Δευτέρα, 30 Σεπτεμβρίου 2013

Πως ενεργοποιείται η αναστολή των προστίμων για τα αυθαίρετα


Αλλάζει το πλαίσιο αναστολής της είσπραξης προστίμων για αυθαίρετα κτίσματα, σύμφωνα με εγκύκλιο που υπογράφει... ο Γενικός Γραμματέας Δημοσίων Εσόδων Χάρης Θεοχάρης.

Σύμφωνα με το έγγραφο του κ. Θεοχάρη, περιγράφονται όλες οι λεπτομέρειες για τον τρόπο που θα πρέπει να αντιμετωπιστούν οι περιπτώσεις προστίμων για πολεοδομικές παραβάσεις, που τακτοποιήθηκαν με τον νόμο 4014/2011.

Όπως αναφέρεται στις νέες διατάξεις, η αναστολή της επιβολής και είσπραξης των προστίμων για αυθαίρετα θα ενεργοποιείται μετά από την υπαγωγή στον νόμο για την τακτοποίησή τους έπειτα από υποβολή της σχετικής αίτησης στην οικεία υπηρεσία Δόμησης. Τα πρόστιμα που έχουν βεβαιωθεί, θα διαγράφονται έπειτα από τη σύνταξη του Ατομικού Φύλλου Έκπτωσης, το οποίο πρέπει να συνοδεύεται από Πράξη Ακύρωσης του οικείου Χρηματικού Καταλόγου ή της Πράξης Επιβολής Προστίμου για όσα πρόστιμα είναι βεβαιωθέντα και ανείσπρακτα βεβαιωθέντα από τις ΔΟΥ.

Οι τοπικές ΔΟΥ, θα πρέπει να ενημερώνουν εγγράφως για το εναπομείναν ανείσπρακτο και προς διαγραφή ποσό του αρχικώς βεβαιωμένου προστίμου, τις αρμόδιες Υπηρεσίες Δόμησης. Τα Ατομικά Φύλλα Έκπτωσης που έχουν εκδοθεί για ολόκληρο το ποσό του βεβαιωμένου προστίμου, θα επιστρέφονται στην Υπηρεσία Δόμησης για να τροποποιηθούν.

Αυτό που ξεκαθαρίζεται σε κάθε περίπτωση πάντως, είναι ότι η διαδικασία υπαγωγής των βεβαιωμένων προστίμων τόσο σε καθεστώς αναστολής είσπραξης όσο και διαγραφής τους, ενεργοποιείται, αποκλειστικά και μόνο έπειτα από την υποβολή αίτησης από κάθε ενδιαφερόμενο στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης της περιοχής του.

Πόσα θα πληρώνουμε για σπίτια, οικόπεδα, χωράφια


Τις τελικές ρυθμίσεις του νομοσχεδίου για τον νέο Ενιαίο Φόρο Ακινήτων που θα εφαρμοστεί το 2014 παρουσιάζει σήμερα... «Το Βήμα της Κυριακής».

Από τον νέο φόρο δεν θα εξαιρεθεί κανείς, ενώ για πρώτη φορά θα πληρώσουν φόρο κατοχής περιουσίας και οι κατ’ επάγγελμα αγρότες.

Όπως προβλέπεται, οι επιβαρύνσεις για τις κατοικίες ξεκινούν από 2,3 ευρώ ανά τ.μ. και φθάνουν ως 14 ευρώ ανά τ.μ., τα εντός σχεδίου οικόπεδα επιβαρύνονται με 25 διαφορετικούς συντελεστές και τα αγροτεμάχια θα επιβαρυνθούν με ελάχιστο φόρο 1,5 ευρώ ανά στρέμμα.
briefingnews.gr

Παρασκευή, 27 Σεπτεμβρίου 2013

"Όχι" από το ΣτΕ σε τακτοποίηση αυθαιρέτων και "Πράσινο Ταμείο"

Η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) με την υπ΄ αριθμ. 3341/2013 απόφασή της έκρινε αντισυνταγματική την τακτοποίηση των αυθαιρέτων νέας γενιάς με «πάγωμα» της κατεδάφισής τους για 30 χρόνια (αφού καταβληθεί το σχετικό πρόστιμο), όπως επίσης έκρινε αντισυνταγματικό στο σύνολό του το νόμο 4014/2011 για την περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων, την δημιουργία του «Πράσινου Ταμείου», κ.λπ.

Να σημειωθεί ότι και κατά το πρόσφατο παρελθόν η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας έχει κρίνει αντισυνταγματική την παλαιότερη προσπάθεια (παλαιό νομοθετικό πλαίσιο) νομιμοποίησης των αυθαιρέτων.

Ειδικότερα, η Ολομέλεια των συμβούλων της Επικρατείας (πρόεδρος ο Κ. Μενουδάκος και εισηγήτρια η σύμβουλος Επικρατείας Αικατερίνη Σακελλαροπούλου) έκρινε κατά πλειοψηφία ότι ο Ν. 4014/2011 είναι αντίθετος στο άρθρο 24 παράγραφος 2 του Συντάγματος που προστατεύει το περιβάλλον, τον ορθολογικό πολεοδομικό σχεδιασμό, το οικιστικό περιβάλλον, κ.λπ.

Συγκεκριμένα, οι δικαστές έκριναν ότι οι ρυθμίσεις του επίμαχου άρθρου 24 του νόμου 4014/2011 έχουν ως συνέπεια «να ανατρέπεται και σε κάθε περίπτωση να νοθεύεται, ο επιβαλλόμενος από το άρθρο 24 του Συντάγματος ορθολογικός πολεοδομικός σχεδιασμός και να επέρχεται αλλοίωση της λειτουργικότητας των οικισμών και επιδείνωση των όρων διαβιώσεως των κατοίκων, δεδομένου ότι η αναστολή αυτή επέρχεται με μόνη την υποβολή αίτησης του ενδιαφερομένου και των σχετικών δικαιολογητικών και την καταβολή του οριζόμενου στο νόμο ποσού ειδικού προστίμου, χωρίς την ειδική για κάθε αυθαίρετο κρίση του αρμοδίου οργάνου της διοίκησης, ύστερα από εκτίμηση πολεοδομικών και κτιριολογικών κριτηρίων, που εξαρτώνται από το μέγεθος, τη χρήση, το είδος και τη σημασία της αυθαίρετης κατασκευής, καθώς και από τις επιπτώσεις στο χώρο που την περιβάλλει, δηλαδή τη συνολική επιβάρυνση της περιοχής».

Ακόμη, επισημαίνουν οι δικαστές ότι δυσμενείς περιβαλλοντικές επιπτώσεις που δημιουργούνται από το Ν. 4014/2011 δεν αναιρούνται από την πρόβλεψη ότι το ειδικό πρόστιμό που επιβάλλεται για το «πάγωμα» της κατεδάφισής τους περιέρχεται στο «Πράσινο Ταμείο». Και αυτό γιατί, μόνο το 25% των πόρων του «Πράσινου Ταμείου» διατίθενται «αποκλειστικά για τις λειτουργικές του ανάγκες και την εκπλήρωση των σκοπών του», ενώ για το υπόλοιπο ποσοστό μπορεί με υπουργικές αποφάσεις να περιέλθει «στο κρατικό προϋπολογισμό, προδήλως εν όψει της οικονομικής κρίσης της χώρας».

Εξάλλου, συνεχίζει η Ολομέλεια του ΣτΕ, «οι εισπρακτικοί και λοιποί σκοποί δεν θα ήταν δυνατόν να θεμελιώσουν λόγο δημοσίου συμφέροντος που θα δικαιολογούν τη θέσπιση ρυθμίσεων με ευρύτερες συνέπειες σε βάρος του περιβάλλοντος όπως είναι οι ρυθμίσεις» του επίμαχου νόμου.

Στο Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο είχαν προσφύγει κάτοικοι του Αμαρουσίου Αττικής, της Φθιώτιδος, Θεσπρωτίας, κ.λπ. επικαλούμενοι, μεταξύ των άλλων, ότι θίγονται με τον αντισυνταγματικό Ν. 4014/2011 που προβλέπει την διαδικασία νομιμοποίησης των αυθαιρέτων και την επιβολή ειδικού προστίμου υπέρ του «Πράσινου Ταμείου».

Ακόμη, ζητούσαν την ακύρωση των υπουργικών αποφάσεων που καθορίζουν τις διαδικασίες είσπραξης και απόδοσης του ειδικού παραβόλου-προστίμου στο «Πράσινο Ταμείο», προσδιορίζουν τον τρόπο υποβολής των απαραίτητων δικαιολογητικών και εγγράφων, κ.λπ.


Πηγή:www.capital.gr

Πέμπτη, 26 Σεπτεμβρίου 2013

O Τερενς Κουίκ για την εκποίηση 20 ακινήτων μέσω ιστοτόπου ηλεκτρονικών δημοπρασίων


Συνεχίζεται το μεγάλο ξεπούλημα των ασημικών της χώρας από τη μνημονιακή γαλαζοπράσινη συγκυβέρνηση! Στο σφυρί 20 ακίνητα του Δημοσίου, μέσω ιστοτόπου ηλεκτρονικών δημοπρασιών, με τις ευλογίες του ίδιου του ΤΑΙΠΕΔ.
Ξεπούλημα,όπως ακριβώς γίνεται στο διαδίκτυο, με κουβέρτες, ρολόγια,ηλεκτρονικές συσκευές, κατσαρόλες, ρούχα...

Πραγματική κατάντια...

Αυτό καταγγέλλει με Ερώτησή του προς τους Υπουργούς Οικονομικών Γιάννη Στουρνάρα, Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη και Ανταγωνιστικότητας Κώστα Χατζηδάκη, ο Βουλευτής Επικρατείας των ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΩΝ ΕΛΛΗΝΩΝ Τέρενς Κουίκ.

Στις 30 Αυγούστου το ΤΑΙΠΕΔ (χωρίς να υπάρχει η παραμικρή αντίδραση από κόμματα ή ΜΜΕ) δημοσίευσε στην ιστοσελίδα του, και συγκεκριμένα στο υποσέλιδο με τίτλο «e-auction», έγγραφο με τίτλο «Πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος για την πρόσληψη Ανεξάρτητου Αποτιμητή για την αποτίμηση διαφόρων ακινήτων», το οποίο μάλιστα είναι μόνο στην Αγγλική γλώσσα. (Πάλι καλά που δεν συμπεριέλαβαν και την κυβερνητική γλώσσα, τη...γερμανική)!

Στον πίνακα που περιλαμβάνεται στην εν λόγω πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος, υπάρχουν 20 (είκοσι) ακίνητα, τα οποία προορίζονται να πωληθούν μέσω του ιστότοπου ηλεκτρονικών δημοπρασιών «e-publicrealestate.gr» στην οποία παραπέμπει το υποσέλιδο «e-auction» του ΤΑΙΠΕΔ.

Σύμφωνα με πληροφορίες του Πολιτευτή Καβάλας των ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΩΝ ΕΛΛΗΝΩΝ Γιώργου Τσακίρη:

«Ο ιστότοπος «e-publicrealestate.gr» είναι δημιουργία της ΕΤΑΔ ΑΕ, η οποία διαχειρίζεται 277 τουριστικά ακίνητα ανά την Ελλάδα, με σημαντική ποικιλία όπως τα πρώην Ξενοδοχεία Ξενία, Μαρίνες, Κάμπινγκ, Γκολφ, Χιονοδρομικά Κέντρα, Μουσεία, Σπήλαια, Τουριστικά Περίπτερα, Ιαματικές Πηγές αλλά και σημαντικού μεγέθους και προοπτικών εκτάσεις προς τουριστική αξιοποίηση, 12 Ολυμπιακά Ακίνητα, καθώς και 71.000 περίπου τίτλους ακινήτων της ιδιωτικής περιουσίας του Ελληνικού Δημοσίου».

Όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται στον ανωτέρω ιστότοπο «Η ΕΤΑΔ Α.Ε. συνεργάζεται με το ΤΑΜΕΙΟ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΙΔΙΩΤΙΚΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΔΗΜΟΣΙΟΥ (ΤΑΙΠΕΔ), προωθώντας σε αυτό τα μεγάλα και ώριμα προς αξιοποίηση ακίνητα, για την αποκρατικοποίησή τους μέσω διεθνών διαγωνισμών».


«Με ποιο/ποια ΦΕΚ έχουν μεταβιβασθεί στο ΤΑΙΠΕΔ κατά κυριότητα, νομή και κατοχή τόσο τα προς αποτίμηση 20 ακίνητα, όπως αυτά αναφέρονται στον πίνακα ο οποίος περιλαμβάνεται στην πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος, όσο και τα 11 ακίνητα τα οποία ήδη βρίσκονται στη διαδικασία ηλεκτρονικής δημοπρασίας μέσω της ιστοσελίδας «e-publicrealestate.gr»; ερωτά τους αρμόδιους Υπουργούς ο Τέρενς Κουίκ και ζητά:

Ενημέρωση για τη μορφή των γραπτών βεβαιώσεων ανεξαρτησίας του αποτιμητή και των μελών της ομάδας του, όπως αυτές ζητούνται στην πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος, για τον τρόπο με τον οποίο διασφαλίζεται ότι κανένα από τα μέλη του ΔΣ του ΤΑΙΠΕΔ αλλά και της ΕΤΑΔ ή οποιουδήποτε άλλου ΝΠΔΔ ή ΟΤΑ δεν έχει οποιαδήποτε σχέση (επαγγελματική ή άλλη) με την εταιρία που κάθε φορά πρόκειται ή έχει ήδη επιλεγεί για την αποτίμηση των προς πώληση (ή αξιοποίηση) ακινήτων αλλά και για το λόγο συμμετοχής ενός μόνο ενδιαφερομένου ανά ακίνητο, δεδομένου ότι λαμβάνεται υπόψη ο υγιής ανταγωνισμός και η πλήρης διαφάνεια.

Και ο Τέρενς Κουίκ προσθέτει:

«Τελικά έχετε σκοπό να πουλήσετε (ή με οποιονδήποτε τρόπο) «αξιοποιήσετε» ΟΛΗ αυτή την περιουσία του Ελληνικού λαού, σε περίοδο μάλιστα όπου η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα κινείται σε εξαιρετικά χαμηλούς –όσον αφορά τις αξίες των ακινήτων – ρυθμούς, όλων των ΝΠΔΔ και των ΟΤΑ;».

Τετάρτη, 25 Σεπτεμβρίου 2013

Ημερίδα για τις εκτιμήσεις ακινήτων σε Ηράκλειο και Χανιά

Τον κρίσιμο ρόλο της εκτίμησης της αξίας ακινήτων, εμπορικών και άλλων, στην παρούσα φάση της οικονομικής κατάστασης στην Κρήτη και στη χώρα, και τον ρόλο των εκτιμητών, ειδικά μετά τον Ν. 4152/2013, ανέπτυξαν η Πρόεδρος του Συλλόγου Εκτιμητών Ελλάδος (Σ.ΕΚ.Ε) κ. Χριστίνα Φωτοπούλου, Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος, Αρχιτέκτων Μηχανικός και ο Αντιπρόεδρος κ. Γιάννης Στουρνάρας REV ΜRICS, Eurobank Property Services, Πολιτικός Μηχανικός, στις Ημερίδες Εκτιμήσεων που οργάνωσε ο Σύλλογος στα Χανιά και το Ηράκλειο στις 21 και 22 Σεπτεμβρίου. 

Στην Ημερίδα στο Ηράκλειο, εισηγήσεις για θέματα εκτιμήσεων έκαναν, εκ μέρους της εταιρείας ΔΑΝΟΣ-ΜΕΛΑΚΗΣ η κ. Αθηνά Αρχοντάκη REV, Πολιτικός Μηχανικός τ.ε., η κ.Μαρία Τσερεβελάκη REV, Άλφα Αστικά Ακίνητα, Πολιτικός Μηχανικός ΜSc, η κ. Τόνια Γερεουδάκη REV, Eurobank Property Services, Πολιτικός Μηχανικός και οι κ.κ. Χρήστος Βενιέρης, εξωτερικός συνεργάτης της Άλφα Αστικά Ακίνητα, Πολιτικός Μηχανικός, Ελευθέριος Μουζουράκης REV, εξωτερικός συνεργάτης Εθνικής Τράπεζας, Πολιτικός Μηχανικός και Γιώργος Παπαδάκης REV, εξωτερικός συνεργάτης των Ε.Τ.Ε, ΄Αλφα Αστικά Ακίνητα & Οµίλου Πειραιώς, Πολιτικός Μηχανικός ΜΒΑ.

