Σάββατο, 31 Αυγούστου 2013

Βαθαίνει η κρίση στην αγορά ακινήτων: Ευκαιρίες υπάρχουν, αγοραστές δεν υπάρχουν

Ερευνα των «ΝΕΩΝ» σε πέντε μεγάλες πόλεις καταγράφει πτώση τιμών πλέον του 30%


Βουτιάς συνέχεια στις τιμές των ακινήτων για το 2014 με ποσοστά έως και 15% αναλόγως της περιοχής, προβλέπουν οι ειδικοί, κάτι που αυξάνει τις ευκαιρίες στην κτηματαγορά.

Ερευνα των «ΝΕΩΝ» σε πέντε μεγάλες πόλεις με βάση στοιχεία από το δίκτυο μεσιτικών γραφείων της αλυσίδας Remax καταγράφει πτώση φέτος στις τιμές των ακινήτων, μέχρι 20% στην Αθήνα, 12% στη Θεσσαλονίκη και στη Λάρισα, ενώ σε πόλεις όπως η Πάτρα και το Ηράκλειο ξεπερνά και το 30%.

Ευκαιρίες υπάρχουν πλέον παντού. Στην Πλατεία Μαβίλη, διαμέρισμα 140 τ.μ. 3ου ορόφου πουλήθηκε προ ημερών προς 180.000 ευρώ, δηλαδή 40% κάτω από την αρχική ζητούμενη - και φουσκωμένη - τιμή του 2011 που ήταν 300.000 ευρώ. Στο Παγκράτι, ρετιρέ 150 τ.μ. με θέα το Λυκαβηττό αγοράστηκε με έκπτωση 39%, προς 290.000 ευρώ αντί για 460.000 ευρώ της αρχικής τιμής. Στο Κολωνάκι, κατοικία 175 τ.μ. πουλήθηκε 38% κάτω από την τιμή που ζητούσε πέρυσι ο ιδιοκτήτης. Και στους Αμπελόκηπους, προ ημερών κατάστημα δόθηκε 42% χαμηλότερα από την αρχική τιμή του.

Παρά την κατρακύλα των τιμών, ωστόσο, αγοραστές δεν υπάρχουν, ενώ οι στρεβλώσεις καλά κρατούν. Η μεγάλη βουτιά τιμών έχει ως αποτέλεσμα σε εκατοντάδες περιοχές οι αντικειμενικές να είναι υπερδιπλάσιες των εμπορικών αξιών. Για παράδειγμα, ακριβή μεζονέτα στον Νέο Βουτζά 410 τ.μ., τριών επιπέδων με πισίνα, πωλείται 500.000 ευρώ όταν η αντικειμενική της αξία φτάνει το... 1 εκατ. ευρώ!

Οσο για το μέτρο της χορήγησης 5ετούς βίζας σε όποιον επενδυτή εκτός Ε.Ε. αγοράσει ακίνητο στην Ελλάδα άνω των 250.000 ευρώ, οι ειδικοί θεωρούν ότι καλλιέργησε μεγαλύτερες προσδοκίες από την όποια δυναμική είχε. Πράγματι ρώσοι, κινέζοι, άραβες επενδυτές ή μεσιτικά γραφεία με τέτοιους πελάτες ψάχνουν για ακίνητα στην Ελλάδα, χωρίς ωστόσο να σχηματίζονται και ουρές ενδιαφερομένων.

Σποραδικές πωλήσεις γίνονται, αλλά ο όγκος δεν είναι τόσο μεγάλος ώστε να αλλάζει τη γενική εικόνα της αγοράς. Πρόσφατα, για παράδειγμα, κινέζα επιχειρηματίας αγόρασε σπίτι στο Μαρκόπουλο προς 250.000 ευρώ, ενώ ακούγεται ότι κινεζική εταιρεία αναζητά πολλά στρέμματα εντός Αττικής για την ανέγερση οικισμού με σκοπό την πώλησή του σε Κινέζους. «Αβεβαιότητα, φόροι, διαρκείς αλλαγές στους φόρους των ακινήτων, είναι από τις βασικές αιτίες που η ζήτηση έχει μειωθεί περισσότερο από 80%. Τα ακίνητα έχουν γίνει πιο ελκυστικά σε ξένους επενδυτές, που ποντάρουν στο ότι αργά ή γρήγορα η χώρα θα ανακάμψει και θα αποκομίσουν υπεραξίες», αναφέρει η Σταυρούλα Βαμβακά, επικεφαλής του γραφείου της μεσιτικής αλυσίδας Remax στην Αθήνα.

Ερχεται νέος φόρος στα ακίνητα με 33 συντελεστές

Επιφυλάξεις από την τρόικα για εισπραξιμότητα από τις Εφορίες


Η εισπραξιμότητα του νέου Ενιαίου Φόρου Ακινήτων που θα αντικαταστήσει από το 2014 το χαράτσι της ΔΕΗ και τον ΦΑΠ θα τεθεί στο επίκεντρο των συναντήσεων που θα έχει την προσεχή εβδομάδα η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών με τα στελέχη του ΔΝΤ για την τεχνική βοήθεια σε θέματα φορολογίας. Η έλευση των στελεχών που επικουρούν την Ελλάδα σε θέματα φορολογίας πριν από τα τεχνικά κλιμάκια της τρόικας δεν είναι τυχαία, καθώς επιδιώκεται να υπάρξει πλήρης επεξεργασία των θεμάτων που άπτονται της φορολογίας πριν αυτά τεθούν προς συζήτηση με τα κλιμάκια του ΔΝΤ, της ΕΕ και της ΕΚΤ.

Σε διευρυμένη σύσκεψη που συγκλήθηκε χθες το απόγευμα στο υπουργείο Οικονομικών, τα αρμόδια υπηρεσιακά στελέχη παρουσίασαν στον υπουργό Οικονομικών Γιάννη Στουρνάρα το σχέδιο προσχεδίου νόμου για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων. Ειδικότερα, εξετάστηκαν τεχνικά ζητήματα σχετικά με την εφαρμογή του φόρου που θα αντικαταστήσει από το 2014 το χαράτσι της ΔΕΗ και τον ΦΑΠ, όπως το ποιοι και υπό ποιες προϋποθέσεις θα εξαιρούνται από αυτόν.

Σημειώνεται πως ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων θα βαρύνει όλους τους ιδιοκτήτες, ανεξαρτήτως αν πρόκειται για εντός σχεδίου ακίνητα, οικόπεδα, καταστήματα, αγροτεμάχια ή καλλιεργήσιμες γαίες και ανεξαρτήτως αν είναι ηλεκτροδοτούμενα ή όχι. Ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων θα εφαρμόζεται ανά ακίνητο και όχι επί του συνόλου της περιουσίας και λόγω της «τεράστιας» διεύρυνσης της φορολογικής βάσης που θα προκληθεί, θα έχει ως αποτέλεσμα να υπάρξουν φοροελαφρύνσεις για τους περισσότερους φορολογουμένους που σήμερα καταβάλλουν το χαράτσι της ΔΕΗ και τον ΦΑΠ. Ο νέος φόρος είναι κλιμακωτός, προβλέπει 33 συντελεστές ανά τιμής ζώνης και επιβάλλεται ανά τετραγωνικό μέτρο.

ΟΙ ΔΙΑΠΡΑΓΜΑΤΕΥΣΕΙΣ. 

Στέλεχος του υπουργείου Οικονομικών διαβεβαίωσε, στα «ΝΕΑ», πως η ελληνική πλευρά είναι έτοιμη για τις διαπραγματεύσεις με την τρόικα και εξέφρασε την πεποίθηση ότι οι επιφυλάξεις που έχουν εκφράσει οι δανειστές για την εισπραξιμότητα του φόρου από τις Εφορίες θα καμφθούν. Το υπουργείο Οικονομικών έχει θέσει αρχικό στόχο την είσπραξη του 80% των εσόδων που θα βεβαιωθούν από τον νέο Ενιαίο Φόρο Ακινήτων. Αυτό σημαίνει ότι για να πληρωθεί η επιταγή του νέου Μνημονίου για έσοδα 2,9 δισ. ευρώ από τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων θα πρέπει να βεβαιωθούν συνολικά έσοδα 3,6 δισ. ευρώ.
Αρμόδια στελέχη υποστηρίζουν πως ο στόχος του 80% δεν είναι φιλόδοξος. Οπως τονίζουν, ο νέος φόρος θα προκαλέσει φοροελαφρύνσεις. Ετσι, ακόμη και ιδιοκτήτες ακινήτων αντικειμενικής αξίας μεγαλύτερης των 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο θα επιβαρυνθούν λιγότερο σε σχέση με σήμερα. Επίσης, υπογραμμίζουν πως ακόμη και αν η εισπραξιμότητα του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων προσεγγιστεί με την αντίστοιχη του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας, το αποτέλεσμα είναι και πάλι ενθαρρυντικό.

ΤΑ ΕΣΟΔΑ ΑΠΟ ΤΟΝ ΦΑΠ.

 Πάντως, από την πλευρά τους οι δανειστές θεωρούν πως η μέση εισπραξιμότητα του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων θα κινηθεί κοντά στο 70%. ΔΝΤ και ΕΕ εκτιμούν πως με δεδομένη την οικονομική κατάσταση, πιο ασφαλής δείκτης για την εισπραξιμότητα του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων θεωρούνται τα έσοδα από τον ΦΑΠ 2011 και 2012. Αλλά τα απολογιστικά στοιχεία για τους φόρους αυτούς δεν θα είναι διαθέσιμα πριν από το πρώτο εξάμηνο του 2014. Ακόμη, παρότι αναγνωρίζουν πως τα έσοδα από εντός σχεδίου ακίνητα, καταστήματα και οικόπεδα θα είναι ικανοποιητικά, εκτιμούν πως για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα, αγροτεμάχια και τις καλλιεργήσιμες εκτάσεις οι εισπράξεις δεν θα είναι ανάλογες των εκτιμήσεων.

Αν επικρατήσει η άποψη των δανειστών το υπουργείο Οικονομικών θα πρέπει να μεταβάλει τους υφιστάμενους υπολογισμούς του, καθώς θα απαιτηθεί πλέον η βεβαίωση 4,1 δισ. ευρώ από τον νέο φόρο, ήτοι 500 εκατ. ευρώ περισσοτέρων. Αυτή η αλλαγή θα οδηγήσει στη μεταβολή της κλίμακας των 33 ζωνών που έχει καταρτίσει το υπουργείο και η οποία προβλέπει επιβαρύνσεις από 2 ευρώ έως 23,1 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Παραδείγματα

Σήμερα ο ιδιοκτήτης ακινήτου 120 τετραγωνικών μέτρων που οικοδομήθηκε το 2004 και βρίσκεται σε περιοχή που η αντικειμενική τιμή ζώνης κυμαίνεται μεταξύ 1.001 και 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο πληρώνει χαράτσι 720 ευρώ, ήτοι το κόστος ανά τετραγωνικό ανέρχεται σε 12 ευρώ. Με τον νέο Ενιαίο Φόρο Ακινήτων ο ίδιος ιδιοκτήτης θα πληρώσει 504 ευρώ, ήτοι 4,20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Δηλαδή θα καταβάλει 216 ευρώ λιγότερα. Ιδιοκτήτης ακινήτου 100 τετραγωνικών μέτρων που οικοδομήθηκε το 2002 και βρίσκεται σε περιοχή που η αντικειμενική τιμή ζώνης είναι στα 520 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο πληρώνει σήμερα χαράτσι 368 ευρώ, δηλαδή 9,20 ευρώ ανά τετραγωνικό. Με τον νέο Ενιαίο Φόρο Ακινήτων ο ίδιος ιδιοκτήτης θα πληρώσει 270 ευρώ, ήτοι 2,7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Δηλαδή θα καταβάλει 98 ευρώ λιγότερα.

tanea.gr

Παρασκευή, 30 Αυγούστου 2013

Από Δευτέρα σε εφαρμογή ο νόμος για την τακτοποίηση αυθαίρετων

Εντός 6 μηνών από την αρχική ηλεκτρονική αίτηση ο μηχανικός οφείλει να ολοκληρώσει τη δήλωση των στοιχείων του αυθαιρέτου


Από τη Δευτέρα 2 Σεπτεμβρίου μπαίνει σε εφαρμογή ο νέος νόμος για την τακτοποίηση των αυθαίρετων καθώς εκδόθηκε η σχετική υπουργική απόφαση που καθορίζει τον τρόπο ηλεκτρονικής υπαγωγής στο σύστημα του ΤΕΕ.

Την υπαγωγή διεκπεραιώνει εξουσιοδοτημένος μηχανικός ο οποίος σε πρώτη φάση υποβάλλει ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος τα απαιτούμενα στοιχεία, όπως ονοματεπώνυμο ιδιοκτήτη ΑΦΜ και γεωγραφική περιοχή του ακίνητου, προκείμενου να λάβει τους σχετικούς κωδικούς πληρωμής για να καταβληθεί το σχετικό παράβολο και η δόση.

Εντός 6 μηνών από την αρχική ηλεκτρονική αίτηση ο μηχανικός οφείλει να ολοκληρώσει τη δήλωση των στοιχείων του αυθαίρετου.

Βάσει του νόμου στο εξής για οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη, μεταβίβαση πώληση ακινήτου οι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να προσαρτούν τόσο τη βεβαίωση τακτοποίησης όσο και τη μελέτη στατικής επάρκειας του αυθαιρέτου.

Όλοι όσοι έχουν υπαχθεί σε προηγούμενες ρυθμίσεις ή στο νόμο 4014 είναι υποχρεωμένοι να δηλώσουν και πάλι στο ηλεκτρονικό σύστημα τα αυθαίρετα τους σύμφωνα με τις διαδικασίες του νέου νόμου. Η διαδικασία αυτή θα ξεκινήσει σε ένα μήνα.

Όσοι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων υπαχθούν στο Α' Εξάμηνο της ισχύος του νόμου δικαιούνται 102 δόσεις με ελάχιστη μηνιαία τα 50 ευρώ ή 17 εξάμηνες με ελάχιστη καταβολή 300ευρώ, επίσης 10% έκπτωση λαμβάνουν όσοι καταβάλουν εφάπαξ το 30% του προστίμου.

Όσοι ιδιοκτήτες υπαχθούν στο Β Εξάμηνο δικαιούνται μέχρι 84 μηνιαίες δόσεις ή 14 εξάμηνες και 60 μηνιαίες ή 10 εξαμηνιαίες όσοι υπαχθούν στο Γ Εξάμηνο, από την ισχύ του νόμου
Για εφάπαξ εξόφληση του συνολικού προστίμου έως 9.2.2015 , η έκπτωση είναι 20%.
Ωστόσο στην περίπτωση καθυστέρησης καταβολής δόσης μετά την παρέλευση 10 ημερολογιακών ημερών από την προθεσμία εξόφλησης δόση επιβάλλεται προσαύξηση 1%

Τέλος με την υπουργική απόφαση καθορίζεται ότι το Υπουργείο Οικονομικών, η Αποκεντρωμένη Διοίκηση οι Υπηρεσίες δόμησης καθώς και οι Υπηρεσίες του ΥΠΕΚΑ έχουν δυνατή πρόσβαση σε στοιχεία του συστήματος.

Ο Υπουργός Αναπληρωτής ΠΕΚΑ Σταύρος Καλαφάτης δήλωσε σχετικά:

«Με το νέο νόμο για τα αυθαίρετα έχουμε κάνει το καλύτερο δυνατό για λυθεί επιτέλους το πρόβλημα της αυθαίρετης δόμησης. Είναι μία μεγάλη ευκαιρία για τους πολίτες να δηλώσουν το αυθαίρετό τους. Όσοι σπεύσουν να το δηλώσουν, θα ωφεληθούν από πολλές δόσεις στην αποπληρωμή του προστίμου. Όσο νωρίτερα δηλώσουν οι πολίτες κάποιο αυθαίρετό τους, τόσο περισσότερο χρονικό διάστημα θα έχουν για να αποπληρώσουν το αναλογούν πρόστιμο. Διάστημα που φτάνει σχεδόν τα εννέα χρόνια. Επιπλέον έχουμε προβλέψει πολλές κατηγορίες εκπτώσεων, που φτάνουν μέχρι το 85%, ειδικά για ευπαθείς κοινωνικές ομάδες».

