Τετάρτη, 31 Ιουλίου 2013

Η κρίση αλλάζει την αγορά ακινήτων: Προτιμούνται τα χωράφια με ελιές

Οι γονείς προτιμούν να αγοράζουν για τα παιδιά τους χωράφια με ελιές αντί για μεζονέτες, ενώ πωλούνται μέχρι οινοποιεία!


Χωράφια με ελιές και ροδιές, αντί για μεζονέτες ή διαμερίσματα, αγοράζουν πλέον, ως κληρονομιά για τα παιδιά τους, πολλοί γονείς στην Ελλάδα, ιδίως την τελευταία διετία, καθώς η αγροτική γη, που μπορεί να αποδώσει άμεσα μία πρόσοδο στον ιδιοκτήτη, τείνει σταδιακά να θεωρείται εξυπνότερη επένδυση από μια κατοικία.

Τη στροφή αυτή, μία από τις ιδιαίτερες επιδράσεις της οικονομικής κρίσης στην αγορά ακινήτων, περιέγραψε στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο Κώστας Γεωργάκος, γενικός διευθυντής και ιδιοκτήτης της “Parthenon Real Estate”, μέλους του Δικτύου Ολοκληρωμένων Κτηματομεσιτικών Υπηρεσιών (NIRES).

«Αντί να επενδύσουν σε άλλο ακίνητο, όπως παλαιότερα σε μεζονέτες, πολλοί γονείς πιστεύουν πλέον ότι το καλύτερο είναι ν' αφήσουν στα παιδιά τους αγροτική γη και μάλιστα με ήδη υφιστάμενες καλλιέργειες, όπως ελιές ή ροδιές», σημείωσε ο κ. Γεωργάκος.

Η κρίση “αφύπνισε” το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών για ξενοδοχεία σε Θεσσαλονίκη και Χαλκιδική

Η στροφή αυτή δεν είναι η μόνη αλλαγή που έφερε στον κλάδο των ακινήτων η οικονομική κρίση στην Ελλάδα, αφού η πτώση των τιμών έχει ανοίξει την επενδυτική όρεξη πολλών αλλοδαπών για αγορές στη χώρα μας, π.χ., ξενοδοχείων στη Θεσσαλονίκη και το πρώτο και δεύτερο «πόδι» της Χαλκιδικής.

Σύμφωνα με τον κ.Γεωργάκο, μετά την εκδήλωση της κρίσης, πολλοί αλλοδαποί που προηγουμένως πίστευαν ότι δεν έχουν την οικονομική επιφάνεια να προσεγγίσουν την ελληνική αγορά, τώρα τη βλέπουν «με άλλο μάτι».

«Υπάρχει ενδιαφέρον για μικρά και μεγάλα ξενοδοχεία στη Θεσσαλονίκη και τη Χαλκιδική, όχι μόνο από Ρώσους, την εθνικότητα που κυρίως ακούγεται, αλλά και από Γερμανούς, Αυστριακούς και Σέρβους. Όταν το 80% των Σέρβων θέλουν να κάνουν διακοπές στην Ελλάδα, δεν είναι εύλογο να ενισχυθεί και το ενδιαφέρον σερβικών κεφαλαίων για επενδύσεις στον τουριστικό τομέα της χώρας μας; Ενδιαφέρον πιστεύω ότι θα υπάρξει και από τα Σκόπια για τον ίδιο λόγο», σημείωσε.

Από αλλοδαπούς το 8%-9% των αγοραπωλησιών στη Χαλκιδική πέρυσι

Κατά τον ίδιο, πέρυσι στη Χαλκιδική το 8%-9% των αγοραπωλησιών ακινήτων υπολογίζεται ότι έγινε από αλλοδαπούς. Φέτος, η συμμετοχή τους εκτιμάται ότι θα αυξηθεί, παρότι συνολικά θα έχουν μειωθεί οι πωλήσεις. «Βέβαια, πολλοί έρχονται στην Ελλάδα με το σκεπτικό ότι θα αγοράσουν πολύ φθηνά λόγω της κρίσης και αυτός είναι ένας αρνητικός παράγοντας για την αγορά. Γι΄ αυτό στην εταιρεία έχουμε συγκροτήσει ομάδα αποτίμησης της αξίας των ακινήτων που διαχειριζόμαστε, ώστε να μπορούμε να προστατεύουμε τον ιδιοκτήτη, τεκμηριώνοντας στον υποψήφιο αγοραστή τους λόγους για τους οποίους δεν μπορεί να αγοράσει κάτι 'κοψοχρονιά'.

Πωλούνται οινοποιεία και αμπελώνες

Η καθίζηση στο κλάδο των αστικών ακινήτων έχει στρέψει πολλούς μεσίτες στο κομμάτι της διαχείρισης ιδιοκτησιών (property management)εμπορικού και τουριστικού χαρακτήρα, με αποτέλεσμα πλέον να «ανακαλύπτονται» και να βγαίνουν προς πώληση ή μίσθωση ακόμη και ακίνητα, που μέχρι πρότινος άλλαζαν χέρια με διαδικασίες οικογενειακής διαδοχής, όπως οινοποιεία και εκτάσεις με αμπελώνες.

«Διαχειριζόμαστε τη διάθεση δύο οινοποιείων, ενός στη Χαλκιδική, με δυναμικότητα 105.000 φιαλών και δυνατότητα επέκτασης στις 350.000 φιάλες, και ενός στο Κιλκίς, με παραγωγή 35.000 φιαλών και προοπτική για 120.000-150.000», επισήμανε ο κ. Γεωργάκος, διευκρινίζοντας ότι, προς το παρόν, βρίσκεται σε εξέλιξη η διαδικασία αποτίμησής τους.

Παράλληλα, η Parthenon ανέλαβε χτες τη διαχείριση (για μισθώσεις) ενός ακόμη μικρού εμπορικού κέντρου, εμβαδού 9.000 τετραγωνικών μέτρων στην ανατολική Θεσσαλονίκη (εντός ιστού), πέραν του πολυχώρου καταστημάτων και γραφείων «Phoenix Center», 18.000 τετραγωνικών, που διαμορφώνεται στον χώρο μιας πρώην καπναποθήκης στην περιοχή του Φοίνικα.

Στο 2002 επέστρεψαν οι τιμές σε πολλές περιοχές

Ως προς την αγορά των αστικών ακινήτων, ο κ. Γεωργάκος ανέφερε χαρακτηριστικά ότι «έχει πεθάνει». «Στο διάστημα 1/1/2009-17/7/2009, είχαμε 247 ζητήσεις για ακίνητα και κάναμε 167 υποδείξεις. Στο αντίστοιχο διάστημα φέτος καταγράψαμε 17 ζητήσεις και έξι υποδείξεις. Δηλαδή, πέσαμε περίπου στο 6,5% σε λίγα χρόνια», υπογράμμισε ο κ. Γεωργάκος και πρόσθεσε ότι η ζήτηση έχει πέσει κάθετα, παρότι οι τιμές των ακινήτων έχουν μειωθεί κατά 30%-50%, σε σχέση με το προ κρίσης 2009.

Οι τιμές σε κάποιες περιοχές, πρόσθεσε, έχουν επιστρέψει στα επίπεδα του 2002. «Βρίσκεις διαμέρισμα στο Πανόραμα με τιμή κάτω των 2000 ευρώ/τμ, όταν τον Μάρτιο 2003 οι τιμές ήταν 2200-3670 ευρώ/τμ», σημείωσε.