Στην Ημερίδα στα Χανιά, εισηγήσεις για θέματα εκτιμήσεων έκαναν εκ μέρους της εταιρείας ΔΑΝΟΣ-ΜΕΛΑΚΗΣ, η κ.Αθηνά Αρχοντάκη REV, Πολιτικός Μηχανικός Τ.Ε., η κ.Τόνια Γερεουδάκη REV, Eurobank Property Services, Πολιτικός Μηχανικός και οι κ.κ. Λάµπρος Πασπάτης, εξωτερικός συνεργάτης της΄Αλφα Αστικά Ακίνητα, Πολιτικός Μηχανικός MSc και Γιώργος Παπαδάκης REV, εξωτερικός συνεργάτης των Ε.Τ.Ε, ΄Αλφα Αστικά Ακίνητα & Οµίλου Πειραιώς, Πολιτικός Μηχανικός ΜΒΑ.


Υπ: REV συντομογραφία για "Recognized european valuer", πιστοποιημένος ευρωπαϊκός εκτιμητής αξιών".

rethymnoguide.gr

Τέλος εποχής για τη 12ετία στις επαγγελματικές μισθώσεις - Αδιέξοδο στη συνάντηση της τρόικα με Χατζηδάκη

Την πλήρη και άμεση απελευθέρωση του καθεστώτος των επαγγελματικών μισθώσεων ζητεί η τρόικα από την κυβέρνηση, χωρίς μάλιστα να δείχνει στις διαπραγματεύσεις την παραμικρή διάθεση συμβιβασμού με τις προτάσεις της ελληνικής πλευράς.


Η γενικευμένη απορρύθμιση του πλαισίου που διέπει τις εμπορικές μισθώσεις, απειλεί να τινάξει στον αέρα την αγορά, καθώς πολλοί επαγγελματίες κινδυνεύσουν να βρεθούν στο δρόμο, σε μία περίοδο που με αιματηρές θυσίες καταφέρνουν -όσοι καταφέρνουν- να επιβιώνουν.

Το πρωί της Τετάρτης, το κλιμάκιο της τρόικα συναντήθηκε με τον υπουργό Ανάπτυξης Κωστή Χατζηδάκη. Οι συζητήσεις κράτησαν τρεις ώρες περίπου, ωστόσο διέξοδο δεν βρέθηκε.

Η τρόικα ζητεί να καταργηθεί η 12ετία και στις υφιστάμενες (δηλαδή τις παλαιές) μισθώσεις, ενώ το υπουργείο Ανάπτυξης αντιπροτείνει να διατηρηθεί η 12ετία στις παλαιές, ενώ στις νέες μισθώσεις να υπάρχει η δυνατότητητα 6ετούς μίσθωσης με ανανέωση για ακόμα 6 χρόνια.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με πληροφορίες, οι εκπρόσωποι των δανειστών λένε ότι για τα κλειστά μαγαζιά δεν φταίει η ύφεση, αλλά το ότι οι ιδιοκτήτες δεν θέλουν τα ενοικιάσουν με ασύμφορους όρους!

Αντίστοιχη αντιμετώπιση με το υπουργείο Ανάπτυξης είχε και το προεδρείο της Εθνικής Συνομοσπονδίας Ελληνικού Εμπορίου, όταν συναντήθηκε προ ημερών με το τεχνικό κλιμάκιο της τριμερούς.

Η ΕΣΕΕ ζητά οι εμπορικές μισθώσεις να έχουν διάρκεια έξι ετών με ισόχρονη παράταση, υπό την προϋπόθεση ότι ο ενοικιαστής είναι συνεπής στις υποχρεώσεις του, καθώς και να διατηρηθεί ως έχει η 12ετία στις υφιστάμενες εμπορικές μισθώσεις.

Η απάντηση της τρόικα στη συμβιβαστική πρόταση της κυβέρνησης αναμένεται περί τα τέλη της εβδομάδας, ενώ η σχετική ρύθμιση θα πρέπει να προχωρήσει μέχρι τα τέλη Σεπτεμβρίου.

Κυριακή, 22 Σεπτεμβρίου 2013

Πως το λουκέτο στην ΕΡΤ επηρέασε την αγορά ακινήτων στις γύρω περιοχές


Σε περιοχές όπως η Αγία Παρασκευή, ο Χολαργός και του Παπάγου παρατηρείται αύξηση των μετακομίσεων. 

Μάλιστα τον τελευταίο μήνα έχουν γίνει πολλές μετακομίσεις και ένα από... τους βασικούς λόγους ήταν και το λουκέτο στην ΕΡΤ. Σύμφωνα με τον μεσίτη Γιώργο Μπακομιχάλη, ο οποίος μίλησε στην ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ οι αλλαγές στην αγορά ακινήτων στην περιοχή συνδέονται και με το κλείσιμο της ΕΡΤ.

«Πολλοί μόνιμοι εργαζόμενοι στην ΕΡΤ μετακόμισαν μετά την απόλυσή τους. Αν κάποιος έχει ένα παλαιό ενοικιαστήριο και πληρώνει ακριβά, ζητάει μείωση ενοικίου. Αν ο ιδιοκτήτης αρνηθεί, τότε ο ενοικιαστής μετακομίζει άμεσα. Πολλές φορές μάλιστα προτιμά να επιστρέψει στο χωριό του από το να μετακομίσει σε χειρότερη περιοχή στην Αθήνα».

Οι ενοικιαστές προτιμούν να επωμιστούν τα έξοδα της μετακόμισης από το να παραμένουν στο ίδιο σπίτι πληρώνοντας ακριβό ενοίκιο βάσει παλαιού ενοικιαστηρίου. Ο κ. Αλέξανδρος Κορώνης, που έχει μεταφορική εταιρεία, επιβεβαιώνει ότι «οι μετακομίσεις γίνονται σε όλες τις περιοχές λόγω της πτώσης των ενοικίων. Αν ο ενοικιαστής δεν επιτύχει μείωση ενοικίου, σε δέκα ημέρες έχει μετακομίσει». Οπως είπε μάλιστα, γίνονται «συγχωνεύσεις οικογενειών» αφού τα παιδιά μετακομίζουν πίσω στα πατρικά τους.

Το παράδοξο είναι ότι ενώ έχουν αυξηθεί οι μετακομίσεις, οι εταιρείες μετακομίσεων έχουν δει πτώση του τζίρου τους κατά 50%, μολονότι τα κόμιστρα έχουν μειωθεί γύρω στο 40% σε σχέση με τρία χρόνια πριν, σύμφωνα με τον κ. Κορώνη. Πολλοί ιδιώτες, εφόσον δεν υπάρχει η ανάγκη για ανυψωτικό μηχάνημα ή για μετακόμιση ολόκληρης οικοσκευής, πραγματοποιούν μόνοι τους τη μετακόμιση. Οπως δήλωσε στην «Κ» υπεύθυνος σε εταιρεία ενοικιάσεως αυτοκινήτων, «υψηλή είναι η ζήτηση ιδιωτών στις μισθώσεις ελαφρών φορτηγών, τύπου βαν. Ιδίως τέτοια εποχή οι φοιτητές μετακομίζουν μόνοι τους νοικιάζοντας βαν».

Σάββατο, 21 Σεπτεμβρίου 2013

Αμαλιάδα: Μεγάλη η ζήτηση και . . . "κατηγορώ" για μεσίτες – "μαϊμού"

Σε πολύ καλά επίπεδα κινείται τις τελευταίες ημέρες η αγορά της Αμαλιάδας στο χώρο της ενοικίασης ακινήτων. 


Οι νέοι φοιτητές του, επίσης, νέου τμήματος ΤΕΙ Αμαλιάδας έχουν ξεκινήσει εδώ και μια εβδομάδα να φτάνουν στην πόλη για την εγγραφή τους και όπως είναι φυσικό έχουν ξεκινήσει και την προσπάθεια εύρεσης στέγης.

Στην Αμαλιάδα υπάρχει επάρκεια διαμερισμάτων, ακόμη και καινούργιων, αφού οι σπουδαστές του προηγούμενου τμήματος ΤΕΙ έχουν φύγει και έτσι η διαδικασία εύρεσης στέγης είναι σχετικά εύκολη και με πολλές εναλλακτικές επιλογές, ενώ υπάρχει και καλή προαίρεση από την πλευρά μεσιτών και ιδιοκτητών για διαπραγμάτευση της τιμής, αφού η οικονομική κρίση δεν αφήνει πολλά περιθώρια.

Οι τιμές ξεκινούν από τα 150 ευρώ για μια γκαρσονιέρα επιπλωμένη και αναλόγως τα τετραγωνικά και την ποιότητα και την χρονολογία κατασκευής της οικοδομής, οι τιμές μπορεί να φτάσουν για γκαρσονιέρες, δυάρια και στούντιο, τα 300 ευρώ.



Ωστόσο, διαστάσεις έχει αρχίσει και λαμβάνει το φαινόμενο των μεσιτών – «μαϊμού», τους οποίους και καταγγέλλουν οι μεσίτες της πόλης, οι οποίοι μιλούν όχι μόνο για αθέμιτο ανταγωνισμό, αλλά και για εξαπάτηση του κόσμου και δυσφήμιση του επαγγέλματος.

Προς τα κάτω οι τιμές

«Έχει ξεκινήσει η κίνηση από ενδιαφερόμενους, κυρίως για μικρά και επιπλωμένα διαμερίσματα και όχι μόνο. Οι τιμές είναι πολύ προσαρμοσμένες προς τα κάτω, σύμφωνα με το κλίμα της οικονομικής κρίσης.

Υπάρχουν πολλά διαθέσιμα διαμερίσματα που ξεκινούν από 150 – 160 ευρώ επιπλωμένα και φτάνουν και έως τα 300 ευρώ, ανάλογα βέβαια με τις δυνατότητες και τις προδιαγραφές που θέτει ο καθένας. Έχουμε λύσεις και η Αμαλιάδα διαθέτει ένα σημαντικό κεφάλαιο από σπίτια. Υπάρχουν ακόμη και στην Κουρούτα.

Σχετικά με τους «παραμεσίτες», αυτό που γίνεται είναι εις βάρος μας, αλλά και εις βάρος του κόσμου. Υπάρχει μεγάλος κίνδυνος μεταφοράς μιας πλασματικής εικόνας για την ενοικίαση ή αγορά ακινήτου, με αποτέλεσμα να μην δίνονται είτε οι πραγματικές πληροφορίες, είτε να αποκρύβονται κάποιες, πέραν βέβαια του γεγονότος ότι είναι παράνομο αυτό που κάνουν, δηλαδή να λαμβάνουν μεσιτική αμοιβή.

Πηγή: Εφημερίδα Πρωινή

Πέμπτη, 19 Σεπτεμβρίου 2013

Χάνει συνεχώς αξία το επαγγελματικό ακίνητο στη Θεσσαλονίκη

Ακόμη και σε προνομιούχες περιοχές τα ενοίκια στα επαγγελματικά ακίνητα μειώνονται, ενώ ακόμη και πολυεθνικές με πρόσφατες συμφωνίες μίσθωσης ζητούν μειώσεις


Του Τάσου Τασιούλα / voria.gr

Περαιτέρω μείωση καταγράφεται στα ενοίκια των επαγγελματικών χώρων της Θεσσαλονίκης και κατά το πρώτο εξάμηνο του 2013, ενδεικτικό της οικονομικής κρίσης, που έχει πλήξει το ακίνητο, αλλά και της συρρίκνωσης των επαγγελματικών δραστηριοτήτων.

Όπως αναφέρει η εταιρεία συμβούλων και εκτιμητών ακινήτων «Δανός» στην εξαμηνιαία έκθεσή της για το 2013, ακόμη και σε προνομιούχες περιοχές τα ενοίκια μειώνονται, ενώ ακόμη και πολυεθνικές με πρόσφατες συμφωνίες μίσθωσης ζητούν μειώσεις.
Σύμφωνα με την έκθεση της «Δανός» (τα στοιχεία για την κατοικία είχε δημοσιεύσει η Voria.gr από τις 5 Σεπτεμβρίου) οι ενοικιαστές επαγγελματικών ακινήτων και γραφειακών χώρων στο σύνολό τους επιδιώκουν περαιτέρω μειώσεις. «Ακόμη και οι πολυεθνικές εταιρίες, που έχουν πρόσφατα υπογράψει συμφωνίες μίσθωσης, έχουν ξεκινήσει διάλογο για μειώσεις με τους ιδιοκτήτες», ενδεικτικό της κακής οικονομικής κατάστασης των επαγγελματιών.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, παρατηρεί η εταιρεία, οι ενοικιαστές έχουν καταφέρει να εξασφαλίσουν σημαντικές εκπτώσεις ακόμη και στις πιο προνομιούχες περιοχές.
«Το πρώτο εξάμηνο του 2013 τα ενοίκια στη Θεσσαλονίκη παρέμειναν σταθερά, όμως σημαντικά μειωμένα συγκριτικά με το 2011. Η ζήτηση για χώρους γραφείων δεν προέρχεται από νέους ενοικιαστές, αλλά πρωτίστως από εταιρείες που ψάχνουν μετεγκατάσταση σε κάποιο φτηνότερο χώρο», τονίζεται στην έκθεση.

Ανάμεσα στο πρώτο και το δεύτερο εξάμηνο του 2012 παρατηρήθηκε μείωση μεταξύ 5% και 10% στα ενοίκια, ενώ πολλοί χώροι γραφείων παραμένουν κενοί, αφού υπάρχουν πολλές εταιρείες, που έχουν βάλει λουκέτο.

Πάντως, όπως παρατηρεί η «Δανός», «η αγορά των γραφείων δεν αποτελούσε ποτέ μια ελκυστική επένδυση στη Θεσσαλονίκη είτε για τους ξένους, είτε για τους εγχώριους επενδυτές. Προς το παρόν η εκτιμώμενη απόδοση αυτών των χώρων είναι 8,5% - 9,5%, όμως το ρίσκο της επένδυσης είναι αρκετά υψηλό λόγω της οικονομικής ρευστότητας».

Μειωμένο είναι και το ενδιαφέρον για αγορά γραφειακών χώρων, αφού υπάρχουν λίγες επιχειρήσεις ή ιδιώτες, που ψάχνουν για ευκαιρίες, προκειμένου να επενδύσουν τα χρήματά τους και να περιμένουν να αποδώσουν τα ενοίκια. Η όποια ζήτηση αφορά κυρίως σε μικρούς χώρους γραφείων.

Η εικόνα που παρουσιάζει η συγκεκριμένη αγορά στη Θεσσαλονίκη δείχνει σε γενικές γραμμές ότι τα ενοίκια παραμένουν σταθερά το πρώτο εξάμηνο του 2013, οι αποδόσεις μειώνονται και το ποσοστό των κενών χώρων αυξάνεται.

Είναι χαρακτηριστικό ότι στην Τσιμισκή, που είναι η ακριβότερη περιοχή, η τιμή πώλησης του τετραγωνικού για γραφειακούς χώρους  κυμαίνεται περίπου μεταξύ 2.100 και 800 ευρώ. Στην Εγνατία η διακύμανση είναι στα 1.300 – 700 ευρώ, στη Μητροπόλεως 1.600 – 1.000 ευρώ, στην Αδριανουπόλεως 1.500 – 800 ευρώ, στη Δυτική Είσοδο 1.400 – 800 ευρώ και στην περιοχή Πυλαίας – Θέρμης 1.500 – 700 ευρώ.

Τα ενοίκια γραφείων αντιστοίχως έχουν διακύμανση στην Τσιμισκή 8 – 5 ευρώ/τ.μ., στην Εγνατία 5 – 3, στη Μητροπόλεως 6 – 4, στην Αδριανουπόλεως 6 – 4, στη Δυτική Είσοδο 5 – 4 και στην περιοχή Πυλαίας – Θέρμης 6 – 4 ευρώ/τ.μ.

Λιανική

Κατά τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου του 2013, ο τομέας της λιανικής αγοράς, δηλαδή τα καταστήματα, εμφάνισαν κινητικότητα στη Θεσσαλονίκη, αναφέρει η «Δανός».

Χαρακτηριστικά παραδείγματα είναι η έναρξη νέων καταστημάτων στην Τσιμισκή  (Golden-i, MAKGIO ακίνητο παλαιού Ταχυδρομείου κτλ.), σε χώρους που παρέμεναν επί χρόνια κενοί. Επίσης η εταιρία επισημαίνει ότι υπάρχουν και πολυεθνικές, αλλά και αλυσίδες πολυκαταστημάτων, που αναζητούν και εξετάζουν χώρους καταστημάτων στο κέντρο της Θεσσαλονίκης.