Διαβάστε εδώ όλο το νόμο για τα αυθαίρετα

Πέμπτη, 29 Αυγούστου 2013

ΠΟΜΙΔΑ: Ζητά παράταση της προθεσμίας εξόφλησης του ΦΑΠ

Ζητά επίσης την άμεση θέσπιση ουσιαστικής έκπτωσης σε όσους φορολογούμενους μπορούν ακόμη να προβούν σε συνολική εξόφληση του φόρου


Τη δίμηνη παράταση της προθεσμίας εξόφλησης του ΦΑΠ 2011 και να ακολουθήσουν οι δόσεις του ΦΑΠ 2012 ζητάει με επιστολή προς τον πρωθυπουργό Αντώνη Σαμαρά, τον Αντιπρόεδρο της Κυβέρνησης Ευάγγελο Βενιζέλο και τον υπουργό Οικονομιών Γιάννη Στουρνάρα, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).

Στην επιστολή ζητάει επίσης την άμεση θέσπιση ουσιαστικής έκπτωσης σε όσους φορολογούμενους μπορούν ακόμη να προβούν σε συνολική εξόφληση του φόρου καθώς και την επέκταση κάθε ρύθμισης αναστολής πλειστηριασμών κατά ακινήτων από πιστωτικά ιδρύματα, και στους πλειστηριασμούς λόγω οφειλών προς το Δημόσιο, που σε λίγο αυτοί θα είναι το κυρίαρχο κοινωνικό πρόβλημα.

Επίσης η ΠΟΜΙΔΑ ζητάει να θεσπιστεί δυνατότητα εξόφλησης των φόρων ακίνητης περιουσίας με μονομερή εκχώρηση ακινήτων προς το Δημόσιο και την κατάργηση την ποινικών συνεπειών σε βάρος όσων οφείλουν φόρους από κατοχή ακινήτων (ΦΑΠ, ΕΕΤΗΔΕ κλπ.), «όχι μόνον γιατί είναι ντροπή να ισχύει τέτοια νομοθεσία σε βάρος των 'νοικοκυραίων' της χώρας αυτής, αλλά και γιατί η χώρα μας δεν διαθέτει αρκετές φυλακές για να την εφαρμόσει».

Μία η συμφέρουσα επιλογή για αγορά ακινήτου


της Άννης Καρολίδου

Ιδανικές είναι οι συνθήκες για την αγορά ακινήτων αλλά μόνο για ιδιόχρηση και όχι για εκμετάλλευση, υποστηρίζει στη Voria.gr ο πρόεδρος της  Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Θεσσαλονίκης, δικηγόρος Κωνσταντίνος Χαϊδούτης.

«Τα ακίνητα, σαν επένδυση, δεν αποδίδουν πλέον. Ειδικά τα επαγγελματικά ακίνητα, λόγω της συρρίκνωσης της επιχειρηματικής δραστηριότητας, μπορεί να μείνουν κενά για μήνες, ενώ το μόνο βέβαιο είναι ότι η αντίληψη που θέλει καταστήματα να μένουν ξενοίκιαστα λόγω των εξωφρενικών απαιτήσεων των ιδιοκτητών, είναι λανθασμένη», τονίζει ο κ. Χαϊδούτης.

Η υπερφορολόγηση της ακίνητης περιουσίας από τη μία και, η συμπίεση των ενοικίων από την άλλη, έχουν ουσιαστικά μηδενίσει τις αποδόσεις για τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι συχνά νοικιάζουν ακίνητα ιδιοκτησίας τους απλώς για να καλύπτονται οι δαπάνες συντήρησης ( φόροι και χαράτσια), αφού η απόδοση που αφήνουν πηγαίνει στο κράτος με τον ένα ή τον άλλο τρόπο.

Πέραν αυτού, η επιβολή του ΕΕΤΑ , του λεγόμενου χαρατσιού και σε ακίνητα κενά, που τυχόν όμως θα ηλεκτροδοτηθούν για κάποια περίοδο στη διάρκεια του 2013, λειτουργεί σαν ένα επιπλέον αντικίνητρο στην επένδυση διαθέσιμων κεφαλαίων, σε ακίνητα, με σκοπό την εκμετάλλευση.

Οι συνθήκες, όπως τονίσθηκε, είναι ακόμη χειρότερες για τα επαγγελματικά ακίνητα, καθώς για τις κατοικίες, ειδικά γι' αυτές που ανήκουν στην κατηγορία των «καλών σπιτιών», σε περιοχές «καλές», υπήρχε και θα υπάρχει πάντοτε ζήτηση. Ωστόσο, για τα ακίνητα που λόγω θέσης και καλής κατάστασης αποτελούν σταθερές αξίες, υπάρχουν ορισμένα κατώτατα όρια στην άσκηση πιέσεων στις τιμές. Όταν συνεπώς η προσφορά δίνει τιμές, κάποτε κάτω και από το τεκμαρτό ενοίκιο, τότε οι ιδιοκτήτες προτιμούν να κρατήσουν κενά τα ακίνητα αυτά αφού η εκμίσθωση δεν θα κάλυπτε καν το κόστος συντήρησης, ενώ υπάρχει, λόγω γενικότερων συνθηκών, ο φόβος για τα γνωστά «πιστόλια» και «φέσια».

Τετάρτη, 28 Αυγούστου 2013

Ε9: Πώς θα δηλωθούν αυθαίρετα και ημιυπαίθριοι

Υψηλότερους φόρους θα κληθούν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν προχωρήσει στην «τακτοποίηση» τυχόν αυθαίρετων κατασκευών τους, αμέσως μετά την υποβολή του νέου εντύπου Ε9 έως και τις 15 Σεπτεμβρίου.


Στο Ε9 θα δηλωθούν φέτος, για πρώτη φορά, τα πραγματικά στοιχεία για την επιφάνεια και τη χρήση των αυθαιρέτων κτισμάτων, καθώς και οι κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι, οι οποίοι προστίθενται στους κύριους χώρους του ακινήτου.
Το υπουργείο Οικονομικών κωδικοποίησε την υπάρχουσα νομοθεσία, προκειμένου οι υπόχρεοι να γνωρίζουν τι ακριβώς θα δηλώσουν στο Ε9.

Συγκεκριμένα:

1. Αυθαίρετα κτίσματα, τα οποία δεν έχουν «τακτοποιηθεί» με κάποιον νόμο «τακτοποίησης» αυθαιρέτων. Τα συγκεκριμένα κτίσματα αναγράφονται στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων Ε9, σύμφωνα με την πραγματική τους κατάσταση και τη χρήση τους. Κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι προστίθενται στους κύριους χώρους του κτίσματος. Στο Ε9 αναγράφονται από το επόμενο έτος, του έτους που αποκτήθηκαν ή κατασκευάστηκαν.

Σε περίπτωση που τα τετραγωνικά μέτρα του κτίσματος υπερβαίνουν εκείνα που αναγράφονται στο συμβόλαιο ή την οικοδομική άδεια, ο φορολογούμενος, πρέπει να αναγράψει το πραγματικό γεγονός και όχι ό,τι αναφέρεται στον τίτλο κτήσης ή την οικοδομική άδεια. Σε περίπτωση δήλωσης αυθαίρετων κτισμάτων ή κτισμάτων χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, πρέπει να αναγράφεται η μικτή επιφάνειά τους (κλιμακοστάσια, πλατύσκαλα κ.λπ.).

2. Τακτοποιημένα κτίσματα σύμφωνα με τον νόμο 3775/2009. Τα κτίσματα αυτά αναγράφονται στο Ε9 σύμφωνα με την πραγματική τους κατάσταση και τη χρήση τους. Κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι προστίθενται στους κύριους χώρους του κτίσματος. Στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων αναγράφονται από το επόμενο έτος, του έτους που αποκτήθηκαν ή κατασκευάστηκαν.

3. «Τακτοποιημένα» κτίσματα σύμφωνα με τον νόμο 3843/2010.

α) Κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι:

-Δεν απαιτείται η προσθήκη αυτών στους κύριους χώρους του κτίσματος (εάν αυτοί δεν έχουν δηλωθεί ως κύριοι χώροι ή έχουν δηλωθεί ως βοηθητικοί χώροι), μόνον στις περιπτώσεις που δεν απαιτείται η αναγραφή του ακινήτου αυτού στο Ε9 για άλλη αιτία. Εάν, όμως, έχουν δηλωθεί στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων οι ημιυπαίθριοι χώροι ως κύριοι ή βοηθητικοί χώροι ακινήτου, δεν διαγράφονται

-Στις περιπτώσεις που απαιτείται η αναγραφή του ακινήτου αυτού στο Ε9 για οπουδήποτε άλλη αιτία, κατά την αναγραφή του ακινήτου συμπεριλαμβάνονται στους κύριους χώρους του ακινήτου τα τετραγωνικά μέτρα του ημιυπαίθριου χώρου.

Οι κυριότεροι λόγοι, για τους οποίους απαιτείται η αναγραφή από τον υπόχρεο του ακινήτου, είναι:

-Αλλαγή εμπράγματου δικαιώματος (π.χ. ο υπόχρεος είχε ψιλή κυριότητα και απέκτησε την πλήρη, είτε είχε πλήρη κυριότητα και έχει ψιλή κυριότητα ή επικαρπία)

-Τροποποίηση των ποσοστών ιδιοκτησίας (π.χ. ο υπόχρεος είχε μέρος του ακινήτου και απέκτησε και άλλο ποσοστό, είτε πώλησε ή δώρισε μέρος του ακινήτου)

-Αλλαγή των συντελεστών ειδικών συνθηκών (π.χ. το ακίνητο ήταν ημιτελές και αποπερατώθηκε)

β) «Τακτοποιούμενοι» χώροι, λόγω μετατροπής τους σε χώρους κύριας χρήσης.

-Δεν απαιτείται η αναγραφή των «τακτοποιούμενων» χώρων που είχαν δηλωθεί είτε σύμφωνα με τη χρήση τους είτε ως βοηθητικοί χώροι, στην πραγματική τους κατάσταση, εφόσον δεν απαιτείται η αναγραφή του κτίσματος αυτού στο Ε9 για άλλη αιτία

-Στις περιπτώσεις που οι «τακτοποιούμενοι» χώροι δεν έχουν δηλωθεί στη δήλωση στοιχείων ακινήτων, οι χώροι αυτοί αναγράφονται στο Ε9 του 2013, ως χώροι κύριας χρήσης.

Ως χρόνος «τακτοποίησης» των ημιυπαίθριων ή των «τακτοποιούμενων» χώρων λόγω μετατροπής τους σε χώρους κύριας χρήσης για την αναγραφή τους στη δήλωση Ε9, θεωρείται η τοποθέτηση από την πολεοδομία της σφραγίδας για τη βεβαίωση της πληρότητας του φακέλου στο αντίγραφο της υποβληθείσας αίτησης «τακτοποίησης».

4. «Τακτοποιημένα» κτίσματα σύμφωνα με τον νόμο 4014/2011. Οι χώροι αυτοί (ημιυπαίθριοι ή τακτοποιούμενοι) αναγράφονται στο Ε9 σύμφωνα με την πραγματική τους κατάσταση και τη χρήση τους και οι κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι προστίθενται στους κύριους χώρους του κτίσματος, από το επόμενο έτος από το έτος που υπεβλήθη δήλωση για την «τακτοποίησή» τους.

Σημειώνεται ότι Ε9 πρέπει να υποβάλουν ηλεκτρονικά και όλοι όσοι είχαν μεταβολή στην ακίνητη περιουσία τους (αγορά, πώληση, γονική παροχή, κληρονομιά, κ.λπ.) το 2012.

Το υπουργείο Οικονομικών καλεί όλους ανεξαιρέτως τους φορολογούμενους να επισκεφτούν την ηλεκτρονική διεύθυνση της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, προκειμένου να ελέγξουν εάν είναι ακριβή τα στοιχεία για το σύνολο της ακίνητης περιουσίας τους, τα οποία έχουν δηλωθεί τα προηγούμενα έτη.


naftemporiki.gr

Δευτέρα, 26 Αυγούστου 2013

Στις 15 Σεπτεμβρίου λήγει η προθεσμία για το Ε9


Στις 15 Σεπτεμβρίου λήγει η προθεσμία για την υποβολή, τροποποίηση και οριστικοποίηση της δήλωσης ακινήτων Ε9 με βάση την οποία θα υπολογιστεί ο νέος ενιαίος φόρος ακινήτων που... θα επιβληθεί από το 2014 και στα αγροτεμάχια και στις εκτός σχεδίου και οικισμού εκτάσεις.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να εισέλθουν στην ειδική ηλεκτρονική εφαρμογή του Ε9 που υπάρχει στον δικτυακό τόπο της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (www.gsis.gr) και να δηλώσουν τυχόν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους που έγιναν κατά τη διάρκεια του 2012. Επίσης θα πρέπει να οριστικοποιήσουν ή και να τροποποιήσουν την εικόνα της εκτός σχεδίου και οικισμού ακίνητης περιουσίας τους (οικόπεδα, χωράφια, βοσκότοπους κ.ά.). μεταβολές

Με την ισχύουσα νομοθεσία υποχρέωση για υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων Ε9 έτους 2013 έχει κάθε φυσικό πρόσωπο που εντός του έτους 2012 είχε μεταβολές στην περιουσιακή του κατάσταση.

Επιπλέον, τα φυσικά πρόσωπα που την 1η Ιανουαρίου 2013 έχουν πλήρη ή ψιλή κυριότητα ή επικαρπία σε αγροτεμάχια εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού (2ος Πίνακας της δήλωσης στοιχείων ακινήτων), υποχρεούνται να ελέγξουν ηλεκτρονικά την περιουσιακή κατάσταση των αγροτεμαχίων αυτών και να τροποποιήσουν, συμπληρώσουν ή και διαγράψουν αυτά, έτσι ώστε ο 2ος πίνακας της δήλωσης Ε9 να απεικονίζεται ορθά. Τα νομικά πρόσωπα, για το έτος 2013, υποχρεούνται σε ηλεκτρονική υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9), στην οποία θα περιλαμβάνεται η περιουσιακή τους κατάσταση, όπως αυτή υφίσταται κατά την 1η Ιανουαρίου του 2013.

Λειτουργία Ηλεκτρονικού Συστήματος Δηλώσεων Αυθαιρέτων από 2 Σεπτεμβρίου

Κατόπιν της ψήφισης του νέου Νόμου για την Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης με αριθ.4178/13 (ΦΕΚ 174 /Α/13), το ΥΠΕΚΑ ενημερώνει ότι στις 2-9-13 θα λειτουργήσει το ηλεκτρονικό σύστημα διαχείρισης του ΤΕΕ.

Συνεπώς από αρχές του επόμενου μήνα οπότε θα είναι δυνατή η υποβολή νέων δηλώσεων αυθαιρέτων στο Νόμο 4178/13, η μεταφορά των δηλώσεων του Ν.4014/11 στο νέο Νόμο μετά από σχετική αίτηση, καθώς και η εκτέλεση των λοιπών διαδικασιών της υπαγωγής που αφορούν τις πληρωμές και την χορήγηση των αντίστοιχων βεβαιώσεων.

Αγγελία της Wall Street Journal για βίλα στην Κέρκυρα αξίας εννέα εκατ. δολαρίων

 Δείτε φωτογραφίες από την έπαυλη 640 τ.μ. στην Κέρκυρα, που πωλείται από το διεθνές μεσιτικό γραφείο Savills και φιλοξενείται σήμερα στη Wall Street Journal


Μία έπαυλη 640 τ.μ. στην Κέρκυρα, που πωλείται από το διεθνές μεσιτικό γραφείο Savills, φιλοξενείται σήμερα στη στήλη “σπίτι της ημέρας” της Wall Street Journal.

Η κατοικία σχεδιάστηκε από το αρχιτεκτονικό γραφείο του Λονδίνου Collado Collins, σύμφωνα με τις οδηγίες του ιδιοκτήτη, Tom Clift.

Όπως αναφέρει η WSJ, χτίστηκε σε μία παρθένα έκταση, προσφέροντας θέα τόσο προς τα βουνά της Αλβανίας όσο και προς τα Στενά της Κέρκυρας, ενώ απέχει μόλις 25 μέτρα από τη θάλασσα.

Ο ιδιοκτήτης της κατοικίας δηλώνει ότι αυτή σχεδιάστηκε για να κατοικείται όλο το χρόνο, διαθέτοντας μία βασική κουζίνα στο ανώτερο επίπεδο, καθώς και μία καλοκαιρινή, που ανοίγει στο χώρο της πισίνας.

Η κατοικία διαθέτει πέντε υπνοδωμάτια με τα μπάνια τους, ενώ όλα τα πατώματα είναι φτιαγμένα από μάρμαρο Νάξου.




