Τετάρτη, 30 Οκτωβρίου 2013

Παρέμβαση Συνήγορου του Πολίτη για τις υψηλές αντικειμενικές αξίες

  – Διαμαρτυρίες από ιδιοκτήτες ακινήτων στο Π.Ψυχικό

Την παρέμβαση του Συνήγορου του Πολίτη προκάλεσαν αναφορές πολιτών, οι οποίοι εξέφρασαν τη διαμαρτυρία τους για τον καθορισμό υψηλών αντικειμενικών αξιών στα ακίνητα τους.


Συγκεκριμένα, στον Συνήγορο του Πολίτη απευθύνθηκαν μισθωτοί και συνταξιούχοι, ιδιοκτήτες ακινήτων στην Α΄ και Β΄ Ζώνη του Παλαιού Ψυχικού Αττικής καταγγέλλοντας την αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων τους, που είχε ως αποτέλεσμα οι εν λόγω ζώνες να αποτελούν πλέον τις ακριβότερες περιοχές όλης της επικράτειας.

Όπως επισημαίνει ο ΣτΠ, ο ν. 1249/1982 και οι σχετικές υπουργικές αποφάσεις που εκδόθηκαν για την εφαρμογή του, προβλέπουν ότι για τον προσδιορισμό της αξίας των ακινήτων λαμβάνονται υπόψη διάφορα κριτήρια και ιδίως οι ιδιαιτερότητες κάθε περιοχής, οι ιδιαιτερότητες των ακινήτων, καθώς και οι σχετικές εισηγήσεις των Επιτροπών του ν. 1249/1982 (άρθρο 41).

Ωστόσο, σύμφωνα με τον Συνήγορο του Πολίτη, στην ισχύουσα νομοθεσία δεν καθορίζεται συγκεκριμένη μεθοδολογία, ούτε υιοθετούνται συγκεκριμένα κριτήρια, τα οποία θα εφαρμόζονται εκ μέρους των αρμόδιων Επιτροπών και σύμφωνα με τα οποία θα αναπροσαρμόζεται το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων.
Λαμβάνοντας υπόψη τα παραπάνω, ο ΣτΠ με έγγραφά του επεσήμανε ότι γενικότερα το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων θα πρέπει να διαμορφώνεται στη βάση συγκεκριμένων κριτηρίων, ώστε να είναι πράγματι αντικειμενικό και να μην πλήττει δυσανάλογα ορισμένες κατηγορίες πολιτών, ιδιαίτερα δε μισθωτούς και συνταξιούχους που βρέθηκαν με κάποια ιδιοκτησία σε ακριβή περιοχή, η οποία όμως ούτε ενοικιάζεται ούτε μπορεί να πωληθεί, λόγω της κρίσης της κτηματαγοράς.

«Η υπέρμετρη αύξηση των αντικειμενικών αξιών μόνο στις περιοχές του Παλαιού Ψυχικού συνιστά σε μεγάλο βαθμό διακριτική μεταχείριση των αναφερόμενων πολιτών (των μισθωτών και συνταξιούχων), σε σχέση με όλη την υπόλοιπη Επικράτεια, η οποία θα πρέπει να δικαιολογείται, σύμφωνα με το Σύνταγμα, επί τη βάσει αντικειμενικών κριτηρίων» αναφέρει ο Συνήγορος του Πολίτη.

Σύμφωνα με το Συνήγορο του Πολίτη οι συναρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών απέρριψαν εγγράφως τα επιχειρήματα του ΣτΠ για διακριτική μεταχείριση λόγω των εφαρμοζόμενων υψηλών αντικειμενικών αξιών, καθώς και για την ειδική μέριμνα που πρέπει να ληφθεί για τους μισθωτούς και συνταξιούχους της περιοχής του Παλαιού Ψυχικού.

www.bankingnews.gr

Αντίθετη η ΔΗΜΑΡ με τον προτεινόμενο Ενιαίο Φόρο Ακινήτων

Δεν προβλέπει αφορολόγητο όριο


Tη διαφωνία της με τον προτεινόμενο σε διαβούλευση Ενιαίο Φόρο Ακινήτων (ΕΝΦΑ), εκφράζει η ΔΗΜΑΡ. 

Στην ανακοίνωσή της αναφέρει: «αφορά κάθε ακίνητο χωριστά, έχει ανάπηρη προοδευτικότητα, δεν προβλέπει αφορολόγητο όριο και για την εντός σχεδίου ακίνητη περιουσία και για τα αγροτεμάχια προκειμένου να προστατευτεί η μικρή ιδιοκτησία και η πρώτη κατοικία, δεν διασφαλίζει ευνοϊκή αντιμετώπιση για τα ακίνητα που συμμετέχουν στη βιοτεχνική και αγροτική παραγωγή και οι εξαιρέσεις για τους άνεργους και τα άτομα που είναι στα όρια της φτώχειας αποτελούν εμπαιγμό».

Δευτέρα, 28 Οκτωβρίου 2013

Προσφυγές για το νόμο αυθαιρέτων

 
Στο Συμβούλιο της Επικρατείας πολίτες από διαφορές περιοχές της χώρας (Μαρούσι Αττικής, Ηγουμενίτσα, κ.ά.), κατέθεσαν προσφυγές κατά του νέου νόμου 4137/2013,για τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων, λίγες μέρες μετά τη δημοσίευση της απόφασης της Ολομέλειας του Ανωτάτου Ακυρωτικού Δικαστηρίου, που έκρινε αντισυνταγματικό το νόμο 4014/2011, για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων νέας γενιάς.

Η διαδικασία ηλεκτρονικής μεταφοράς των δηλώσεων, που έγιναν με τον προηγούμενο «νόμο Παπακωνσταντίνου» και υπαγωγής τους στο νέο νόμο, αρχίζει σε 30 ημέρες. Οι πολίτες υποστηρίζουν ότι ο νέος νόμος 4137/2013 για τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων και οι αποφάσεις του αναπληρωτή υπουργού Περιβάλλοντος Στ. Καλαφάτη, με τις οποίες καθορίζεται η διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής των δικαιολογητικών νομιμοποίησης των αυθαιρέτων, κ.τ.λ., είναι αντισυνταγματικές και παράνομες.

Οι πολίτες υπογραμμίζουν στις προσφυγές τους, ότι ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα «επιβραβεύει κάθε εγκληματική ενέργεια εις βάρος του νόμιμου πολεοδομικού σχεδιασμού και εις βάρος της οικονομικής ανάπτυξης της χώρας και της ποιότητας ζωής των κατοίκων».

Μεταξύ των άλλων, οι προσφεύγοντες στο ΣτΕ σημειώνουν ότι ο Ν. 4137/2013 προσκρούει στη συνταγματική αρχή της ισότητας, καθώς τίθενται σε μειονεκτική θέση όσοι δεν παρανόμησαν και σεβάστηκαν τη πολεοδομική νομοθεσία, έναντι αυτών των οποίων τα κτίσματα εξαιρούνται, καίτοι οι ίδιοι είχαν προηγουμένως αυθαιρετήσει και κτίσει χωρίς οικοδομική άδεια.

Αντίθετα, προσθέτουν οι νομοταγείς πολίτες θα πρέπει να ανέχονται στο διηνεκές τις δυσμενείς πολεοδομικές συνέπειες των αυθαιρέτων κατασκευών.