Η γενική εικόνα της αγοράς καταστημάτων, όπως την αποτυπώνει η «Δανός» δείχνει ότι τα ενοίκια μειώνονται, όμως αυξάνονται οι αποδόσεις και τα αδιάθετα καταστήματα. Η Τσιμισκή κρατάει τα σκήπτρα των ενοικίων, με αυτά να κυμαίνονται ακόμη και σήμερα σε υψηλά επίπεδα και ακολουθεί η Μητροπόλεως σε πολύ μεγάλη απόσταση. Η Εγνατία έχει ακόμη χαμηλότερα (σχεδόν στο μισό της Μητροπόλεως) μισθώματα, ενώ ακόμη πιο χαμηλά είναι τα ενοίκια καταστημάτων σε Αδριανουπόλεως και Δυτική Είσοδο.

Βιομηχανία

Σε ό,τι αφορά τους βιομηχανικούς χώρους και τους αποθηκευτικούς (logistics), λόγω της σημαντικής επιβράδυνσης που επιφέρει η οικονομική κρίση, οι τιμές των ενοικίων στη Θεσσαλονίκη κυμάνθηκαν μεταξύ 1 και 3 ευρώ το τετραγωνικό, σημειώνεται στην έκθεση.

Τα ποσοστά των κενών χώρων εξακολουθούν να αυξάνονται, ενώ οι αποδόσεις έχουν διατηρηθεί έως και σε ποσοστό 11%, όπως και πέρσι. Μια σειρά από προγραμματισμένες συναλλαγές δεν έχουν πραγματοποιηθεί, λόγω της έλλειψης χρηματοδότησης και επενδυτικής εμπιστοσύνης.

Κυρίως η ζήτηση αφορά στη μίσθωση υφιστάμενων κτηρίων επιφάνειας 2.000 – 3.000 τ.μ. ή στην αγορά οικοπέδων για ανέγερση εργοστασιακών ή αποθηκευτικών χώρων. Οι τιμές αγοράς κυμαίνονται από 600 ως 1.000 ευρώ/τ.μ. και εξαρτώνται κυρίως από την ποιότητα και τις υποδομές των ακινήτων.

Σύμφωνα με την έκθεση της «Δανός», οι τιμές πώλησης για παλιά βιομηχανικά κτήρια κυμαίνονται μεταξύ 200 – 350 ευρώ/τ.μ. και για νέες κατασκευές στα 350 – 600 ευρώ/τ.μ. Αντιστοίχως οι τιμές των ενοικίων είναι για παλιά κτήρια 1 – 2 ευρώ/τ.μ. και για νέα 1,5 – 3 ευρώ/τ.μ.

Λύση για οικοδομικούς συνεταιρισμούς

Το ΥΠΕΚΑ επιχειρεί να λύσει με το νέο νομοσχέδιο το «γόρδιο δεσμό» που αφορά τους οικοδομικούς συνεταιρισμούς.


Προβλέπεται ότι «στην περίπτωση που η οικιστική αποκατάσταση των μελών του οικοδομικού συνεταιρισμού δεν είναι δυνατή λόγω της δασικής μορφής των εκτάσεων που απέκτησε πριν από την 11η/6/1975 (ημερομηνία εφαρμογής του Συντάγματος), τότε ο αρμόδιος φορέας μέσω της τράπεζας γης και κατόπιν εξουσιοδότησης από τον υπουργό Περιβάλλοντος δύναται να προβαίνει σε αγορά ακινήτων, ή τμημάτων αυτών, ιδιοκτησίας οικοδομικών συνεταιρισμών τα οποία βρίσκονται εν όλω ή εν μέρει εντός ιδιωτικών δασικών εκτάσεων, με σκοπό τη δημιουργία τίτλων δικαιώματος μεταφοράς συντελεστή δόμησης, τους οποίους εν συνεχεία θα παραχωρεί έναντι ανταλλάγματος στον οικοδομικό συνεταιρισμό εντός ακινήτων που χαρακτηρίζονται ως ακίνητα υποδοχής συντελεστή δόμησης οικοδομικών συνεταιρισμών». Δηλαδή στους οικοδομικούς συνεταιρισμούς που αντιμετωπίζουν προβλήματα, λόγω της δασικής μορφής των εκτάσεων που κατέχουν, θα παρέχεται η δυνατότητα ανταλλαγής με διαθέσιμες δημόσιες γαίες με χορτολιβαδική βλάστηση.

Καλαφάτης: «Τελευταία ευκαιρία για τους πολίτες να δηλώσουν το αυθαίρετό τους»

«Ο νέος νόμος είναι η τελευταία μεγάλη ευκαιρία για τους πολίτες να δηλώσουν το αυθαίρετό τους, ώστε να ωφεληθούν από πολλές δόσεις στην αποπληρωμή του προστίμου και από εκπτώσεις που φτάνουν μέχρι το 85% ειδικά για ευπαθείς κοινωνικές ομάδες», αναφέρει ο υπουργός αναπληρωτής Περιβάλλοντος Σταύρος Καλαφάτης σε δήλωσή του, καθώς το υπουργείο ανακοίνωσε σήμερα τα πρώτα στατιστικά στοιχεία για την εφαρμογή του νόμου 4178 του 2013 για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης και το περιβαλλοντικό ισοζύγιο.


«Μάλιστα, όσο νωρίτερα ενταχθούν οι πολίτες στις διατάξεις του νόμου, τόσο περισσότερες δόσεις θα έχουν, οι οποίες φτάνουν μέχρι τα οκτώμιση χρόνια για την αποπληρωμή του προστίμου», επεσήμανε ο κ. Καλαφάτης, τονίζοντας παράλληλα ότι «η πολιτεία έχει πλέον τη βούληση και τα εργαλεία να σταματήσει την αυθαίρετη δόμηση και να εντοπίσει, προοδευτικά, τα αυθαίρετα κτίσματα», όπως είπε. 

«Βάζουμε "κόκκινη γραμμή" στην αυθαιρεσία, προχωρούμε τον αναγκαίο χωροταξικό σχεδιασμό, δίνουμε ουσιαστικό περιεχόμενο στο περιβαλλοντικό ισοζύγιο και προσφέρουμε τη δυνατότητα στους πολίτες να αξιοποιήσουν τα περιουσιακό τους δικαίωμα. Παρουσιάσαμε μία ρύθμιση χρήσιμη και ωφέλιμη για όλους», κατέληξε ο υπουργός.

Συγκεκριμένα από τα στατιστικά στοιχεία όπως προκύπτουν από το πληροφοριακό σύστημα διαχείρισης των δηλώσεων υπαγωγής διαπιστώνονται τα εξής:

Μέχρι και σήμερα, σε σύνολο 18.694 αυθαιρέτων, σε επεξεργασία βρίσκονται οι αιτήσεις για τα 14.686, σε υπαγωγή βρίσκονται οι αιτήσεις για τα 851, οριστικά έχουν υπαχθεί στις ρυθμίσεις του νέου νόμου τα 838, ενώ αρχικά είχαν υποβληθεί αιτήσεις για 2.319 αυθαίρετα.

Όσον αφορά τα οικονομικά μεγέθη, τα καταχωρημένα πρόστιμα των υπό επεξεργασία δηλώσεων ανέρχονται στα 72,74 εκατομμύρια ευρώ, σε σύνολο 5.564 παραβάσεων.

Στα 7,7 εκατομμύρια ευρώ ανέρχονται τα πρόστιμα για αυθαίρετα που βρίσκονται στο στάδιο της αρχικής υποβολής, περί τα 3,2 εκατομμύρια εκτιμώνται τα έσοδα από τα πρόστιμα από τα αυθαίρετα που βρίσκονται στο στάδιο της προσωρινής υπαγωγής, ενώ για τις 839 δηλώσεις των αυθαιρέτων για τις οποίες έχει ολοκληρωθεί η υπαγωγή, το ποσό ανέρχεται στα 1,262 εκατομμύρια ευρώ, σε σύνολο 352 παραβάσεων.

Όσον αφορά τα μεγέθη ανά κατηγορία αυθαιρέτου, η πλειοψηφία των δηλώσεων αφορά στην τέταρτη κατηγορία καθώς ο αριθμός φθάνει τις 5.469 σε σύνολο 2.325 παραβάσεων.

Έπεται η πέμπτη κατηγορία με 3.817 δηλώσεις με σύνολο 2.292 παραβάσεων, ενώ ακολουθούν η πρώτη κατηγορία με 3.248 δηλώσεις, η δεύτερη με 1.840 και η τρίτη με 1.581 δηλώσεις.

Τέλος, σχετικά με τα μεγέθη ανά ειδικές συνθήκες μειωτικών συντελεστών, χωρίς συντελεστή είναι 840 δηλώσεις, για άτομα με αναπηρία από 80% και άνω 246 δηλώσεις, για παλιννοστούντες 195, για κύρια κατοικία πολυτέκνων 96 δηλώσεις, για τριτέκνους 237, για μακροχρόνια ανέργους 90, για ΑΜΕΑ με ποσοστό μεγαλύτερο του 67% 157, ενώ για τη δεύτερη κατοικία πολυτέκνων ο αριθμός των δηλώσεων ανέρχεται στις 58.

Τρίτη, 17 Σεπτεμβρίου 2013

Αντί 434.400 ευρώ πωλήθηκε ο πύργος της οδού Σμολένσκυ στο Φάληρο

Αντί  434.000 ευρώ πωλήθηκε μέσω ηλεκτρονικής δημοπρασίας που διοργάνωσε το ΤΑΙΠΕΔ, το διατηρετέο ακίνητο ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής αξίας, επιφάνειας 372 τ.μ. που βρίσκεται επί της οδού Σμολένσκυ 4, στο Νέο Φάληρο.


Σύμφωνα με πληροφορίς του Euro2day ο νέος ιδιοκτήτης του πύργου είναι Ελληνας και κατά τη διάρκεια  δημοπρασίας έγιναν περίπου 20 «χτυπήματα», γεγονός που σημαίνει πως υπήρξε έντονο ενδιαφέρον.

Η τιμή εκκίνησης για το «στοιχειωμένο», όπως το είχε χαρακτηρίσει δημοσίευμα του Bloomberg κτίριο του Νέου Φαλήρου είχε οριστεί στα 310.000 ευρώ και είχε περιέλθει στο Ελληνικό Δημόσιο το 2002 από σχολάζουσα κληρονομιά.

Υπενθυμίζεται ότι σε δημοσίευμα του, το Bloomberg αναφερόταν στο «στοιχειωμένο» πύργο της οδού Σμολένσκυ όπου σύμφωνα με τον αστικό μύθο ο τελευταίος ιδιοκτήτης του διώχνει όλους τους αγοραστές φωνάζοντας «το σπίτι είναι δικό μου!».

Παρασκευή, 13 Σεπτεμβρίου 2013

Πρόστιμο ύψους 18.394 ευρώ στην Ένωση Κατασκευαστών Κτιρίων επέβαλε η Επιτροπή Ανταγωνισμού

Πρόστιμο ύψους 18.394 ευρώ στην Ένωση Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος (Ε.Κ.Ε.Ε.) επέβαλε η Επιτροπή Ανταγωνισμού.


Η Ολομέλεια της Επιτροπής Ανταγωνισμού (ΕΑ), με την υπ’ αριθμ. 561/VII/2013 ομόφωνη απόφασή της, έκρινε ότι η Ε.Κ.Ε.Ε, η οποία εκπροσωπεί κατασκευαστικές επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται ιδίως στον νομό Αττικής, συνέβαλε –μέσα από διαρκείς αποφάσεις/συστάσεις προς τα μέλη της τα έτη 2002 έως και 2009– στον περιορισμό της παραγωγής (ανέγερσης) και διάθεσης νεόδμητων πλεοναζουσών κατοικιών στον νομό Αττικής και στον έμμεσο, έτσι, καθορισμό των τιμών τους, γεγονός που συνιστά παράβαση και σοβαρό περιορισμό του ανταγωνισμού (άρθρο 1 του ν.703/77, νυν άρθρο 1 του ν3959/2011).

Η σχετική αυτεπάγγελτη έρευνα της Γενικής Διεύθυνσης Ανταγωνισμού διενεργήθηκε με αφορμή πληθώρα δημοσιευμάτων στον Τύπο σχετικά με τις υψηλές τιμές των ακινήτων, καθώς και σχετική ανακοίνωση της Ε.Κ.Κ.Ε. αναφορικά με την προσφορά προς πώληση διαθέσιμων κτιρίων.

Σύμφωνα με το σκεπτικό της απόφασης, οι αποφάσεις και συνεχείς συστάσεις της Ε.Κ.Κ.Ε αποτελούν τη συνεπή έκφραση της βούλησης της ιδίας να συντονίσει τη συμπεριφορά των μελών της στην αγορά, και ειδικότερα να συντονίσει τη διάθεση των νεόδμητων πλεοναζουσών κατοικιών και να περιορίσει την ανέγερσή τους. Με τον τρόπο αυτόν, η Ε.Κ.Κ.Ε, ουσιαστικά, αντικατέστησε τους κινδύνους της επιχειρηματικής δραστηριότητας κάθε μέλους με πρακτικές, οι οποίες είχαν ως απώτερο στόχο τη διατήρηση των τιμών πώλησης των κατοικιών στα ήδη διαμορφωμένα επίπεδά τους (ώστε να είναι εφικτή η περαιτέρω αύξηση της τιμής τους όταν θα επέρχονταν εκ νέου ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης).

Πέρα της επιβολής προστίμου, η Επιτροπή Ανταγωνισμού υποχρέωσε την Ε.Κ.Ε.Ε. να ενημερώσει με επιστολή τα μέλη της, εντός είκοσι ημερών, ότι η διαμόρφωση των τιμών κατασκευής κτιρίων και η διάθεση ανεγερθέντων κτιρίων στην αγορά συνιστά ελεύθερη και αυτόνομη επιχειρηματική επιλογή κάθε επιχείρησης-μέλους της Ένωσης, καθώς και ότι τα μέλη της θα πρέπει να απέχουν μεταξύ τους από κάθε ενέργεια άμεσου ή έμμεσου καθορισμού της τιμολογιακής πολιτικής τους ή/και ελέγχου της διάθεσης τυχόν υφιστάμενου πλεονάσματος ακινήτων στην αγορά (για παράδειγμα, μέσω του προσδιορισμού ενός ελάχιστου ποσοστού διάθεσής τους ή της αποτροπής από νέες ανεγέρσεις κτιρίων). Επίσης, η Ε.Κ.Ε.Ε. υποχρεώθηκε να αναρτήσει στην ιστοσελίδα της για ένα έτος την ως άνω επιστολή, η οποία θα περιέχει ρητή αναφορά στο διατακτικό της Απόφασης.



Πηγή:www.reporter.gr

Αλαλούμ με τους Οικοδομικούς Συνεταιρισμούς


Παράταση της λειτουργίας των Οικοδομικών Συνεταιρισμών για την ολοκλήρωση των έργων τους

Επιστολή Αυγενάκη σε Σταϊκούρα και Καλαφάτη.

Στο πρόβλημα που αντιμετωπίζουν αρκετοί Οικοδομικοί Συνεταιρισμοί, οι οποίοι αδυνατούν να ολοκληρώσουν τα έργα υποδομής τους, λόγω, αφενός της καθυστέρησης όσον αφορά στην ενημέρωση από πλευράς ΥΠΕΚΑ για το νέο θεσμικό πλαίσιο και την εναρμόνιση των καταστατικών τους, αλλά και για τους προυφιστάμενους του 1990 Οικοδομικούς Συνεταιρισμούς, αναφέρεται σε επιστολή του ο Βουλευτής Ηρακλείου κ. Λευτέρης Αυγενάκης προς τους Αναπληρωτές Υπουργούς Οικονομικών και Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής κ.κ. Χρήστο Σταϊκούρα και Σταύρο Καλαφάτη αντίστοιχα και ζητά την παράταση της λειτουργίας τους, δεδομένης και της δύσκολης οικονομικής κατάστασης των Ο.Τ.Α.