Enhanced by Zemanta

Απελευθέρωση στις μισθώσεις και ανατροπές στα επαγγελματικά ακίνητα

Ετοιμάζεται ρύθμιση που θα αίρει σταδιακά την ισχύουσα δωδεκαετή προστασία των ενοικιαστών


Οι εκπρόσωποι των δανειστών κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων με την ηγεσία του υπουργείου Ανάπτυξης φέρεται να έχουν ζητήσει την πλήρη απελευθέρωση της δωδεκαετούς, με δυνατότητα παράτασης ακόμη και στα δεκαέξι χρόνια, προστασίας των μισθωτών επαγγελματικής στέγης ώστε να πάρει μπροστά ξανά η αγορά των ακινήτων.

Σύμφωνα με Τα Νέα, η τρόικα, αλλά και οι ιδιοκτήτες, πιέζουν για την πλήρη απελευθέρωση νέων και παλιών συμβάσεων, θέλοντας να αρθεί η υποχρεωτική διάρκεια των συμβάσεων που ισχύει σήμερα.

Όποια κι αν είναι η απόφαση της ελληνικής πλευράς, η τελευταία θα χρειαστεί να την διαπραγματευτεί εκ νέου με την τριμερή, η οποία στις επαφές του Ιουνίου εμφανίστηκε απόλυτη, φέρνοντας μάλιστα ως παράδειγμα το τι ισχύει στις άλλες χώρες, δηλαδή πλήρης απελευθέρωση στις επαγγελματικές μισθώσεις που ρυθμίζονται αποκλειστικά μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή.

Η τρόικα υποστήριξε ότι με τον τρόπο αυτό θα διευκολυνθεί η είσοδος ξένων επενδυτών στην αγορά των εμπορικών και επαγγελματικών ακινήτων. Με πιο απλά λόγια θα αγοράσουν καταστήματα και γραφεία και στη συνέχεια θα τα ενοικιάζουν χωρίς το προστατευτικό καθεστώς με σύμβαση απεριόριστη ως προς τη χρονική διάρκεια.

Ταυτόχρονα, οι δανειστές, κατά τις ίδιες πληροφορίες, ισχυρίστηκαν ότι η κυβέρνηση θα πρέπει να αναλάβει πρωτοβουλίες ώστε να κινηθεί η αγορά των ακινήτων, με δεδομένη την ύφεση.

Σημειώνεται ότι ο νόμος των εμπορικών και επαγγελματικών μισθώσεων ορίζει σήμερα 12ετή ισχύ των συμβάσεων ενοικίασης των καταστημάτων και των γραφείων και στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης θέλει να διώξει τον επιχειρηματία θα πρέπει να του καταβάλει αποζημίωση 24 μηνών. Αν δεν καταγγελθεί το μισθωτήριο, μέσα σε εννέα μήνες μετά το πέρας της 12ετίας, τότε αυτόματα παρατείνεται για άλλα τέσσερα χρόνια, δηλαδή στα 16.

Κυριακή, 25 Αυγούστου 2013

Διαρκής υποχώρηση στην αγορά ακινήτων και τη στεγαστική πίστη

Σε διαρκή υποχώρηση βρίσκονται από την αρχή της κρίσης οι επιχειρηματικές δραστηριότητες που συνδέονται με την αγορά ακινήτων και τη στεγαστική πίστη.


Ειδικότερα, διευρύνεται περαιτέρω ο ρυθμός μείωσης του όγκου της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, με βάση τις άδειες οικοδομών, με πτώση κατά -10,6% σε ετήσια βάση τον Μάιο 2013.

Σωρευτικά στο πρώτο πεντάμηνο του 2013 ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας μειώθηκε κατά -40,6% σε ετήσια βάση, έναντι μικρότερης μείωσης κατά -8,2% στο πρώτο πεντάμηνο του 2012. Παράλληλα σημειώθηκε και ανάλογη πτώση του αριθμού των οικοδομικών αδειών (πρώτο πεντάμηνο 2013: -41,4%, πρώτο πεντάμηνο 2012: -11,7%).

Η αρνητική κατάσταση της αγοράς οικιστικών ακινήτων, όπως εκτιμούν σε πρόσφατη μελέτη τους οι αναλυτές της Alpha Bank, αντανακλάται στις ακόλουθες μεταβλητές:

- Στη μεγάλη πτώση του αριθμού των οικιστικών μονάδων που ολοκληρώθηκαν το 2012 και τους πρώτους μήνες του 2013.

- Στην κάθετη πτώση της ακαθάριστης προστιθέμενης αξίας στον κλάδο των κατασκευών στο 2,6% της συνολικής προστιθέμενης αξίας (1,9% σε τρέχουσες τιμές) στο πρώτο τρίμηνο του 2013, έναντι 2,7% συνολικά το 2012, και 9,0% το 2006.

- Στην πτώση των εμπορικών τιμών αγοράς (δωδεκάμηνος ρυθμός μεταβολής τιμών διαμερισμάτων, πρώτο εξάμηνο 2013: -11,4%, πρώτο εξάμηνο 2012: -10,7%) και ενοικίασης των οικιστικών και επαγγελματικών ακινήτων (πρώτο τρίμηνο 2013: -4,6%, δεύτερο τρίμηνο 2013: -6,1%) και στην κάθετη πτώση του αριθμού των συναλλαγών επί οικιστικών ακινήτων (εκτίμηση 2013: 22,7 χιλ., 2012: 30,3 χιλ., 2007: 148,2 χιλ.).

- Στη σημαντική πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά -34,5% σε σταθερές τιμές σε ετήσια βάση στο πρώτο τρίμηνο του 2013, έναντι -30,6% το συνολικά το 2012. Σημειώνεται, ότι η μείωση του όγκου των εκδοθεισών αδειών νέων οικοδομών κατά -43,5% το πρώτο τρίμηνο του 2013 και κατά -30,6% το 2012 συνεπάγεται νέα πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά ποσοστό άνω του -20,0% και το 2013.

- Στην πτώση της παραγωγής ετοίμου σκυροδέματος κατά -14,6% το πρώτο εξάμηνο του 2013, έναντι πτώσης του κατά -46,0% στο πρώτο εξάμηνο του 2012.

Μεγάλη υποχώρηση παρατηρείται και στην ανάπτυξη της στεγαστικής πίστης, που κινείται πλέον σε αρνητικούς ρυθμούς, έναντι ρυθμών ανάπτυξης σε ετήσια βάση άνω του 20% πριν το 2008.

Ειδικότερα, όπως επισημαίνουν τραπεζικά στελέχη, η δραστηριότητα των τραπεζών στον τομέα αυτό επικεντρώνεται τα τελευταία χρόνια κυρίως στις αναδιαρθρώσεις στεγαστικών δανείων και όχι στη διάθεση νέων για αγορά κατοικίας. Άλλωστε, όπως επισημαίνεται, εκτός από την περιορισμένη προσφορά, λόγω έλλειψης ρευστότητας από πλευράς τραπεζών, εξαιρετικά μειωμένη είναι και η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια από πλευράς ιδιωτών. Οι μεγάλες μειώσεις στα εισοδήματα σημαντικού αριθμού νοικοκυριών, η υψηλή ανεργία σε επίπεδα ρεκόρ ιδιαίτερα στους νέους, καθώς και η προσδοκία για περαιτέρω πτώση στις τιμές των ακινήτων έχουν περιορίσει σε πολύ μεγάλο βαθμό τηζήτηση νέων στεγαστικών δανείων.

Θρίλερ με τον ενιαίο φόρο ακινήτων-Αγώνας δρόμου για την έλευση της Τρόικα

Δεν είναι ακόμα έτοιμο το τελικό σχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων, όπως αναφέρουν πληροφορίες από το υπουργείο Οικονομικών, αν και οι υπηρεσιακοί παράγοντες που έχουν αναλάβει τον σχεδιασμό του φόρου, που θα αντικαταστήσει το "χαράτσι" της ΔΕΗ και τον ΦΑΠ, διαβεβαιώνουν ότι όλα θα είναι έτοιμα στο δεύτερο 15νθήμερο του Σεπτεμβρίου, όταν θα βρίσκεται στην Αθήνα η Τρόικα.

Αν και δεν έχει υπάρξει, ακόμα, νεώτερη ενημέρωση στα τεχνικά κλιμάκια της Τρόικας για τις προσθήκες και βελτιώσεις που έχουν γίνει στο διάστημα του τελευταίου μήνα, στο υπουργείο Οικονομικών παραδέχονται ότι το μεγάλο στοίχημα είναι να πειστεί η Τρόικα ότι η εισπραξιμότητα του Ενιαίου Φόρου δεν είναι τόσο χαμηλή όσο έχουν εκτιμήσει. Συγκεκριμένα, στόχος είναι να ανέβει ο δείκτης της εισπραξιμότητας από το 70%, που υπολογίζει η Τρόικα, τουλάχιστον στο 80% (85% είναι η εισπραξιμότητα του ΕΕΤΗΔΕ και του ΕΕΤΑ που εισπράττονται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ), αφού σε διαφορετική περίπτωση, η νέα κλίμακα δεν θα φέρει τις ελαφρύνσεις που θα περίμεναν οι ιδιοκτήτες ακινήτων.

Εάν η Τρόικα επιμείνει σε εισπράξιμότητα 70%, αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να βεβαιώνονται φόροι ύψους 4,1 δισ ευρώ και όχι 3,2 δισ ευρώ, που υπολογίζει το υπουργείο Οικονομικών, έτσι ώστε τελικά να εισπράττονται 2,9 δισ ευρώ. Σε μια τέτοια περίπτωση οι συντελεστές της σχετικής κλίμακας θα πρέπει να "φουσκώσουν", αν όχι και για τα 33 κλιμάκια αλλά σίγουρα στις περιοχές με Τιμή Ζώνης πάνω από τα 1.700 ευρώ/ τ.μ., με αποτέλεσμα να περιορίζεται αυτομάτως ο αριθμός των ιδιοκτητών που θα βγει ωφελημένος από την ενοποίηση των φόρων που ισχύουν σήμερα.

Όπως υποστηρίζουν υπηρεσιακοί παράγοντες του οικονομικού επιτελείου, αυτό που θα κρίνει το δείκτη εισπραξιμότητας δεν είναι μόνο η επάρκεια των φοροεισπρακτικών μηχανισμών- το ΔΝΤ θεωρεί ότι τουλάχιστον 300 εφοριακοί θα πρέπει να ασχολούνται ειδικά με τον Φόρο Ακινήτων- αλλά και το πλαίσιο για την είσπραξη του φόρου, ειδικότερα ο αριθμός των δόσεων καταβολής του και κυρίως οι ποινές που θα επιβάλλονται σε όσους δεν θα τον καταβάλλουν.


Σάββατο, 24 Αυγούστου 2013

Όλες οι ρυθμίσεις για την τακτοποίηση/νομιμοποίηση αυθαιρέτων

Με 500 ευρώ τακτοποιούνται οριστικά οι κατοικίες που κατασκευάστηκαν πριν από το 1975 - Ποιοι θα κληθούν να πληρώσουν - Σε ποιους θα επιστραφούν χρήματα - Σε ποιες περιπτώσεις θα βγαίνει το ακίνητο από τη ρύθμιση


Ξεκινά την προσεχή Δευτέρα, 2 Σεπτεμβρίου, η διαδικασία για την υπαγωγή στη νέα ρύθμιση του υπουργείου Περιβάλλοντος για την τακτοποίηση/νομιμοποίηση των αυθαιρέτων με την έναρξη της λειτουργίας του ηλεκτρονικού συστήματος που διαχειρίζεται το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας.

Στο νέο νόμο (4178/2013) θα ενταχθούν όχι μόνο οι νέες περιπτώσεις τακτοποίησης, αλλά υποχρεωτικά και όλες οι παλιές, που είχαν προχωρήσει με το προηγούμενο νομικό πλαίσιο.

Αναγκαστικά λοιπόν όλοι οι ιδιοκτήτες των παλιών περιπτώσεων, που έχουν κάνει υπαγωγή στον νόμο 4014/11, έχουν δηλαδή καταβάλει τουλάχιστον το παράβολο, οφείλουν να υποβάλουν εκ νέου, μέσω μηχανικού, αίτηση τακτοποίησης/νομιμοποίησης.

Όπως αναφέρει το Έθνος, με το νέο νόμο τακτοποιούνται οριστικά οι κατοικίες, που κατασκευάστηκαν πριν από το 1975 με την πληρωμή παραβόλου 500 ευρώ (με τον παλιό νόμο έπρεπε να καταβληθεί το 15% του ειδικού προστίμου)

- Για πέργκολες, φούρνους, διακοσμητικούς κρουνούς, μικροϋπερβάσεις σε εξώστες, αποθήκες κλπ προβλέπεται η πληρωμή 500 ευρώ για τη νομιμοποίηση τους ανεξαρτήτως του αριθμού τους (ο παλιός νόμος προέβλεπε την καταβολή του ποσού για κάθε κατασκευή).

- Στις ευπαθείς ομάδες αυτή υπάγονται τώρα περισσότερες κατηγορίες πολιτών, όπως οι πολύτεκνοι, τρίτεκνοι και μακροχρόνια άνεργοι.

- Ο νέος νόμος παρέχει οριστική τακτοποίηση-νομιμοποίηση σε σχέση με τα 30 χρόνια που προέβλεπε το προηγούμενο πλαίσιο

Πότε επιστρέφονται χρήματα

Αν προκύψει ότι ο ιδιοκτήτης ακινήτου έχει καταβάλει περισσότερα χρήματα από όσα απαιτούνται με τη νέα ρύθμιση, το υπουργείο προβλέπει συμψηφισμό ή και επιστροφή χρημάτων.

Στο σύστημα υπάρχουν 172.452 δηλώσεις που βρίσκονται σε φάση επεξεργασίας, χωρίς να έχει πληρωθεί κανένα ποσό.

Αυτές οι δηλώσεις θεωρούνται μη υποβληθείσες και οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να καταθέσουν ξανά όλο το φάκελο. Το ίδιο θα πρέπει να γίνει και στις περιπτώσεις τακτοποίησης των ημιυπαίθριων που ρυθμίστηκαν μέσω των πολεοδομιών το 2010.

Οι «βαριές» παραβάσεις

Οι περιπτώσεις τακτοποίησης ακινήτων με «βαριές» αυθαιρεσίες ή χωρίς άδεια θα περάσουν από το μικροσκόπιο των ελεγκτών δόμησης.

Ακόμα κι αν ο ιδιοκτήτης υποβάλει δήλωση και πληρώσει το παράβολο, θα πρέπει να περιμένει μέχρι να γίνει έλεγχος στο ακίνητό του και να πιστοποιηθεί πως το αυθαίρετο δεν βρίσκεται σε περιοχή όπου απαγορεύεται το χτίσιμο ή οτι το ακίνητο δεν χτίστηκε μετά τις 28 Ιουλίου 2011. Αυτή η διαδικασία αναμένεται να διαρκέσει δύο-τρία χρόνια.

Μόλις πληρωθεί το παράβολο και το αυθαίρετο υπαχθεί στο ηλεκτρονικό σύστημα της τακτοποίησης, ελεγκτής δόμησης θα εκδώσει πόρισμα για την πληρότητα και την ορθότητα των στοιχείων που υποβλήθηκαν.

Σε αντίθετη περίπτωση, το ακίνητο βγαίνει από τη ρύθμιση και το ενδεχόμενο κατεδάφισης παραμένει ανοικτό.

Ξεκινά η ανάρτηση κτηματολογικών στοιχείων στη βόρεια Ελλάδα

Σε έξι νέες περιοχές της βόρειας Ελλάδας ξεκινά την ερχόμενη Δευτέρα η Ανάρτηση Κτηματολογικών Στοιχείων (ΑΚΣ), στο πλαίσιο του προγράμματος που ξεκίνησε τον περασμένο Απρίλιο.

Η «Ανάρτηση» αφορά τις πόλεις της Έδεσσας, της Κατερίνης, της Κοζάνης, του Πολυγύρου και της Φλώρινας και θα έχει διάρκεια δύο μηνών για τους κατοίκους εσωτερικού και τέσσερις μήνες για τους κατοίκους εξωτερικού.

Θα ακολουθήσει η «Ανάρτηση» στον Δήμο Θεσσαλονίκης την Τετάρτη 11 Σεπτεμβρίου.

Σε όλες τις παραπάνω τις περιοχές έχουν καταγραφεί περίπου 1.050.000 δικαιώματα, που αντιστοιχούν σε περίπου 440.000 δικαιούχους.