Σάββατο, 26 Οκτωβρίου 2013

62.000 ακίνητα για το… σφυρί

Περίπου 50.000 δανειολήπτες με προσημειωμένα ακίνητα για τους οποίους έχουν εκδοθεί διαταγές πληρωμής τα τελευταία έξι χρόνια θα βρεθούν στο στόχαστρο, εφόσον αρθεί η οριζόντια απαγόρευση στη διενέργεια πλειστηριασμών.

Στη γραμμή εκκίνησης για πλειστηριασμούς βρίσκονται περίπου 62.000 ακίνητα και για την ακρίβεια, κατοικίες, γραφεία, καταστήματα και εξοχικά. Πρόκειται να βγουν στο… σφυρί από την 1η Ιανουαρίου του 2014, εφόσον αρθεί οριζόντια η απαγόρευση της διενέργειας πλειστηριασμών.

Αυτός είναι, σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες του «Έθνους της Κυριακής», ο αριθμός των δανείων για τα οποία οι τράπεζες έχουν εκδώσει τα τελευταία έξι χρόνια, διαταγές πληρωμής, καθώς οι περίπου 50.000 δανειολήπτες και συνάμα ιδιοκτήτες των υποθηκευμένων ακινήτων βρέθηκαν στο «κόκκινο».

Τραπεζικές πηγές αναφέρουν πως αυτά τα 62.000 δάνεια είναι επιχειρηματικά, καταναλωτικά και στεγαστικά και έχουν υποθηκευμένα ακίνητα. Από αυτά μόλις τα 26.000 είναι στεγαστικά, δηλαδή έχουν κατά κύριο λόγο προσημειωμένη την πρώτη κατοικία.

Πηγή: ΕΘΝΟΣ ΤΗΣ ΚΥΡΙΑΚΗΣ

Τετάρτη, 23 Οκτωβρίου 2013

ΣΥΡΙΖΑ: Το “χαράτσι της ΔΕΗ” παίρνει μόνιμο χαρακτήρα

Σκληρή κριτική ασκεί ο ΣΥΡΙΖΑ για το νομοσχέδιο για τα ακίνητα που δόθηκε στη δημοσιότητα προς διαβούλευση:

«Η δημοσιοποίηση του νέου φορολογικού ληστρικού Ν/Σ, μετά από παρασκήνιο και διαβουλεύσεις ενός έτους, αποδεικνύει τη μνημονιακή σκληρότητα και την αδιαλλαξία των συντακτών του, στα κοινωνικά προβλήματα. Αποδεικνύει ότι το «χαράτσι της ΔΕΗ» παίρνει μόνιμο χαρακτήρα, φορολογεί για ΠΡΩΤΗ ΦΟΡΑ σπίτια χωρίς ρεύμα, χωράφια, μαντριά ΠΟΥ ΠΡΙΝ ΔΕΝ ΠΛΗΡΩΝΑΝ ΧΑΡΑΤΣΙ.

Ο ΣΥΡΙΖΑ θα καταθέσει τις επόμενες μέρες στη Βουλή την πλήρη κριτική του και θα αναδείξει – αποκαλύψει τη βαρβαρότητα των νέων μέτρων. Θα επαναδιατυπώσουμε την πρότασή μας για ένα φόρο στο σύνολο της περιουσίας, με υψηλό αφορολόγητο που θα μεταφέρει το φορολογικό βάρος από τη μικρή και μεσαία περιουσία και θα προστατέψει την πρώτη κατοικία από χαράτσια και κατασχέσεις», αναφέρει η ανακοίνωση.

Στη δημοσιότητα ο νόμος για τον ενιαίο φόρο ακινήτων

Στη δημοσιότητα δόθηκε την Τετάρτη ο νόμος για την επιβολή ενιαίου φόρου ακινήτων που θα ισχύσει από την 1η Ιανουαρίου 2014 και θα αντικαταστήσει το έκτακτο ειδικό τέλος ακινήτων (ΕΕΤΗΔΕ) και τον ΦΑΠ.

Όπως ανακοίνωσε το υπουργείο Οικονομικών ο νέος φόρος ακινήτων είναι μεσοσταθμικά μειωμένος κατά 16% σε σχέση με τον προηγούμενο φόρο.

Για πρώτη φορά φορολογούνται τα αγροτεμάχια τα οποία εξαιρούνταν τα προηγούμενα χρόνια.

Σύμφωνα με το νέο νόμο, ο φορολογούμενος θα μπορεί να κάνει δήλωση μεταβολών για την ακίνητη περιουσία του οποιαδήποτε χρονική στιγμή μέσα στο έτος, θα φορολογείται δε για αυτά που είχε στην κατοχή του την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους. Προβλέπεται η δυνατότητα ο φόρος να καταβάλλεται σε δόσεις, καθώς και έκπτωση 1,5% για εφ’ άπαξ καταβολή. Πέραν των γενικών μέτρων που προβλέπει ο Κώδικας Φορολογικών Διαδικασιών, η εισπραξιμότητα του φόρου διαφυλάσσεται και μέσω της υποχρέωσης των συμβολαιογράφων και των υποθηκοφυλάκων να βεβαιώνουν ότι έχουν εκπληρωθεί οι φορολογικές υποχρεώσεις για το ακίνητο, προκειμένου να γίνει μεταβίβαση. Τα Νέα
Enhanced by Zemanta

Τρίτη, 22 Οκτωβρίου 2013

Πως θα γλιτώσετε από το νέο χαράτσι στα ακίνητα

Διαβάστε κάτω από ποιες προϋποθέσεις μπορείτε να απαλλαχθείτε είτε τελείως είτε κατά 50% από το νέο φόρο στα ακίνητα, χωρίς να σας κυνηγάει η Εφορία.


Θέμα ωρών είναι να δώσει το υπουργείο Οικονομικών στη δημοσιότητα το τελικό σχέδιο για τον ενιαίο φόρο στα ακίνητα.

Σύμφωνα με πληροφορίες στο τελικό σχέδιο θα προβλέπονται ελάχιστες απαλλαγές, όμως έστω και ελάχιστοι θα γλιτώσουν, ολικά ή εν μέρει, από το νέο χαράτσι.

Τελείως απαλλάσσονται από τον φόρο οι φορολογούμενοι με τρία και πάνω παιδιά οι οποίοι, εκτός από τα όρια εισοδήματος, έχουν κατοικία μικρότερη από 150 τετραγωνικά μέτρα και δεν χρωστούν στην Εφορία και στα ασφαλιστικά Ταμεία

Έκπτωση φόρου εως 50% θα δικαιούνται φορολογούμενοι που βρίσκονται σε διαπιστωμένη αδυναμία αποπληρωμής του φόρου, αλλά και όταν το ετήσιο συνολικό φορολογητέο εισόδημα τους δεν ξεπερνάει τις 7.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε προστατευόμενο μέλος, όπως αναφέρει ο Σκάϊ.

Σάββατο, 19 Οκτωβρίου 2013

Αναστολή πόθεν έσχες στην αγορά ακινήτων ζητούν οι κατασκευαστές

Κραυγή αγωνίας εξέπεμψαν οι κατασκευαστές ακινήτων, κατά τη διάρκεια της πανελλαδικής διάσκεψης που πραγματοποίησε η Ομοσπονδία Κατασκευαστών και Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδος (ΟΜΚΟΕΕ) στη Θεσσαλονίκη.

Οι εκπρόσωποι του κατασκευαστικού κλάδου έκαναν λόγο για πρωτοφανή φορολογικό διωγμό του ελληνικού ακίνητου προς όφελος μόνο όσων έχουν ρευστότητα και, όπως ανέφεραν, αγοράζουν επιλεκτικά όποιο ακίνητο τους ενδιαφέρει σε τιμές κάτω του κόστους κατασκευής.