“Μετανάστες” στην πόλη τους

Υπενθύμισε ότι η κρίση κινητοποίησε και μια εσωτερική «μετανάστευση» στη Θεσσαλονίκη, με μετακίνηση κατοίκων προς το κέντρο (καθώς τα αυξημένα έξοδα μετακίνησης από τα προάστια προς το κέντρο έχουν καταστήσει απαγορευτική τη διαμονή εκτός αστικού ιστού για πολλούς Θεσσσαλονικείς), μετακόμιση σε μικρότερα σπίτια ή και επιστροφή στην εστία των γονιών.

Παράλληλα, πολλά σπίτια μένουν άδεια, καθώς πολλοί Θεσσαλονικείς και παλιννοστούντες, αλλά και Αλβανοί εργαζόμενοι στις κάποτε ευημερούσες κατασκευές, εγκαταλείπουν την πόλη και είτε επιστρέφουν στο χωριό ή την πατρίδα τους είτε κατευθύνονται για εργασία στην ύπαιθρο.

Δευτέρα, 29 Ιουλίου 2013

Αλλαγές στο νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα

Βελτιωτικές αλλαγές έγιναν στο νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα, το οποίο ολοκληρώθηκε σε δεύτερη ανάγνωση και την ερχόμενη Πέμπτη θα ψηφιστεί από το Α' Θερινό τμήμα της Ολομέλειας.

Σύμφωνα με τις ρυθμίσεις, στις οποίες προχώρησε ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Σταύρος Καλαφάτης, απαλλάσσονται από την καταβολή προστίμου ιδιοκτήτες αυθαίρετων κτισμάτων που απέκτησαν μέσω του ΟΕΚ, οι οποίοι θα κληθούν από κοινού να καταβάλουν μόνο ένα παράβολο αξίας 500 ευρώ.

Ακόμη, το πρόστιμο θα μειωθεί κατά 70% για τις μονογονικές οικογένειες, όπως ισχύει και για τις τρίτεκνες, ενώ κατά παρέκκλιση της ισχύουσας νομοθεσίας είναι δυνατή η κατασκευή ανελκυστήρα για ΑΜΕΑ πέραν του νόμιμου όγκου.

Υπέρ του νομοσχεδίου τάχθηκαν ΝΔ και ΠΑΣΟΚ, αντίθετα το ΚΚΕ δήλωσε ότι το καταψηφίζει, ενώ τα υπόλοιπα κόμματα της αντιπολίτευσης, ΣΥΡΙΖΑ, ΔΗΜΑΡ, Ανεξάρτητοι Ελληνες και Χρυσή Αυγή επιφυλάχθηκαν να τοποθετηθούν στην Ολομέλεια.

Ο κ. Καλαφάτης επεσήμανε πως με αυτή την νομοθετική πρωτοβουλία θεσπίζονται για πρώτη φορά πολεοδομικά κριτήρια σε ότι αφορά την αυθαίρετη δόμηση και τόνισε πως πλέον λαμβάνονται υπόψη και το μέγεθος της αυθαιρεσίας και ο χρόνος κατασκευής της, ενώ σε αυτό το πλαίσιο οριοθετούνται οι εξαιρέσεις σε ακινήτων σε δάση, αιγιαλούς και αρχαιολογικούς χώρους.

Επιπλέον χαρακτήρισε αναγκαίες τις σκληρές ποινές που επιβάλλονται «για να υπηρετήσουμε το αύριο της Ελλάδος και να σταματήσει το φαινόμενο των αυθαιρέτων», όπως είπε.

Από την πλευρά του ο εισηγητής του ΣΥΡΙΖΑ Ευάγγελος Αποστόλου κατηγόρησε την κυβέρνηση ότι προωθεί ένα νομοσχέδιο με καθαρά εισπρακτικό χαρακτήρα, ενώ ανέφερε πως δεν ορίζονται δικλείδες ασφαλείας για την αυθαίρετη δόμηση. Παράλληλα ζήτησε την απόσυρση της τροπολογίας του υπουργείου Διοικητικής Μεταρρύθμισης με την οποία δίνεται η δυνατότητα με προεδρικό διάταγμα να καταργείται ή να συγχωνεύεται δημόσιος οργανισμός ή φορέας, τονίζοντας ότι αυτός ο τρόπος υποκαθιστά τη Βουλή.

Στο ίδιο μήκος κύματος κινήθηκαν οι ενστάσεις και οι διαφωνίες για την τροπολογία και των άλλων βουλευτών της αντιπολίτευσης.


Enhanced by Zemanta

«Εγκαίνια» σε εννέα Κτηματολογικά Γραφεία

Θα αντικαταστήσουν τα υποθηκοφυλακεία - τι πρέπει να γνωρίζουν οι πολίτες


Η κτηματογράφηση σε Σπάρτη, Ναύπλιο, Τρίπολη, Κόρινθο, Πρέβεζα, Ηγουμενίτσα, Ζάκυνθο, Λάρισα και Καρδίτσα (προ Καποδιστριακοί ΟΤΑ) ολοκληρώθηκε.

Έτσι το αρχείο κτηματογράφησης θα παραδοθεί στα κατά τόπους Υποθηκοφυλακεία, τα οποία θα ξεκινήσουν να λειτουργούν ως Κτηματολογικά Γραφεία.

Στις περιοχές αυτές έχουν καταγραφεί περί τα 700.000 δικαιώματα, τα οποία αντιστοιχούν σε περίπου 350.000 δικαιούχους.

«Είναι οι πρώτες περιοχές από το πρόγραμμα κτηματογράφησης των "ενεργών τίτλων" που ολοκληρώνονται και τίθενται σε λειτουργία. Τον επόμενο χρόνο θα ακολουθήσουν 26 ακόμα μεγάλα αστικά κέντρα - ανάμεσά τους οι πόλεις της Θεσσαλονίκης και του Πειραιά, πόλεις με μεγάλο αριθμό δικαιούχων. Οι υπόλοιπες περιοχές του προγράμματος, αναμένεται να συμβασιοποιηθούν σύντομα και να ολοκληρωθούν μέσα στην επόμενη διετία», επισημαίνει ο υπουργός Περιβάλλοντος κ. Γ. Μανιάτης.

Με το άνοιγμα των Κτηματολογικών Γραφείων σηματοδοτείται η μετάβαση από το παλιό σύστημα «Μεταγραφών και Υποθηκών» στο νέο σύστημα του Κτηματολογίου. Συγκεκριμένα, τα βιβλία που τηρούσε το αρμόδιο υποθηκοφυλακείο για τις περιοχές αυτές επέχουν θέση αρχείου.

Όλες οι συναλλαγές θα πραγματοποιούνται πλέον από το Κτηματολογικό Γραφείο και οι εγγραφές που αφορούν τα ακίνητα θα γίνονται στο Σύστημα Πληροφορικής Εθνικού Κτηματολογίου (ΣΠΕΚ).

Τι πρέπει να γνωρίζουν οι πολίτες

Η αρχική εγγραφή κάθε ακινήτου (νομική και χωρική πληροφορία) αποτυπώνεται πάνω στο λεγόμενο Κτηματολογικό Φύλλο του ακινήτου, αντίγραφο του οποίου μπορεί να αιτηθεί ο ενδιαφερόμενος στο Κτηματολογικό Γραφείο (κόστος 4,5 ευρώ ανά φύλλο).

Η αρχική εγγραφή είναι δυνατόν να διορθωθεί μετά την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, στο στάδιο της λειτουργίας, σύμφωνα όμως με διαδικασίες που ορίζει ρητά ο νόμος και όχι με μια απλή δήλωση του ενδιαφερομένου (δηλαδή, η δήλωση ιδιοκτησίας του ν.2308/1995 δεν χρησιμοποιείται πλέον).