Η ΑΚΣ είναι ένα από τα σημαντικότερα στάδια της κτηματογράφησης, γιατί με αυτή δημοσιοποιείται το αποτέλεσμα της καταγραφής των ιδιοκτησιών που δηλώθηκαν στο πρώτο στάδιο της κτηματογράφησης και η μετέπειτα επεξεργασία τους από νομικούς και τοπογράφους.

Με τη διαδικασία αυτή διασφαλίζεται η αρχή της δημοσιότητας, δηλαδή το δικαίωμα κάθε πολίτη να λαμβάνει γνώση των επίσημων στοιχείων της κτηματογράφησης και να ελέγχει, επιβεβαιώνει και διορθώνει τυχόν λάθη.

Η περίοδος της «Ανάρτησης» αποτελεί, επίσης, μια ακόμα ευκαιρία για όσους δεν έχουν υποβάλει δήλωση να προσέλθουν και να καταγράψουν το δικαίωμά τους.

Στο πλαίσιο της Ανάρτησης έχουν ήδη αποσταλεί ταχυδρομικά στις διευθύνσεις των δικαιούχων αποσπάσματα από τους Κτηματολογικούς Πίνακες και τα διαγράμματα, για τα δικαιώματα που έχουν δηλώσει, με σκοπό να ελέγξουν την ορθότητα της καταγραφής και σε περίπτωση διαφωνίας να υποβάλουν αίτηση διόρθωσης - ένσταση.

Εάν κάποιος έχει υποβάλει δήλωση ιδιοκτησίας, αλλά δεν παρέλαβε ακόμα το σχετικό φάκελο της «Ανάρτησης», θα πρέπει να απευθυνθεί στο Γραφείο Κτηματογράφησης της περιοχής του.

Αναλυτικά, στοιχεία και οδηγίες προς τους πολίτες σχετικά με τη διαδικασία Ανάρτησης παρέχονται στον Οδηγό Κτηματογράφησης (σελ. 23-36) στην ηλεκτρονική διεύθυνση:
http://www.ktimatologio.gr/ktima/uploads/files/2934.pdf


Διευθύνσεις Γραφείων Κτηματογράφησης και ώρες λειτουργίας:

ΕΔΕΣΣΑ
Θοδωρή Χαραλαμπίδη 11, Παλαιά Σφαγεία, εντός αμαξοστασίου Δήμου, 58200 Έδεσσα
23810-21447

ΚΑΤΕΡΙΝΗ
Αυγουστίνου 32 & Παπαντωνίου (περιοχή ΚΤΕΛ), 60100 Κατερίνη
23510-30445

ΚΟΖΑΝΗ
Φιλίππου Β΄31, 50100 Κοζάνη
24610-31607

ΠΟΛΥΓΥΡΟΣ
Κωνσταντινουπόλεως 5, (3ος όροφος) 63100 Πολύγυρος
23710-22128

ΦΛΩΡΙΝΑ
Κτίριο Δημοτικής αστυνομίας, πρώην στρατόπεδο Ταγάρη, 53100 Φλώρινα
23850-44652
Δευτέρα – Παρασκευή από τις 8:30 έως και τις 15:30 και επιπλέον την Τετάρτη από τις 17:00 έως και τις 20:00.

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
Κτιριακό Συγκρότημα ΧΑΝΘ, Τσιμισκή 136,54621 Θεσσαλονίκη
2310-286661 2310-267449
Δευτέρα – Παρασκευή από τις 8:00 έως και τις 16:00 και την Τετάρτη από τις 8:00 έως και τις 20:00.

Παρασκευή, 23 Αυγούστου 2013

Μειωμένη 64% φέτος η παραγωγή της βιομηχανίας δομικών κεραμικών

Το 2012 κατέγραψε ζημιές ίσες προς το 1/3 του τζίρου της.


Φαινόμενα κατάρρευσης εκδηλώνονται στην ελληνική βιομηχανία δομικών κεραμικών προϊόντων, η οποία το 2012 κατέγραψε και πάλι υψηλές ζημιές, λόγω της ακόμη μεγαλύτερης πτώσης των οικοδομικών εργασιών. Τα περισσότερα εργοστάσια του τομέα έχουν διακόψει ουσιαστικά την παραγωγική λειτουργία τους, ελλείψει ζήτησης, καθώς οι αποθήκες τους είναι ακόμη γεμάτες με προϊόντα που παρήχθησαν την προηγούμενη διετία. Παράλληλα, επιταχύνεται η έξοδος επιχειρήσεων του τομέα από την αγορά, με τη μετατροπή τους σε εμπορικές εταιρείες ή εταιρείες ακίνητης περιουσίας.

Το γεγονός αυτό συγκρατεί την πτώση των πωλήσεων των υπολοίπων εταιρειών σε υποφερτά επίπεδα. Λειτουργώντας υποτυπωδώς και αξιοποιώντας τις δυνατότητες που τους προσφέρει η νέα εργατική νομοθεσία, οι επιχειρήσεις περιορίζουν τις ζημιές τους, οι οποίες το 2012 μειώθηκαν σε απόλυτα μεγέθη, αλλά αυξήθηκαν ως ποσοστό των εσόδων τους σε 34%, από 30,6% το 2011.

Το πρώτο εξάμηνο του 2013, σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ), ο όγκος της παραγωγής τούβλων, κεραμιδιών για στέγες και συναφών δομικών κεραμικών σημείωσε πτώση 64,4%, σε σύγκριση με την ίδια χρονική περίοδο του 2012, ενώ η παραγωγή κεραμικών πλακιδίων ήταν μηδενική. Σημαντική πτώση της παραγωγής των βιομηχανιών του τομέα είχε καταγραφεί την ίδια περίοδο και των τεσσάρων προηγουμένων ετών, καθώς κλιμακωνόταν η καθίζηση της εγχώριας οικοδομικής - κατασκευαστικής δραστηριότητας.

Ο βιομηχανικός τομέας των δομικών κεραμικών προϊόντων, που αποτελεί έναν από τους παλαιότερους της ελληνικής μεταποιητικής βιομηχανίας και συγκροτείται πλέον από λίγες μεγάλου μεγέθους επιχειρήσεις και ολοένα και λιγότερες μικρότερες περιφερειακές εταιρείες, εμφανίζει το 2012 ως σύνολο, λαμβανομένων υπόψη των επιχειρήσεων που συνεχίζουν να λειτουργούν, βελτιωμένα κατά 3% κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (6,3 εκατ. ευρώ σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία), ίσα προς το 12,1% των συνολικών εσόδων του (9% το 2011), σε συνθήκες πτώσης των εσόδων του κατά 23% και βελτίωσης του μεικτού περιθωρίου κέρδους του (11,9% το 2012, από 9,1% το 2011).

Τα συνολικά έσοδα 21 βιομηχανικών και βιοτεχνικών ΑΕ και ΕΠΕ του τομέα, μεγάλου, μεσαίου και μικρού μεγέθους, τα οικονομικά στοιχεία των οποίων έχουν γίνει γνωστά, ανήλθαν το 2012 σε 52,1 εκατ. ευρώ και είναι μειωμένα κατά 15,4 εκατ. ευρώ

(-23%). Μείωση των εσόδων παρουσίασαν οι 19 από τις 21 επιχειρήσεις, δηλαδή εννιά στις δέκα.

Οι 21 αυτές εταιρείες στις 31.12.2012 διέθεταν πάγια και κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία της τάξεως των 290 εκατ. ευρώ και ως σύνολο κατέγραψαν:

- Μεικτά κέρδη 6,2 εκατ. ευρώ, οριακά αυξημένα σε σχέση με το 2011 (σχεδόν 6,2 εκατ. ευρώ).

- Κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA), ύψους 6,3 εκατ. ευρώ, χάρη σε επιπρόσθετα έσοδα εκμετάλλευσης από παραγωγικές και άλλες δραστηριότητες, αυξημένα κατά 3% (+0,2 εκατ. ευρώ).

- Ζημιές προ φόρων και τόκων (EBIT) 10,6 εκατ. ευρώ, μειωμένες κατά 13% σε ποσοστό και κατά 1,6 εκατ. ευρώ σε αξία (ζημιές 12,2 εκατ. ευρώ το 2011) και ίσες προς το -20,4% των πωλήσεων, έναντι αντίστοιχου ποσοστού -18,1% το 2011.

- Ζημιές προ φόρων 15,7 εκατ. ευρώ, που ισοδυναμούν με βελτίωση κατά 19% σε ποσοστό και κατά 3,6 εκατ. ευρώ σε αξία (ζημιές 19,3 εκατ. ευρώ το 2011) και είναι ίσες προς το -30,2% των πωλήσεων, έναντι αντίστοιχου ποσοστού -28,6% το 2011.

- Καθαρές ζημιές, μετά την πρόβλεψη για φόρους, ύψους 17,7 εκατ. ευρώ, που ισοδυναμούν με βελτίωση κατά 14% σε ποσοστό και κατά 2,9 εκατ. ευρώ σε αξία (ζημιές 20,6 εκατ. ευρώ περίπου το 2011) και είναι ίσες προς το -34% των πωλήσεων, έναντι αντίστοιχου ποσοστού -30,6% το 2011.

Το υψηλό κόστος υποαπασχόλησης και αδράνειας του παραγωγικού δυναμικού, σε συνδυασμό με τις υψηλές χρηματοοικονομικές δαπάνες, τις έκτακτες δαπάνες προσαρμογής των επιχειρήσεων στο νέο οικονομικό περιβάλλον και τη συγκυριακά αυξημένη φορολογική επιβάρυνση ορισμένων εταιρειών οδήγησαν σε δυσβάστακτες συνολικές ζημιές.

Με κριτήριο τα τελικά, καθαρά αποτελέσματα κερδοφόρες ήταν, οριακά έστω, οι τρεις από τις 21 επιχειρήσεις (14% του συνόλου), σε αντίθεση με τις υπόλοιπες 18 εταιρείες (86% του συνόλου), οι οποίες παρουσίασαν ζημιές, οριακές έστω.

Τα ίδια κεφάλαια των 21 επιχειρήσεων (170,3 εκατ. ευρώ στις 31.12.2012) μειώθηκαν το 2012 κατά 5% (-9,4 εκατ. ευρώ), λόγω των νέων ζημιών, παρά τη λογιστική αναπροσαρμογή μέρους των παγίων, που ωφέλησε τα ίδια κεφάλαια. Παράλληλα, μειώθηκε το σύνολο των απασχολουμένων κεφαλαίων (288 εκατ. ευρώ στο τέλος της χρήσης) κατά 8% (-23,7 εκατ. ευρώ), γεγονός που οδήγησε σε βελτίωση της αναλογίας των ιδίων κεφαλαίων προς τα συνολικά κεφάλαια των επιχειρήσεων του τομέα (59,1%, από 57,6% το 2011). Συγχρόνως, οι συνολικές υποχρεώσεις τους (117,8 εκατ. ευρώ στο τέλος της χρήσης) μειώθηκαν κατά 10,8% (-14,3 εκατ. ευρώ). Πτώση 2% παρουσίασε, εξάλλου, παρά τη λογιστική αναπροσαρμογή, το πάγιο ενεργητικό τους (186,6 εκατ. ευρώ), καθώς ορισμένες επιχειρήσεις προχώρησαν σε εκποιήσεις μέρους των παγίων τους για να μειώσουν τον δανεισμό τους.

Αυτά προκύπτουν από την επεξεργασία των ισολογισμών τους, σύμφωνα με στοιχεία που αντλήθηκαν από το CD-ROM «Ελληνική Βιομηχανία 2012-2013», το ΓΕΜΗ, την Icap Group, το www.inr.gr και τους διαδικτυακούς ιστότοπους και τις αρμόδιες υπηρεσίες των ίδιων των επιχειρήσεων, ορισμένες από τις οποίες ασχολούνται παράλληλα με την παραγωγή και άλλων δομικών υλικών ή αναπτύσσουν συμπληρωματικές εμπορικές δραστηριότητες, εξασφαλίζοντας από αυτές μέρος των συνολικών εσόδων τους.

Αναλυτικότερα, οι εν λόγω 21 εταιρείες παραγωγής τούβλων, κεραμιδιών για στέγες και συναφών δομικών κεραμικών προϊόντων κατέγραψαν:

Η ΑΚΕΚ ΚΕΡΑΜΟΥΡΓΙΑ ΚΡΗΤΗΣ ΑΕ έσοδα 1,18 εκατ. ευρώ (έσοδα 6,45 εκατ. ευρώ το έτος 2007), μειωμένα έναντι εκείνων του 2011 (1,54 εκατ. ευρώ) κατά 23,3%, EBITDA 0,15 εκατ. ευρώ (1,08 εκατ. ευρώ το 2011), κέρδη προ φόρων 0,03 εκατ. ευρώ (σχεδόν μηδενικά το 2011) και καθαρά κέρδη -0,05 εκατ. ευρώ

(-0,41 εκατ. ευρώ), απασχολώντας συνολικά κεφάλαια 24,81 εκατ. ευρώ στο τέλος της χρήσης (ίδια κεφάλαια 23,39 εκατ. ευρώ). Η απόδοση του μέσου ενεργητικού της τη χρήση 2012 σε EBITDA είναι 0,6%.

Η ΑΛΦΑ ΜΠΕΤΟΝ ΑΓΡΙΝΙΟΥ ΑΕ έσοδα 0,33 εκατ. ευρώ, μειωμένα έναντι εκείνων του 2011 (0,51 εκατ. ευρώ) κατά 33,8%, EBITDA 0,05 εκατ. ευρώ (0,15 εκατ. ευρώ το 2011), κέρδη προ φόρων -0,02 εκατ. ευρώ (-0,22 εκατ. ευρώ) και καθαρά κέρδη

-0,02 εκατ. ευρώ (-0,22 εκατ. ευρώ), απασχολώντας συνολικά κεφάλαια 6,50 εκατ. ευρώ στο τέλος της χρήσης (ίδια κεφάλαια 2,31 εκατ. ευρώ). Η απόδοση του μέσου ενεργητικού της τη χρήση 2012 σε EBITDA είναι 0,7%.

Η ΑΝΑΓΝΩΣΤΑΡΑ ΑΘ. ΑΦΟΙ ΚΕΡΑΜΟΠΟΙΙΑ ΑΕ έσοδα 1,60 εκατ. ευρώ (7,89 εκατ. ευρώ το 2007), μειωμένα έναντι εκείνων του 2011 (2,54 εκατ. ευρώ) κατά 36,8%, EBITDA -023 εκατ. ευρώ (επίσης -0,23 εκατ. ευρώ το 2011), κέρδη προ φόρων -0,83 εκατ. ευρώ (-0,93 εκατ. ευρώ) και καθαρά κέρδη -0,86 εκατ. ευρώ (-0,96 εκατ. ευρώ), απασχολώντας συνολικά κεφάλαια 7,03 εκατ. ευρώ στο τέλος της χρήσης (ίδια κεφάλαια 2,17 εκατ. ευρώ). Η απόδοση του μέσου ενεργητικού της τη χρήση 2012 σε EBITDA είναι -3,2%.

Η ΑΡΙΣΤΕΙΔΟΠΟΥΛΟΙ ΑΦΟΙ ΚΕΡΑΜΟΥΡΓΙΚΗ ΑΒΕΕ έσοδα 0,62 εκατ. ευρώ, μειωμένα έναντι εκείνων του 2011 (1,01 εκατ. ευρώ) κατά 38,6%, EBITDA -0,13 εκατ. ευρώ (-0,31 εκατ. ευρώ το 2011), κέρδη προ φόρων -0,21 εκατ. ευρώ (-0,38 εκατ. ευρώ) και καθαρά κέρδη -0,25 εκατ. ευρώ (-0,41 εκατ. ευρώ), απασχολώντας συνολικά κεφάλαια 4,07 εκατ. ευρώ στο τέλος της χρήσης (ίδια κεφάλαια 2,71 εκατ. ευρώ). Η απόδοση του μέσου ενεργητικού της τη χρήση 2012 σε EBITDA είναι -3,3%.