Αναλυτικά το κείμενο των επιστολών:

«Αξιότιμε κ. Υπουργέ,

Σύμφωνα με την παρ. 13 του άρθρου 39 του Ν. 4039/2011: «Οι προυφιστάμενοι της 16.1.1984 Οικοδομικοί Συνεταιρισμοί με εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο διέπονται εφεξής από τις διατάξεις του Ν. 1667/1986. Όσοι από αυτούς δεν έχουν ολοκληρώσει μέχρι σήμερα τα έργα υποδομής, οφείλουν να τα ολοκληρώσουν είτε οι ίδιοι, είτε σύμφωνα με τις διατάξεις των παραγράφων 4-7 μέσα σε δώδεκα μήνες από τη δημοσίευση του παρόντος. Μετά την παρέλευση της παραπάνω προθεσμίας την ολοκλήρωση των έργων αναλαμβάνουν αυτοδίκαια και αποκλειστικά οι οικείοι Ο.Τ.Α.».

Λαμβάνοντας υπόψη την πολύ δύσκολη δημοσιονομική κατάσταση και τα οικονομικά των Ο.Τ.Α. είναι αμφίβολο αν θα μπορέσουν να υλοποιήσουν αυτά τα έργα. Επίσης η προθεσμία του άρθρου 3 δεν μπορεί να έχει εφαρμογή για όλους τους Ο.Σ. ανεξάρτητα από το χρόνο ίδρυσής τους. Θα πρέπει συνεπώς, να δοθεί μία παράταση λειτουργίας στους Οικοδομικούς Συνεταιρισμούς από τη ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος νόμου (4030/2011) και όχι ως σωματεία που προτείνει ο Νόμος. Ουσιαστικά είναι αναγκαίο να ληφθεί μέριμνα για τους Οικοδομικούς Συνεταιρισμούς, προυφιστάμενους του 1990 να ολοκληρώσουν τα έργα τους και μετά να διαλυθούν.

Όπως αναφέρεται στην παρ. 14 του Ν. 4030/2011, «Παρατείνεται για δύο έτη η διάρκεια των Ο.Σ. προκειμένου να εναρμονίσουν τα καταστατικά τους σύμφωνα με τις ρυθμίσεις του παρόντος άρθρου και να υποβάλουν χρονοδιάγραμμα –έκθεση έργων υποδομής προς έγκριση στην Περιφέρεια». Ωστόσο, το Υ.ΠΕ.Κ.Α. ενημέρωσε με έγγραφό του, τους Ο.Σ. τον Ιανουάριο του 2013 για το συγκεκριμένο δηλ. μερικούς μήνες πριν τη λήξη της προθεσμίας. Για το λόγο αυτό είναι αναγκαίο να λειτουργήσουν οι Ο.Σ. σύμφωνα με το Π.Δ. 93/1987 μέχρι το 2015 και όχι με τις διατάξεις του 4030/2011.

Σε απάντηση σε σχετική ερώτηση που υπέβαλα προς το ΥΠΕΚΑ αναφερόταν ότι «είναι σκόπιμο το θέμα να εξεταστεί σε συνδυασμό και με τις υπάρχουσες δυνατότητες ανάληψης των υποχρεώσεων ολοκλήρωσης των έργων αυτών από τους οικείους Ο.Τ.Α., ώστε η όποια νομοθετική ρύθμιση να εξασφαλίσει τόσο την αρτιότερη όσο και την ταχύτερη ολοκλήρωση των σχετικών διαδικασιών.»

Για το λόγο αυτό είναι αναγκαίο να δοθεί μία παράταση και σε άμεσο χρόνο τουλάχιστον μέχρι το 2015, ειδικά για τους προυφιστάμενους του 1990 Ο.Σ. ώστε να λειτουργήσουν ως έχουν και όχι ως σωματεία προκειμένου να ολοκληρώσουν τα έργα τους και μετά να διαλυθούν.

Τρίτη, 10 Σεπτεμβρίου 2013

Μειώθηκαν κατά 31,7% οι οικοδομικές άδειες

Τον Ιούνιο, ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας συρρικνώθηκε περαιτέρω κατά 15,2%


Όλο και πιο χαμηλά κατρακυλά, μήνα με το μήνα, η οικοδομική δραστηριότητα στη χώρα μας. 

Τον Ιούνιο, ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας συρρικνώθηκε περαιτέρω κατά 15,2%, αλλά τα δύσκολα είναι ακόμα μπροστά, αφού οι νέες άδειες για ανέγερση κατοικιών τους επόμενους μήνες και χρόνια μειώθηκαν κατά 31,7%, από τα ήδη χαμηλά επίπεδα που είχαν πέσει την τελευταία πενταετία.

Τα στοιχεία που ανακοίνωσε η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ), δείχνουν ότι:

-  Το μέγεθος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε τον Ιούνιο εφέτος σε 1.331 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 229,5 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 930,3 χιλιάδες m3 όγκου.

Παρουσίασε μείωση κατά 31,7 % στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 22,5% στην επιφάνεια και κατά 15,2% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα πέρυσι.

-  Το α' εξάμηνο εφέτος, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει, στο σύνολο της χώρας, μείωση κατά 40% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 40,7% στην επιφάνεια και κατά 37,3% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου-Ιουνίου 2012.

Πηγή: newmoney.gr

Δευτέρα, 9 Σεπτεμβρίου 2013

«Κλείδωσε» η παράταση για την υποβολή του Ε9 έως 26 Σεπτεμβρίου

Αναμένεται η επισημοποίηση της απόφασης


Αποφασισμένη να δώσει παράταση για την υποβολή Ε9 έτους 2013 μέχρι την 26η Σεπτεμβρίου 2013, φέρεται να είναι η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, όπως προκύπτει μετά από συνάντηση με το προεδρείο της ΠΟΦΕΕ.

Εφόσον επισημοποιηθεί η σχετική απόφαση, μέχρι τη λήξη της ανωτέρω προθεσμίας θα πρέπει να υποβληθούν οι αλλαγές σε εμπράγματα δικαιώματα επί των ακινήτων του πίνακα 1 του εντύπου που έχουν γίνει το 2012.

Ωστόσο, η επικαιροποίηση των αγροτεμαχίων του πίνακα 2 του εντύπου θα γίνει σε δεύτερη φάση, μέχρι τις 15 ή τις 30 Νοεμβρίου 2013.

Ωστόσο, τα προβλήματα της εφαρμογής Ε9 στη Γ.Γ.Π.Σ. δεν έχουν λυθεί πλήρως και οι λογιστές-φοροτεχνικοί συνεχίζουν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην υποβολή των εν λόγω δηλώσεων.

Κυριακή, 8 Σεπτεμβρίου 2013

Τα 10 νέα «κλειδιά» του Ε9

Βήμα βήμα η συμπλήρωση **Υποχρεωτική η υποβολή δήλωσης για τα εκτός σχεδίου


Του ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ ΚΛΩΣΣΑ /enet.gr

ΠΡΙΝ προλάβουν καλά καλά να καταθέσουν ηλεκτρονικά τις φορολογικές τους δηλώσεις, εκατομμύρια φορολογούμενοι θα πρέπει να ξαναπιάσουν πληκτρολόγιο και ποντίκι για να υποβάλουν και πάλι ηλεκτρονικά, το Ε9.

Ωστόσο, ακόμα μια φορά, το υπουργείο Οικονομικών δεν ήταν έτοιμο για την υπερφόρτωση του συστήματος, με αποτέλεσμα τα πρώτα προβλήματα να έχουν κάνει ήδη την εμφάνισή τους. Οι νέες καθυστερήσεις έχουν οδηγήσει φορολογουμένους και λογιστές να ζητούν από τη γενική γραμματεία Δημοσίων Εσόδων να δώσει παράταση στη διαδικασία, που επίσημα λήγει στις 15 Σεπτεμβρίου.

Από φέτος υποχρεωτική είναι η υποβολή του Ε9 και από τους περίπου 4,5εκατ. ιδιοκτήτες εδαφικών εκτάσεων σε περιοχές εκτός σχεδίου, όπως αγροτεμάχια, αγροί, βοσκότοποι κ. λ.π. Μαζί με αυτούς Ε9 πρέπει να καταθέσουν και όσοι ιδιοκτήτες είχαν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους μέσα στο 2012.

Το φετινό Ε9 έχει νέα πεδία που θα πρέπει να συμπληρώσουν οι φορολογούμενοι υποχρεωτικά, για να μην έχουν προβλήματα με την Εφορία.

Τα νέα στοιχεία που ζητά το Ε9 είναι τα εξής:

1. Το πλήθος των προσόψεων του ακινήτου πρέπει να δηλωθούν στο πεδίο 28 (ΠΙΝΑΚΑΣ 1 του Ε9).

2. Το μήκος της πρόσοψης της επαγγελματικής στέγης. Στο πεδίο 29 (ΠΙΝΑΚΑΣ 1) θα πρέπει να συμπληρωθεί το μήκος ή το άρθρισμα του μήκους των προσόψεων του ακινήτου.

3. Το μήκος της πρόσοψης οικοπέδου. Στο πεδίο 29 (ΠΙΝΑΚΑΣ 1) για οικόπεδα εντός σχεδίου πρέπει να συμπληρωθεί το μήκος ή το άρθροισμα της πρόσοψης του οικοπέδου

4. Υποχρεωτική είναι πλέον και η συμπλήρωση του Κωδικού Αριθμού Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) στο πεδίο 27 (ΠΙΝΑΚΑΣ 1). Ο κωδικός αυτό θα πρέπει να συμπληρωθεί εφ' όσον η περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο έχει ενταχθεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο.

5. Από φέτος στο Ε9 θα πρέπει να καταγραφεί εάν το ακίνητο είναι ηλεκτροδοτούμενο. Στο πεδίο 30 (ΠΙΝΑΚΑΣ 1) θα πρέπει να επιλεγεί η λέξη «ΝΑΙ» για τα ηλεκτροδοτούμενα και «ΟΧΙ» για τα μη ηλεκτροδοτούμενα.

6. Οσοι ιδιοκτήτες έχουν απαντήσει «ΝΑΙ» στο πεδίο 30 (ΠΙΝΑΚΑΣ 1), θα πρέπει στο πεδίο 31 να συμπληρώσουν υποχρεωτικά τα εννιά πρώτα ψηφία του αριθμού παροχής ηλεκτρικού ρεύματος. Στις περιπτώσεις που οι αριθμοί παροχής είναι περισσότεροι από ένας θα πρέπει να διαχωριστούν με κενό χαρακτήρα.

7. Εφ' όσον ο φορολογούμενος συμπληρώσει το Νομό στο πεδίο 3 (ΠΙΝΑΚΑΣ 2 του Ε9) και το Δημοτικό ή Κοινοτικό Διαμέρισμα στο πεδίο 4α (ΠΙΝΑΚΑΣ 2), τότε εάν υπάρχει μοναδική εδαφική έκταση συμπληρώνεται αυτόματα από το σύστημα, διαφορετικά ο χρήστης θα πρέπει να επιλέξει από μια λίστα την επιθυμητή.

8. Στο πεδίο 17α (ΠΙΝΑΚΑΣ 2) θα πρέπει να συμπληρωθεί η επιφάνεια κατοικιών με βάση τα τετραγωνικά μέτρα

9. Στο πεδίο 17β (ΠΙΝΑΚΑΣ 2) θα πρέπει να συμπληρωθεί η επιφάνεια επαγγελματικών ή ειδικών κτηρίων με βάση τα τετραγωνικά μέτρα.

10. Στο πεδίο 17γ (ΠΙΝΑΚΑΣ 2) θα πρέπει να συμπληρωθεί η επιφάνεια γεωργικών κτισμάτων-αποθηκών με βάση τα τετραγωνικά μέτρα.

Σάββατο, 7 Σεπτεμβρίου 2013

Βουτιά στα ενοίκια -Πως διαμορφώνονται οι τιμές για τα φοιτητικά σπίτια [λίστα]

Λίγο πριν ξεκινήσουν οι εγγραφές των φοιτητών στις σχολές, έρχεται ο πονοκέφαλος της στέγης για όσους θα πρέπει να μετακομίσουν σε άλλη πόλη για τις σπουδές τους. 


Τα νέα από την αγορά είναι μάλλον ευχάριστα, αφού οι τιμές για τη φοιτητική στέγη έχουν μειωθεί κατά 10% - 15%. 

Οπως αναφέρει και το Εθνος οι τιμές είναι ακόμα πιο κάτω σε σχέση με την περσινή χρονιά.


Παρασκευή, 6 Σεπτεμβρίου 2013

Χείρα βοηθείας σε 100.000 δανειολήπτες του ΟΕΚ


Διπλή νομοθετική παρέμβαση για την προστασία των περίπου 100.000 δανειοληπτών του πρώην Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας θα... προωθήσει -σύμφωνα με πληροφορίες- έως το τέλος Σεπτεμβρίου, η κυβέρνηση.

Οι δανειολήπτες, εργαζόμενοι με χαμηλό εισόδημα ή πλέον άνεργοι, βρίσκονται κυριολεκτικά εγκλωβισμένοι, καθώς οι τράπεζες που συμμετέχουν στην δανειοδότηση δεν δέχονται ρύθμιση του δανείου, χωρίς οι ενδιαφερόμενοι να χάσουν την επιδότηση επιτοκίου από το Δημόσιο.

Το θέμα βρίσκεται υπό διαπραγμάτευση μεταξύ της διοίκησης του ΟΑΕΔ στον οποίο συγχωνεύθηκε η Εργατική Κατοικία και της Ένωσης Ελληνικών Τραπεζών, υπό την εποπτεία των υπουργείων Εργασίας και Ανάπτυξης και εντός των επομένων ημερών αναμένεται η απάντηση των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων. Οι κατηγορίες δανειοληπτών της Εργατικής Κατοικίας, είναι τρεις:

1. Όσοι έλαβαν δάνειο αποκλειστικά από κεφάλαια του ΟΕΚ.

2. Επίσης, όσοι έλαβαν δάνειο από τον Οργανισμό υπό την διαχείριση τράπεζας. Για αυτές τις κατηγορίες αναμένεται η επέκταση της ισχύος ρύθμισης του 2011 (Ν. 4019) της οποίας η εφαρμογή είχε κριθεί επιτυχής. Προέβλεπε ότι σε περίπτωση ληξιπρόθεσμων οφειλών, ο δανειολήπτης έχει το δικαίωμα είτε να καταβάλει εφάπαξ την οφειλή με έκπτωση 80% επί των πρόσθετων επιβαρύνσεων, είτε σε έως 24 δόσεις με έκπτωση 50% επί των πρόσθετων τελών.

3. Ωστόσο, μεγάλο «αγκάθι» αποτελεί η τρίτη κατηγορία η οποία αφορά σε τραπεζικά δάνεια 15ετους διάρκειας αποπληρωμής, με επιδότηση του επιτοκίου από το Δημόσιο για 9 έτη, σε ποσοστό από 50 έως και 100% ανάλογα με την οικογενειακή και την οικονομική κατάσταση του δικαιούχου. Για το θέμα αυτό, αναζητείται νομική φόρμουλα διαχωρισμού της επιδότησης από το δάνειο.

Στόχος, να υπάρξει παράταση του χρόνου αποπληρωμής προς την τράπεζα, χωρίς τον κίνδυνο απώλειας της επιδότησης επιτοκίου. Το κόστος της επιδότησης των δανείων αυτών εκτιμάται στα 380 εκατ. ευρώ και, σύμφωνα με παράγοντες του υπουργείου Εργασίας, τα αποθεματικά του ΟΑΕΔ επαρκούν για την κάλυψή του.

Στο ζήτημα έχει παρέμβει και ο Συνήγορος του Πολίτη μετά από προσφυγή δικαιούχων και με επιστολή του προς την διοίκηση του ΟΑΕΔ , πρότεινε:

α) Να συνεκτιμώνται όλα τα στοιχεία των δανειοληπτών, δηλαδή διάστημα ανεργίας, εισοδηματικά κριτήρια, οικογενειακά κριτήρια, ύψος δανεισμού, διάρκεια αποπληρωμής, προκειμένου να υπάρξουν λύσεις για τον τρόπο διαχείρισης της αδυναμίας εξυπηρέτησης δανείων και

β) Να υιοθετηθεί μια περίοδος χάριτος για τέσσερα έτη για άνεργους δανειολήπτες.

Bloomberg: «Οι Ελληνες πωλούν ακίνητα σε ιστοσελίδες σαν το ebay!»