Η διόρθωση αυτή είναι δυνατή μέσα σε προθεσμία πέντε ετών από την ημερομηνία ένταξης μιας περιοχής στο Κτηματολογικό Γραφείο. Για τους μόνιμους κατοίκους εξωτερικού ή τους νόμιμα εργαζόμενους στο εξωτερικό η αντίστοιχη προθεσμία είναι επτά έτη.

Μετά τη λήξη των παραπάνω προθεσμιών, οι αρχικές εγγραφές του Κτηματολογίου γίνονται οριστικές και παράγουν αμάχητο τεκμήριο υπέρ των εγγεγραμμένων στο Κτηματολόγιο, δηλαδή αποκλείεται οποιαδήποτε μεταβολή του περιεχομένου τους. Αυτό σημαίνει ότι μετά την οριστικοποίηση των εγγραφών:

α) Τα ακίνητα που για οποιοδήποτε λόγο δεν δηλώθηκαν κατά την διάρκεια της κτηματογράφησης και έχουν καταγραφεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» περιέρχονται στο Ελληνικό Δημόσιο.

β) Κάποιος, που δεν αναγράφεται ως δικαιούχος στις οριστικές εγγραφές, δεν μπορεί πλέον να διεκδικήσει την κυριότητα του ακινήτου, παρά μόνο να αξιώσει χρηματική αποζημίωση γι' αυτό.

Αγορά κατοικίας: Ίμπιζα, Κυκλάδες και Κεφαλονιά στις προτιμήσεις των Βρετανών

Αύξηση στις αναζητήσεις ευκαιριών αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα αναφέρει η βρετανική μεσιτική εταιρεία Rightmove που ειδικεύεται και στην εύρεση σπιτιών στο εξωτερικό για τους Βρετανούς πελάτες της.

Στην πιο πρόσφατη έρευνα της εταιρείας τρεις από τους ελληνικούς προορισμούς που διαφημίζονται στον ιστότοπό της περιλαμβάνονται στην πρώτη πεντάδα των περιοχών όπου καταγράφεται η μεγαλύτερη αύξηση των αναζητήσεων για σπίτια.
Συγκεκριμένα, πίσω από την Ίμπιζα της Ισπανίας, η μεγαλύτερη μηνιαία αύξηση στις αναζητήσεις αφορά στις Κυκλάδες (αύξηση 37,88%), ενώ ακολουθούν η Κεφαλονιά (35,97%), η Φλωρεντία και η Κέρκυρα (33,16%). Συνολικά σε όλη την Ελλάδα η Rightmove διαφημίζει 1915 ακίνητα.

Μεταξύ άλλων η αύξηση στο ενδιαφέρον επίδοξων αγοραστών οφείλεται στη μείωση του κόστους αγοράς. Σύμφωνα με το μεσιτικό γραφείο Knight Frank, ενώ στη Βρετανία οι τιμές στη στεγαστική αγορά είναι αυξημένες κατά 2,9% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2008, στην Ελλάδα καταγράφεται μείωση των τιμών κατοικίας κατά 29% κατά την ίδια περίοδο.

Παράλληλα, η Goldman Sachs προβλέπει ότι στο χειρότερο σενάριο οι τιμές κατοικίας στην ευρωζώνη θα μειωθούν κατά ακόμα 7% έως το τέλος του 2016, την ώρα που η αντίστοιχη ελάχιστη αύξηση στη Βρετανία υπολογίζεται σε 10%.
Πηγή άρθρου: thebest.gr
Enhanced by Zemanta

Τρίτη, 23 Ιουλίου 2013

Κινεζικό ενδιαφέρον για οικισμό στην Αττική με αντάλλαγμα άδεια παραμονής

Είσοδο στην ελληνική αγορά ακινήτων, με επίκεντρο μάλιστα την Αττική, με σκοπό τη δημιουργία οικισμού πολυτελών κατοικιών, προκειμένου να τις πουλήσει σε Κινέζους πολίτες, κάνοντας χρήση του μέτρου της λήψης άδειας παραμονής, ετοιμάζεται να κάνει η κινεζική εταιρεία Jao Design.

Το ενδιαφέρον της εταιρείας μετέφερε την Τρίτη στον υφυπουργό Ανάπτυξης Νότη Μηταράκη ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας Τζέιμς Τζάο σε συνάντηση που είχε μαζί του.

Κατά τη συνάντηση, οι Κινέζοι έκαναν σαφές ότι τους ενδιαφέρει καταρχήν το Λεκανοπέδιο, χωρίς όμως να αναφερθούν σε πιθανές περιοχές, ούτε στο μέγεθος του σχεδίου που έχουν στα σκαριά (προϋπολογισμός, δυναμικότητας, κλπ).

Διευκρίνισαν πάντως ότι το βλέμμα τους στρέφεται σε Δήμους που γειτνιάζουν με το παραλιακό μέτωπο. Αυτό σημαίνει ότι μπορεί να ενδιαφέρονται για τη δημιουργία συγκροτημάτων τόσο εξοχικών, όσο και μόνιμων κατοικιών στην Ελλάδα.

Όπως έγινε σαφές στον Νότη Μηταράκη, καταλύτης του κινεζικού ενδιαφέροντος είναι η περίφημη ρύθμιση για χορήγηση πενταετούς άδειας παραμονής σε όσους πολίτες εκτός ΕΕ αποκτήσουν ακίνητο στην Ελλάδα αξίας ίσης ή μεγαλύτερης των 250.000 ευρώ.

Υπενθυμίζουμε ότι η αρχική ρύθμιση μιλούσε για 300.000 ευρώ, κρίθηκε ωστόσο ότι το ποσό είναι μεγάλο, οπότε ο πήχυς κατέβηκε στα 250.000 ευρώ.

Κύκλοι του υπουργείου Ανάπτυξης, αναφέρουν πως είναι η πρώτη κρούση μεγάλης ξένης εταιρείας του ευρύτερου χώρου του real estate που εκδηλώνει το ενδιαφέρον της με αφορμή το μέτρο της λήψης άδειας παραμονής για τους αγοραστές των ακινήτων που θα ανεγερθούν.

Προφίλ

Η εταιρεία JAO Design International (www.jaodesign.com) ιδρύθηκε στη Νέα Υόρκη το 1984 και έχει φέρει εις πέρας πάνω από 1.000 έργα στην Κίνα. Μεταξύ αυτών συγκαταλέγονται το συγκρότημα οικολογικών ουρανοξυστών Shishi Yangneiting (424.000 τ.μ.), ο οικισμός Seaview Gardens στο Quanzhou, το συγκρότημα Fujian Province (πάνω από 300 κατοικίες σε 680 στρ.), επενδύσεις στο κεντρικό διαμέρισμα της πόλης Yueqing, Zhejiang Province (18,2 τ.χμ.)

Επίσης έχει λάβει πάνω από 100 βραβεία στην Κίνα και διεθνώς. συμπεριλαμβανομένων του 1ου Χρυσού Φοίνικα του Asia Pacific Hospitality Design Competition για το ξενοδοχείο Xiguan Hutong Courtyard (2012), το UN-Habitat Dubai International Award για την ανάπλαση του Hohhot Islamic Street (2008), και το Grand Prize για τον σχεδιασμό της πόλης Huayang New City (2006).