Όπως τόνισαν, «τα αδιάθετα ακίνητα των επιχειρήσεων μας έχουν φορολογική επιβάρυνση με φόρο ακίνητης περιουσίας και υποχρέωση καταβολής ΦΠΑ 23% μετά την αποπεράτωση τους. Τέτοια φορολογικά μέτρα οδήγησαν τον κλάδο σε πλήρη αδράνεια και 1.000.000 εργάτες, τεχνίτες και επιστήμονες σε πλήρη ανεργία».

Οι κατασκευαστές κάλεσαν το υπουργείο Οικονομικών να αναστείλει το πόθεν έσχες στην αγορά ακινήτων το 2014 και το 2015, καθώς, όπως υποστηρίζουν, αν ισχύσει το πόθεν έσχες από 1/1/2014 είναι πολύ πιθανό να φυγαδευτούν Ελληνικές αποταμιεύσεις σε άλλες χώρες ή να επενδυθούν αυτές σε κτηματαγορές γειτονικών χωρών.

Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση:

Από 1/1/2014 εφαρμόζεται ο φόρος υπεραξίας. Οι ιδιώτες που θα πουλήσουν το ακίνητο τους θα έχουν φόρο 15%. Οι κατασκευαστές που έχουν αγοράσει τα ακίνητα τους, ένεκα της κρίσης, εμπίπτουν στον ίδιο φόρο υπεραξίας. Θα πρέπει να εξαιρεθούν της υποχρέωσης αυτής.

- Οι επιχειρήσεις του κλάδου είχαν τεκμαρτό συντελεστή 20% ο οποίος καταργήθηκε στις 27 Ιουλίου του 2013 και είναι επιτακτική ανάγκη να επανέλθουν στον προηγούμενο φορολογικό καθεστώς, διότι με λογιστικό προσδιορισμό και άγνωστη πορεία στις τιμές των ακινήτων τα προσεχή χρόνια δεν θα τολμά κανείς να ανεγείρει νέο κτίριο.

- Οι οικοδομές που έχουν αποπερατωθεί μέχρι 31/12/2010 και που έχουν αδιάθετα ακίνητα, ένεκα της οικονομικής κρίσης και της ύφεσης, στις 31/12/2013 θα πρέπει να καταβάλουν φόρο αυτοπαράδοσης 23%. Οι κατασκευαστές την παρούσα χρονική περίοδο χωρίς πωλήσεις και ρευστότητα αδυνατούν να καταβάλουν τα ποσά που αναλογούν, σημειωτέον πως με το τραπεζικό σύστημα αδύναμο δεν μπορούν να πάρουν ούτε δάνειο για να εξυπηρετήσουν τον άνω φόρο.

Πέμπτη, 17 Οκτωβρίου 2013

ΓΣΕΕ: Στο «κόκκινο» το 75% των στεγαστικών δανείων

Στο 75% έχουν εκτοξευθεί τα στεγαστικά δάνεια των ελληνικών νοικοκυριών που βρίσκονται «στο κόκκινο», σύμφωνα με έρευνα της Ένωσης Εργαζομένων Καταναλωτών της ΓΣΕΕ, που δόθηκε σήμερα στη δημοσιότητα. Σύμφωνα με την ίδια έρευνα, οι οφειλές πιστωτικών καρτών που βρίσκονται σε καθυστέρηση φθάνουν το 15%, και των καταναλωτικών δάνειων -που πριν από δυόμισι χρόνια ήταν στο 10%- σήμερα έχουν εκτοξευθεί στο 65%.

Συγκεκριμένα, τα δάνεια που βρίσκονται σε οριστική καθυστέρηση ανέρχονται στα 65 δισ. ευρώ, ενώ σε προσωρινή δυσκολία εξυπηρέτησης βρίσκονται δάνεια ύψους τουλάχιστον 35 δισ. ευρώ. Η μέση οφειλή ανά δανειολήπτη ξεπερνά τις 94.000 ευρώ.

Την πρωτιά έχουν τα στεγαστικά δάνεια που ανέρχονται στο 61,6% των δανείων που έχουν χορηγηθεί και ακολουθούν τα καταναλωτικά με 31,2%. Το 25% των δανειοληπτών είναι ηλικίας μεταξύ 30 και 40 ετών, το 27% 40 με 50 και το 29% από 50 έως 60 ετών. Το 66,7%, είναι έγγαμοι, το 17,9% διαζευγμένοι, το 13,3% άγαμοι και το 2% βρίσκονται εν χηρεία.

Ως προς τη γεωγραφική κατανομή, το υψηλότερο ποσοστό υπερχρέωσης καταγράφεται στην Αθήνα (44%) και ακολουθούν η Θεσσαλονίκη (18,4%) και τα Χανιά (14,4%).

Η Ένωση υποστηρίζει επίσης ότι οι υπερχρεωμένοι συμπολίτες μας εμφανίζουν κατάθλιψη σε ποσοστό 45% στα αστικά κέντρα και σε υψηλότερο ποσοστό στην περιφέρεια.

Τα στελέχη της Ένωσης εκτιμούν ότι όσοι έλαβαν στεγαστικό δάνειο από το 2008 και μετά δεν μπορούν να το εξυπηρετήσουν, ενώ, αν υπάρξει άρση του προστατευτικού πλαισίου για την πρώτη κατοικία, είναι ορατός ο κίνδυνος να ακολουθήσει «πλημμύρα πλειστηριασμών».

Παρατηρείται επίσης ανισορροπία μεταξύ του ύψους του δανείου που χορηγήθηκε και του εισοδήματος που είχε παρουσιάσει ο δανειολήπτης, η οποία επιδεινώνεται. Από το 2011 και μετά χορηγήθηκαν 250.000 δάνεια από τις τράπεζες σε άτομα με ετήσιο εισόδημα μόλις 9.000. Σήμερα το 35,3% των δανειοληπτών αυτών είναι άνεργοι. Το 26,1% είναι ιδιωτικοί υπάλληλοι και το 16,6% συνταξιούχοι.

Σύμφωνα με τους εκπροσώπους της Ένωσης, υπάρχει κίνδυνος αποδυνάμωσης του νόμου για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά (3869/2010). Όπως αναφέρουν, έχει καταργηθεί ο εξωδικαστικός συμβιβασμός οφειλετών με τις τράπεζες, ενώ έχουν εξαιρεθεί από τις ευνοϊκές ρυθμίσεις οι ελεύθεροι επαγγελματίες που απασχολούν προσωπικό.

Παρασκευή, 11 Οκτωβρίου 2013

ΠΟΜΙΔΑ: Δικαιότερος ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων

Σύμφωνα με τον πρόεδρο της Ομοσπονδίας είναι πιο λογικός και δίκαιος,  αφού «πληρώνουν λιγότερα οι περισσότεροι»


«Ο Ενιαίος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας είναι δικαιότερος και λογικότερος, γιατί διαχωρίζει το κάθε περιουσιακό στοιχείο και φορολογεί ξεχωριστά, με αποτέλεσμα ο πολίτης να φορολογείται και όχι να τιμωρείται, όταν συμβαίνει να έχει περισσότερα από ένα περιουσιακά στοιχεία». Αυτό υπογράμμισε στο ΑΠΕ- ΜΠΕ ο Στράτος Παραδιάς, πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), σχολιάζοντας τις διατάξεις τού νομοσχεδίου για τον ΕΦΑΠ, ο οποίος φαίνεται να «κλείδωσε» στη χθεσινή συνάντηση του πρωθυπουργού Αντώνη Σαμαρά, με τον αντιπρόεδρο της κυβέρνησης Ευ. Βενιζέλο και τον υπουργό Οικονομικών Γιάννη Στουρνάρα. Ο τελευταίος μάλιστα, τον χαρακτήρισε δικαιότερο, αφού «πληρώνουν λιγότερα οι περισσότεροι».