Το δημοσίευμα σημειώνει πως οι αποκρατικοποιήσεις δεν έχουν φέρει τα έσοδα που απαιτούν οι δανειστές λόγω της γραφειοκρατίας, της έλλειψης ζήτησης και  των συχνών καθυστερήσεων


Με αφορμή τον πύργο- φάντασμα της οδού Σμολένσκυ στο Φάληρο που βγάζει στο «σφυρί» το ΤΑΙΠΕΔ ένα δημοσίευμα του ειδησεογραφικού πρακτορείου Bloomberg αναφέρεται στην πορεία των ιδιωτικοποιήσεων στην Ελλάδα, πυροδοτώντας εκ νέου συζητήσεις για το «στοιχειωμένο» κτίσμα, οι οποίες έχουν πάρει διαστάσεις αστικού μύθου.

Ο τίτλος του ξένου δημοσιεύματος «οι Ελληνες πωλούν ακίνητα σε ιστοσελίδες σαν το ebay, για να αποφύγουν το φάντασμα του χρέους», αναφέρεται στον «στοιχειωμένο» πύργο της οδού Σμολένσκυ που στις 17 Σεπτεμβρίου θα πωληθεί σε διαδικτυακό διαγωνισμό τύπου ebay.

«Η Ελλάδα προσπαθεί να αποκρούσει την κριτική πως δεν κάνει πολλά για να πουλήσει ακίνητη περιουσία, όρος ο οποίος συμπεριλαμβάνεται μέσα στα πακέτα στήριξης που έχει λάβει», σημειώνει το δημοσίευμα.

Την ίδια ώρα, σημειώνει πως οι αποκρατικοποιήσεις δεν έχουν φέρει τα έσοδα που απαιτούν οι δανειστές λόγω της γραφειοκρατίας, της έλλειψης ζήτησης και  των συχνών καθυστερήσεων, με αποτέλεσμα η Τρόικα να επισημαίνει πως θα περάσει από «μικροσκόπιο» το ζήτημα των αποκρατικοποιήσεων.

Αυτό ωστόσο που κριτικάρει το Bloomberg είναι ο τρόπος με τον οποίο γίνονται οι πωλήσεις.

«Για περίπου 1.000 κατοικίες, γραφεία και κτίρια τα οποία ανήκουν στο κράτος, οι διαδικτυακοί πλειστηριασμοί θεωρούνται ο καλύτερος τρόπος για να τα μεταβιβάσει το κράτος» επισημαίνει το δημοσίευμα, το οποίο επικαλείται τις δηλώσεις του εντεταλμένου συμβούλου του ΤΑΙΠΕΔ Ανδρέα Ταπραντζή, ο οποίος αποκαλεί τις ηλεκτρονικές διαδικασίες ως «το ebay για τα ελληνικά ακίνητα».

Το δημοσίευμα κλείνει σχολιάζοντας την πιθανότητα να τοποθετηθεί ένας ξένος μάνατζερ στο ΤΑΙΠΕΔ, ιδιαίτερα μετά την απομάκρυνση του Στέλιου Σταυρίδη. Ωστόσο, το μόνο που ανέφερε ο κ. Ταπραντζής στο Bloomberg, είναι πως το ΤΑΙΠΕΔ αναζητά οικονομικούς συμβούλους, καθώς η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα δεν έχει μόνο «φαντάσματα τα οποία την στοιχειώνουν, αλλά στην καλύτερη περίπτωση είναι νεκρή», καταλήγει.

O πύργος της οδού Σμολένσκυ στο Φάληρο

O πύργος ήταν αρχικά κατοικία του Εμμανουήλ Μπενάκη, οποίος τον πούλησε στην οικογένεια Κουρτάλη- μια οικογένεια η οποία είχε πλουτίσει από το εμπόριο. Ο τελευταίος ιδιοκτήτης του πύργου ο έμπορος υφασμάτων Κυριάκος Κουρτάλης, καταπιεσμένος από τον αυταρχικό πατέρα του, στα μέσα της δεκαετίας του 1970, φαίνεται πως έχασε τα λογικά του. Μαρτυρίες περιγράφουν πως έβγαινε στο μπαλκόνι και τραγουδούσε σαν τενόρος, μια επιθυμία που του στέρησε ο πατέρας του, αναφέρει η Espresso.

Κάποια στιγμή, ο Κουρτάλης έχασε όλη την περιουσία του και ζούσε υπό άθλιες συνθήκες με τους γείτονες του να τον φροντίζουν τα τελευταία χρόνια της ζωής του. Μετά τον θάνατο του στα τέλη της δεκαετίας του 1970, ο πύργος περιήλθε στο Δημόσιο, λόγω των οφειλών του.

Κάπου εκεί, αρχίζουν οι μεταφυσικές ιστορίες και οι αστικοί μύθοι, καθώς κάτοικοι της περιοχής ισχυρίζονται ότι για πολλά χρόνια άκουγαν φωνές οι οποίες έλεγαν «ο πύργος είναι δικός μου!», ενώ άλλες ιστορίες κάνουν λόγο για φαντάσματα στο «σπίτι του μαύρου λύκου», όπως αναφέρεται αλλιώς.

Ωστόσο το ΤΑΙΠΕΔ, φαίνεται πως δεν κάμπτεται από μεταφυσικές ιστορίες και αποφάσισε να βάλει πωλητήριο στον ερειπωμένο πύργο, ο οποίος τα τελευταία χρόνια είχε γίνει «άντρο» ναρκομανών. Λόγω της εγκατάλειψης στην οποία έχει περιέλθει ο πύργος, η αρχική τιμή εκκίνησης στην δημοπρασία που θα γίνει στις 17 Σεπτεμβρίου, είναι 310.000 ευρώ.
Enhanced by Zemanta

Τα εξοχικά της φοροδιαφυγής- Πολυτελείς κατοικίες σε ελληνικά νησιά, νοικιάζονται μέχρι και 10.000 ευρώ χωρίς να δηλώνονται στην Εφορία

Οργιο παραβατικότητας ανακάλυψε το ΣΔΟΕ στα ελληνικά νησιά, όπου διαπιστώθηκε πως χιλιάδες ιδιοκτήτες νοικιάζουν παράνομα πολυτελείς κατοικίες κυρίως σε τουρίστες, σε αστρονομικές τιμές οι οποίες αγγίζουν τα 10.000 ευρώ ημερησίως.


Οι ελεγκτές του ΣΔΟΕ, οι οποίοι έχουν αρχίσει την έρευνα για τις παράνομες εκμισθώσεις από τον Ιούνιο του 2012, έχουν διαπιστώσει σημεία και τέρατα, καθώς κυρίως στα κοσμοπολίτικα νησιά όπως η Μύκονος, η Πάρος, η Σαντορίνη και η Κεφαλλονιά, έχουν διαπιστωθεί περίπου 500 περιπτώσεις ιδιοκτητών οι οποίοι νοικιάζουν «χρυσές» βίλες από 300 μέχρι και 10.000 ευρώ ημερησίως, χωρίς να δηλώνουν το παραμικρό έσοδο, αναφέρει το Εθνος.

Μάλιστα σε αρκετές περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες νοικιάζουν και το υπηρετικό προσωπικό, οι οποίοι δουλεύουν «μαύρα».

Πως στήθηκε η «φάμπρικα των ακινήτων»

Οπως έχουν αποκαλύψει οι έλεγχοι του ΣΔΟΕ, το κόλπο γίνεται μέσω Διαδικτύου, καθώς τα ακίνητα ενοικιάζονται μέσω Ιντερνετ και από γραφεία του εξωτερικού, τα οποία κάνουν τις «μαύρες» ενοικιάσεις. Οι ιδιοκτήτες τα διαφημίζουν στη διεθνή αγορά σε ιστοσελίδες real estate και στη συνέχεια έρχονται σε συμφωνία με τους ενοικιαστές προκειμένου να τα εκμισθώσουν παράνομα.

Μεγάλη η ζημιά για τον τουρισμό και το κράτος

Οι «μαύρες» ενοικιάσεις, έχουν μεγάλο κόστος για τον τουρισμό και το κράτος καθώς από την στιγμή που οι εκμισθώσεις είναι παράνομες, τα ενοίκια που λαμβάνουν οι ιδιοκτήτες είναι αφορολόγητα. Η Τράπεζα της Ελλάδος συγκεκριμένα, επεσήμανε πως τα διαφυγόντα κέρδη αγγίζουν το 1 δισ. ευρώ ετησίως, ενώ την ίδια στιγμή πλήττεται και ο τουρισμός καθώς αρκετοί είναι αυτοί οι οποίοι προτιμούν τα πολυτελή ακίνητα.

Τέλος, σύμφωνα με τις μέχρι στιγμής έρευνες έχουν διαπιστωθεί 160 παραβάσεις κυρίως στα Δωδεκάνησα και ειδικότερα την Ρόδο και αναμένεται να επιβληθούν οι σχετικές «καμπάνες».


Τι θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες αυθαίρετων ως ποσοστό ανταπόδοσης υπέρ του ΤΕΕ

Από 15 έως και 100 ευρώ ορίζεται το ποσό το οποίο πρέπει να κατατίθεται από τους πολίτες υπέρ του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ) για κάθε νομιμοποίηση αυθαιρέτου. 


Το ποσοστό ανταπόδοσης για τη λειτουργία και διαχείριση του πληροφοριακού συστήματος του ΤΕΕ, το οποίο δέχεται τους φακέλους τακτοποίησης αυθαίρετων κτισμάτων, καθορίστηκε με Κοινή Υπουργική Απόφαση που υπέγραψαν σήμερα Πέμπτη οι αναπληρωτές υπουργοί Περιβάλλοντος και Οικονομικών κκ. Σταύρος Καλαφάτης και Χρήστος Σταϊκούρας.

Οπως αναφέρει και το ΒΗΜΑ η πληρωμή του ποσοστού αυτού αποτελεί προϋπόθεση για την έκδοση των διοικητικών εγγράφων από το πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ και την αποδοχή και ολοκλήρωση των διαδικασιών υποβολής δηλώσεων και βεβαιώσεων.

Ειδικότερα, για την ηλεκτρονική έκδοση πράξεων υπαγωγής και βεβαιώσεων για δηλώσεις αυθαιρέτων, η ανταπόδοση ορίζεται ως εξής:

15 ευρώ για παράβολο έως 500 ευρώ
25 ευρώ για παράβολο 1.000 ευρώ
40 ευρώ για παράβολο 2.000 ευρώ
60 ευρώ για παράβολο 4.000 ευρώ
80 ευρώ για παράβολο 8.000 ευρώ
100 ευρώ για παράβολο 10.000 ευρώ
Το ποσό θα κατατίθεται σε τραπεζικό λογαριασμό του ΤΕΕ.


Πέμπτη, 5 Σεπτεμβρίου 2013

Θεσσαλονίκη: Τα νεόδμητα ακίνητα έχασαν ως και 40% στις αξίες

Η Λεωφόρος Νίκης κρατάει ψηλά τα σκήπτρα στη ζήτηση όπως και στις τιμές και ακολουθεί η Νέα Κρήνη


της Άννης Καρολίδου/ VORIA.GR

Πτώση που φτάνει έως και το 40%, από το 2010 μέχρι το α' εξάμηνο του 2013 καταγράφουν οι τιμές των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με μελέτη της εταιρείας Δανός.

Η μεγάλη αυτή κάμψη οφείλεται αφενός στην υπερφορολόγηση των ακινήτων και, αφετέρου, στη μεγάλη δυσκολία πρόσβασης στον τραπεζικό δανεισμό. Άλλωστε το κινεζικό και ρωσικό ενδιαφέρον που τονίζεται ότι υπάρχει για τη χώρα μας, αφορά κυρίως τα νησιά και τη Χαλκιδική και όχι τα αστικά ακίνητα στη Θεσσαλονίκη.

Ακόμη και σε αυτές τις δύσκολες συνθήκες, η Λεωφόρος Νίκης κρατάει ψηλά τα σκήπτρα στη ζήτηση όπως και στις τιμές. Έτσι, στα νεόδμητα (που δεν υπάρχουν στο συγκεκριμένο τμήμα της παραλιακής, άρα μάλλον η αναφορά αφορά τις πιο νέες κατασκευές), οι τιμές στο πάνω τμήμα της αγοράς φτάνουν τις 8.000 ευρώ/τ.μ. και στο χαμηλό σημείο, τις 4.000 ευρώ/τ.μ.

Στη δεύτερη θέση ( μπροστά και από το Πανόραμα) έρχονται οι κατοικίες στη Ν.Κρήνη, από 4.000 ευρώ/τμ οι ακριβότερες έως 1.200-1.300 ευρώ/τμ οι συγκριτικά φθηνότερες.

Στην τρίτη θέση έρχονται τα νεόδμητα του κέντρου, όπου τα ακριβότερα ξεκινούν από 3.500 ευρώ/τμ ενώ τα φθηνότερα είναι κοντά στα 1.200 ευρώ/τμ. Το Πανόραμα ακολουθεί στην τέταρτη θέση, περιοχή όπου το άνοιγμα της ψαλίδας μεταξύ ανώτατης και κατώτατης τιμής, είναι πολύ μικρότερη αφού οι τιμές κινούνται στο φάσμα από 2.800- 3.200 ευρώ/τμ.

Να τονιστεί ότι στην εποχή της κρίσης, οι προτιμήσεις πολλών Θεσσαλονικέων έχουν αλλάξει και οι επιλογές τους έχουν προσαρμοσθεί στα νέα δεδομένα. Έτσι, προτιμούν ο χώρος κατοικίας να είναι πλησιέστερα στον τόπο εργασίας αλλά και στα σχολεία των παιδιών, για να αποφεύγονται οι πολλές μετακινήσεις, ενώ αφήνουν για καλύτερες ημέρες, την αγορά μεζονέτας με κήπο κ.ο.κ., καταλήγοντας στην πιο συμφέρουσα επιλογή του διαμερίσματος.

Σημειώνεται ότι η πιο χαμηλή η ανώτατη τιμή στο πολεοδομικό συγκρότημα, για νέες κατοικίας, εντοπίζεται στο Κορδελιό και είναι κοντά στα 1.100 ευρώ/τμ.

ΒΙΝΤΕΟ- Σ.Καλαφάτης: "Έως 85%" οι μειώσεις στ' αυθαίρετα

Μειώσεις έως και 85% προβλέπονται στις ρυθμίσεις αυθαιρέτων για τις ευαίσθητες κοινωνικές ομάδες δήλωσε στη Δημόσια Τηλεόραση και στην εκπομπή "Πρωινή Ενημέρωση" ο αναπληρωτής υπουργός ΠΕΚΑ, Σταύρος Καλαφάτης.

Δείτε το βίντεο της Δημόσιας Τηλεόρασης:

Τετάρτη, 4 Σεπτεμβρίου 2013

Στοιχειωμένα ακίνητα μπαίνουν προς πώληση στη... βιτρίνα

Το Castello Bibelli Ρυθμού μπαρόκ, το Castello Bibelli έχει χτιστεί σε οικόπεδο 83.844 τ.μ. και έχει ιστορία πάνω από έναν αιώνα. Χτίστηκε το 1905 από τον ιταλό ναύαρχο Μπιμπέλι, ενώ σύμφωνα με την παράδοση στη θέση του υπήρχε μεσαιωνικός πύργος που διασώθηκε ερειπωμένος μέχρι και τα τέλη του 19ου αιώνα. Η ανέγερση διήρκεσε δέκα χρόνια και τα εγκαίνια έγιναν με μεγαλοπρεπείς εκδηλώσεις. Κατά καιρούς έχουν φιλοξενηθεί σε αυτό από αυτοκράτορες και βασιλείς μέχρι πρίγκιπες και πρωθυπουργοί. Βρίσκεται στη θέση Κάτω Κορακάνα, 13 χλμ. από την πόλη της Κέρκυρας. Από το 1958 έως και το 1970 λειτούργησε ως ξενοδοχείο. Περιήλθε στο Δημόσιο το 1981, και σήμερα ο δήμος παρκάρει στον προαύλιο χώρο τα... απορριμματοφόρα του

Κτίρια όπως ο πύργος μπαρόκ στην Κέρκυρα που χτίστηκε το 1905, γνωστός ως Castello Bibelli, στο προαύλιο του οποίου όμως παρκάρουν σήμερα τα... απορριμματοφόρα του δήμου, συγκαταλέγονται στα ακίνητα που παίρνουν σειρά για αξιοποίηση από το ΤΑΙΠΕΔ μέσα στο επόμενο δίμηνο.


Ξεχωρίζουν επίσης το διατηρητέο που στεγάζει το θέατρο Εμπρός στου Ψυρή και το οποίο γίνεται συχνά στόχος καταλήψεων, καθώς και το τέως σανατόριο. Η Μάνα του Στρατιώτη στη Βυτίνα Αρκαδίας, δωρεά της αδελφής τού Παύλου Μελά, που σήμερα ρημάζει. Ιδαίτερης επίσης αξίας είναι και το διατηρητέο που στεγάζει το Δικαστικό Μέγαρο στο Ναύπλιο.