Εξοχικά και όχι μόνο

Παράγοντες της αγοράς ακινήτων θεωρούν ότι το μέτρο της χορήγησης πενταετούς άδειας παραμονής σε αγοραστές ακινήτων άνω των 250.000 ευρώ θα προσελκύσει ρώσους και κινέζους αγοραστές, ενώ όπως διαφαίνεται, δεν θα ευνοηθεί μόνο ο κλάδος της εξοχικής κατοικίας. Κι αυτό καθώς οι προθέσεις των κατασκευαστικών εταιρειών, των εταιρειών ακινήτων και των μεσιτών, είναι να προωθήσουν και κύριες κατοικίες από το τεράστιο απόθεμα απούλητων νεόδμητων διαμερισμάτων που έχουν συγκεντρωθεί κατά τη διάρκεια των τελευταίων ετών της κρίσης.
Enhanced by Zemanta

Δευτέρα, 22 Ιουλίου 2013

ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ ΤΙΜΩΝ: Σε ποιες περιοχές αγοράζεις διαμέρισμα με 10.000 ευρώ

Οσο όσο ακόμη και κάτω από 100 ευρώ το τετραγωνικό πουλάνε τα διαμερίσματά τους ιδιοκτήτες ακινήτων, εξαιτίας της κρίσης αλλά κυρίως λόγω της υπέρμετρης φορολόγησης στα ακίνητα.

Σύμφωνα με το Ethnos η κατάσταση στην αγορά είναι τέτοια που υπάρχουν κατοικίες οι οποίες πωλούνται ακόμη και κάτω από 100 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Αυτό σημαίνει ότι διαμερίσματα των 40 και 50 τ.μ. δίνονται αντί 10.000 ευρώ. Πρόκειται κατά κύριο λόγο για παλιά διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας ή σε περιοχές όπου δεν υπάρχει ζήτηση ούτε για να ενοικιαστούν.

Μάλιστα, σύμφωνα με το ρεπορτάζ του ίδιου ιστοτόπου έχει δημιουργηθεί ένα τεράστιο απόθεμα απούλητων κατοικιών που υπολογίζεται από 200.000 έως 270.000.

Κυψέλη, Αγιος Παντελεήμονας, Σεπόλια, Κερατσίνι, Χατζηκυριάκειο, Πλατεία Αμερικής , Παγκράτι, Ιλίσια κ.ά. είναι οι περιοχές με τα περισσότερα παλιά διαμερίσματα που πωλούνται σε εξευτελιστικές τιμές.


Σάββατο, 20 Ιουλίου 2013

Παγώνουν έως το 2016 οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων- Ποιοι κερδίζουν, ποιοι χάνουν

«Παγώνουν» όπως όλα δείχνουν μέχρι το 2016 οι αντικειμενικές αξίες με αποτέλεσμα να υπολογίζονται οι αξίες στα ακίνητα σύμφωνα με αυτές που ίσχυαν το 2007. Χαμένοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις «ακριβές» περιοχές.

Το «πάγωμα» των αντικειμενικών αξιών το οποίο προβλέπεται στο επικαιροποιημένο Μνημόνιο, θα έχει ως αποτέλεσμα να ισχύουν εκείνες του 2007, με τους ιδιοκτήτες ακινήτων στις λεγόμενες «ακριβές» περιοχές να βγαίνουν ζημιωμένοι καθώς οι τιμές ζώνης θα είναι πλέον πιο υψηλές από τις αντίστοιχες των εμπορικών αξιών, αναφέρει η Ημερησία. Χαμένοι επίσης θα είναι και οι ιδιοκτήτες εμπορικών ακινήτων όπου οι συντελεστές εμπορικότητας κυμαίνονται σε υψηλά επίπεδα.

Οι κερδισμένοι και οι χαμένοι

Ιδιαιτέρως ζημιωμένοι θα είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε «ακριβές» περιοχές όπως η Βουλιαγμένη όπου οι τιμές ζώνης είναι ακόμα και 35% υψηλότερες από τις εμπορικές, αλλά και η Εκάλη όπου οι τιμές ζώνης είναι 30% υψηλότερες από τις εμπορικές.

Από το πάγωμα επωφελούνται όσοι κατέχουν ακίνητα σε φθηνότερες περιοχές, αλλά και οι ιδιοκτήτες πολυτελών ακινήτων τα οποία βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος.

Ετσι σε περιοχές όπως το Ιλιον η εμπορική αξία ενός ακινήτου θα είναι έως και 80% χαμηλότερη από την αντικειμενική αξία του, με το Περιστέρι να είναι ένα άλλο παρόμοιο παράδειγμα, καθώς η τιμή ζώνης θα φτάσει έως και 54% χαμηλότερη από την εμπορική του αξία.

Από την πλευρά του ο αρμόδιος υφυπουργός Γιώργος Μαυραγάνης μιλώντας στην Ημερησία δήλωσε πως «αναμένουμε πολύ σύντομα το πόρισμα για να εξετάσουμε τη διαδικασία αυτή, η οποία θα αποτελεί τον τρόπο αναθεώρησης των αξιών. Με βάση το πόρισμα της Επιτροπής και τη διαδικασία που θα προτείνει, θα μπορέσουμε στο μέλλον να αντιμετωπίζουμε το πρόβλημα που πολλές φορές δημιουργείται με τις αντικειμενικές αξίες».

Το νέο σύστημα αντικειμενικών αξιών κρίθηκε πως πρέπει να παγώσει, καθώς «έχουν παγώσει» και οι αγοραπωλησίες ακινήτων, αφού το πρώτο τρίμηνο του 2013 έγιναν μόνο 4.976 αγοραπωλησίες ακινήτων, αριθμός ρεκόρ με αρνητικό πρόσημο.


Στο Ε9 τα στοιχεία των αυθαίρετων κτισμάτων


Τα στοιχεία των αυθαίρετων κτισμάτων και των χώρων που άλλαξαν χρήση και νομιμοποιήθηκαν με τις ρυθμίσεις του ν.4014/2011 θα πρέπει να...δηλώσουν οι φορολογούμενοι στο έντυπο Ε9.
Η αναγραφή των πραγματικών τετραγωνικών μέτρων των αυθαίρετων κτισμάτων και χώρων στο Ε9 αποτελεί φορολογική παγίδα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που νομιμοποίησαν αυθαίρετες κατασκευές καθώς θα φορολογούνται πλέον για περισσότερα τετραγωνικά μέτρα και θα πληρώνουν υψηλότερους φόρους.

Σύμφωνα με εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών, οι επιφάνειες αυθαίρετων κατασκευών καθώς και οι επιφάνειες που άλλαξαν χρήσεις, εφόσον εντάχθηκαν στις ρυθμίσεις του νόμου 4014/2011, πρέπει να δηλώνονται στην πραγματική τους κατάσταση στα έντυπα Ε9 των ετών που έπονται της νομιμοποίησης.

Σύνολο επιφάνειας
Αυτό σημαίνει ότι κάθε ιδιοκτήτης που νομιμοποίησε τέτοιες επιφάνειες θα πρέπει το αμέσως επόμενο έτος να υποβάλει Ε9 δηλώνοντας την πραγματική κατάσταση στην οποία βρίσκεται το ακίνητο, δηλαδή το σύνολο της επιφάνειας του κτίσματος το οποίο εντάχθηκε στη ρύθμιση και όχι τα στοιχεία που αναγράφει το συμβόλαιο. Η υποχρέωση αυτή έχει ως συνέπεια στις συγκεκριμένες περιπτώσεις να αυξηθούν σημαντικά οι επιφάνειες των κτισμάτων που θα λαμβάνονται υπόψη για να υπολογίζονται ο ενιαίος φόρος ακινήτων, οι φόροι μεταβιβάσεων, δωρεών, γονικών παροχών και τα τεκμήρια διαβίωσης. Συνεπώς, οι φορολογούμενοι που νομιμοποίησαν αυθαίρετες κατασκευές ή άλλες παρεμβάσεις σε κατοικίες και άλλα κτίσματα που κατέχουν θα φορολογούνται πλέον για περισσότερα τετραγωνικά μέτρα και θα πληρώνουν υψηλότερους φόρους.