Βεβαίως, συνέχισε ο κ. Παραδιάς, πρέπει να δούμε τη συγκεκριμένη επιβάρυνση που θα προκύψει για κάθε είδους φορολογικό στοιχείο. Τα αρνητικά για την ΠΟΜΙΔΑ στοιχεία του φόρου, πρόσθεσε, είναι ότι δεν ξεχωρίζει το ακίνητο με χρησιμότητα για τον ιδιοκτήτη του, από αυτό το συχνά μεγάλης φορολογικής αξίας γραφείο ή κατάστημα το οποίο παραμένει επί μακρόν ανοίκιαστο και φορολογείται εξίσου με τα υπόλοιπα προσοδοφόρα.

Σε ερώτηση κατά πόσον ο νέος φόρος περιλαμβάνει, εκτός από το χαράτσι και τις όποιες επιβαρύνσεις του ακινήτου, ο κ. Παραδιάς διευκρίνισε ότι ο Ενιαίος Φόρος θα αντικαταστήσει μόνο το τέλος μέσω της ΔΕΗ -το λεγόμενο «χαράτσι»- και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. «Όλο το υπόλοιπο "πάνθεον" των περίπου 38 επιβαρύνσεων, τελών και προστίμων παραμένει σε βάρος της ακίνητης περιουσίας» είπε χαρακτηριστικά. Στο "χαράτσι" μέσω της ΔΕΗ, εξήγησε, τα μακροχρόνια ανοίκιαστα ακίνητα με κομμένο ρεύμα εξαιρούνταν ρητά και ορθά από αυτό τον φόρο και οι ιδιοκτήτες πλήρωναν μόνο ΦΑΠ. Τώρα, όλοι αυτοί οι ιδιοκτήτες των ανοίκιαστων ακινήτων «δεν αρκεί που δεν μπορούν λόγω της ύφεσης να τα αξιοποιήσουν προσοδοφόρα, αλλά θα επιβαρυνθούν με τον νέο φόρο χωρίς καμία ελάφρυνση». Ανέφερε ότι η Ομοσπονδία επισήμανε στον ίδιο τον πρωθυπουργό αφενός την αδυναμία των ιδιοκτητών να ανταπεξέλθουν στη γενικευμένη φορολόγηση, αφετέρου την αναγκαιότητα να λαμβάνεται έμμεσα υπόψη και η πραγματική φοροδοτική ικανότητα αυτών των ιδιοκτητών με τα μακροχρόνια «ανενεργά» ακίνητα. Δηλαδή, ζητήθηκε χρέωση με τη μισή φορολογική αξία του ακινήτου όσο χρόνο αυτό μένει ανοίκιαστο (βάση της φορολογικής δήλωσης του προηγούμενου έτους του εκάστοτε φορολογούμενου).

Ο κ. Παραδιάς εξέφρασε τη βεβαιότητα ότι η συγκεκριμένη πρόταση δεν έχει περιληφθεί στο νομοσχέδιο και εκτίμησε ότι θα υπάρχουν υπερχρεώσεις στα οικόπεδα από τον συντελεστή δόμησης, ο οποίος θα είναι βαρύς και δεν θα μπορεί να ελεγχθεί από τον φορολογούμενο. Αυτό, υποστήριξε, θα προκύπτει με το αυτόματο σύστημα υπολογισμού και «από φανταστικούς συντελεστές δόμησης, οι οποίοι χρεώνονται κρυφά στο σύστημα, με αποφάσεις του υπουργείου Οικονομικών και δεν έχουν καμία σχέση με αυτούς της Πολεοδομίας». Αποτέλεσμα, συνόψισε, θα είναι να αυξάνεται και σε πολλές περιπτώσεις να διπλασιάζεται η αξία του οικοπέδου και οι ιδιοκτήτες των αστικών οικοπέδων, ιδιαίτερα στην Αττική, να επωμιστούν τεράστια φορολογικά βάρη, στα οποία δεν μπορούν να ανταπεξέλθουν τη στιγμή κατά την οποία τα οικόπεδα είναι τα πιο απαξιωμένα περιουσιακά στοιχεία.

Καταλήγοντας, ο κ. Παραδιάς επισήμανε κάτι σημαντικό -όπως είπε- για την Ομοσπονδία: ότι, εδώ και αρκετό χρόνο, ισχύει η ποινικοποίηση της αδυναμίας πληρωμής ληξιπρόθεσμων χρεών από χρέη στο δημόσιο. «Είναι βαρύτατες οι ποινές για αυτούς οι οποίοι αδυνατούν να πληρώσουν αυτούς τους "τρελούς" φόρους, που έρχονται σαν πραγματικό τσουνάμι να κατεδαφίσουν ότι έχει σχέση με οικογένεια και νοικοκυραίους σε αυτήν τη χώρα» είπε χαρακτηριστικά. Τα χρέη, συνέχισε, λόγω των υπερβολικών φόρων στα ακίνητα, συσσωρεύονται και βεβαιώνονται αυτόματα με μονομερή απόφαση του κράτους, χωρίς ο πολίτης να έχει κάνει οποιαδήποτε δικαιοπραξία, συναλλαγή, φοροδιαφυγή ή απόκρυψη. Δεν είναι δυνατόν, υπογράμμισε, να ισχύουν βαριές ποινές φυλάκισης για τους πολίτες, οι οποίοι θα βρεθούν σε πλήρη αδυναμία να πληρώσουν και, έχοντας κάποια περιουσιακά στοιχεία, θα αναγκαστούν να πουλήσουν για να εξοφλήσουν αυτούς τους φόρους. Άρα λοιπόν, τα μεν περιουσιακά τους στοιχεία τα περιμένει το «σφυρί» των πλειστηριασμών, τους ίδιους δε, τους περιμένει η πόρτα της φυλακής, τόνισε.

Βρετανία: Σε επίπεδα - ρεκόρ οι τιμές κατοικιών

Σε επίπεδα - ρεκόρ σκαρφάλωσαν τον περασμένο μήνα οι τιμές κατοικιών στη Βρετανία, καθώς η ευκολότερη πρόσβαση σε πιστώσεις επανέφερε τους πρώτους αγοραστές πίσω στην αγορά, σύμφωνα με την Acadametrics.
Συγκεκριμένα, οι αξίες των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 0,5% από τον Αύγουστο και διαμορφώθηκαν στη μέση τιμή των 235.534 στερλινών.

Το Λονδίνο ηγείται της ανάκαμψης στην αγορά ακινήτων, καθώς τους τελευταίους τρεις μήνες κατέγραψε την υπερδιπλάσια ετήσια αύξηση τιμών από κάθε άλλη περιοχή της Αγγλίας και της Ουαλίας.

Σύμφωνα με τη Acadametrics, oι πωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν κατά 12% φέτος σε σχέση με το 2012, με την αύξηση να εντοπίζεται κυρίως στον κλάδο πρώτων αγοραστών.