Παράλληλα, τον δρόμο της αξιοποίησης παίρνουν σημαντικές εκτάσεις που στη συντριπτική τους πλειονότητα σήμερα μένουν αναξιοποίητες. Τέτοιο είναι το παραθαλάσσιο φιλέτο στη Νάξο (στη θέση Αγιος Προκόπιος) που χρησιμοποιείται ως πάρκινγκ παρότι κάθε χρόνο η διπλανή παραλία βραβεύεται με γαλάζια σημαία. Αλλο παράδειγμα είναι αυτό του ακινήτου στην Κασσάνδρα Χαλκιδικής, δίπλα στο ξενοδοχειακό συγκρότημα Σάνη και πλησίον των αγροτικών φυλακών, όπου παλαιότερα οι κρατούμενοι έκαναν αγροτικές εργασίες. Την ομάδα με τα προς αξιοποίηση μέσα στο προσεχές διάστημα ακίνητα συμπληρώνουν το γνωστό για την Καλαμάτα «κτίριο Αλειφέρη», κτίριο 490 τ.μ. στη Θεσσαλονίκη που αποκτήθηκε το 1997 στο πλαίσιο της ανακήρυξης της πόλης σε Ευρωπαϊκή Πολιτιστική Πρωτεύουσα κ.ά. Κάποια από αυτά θα αξιοποιηθούν μέσω ηλεκτρονικών δημοπρασιών (Ψυρή, κτίριο Αλειφέρη κ.ά.) και άλλα μέσω διαγωνισμών με αντικείμενο τη μακροχρόνια παραχώρησή τους.


Μέσω ηλεκτρονικών δημοπρασιών πρόκειται επίσης, όπως έχουν γράψει «ΤΑ ΝΕΑ», να αξιοποιηθούν μέσα στον Σεπτέμβριο προπολεμικά κτίρια μεγάλης ιστορικής αξίας, όπως η αγορά τροφίμων της Θεσσαλονίκης Στοά Μοδιάνο που αποτελεί σήμα κατατεθέν για την πόλη ή ο θρυλικός πύργος της οδού Σμολένσκη, στο Νέο Φάληρο.

Η πώληση θα γίνει μέσω της ιστοσελίδας www.e-publicrealestate.gr, του νέου θεσμού που έκανε πρεμιέρα τον περασμένο Ιούλιο, αποφέροντας στα δημόσια ταμεία 7,4 εκατ. ευρώ από την πώληση τριών ακινήτων.

Με 4.300 αιτήσεις εγκαινιάστηκε το ηλεκτρονικό σύστημα για τα αυθαίρετα

«Φωτιά» πήρε το ηλεκτρονικό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ) για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, καθώς μόνο το πρώτο 24ωρο της λειτουργίας του κατατέθηκαν 4.300 αιτήσεις.

«Φωτιά» πήρε το ηλεκτρονικό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ) για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, καθώς μόνο το πρώτο 24ωρο της λειτουργίας του κατατέθηκαν 4.300 αιτήσεις.


Χαρακτηριστικό είναι ότι μέσα στα πέντε πρώτα λεπτά που λειτούργησε το σύστημα, δέχτηκε 170 φακέλους.

Σύμφωνα με πηγές του υπουργείου Περιβάλλοντος, δεδομένου ότι το σύστημα ήταν κλειστό εδώ και τρεις μήνες, πολλοί φάκελοι αφορούν εκκρεμείς υποθέσεις και οι υπόλοιποι τακτοποιήσεις νέων αυθαιρέτων.

Αξίζει να σημειωθεί ότι όσα αυθαίρετα έχουν υπαχθεί στον προηγούμενο νόμο για τα αυθαίρετα, τον 4014 / 11, ο οποίος εκτιμάται ότι θα ακυρωθεί ως αντισυνταγματικός από την πολυαναμενόμενη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, μπορούν να κάνουν χρήση των νέων ρυθμίσεων του 4178 / 2013.

Ωστόσο, η διαδικασία ηλεκτρονικής μεταφοράς τους στο σύστημα του ΤΕΕ αναμένεται να ξεκινήσει στις αρχές Οκτωβρίου.

Δευτέρα, 2 Σεπτεμβρίου 2013

Διαβάστε πώς υπολογίζεται το πρόστιμο για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων

Από σήμερα μπορείτε να τακτοποιείτε με 102 δόσεις τα αυθαίρετά σας


Με μια απλή αίτηση θα μπορούν να ξεπεράσουν την αντισυνταγματικότητα της προηγούμενης ρύθμισης οι ιδιοκτήτες ακινήτων με μεγάλες και μικρές πολεοδομικές παραβάσεις. Το μόνο που χρειάζεται είναι να υποβάλλουν εκ νέου δήλωση στο νέο νόμο για τα αυθαίρετα που κάνει πρεμιέρα σήμερα. 

Η κυβέρνηση απευθύνει νέα πρόσκληση σε πάνω από 1,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, ελπίζοντας στη μαζικότερη προσέλκυση του κόσμου με κίνητρα τις μεγάλες εκπτώσεις στην νομιμοποίηση, το εύρος των παρανομιών που δύναται να αποκατασταθούν αλλά και την κατοχύρωση της ιδιοκτησίας, μέχρι τουλάχιστον να κριθεί η τύχη και του νέου νόμου 4178/2013 από το Συμβούλιο της Επικρατείας. Οι πολίτες θα έχουν την δυνατότητα να ενταχθούν στο νέο νόμο μέσα στους επόμενους 18 μήνες δηλαδή μέχρι το Φεβρουάριο του 2015. Ωστόσο θα πρέπει να γνωρίζουν ότι όσο πιο σύντομα καταθέσουν τα χαρτιά τους, τόσο πιο μεγάλες εκπτώσεις θα έχουν. Με βάση την υπουργική απόφαση που υπέγραψε την Παρασκευή ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος κ. Σταύρος Καλαφάτης, η διαδικασία προβλέπει σημαντικές διευκολύνσεις στον τρόπο πληρωμής ανάλογα με το χρόνο υποβολής της δήλωσης.

Φθηνότερα τα πρόστιμα που θα πληρωθούν ως το Φεβρουάριο 2015

Έτσι, για όσους ενταχθούν στην ρύθμιση από σήμερα 2 Σεπτεμβρίου έως και της 7 Φεβρουαρίου 2014 παρέχεται η δυνατότητα για 102 μηνιαίες δόσεις ή 17 εξαμηνιαίες με ελάχιστη καταβολή τα 50 ευρώ στην πρώτη περίπτωση και τα 300 στην άλλη. Οι δόσεις περιορίζονται σε 84 και 14 αντίστοιχα, εφόσον η δήλωση υποβληθεί το δεύτερο εξάμηνο του έτους δηλαδή από της 8 Φεβρουαρίου έως τις 7 Αυγούστου 2014. Και στις δύο περιπτώσεις (α΄και β΄εξάμηνο), παρέχεται έκπτωση 20% για εφάπαξ εξόφληση ενώ για όσους προκαταβάλουν το 30% του προστίμου οι επόμενες δόσεις μπορεί να είναι μηνιαίες ή τριμηνιαίες. Δηλώσεις που θα κατατεθούν μετά τις 8 Αυγούστου του 2014 και μέχρι τη λήξη της ισχύς του νόμου (6/2/2015) οι μηνιαίες δόσεις γίνονται 60 και οι εξαμηνιαίες 10. Ισχύουν και εδώ οι ίδιες εκπτώσεις σε περίπτωση εφάπαξ πληρωμής ή καταβολής του 30% του προστίμου.

Οι δηλώσεις βήμα-βήμα

Ας δούμε όμως ποια είναι τα αναγκαία βήματα για να ενταχθεί κάποιος  στο νέο νόμο. Ένας μηχανικός θα πρέπει να συμπληρώσει τα στοιχεία του φακέλου που θα καταθέσει ηλεκτρονικά στο σύστημα του υπουργείου που λειτουργεί και διαχειρίζεται το ΤΕΕ. Η δήλωση πρέπει να κάνει μια γενική περιγραφή του ακινήτου (διεύθυνση, δήμος που ανήκει, γεωγραφικές συντεταγμένες, στοιχεία ιδιοκτητών, καταγραφή της παράβασης). Στη συνέχεια η αίτηση υποβάλλεται στο σύστημα αναφέροντας τον τρόπο πληρωμής του ενιαίου προστίμου. Το αίτημα θεωρείται δήλωση πρόθεσης στο νόμο και ελέγχεται ως προς την αλήθεια των στοιχείων. Κατόπιν το σύστημα εκδίδει τους κωδικούς πληρωμής που είναι απαραίτητοι για την πληρωμή παραβόλου και του ποσοστού ανταπόδοσης. Η πληρωμή τους διαπιστώνεται αυτόματα με την διαβίβαση των ηλεκτρονικών αρχείων από τις συμβεβλημένες τράπεζες. Τότε η δήλωση αποκτά αριθμό πρωτοκόλλου και μοναδικό αριθμό ηλεκτρονικής ταυτοποίησης καθώς και κωδικούς πληρωμής που είναι απαραίτητοι για να καταβληθεί στην πορεία το ειδικό πρόστιμο. Ως ημερομηνία υπαγωγής θεωρείται η ημερομηνία καταβολής του παραβόλου.
Μέσα σε διάστημα έξι μηνών από την πληρωμή του παραβόλου ο μηχανικός είναι υποχρεωμένος να ολοκληρώσει την κατάθεση όλων των δικαιολογητικών. Η διαδικασία μπορεί να περαιωθεί πριν την υποβολή των δικαιολογητικών εφόσον υποβληθεί ηλεκτρονική δήλωση του μηχανικού ότι διαθέτει όλα τα δικαιολογητικά που μπορεί να καταθέσει μέσα στην προγραμματισμένη προθεσμία. Η ειδική βεβαίωση του μηχανικού ότι το ακίνητο είναι καθαρό από πολεοδομικές παραβάσεις μπορεί να εκδοθεί όπως προβλεπόταν και στον προηγούμενο νόμο με την καταβολή του 30% του ειδικού προστίμου. Τα δικαιολογητικά στοιχεία και σχέδια που συνοδεύουν δικαιοπραξίες επί ακινήτων πρέπει να επικυρώνονται από συμβολαιογράφο προκειμένου να προσαρτηθούν σε μεταγενέστερες πράξεις.

Διασταυρώσεις στοιχείων

Η νέα ρύθμιση θα αποτελέσει ταυτόχρονα και την πρώτη επίσημη καταγραφή των αυθαιρέτων και του δομημένου χώρου στην Ελλάδα που θα αποτελέσει συγχρόνως και την βάση για νέες εντάξεις στο σχέδιο πόλης. Κλειδί σε αυτή την προσπάθεια θα αποτελέσει η ηλεκτρονική ταυτότητα των κτηρίων. Πρόκειται για μια νέα βάση δεδομένων στην οποία θα ενταχθούν σε πρώτη φάση τα αυθαίρετα που ρυθμίστηκαν με τους προηγούμενους νόμους και σταδιακά, μέσα στα επόμενα δέκα χρόνια και τα υπόλοιπα. Θα ανανεώνεται και θα εμπλουτίζεται κάθε φορά που ένα ακίνητο μεταβιβάζεται ή πραγματοποιούνται σε αυτό πρόσθετες εργασίες, αποτελώντας ένα πλήρες βιογραφικό του. Tο πρώτο ηλεκτρονικό σύστημα καταγραφής της ακίνητης περιουσίας θα είναι πλήρως διασυνδεδεμένο με την Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών, το Κτηματολόγιο και τη ΔΕΗ.  Η κυβέρνηση επιδιώκει να συγχρονίσει τις υπηρεσίες της στην πάταξη της φοροδιαφυγής και της διασταύρωσης στοιχείων και το ΥΠΕΚΑ θα αποτελέσει πολύτιμο σύμμαχο της πολιτείας σε αυτή την κατεύθυνση μέσω της «Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτηρίου».

Ποιος πιάνει ο νόμος

Η οριστική διευθέτηση μικρών και μεσαίων παραβάσεων που έως σήμερα αντιμετωπίζονταν με εξαίρεση από την κατεδάφιση για 30 χρόνια αποτελεί την μεγαλύτερη καινοτομία του νέου νόμου για τα αυθαίρετα. Στα συν είναι αναμφισβήτητα το πολύ χαμηλό κόστος για τα κτίσματα με αποκλειστική χρήση κατοικίας που ανεγέρθηκαν προ του 1975, τα οποία νομιμοποιούνται με 500 ευρώ. Ας δούμε τί περιλαμβάνει αναλυτικά ο οδηγός των αυθαιρέτων για όσους σκοπεύουν να αξιοποιήσουν τις δυνατότητες που δίνει ο νέος νόμος και ποιες είναι οι παγίδες. Στη νέα ρύθμιση μπορούν ενταχθούν συνολικά οι εξής κατηγορίες:
-Τα προ της 9/6/1975 και εφόσον αφορούν κατοικία, τα οποία εξαιρούνται μόνιμα από την κατεδάφιση με 500 ευρώ.
-Τα κτίσματα πριν από την 1η/1/1983, τα οποία εκτός από το παράβολο θα πρέπει να πληρώσουν και το 15% του υπολογιζόμενου προστίμου, έχοντας έκπτωση 85%.
-Τα αυθαίρετα μετά την 1η/1/1983 και μέχρι τον Ιούλιο του 2011 που εκτός από το παράβολο θα πληρώνουν το υπολογιζόμενο πρόστιμο και θα εντάσσονται ανάλογα με το μέγεθος της παράβασης στις κατηγορίες των μικρών, μεσαίων ή μεγάλων παραβάσεων. Τα αυθαίρετα με ημερομηνία κατασκευής από 1ης/1/1983 έως 31/12/2003 θα χρεώνονται το 80% του υπολογιζόμενου προστίμου, δηλαδή θα έχουν μία έκπτωση της τάξης του 20%. Τα αυθαίρετα με ημερομηνία κατασκευής από 1ης/1/2004 έως 28/07/2011 θα χρεώνονται το 100% του υπολογιζόμενου προστίμου.

Με εντάξεις στο σχέδιο οι μεγάλες παραβάσεις

Οι μικρές παραβάσεις, οι οποίες δεν μεταβάλουν τον όγκο του κτίσματος και τη δομημένη επιφάνεια και στην πλειοψηφία τους έχουν γίνει εν αγνοία του ιδιοκτήτη τακτοποιούνται οριστικά και χωρίς καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής με καταβολή ποσού 500 ευρώ. Όταν η υπέρβαση δεν ξεπερνά το 40% της δόμησης ή το 20% του ύψους που ορίζει η οικοδομική άδεια – όπως είναι οι περισσότεροι ημιυπαίθριοι η εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι επίσης οριστική.
Διαφορετική αντιμετώπιση θα έχουν οι μεγάλες παραβάσεις, εξ’ ολοκλήρου αυθαίρετα κτίσματα και κατασκευές που δε διαθέτουν οικοδομική άδεια καθώς και όσα έχουν άδεια αλλά η υπέρβαση δόμησης ή κάλυψης είναι περισσότερο από 40%. Σε αυτή την περίπτωση το πρόστιμο υπολογίζεται με βάση το μέγεθος της αυθαιρεσίας. Τα κτίρια αυτά θα εξαιρούνται της κατεδάφισης μόνο για 30 χρόνια. Το καθεστώς αυτό θα μπορεί να αλλάξει αν η περιοχή όπου είναι δομημένο το αυθαίρετο κτίσμα μπει στο σχέδιο εντός επταετίας (ή πενταετίας για τις νησιωτικές περιοχές) και εφόσον ο ιδιοκτήτης αγοράσει το απαραίτητο ποσοστό συντελεστή κάνοντας χρήση της «τράπεζας γης». Επιπλέον απαιτείται έλεγχος εντός επταετίας υποχρεωτικά από τους αρμόδιους ελεγκτές δόμησης.

Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο

Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν, επί την τιμή ζώνης που ίσχυε στην περιοχή του ακινήτου έως τις 28 Ιουλίου του 2011 ανεξαρτήτως χρήσης επί το συντελεστή 15% και επί τους συντελεστές τετραγωνιδίων, που ορίζονται στο νομοσχέδιο. Δηλαδή με βάση τον τύπο: τετραγωνικά μέτρα Χ 15% Χ τιμή ζώνης Χ συντελεστές τετραγωνιδίων. Παράλληλα το παράβολο υπέρ του ελληνικού Δημοσίου, το οποίο αποτελεί έσοδο του κρατικού προϋπολογισμού και δεν επιστρέφεται σε καμία περίπτωση, διαμορφώνεται ανάλογα με την επιφάνεια του αυθαιρέτου από 500 ευρώ για μικρά διαμερίσματα μέχρι 10.000 ευρώ για αυθαίρετα μεγαθήρια μεγαλύτερα των 5.000 τ.μ.

Ποιο είναι το ύψος του παραβόλου

-500 ευρώ για αυθαίρετη κατασκευή μέχρι 50 τ.μ. ή για κτίριο κύριας και μοναδικής κατοικίας μέχρι 100 τ.μ.,
-1.000 ευρώ για κτίριο άνω των 50 τ.μ. και μέχρι 100 τ.μ. ή για κτίριο κύριας και μοναδικής κατοικίας άνω των 100 τ.μ. και μέχρι 200 τ.μ.,
- 2.000 ευρώ για κτίριο άνω των 100 τ.μ. και μέχρι 1.000 τ.μ.,
-4.000 ευρώ για κτίριο άνω των 1.000 τ.μ. και μέχρι 2.000 τ.μ.
-8.000 ευρώ για κτίριο άνω των 2.000 και μέχρι 5000 τ.μ. και
-10.000 ευρώ για κτίριο μεγαλύτερα των 5000 τ.μ.

Πηγή:newmoney

Στο στόχαστρο τα ακίνητα της Κρήτης από Ρώσους- Ισραηλινούς λόγω...βίζας!


Αναθερμαίνεται το ενδιαφέρον για ακίνητα της Κρήτης από ξένους επενδυτές που βλέπουν μια μεγάλη ευκαιρία στην περιοχή μας. Ρώσοι και Ισραηλινοί υπήκοοι ξαναγυρίζουν μετά το...πάγωμα των τελευταίων μηνών καθώς...
βλέπουν ότι όχι μόνο έχουν πέσει κατακόρυφα οι τιμές ακόμη και σε βίλες...που ήταν απλησίαστες, αλλά έχουν και το...μπόνους της άδειας παραμονής που δίνει ο νέος νόμος!


"Το τελευταίο διάστημα βλέπουμε να ζεσταίνονται αγορές που κυρίως σχετίζονται με το Ισραήλ και τη Ρωσία" είπε μεσίτης στο CRETALIVE που ήδη ετοιμάζει μια μεγάλη δουλειά και μπροστά στο φόβο...μην χαλάει όπως άλλες που είχαν προχωρήσει στο παρελθόν, αλλά δεν έπεσαν οι υπογραφές.

"Σοβαρό κίνητρο εκτός από τις τιμές (αφού μπορείς να πάρεις μια βίλα στο..μισό της πλέον) είναι και ο νόμος που δίνει τη βίζα και την άδεια παραμονής σε πολίτες εκτός ΕΕ. Και για τους Ισραηλινούς σας θυμίζω ότι γυρεύουν κάτι πιο...ήσυχο από τα δικά τους μέρη" τονίζει. Στα μέρη που ζητούν είναι εκτός την Ελούντα (που ειναι η πιο ακριβή) κυρίως τα βόρεια παράλια καθώς το πρώτο που θέλουν είναι να έχει κοντά αεροδρόμιο και νοσοκομείο. Στην υπόθεση των ακινήτων μάλιστα ήδη δρατηριοποιείται και μεγάλη τράπεζα της Κρήτης.

Θυμίζουμε ότι στις 8 Αυγούστου 2013 υπεγράφη το πρώτο συμβόλαιο που αφορά την πώληση ακινήτου στην Αττική σε Κινέζο υπήκοο με βάση τον νέο νόμο 4146/2013. Σύμφωνα με ανακοίνωση της εταιρίας ακινήτων BuildUp, το συμβόλαιο υπογράφηκε στο πλαίσιο της αποκλειστικής συνεργασίας της ελληνικής εταιρείας με την κινέζικη εταιρεία CSDH για την προώθηση ελληνικών ακινήτων στο αγοραστικό και επενδυτικό κοινό της Κίνας. Η BuildUp δραστηριοποιείται ως εταιρεία παροχής ολοκληρωμένων υπηρεσιών ανάπτυξης και επένδυσης ακίνητης περιουσίας τόσο στην Αττική, όσο και σεμεγάλα νησιά όπως την Κρήτη και τη Ρόδο“

Τον Απρίλιο του 2013 ψηφίστηκε ο Ν. 4146/18/04.2013, άρθρο 6, παράγραφος 2, με τον οποίο δίνεται η δυνατότητα σε αλλοδαπούς και εκτός ΕΕ (από τρίτες χώρες, Ασία, Αφρική, Τουρκία, Μεξικό, Κολομβία, Κόσοβο,) να αποκτήσουν βίζα, έγγραφα και άδεια παραμονής στην χώρα μας, αγοράζοντας απλώς ελληνικό ακίνητο. Μόνη προϋπόθεση είναι το ποσόν για την αγορά του ακινήτου να υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ.



cretalive.gr

Με το ένα πόδι εκτός… Ελλάδας η βρετανική London & Regional Properties

Ένα από τα μεγαλύτερα ονόματα ξένων επενδυτών που συμμετέχει σε διαγωνισμούς ακινήτων του ελληνικού προγράμματος ιδιωτικοποιήσεων, η βρετανική London & Regional (L&R), εξετάζει την αποχώρησή του απ’ αυτούς.


Ένα μήνα πριν την κατάθεση δεσμευτικών προσφορών για την απόκτηση των 28 κτιρίων του Δημοσίου με τη μέθοδο του sale & leaseback, και δύο μήνες πριν την εκπνοή της αντίστοιχης προθεσμίας για το project του Ελληνικού, η εταιρεία των αδελφών Λίβινγκστοουν (Ρίτσαρντ και Ιάν), δείχνει να το ξανασκέφτεται.

Ηδη, έχει κάνει πίσω στην περίπτωση του sale&leaseback με την αιτιολογία ότι «ο ανταγωνισμός είναι πολύ μεγάλος», ενώ δεν θα πρέπει να θεωρείται σίγουρη ούτε η συμμετοχή της στην τελική φάση για το Ελληνικό. Σαν επιχείρημα προβάλλονται τα μεγάλα κεφάλαια που απαιτεί η ανάπτυξη του Ελληνικού, ύψους 5-6 δισ. ευρώ. Βέβαια ο αντίλογος θα μπορούσε να είναι ότι τόσο ο ανταγωνισμός στο διαγωνισμό για τα 28 κτίρια του Δημοσίου, όσο και το ύψος της επένδυσης για το Ελληνικό, ήταν γνωστά εκ των προτέρων.

Εφόσον επιβεβαιωθεί η αποχώρηση της London & Regional (L&R) με περιουσία σήμερα που ξεπερνά τα 6 δισ. ευρώ σε οκτώ χώρες, τότε οι μνηστήρες του Ελληνικού μειώνονται σε τρεις : Το fund από το Κατάρ Qatar Diari, η ισραηλινή Elbit και η ελληνική Lamda Development.

Όσο για τα χρονοδιαγράμματα υποβολής δεσμευτικών προσφορών, για το μεν Ελληνικό τοποθετείται μέσα στον Νοέμβριο, ενώ για τα 28 κτίρια την τελευταία εβδομάδα του Σεπτεμβρίου ή στις αρχές Οκτωβρίου.
Θυμίζουμε ότι ο διαγωνισμός έχει προκηρυχθεί εδώ και αρκετούς μήνες καθώς - όπως άλλωστε στις περισσότερες προκηρύξεις για παραχώρηση ακινήτων- το ΤΑΙΠΕΔ καλείται να επιλύσει πολυετή προβλήματα και παραλείψεις.

Εκτός της L&R, μεταξύ των υποψηφίων που είχαν εκδηλώσει αρχικό ενδιαφέρον στην πρώτη φάση, περιλαμβάνονται οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα Πανγκαία (θυγατρική της Εθνικής Τράπεζας) και Eurobank Properties, η Intercontinental International REIC (του ελληνοαμερικανού επιχειρηματία Χαλκιά), η Ellington Credit Opportunities LTD, η κοινοπραξία των επενδυτικών εταιρειών Dolphin Capital και Oakhill Advisors European Strategic Credit Fund Master Fund καθώς και αμερικανικοί επενδυτικοί όμιλοι.

Σύμφωνα με την προκήρυξη τα 28 κτίρια θα πωληθούν σε δύο πακέτα (14 έκαστο) πιθανώς και σε δύο διαφορετικούς επενδυτές μέσω της μεθόδου «πώληση και επαναμίσθωση» (sale and lease-back). Το δημόσιο θα δεσμευτεί πως για τα επόμενα 20 – 25 χρόνια θα πληρώνει ενοίκιο, ύψους περί τα 30.000.000 ευρώ, για τα κτίρια στους επενδυτές που θα τα αγοράσουν.

Στα ακίνητα συγκαταλέγονται το κεντρικό κτίριο του υπουργείου Εσωτερικών, το κτίριο του υπουργείου Δικαιοσύνης, του υπουργείου Υγείας, της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ), της Γενικής Γραμματείας Μέσων Ενημέρωσης, κλπ. Μεταξύ των κτιρίων που στεγάζουν εφορίες περιλαμβάνονται αυτά της Β' ΔΟΥ Κορίνθου, της ΔΟΥ Σταυρούπολης, ΔΟΥ Αλεξανδρούπολης, ΔΟΥ Παλλήνης, Γλυφάδας, κλπ.

Κυριακή, 1 Σεπτεμβρίου 2013

Πάτρα: Η "μάχη" των Ιδιοκτήτων - Ψάχνουν στο δρόμο ενοικιαστές - Μειωμένη η ζήτηση


Με εφημερίδες στα χέρια, με το βλέμμα στραμμένο στα "ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ" τα οποία έχουν κατακλύσει την πόλη, καθώς έχουν κολληθεί για μια ακόμα χρονιά ,από κολώνες της ΔΕΗ μέχρι δέντρα, νέοι φοιτητές του Πανεπιστημίου και του ΤΕΙ έφτασαν από την Παρασκευή στην πόλη, αναζητώντας σπίτι, και ακολούθως να γραφτούνε στις σχολές τις οποίες έχουνε περάσει. 

Η προσφορά στέγης είναι σαφώς μεγαλύτερη της ζήτησης λόγω κρίσης και η "μάχη" του μισθώματος έχει ξεκινήσει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Γκαρσονιέρες και δυάρια βρίσκονται στις πρώτες θέσεις των προτιμήσεων, ενώ και φέτος αρκετοί αναμένεται να επιλέξουν τον δρόμο της συγκατοίκησης, προκειμένου να μοιράζονται τα έξοδο ενοικίασης. Η ζήτηση τα τελευταία χρόνια μειώνεται, ωστόσο η έλευση φοιτητών θα δώσει «ανάσα».
patrasnews.com

Ενα 13άρι-SOS για τα αυθαίρετα

Με στόχο να εισπραχθούν 5 δισ. ευρώ από τα πρόστιμα, η κυβέρνηση εγκαινιάζει νέο κύκλο δηλώσεων για την τακτοποίηση αυθαιρέτων, εντάσσοντας σε αυτόν και όσους είχαν υπαχθεί στον αντισυνταγματικό «νόμο Παπακωνσταντίνου». Αναλυτικά όλες οι ρυθμίσεις...


Του ΑΡΓΥΡΗ ΔΕΜΕΡΤΖΗ/enet.gr

Ο εντοπισμός του αυθαιρέτου θα είναι αναπόφευκτος με την εφαρμογή της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτηρίου, που θα είναι υποχρεωτική για όλες τις δικαιοπραξίες επί του ακινήτου και θα εκδίδεται με ευθύνη μηχανικού

Αρχίζει από αύριο Δευτέρα 2 Σεπτεμβρίου ο νέος κύκλος δηλώσεων για την τακτοποίηση και νομιμοποίηση αυθαιρέτων, με το νέο νόμο (ν.4178/2013) του υπουργείου Περιβάλλοντος. Πάνω από 1,5 εκατ. ιδιοκτήτες καλούνται να νομιμοποιήσουν το αυθαίρετό τους είτε πολεοδομικές υπερβάσεις, με «ελκυστικά» πρόστιμα έως και 102 δόσεων. Το ΥΠΕΚΑ καλεί να ενταχθούν στο νέο νόμο και οι 562.263 ιδιοκτήτες, που υπέβαλαν δηλώσεις με τον προηγούμενο «νόμο Παπακωνσταντίνου» (ν. 4014/2011), που κρίθηκε αντισυνταγματικός.

Ο νέος κύκλος νομιμοποιήσεων αυθαιρέτων θα διαρκέσει συνολικά 18 μήνες, μέχρι το Φεβρουάριο του 2015. Ο αρμόδιος αναπληρωτής υπουργός ΠΕΚΑ, Στ. Καλαφάτης, που προώθησε το νόμο, δηλώνει ότι δεν πρόκειται να δοθεί νέα παράταση, αλλά θα επιχειρηθεί να μπει «κόκκινη γραμμή» στο φαινόμενο της αυθαίρετης δόμησης. Η νέα επιχείρηση του υπουργείου Περιβάλλοντος έχει καθαρά εισπρακτικό στόχο, να συγκεντρωθούν δηλαδή στα κρατικά ταμεία άνω των 5 δισ. ευρώ από τα πρόστιμα των αυθαιρέτων.

Οι νέες δηλώσεις, που θα υποβάλλονται από μηχανικό, μέσω της ηλεκτρονικής εφαρμογής δηλώσεων αυθαιρέτων του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, συνδυάζονται με καταγραφή των αυθαιρέτων σε τέσσερις διαφορετικές ηλεκτρονικές βάσεις δεδομένων, των υπουργείων Περιβάλλοντος, Οικονομικών, του Κτηματολογίου και της ΔΕΗ. Η «Κ.Ε.» παρουσιάζει τις ρυθμίσεις του νέου νόμου σε «13 SOS θέματα για αυθαίρετα», που πρέπει να γνωρίζουν οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες, τα οποία έχουν ως εξής:

1 Τα αυθαίρετα εντάσσονται στο νέο νόμο ανάλογα με την ημερομηνία κατασκευής τους: Συγκεκριμένα αυθαίρετα που ανεγέρθηκαν: α) Πριν απ' την 9.6.1975 θα μπορούν να εξαιρεθούν μόνιμα από την κατεδάφιση με την πληρωμή μόνο ενός μικρού ποσού, το οποίο έχει οριστεί στα 500 ευρώ. Τα κτήρια αυτά να έχουν αποκλειστική χρήση κατοικίας. β) Πριν απ' την 1.1.1983, ο ιδιοκτήτης τους εκτός από το ποσό των 500 ευρώ πρέπει να πληρώσει και το 15% του υπολογιζόμενου προστίμου. γ) Πριν απ' τον Ιούλιο του 2011 (που άρχισε ο κύκλος των τακτοποιήσεων με τον προηγούμενο «νόμο Παπακωνσταντίνου» και το ΥΠΕΚΑ θέτει μετά την εφαρμογή του «κόκκινη γραμμή» για νέες νομιμοποιήσεις), οι ιδιοκτήτες θα πληρώνουν το υπολογιζόμενο πρόστιμο και θα εντάσσονται ανάλογα με το μέγεθος τις παράβασης στις τρεις κατηγορίες (μικρής, μεσαίας, μεγάλης παράβασης). δ) Τα αυθαίρετα με ημερομηνία κατασκευής από 1.1.1983 έως 1.1.2003 θα έχουν μία έκπτωση στο υπολογιζόμενο πρόστιμο της τάξης του 20%.

2 Τα αυθαίρετα εντάσσονται στο νέο νόμο με βάση και τη βαρύτητα της παράβασης: Ειδικότερα προβλέπεται: α) Μικρές αυθαιρεσίες: Τακτοποιούνται για πάντα και χωρίς καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής, με την καταβολή ποσού 500 ευρώ. Υπάγονται παραβάσεις σε κτήρια με οικοδομική άδεια όπως για παράδειγμα πέργκολες, μπάρμπεκιου, χωρίσματα δωματίων με γυψοσανίδες κ.ά., παραβάσεις οι οποίες δεν μεταβάλλουν τον όγκο του κτίσματος και τη δομημένη επιφάνεια.