Σε περίπτωση που τα τετραγωνικά μέτρα κτίσματος υπερβαίνουν αυτά που αναγράφονται στο συμβόλαιο ή στην οικοδομική άδεια, ο υπόχρεος στο έντυπο Ε9 πρέπει να αναγράψει το πραγματικό γεγονός και όχι ό,τι αναφέρεται στον τίτλο κτήσης ή την οικοδομική άδεια. Επισημαίνεται ότι για τις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εξαιρούνται της επιβολής κυρώσεων δεν οφείλονται αναδρομικά ασφαλιστικές εισφορές και οποιοσδήποτε φόρος, καθώς και οποιασδήποτε μορφής πρόστιμα και τέλη.


Έθνος

Πέμπτη, 18 Ιουλίου 2013

Αυθαίρετα: Νομιμοποίηση σε 102 μήνες και με 50 ευρώ μηνιαίως

Τι προβλέπει ο νόμος που κατατίθεται σήμερα στη Βουλή

Διευκολύνσεις και εκπτώσεις στην αποπληρωμή των προστίμων, με στόχο να αυξηθεί το ποσοστό των πολιτών που θα νομιμοποιήσουν τα αυθαίρετά τους, ανακοίνωσε σήμερα το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ).

Το σχέδιο νόμου «Αντιμετώπιση της Αυθαιρετης Δόμησης - Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις», που παρουσίασε ο υπουργός Σταύρος Καλαφάτης, αναμένεται να κατατεθεί σήμερα στη Βουλή, σύμφωνα με πληροφορίες, και ορίζει στα 50 ευρώ την ελάχιστη μηνιαία δόση για όσους υπαχθούν στη ρύθμιση αυθαιρέτων, με μέγιστη διάρκεια αποπληρωμής τους 102 μήνες. Η προθεσμία υπαγωγής στις διατάξεις λήγει με την πάροδο δεκαοκτώ μηνών.

Οπως προβλέπεται, μεταξύ άλλων, οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια που υφιστανται πριν το 1975, με αποκλειστική χρήση κατοικίας, εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης με την καταβολή παραβολου 500 ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Με την ισχύ του νομου παύει να ισχύει ο Ν.4014 και ολοι οι ιδιοκτήτες υπάγονται στις νέες διατάξεις.

Τα αυθαίρετα διαχωρίζονται σε κατηγορίες, όσα έχουν μικροαυθαιρεσίες αλλά διαθέτουν οικοδομική άδεια, όσα έχουν μεσαίες αυθαιρεσίες, παραβίαση μέχρι 40% στην κάλυψη και τη δόμηση και μέχρι 20% στο ύψος. Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται και οι κλειστοί ημιυπαίθριοι, οι πιλοτές και τα υπόγεια που άλλαξαν χρήση και δεν υπάρχει καθόλου οικοδομική άδεια. Σε άλλη κατηγορία εντάσσονται τα κτίσματα με μεγαλύτερες παραβάσεις και δεν διαθέτουν οικοδομική άδεια.

Βάσει των ρυθμίσεων, προβλέπονται ειδικές ρυθμίσεις για τρεις γενιές αυθαιρέτων, βάσει της χρονολογίας που ανεγέρθηκαν. Στις ειδικές ομάδες πλυθησμού για μειώσεις προστίμων εντάσσονται και οι μακροχρόνια άνεργοι, καταβάλλοντας το 70% του ενιαίου ειδικού προστίμου.

«Το ολοκληρωμένο σχέδιο νόμου για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης και το περιβαλλοντικό ισοζύγιο, αφορά μία συγκεκριμένη πραγματικότητα, δίνοντας λύσεις σε υπαρκτά προβλήματα των πολιτών. Την ίδια στιγμή θωρακίζει ακόμη περισσότερο την έννοια του περιβάλλοντος ενώ, μέσω και της ενίσχυσης της ασφάλειας των συναλλαγών, βοηθά και την οικονομία», ανέφερε ο υπουργός Σταύρος Καλαφάτης.

Ανακοίνωση της ΔΗΜΑΡ για  τη ρύθμιση των «αυθαιρέτων».


Η ΔΗΜΑΡ θεωρεί ότι το νομοσχέδιο που κατατέθηκε στη βουλή και  περιλαμβάνει ρυθμίσεις για τα «αυθαίρετα»  κινείται επί της αρχής σε θετική κατεύθυνση. Περιλαμβάνει ευνοϊκές διατάξεις  για την αποπληρωμή των προστίμων και δίνει τη δυνατότητα να κλείσει, έστω και με μεγάλη καθυστέρηση, ένα θέμα που απασχολεί για χρόνια τη χώρα μας.

Η ΔΗΜΑΡ επιφυλάσσεται να καταθέσει  αναλυτικά τις προτάσεις της, λαμβάνοντας υπόψη όλες τις πτυχές (κοινωνικές, περιβαλλοντικές, αναπτυξιακές) όταν θα έρθει το νομοσχέδιο για  επικύρωση στο κοινοβούλιο.

Για τη ΔΗΜΑΡ παραμένει κομβικό  θέμα το τι θα συμβεί με τα «αυθαίρετα» που βρίσκονται σε προστατευόμενες περιοχές, αιγιαλούς, καθώς και με όσα χτίστηκαν μετά το 2011.

Σάββατο, 13 Ιουλίου 2013

Ολες οι αλλαγές στο χάος των αυθαιρέτων -Πρόστιμα και εκπτώσεις

Με το νέο σχέδιο νόμου του υπουργείου Περιβάλλοντος η κυβέρνηση προσπαθεί να κλείσει την «πληγή» των αυθαιρέτων και να βάλει επιτέλους τέλος στο χάος της αυθαίρετης δόμησης. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό θα γίνει διαχωρισμός των αυθαιρέτων σε σε τρεις κατηγορίες, ανάλογα με την πολεοδομική παράβαση, και βάσει αυτών των κατηγοριών θα πέσουν και τα προβλεπόμενα κλιμακούμενα πρόστιμα.

Οπως αναφέρει το Εθνος με τη δημιουργία της Τράπεζας Γης θα μπορέσουν και οι ιδιοκτήτες των αυθαιρέτων που δεν διαθέτουν οικοδομική άδεια τουλάχιστον για μία 30ετία να τα διασώσουν. Μάλιστα η αντιμετώπισή τους θα γίνει με καθαρά πολεοδομικά κριτήρια, ενώ η λύση που θα παρουσιαστεί θα λαμβάνει υπόψη της το απορριπτικό σκεπτικό του ΣτΕ.

Τι προβλέπουν οι νέες ρυθμίσεις -Ποια αυθαίρετα γλιτώνουν την κατεδάφιση

Βάσει των νέων ρυθμίσεων από τη διαδικασία των κατεδαφίσεων όπου εντάσσονται όσα αυθαίρετα έχουν ανεγερθεί σε δασικές εκτάσεις και στον αιγιαλό εξαιρούνται τα εξής:

Ολες οι αυθαίρετες κατοικίες που χτίστηκαν πριν το 1975 με την πληρωμή παραβόλου των 5000 ευρώ, ανεξαρτήτως αν έχουν άδεια ή όχι.

Οσα αυθαίρετα χτίστηκαν πριν το 1983, με τους ιδιοκτήτες τους να πρέπει να πληρώσουν τόσο το παράβολο των 500 ευρώ, όσο και το 15% του προστίμου που είχε προβλεφθεί με τον παλιότερο μαθηματικό τύπο.