Η ΖΑΧΑΡΙΑΣ Π. ΚΕΡΑΜΟΠΟΙΙΑ ΣΠΑΡΤΗΣ ΑΒΕΕ έσοδα 0,62 εκατ. ευρώ (3,17 εκατ. ευρώ το 2007), αυξημένα έναντι εκείνων του 2011 (0,60 εκατ. ευρώ) κατά 3,2%, EBITDA 0,10 εκατ. ευρώ (-0,43 εκατ. ευρώ το 2011), κέρδη προ φόρων -0,24 εκατ. ευρώ

(-0,90 εκατ. ευρώ) και καθαρά κέρδη -0,24 εκατ. ευρώ (-0,91 εκατ. ευρώ), απασχολώντας συνολικά κεφάλαια 8,31 εκατ. ευρώ στο τέλος της χρήσης (ίδια κεφάλαια 2,97 εκατ. ευρώ). Η απόδοση του μέσου ενεργητικού της τη χρήση 2012 σε EBITDA είναι 1,2%.

Η ΚΑΤΣΙΚΗ Γ. & ΣΙΑ ΠΙΝΘΟΚΕΡΑΜΟΠΟΙΙΑ ΑΕ έσοδα 0,77 εκατ. ευρώ (3,66 εκατ. ευρώ το 2007), μειωμένα έναντι εκείνων του 2011 (1,90 εκατ. ευρώ) κατά 59,3%, EBITDA -0,11 εκατ. ευρώ (-0,22 εκατ. ευρώ το 2011), κέρδη προ φόρων -0,34 εκατ. ευρώ (-0,65 εκατ. ευρώ) και καθαρά κέρδη -0,34 εκατ. ευρώ (-0,65 εκατ. ευρώ), απασχολώντας συνολικά κεφάλαια 6,63 εκατ. ευρώ στο τέλος της χρήσης (ίδια κεφάλαια 0,95 εκατ. ευρώ). Η απόδοση του μέσου ενεργητικού της τη χρήση 2012 σε EBITDA είναι -1,7%.

Η ΚΕΡΑΜΟΠΟΙΙΑ ΕΒΡΟΣ ΑΕ έσοδα 0,13 εκατ. ευρώ, μειωμένα έναντι εκείνων του 2011 (0,36 εκατ. ευρώ) κατά 62,9%, EBITDA 0,07 εκατ. ευρώ (0,05 εκατ. ευρώ το 2011), κέρδη προ φόρων

0,12 εκατ. ευρώ (0,13 εκατ. ευρώ) και καθαρά κέρδη 0,11 εκατ. ευρώ (0,12 εκατ. ευρώ), απασχολώντας συνολικά κεφάλαια 3,08 εκατ. ευρώ στο τέλος της χρήσης (ίδια κεφάλαια 2,87 εκατ. ευρώ). Η απόδοση του μέσου ενεργητικού της τη χρήση 2012 σε EBITDA είναι 2,4%.

Η ΚΕΡΑΜΟΠΟΙΙΑ ΧΑΛΚΙΔΙΚΗΣ ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΙΔΗ - ΨΑΛΤΙΔΗ ΑΕ έσοδα 1,74 εκατ. ευρώ (11,83 εκατ. ευρώ το 2007), μειωμένα έναντι εκείνων του 2011 (3,24 εκατ. ευρώ) κατά 46,2%, EBITDA 0,04 εκατ. ευρώ (0,64 εκατ. ευρώ το 2011), κέρδη προ φόρων -0,80 εκατ. ευρώ (-0,29 εκατ. ευρώ) και καθαρά κέρδη -1,36 εκατ. ευρώ (-0,28 εκατ. ευρώ), απασχολώντας συνολικά κεφάλαια 11,20 εκατ. ευρώ στο τέλος της χρήσης (ίδια κεφάλαια 3,61 εκατ. ευρώ). Η απόδοση του μέσου ενεργητικού της τη χρήση 2012 σε EBITDA είναι 0,3%.

Η ΚΕΡΑΜΟΠΟΙΙΑ ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΙΔΗ ΑΕ μηδενικά έσοδα (2,24 εκατ. ευρώ το 2011), EBITDA -0,06 εκατ. ευρώ (-1,43 εκατ. ευρώ το 2011), κέρδη προ φόρων -0,51 εκατ. ευρώ (-2,27 εκατ. ευρώ) και καθαρά κέρδη -0,61 εκατ. ευρώ (-2,34 εκατ. ευρώ), απασχολώντας συνολικά κεφάλαια 12,31 εκατ. ευρώ στο τέλος της χρήσης (ίδια κεφάλαια 4,46 εκατ. ευρώ). Η απόδοση του μέσου ενεργητικού της τη χρήση 2012 σε EBITDA είναι -0,5%.

Η ΚΕΡΑΜΟΥΡΓΙΑ ΒΟΡΕΙΟΥ ΕΛΛΑΔΟΣ ΚΕΒΕ ΑΕ, που αντιπροσωπεύει την πλέον πρόσφατη επένδυση στον τομέα (2006), έσοδα 20,63 εκατ. ευρώ, αυξημένα έναντι εκείνων του 2011 (17,49 εκατ. ευρώ) κατά 18,0%, EBITDA 5,90 εκατ. ευρώ (5,42 εκατ. ευρώ το 2011), κέρδη προ φόρων -5,40 εκατ. ευρώ (-5,95 εκατ. ευρώ) και καθαρά κέρδη -5,45 εκατ. ευρώ (-6,10 εκατ. ευρώ), απασχολώντας συνολικά κεφάλαια 57,20 εκατ. ευρώ στο τέλος της χρήσης (ίδια κεφάλαια 23,77 εκατ. ευρώ). Η απόδοση του μέσου ενεργητικού της τη χρήση 2012 σε EBITDA είναι 10,3%.

Η ΚΟΘΑΛΗ ΚΕΡΑΜΟΥΡΓΙΑ ΑΕ έσοδα 5,00 εκατ. ευρώ, μειωμένα έναντι εκείνων του 2011 (6,46 εκατ. ευρώ) κατά 22,6%, EBITDA 1,69 εκατ. ευρώ (1,48 εκατ. ευρώ το 2011), κέρδη προ φόρων -1,39 εκατ. ευρώ (-1,73 εκατ. ευρώ) και καθαρά κέρδη

-1,44 εκατ. ευρώ (-2,21 εκατ. ευρώ), απασχολώντας συνολικά κεφάλαια 51,89 εκατ. ευρώ στο τέλος της χρήσης (ίδια κεφάλαια 41,25 εκατ. ευρώ). Η απόδοση του μέσου ενεργητικού της τη χρήση 2012 σε EBITDA είναι 3,2%.

Η ΜΑΛΙΟΥΡΗΣ ΑΒΕ ΠΛΙΝΘΟΚΕΡΑΜΟΠΟΙΙΑ έσοδα 1,42 εκατ. ευρώ (6,29 εκατ. ευρώ το 2007), μειωμένα έναντι εκείνων του 2011 (2,64 εκατ. ευρώ) κατά 46,3%, EBITDA -0,33 εκατ. ευρώ

(-0,10 εκατ. ευρώ το 2011), κέρδη προ φόρων -0,68 εκατ. ευρώ

(-0,62 εκατ. ευρώ) και καθαρά κέρδη -0,68 εκατ. ευρώ (-0,62 εκατ. ευρώ), απασχολώντας συνολικά κεφάλαια 4,40 εκατ. ευρώ στο τέλος της χρήσης (ίδια κεφάλαια 2,64 εκατ. ευρώ). Η απόδοση του μέσου ενεργητικού της τη χρήση 2012 σε EBITDA είναι -7,6%.

Η ΝΙΚΟΥ Ν. ΥΙΟΙ ΘΕΣΠΡΩΤΙΚΗ ΑΕΒΕ ΕΙΔΩΝ ΚΕΡΑΜΟΠΟΙΙΑΣ έσοδα 0,51 εκατ. ευρώ, μειωμένα έναντι εκείνων του 2011 (0,63 εκατ. ευρώ) κατά 19,4%, EBITDA 0,41 εκατ. ευρώ (0,47 εκατ. ευρώ το 2011), κέρδη προ φόρων -0,36 εκατ. ευρώ (-0,34 εκατ. ευρώ) και καθαρά κέρδη -0,36 εκατ. ευρώ (-0,34 εκατ. ευρώ), απασχολώντας συνολικά κεφάλαια 2,96 εκατ. ευρώ στο τέλος της χρήσης (ίδια κεφάλαια 0,74 εκατ. ευρώ). Η απόδοση του μέσου ενεργητικού της τη χρήση 2012 σε EBITDA είναι 14,0%.

Η ΠΑΝΑΓΙΩΤΟΠΟΥΛΟΣ ΚΕΡΑΜΟΤΟΥΒΛΟΠΟΙΙΑ ΑΒΕΕ έσοδα 2,73 εκατ. ευρώ (6,66 εκατ. ευρώ το 2007), μειωμένα έναντι εκείνων του 2011 (3,86 εκατ. ευρώ) κατά 29,4%, EBITDA 0,09 εκατ. ευρώ (0,54 εκατ. ευρώ το 2011), κέρδη προ φόρων -0,17 εκατ. ευρώ (0,07 εκατ. ευρώ) και καθαρά κέρδη -0,17 εκατ. ευρώ (0,05 εκατ. ευρώ), απασχολώντας συνολικά κεφάλαια 8,76 εκατ. ευρώ στο τέλος της χρήσης (ίδια κεφάλαια 8,34 εκατ. ευρώ). Η απόδοση του μέσου ενεργητικού της τη χρήση 2012 σε EBITDA είναι 1,1%.

Η ΠΡΙΝΤΖΗ Δ. ΑΦΟΙ ΠΛΙΝΘΟΚΕΡΑΜΟΤΕΧΝΙΚΗ ΑΕ έσοδα 0,67 εκατ. ευρώ (4,58 εκατ. ευρώ το 2007), μειωμένα έναντι εκείνων του 2011 (0,73 εκατ. ευρώ) κατά 6,1%, EBITDA 0,12 εκατ. ευρώ (0,01 εκατ. ευρώ το 2011), κέρδη προ φόρων -0,01 εκατ. ευρώ (επίσης -0,01 εκατ. ευρώ) και καθαρά κέρδη -1,03 εκατ. ευρώ (-0,01 εκατ. ευρώ), απασχολώντας συνολικά κεφάλαια 3,62 εκατ. ευρώ στο τέλος της χρήσης (ίδια κεφάλαια 2,16 εκατ. ευρώ). Η απόδοση του μέσου ενεργητικού της τη χρήση 2012 σε EBITDA είναι 3,3%.

Η ΡΕΘΥΜΝΙΩΤΙΚΗ ΤΟΥΒΛΟΠΟΙΙΑ ΑΕ έσοδα 1,05 εκατ. ευρώ (3,49 εκατ. ευρώ το 2007), μειωμένα έναντι εκείνων του 2011 (1,41 εκατ. ευρώ) κατά 25,3%, EBITDA 0,41 εκατ. ευρώ (0,77 εκατ. ευρώ το 2011), κέρδη προ φόρων -0,02 εκατ. ευρώ (0,21 εκατ. ευρώ) και καθαρά κέρδη -0,11 εκατ. ευρώ (0,13 εκατ. ευρώ), απασχολώντας συνολικά κεφάλαια 6,45 εκατ. ευρώ στο τέλος της χρήσης (ίδια κεφάλαια 4,83 εκατ. ευρώ). Η απόδοση του μέσου ενεργητικού της τη χρήση 2012 σε EBITDA είναι 6,4%.

Η ΡΟΚΑ Γ. ΚΑΤΣΑΝΗΣ ΕΙΔΙΚΑ ΠΡΟΪΟΝΤΑ ΚΕΡΑΜΟΥΡΓΙΑΣ ΑΕ έσοδα 0,87 εκατ. ευρώ, μειωμένα έναντι εκείνων του 2011 (1,14 εκατ. ευρώ) κατά 23,1%, EBITDA 0,07 εκατ. ευρώ (0,16 εκατ. ευρώ το 2011), κέρδη προ φόρων 0,02 εκατ. ευρώ (0,03 εκατ. ευρώ) και καθαρά κέρδη 0,01 εκατ. ευρώ (0,02 εκατ. ευρώ), απασχολώντας συνολικά κεφάλαια 2,70 εκατ. ευρώ στο τέλος της χρήσης (ίδια κεφάλαια 1,93 εκατ. ευρώ). Η απόδοση του μέσου ενεργητικού της τη χρήση 2012 σε EBITDA είναι 2,8%.

Η ΣΑΚΕΛΛΑΡΑΚΟΣ Γ. ΑΕΒΕ έσοδα 1,10 εκατ. ευρώ (4,68 εκατ. ευρώ το 2007), μειωμένα έναντι εκείνων του 2011 (1,77 εκατ. ευρώ) κατά 38,1%, EBITDA 0,40 εκατ. ευρώ (-0,39 εκατ. ευρώ το 2011), κέρδη προ φόρων 0,11 εκατ. ευρώ (-0,77 εκατ. ευρώ) και καθαρά κέρδη 0,11 εκατ. ευρώ (-0,77 εκατ. ευρώ), απασχολώντας συνολικά κεφάλαια 6,92 εκατ. ευρώ στο τέλος της χρήσης (ίδια κεφάλαια 2,59 εκατ. ευρώ). Η απόδοση του μέσου ενεργητικού της τη χρήση 2012 σε EBITDA είναι 5,8%.

Η ΣΟΥΗΔΙΚΟ ΚΕΡΑΜΙΔΙ ΑΕ έσοδα 2,46 εκατ. ευρώ (7,14 εκατ. ευρώ το 2007), μειωμένα έναντι εκείνων του 2011 (4,02 εκατ. ευρώ) κατά 38,8%, EBITDA 0,44 εκατ. ευρώ (0,88 εκατ. ευρώ το 2011), κέρδη προ φόρων 0,01 εκατ. ευρώ (0,23 εκατ. ευρώ) και οριακά αρνητικά καθαρά κέρδη (0,18 εκατ. ευρώ το 2011), απασχολώντας συνολικά κεφάλαια 5,67 εκατ. ευρώ στο τέλος της χρήσης (ίδια κεφάλαια 4,33 εκατ. ευρώ). Η απόδοση του μέσου ενεργητικού της τη χρήση 2012 σε EBITDA είναι 7,8%.

Η ΧΑΛΚΙΣ ΒΑΒΟΥΛΙΩΤΗΣ - ΓΟΥΝΑΡΗΣ - ΜΗΤΑΚΗΣ ΑΒΕΕ ΕΙΔΩΝ ΚΕΡΑΜΟΠΟΙΙΑΣ έσοδα 8,34 εκατ. ευρώ (26,84 εκατ. ευρώ το 2007), μειωμένα έναντι εκείνων του 2011 (12,79 εκατ. ευρώ) κατά 34,8%, EBITDA -2,47 εκατ. ευρώ (-1,81 εκατ. ευρώ το 2011), κέρδη προ φόρων -4,56 εκατ. ευρώ (-3,98 εκατ. ευρώ) και καθαρά κέρδη -4,56 εκατ. ευρώ (-3,98 εκατ. ευρώ), απασχολώντας συνολικά κεφάλαια 29,34 εκατ. ευρώ στο τέλος της χρήσης (ίδια εφάλαια 28,21 εκατ. ευρώ). Η απόδοση του μέσου ενεργητικού της τη χρήση 2012 σε EBITDA είναι -8,4%.

Η TERRA AE ΔΟΜΙΚΩΝ ΠΡΟΪΟΝΤΩΝ έσοδα 0,31 εκατ. ευρώ (8,35 εκατ. ευρώ το 2007), μειωμένα έναντι εκείνων του 2011 (0,66 εκατ. ευρώ) κατά 53,2%, EBITDA -0,31 εκατ. ευρώ (-0,62 εκατ. ευρώ το 2011), κέρδη προ φόρων -0,44 εκατ. ευρώ (-0,95 εκατ. ευρώ) και καθαρά κέρδη -0,44 εκατ. ευρώ (-0,98 εκατ. ευρώ), απασχολώντας συνολικά κεφάλαια 24,18 εκατ. ευρώ στο τέλος της χρήσης (ίδια κεφάλαια 4,07 εκατ. ευρώ). Η απόδοση του μέσου ενεργητικού της τη χρήση 2012 σε EBITDA είναι -1,3%.

Η αποδοτικότητα των μέσων ιδίων κεφαλαίων των 21 βιομηχανιών δομικών κεραμικών προϊόντων στη διάρκεια της χρήσης, σύμφωνα με τα καθαρά κέρδη (ζημιές) τους, ήταν -10,1%, έναντι αντίστοιχου ποσοστού -11,0% το 2011.

Μείωση 1,7% στις τιμές των οικοδομικών υλικών, τον Ιούλιο

Μειωμένος κατά 1,7% εμφανίζεται ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών του μηνός Ιουλίου 2013, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Ιουλίου 2012, έναντι αύξησης 0,6%, που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του έτους 2012 προς το 2011.

Σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ), ο γενικός δείκτης κατά το μήνα Ιούλιο 2013, σε σύγκριση με το δείκτη του Ιουνίου 2013, παρουσίασε μείωση 0,2%, έναντι αύξησης 0,1%, που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του έτους 2012.

Ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Αυγούστου 2012 – Ιουλίου 2013, σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκαμήνου Αυγούστου 2011 – Ιουλίου 2012, παρουσίασε μείωση 0,5%, έναντι αύξησης 1,1%, που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούμενων δωδεκαμήνων.

Πέμπτη, 22 Αυγούστου 2013

Bloomberg: Τι ψάχνουν οι Κινέζοι αγοραστές στα ακίνητα της Ελλάδας, της Κύπρου και της Πορτογαλίας

Στους εύπορους Κινέζους αγοραστές ποντάρουν οι οικονομικά στριμωγμένες κυβερνήσεις της Ν. Ευρώπης, για να τονώσουν τις χτυπημένες από την κρίση αγορές ακινήτων τους, προσφέροντας βίζα σε όσους αγοράζουν ακριβές κατοικίες, γράφει το Bloomberg

Ελλάδα και Κύπρος προσφέρουν άδειες παραμονής στους Κινέζους που αγοράζουν κατοικίες αξίας τουλάχιστον 250.000 και 300.000 ευρώ αντίστοιχα, ενώ στην Πορτογαλία, το ελάχιστο τίμημα για το αντίστοιχο πρόγραμμα τίθεται στις 500.000 ευρώ. Η Ισπανία ετοιμάζεται να υιοθετήσει ανάλογο μέτρο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι και άλλες ευρωπαϊκές χώρες προσφέρουν ειδικές βίζες για επενδυτές, όμως, συνήθως απαιτούν υψηλότερα ποσά. Στη Βρετανία, για παράδειγμα, βίζα δίνεται σε πρόσωπα που επενδύουν τουλάχιστον 1 εκατ. στερλίνες στη χώρα.

Όμως, όπως λέει ο  Edmund Zhao, επενδυτής ακινήτων από την Κίνα που ξόδεψε 700.000 ευρώ για ένα διαμέρισμα στο παραλιακό θέρετρο Cascais της Πορτογαλίας, οι πολιτικές άλλων χωρών δεν είναι εξίσου ελκυστικές για τους Κινέζους με τα  κίνητρα που δίνονται στη Ν. Ευρώπη.

Ο Zhao περιμένει την άδεια παραμονής του αυτό το μήνα. Θα είναι αναγκασμένος να μείνει στην Πορτογαλία τουλάχιστον για επτά ημέρες κατά τον πρώτο χρόνο και 14 ημέρες κάθε δύο χρόνια για όσο διαρκεί η 5ετής βίζα του. Και θα μπορεί να στείλει τα παιδιά του στα πιο ψηφισμένα σχολεία και πανεπιστήμια της Ευρώπης.

Στο «σφυρί» 1.000 ξενοδοχεία σε εξευτελιστικές τιμές

Στο σφυρί αναγκάζονται να βγάλουν πολλοί ξενοδόχοι...τις τουριστικές τους επιχειρήσεις καθώς αδυνατούν να αντεπεξέλθουν οικονομικά, στον απόηχο μιας σεζόν που ο κλάδος αναμένεται να καταγράψει μεγάλες απώλειες.

Περισσότερα από 1.000 ξενοδοχεία σε όλη τη χώρα, μεταξύ αυτών και πολλά στη Κρήτη πωλούνται μέσω αγγελιών σε sites και μεσιτικά γραφεία σε Ελλάδα και εξωτερικό, όμως το ενδιαφέρον υποψηφίων αγοραστών είναι ακόμα χαμηλό, ενώ παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι το μειωμένο ενδιαφέρον οφείλεται στις υψηλές τιμές πώλησης.

Η Κρήτη στον... αστερισμό της κρίσης

Η κρίση έχει χτυπήσει άσχημα τα ξενοδοχεία και ιδιαίτερα τα πεντάστερα. Του χρόνου θα είναι χειρότερα. Περιμένουμε ότι θα κλείσουν πολλά ξενοδοχεία μέχρι το τέλος του χρόνου.

Στην Κρήτη πολλά θα είναι τα ξενοδοχεία που θα κατεβάσουν ρολά και μάλιστα 4 και 5 αστέρων. Κάπως έτσι μεταφέρεται το κλίμα από έμπειρους τουριστικούς παράγοντες της Κρήτης. Τα ακριβά ξενοδοχεία, είναι εκείνα που αντιμετωπίζουν το μεγαλύτερο πρόβλημα.

Πολλοί παραδοσιακοί πελάτες εγκατέλειψαν τις ακριβές μονάδες της Ελούντας και άλλων περιοχών της Κρήτης, και έδωσαν τη θέση τους σε πιο μαζικό τουρισμό, ενώ οι πιέσεις των tour operators έχουν ρίξει κατά πολύ τις τιμές.

Η Κρήτη φέτος «xτυπήθηκε» άσχημα από την κρίση. Οι αφίξεις είναι σημαντικά μειωμένες ενώ ακόμα χειρότερη είναι η εικόνα στο κομμάτι των εσόδων. Υπολογίζεται ότι το τουριστικό έσοδο υποχωρεί κατά 10% με 15% σε σχέση με πέρυσι, και το άσχημο είναι ότι η τάση εξακολουθεί να είναι πτωτική.

Και είναι χαρακτηριστικό ότι στην Κρήτη είναι συγκεντρωμένο το 55% των κλινών της χώρας στις κατηγορίες των 4 και 5 αστέρων (περίπου 160.000 κλίνες). Την ίδια ώρα έχουν αναγκαστεί να κάνουν εκπτώσεις... στις εκπτώσεις για να γεμίσουν τα δωμάτια.

Οι τιμές μέσα σε 2 χρόνια έχουν υποχωρήσει τουλάχιστον κατά 20%, ενώ η αύξηση του ΦΠΑ, την οποία απορρόφησαν όλες οι μονάδες, ασκεί ακόμα μεγαλύτερες πιέσεις στα έσοδα.

«Στο κόκκινο» βρίσκονται οι μεγάλοι ξενοδοχειακοί όμιλοι της χώρας, καθώς ψάχνουν απεγνωσμένα να διασώσουν τις ήδη καταχρεωμένες επιχειρήσεις τους από το «τσουνάμι» τις κρίσης. Kυριολεκτικά έχουν βγει στη «γύρα» για να βρουν επίδοξους επενδυτές.

Οι επιχειρηματίες του κλάδου βρίσκονται σε επαφές και με Έλληνες εφοπλιστές ενώ έχουν επιστρατεύσει κυριολεκτικά διεθνή μεσιτικά γραφεία για να εκποιήσουν με πολύ χαμηλά τιμήματα τις περιουσίες τους.

Αυτή τη στιγμή, σύμφωνα με τελευταία στοιχεία του Ξενοδοχειακού Eπιμελητηρίου Eλλάδος, πάνω από 1.000 ξενοδοχειακές μονάδες σε όλη τη χώρα είναι προς πώληση. Αν και το ενδιαφέρον από το εξωτερικό, αλλά και από Έλληνες επιχειρηματίες που διαθέτουν την απαραίτητη οικονομική επιφάνεια είναι υπαρκτό, η αγορά κυριαρχείται από τους αγοραστές.
Προσθετός λόγος, οι ολοένα και περισσότερες κατασχέσεις ξενοδοχειακών ακινήτων από τις τράπεζες, που στην συνέχεια οδηγούνται στην αγορά προς εκποίηση.



Πηγή:www.reporter.gr

Τετάρτη, 21 Αυγούστου 2013

Αναλυτές της Alpha Bank προειδοποιούν: Η υπερφορολόγηση γονατίζει την αγορά ακινήτων

Τα αίτια της συνεχόμενης ανησυχητικής πτώσης στην αγορά ακινήτων καταγράφονται και εκτιμώνται από αναλυτές της Alpha Bank στο τελευταίο εβδομαδιαίο οικονομικό δελτίο της τράπεζας.

Ανάμεσα στα αντικίνητρα πρωταρχική θέση κατέχει η υπέρμετρη φορολογική επιβάρυνση της ακίνητης περιουσίας, ιδιαίτερα κατά το 2013, λόγω της επιβολής ταυτόχρονα στο τρέχον έτος του τέλους ακινήτων (ΕΕΤΗΔΕ) και του ΦΑΠ 2010, 2011 και 2012.

Σύμφωνα με το ΑΠΕ, ο ισχύον φόρος επί των συναλλαγών ακινήτων επιβάλλεται σε αντικειμενικές αξίες ακινήτων που σε πολλές περιπτώσεις είναι τώρα υψηλότερες από τις πραγματικές αξίες. Τα μέτρα αυτά αποτελούν το απόλυτο αντικίνητρο για την ανάκαμψη των συναλλαγών επί ακινήτων, παρά τις πολύ χαμηλές ζητούμενες τιμές για αξιόλογα ακίνητα σε πολλές περιπτώσεις, υποστηρίζουν οι αναλυτές της τράπεζας.

Οι προοπτικές του κατασκευαστικού κλάδου το 2013, σημειώνεται στο δημοσίευμα του ΑΠΕ, θα εξαρτηθούν από την ήδη προωθούμενη επανεκκίνηση των έργων υποδομής που ενδέχεται εν μέρει να αντισταθμίσει τη συνεχιζόμενη ταχεία υποχώρηση της κατασκευής κατοικιών.

Σε κάθε περίπτωση, η ανάκαμψη του κατασκευαστικού κλάδου και της δραστηριότητας στην αγορά ακινήτων αποτελούν προϋπόθεση για την ανάκαμψη πολλών βιομηχανικών κλάδων και της οικονομίας γενικότερα.


Τρίτη, 20 Αυγούστου 2013

Στουρνάρας αδειάζει Μανιάτη για «σεισμόσημο»: Δεν υπάρχει τέτοιο θέμα

Εσωκυβερνητικούς τριγμούς προκάλεσε η δήλωση του υπουργού Περιβάλλοντος Γιάννη Μανιάτη στην πρωινή εκπομπή του Mega ότι θα επιβληθεί σεισμόσημο στα ακίνητα. Το υπουργείο Οικονομικών εξέτασε το ενδεχόμενο να διαψεύσει δημόσια τον κύριο Μανιάτη αλλά τελικά επελέγη η λύση να δώσει ο ίδιος στο Αθηναϊκό Πρακτορείο Ειδήσεων με την οποία αυτοδιαψεύστηκε.

Το χρονικό της σύγκρουσης Στουρνάρα – Μανιάτη για το σεισμόσημο είναι το εξής:

Σε συνέντευξή του στον τηλεοπτικό σταθμό Mega, ο κ. Μανιάτης δήλωσε ότι «είναι μια κατεύθυνση στην οποία πρέπει να κινηθεί η χώρα με πάρα πολύ προσοχή χωρίς να επιβαρυνθούν οι πολίτες οι οποίοι πια δεν αντέχουν άλλο αλλά ταυτόχρονα πρέπει να διασφαλίσουμε ότι δεν θα ξαναπάθουμε τις ζημιές που πάθαμε στο παρελθόν».

Διαβεβαίωσε ωστόσο ότι «θα υπάρξει η ελαχιστότατη επιβάρυνση στους πολίτες». «Θα προσπαθήσουμε να είναι όσο το δυνατόν μικρότερη», ανέφερε χαρακτηριστικά.

Αρνήθηκε πάντως να δώσει περισσότερες πληροφορίες για το θέμα, δεδομένου, όπως είπε, ότι «είναι μια συζήτηση που είναι σε εξέλιξη».

Οι δηλώσει προκάλεσαν «σεισμό» στο υπουργείο Οικονομικών

Οι δηλώσεις του κ. Μανιάτη προκάλεσαν έντονες αντιδράσεις μεταξύ των βουλευτών οι οποίες έφθασαν ως το γραφείο του πρωθυπουργού αλλά και του υπουργού Οικονομικών Γιάννη Στουρνάρα, ο οποίος εξέτασε το ενδεχόμενο να αποδοκιμάσει δημόσια με γραπτή δήλωση τον υπουργό Περιβάλλοντος.

Κύκλοι του ΥΠΟΙΚ χαρακτήριζαν «απαράδεκτες» τις δηλώσεις του κ. Μανιάτη, οι οποίες επιβάρυναν ακόμη περισσότερο το εύθραυστο πολιτικό κλίμα, που συνταράσσεται από το ενδεχόμενο άρσης των πλειστηριασμών στην πρώτη κατοικία.

Η αυτοδιάψευση Μανιάτη

Επελέγη τελικά η λύση να προβεί ο ίδιος ο κ. Μανιάτης σε αυτοδιάψευση. Ο υπουργός Περιβάλλοντος κατέφυγε τότε στο Αθηναϊκά Πρακτορείο Ειδήσεων στο οποίο υποστήριξε πως «δεν υπάρχει καμία δέσμευση απέναντι στην Τρόικα, ούτε πρόθεση της κυβέρνησης να προχωρήσει σε μια τέτοια ρύθμιση».


Nέος φόρος: Τι είναι το σεισμόσημο που θα πληρώσουμε για τα ακίνητα -Δηλώσεις Μανιάτη

Τους κυβερνητικούς σχεδιασμούς περί επιβολής «σεισμόσημου» στα ακίνητα επιβεβαίωσε ο υπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, Γιάννης Μανιάτης.

Σε συνέντευξή του στον τηλεοπτικό σταθμό Mega, ο κ. Μανιάτης δήλωσε ότι «είναι μια κατεύθυνση στην οποία πρέπει να κινηθεί η χώρα με πάρα πολύ προσοχή χωρίς να επιβαρυνθούν οι πολίτες οι οποίοι πια δεν αντέχουν άλλο αλλά ταυτόχρονα πρέπει να διασφαλίσουμε ότι δεν θα ξαναπάθουμε τις ζημιές που πάθαμε στο παρελθόν».

Διαβεβαίωσε ωστόσο ότι «θα υπάρξει η ελαχιστότατη επιβάρυνση στους πολίτες». «Θα προσπαθήσουμε να είναι όσο το δυνατόν μικρότερη», ανέφερε χαρακτηριστικά.

Αρνήθηκε πάντως να δώσει περισσότερες πληροφορίες για το θέμα, δεδομένου, όπως είπε, ότι «είναι μια συζήτηση που είναι σε εξέλιξη».

Σε δημοσίευμα της εφημερίδας «Έθνος της Κυριακής» αναφερόταν ότι η τρόικα ζητεί την υποχρεωτική ασφάλιση όλων των ακινήτων για φυσικές καταστροφές (σεισμούς, πλημμύρες, πυρκαγιές), θέμα το οποίο αναμένεται να συζητηθεί κατά τη διάρκεια του νέου ελέγχου της ελληνικής οικονομίας, που ξεκινά το δεύτερο δεκαπενθήμερο του Σεπτεμβρίου.

Σύμφωνα με το Εθνος, αλλεπάλληλες... σεισμικές δονήσεις σε όλη την επικράτεια αναμένεται να προκαλέσει η νέα απαίτηση της τρόικας για την υποχρεωτική ασφάλιση όλων των ακινήτων για φυσικές καταστροφές (σεισμούς, πλημμύρες, πυρκαγιές).

Κι αυτό καθώς θα φέρει νέα βάρη στα ακίνητα, οι ιδιοκτήτες των οποίων έχουν φτάσει στα όρια της φοροδοτικής τους ικανότητας εξαιτίας της πληθώρας φόρων και τελών που τα βαρύνουν.

Μάλιστα η «σύσταση» της τρόικας να επιβληθεί «σεισμόσημο» σε όλα τα ακίνητα αναμένεται να συζητηθεί κατά τη διάρκεια του νέου ελέγχου της ελληνικής οικονομίας, ο οποίος ξεκινά το δεύτερο δεκαπενθήμερο του Σεπτεμβρίου.

Σύμφωνα με πληροφορίες, οι οχλήσεις προς την κυβέρνηση για το θέμα έχουν ξεκινήσει από την περασμένη άνοιξη, με τους εκπροσώπους των δανειστών μας να προβάλλουν το επιχείρημα ότι επιβαρύνεται κάθε χρόνο ο προϋπολογισμός με πρόσθετα και μη αναμενόμενα κονδύλια λόγω των χρηματοδοτήσεων για την αποκατάσταση ακινήτων ύστερα από φυσικές καταστροφές.