Οι εισπράξεις από το ΦΑΠ κριτήριο για τον ενιαίο φόρο στα ακίνητα

Σύσκεψη υπό τον πρωθυπουργό για ελάφρυνση της επιβάρυνσης των ιδιοκτητών


Με «ρήτρα» ΦΑΠ, αλλά και ευνοϊκότερη μεταχείριση αγροτεμαχίων και οικοπέδων σε αγροτικές κυρίως περιοχές κλείνει το σχέδιο του νέου Ενιαίου Φόρου Ακινήτων το οποίο αναμένεται να δοθεί σε δημόσια διαβούλευση την επόμενη εβδομάδα και, μετά την έγκριση από τους επικεφαλής της τρόικας, που επιστρέφουν στην Αθήνα στις 18 τρέχοντος, να κατατεθεί έως το τέλος του μήνα στη Βουλή.

Αυτά αποφασίστηκαν χθες σε ευρεία σύσκεψη που πραγματοποιήθηκε στο Μέγαρο Μαξίμου, υπό τον πρωθυπουργό Αντ. Σαμαρά και με τη συμμετοχή του αντιπροέδρου της κυβέρνησης και υπουργού Εξωτερικών Ευ. Βενιζέλου, του υπουργού Οικονομικών και του αναπληρωτή Χρ. Σταϊκούρα, προκειμένου να καταστεί δικαιότερο το νέο σύστημα και να επιτευχθεί, όπως δήλωσε αμέσως μετά τη συνάντηση ο κ. Στουρνάρας, ο στόχος που είναι «ο φόρος να παίρνει λιγότερα από περισσότερους».

Το «χαράτσι» της ΔΕΗ ΔΕΗ+0,21%

Ολα, πάντως, θα κριθούν από τη «ρήτρα» ΦΑΠ, από το εάν δηλαδή η κυβέρνηση θα καταφέρει να εισπράξει περισσότερα απ’ όσα υπολογίζει από τα εκκαθαριστικά του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας έως και το 2013, αλλά και το «χαράτσι» της ΔΕΗ έως το Μάρτιο του 2014.

Ειδικότερα, όπως έχει αποφασιστεί σε κυβερνητικό επίπεδο, εάν οι εισπράξεις από το ΦΑΠ και το «χαράτσι» κινηθούν σε υψηλότερα από το αναμενόμενο επίπεδα, τότε το οικονομικό επιτελείο θα επανεξετάσει το Φεβρουάριο - Μάρτιο τους συντελεστές του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων, με πρόθεση να προχωρήσει στη μείωσή τους ώστε να ελαφρυνθούν οι ιδιοκτήτες.

Αξίζει να σημειωθεί ότι με βάση το σχέδιο που θα παρουσιαστεί τις επόμενες ημέρες στους επικεφαλής της τρόικας, τα έσοδα που αναμένεται να βεβαιωθούν από τον εν λόγω φόρο θα ανέλθουν στα 3,85 δισ. ευρώ, ενώ οι εισπράξεις υπολογίζονται σε περίπου 2,85 δισ. ευρώ, γεγονός που σημαίνει ότι η εισπραξιμότητα αναμένεται να κινηθεί στα επίπεδα που επιθυμούν οι δανειστές περί το 75%-80%.

Στην περίπτωση όμως που τα έσοδα από το φετινό και των παρελθόντων ετών ΦΑΠ, σε συνδυασμό με τις εισπράξεις από το «χαράτσι» της ΔΕΗ, ξεπεράσουν τις προσδοκίες των παραγόντων του υπουργείου Οικονομικών, τότε -όπως υποστηρίζουν τα στελέχη του υπουργείου- τα έσοδα που αναμένεται να βεβαιωθούν από τον Ενιαίο Φόρο μπορούν να υποχωρήσουν στα 3,65 δισεκατομμύρια ευρώ, με ανάλογη μείωση και αυτών που θα εισπραχθούν, γεγονός που σημαίνει ότι θα προηγηθεί μείωση των συντελεστών.

Βέβαια, έντονες εξακολουθούν να είναι οι επιφυλάξεις των δανειστών για το εάν τελικά η νέα υπηρεσία που θα συσταθεί για την είσπραξη του Ενιαίου Φόρου θα καταφέρει να φέρει εις πέρας το έργο της, υποκαθιστώντας επάξια τη ΔΕΗ, καθώς σε διαφορετική περίπτωση όχι μόνο όλα τα σχέδια θα παραμείνουν στα χαρτιά, αλλά θα πρέπει, εάν δεν υλοποιηθούν οι στόχοι, είτε να ληφθούν νέα μέτρα είτε να αυξηθούν οι συντελεστές του νέου φόρου.

Αγροτεμάχια και οικόπεδα

Πάντως, τις προτάσεις του ΠΑΣΟΚ, για δικαιότερη φορολόγηση των αγροτεμαχίων και οικοπέδων σε αγροτικές περιοχές, φαίνεται ότι υιοθετεί τελικά η κυβέρνηση, προκειμένου να αποφύγει ενδοκυβερνητικές τριβές, αλλά και για να διασκεδάσει τις εντυπώσεις στην κοινή γνώμη.

Ειδικότερα, όπως έχει ήδη επισημάνει η «Ν», οι χαμηλότερες επιβαρύνσεις σε σύγκριση με το «χαράτσι» του 2013 θα προκύψουν για όσους έχουν διαμερίσματα στις λεγόμενες «φτηνές» περιοχές και τα ακίνητά τους είναι χαμηλού ορόφου. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις θα υπάρξουν πρόσθετες επιβαρύνσεις, ενώ για πρώτη φορά θα φορολογηθούν ουσιαστικά τα εκτός σχεδίου ακίνητα - αγροτεμάχια.

Θα πληρώσουν ακριβά τη μονοκατοικία

Σε κάθε δε περίπτωση υψηλότερη φορολογία θα ισχύσει για εκείνους που έχουν μονοκατοικία, καθώς και για όσους έχουν ακίνητο με πρόσοψη σε κάποιον δρόμο, αφού θα ισχύσουν ειδικοί συντελεστές προσαύξησης.

Το τελευταίο, πάντως, σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών, που αποκάλυψε η «Ν», για το νέο Ενιαίο Φόρο Ακινήτων προβλέπει, μεταξύ άλλων, τα εξής:

φορολογική κλίμακα αποτελούμενη από 25 κλιμάκια,

μειωμένοι συντελεστές στα πρώτα 10 κλιμάκια,

στα 0,02 ευρώ αντί 0,4 ευρώ ο πρώτος συντελεστής (για μοναδιαία αξία 0,01-2 ευρώ/τ.μ.) και ειδικότερα:

- για τα οικόπεδα μοναδιαίας αξίας από 0,01 έως 2 ευρώ το τ.μ. εφαρμόζεται συντελεστής 0,02 ευρώ/τ.μ.

- για τα οικόπεδα μοναδιαίας αξίας πάνω από 2 έως 4 ευρώ το τετραγωνικό ορίζεται συντελεστής φόρου 0,07 ευρώ/τ.μ.

- για τα οικόπεδα μοναδιαίας αξίας πάνω από 4 έως 6 ευρώ το τετραγωνικό εφαρμόζεται συντελεστής φόρου 0,15 ευρώ/τ.μ.

- για τα οικόπεδα μοναδιαίας αξίας πάνω από 6 έως 10 ευρώ το τ.μ. ο συντελεστής φόρου διαμορφώνεται στο 0,25 ευρώ το τ.μ.