Οσα κτίρια προ του 1983 έχουν αυθαιρεσίες έως 40% βάσει της άδειας που διαθέτουν, μπορούν να νομιμοποιηθούν με την πληρωμή παραβόλου 500 ευρώ και το 80% του αρχικού προστίμου.

Για τα κτίρια που έχουν ανεγερθεί μετά το 1983 και δεν έχουν άδεια θα υπάρξουν ξεχωριστές ρυθμίσεις.

Τι αλλάζει με την Τράπεζα Γης

Η Τράπεζα Γης θα συμπεριληφθεί στο νομοσχέδιο και μέσω αυτής θα προσπαθήσει η κυβέρνηση να δώσει τη δυνατότητα μεταφοράς ή αγοράς συντελεστή δόμησης από μία περιοχή σε άλλη από τα διαθέσιμα δικαιώματα, ενώ βάσει του νέου πλαισίου για τα συγκεκριμένα αυθαίρετα θα εξετάζεται και η δυνατότητα μια περιοχής για ενσωμάτωση των αυθαιρέτων.

Τι αλλάζει με τους ημιυπαίθριους

Τη δυνατότητα να ενταχθούν στις διατάξεις του νέου νόμου για τα αυθαίρετα με συμψηφισμό των ποσών που έχουν ήδη καταβάλει, θα έχουν όσοι είχαν προχωρήσει σε τακτοποίηση των ημιυπαίθριων βάσει των προηγούμενων ρυθμίσεων.

Από το ΥΠΕΚΑ διαβεβαιώνουν πως όσοι επιθυμούν θα μπορούν να κάνουν χρήση με συμψηφισμό του ποσού που έχουν ήδη καταβάλει. Για όσους δεν είχαν μπορέσει να αποπληρώσουν τις οφειλές τους θα προβλεφθεί μία μεταβατική περίοδος και θα μπορέσουν να ενταχθούν και αυτοί στο νέο νόμο και να συνυπολογιστεί η οφειλή τους.

Πως θα πληρωθούν τα πρόστιμα

Με ευνοϊκές ρυθμίσεις θα μπορέσουν οι ιδιοκτήτες να αποπληρώσουν τα πρόστιμα και τις οφειλές τους. Ειδικές ρυθμίσεις θα ισχύσουν για τους μακροχρόνια άνεργους, οι οποίοι θα έχουν τη δυνατότητα να νομιμοποιήσουν τα αυθαίρετα τους καταβάλλοντας μόνο το 50% του προστίμου.

Ευκολίες πληρωμής θα δωθούν και σε άλλες κατηγορίες πολιτών όπως για παράδειγμα άτομα με ειδικές ανάγκες και πολύτεκτο, οι οποίο θα πληρώσουν μισό πρόστιμο. Οπως αναφέρει στο δημοσίευμα του το Εθνος για όλους τους υπόλοιπους αναμένεται να υπάρξουν εκπτώσεις στην περίπτωση που τα πρόστιμα καταβληθούν εφάπαξ (25%) ή καταβληθεί το 30% του προστίμου εντός εξαμήνου (10%).

Πέμπτη, 11 Ιουλίου 2013

Αυθαίρετα: σε 100 δόσεις το πρόστιμο – Οι τελικές ρυθμίσεις

Ευνοϊκές ρυθμίσεις για την αποπληρωμή των προστίμων προβλέπει το σχέδιο νόμου για τα αυθαίρετα, σύμφωνα με ρεπορτάζ της Καθημερινής.

Ειδικότερα, αν το αυθαίρετο δηλωθεί έως το τέλος του 2013, το πρόστιμο θα μπορεί να αποπληρωθεί μέχρι και σε 100 δόσεις, ενώ εάν δηλωθεί μέσα στο 2014, σε 60 δόσεις.

Μετά το «κλείσιμο» της προθεσμίας υποβολής νέων δηλώσεων, ο υπουργός Περιβάλλοντος θα επιλέγει περιοχές αυθαιρέτων οι οποίες θα πολεοδομηθούν εντός 5ετίας.

Στις ειδικές κατηγορίες προστίθενται οι μακροχρόνια άνεργοι θα μπορούν να νομιμοποιούν την κύρια κατοικία τους με το 50% του προστίμου.

Παραμένει η έκπτωση 25% για την εφάπαξ καταβολή και 10% για την καταβολή του 30% του προστίμου εντός εξαμήνου.

Σε ό,τι αφορά τα κτίσματα με μεγάλες πολεοδομικές παρανομίες, με την πληρωμή παραβόλου και προστίμου θα δίνεται αναστολή κυρώσεων για 30 έτη, ενώ για την πλήρη νομιμοποίησή τους θα πρέπει να αγοράζεται συντελεστής δόμησης ίσος με την παρανομία του κτιρίου.

Τα προ της 9ης Ιουνίου 1975 ακίνητα, με αποκλειστική χρήση κατοικίας, θα εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης με 500 ευρώ εφάπαξ.

Για τα προ της 1ης Ιανουαρίου 1983 ακίνητα θα καταβάλλεται το 15% του προστίμου. Μικρές παραβάσεις θα νομιμοποιούνται με 500 ευρώ.

Για κάθε τακτοποίηση αυθαιρεσίας σε παραδοσιακό οικισμό ή σε διατηρητέο κτίριο, θα πρέπει να εξετάζεται από επιτροπή η μορφολογική και αισθητική του ένταξη στο δομημένο περιβάλλον.

Επιπλέον, ιδρύεται η Τράπεζα Γης, για την ηλεκτρονική διαχείριση δικαιωμάτων μεταφοράς συντελεστή.

Ο νέος νόμος, που υπεβλήθη προ ημερών για νομικό έλεγχο και αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή τις επόμενες ημέρες, θα έχει διάρκεια έως το τέλος του 2014, και των διατάξεών του θα μπορούν να επωφεληθούν και όσοι είχαν ξεκινήσει τη διαδικασία με τον ν. 4014/11.

Τετάρτη, 3 Ιουλίου 2013

Τις επόμενες εβδομάδες στη Βουλή το νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα

Μέσα στις επόμενες εβδομάδες αναμένεται να έρθει στη Βουλή το νέο νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα, επισήμανε ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Σταύρος Καλαφάτης, λέγοντας πως ο στόχος είναι να τοποθετηθεί το «τελευταίο σύνορο» στην αυθαίρετη δόμηση, προκειμένου να υπάρξει αποτρεπτική και αποτελεσματική καταπολέμηση της στο μέλλον με βασικό εργαλείο την «ταυτότητα κτιρίου».

Σε συνάντηση που είχε με δημοσιογράφους στη Θεσσαλονίκη έκανε ένα απολογισμό του ενός έτους που είναι αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος και αναφέρθηκε στο έργο του σχετικά με την περιβαλλοντική αδειοδότηση, τη διαχείριση αποβλήτων, τον πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό, τα αυθαίρετα, την Τράπεζα Γης, τους οικοδομικούς συνεταιρισμούς, το Κτηματολόγιο, την ελεγκτική λειτουργία, τη διαχείριση υδάτων, την επιθεώρηση περιβάλλοντος και το επιχειρησιακό πρόγραμμα για το περιβάλλον (ΕΠΠΕΡΑΑ).

Σχετικά με την περιοχή της Θεσσαλονίκης ο κ. Καλαφάτης έχει προγραμματίσει την προκήρυξη δύο αρχιτεκτονικών διαγωνισμών για δύο παρεμβάσεις στην παλιά παραλία και στο περιαστικό δάσος του Σέϊχ Σου. Η πρόταση του περιλαμβάνει τη δημιουργία ασφαλούς διαδρόμου πεζών κατ΄ επέκταση της παλιάς παραλίας με τον σχεδιασμό ενός ελαφρού μεταλλικού «καταστρώματος», με ξύλινη επένδυση που θα συμπληρώνεται από ειδικό φωτισμό και τον απαραίτητο εξοπλισμό. Η παρέμβαση θα διατηρήσει τη γραμμικότητα της χάραξης και τα ιστορικά χαρακτηριστικά της παλιάς παραλίας.