Η αλλαγή διαμερισμάτωσης δεν θεωρείται, πλέον, αυθαιρεσία. β) Μεσαίες παραβάσεις: Αφορά υπέρβαση που δεν ξεπερνά το 40% της δόμησης ή το 20% του ύψους που ορίζει η οικοδομική άδεια. Σε αυτές τις περιπτώσεις περιλαμβάνονται οι περισσότεροι ημιυπαίθριοι. Το πρόστιμο υπολογίζεται με βάση το μέγεθος της αυθαιρεσίας. Υπάρχει καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής 3 εξάμηνα από την ισχύ του νόμου (μέχρι τον Φεβρουάριο του 2015). Η εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι οριστική. Για την ολοκλήρωση της διαδικασίας η δήλωση πρέπει να ενταχθεί στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου. γ) Μεγάλες παραβάσεις: Σε αυτή περιέχοντα τα εξ ολοκλήρου αυθαίρετα κτίσματα και κατασκευές που δεν διαθέτουν οικοδομική άδεια, καθώς και όσα έχουν άδεια αλλά η υπέρβαση δόμησης ή κάλυψης είναι περισσότερο από 40% από όσο προβλέπει η άδεια. Το πρόστιμο υπολογίζεται με βάση το μέγεθος της αυθαιρεσίας.

Υπάρχει καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής 3 εξάμηνα από την ισχύ του νόμου (μέχρι τον Φεβρουάριο του 2015). Τα κτήρια αυτά θα εξαιρούνται τις κατεδάφισης μόνο για 30 χρόνια. Το καθεστώς αυτό θα μπορεί να αλλάξει αν η περιοχή όπου είναι δομημένο το αυθαίρετο κτίσμα μπει στο σχέδιο και αν ο ιδιοκτήτης αγοράσει το απαραίτητο ποσό συντελεστή κάνοντας χρήση της τράπεζας γης. Προβλέπεται επίσης για τα αυθαίρετα αυτής της κατηγορίας έλεγχος εντός επταετίας υποχρεωτικά από τους αρμόδιους ελεγκτές δόμησης.


3 Το πρόστιμο υπολογίζεται με βάση την αξία και την επιφάνεια του αυθαιρέτου: Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν, επί την τιμή ζώνης, που ίσχυε στην περιοχή του ακινήτου την 28/07/2011, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, επί το συντελεστή 15% και επί τους συντελεστές τετραγωνιδίων, που ορίζονται στο νομοσχέδιο. Δηλαδή με βάση τον τύπο: Τετραγωνικά μέτρα Χ 15% Χ τιμή ζώνης Χ συντελεστές τετραγωνιδίων. Παράλληλα το παράβολο υπέρ του ελληνικού Δημοσίου, το οποίο αποτελεί έσοδο του κρατικού προϋπολογισμού και δεν επιστρέφεται σε καμία περίπτωση, διαμορφώνεται ανάλογα με την επιφάνεια του αυθαιρέτου από 500 ευρώ για μικρά διαμερίσματα μέχρι 10.000 ευρώ για αυθαίρετα μεγαθήρια μεγαλύτερα των 5.000 τ.μ.

4 Οι δόσεις των προστίμων είναι έως 102, δηλαδή εξόφληση σε 8,5 χρόνια για όσους σπεύσουν να δηλώσουν το αυθαίρετό τους. Οι δόσεις αποπληρωμής είναι είτε εξαμηνιαίες είτε μηνιαίες, ανάλογα με τις δυνατότητες των πολιτών. Οπότε όποιος υπαχθεί στον νέο νόμο: α) Το πρώτο εξάμηνο από τη δημοσίευση του νόμου, το πρόστιμο καταβάλλεται εντός προθεσμίας 17 εξαμήνων, δηλαδή 102 μηνών. β) Το δεύτερο εξάμηνο από τη δημοσίευση του νόμου, το πρόστιμο πρέπει να καταβληθεί εντός 14 εξαμήνων, δηλαδή 84 μηνών. γ) Το τρίτο εξάμηνο από τη δημοσίευση του νόμου το πρόστιμο καταβάλλεται εντός 10 εξαμήνων, δηλαδή 60 μηνών. Σε κάθε περίπτωση η ελάχιστη εξαμηνιαία δόση ορίζεται στα 300 ευρώ, δηλαδή 50 ευρώ το μήνα.

5 Ισχύουν εκπτώσεις με βάση τον τρόπο καταβολής του προστίμου: Συγκεκριμένα: α) Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής, μέσα στο πρώτο εξάμηνο, παρέχεται έκπτωση 20% επί του συνολικού προστίμου. β) Εάν καταβληθεί το 30% του προστίμου μέσα στο πρώτο εξάμηνο, η έκπτωση περιορίζεται στο 10% του προστίμου. γ) Για κύρια και μοναδική κατοικία ιδιοκτήτη (μέχρι 70 τ.μ.+15.τ.μ. για κάθε τέκνο) σε οικισμούς άνω των 3.000 κατοίκων παρέχεται έκπτωση 60% του προστίμου.

6 Για ειδικές ομάδες του πληθυσμού ισχύουν ξεχωριστές εκπτώσεις. Ειδικότερα : α) ΑμεΑ 80% και άνω, έκπτωση 85% β) ΑμεΑ 67% με ατομικό εισόδημα έως 18.000 ή οικογενειακό έως 24.000, έκπτωση 80% για την κύρια κατοικία. γ) Παλιννοστούντες ομογενείς και μόνιμοι κάτοικοι Θράκης έκπτωση 80% για την κύρια κατοικία. δ) Τέκνα παλιννοστούντων έκπτωση 50% για την κύρια κατοικία. ε) Πολύτεκνοι, έκπτωση 80% για κύρια και 50% για τη δευτερεύουσα κατοικία. ζ) Τρίτεκνοι με ατομικό εισόδημα έως 25.000 ή οικογενειακό έως 40.000 ευρώ, έκπτωση 70% για την κύρια κατοικία. η) Μονογονεϊκές οικογένειες, με εισοδηματικά κριτήρια τριτέκνων έκπτωση 70% για την κύρια κατοικία. θ) Μακροχρόνια άνεργοι, έκπτωση 30% για την κύρια κατοικία.

7 Οι 562.263 ιδιοκτήτες που δήλωσαν αυθαίρετα με τον προηγούμενο «νόμο Παπακωνσταντίνου» (ν. 4014/2011) καλούνται να ενταχθούν στο νέο νόμο 4178/2013: Το ΥΠΕΚΑ καλεί και τους 562.263 ιδιοκτήτες να δηλώσουν υπαγωγή στο νέο νόμο, ώστε να είναι «θωρακισμένοι» σε περίπτωση δικαστικής προσφυγής κατά της τακτοποίησης του αυθαιρέτου τους, καθώς ο «νόμος Παπακωνσταντίνου» έχει κριθεί αντισυνταγματικός από το Συμβούλιο της Επικρατείας και εντός του Σεπτεμβρίου αναμένεται να καθαρογραφεί και να τεθεί σε ισχύ η σχετική απόφαση.

Ειδικότερα από τους 562.263 ιδιοκτήτες: α) Οι 389.659 ιδιοκτήτες που έχουν ήδη καταβάλει παράβολο και η διαδικασία εξόφλησης του προστίμου έχει ολοκληρωθεί είτε βρίσκεται σε εξέλιξη καλούνται να υποβάλουν απλή δήλωση υπαγωγής στο νέο νόμο του ΥΠΕΚΑ. Η δήλωση θα γίνει με απλή συμπλήρωση ηλεκτρονικής φόρμας μέσω του συστήματος δηλώσεων αυθαιρέτων, που διαχειρίζεται το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας, μέσω μηχανικού και το υπουργείο αναφέρει ότι θα έχει συμβολικό ή μηδενικό τίμημα, αφού πρόκειται για πολύ απλή διαδικασία. β) Οι 172.572 δηλώσεις που έχουν γίνει με τον προηγούμενο «νόμο Παπακωνσταντίνου», το ΥΠΕΚΑ λέει ότι εφόσον δεν έχει καταβληθεί το προβλεπόμενο παράβολο, ακόμη και εάν βρίσκονται σε φάση επεξεργασίας θεωρούνται ως μη υποβληθείσες και πρέπει να υποβληθούν ξανά από την αρχή, με το ανάλογο κόστος.


8 Προβλέπεται συμψηφισμός προστίμων (μεταξύ των ν. 4014/2011 και ν. 4178/13) και ευνοϊκή ασφαλιστική και φορολογική αντιμετώπιση για όσους δηλώσουν: Ειδικότερα: α) Οσοι είχαν ήδη κάνει χρήση των διατάξεων του 4014/11 και έχουν καταβάλει μέρος του ειδικού προστίμου θα μπορούν να υπαχθούν στον νέο νόμο με συμψηφισμό των καταβληθέντων ποσών. β) Για αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσεις που δηλώνονται στο νόμο, δεν οφείλονται αναδρομικά βεβαιωμένες ασφαλιστικές εισφορές (ΙΚΑ κ.λπ.) και οποιοσδήποτε φόρος, πρόστιμο ή τέλος. γ) Για κατοικίες, κατά τον υπολογισμό της αξίας προκειμένου να επιβληθεί οποιοσδήποτε φόρος (μεταβίβασης, κληρονομιάς, ακίνητης περιουσίας, ΤΑΠ, προσδιορισμός τεκμηρίου διαβίωσης), εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50% για όλους τους χώρους τόσο σε υπόγεια όσο και σε εσωτερικούς εξώστες και σοφίτες.

9 Ο νέος κύκλος δηλώσεων αυθαιρέτων συνδυάζεται με την ηλεκτρονική καταγραφή των αυθαιρέτων: Οι δηλώσεις αυθαιρέτων θα καταχωρίζονται σε τέσσερις διαφορετικές ηλεκτρονικές βάσεις δεδομένων, των υπουργείων Περιβάλλοντος, Οικονομικών, μέσω της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ), του Κτηματολογίου και της ΔΕΗ. Δημιουργείται πρώτη φορά στα χρονικά η δυνατότητα διασταυρώσεων στοιχείων ακινήτων τόσο για πολεοδομικούς όσο και φορολογικούς σκοπούς. Η ηλεκτρονική διασταύρωση των στοιχείων θα οδηγήσει και στον εντοπισμό των αδήλωτων αυθαιρέτων.

Οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που δεν θα μπουν στις ρυθμίσεις τακτοποίησης και νομιμοποίησης θα έχουν συνδυαστικά προβλήματα με την Εφορία, αδυναμία μεταβίβασης του ακινήτου, ενώ παράλληλα θα αντιμετωπίσουν τα προβλεπόμενα αυστηρά πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης που προβλέπει η οικιστική νομοθεσία για τα αυθαίρετα. Σημειώνεται ότι στην ηλεκτρονική βάση του ΥΠΕΚΑ, τη λεγόμενη «ηλεκτρονική ταυτότητα» του κτηρίου, άμεσα θα καταγραφούν τα αυθαίρετα που θα δηλωθούν προς νομιμοποίηση. Επίσης από τις επόμενες εβδομάδες θα κινηθεί η διαδικασία να δηλώνονται τα ακίνητα σε περιπτώσεις μεταβιβάσεων και σταδιακά σε βάθος δεκαετίας προβλέπεται καταγραφή συνολικά του κτηριοδομικού πλούτου της χώρας.

10 Βαριές ποινές και πρόστιμα για όσους δεν δηλώσουν το αυθαίρετό τους. Με ειδική διάταξη στο νέο νομοσχέδιο προβλέπεται πρόστιμο ανέγερσης ίσο με το 30% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και ετήσια πρόστιμα διατήρησης σε ποσοστό 5% της αξίας του αυθαιρέτου. Ο εντοπισμός των αυθαιρέτων θα γίνεται από τους τακτικούς ελέγχους των ελεγκτών δόμησης. Επίσης από την υπηρεσία ελέγχου και κατεδαφίσεων αυθαιρέτων, που θα χρησιμοποιεί πλέον και δορυφορικές αποτυπώσεις του δομημένου περιβάλλοντος. Ο εντοπισμός του αυθαιρέτου θα είναι αναπόφευκτος με την εφαρμογή της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτηρίου, που θα είναι υποχρεωτική για όλες τις δικαιοπραξίες επί του ακινήτου και θα εκδίδεται με ευθύνη μηχανικού.

11 Δυνατότητα νομιμοποίησης και για εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες: Στις εντός σχεδίου περιοχές κάθε ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος να νομιμοποιήσει την αυθαιρεσία που έχει στο ακίνητό του. Στις εκτός σχεδίου περιοχές, όπου δεν επιτρέπεται η σύσταση οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας, ο κάθε ενδιαφερόμενος έχει τη δυνατότητα να τακτοποιήσει αυθαιρεσίες που τον αφορούν. Προβλέπεται επίσης η δυνατότητα στο 65% των συνιδιοκτητών ακινήτου να προσφύγουν στη Δικαιοσύνη και να ζητήσουν με αγωγή τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών.

12 Τα αυθαίρετα του Δημοσίου και της Εκκλησίας νομιμοποιούνται δωρεάν. Για τα δημόσια κτήρια οι νομιμοποιήσεις αυθαιρεσιών θα γίνονται χωρίς την καταβολή προστίμων. Οι ίδιες ευνοϊκές ρυθμίσεις θα ισχύσουν και για ακίνητα τα οποία έχουν μεταβιβαστεί προς εκποίηση στο ΤΑΙΠΕΔ. Συλλήβδην, χωρίς την καταβολή προστίμου ή παραβόλου νομιμοποιούνται τα αυθαίρετα της Εκκλησίας σε ναούς και μητροπολιτικά κτήρια, ενώ επανέρχεται η ναοδομία, χωρίς αρμοδιότητα αδειοδότησης ναών για ιδιώτες. Επίσης, χωρίς πρόστιμα νομιμοποιούνται και οι αυθαιρεσίες σε εγκαταστάσεις της ΔΕΗ Α.Ε. Επίσης συστήνεται και πάλι Υπηρεσία Δόμησης στην Εκκλησία της Ελλάδας, η οποία θα ασκεί τις αρμοδιότητες του ν. 4030/11 περί νέου τρόπου έκδοσης αδειών δόμησης και ελέγχου κατασκευών. Θα εκδίδει άδεια δόμησης για μητροπολιτικά μέγαρα, ιερές μονές και ιερούς ναούς, εφόσον ανήκουν σε εκκλησιαστικά νομικά πρόσωπα και τα προσκτίσματά τους. Η Υπηρεσία Δόμησης της Εκκλησίας θα εποπτεύεται από το ΥΠΕΚΑ.

13 Δημιουργείται «Τράπεζα Γης» του Δημοσίου, η οποία θα διαχειρίζεται δικαιώματα ακινήτων με μεταφορά συντελεστή: Το ΥΠΕΚΑ θα εκδίδει τίτλο που ενσωματώνει το δικαίωμα μεταφοράς συντελεστή δόμησης. Ο τίτλος θα είναι ονομαστικός και θα μεταβιβάζεται αποκλειστικά μέσω της ηλεκτρονικής διαδικασίας της «Τράπεζας Γης», η οποία θα μπορεί: Να προβαίνει σε αγορά τίτλων δικαιώματος μεταφοράς συντελεστή δόμησης, με σκοπό τη δημιουργία ελεύθερων κοινόχρηστων χώρων, τη δημιουργία χώρων στάθμευσης ιδίως σε περιοχές όπου υπάρχει πολεοδομική επιβάρυνση. Να μεταβιβάζει αποκτηθέντες τίτλους δικαιώματος μεταφοράς συντελεστή δόμησης για να νομιμοποιηθούν μεγάλες πολεοδομικές παραβάσεις ή εξ ολοκλήρου αυθαίρετα κτίσματα εφόσον αυτά έχουν ενταχθεί στο νέο νόμο ή σε ωφελούμενα ακίνητα εντός Ζωνών Συγκέντρωσης Δικαιώματος Δόμησης. Να προβαίνει σε αγορά ακινήτων ή τμημάτων αυτών, ιδιοκτησίας οικοδομικών συνεταιρισμών ή ενώσεων οικοδομικών συνεταιρισμών που ολόκληρη η έκτασή τους ή μέρος αυτής βρίσκεται εντός ιδιωτικών δασικών εκτάσεων, με σκοπό τη δημιουργία τίτλων δικαιώματος μεταφοράς συντελεστή δόμησης.

Αυτούς τους τίτλους θα παραχωρεί έναντι ανταλλάγματος στον συνεταιρισμό ή στην ένωση, προκειμένου να αποκτούν οι οικοδομικοί συνεταιρισμοί δυνατότητα δόμησης.

LinkWithin

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...