αυξάνονται οι συντελεστές από το 8ο κλιμάκιο,

πολλαπλάσιος των 4 ευρώ (ο προηγούμενος ανώτατος συντελεστής) ο νέος ανώτατος συντελεστής,

κλιμάκωση των συντελεστών πρόσοψης για τα αγροτεμάχια: 1 εάν το αγροτεμάχιο έχει πρόσοψη σε αγροτική οδό, 1,1 εάν έχει πρόσοψη σε επαρχιακή οδό και 1,2 στην περίπτωση που το αγροτεμάχιο έχει πρόσοψη σε εθνική οδό.

δεν προβλέπεται καμία αλλαγή στους συντελεστές για τα κτίσματα εντός και εκτός σχεδίου.

Φθηνότερη μεταβίβαση

Στο τραπέζι της διαπραγμάτευσης με την τρόικα αναμένεται να τεθεί εκ νέου και η μείωση του φόρου μεταβίβασης, που επιθυμεί μεν η τρόικα, αλλά -προς το παρόν τουλάχιστον- απεύχεται το οικονομικό επιτελείο, δεδομένου ότι εάν υιοθετηθεί η πρόταση των δανειστών και καταργηθεί ο εν λόγω φόρος, τότε θα προκύψει «τρύπα» 200 εκατ. ευρώ, η οποία -όπως είναι φυσικό- θα πρέπει να καλυφθεί από τον Ενιαίο Φόρο, απομακρύνοντας τις όποιες σκέψεις για μείωση των συντελεστών.

ΓΙΩΡΓΟΣ ΚΟΥΡΟΣ - gkouros@naftemporiki.gr

Τρίτη, 8 Οκτωβρίου 2013

Βουτιά 31,1% στις τιμές των κατοικιών από την έναρξη της κρίσης στην Ελλάδα

Μειωμένες κατά 31,1% είναι οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα από την έναρξη της κρίσης έως σήμερα, σύμφωνα με στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος (ΤτΕ) που παρουσίασε την Τρίτη στο 8ο Business Forum του περιοδικού RE+D ο επικεφαλής του τμήματος έρευνας κτηματαγοράς της ΤτΕ Θεόδωρος Μητράκος.

Οι σημαντικότερες απώλειες καταγράφονται στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη.

Αντιθέτως, μικρότερες απώλειες καταγράφουν οι τιμές στην περιφέρεια και κυρίως στην ευρύτερη περιοχή της Μακεδονίας.

Ειδικότερα, στην Αθήνα οι τιμές έχουν υποχωρήσει κατά 32%, στη Θεσσαλονίκη 38,8%, στην Πάτρα 22,4%, στη Λάρισα 28,2% και στο Ηράκλειο 21,9%.

Σε πραγματικούς όρους, δηλαδή εάν ληφθεί υπόψη και ο πληθωρισμός, η υποχώρηση των τιμών των ακινήτων έχει ανέλθει από την αρχή της κρίσης μέχρι σήμερα σε 37,9%.

Κυριακή, 6 Οκτωβρίου 2013

Μανιάτης: Μάθαμε από τα λάθη του παρελθόντος για το Κτηματολόγιο


Der Tagesspiegel
 (Photo credit: Wikipedia)
«Έχουμε μάθει από τα λάθη του παρελθόντος. Θέλουμε να τα διορθώσουμε και να προχωρήσουμε με πιο γρήγορους ρυθμούς και καλύτερη οργάνωση» δηλώνει ο υπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής Γιάννης Μανιάτης στην εφημερίδα Der Tagesspiegel, αναφερόμενος στην προσπάθεια δημιουργίας Εθνικού Κτηματολογίου, η οποία πρέπει να έχει ολοκληρωθεί ως το 2020. Σύμφωνα με τον ίδιο, θα διατεθούν 572 εκατομμύρια ευρώ, ενώ θα δημιουργηθούν 12.000 θέσεις εργασίας.

«Η Ελλάδα είναι η μοναδική χώρα στην Ευρώπη που δεν έχει ακόμη κτηματολόγιο, δηλαδή έναν κατάλογο όπου περιγράφεται η έκταση, η τοποθεσία και η χρήση όλων των εκτάσεων της χώρας. Εδώ και δύο δεκαετίες επιχειρείται να δημιουργηθεί ένα εθνικό κτηματολόγιο, το οποίο υποτίθεται ότι θα είναι έτοιμο μέχρι το 2020» αναφέρεται σε ανταπόκριση από την Αθήνα και επισημαίνεται ότι η διαδικασία για τη δημιουργία κτηματολογίου ξεκίνησαν το 1995, με την Ευρωπαϊκή Ένωση να διαθέτει τότε περίπου 150 εκατομμύρια ευρώ ως βοήθεια για την έναρξη του προγράμματος.

«Τα λεφτά ξοδεύτηκαν γρήγορα, αλλά έγιναν ελάχιστα. Εν τω μεταξύ το πρόγραμμα έχει καταβροχθίσει 1,2 δισ. ευρώ, εκ των οποίων εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ προερχόμενα από την ΕΕ. Παρά ταύτα, μόλις 35% των εκτάσεων της χώρας είναι καταγεγραμμένο στο κτηματολόγιο» τονίζει ο ανταποκριτής και αναφέρει ότι η έλλειψη κτηματολογίου αποτελεί τροχοπέδη για την οικονομική ανάπτυξη της χώρας, καθώς οι επενδυτές φοβούνται ότι μπορεί κάποιος να διεκδικήσει την έκταση που έχουν αγοράσει για τις ανάγκες της επιχείρησής τους, ενώ το ίδιο ισχύει και τους αγοραστές εξοχικών κατοικιών. «Ούτε το κράτος γνωρίζει ακριβώς πόσες εκτάσεις του ανήκουν» σχολιάζει το δημοσίευμα και ανάγει το πρόβλημα αυτό στο γεγονός ότι η Ελλάδα βρισκόταν υπό τους Οθωμανούς για 400 χρόνια. Ως εξαίρεση αναφέρεται η περίπτωση των Δωδεκανήσων, όπου κατά τη διάρκεια της ιταλικής κατοχής δημιουργήθηκε αξιόπιστο και πλήρες κτηματολόγιο. Ως βασική αιτία για την καθυστέρηση αναφέρεται πάντως και το «χαοτικό ιδιοκτησιακό καθεστώς» των εκτάσεων στην Ελλάδα, που περιγράφεται ως «τόσο περίπλοκο όσο η ελληνική μυθολογία», καθώς υπάρχουν διαρκείς διαφωνίες και ενστάσεις. Αναφέρεται μάλιστα ως παράδειγμα η Αττική, όπου το σύνολο της έκτασης του συνόλου των περιουσιών που έχουν δηλωθεί ξεπερνά την έκταση του νομού, καθώς η ίδια περιουσία διεκδικείται από περισσότερους και έχει δηλωθεί δύο και τρεις φορές.

Σύμφωνα με το δημοσίευμα, απομένουν περίπου 16 εκατομμύρια τίτλοι ιδιοκτησίας ή, αλλιώς, το 65% των περιουσιών που πρέπει να καταγραφούν και ο υπουργός Περιβάλλοντος εκτιμά ότι θα διατεθούν 572 εκατομμύρια ευρώ, εκτίμηση την οποία ο συντάκτης θεωρεί μάλλον υπεραισιόδοξη, καθώς, όπως επισημαίνει, για το 35% που έχει ήδη καταγραφεί δαπανήθηκαν περίπου 1,2 δισεκατομμύρια ευρώ. Στο κόστος συμμετέχει και η ΕΕ, με κονδύλια από τα διαρθρωτικά ταμεία. Ο κ. Μανιάτης πάντως τονίζει ότι μέσω του προγράμματος για την ολοκλήρωση του Εθνικού Κτηματολογίου θα δημιουργηθούν 12.000 θέσεις εργασίας.
Enhanced by Zemanta

Παρασκευή, 4 Οκτωβρίου 2013

Η κρίση «γονάτισε» την Ερμού -Πτώση πάνω από 40% στις τιμές των ενοικίων των καταστημάτων

Ισχυρό πλήγμα έχει δεχθεί ο πάλαι ποτέ μεγαλύτερος εμπορικός δρόμος της Αθήνας και ο πιο πολυσύχναστος η οδός Ερμού, καθώς λόγω της οικονομικής κρίσης αρκετά καταστήματα έχουν κλείσει λόγω των «τσουχτερών» ενοικίων.