ΣΕ ότι αφορά το Σέϊχ Σου ο στόχος είναι η σύνδεση του περιαστικού δάσους με τον αστικό ιστό του πολεοδομικού συγκροτήματος, η διαμόρφωση περιπατητικών διαδρομών, χώρων άθλησης και αναψυχής, με περιβαλλοντική αναβάθμιση και προστασία του οικοσυστήματος. Ο κ. Καλαφάτης θέλει μέσα από ήπιες παρεμβάσεις υψηλής αισθητικής οι πολίτες της Θεσσαλονίκης, που βιώνουν τις συνέπειες της οικονομικές κρίσεις κι έχουν περιορίσει τις «αποδράσεις» από την πόλη, να εντάξουν στην καθημερινή τους ζωή τον περίπατο στο Σέϊχ Σου, την αναψυχή, την άθληση, την πεζοπορία και την ποδηλατοδρομία.

Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ

Αίρονται όλοι οι περιορισμοί για τους οικοδομικούς συνεταιρισμούς

Το υπουργείο Περιβάλλοντος με νέα ρύθμιση θεσπίζει συντελεστές δόμησης ακόμη και σε δασικές εκτάσεις.

του Γιώργου Λιάλιου

«Εξοδο» από τη γραφειοκρατία και τους περιορισμούς που θέτει ο νόμος υπόσχεται για τους 550 οικοδομικούς συνεταιρισμούς της χώρας το υπουργείο Περιβάλλοντος. Με ένα νέο πλαίσιο το υπουργείο θα δημιουργήσει τη δυνατότητα να δοθεί συντελεστής δόμησης για δασικές ή άλλες εκτάσεις όπου απαγορεύεται η δόμηση, όταν αυτές ανήκουν σε κάποιον οικοδομικό συνεταιρισμό. Και στη συνέχεια θα μεταφέρει τον συντελεστή δόμησης σε κάποια άλλη περιοχή. «Πιλότος» για την όποια λύση θα είναι η περίπτωση του Αυτόνομου Οικοδομικού Συνεταιρισμού Αξιωματικών στο Πεντελικό Ορος, την πολεοδόμηση του οποίου έχει ακυρώσει το Συμβούλιο της Επικρατείας τρεις φορές την τελευταία 15ετία.
Χθες ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Σταύρος Καλαφάτης είχε συνάντηση με τον αρχηγό ΓΕΕΘΑ Μιχαήλ Κωσταράκο, σχετικά με τα προβλήματα που αντιμετωπίζει ο Αυτόνομος Οικοδομικός Συνεταιρισμός Αξιωματικών (ΑΟΟΑ) στη Ζώνη Αστικού Αναδασμού Πικερμίου-Ραφήνας. «Το ζήτημα της Ζώνης Αστικού Αναδασμού ΠικερμίουΡαφήνας απασχολεί εδώ και σαράντα χρόνια την πολιτεία και ένα μεγάλο μέρος των αξιωματικών των Ενόπλων Δυνάμεων. Είναι ίσως το πιο σύνθετο πρόβλημα όσον αφορά τους οικοδομικούς συνεταιρισμούς, διότι η περιοχή έχει πολλά καθεστώτα προστασίας. Απόφασή μας είναι να αντιμετωπίσουμε το ζήτημα ριζικά και αποτελεσματικά. Βασικό εργαλείο για την επίλυση του ζητήματος είναι ο νέος θεσμός της Τράπεζας Γης, τον οποίο για πρώτη φορά θεσμοθετούμε εντός του Ιουλίου», δήλωσε ο κ. Καλαφάτης μετά το πέρας της συνάντησης.

Τράπεζα Γης

Η λύση, σύμφωνα με τη χθεσινή ανακοίνωση του υπουργείου, θα βασιστεί σε δύο τινά: στις ανταλλαγές ακινήτων, μάλλον την πιο λογική λύση, προκειμένου να αποφεύγεται η καταβολή αποζημιώσεων από όσους προσφεύγουν στα δικαστήρια (προϋποθέτει βέβαια τη δημιουργία μιας βάσης δεδομένων με τα σχολάζοντα ακίνητα του Δημοσίου). Και στη δημιουργία της Τράπεζας Γης, η οποία σύμφωνα με πηγές του υπουργείου είναι «ένας σύγχρονος θεσμός αγοράς δικαιωμάτων γης και θάλασσας (!), μέσω του οποίου ένας οικοδομικός συνεταιρισμός που έχει προβλήματα -δασικά ή χωροθέτησηςμπορεί να μεταφέρει συντελεστή δόμησης σε άλλη περιοχή».

Και εκεί, από ό,τι φαίνεται, αρχίζουν οι νομοθετικές «ακροβασίες». Γιατί αν κάποιος δεχθεί ότι ένα οικόπεδο είχε συντελεστή δόμησης και συγκεκριμένη αξία πριν ενταχθεί σε ένα αυστηρό καθεστώς προστασίας (που του περιόρισε το δικαίωμα αξιοποίησης), δεν θα μπορούσε να ισχυριστεί το ίδιο και για τις δασικές εκτάσεις, απλά και μόνο επειδή αγοράστηκαν από έναν οικοδομικό συνεταιρισμό (πόσω μάλλον για οικόπεδα στη... θάλασσα). Επιπλέον, η μεταφορά του συντελεστή λ.χ. από το αδόμητο, στο κομμάτι ενός οικοδομικού συνεταιρισμού που μπορεί να χτιστεί σημαίνει ότι... θα δημιουργηθεί ένα χωριό με πολυκατοικίες στη μέση του πουθενά. Αδιευκρίνιστο δε είναι σε τι θα αντιστοιχούν οι άυλοι τίτλοι της Τράπεζας Γης. Σε κάθε περίπτωση, ειδικά για την Αττική, η δυνατότητα νέων πολεοδομήσεων έρχεται σε ευθεία αντίθεση με τους στόχους του ρυθμιστικού της Αθήνας περί περιορισμού της διάχυσης της πόλης (που όσο κι αν έχει απαξιωθεί συστηματικά από τους κυβερνώντες τα τελευταία χρόνια και λοιδωρηθεί από τους φορείς του real estate, αποδείχθηκε... διά της ερήμωσης του κέντρου ότι τελικά έπρεπε να είχε τηρηθεί).

Οne stop shop

Οσον αφορά τις εκτάσεις οικοδομικών συνεταιρισμών που δεν εμπίπτουν μεν σε δασική ή προστατευόμενη έκταση, αλλά και ούτε στα όρια ΠΕΡΠΟ, εκεί φαίνεται ότι το υπουργείο προσανατολίζεται απλά στη θεσμοθέτηση ΠΕΡΠΟ διά της τροποποίησης του γενικού πολεοδομικού σχεδίου, ανεξάρτητα με το τι αυτό ορίζει σήμερα για την περιοχή. Κατά τα λοιπά, το υπουργείο Περιβάλλοντος υποσχέθηκε ότι θα δημιουργήσει ένα one stop shop για οικοδομικούς συνεταιρισμούς και ιδιωτική πολεοδόμηση, με στόχο όλες οι διαδικασίες χωροθέτησης και πολεοδόμησης να ολοκληρώνονται μέσα σε ένα εξάμηνο. Οι νομοθετικές ρυθμίσεις θα έχουν τελειώσει σε ένα εξάμηνο και το νέο σύστημα (Τράπεζα Γης και one stop shop) θα είναι λειτουργικό σε ένα έτος.