Κατά τις ίδιες πληροφορίες, μετά την ενημέρωσή τους για τις συνέπειες του πρόσφατου σεισμού στη Φθιώτιδα επανέφεραν στο προσκήνιο της υποχρεωτικής ασφάλισης των ακινήτων προκειμένου να ελαχιστοποιηθούν οι κρατικές αποζημιώσεις,

Μάλιστα έχει προετοιμαστεί ένα σχέδιο το οποίο αφορά τη δημιουργία ενός Ταμείου που θα ασφαλίζει τα ακίνητα μέχρι ενός ύψους και θα δίνει στις ιδιωτικές ασφαλιστικές εταιρείες τη δυνατότητα να συμπληρώνουν την ασφάλιση για μεγαλύτερα κεφάλαια που θα ανταποκρίνονται στην πραγματική αξία του ακινήτου.

Ομως σε μία περίοδο κατά την οποία τα ελληνικά νοικοκυριά είναι ήδη επιβαρημένα, η πιθανή υποχρεωτική ασφάλιση των ακινήτων θα προκαλούσε έντονες αντιδράσεις, καθώς κάτι τέτοιο μεταφράζεται σε περίπου 100-150 ευρώ ανά ακίνητο αξίας 100.000 ευρώ σε ετήσια βάση.

Σημειώνεται ότι σήμερα μόλις το 15% των κατοικιών είναι ασφαλισμένο στη χώρα μας και αυτό λόγω των πολλών δανείων που συνήφθησαν την τελευταία δεκαετία και τα οποία επιβάλλουν την υποχρεωτική ασφάλιση.

Oπως τα Ι.Χ.


Η λογική της υποχρεωτικής ασφάλισης του ακινήτου στηρίζεται στο μοντέλο της υποχρεωτικής ασφάλισης οχημάτων για αστική ευθύνη. Το επιχείρημα που υπαγορεύει την επέκτασή του και στην αγορά ακινήτου είναι η αδυναμία του κράτους να αποζημιώσει τους παθόντες στην περίπτωση ενός απρόσμενου γεγονότος, όπως είναι ο σεισμός ή η πυρκαγιά, όπου οι συνέπειες είναι γενικευμένες.

Η υποχρεωτική ασφάλιση σπιτιών είναι διαδεδομένη σε όλες τις ευρωπαϊκές χώρες, όπου υπάρχει, άλλωστε, αυξημένη ασφαλιστική συνείδηση, ενώ ακόμη και χώρες όπως η Τουρκία, η Ρουμανία, η Αλβανία, η FYROM, η Βουλγαρία έχουν προχωρήσει στη δημιουργία αντίστοιχων Ταμείων, που αποζημιώνουν τους ασφαλισμένους. Οι περισσότερες από τις γειτονικές χώρες προχώρησαν στην κίνηση αυτή ύστερα από μεγάλες φυσικές καταστροφές.

Οπως έχουν αποκαλύψει παράγοντες του ασφαλιστικού κλάδου, η υποχρεωτική ασφάλιση κατοικίας αποτελεί αίτημα της τρόικας προκειμένου να μην επιβαρύνεται ο κρατικός προϋπολογισμός από μεγάλες φυσικές καταστροφές ακινήτων (από σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα κ.λπ).

Θυμίζουμε ότι στην περίπτωση του μεγάλου σεισμού στην Αθήνα το 1999, οι ζημιές υπολογίστηκαν στα 3 δισ. ευρώ, από τα οποία η κρατική συμμετοχή ήταν περίπου στα 800 εκατ. ευρώ.

Το ελληνικό Δημόσιο στις περιπτώσεις μεγάλων φυσικών καταστροφών δανειζόταν από τη διεθνή αγορά τα κεφάλαια ώστε να χρηματοδοτήσει την αποκατάσταση των ζημιών. Δεδομένης, όμως, της μακροχρόνιας ύφεσης που διέρχεται η χώρα μας είναι αδύνατον, αν χρειαστεί, να βρει τα ανάλογα κεφάλαια όπως έκανε για παράδειγμα στις καταστροφικές πυρκαγιές του 2007.

Στόχος της κυβέρνησης είναι να βρεθεί ένα σχέδιο ασφάλισης που να μεγιστοποιεί την ασφαλιστική κάλυψη του πληθυσμού για τον κίνδυνο του σεισμού, η ελληνική πολιτεία να μην εξαναγκάζεται σε μεγάλες και ξαφνικές εκταμιεύσεις και συγχρόνως να αντιμετωπίζει τη δυσαρέσκεια των πολιτών, ενώ παράλληλα το βάρος της αποκατάστασης των ζημιών να κατανέμεται δικαιότερα μεταξύ των ιδιοκτητών κατοικιών και του κράτους.

Το σκεπτικό είναι να απαλλαγεί σε όσο το δυνατόν μεγαλύτερο βαθμό ο τακτικός προϋπολογισμός του κράτους από την υποχρέωση να παράσχει έκτακτη βοήθεια για αποκατάσταση των κατοικιών σαν συνέπεια μίας μεγάλης φυσικής καταστροφής, σύμφωνα με το Εθνος της Κυριακής.


ΣΤΟ ΣΦΥΡΙ 25.000 ΑΚΙΝΗΤΑ Τα κριτήρια για τους πλειστηριασμούς


Στη σταδιακή απελευθέρωση των πλειστηριασμών της κύριας κατοικίας προσανατολίζεται η κυβέρνηση. Ταυτόχρονα επιδιώκεται η θέσπιση και σειράς κριτηρίων ώστε να προστατευθούν οι οικονομικά και κοινωνικά αδύναμοι δανειολήπτες. Η όποια απόφαση για άρση της απαγόρευσης θα ληφθεί κατόπιν διαλόγου με τους εμπλεκόμενους φορείς πριν από το τέλος του 2013.

Ανοίγουν ξανά οι πλειστηριασμοί για περίπου 25.000 ακίνητα που προστατεύτηκαν με νομοθετική ρύθμιση το 2008, αν και τα δάνεια των κατόχων τους είχαν «κοκκινίσει» δύο ή και τρία χρόνια νωρίτερα και μάλιστα σε εποχές οικονομικής ευημερίας.
Αυτό θα είναι το πρώτο στάδιο της σταδιακής απελευθέρωσης των πλειστηριασμών της κύριας κατοικίας καθώς και άλλων ακινήτων που θα υλοποιήσει η κυβέρνηση.

• Λεπτομέρειες θα βρείτε στην έντυπη έκδοση του «Εθνους»

Δευτέρα, 19 Αυγούστου 2013

Πάτο έχουν πιάσει τα ενοίκια γραφείων στην Αθήνα -Σε ποιες περιοχές βρίσκονται τα περισσότερα ανοίκιαστα

Στο τελευταίο στάδιο του καθοδικού κύκλου έπειτα από πολλά χρόνια υποχώρησης έχουν φθάσει οι τιμές τα ενοίκια σε πολυτελή γραφεία στην Αθήνα, αλλά και σε Ρώμη και Λισαβόνα σύμφωνα με την έκθεση της Jones Lang LaSalle. Με απλά λόγια, ο διεθνής οίκος εκτιμά ότι τα συγκεκριμένα ενοίκια έχουν πιάσει... πάτο.

Σύμφωνα με το Euro2day από την έκθεση της LaSalle για τις τιμές στο δεύτερο τρίμηνο του 2013 προκύπτει πως στην Αθήνα σήμερα βρίσκεις ενοίκιο σε κτίριο γραφείων πρώτης κατηγορίας με 204 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ανά έτος, τη χαμηλότερη τιμή μεταξύ των μεγάλων πόλεων της Ε.Ε.

Η δεύτερη φθηνότερη αγορά είναι η Βαρκελώνη με την τιμή να φτάνει τα 213 ευρώ το τ.μ. ανά έτος και ακολουθεί η Στουτγκάρδη με 222 ευρώ ανά τ.μ. ετησίως.

Στον αντίποδα, η ακριβότερη περιοχή για ενοικίαση γραφείου παραμένει το Λονδίνο (West End) με 1.225 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ετησίως και ακολουθούν η Μόσχα με 885 ευρώ το τ.μ. ανά έτος και η Γενεύη με 833 ευρώ ανά τ.μ.

Οπως προκύπτει από την ίδια έρευνα, το  συνολικό απόθεμα των γραφείων Α' και Β΄κατηγορίας (τα σύγχρονα και με υποδομές κτίρια) φτάνει τα δύο εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα στην Αθήνα. Το 40%, δηλαδή περίπου 800.000 τετραγωνικά μέτρα, βρίσκεται στα βόρεια προάστια και τα περισσότερα στη Λεωφόρο Κηφισίας. Περίπου 10% βρίσκεται στο κέντρο, το 15% στις περιοχές γύρω από το κέντρο και το 35% στα νότια προάστια και στον Πειραιά.


Enhanced by Zemanta

Προς κατάργηση ο φόρος για μεταβιβάσεις στα ακίνητα

Σχέδια ελαφρύνσεων στις μεταβιβάσεις - Αλλαγές στη φορολογία κεφαλαίου για τη δραστική μείωση των επιβαρύνσεων


Η ελάφρυνση των μεταβιβάσεων, η οποία τα τελευταία χρόνια σημειώνει κάθετη πτώση, θα βρεθεί στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων της κυβέρνησης με την τρόικα τον επόμενο μήνα.

Το οικονομικό επιτελείο θέλει την πλήρη κατάργηση του φόρου στις μεταβιβάσεις ή τη μείωση κατά 50% των σημερινών επιβαρύνσεων, για αυτό και θα προσπαθήσει να πείσει τους δανειστές ότι οι φόροι πρέπει να επιβάλλονται στην κατοχή του ακινήτου και όχι στις μεταβιβάσεις.

Σύμφωνα με πληροφορίες της «Ναυτεμπορικής» η κυβέρνηση θα προτείνει την πλήρη κατάργηση του φόρου από το 2014 σε κάθε μεταβίβαση, όπως στα αγροτεμάχια, βοσκοτόπους, κατοικίες, επαγγελματική στέγη κα.

Ωστόσο, το μείζον πρόβλημα της αγοράς ακινήτων δεν είναι αυτήν την περίοδο οι φόροι, αλλά η έλλειψη ρευστότητας.

Όπως προκύπτει από στοιχεία κτηματομεσιτών, το 2007 έγιναν 148.125 αγοραπωλησίες ακινήτων, ενώ δύο χρόνια αργότερα, έχοντας ξεσπάσει η κρίση, τα νέα συμβόλαια δεν έφτασαν συνολικά ούτε στις 80.000.

Αναλυτικότερα: το 2011 υπογράφηκαν 42.814 συμβόλαια και μόλις 29.584 συμβόλαια το 2012.Για το 2013, τα πρώτα στοιχεία δείχνουν ότι έγιναν μόνο 4.976 αγοραπωλησίες ακινήτων.

Αντίστοιχη βουτιά έκαναν και τα έσοδα του Δημοσίου από τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Το 2007 εισπράχθηκε 1 δισ. ευρώ, το 2008 περίπου 895 εκατ. ευρώ, περιορίστηκαν σε 603 εκατ. το 2009, σε 554 το 2010, σε 399 εκατ. το 2011, ενώ το περασμένο έτος τα έσοδα καταποντίστηκαν στα 201 εκατ. ευρώ.

Οι απώλειες φορολογικών εσόδων από την κατάργηση των φόρων στις μεταβιβάσεις ακινήτων υπολογίζονται σε περίπου 200 εκατ. ευρώ, τα οποία πρόκειται να αντισταθμιστούν από αυξήσεις είτε στους συντελεστές του επικείμενου ενιαίου φόρου ακινήτων είτε στους συντελεστές του Έκτακτου Ειδικού Τέλους Ακινήτων, αν παραμείνει.

Πάντως, σε περίπτωση που το εν λόγω σχέδιο απορριφθεί από την τρόικα, θα τεθεί ως εναλλακτική πρόταση η μείωση των συντελεστών που ισχύουν, 8% και 10%, στο 4% και 6% αντίστοιχα.

Σήμερα, ο φόρος στις μεταβιβάσεις υπολογίζεται με συντελεστή 8%, μέχρι τις πρώτες 20.000 ευρώ της αξίας του ακινήτου που μεταβιβάζεται, ενώ άνω των 20.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 10%.

Συντελεστές αρκετά υψηλοί, εάν ληφθεί υπόψη ότι στην Αυστρία ο φόρος μεταβίβασης είναι 3,5%, στην Πορτογαλία 1% - 6%, στην Ιρλανδία 1% - 2% και στη Νορβηγία και στη Βουλγαρία 2,5%.

Και μπορεί στην κυβέρνηση να ελπίζουν ότι οι πολίτες θα πληρώσουν φέτος όλους τους φόρους, ωστόσο, οι ενδείξεις είναι μέχρι στιγμής ανησυχητικές αφού στο υπουργείο Οικονομικών υπολογίζουν ότι θα καταγραφούν απώλειες που κυμαίνονται από 30% έως 40% και στις εισπράξεις του ΦΑΠ 2011 και 2012 -εκτός από τις ρυθμίσεις ληξιπρόθεσμων που είναι στον «αέρα».

Πάντως, με βάση το σχέδιο της κυβέρνησης, το επόμενο έτος θα πληρώσουν υψηλότερους φόρους οι ιδιοκτήτες ακινήτων των οποίων τα κτίσματα βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Επίσης, υψηλότερους φόρους θα πληρώσουν το 2014 και οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές με τιμή ζώνης κάτω των 2.000 ευρώ, εφόσον έχουν στην κατοχή τους ένα αγροτεμάχιο, αφού, με το ισχύον καθεστώς, τα αγροτεμάχια είναι αφορολόγητα.

Κυριακή, 18 Αυγούστου 2013

Μαυραγάνης: Έχουν καταγραφεί οι off shore με ακίνητα στην Ελλάδα

Η καταγραφή των εξωχώριων (off shore) εταιρειών με ακίνητα στην Ελλάδα έχει ολοκληρωθεί κι έχουν ξεκινήσει έλεγχοι από τη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων, ενώ το ΣΔΟΕ συγκεντρώνει, επεξεργάζεται και ερευνά στοιχεία για τις off shore με έδρα τις Βρετανικές Παρθένους Νήσους, οι οποίες είχαν συναλλαγές με την Ελλάδα, αναφέρει σε σημερινή του συνέντευξη στην εφημερίδα Real news, ο υφυπουργός Οικονομικών Γιώργος Μαυραγάνης.

Επίσης ο υφυπουργός κάνει λόγο για εξέταση κατάργησης των τεκμηρίων μετά την ολοκλήρωση και αξιοποίηση του περιουσιολογίου. «Η καταγραφή της ακίνητης περιουσίας έχει ήδη γίνει με την υποβολή του Ε9. Πρωταρχικός μας στόχος είναι να δημιουργήσουμε το περιουσιολόγιο ώστε να έχουμε μια σαφή εικόνα της περιουσίας των φορολογουμένων». «Πρακτικά» εξηγεί, «αυτό σημαίνει ότι θα έχουμε πλέον στα χέρια μας όλα εκείνα τα “όπλα” για να ελέγχουμε με ακρίβεια τους φορολογούμενους σε σχέση με την αύξηση της περιουσίας τους και να εντοπίζουμε αυτούς που έχουν αποκρύψει τα εισοδήματά τους» σημειώνει ο κ. Μαυραγάνης.

Για τον ενιαίο φόρο ακινήτων, ο υφυπουργός αναφέρει ότι μέχρι τις αρχές Σεπτεμβρίου θα έχει ολοκληρωθεί το έργο της επιτροπής του υπουργείου Οικονομικών, η οποία εξετάζει πώς θα εφαρμοστεί ο φόρος από το 2014.

Ο κ. Μαυραγάνης τονίζει ότι «θα συνεχιστούν οι εντατικοί έλεγχοι για να επιτευχθεί μεγαλύτερη φορολογική συμμόρφωση από εκείνους που στο παρελθόν δεν εκπλήρωναν τις φορολογικές τους υποχρεώσεις» και ότι «θα πρέπει να συνεχιστεί και η προσπάθεια είσπραξης των οφειλών προς το δημόσιο, με έμφαση σε εκείνους τους οφειλέτες που έχουν τη δυνατότητα να πληρώσουν και δεν το κάνουν».

Αναφορικά, τέλος, με τις ποινές για ζητήματα φοροδιαφυγής, ο υφυπουργός επισημαίνει ότι «αυτό που έχει ιδιαίτερη σημασία είναι, σε περιπτώσεις συστηματικής και μεγάλης έκτασης φοροδιαφυγής, αν πρέπει ο συμβιβασμός με τις φορολογικές Αρχές να αίρει τον αξιόποινο χαρακτήρα της πράξης ή θα συνεχίζεται η ποινική διαδικασία».