Ωστόσο, τα ενοίκια στην οδό Ερμού έχουν σημειώσει ραγδαία πτώση από το 2008 μέχρι σήμερα, καθώς σύμφωνα με έρευνα της εταιρείας συμβούλων ακινήτων «Αθηναϊκή Οικονομική», οι τιμές στα ενοίκια των καταστημάτων στην Ερμού έχουν πέσει πάνω από 40%, ενώ στα υπόλοιπα καταστήματα η μείωση αγγίζει το 70%.

Ειδικότερα, το 2008 τα υψηλότερα ενοίκια στην Ερμού έφταναν τα 220 ευρώ ανά τ.μ., ενώ σήμερα πλέον οι νέες μισθώσεις πραγματοποιούνται σε τιμές που κυμαίνονται στα 130 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στην επόμενη κατηγορία καταστημάτων, οι τιμές έχουν μειωθεί από τα 130 ευρώ ανά τ.μ. στα 40 ευρώ ανά τ.μ..

Σύμφωνα με την Αθηναϊκή Οικονομική, στις νέες τάσεις στο χώρο του λιανεμπορίου, όπως διαμορφώνονται λόγω των συνεπειών της κρίσης, συγκαταλέγεται το γεγονός ότι πλέον έχει εξαφανισθεί ο «αέρας», ενώ αυξάνονται και πληθύνονται οι περιπτώσεις μεγάλων αλυσίδων που καταβάλλουν αντί για ενοίκιο, ποσοστό επί του τζίρου, που κυμαίνεται από 5%- 7%, όταν μισθώνουν καταστήματα εκτός εμπορικών κέντρων.

Σημαντικό στοιχείο αποτελεί επίσης το γεγονός ότι η απασχόληση στον κλάδο του λιανεμπορίου έχει μειωθεί από το 16% του συνόλου εργατικού δυναμικού προ κρίσης σε 12% σήμερα, με ό,τι αρνητικό συνεπάγεται αυτό γενικότερα για την οικονομία.

Στη διάρκεια της κρίσης παρατηρείται επίσης το φαινόμενο της μεγάλης αύξησης του αριθμού των φούρνων και των χώρων εστίασης σε όλους τους εμπορικούς δρόμους της πρωτεύουσας, η διατήρηση πολύ μικρότερων αποθεμάτων από πλευράς των εταιρειών, όπως συμβαίνει στις αλυσίδες ηλεκτρικών ειδών, αλλά και ειδικά για το κέντρο της Αθήνας η σταδιακή μετατόπιση του λιανεμπορίου, από το Κολωνάκι, στο Σύνταγμα και το Μοναστηράκι.

Είναι χαρακτηριστικό ότι ποσοστό που ξεπερνά το 15% των καταστημάτων στην Πατριάρχου Ιωακείμ, στο Κολωνάκι, είναι κενό, ενώ στο 42% διαμορφώνεται το ποσοστό των κενών καταστημάτων στην οδό Σταδίου.

Ταυτόχρονα, σύμφωνα με την εταιρεία, ακόμα και στα μεγάλα εμπορικά κέντρα η πορεία είναι επίσης καθοδική, αλλά διευκρινίζεται ότι αυτό συμβαίνει με σαφώς χαμηλότερο βαθμό σε σχέση με τους μεγάλους εμπορικούς δρόμους.

Ειδικότερα, το ενοίκιο στα πιο γνωστά εμπορικά κέντρα κυμαίνεται από 40- 60 ευρώ ανά τ.μ., ενώ το συνολικό απόθεμα των εμπορικών κέντρων στην Ελλάδα, σήμερα είναι 954.000 τ.μ. συμπεριλαμβανομένων των μεγαλύτερων εμπορικών και ψυχαγωγικών κέντρων, αναφέρει το ΑΠΕ-ΜΠΕ.


Mε άδειες από την πολεοδομία πισίνες, περιφράξεις και εξωτερικοί χρωματισμοί

Υπουργική απόφαση καθορίζει ποιες εργασίες θα χρειάζονται άδεια εργασιών μικρής κλίμακας 


Άδεια από την υπηρεσία δόμησης (πρώην πολεοδομία) θα χρειάζονται στο εξής η κατασκευή πισίνας, οι περιφράξεις, οι εξωτερικοί χρωματισμοί, η αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων, η τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών και μία σειρά από άλλες τεχνικές εργασίες όπως ορίζει υπουργική απόφαση που υπογράφηκε την Πέμπτη από τον Αναπληρωτή υπουργό Περιβάλλοντος κ. Σταύρο Καλαφάτη.

Η νέα απόφαση αποτελεί εξειδίκευση του τελευταίου νόμου για τα αυθαίρετα (άρθρο 48 του Ν. 4178/2013), με τον οποίο επανακαθορίσθηκε ο τρόπος που γίνονται οι εργασίες που απαιτούν άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή απλή έγγραφη γνωστοποίηση στις ΥΔΟΜ.

Η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας εκδίδεται από την αρμόδια υπηρεσία δόμησης που βρίσκεται στους δήμους, μετά από αίτημα του ιδιοκτήτη και συνοδεύεται από τεχνική έκθεση μηχανικού. Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, απαιτείται για πλήθος εργασιών όπως: η τοποθέτηση ικριωμάτων (μέχρι σήμερα εκδιδόταν  οικοδομική άδεια), την τοποθέτηση εργοταξιακών οικίσκων, τις εκσκαφές για καλώδια σε οικόπεδα πρατηρίων υγρών καυσίμων, την πραγματοποίηση εργασιών τοποθέτησης προκατασκευασμένων δεξαμενών αερίου καυσίμου σε πρατήρια καυσίμων, για την επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπινάκων για λόγους ενεργειακής αναβάθμισης και τη δημιουργία δεξαμενής νερού ή πισίνας έως 50 τ.μ. για την οποία έως σήμερα δεν απαιτούνταν άδεια. Επίσης η κατασκευή ανελκυστήρα, η φύτευση δωμάτων, οι επενδύσεις στις όψεις, η τοποθέτηση κεραιών, τζακιών, εστιών κ.α.

Πέμπτη, 3 Οκτωβρίου 2013

Στα 29.513 τα αυθαίρετα που δηλώθηκαν με τον νέο νόμο

Σε… χαλαρούς ρυθμούς συνεχίζεται η νομιμοποίηση αυθαιρέτων με τον νέο νόμο 4178/2013. 


Οι δηλώσεις αυθαιρέτων στο ηλεκτρονικό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ) φτάνουν σήμερα τις 29.513. Η διαδικασία ολοκληρώνεται τον Φεβρουάριο του 2015.

Ειδικότερα, σε επεξεργασία βρίσκονται 21.563 αιτήσεις, στο στάδιο της αρχικής υποβολής 3.795, στο στάδιο της προσωρινής υπαγωγής 2.148 αιτήσεις, ενώ 2.008 έχουν ολοκληρώσει τη διαδικασία.