Συνολικά υπολογίζεται ότι υπάρχουν 550 οικοδομικοί συνεταιρισμοί σε όλη την Ελλάδα, εκ των οποίων οι 220 βρίσκονται στην Αττική και οι 330 στην υπόλοιπη Ελλάδα. Χαρακτηριστικό είναι ότι το 50%-60% των οικοδομικών συνεταιρισμών στην Αττική κατέχουν δάση ή δασικές εκτάσεις.

www.kathimerini.gr

Σε ποιες περιοχές έρχονται αυξήσεις -σοκ στις αντικειμενικές αξίες


Μεγάλες ανατροπές στη φορολογία των ακινήτων, αναμένεται να επιφέρει η αύξηση των αντικειμενικών αξιών στις περισσότερες περιοχές της χώρας.

Κυρίως σε συνοικίες της Αθήνας όπου οι τιμές ζώνης έχουν καθηλωθεί από το 2007 σε επίπεδα κατά πολύ χαμηλότερα, όχι μόνο από τις εμπορικές τιμές, αλλά και από το κόστος οικοδομής.

Σε σύσκεψη που έγινε χθες στο υπουργείο Οικονομικών, με τη συμμετοχή παραγόντων της κτηματαγοράς, συζητήθηκαν οι στρεβλώσεις με τις αντικειμενικές αλλά και τα σοβαρά προβλήματα που έχουν δημιουργηθεί λόγω της κρίσης, στα εμπορικά ακίνητα και τα παλαιά διαμερίσματα που έχουν απαξιωθεί.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το οικονομικό επιτελείο (αν και δεν έχει καταλήξει ακόμη στο πόρισμα που θα παρουσιάσει) μελετά:
1. Αύξηση των αντικειμενικών αξιών 30%-50% στις μεσαίες και φτωχές συνοικίες, κυρίως της Αθήνας. Το σκεπτικό είναι ότι η τιμή ζώνης στις περιοχές αυτές είναι πολύ χαμηλότερη, όχι μόνο από την εμπορική τιμή αλλά και από το κόστος οικοδομής. Οπως αναφέρουν άνθρωποι της κτηματαγοράς, «υπάρχουν ακίνητα με αντικειμενική αξία 600 ευρώ/τ.μ. αλλά με το κόστος οικοδομής να ξεπερνά τα 800 ευρώ/τ.μ. Αυτό είναι μια στρέβλωση που θα διορθωθεί». Υποψήφιες για την φορολογική «ψυχρολουσία» είναι περιοχές όπως το Πέραμα, η Νίκαια, ο Περιστέρι, το Χαϊδάρι, ο Κορυδαλλός, η Δραπετσώνα, τα Ανω Λιόσια, η Ελευσίνα, όπου οι κατώτερες αντικειμενικές είναι κάτω από 1.000 ευρω/τ.μ. Βέβαια, το πολιτικό κόστος θα είναι βαρύ για μια απόφαση αναπροσαρμογής των αντικειμενικών προς τα πάνω.
2. Μείωση 20%-40% στις τιμές ζώνης ακριβών περιοχών όπως η Γλυφάδα, η Εκάλη, η Κηφισιά, η Φιλοθέη, η Βουλιαγμένη, η Γλυφάδα. Εκεί οι αντικειμενικές είναι σημαντικά υψηλότερες από τις ισχύουσες εμπορικές. Για παράδειγμα, υπάρχουν σπίτια όπου φορολογούνται με αντικειμενική 8.800 ευρώ/τ.μ. αλλά δεν πωλούνται πάνω από 6.000 ευρώ/τ.μ.
3. Το μεγάλο σοκ θα υποστούν, ωστόσο, οι ιδιοκτήτες οικοπέδων σε εκτός σχεδίου τουριστικές περιοχές και νησιά. Πρόθεση του οικονομικού επιτελείου είναι η ένταξη των ακινήτων αυτών που σήμερα φορολογούνται με Αρχική βασική Αξία γης και Ειδική βασική αξία γης (ΑΒΑ και ΕΒΑ) που δεν έχουν καμιά σχέση με την πραγματικότητα. Εκτιμάται ότι οι αυξήσεις μπορεί να ξεπεράσουν το 100%.
Ο εφιάλτης για τους ιδιοκτήτες ακινήτων με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών έγκειται στο γεγονός ότι θα εκτιναχθούν στα ύψη 25 φόροι και άλλες επιβαρύνσεις. Οι φορείς της αγοράς κρούουν τον κώδωνα του κινδύνου για οριστική διάλυση της κτηματαγοράς ενώ μιλούν για ληστρική επιδρομή στην ακίνητη περιουσία. Κατά τη διάρκεια της χθεσινής σύσκεψης έθεσαν θέμα γενναίας μείωσης των συντελεστών εμπορικότητας σε περιοχές όπου τα εμπορικά ακίνητα είναι πλήρως απαξιωμένα. Επίσης, ζητούν άλλη αντικειμενική τιμή και φορολόγηση για τα παλαιά ακίνητα τα οποία σήμερα ούτε πωλούνται ούτε αγοράζονται. Επίσης, ετέθη θέμα με τους συντελεστές μεγέθους ενός διαμερίσματος. Οπως ειπώθηκε, τα σπίτια άνω των 120 τ.μ. δεν έχουν καμιά ζήτηση και έχουν χάσει την αξία τους, αλλά φορολογούνται σαν είδος πολυτελείας.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του φοροτεχνικού, Ο. Σεϊμένη, από την αύξηση των αντικειμενικών αξιών, οι 25 φόροι που θα απογειωθούν είναι: ΦΠΑ στα νεόδμητα, Φόρος Μεταβίβασης στα παλαιά, Φόρος Μεταβίβασης στα παρακολουθήματα της πρώτης κατοικίας, Φόρος της πρώτης κατοικίας, φόροι κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών, φόρος 3% υπέρ δήμων στις μεταβιβάσεις, φόρος 7% υπέρ νομαρχιακών ταμείων οδοποιίας, συμπληρωματικός φόρος 1,5% και 3% στα ενοίκια, φόρος που επιβάλλεται στη δωρεά παραχώρηση άνω των 200 τ.μ., φόροι χρησικτησίας, διανομής ακινήτου, ανταλλαγής ακινήτου, συνένωσης οικοπέδων, αναπροσαρμογής στην τετραετία. Αυξάνεται το Ελάχιστο Κόστος Οικοδομής, ο ΦΠΑ στα υλικά κατασκευής, ο φόρος ακίνητης περιουσίας, το ΕΕΤΑ ή ο νέος φόρος για το 2014, το ΕΕΤΗΔΕ μέσω ΔΕΗ, το ΤΑΠ μέσω ΔΕΗ, άλλες επιβαρύνσεις (αμοιβές δικηγόρων, μεσιτών, συμβολαίου μεταβίβασης, τέλη μετεγγραφής, ελάχιστη αμοιβή μηχανικού κ.α.)
Κατά τη διάρκεια της σύσκεψης κατατέθηκε πρόταση για διπλή τιμή φορολόγησης των ακινήτων. Η μία να αφορά την φορολόγηση της κατοχής του ακινήτου (Ενιαίος Φόρος, χαράτσι, δημοτικά τέλη), επομένως πρέπει να είναι και χαμηλότερη. Η δεύτερη τιμή να λαμβάνεται υπόψη για τις αγοραπωλησίες ακινήτων, επομένως και για τον φόρο μεταβίβασης ο οποίος πληρώνεται εφάπαξ, οπότε μπορεί η τιμή αυτή να είναι υψηλότερη.

LinkWithin

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...