Σεισμόσημο για όλα τα ακίνητα

Αλλεπάλληλες... σεισμικές δονήσεις σε όλη την επικράτεια αναμένεται να προκαλέσει η νέα απαίτηση των δανειστών για υποχρεωτική ασφάλιση των ακινήτων, κατά τα πρότυπα των οχημάτων, κάτι που θα φέρει νέα βάρη στους ήδη βεβαρημένους ιδιοκτήτες

Αλλεπάλληλες... σεισμικές δονήσεις σε όλη την επικράτεια αναμένεται να προκαλέσει η νέα απαίτηση της τρόικας για την υποχρεωτική ασφάλιση όλων των ακινήτων για φυσικές καταστροφές (σεισμούς, πλημμύρες, πυρκαγιές).

Κι αυτό καθώς θα φέρει νέα βάρη στα ακίνητα, οι ιδιοκτήτες των οποίων έχουν φτάσει στα όρια της φοροδοτικής τους ικανότητας εξαιτίας της πληθώρας φόρων και τελών που τα βαρύνουν.

Μάλιστα η «σύσταση» της τρόικας να επιβληθεί «σεισμόσημο» σε όλα τα ακίνητα αναμένεται να συζητηθεί κατά τη διάρκεια του νέου ελέγχου της ελληνικής οικονομίας, ο οποίος ξεκινά το δεύτερο δεκαπενθήμερο του Σεπτεμβρίου.

e-go.gr

Η κρίση πήγε στην Ηρώδου Αττικού


Ούτε η Ηρώδου Αττικού, ο δρόμος με τα ακριβότερα ακίνητα της Ελλάδας, κατάφερε να ξεφύγει από τη συνολική φτωχοποίηση της χώρας, εκπίπτοντας από τη λίστα με τις 10 πιο προνομιούχες περιοχές της Ευρώπης.

Αν και οι τιμές των μοναδικών κατοικιών που γειτνιάζουν με το Προεδρικό Μέγαρο κινούνται κοντά στα 18.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ποσό ασύλληπτο για τις μέρες μας και την κατάσταση της αγοράς ακινήτων εν γένει, η Ηρώδου Αττικού έπεσε πέντε ολόκληρες θέσεις και από τη 10η, όπου βρισκόταν σε ό,τι αφορά τις πιο ακριβές ταχυδρομικές διευθύνσεις στην Ευρώπη, τώρα φιγουράρει στη 15η.

Να σημειωθεί ότι, μέχρι το 2008, οι τιμές στην Ηρώδου Αττικού συναγωνίζονταν «στήθος με στήθος» ορισμένες από τις πλέον διάσημες συνοικίες της Ευρώπης, όπως, για παράδειγμα, το Mayfair στο κέντρο του Λονδίνου, το κομμάτι της Γενεύης με θέα την ομώνυμη λίμνη και την ακριβότερη περιοχή της Γερμανίας, το νησί Sylt στη Βόρεια Θάλασσα.





Πηγή: Κυριακάτικη Δημοκρατία

Παρασκευή, 16 Αυγούστου 2013

Alpha Bank: Τα ακίνητα μένουν απούλητα λόγω της φοροκαταιγίδας

Η δυσμενής κατάσταση στη αγορά ακινήτων οφείλεται και στην υπέρμετρη φορολογική επιβάρυνση της ακίνητης περιουσίας, εκτιμούν οι αναλυτές της Alpha Bank


Η δυσμενής κατάσταση στη αγορά ακινήτων οφείλεται μεταξύ άλλων και στην υπέρμετρη φορολογική επιβάρυνση της ακίνητης περιουσίας, ιδιαίτερα κατά το 2013, λόγω της επιβολής ταυτόχρονα στο τρέχον έτος του τέλους ακινήτων (ΕΕΤΗΔΕ) και του ΦΑΠ 2010, 2011 και 2012, εκτιμούν οι αναλυτές της Alpha Bank στο τελευταίο εβδομαδιαίο οικονομικό δελτίο της τράπεζας.

Επιπλέον, όπως σημειώνεται, ο ισχύον φόρος επί των συναλλαγών ακινήτων επιβάλλεται σε αντικειμενικές αξίες ακινήτων που σε πολλές περιπτώσεις είναι τώρα υψηλότερες από τις πραγματικές αξίες. Τα μέτρα αυτά αποτελούν το απόλυτο αντικίνητρο για την ανάκαμψη των συναλλαγών επί ακινήτων, παρά τις πολύ χαμηλές ζητούμενες τιμές για αξιόλογα ακίνητα σε πολλές περιπτώσεις, υποστηρίζουν οι αναλυτές της τράπεζας.

Οι προοπτικές του κατασκευαστικού κλάδου το 2013, σημειώνεται, θα εξαρτηθούν από την ήδη προωθούμενη επανεκκίνηση των έργων υποδομής που ενδέχεται εν μέρει να αντισταθμίσει τη συνεχιζόμενη ταχεία υποχώρηση της κατασκευής κατοικιών. Σε κάθε περίπτωση, η ανάκαμψη του κατασκευαστικού κλάδου και της δραστηριότητας στην αγορά ακινήτων αποτελούν προϋπόθεση για την ανάκαμψη πολλών βιομηχανικών κλάδων και της οικονομίας γενικότερα, αναφέρουν οι αναλυτές της Alpha Bank.
Enhanced by Zemanta

Έτσι θα κερδίσετε το μισό πρόστιμο απ' την τακτοποίηση των αυθαιρέτων

Τη δυνατότητα να εκμεταλλευτούν το 50% του προστίμου προκειμένου να αναβαθμίσουν ενεργειακά και να ενισχύσουν στατικά τα κτίρια τους έχουν χιλιάδες ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που θα ενταχθούν στις ρυθμίσεις του νέου νόμου.

"Όσοι κάνουν χρήση του νόμου θα μπορούν να συμψηφίσουν μέχρι το 50% του προστίμου με το κόστος που θα καταβάλλουν για να βελτιώσουν ενεργειακά ή στατικά το ακίνητο τους", δηλώνει στα "Νέα" ο αναπλ. υπ. Περιβάλλοντος Σταύρος Καλαφάτης.

Έτσι στο νέο τοπίο που διαμορφώνει ο νέος νόμος το μισό του προστίμου για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων αντί να καταλήγει στο κράτος μπορεί να επενδύεται στο ίδιο το ακίνητο.

Διευκρινίζεται ότι η ρύθμιση ισχύει για όλα τα αυθαίρετα που ανεγέρθηκαν έως το 2003 κάτι που σημαίνει ότι η πλειοψηφία τους χρειάζονται βελτιωτικές παρεμβάσεις.

Από το ΥΠΕΚΑ θεωρούν ότι με τη ρύθμιση αυτή δίνεται "τονωτική ένεση" στην οικοδομική δραστηριότητα, ενώ και το κράτος θα είναι κερδισμένο αφού θα υπάρξουν έσοδα από τη φορολόγηση.

Σημειώνεται ότι προκειμένου να γίνει συμψηφισμός των προστίμων θα πρέπει να προσκομιστούν όλα τα τιμολόγια με τις σχετικές εργασίες.

Με βάση όσα προβλέπονται απ' το νέο νόμο οι δόσεις καταβάλλονται σε εξάμηνα: 17, 14 και 10 ανάλογα με το πότε θα αιτηθεί κάποιος να ενταχθεί στη ρύθμιση.

Πηγή:  | newmoney.gr

Έρχεται μείωση φόρων μεταβίβασης στα ακίνητα από το 2014

Του Κωστή Πλάντζου

Μπορεί η κατάληξη που θα έχει το μέτρο  της μείωσης του ΦΠΑ στην εστίαση να παραμένει προς το παρόν άδηλη, μπορεί στην κυβέρνηση να …αυτοδιαψεύδονται  όσον αφορά στην μείωση του ειδικού φόρου στο πετρέλαιο θέρμανσης τον Οκτώβριο, η κυβέρνηση φαίνεται έτοιμη από τώρα κιόλας να μειώσει τον φόρο μεταβίβασης στα ακίνητα, αλλά … από 1-1-2014.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η απόφαση θα ανακοινωθεί έως τον Νοέμβριο και έχει ουσιαστικά «κλειδώσει» για δύο κυρίως λόγους:

-           Με την ανακοίνωση της μείωσης η κυβέρνηση θα «χρυσώσει το χάπι» των φόρων στους αγρότες και τα εκτός σχεδίου αγροτεμάχια.

-          Από τη μείωση του φόρου μεταβίβασης το δημόσιο μόνο να κερδίσει μπορεί, αφού σήμερα δεν εισπράττει τίποτε επειδή δεν γίνονται πια συναλλαγές. Αν μάλιστα το μέτρο»αναθερμάνει» την κτηματαγορά, μπορεί να επιτύχει και επιπλέον έσοδα…

Σήμερα ο φόρος μεταβίβασης υπολογίζεται σε ποσοστό 8% για τα πρώτα 20.000 της αξίας του ακινήτου και σε 10% για το υπερβάλλον ποσό. Όταν λέμε «αξία» όμως πια, στην Ελλάδα εννοούμε την αντικειμενική τιμή που είναι υπερδιπλάσια πολλές φορές από την πραγματική.

Όταν όμως, για παράδειγμα, διαμέρισμα 80 τμ στην πλατεία Βικτωρίας πωλείται 20.000 ευρώ και ο αγοραστής πληρώνει σχεδόν το 30% της αξίας αυτής σε φόρους μεταβίβασης, τότε τα 5.000 ή 10.000 ευρώ που θα γλιτώσει κάποιος αν μειωθεί στο μισό ή πλήρως  Φορος Μεταβίβασης, μπορεί να αποδειχθεί ένα κίνητρο για να μπορέσει να αρπάξει τις ευκαιρίες που υπάρχουν σήμερα στην κτηματαγορά, αλλά παραμένουν στα αζήτητα



Πηγή:  | newmoney.gr 

Πέμπτη, 15 Αυγούστου 2013

Πουλήθηκαν τα πρώτα ακίνητα του Δημοσίου

Διατηρητέα στις οδούς Ερμού και Αναγνωστοπούλου αφορούν οι πρώτες πωλήσεις, οι οποίες  γίνονται με ηλεκτρονική δημοπρασία - Το ΤΑΙΠΕΔ έχει μια δεξαμενή περίπου 900 κτιρίων - Σχέδιο για τιτλοποίηση εσόδων από τα κτίρια


Με επιτυχία έχει ξεκινήσει η διαδικασία-εξπρές πώλησης ακινήτων από τη δεξαμενή κτιρίων του Δημοσίου που έχει στη διάθεσή του το ΤΑΙΠΕΔ. Ηδη, έχουν πωληθεί δύο κεντρικά διατηρητέα κτίρια, στις οδούς Ερμού και Αναγνωστοπούλου, που απέφεραν 7,4 εκατ. ευρώ, ενώ τον ερχόμενο μήνα αναμένεται να δημοπρατηθούν τρία ακόμη ακίνητα, στη Μητροπόλεως, στην Τσακάλωφ και στο Νέο Φάληρο. Οι πωλήσεις γίνονται με ηλεκτρονική δημοπρασία και οι ενδείξεις είναι ενθαρρυντικές. Το ΤΑΙΠΕΔ έχει μια δεξαμενή περίπου 900 κτιρίων, πολλά από τα οποία παρουσιάζουν ιστορικό και αρχιτεκτονικό ενδιαφέρον.

Η διαδικασία είναι απλή για όσους έχουν συνδέσει ανάλογες διαδικασίες με τη γνωστή εξωφρενική ελληνική γραφειοκρατία. Το ΤΑΙΠΕΔ δημοσιεύει τακτικά στη σελίδα www.e-publicrealstate.gr τα ακίνητα που πρόκειται να δημοπρατήσει το επόμενο χρονικό διάστημα.

Οι ενδιαφερόμενοι προσκομίζουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά για να προμηθευτούν τον σχετικό κωδικό που τους επιτρέπει να λάβουν μέρος στην ηλεκτρονική δημοπρασία που πραγματοποιείται σε συγκεκριμένη ημερομηνία και διαρκεί οκτώ ώρες, προκειμένου να διευκολυνθεί η συμμετοχή και από το εξωτερικό.

Όπως αναφέρει η Καθημερινή, ευχαριστημένος δήλωσε ο εντεταλμένος σύμβουλος του ΤΑΙΠΕΔ, κ. Ανδρέας Ταπραντζής ο οποίος σε σχετική ερώτηση του Αθηναϊκού Πρακτορείου υποστήριξε ότι «σε μια δύσκολη οικονομική συγκυρία, το ΤΑΙΠΕΔ κατάφερε να προσελκύσει επενδυτικό ενδιαφέρον και να επιτύχει υψηλό προσφερόμενο τίμημα για τα συγκεκριμένα ακίνητα σε μια χειμαζόμενη αγορά. Θα συνεχίσουμε την προσπάθειά μας για την αξιοποίηση της ανεκμετάλλευτης περιουσίας του Δημοσίου προς όφελος των τοπικών κοινωνιών και της εθνικής μας οικονομίας». Υπολογίζεται ότι η «δεξαμενή» του Ταμείου αριθμεί συνολικά 900 ακίνητα. Δεν είναι όλα σημαντικά αρχιτεκτονικά, αλλά είναι βέβαιο ότι για ορισμένα εξ αυτών και εφόσον πωληθούν θα αρχίσει μια νέα εποχή.


Σχέδιο για τιτλοποίηση μελλοντικών εσόδων από τα ακίνητα

Τον Οκτώβριο ή το αργότερο τον Νοέμβριο θα ληφθούν οι αποφάσεις στο Ταμείο Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) σχετικά με την τιτλοποίηση εσόδων από τα ακίνητα. Μέχρι τότε εκτιμάται ότι θα έχει αυξηθεί ουσιαστικά και ο αριθμός των ακινήτων που θα βρεθούν στην κατοχή του ΤΑΙΠΕΔ, ενώ το πιο σημαντικό είναι ότι το Ταμείο θα έχει προσλάβει τον σύμβουλο που θα αναλάβει το έργο αυτό. Σημειώνεται ότι επιδίωξη του Ταμείου και της τρόικας με αυτήν την τιτλοποίηση είναι η προείσπραξη εσόδων, ύψους περίπου 1 δισ. ευρώ.

Σε ό,τι αφορά τη μεταβίβαση ακινήτων, μέχρι τώρα έχει γίνει λίγη δουλειά. Στο Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων έχουν μεταφερθεί μόλις 290 ακίνητα και σύμφωνα με τις μνημονιακές μας δεσμεύσεις θα πρέπει να μεταφερθούν άλλα περίπου 700 ακίνητα μέχρι τέλος του έτους. Θεωρητικά θα έπρεπε κάθε τρίμηνο της χρονιάς που διανύουμε να μεταβιβάζονται 250 ακίνητα του Ελληνικού Δημοσίου στο ΤΑΙΠΕΔ. Και παρόλο που κλείνει και το τρίτο τρίμηνο του έτους, οι μεταβιβάσεις υστερούν σημαντικά. Σύμφωνα με στελέχη του Ταμείου, μέσα στον Σεπτέμβριο αναμένεται η διυπουργική επιτροπή αποκρατικοποιήσεων ν’ αποφασίσει τη μεταβίβαση άλλων περίπου 250 ακινήτων στο ΤΑΙΠΕΔ.

Η δεύτερη εκκρεμότητα στο Ταμείο είναι η πρόσληψη συμβούλου που θ’ αναλάβει να μελετήσει το θέμα της τιτλοποίησης των ακινήτων και να προτείνει τις κατάλληλες λύσεις. Ηδη πραγματοποιήθηκε ο σχετικός διαγωνισμός και ενδιαφέρον υπέβαλαν τρεις μεγάλες διεθνείς τράπεζες (BNP ParibasDeutsche Bank και UBS) και εκτιμάται η πρόσληψη ενός εξ αυτών μέσα στις επόμενες εβδομάδες. Ο ίδιος θα πιάσει δουλειά μέσα στον Σεπτέμβριο, μελετώντας ποια και πόσα ακίνητα θα πρέπει να συμμετάσχουν σε μία ή σε περισσότερες τιτλοποιήσεις. «Τόσο ο αριθμός των τιτλοποιήσεων όσο και το ποια ακίνητα θα συμμετάσχουν σ’ αυτές θα είναι ακριβώς το προϊόν της εργασίας του συμβούλου που θα προσληφθεί», λέει στέλεχος του Ταμείου.

LinkWithin

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...