Από τις ειδικές ομάδες που κάνουν χρήση μειωμένων συντελεστών υπολογισμού των προστίμων, χρήση του νόμου έκαναν 384 άτομα με αναπηρία 80% και άνω, 260 ΑμεΑ με αναπηρία μεγαλύτερη του 67%, 329 παλιννοστούντες, 388 τρίτεκνοι, 152 μακροχρόνια άνεργοι, 165 πολύτεκνοι οι οποίοι υπέβαλαν φάκελο για κύρια κατοικία και άλλοι 99 πολύτεκνοι για τη δεύτερη κατοικία τους.

Το σύνολο των προστίμων που έχουν καταχωρηθεί υπολογίζονται σε 146,8 εκατ. ευρώ.

Ερώτηση Κεφαλογιάννη για ερμηνεία του νόμου 4178/2013 για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων

Την ερμηνεία του νόμου 4178/2013 που αφορά την τακτοποίηση των αυθαιρέτων ζήτησε ο βουλευτής Ηρακλείου της ΝΔ Μανώλης Κεφαλογιάννης με ερώτηση που κατέθεσε προς τον υπουργό Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής της οποίας το πλήρες κείμενο έχει ως εξής:

 
ΘΕΜΑ Ερμηνεία του νόμου 4178/2013

Σε περίπτωση ύπαρξης δυο αυθαιρέτων κτισμάτων εντός του ίδιου οικοπέδου, εκ των οποίων για το ένα κινήθηκε η διαδικασία νομιμοποίησης, ο Δήμος Ηρακλείου αρνείται την ηλεκτροδότηση του τακτοποιουμενου αυθαιρέτου λόγω της ύπαρξης του δευτερου που δεν τακτοποιήθηκε, παρά το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης υποβάλλει υπεύθυνη δήλωση ότι θα τακτοποιήσει και το δεύτερο αυθαίρετο εντος της 18μηνης προθεσμίας του νομου.
 
Ερωτάσθε και παρακαλείσθε να εκδώσετε σχετική εγκύκλιο διαταγή προς τις πολεοδομίες των ΟΤΑ, ότι σε περίπτωση δυο αυθαιρέτων κτισμάτων εντός του ίδιου οικοπέδου να δίνεται ηλεκτροδότηση στο τακτοποιουμενο κατά τις διατάξεις του ν. 4178/2013, και να λαμβάνεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι θα προβεί σε τακτοποίηση και του δευτέρου αυθαιρέτου εντός της 18μηνης προθεσμίας του νομου και  ότι σε διαφορετική περίπτωση μετά την παρέλευση της 18μηνης προθεσμίας θα αφαιρείται η ηλεκτροδότηση  από το πρώτο ακίνητο που τακτοποιήθηκε
 
Αθήνα 20/9/2013
Ο ερωτών
Μανώλης Κ. Κεφαλογιάννης

Τετάρτη, 2 Οκτωβρίου 2013

«Μπλόκο» στις μεταβιβάσεις ακινήτων αν δεν καταβληθεί ο Ενιαίος Φόρος

Σε ρόλο επόπτη συμβολαιογράφοι, φύλακες μεταγραφών και προϊστάμενοι κτηματολογικών γραφείων


Μπλόκο στις μεταβιβάσεις ακινήτων από το υπουργείο Οικονομικών, από το 2014, καθώς σε περίπτωση που δεν έχει καταβληθεί ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων για ένα ακίνητο, ο ιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμα να το μεταβιβάσει. Εφεξής ρόλο επόπτη αναλαμβάνουν συμβολαιογράφοι, φύλακες μεταγραφών και οι προϊστάμενοι των κτηματολογικών γραφείων που χρίζονται υπεύθυνοι να ελέγξουν αν έχει καταβληθεί ο νέος φόρος. Σε περίπτωση δε που προχωρούν σε μεταβίβαση ακινήτου για το οποίο δεν έχει καταβληθεί ο ειδικός φόρος, απειλούνται με «καμπάνα» ύψους έως και 5.000 ευρώ.

Στόχος του υπουργείου Οικονομικών είναι να εισρεύσουν στα δημόσια ταμεία 2,9 δισ. ευρώ, από τα 4,15 δισ. ευρώ που θα αναγράφεται ως στόχος στο νέο σχέδιο νόμου.

Οι συμβολαιογράφοι, ωστόσο, μπορούν, εάν δεν έχει πληρωθεί ο ΕΦΑ, να κάνουν κανονικά τα συμβόλαια, εάν καταβάλουν οι ίδιοι εντός τριών ημερών από την υπογραφή του συμβολαίου τον οφειλόμενο φόρο, καθώς, σε διαφορετική περίπτωση, θα τους επιβάλλεται το παραπάνω πρόστιμο.

Τρίτη, 1 Οκτωβρίου 2013

Αμεση απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων απαιτεί η τρόικα

Στην εδώ και τώρα απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων και την λειτουργία της αγοράς με ιδιωτικά συμφωνητικά επιμένει η Τρόικα η οποία σύμφωνα με πληροφορίες ενημέρωσε άτυπα την ηγεσία του υπουργείου Ανάπτυξης.

Παρά το γεγονός ότι στην συνάντηση που είχαν την προηγούμενη εβδομάδα τα υψηλόβαθμα στελέχη της τρόικας με την ηγεσία του υπουργείου Ανάπτυξης , η πλευρά των δανειστών δεσμεύτηκε ότι θα εξετάσει τα δεδομένα και την νέα πρόταση του υπουργείου Ανάπτυξης που περιλαμβάνει προστασία έως την λήξη τους για τα παλαιά συμβόλαια και τρία χρόνια προστασίας στα νέα συμβόλαια , η πλευρά των δανειστών φαίνεται ότι δεν κάνει πίσω στην αρχική της θέση για άμεσο άνοιγμα της αγοράς και σε παλαιές και σε νέες μισθώσεις σχετικά με τα επαγγελματικά ακίνητα.

 Η εξέλιξη αυτή, εφόσον δεν υπάρξει καμία υποχώρηση από την πλευρά της τρόικας, φαίνεται ότι θα φέρει εντάσεις ανάμεσα στους δυο κυβερνητικούς εταίρους. Το ΠΑΣΟΚ έχει ξεκαθαρίσει ότι δεν σκοπεύει να δεχτεί την πλήρη απελευθέρωση και να ψηφίσει σχετικό νόμο καθώς κάτι τέτοιο θα δημιουργήσει σημαντικά προβλήματα στην αγορά δεδομένης και της οικονομικής κατάστασης που επικρατεί.

Προβληματισμό εκφράζουν και οι εκπρόσωποι των επαγγελματικών ομάδων επισημαίνοντας ότι η άμεση απελευθέρωση της αγοράς θα είναι η ταφόπλακα των μικρομεσαίων επιχειρήσεων αφού δεν αποκλείουν να υπάρξουν φαινόμενα ιδιοκτητών οι οποίοι εκμεταλλευόμενοι την απελευθέρωση θα πιέσουν για αυξήσεις στα μισθώματα

 Από την δική τους πλευρά οι εκπρόσωποι των ιδιοκτητών αντικρούουν το επιχείρημα αυτό και επιμένουν ότι η απελευθέρωση στην αγορά των επαγγελματικών μισθώσεων θα βάλει τέλος σε μια χρόνια στρέβλωση της αγοράς που έκανε τους ιδιοκτήτες επαγγελματικών ακίνητων δέσμιους των ενοικιαστών τους .

LinkWithin

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...