Τρίτη, 31 Δεκεμβρίου 2013

Μέχρι τις 6 Φεβρουαρίου οι 102 δόσεις για τα αυθαίρετα - ημιυπαίθριους

Με το πέρας του διαστήματος, οι δόσεις αυτομάτως θα πέσουν στις 84


Περιθώριο πέντε εβδομάδων για να τύχουν των ευνοϊκών ρυθμίσεων με τις μεγάλες δόσεις για τα αυθαίρετα έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα υπαχθούν στο νόμο 4178. Μέχρι τις 6 Φεβρουαρίου όσοι καταθέτουν αιτήσεις για υπαγωγή θα εξοφλήσουν τα πρόστιμα σε 102 δόσεις. Με το πέρας του διαστήματος, οι δόσεις αυτομάτως θα πέσουν στις 84.

Παρασκευή, 27 Δεκεμβρίου 2013

Ποια είναι τα επτά νέα ακίνητα που πουλά το ΤΑΙΠΕΔ

Πωλητήριο μέσω ηλεκτρονικών δημοπρασιών σε μια νέα ομάδα από επτά ακίνητα σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Καλαμάτα και Βόλο, βάζει το ΤΑΙΠΕΔ, με τις προσφορές να υποβάλλονται στις αρχές Μαρτίου.


Ξεχωρίζει το εξαώροφο (επιφάνειας 874 τ.μ.) κτίριο επί της οδού Ευαγγελιστρίας 9 στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας. Το ΤΑΙΠΕΔ κατέχει το 66% του ακινήτου αυτού, ενώ το υπόλοιπο ανήκει στο Ταμείο Πρόνοιας Ορθόδοξου Εφημεριακού Κλήρου της Ελλάδος (ΤΠΟΕΚΕ).

Δευτέρα, 23 Δεκεμβρίου 2013

Κατάρρευση τιμών στις εξοχικές κατοικίες σε δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς

Πτώση που αγγίζει ακόμα και το 52% καταγράφουν από την αρχή της κρίσης έως σήμερα οι τιμές των χειμερινών εξοχικών κατοικιών στους πάλαι ποτέ δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς. 


Όπως αναφέρεται σε δημοσίευμα της «Καθημερινής», που επικαλείται έρευνα της εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών Geoaxis, σχεδόν 10.000 εξοχικά είναι σήμερα απούλητα. Η ζήτηση είναι σχεδόν ανύπαρκτη, καθώς, σύμφωνα με επίσημα στοιχεία των συμβολαιογραφικών συλλόγων, ο αριθμός των αγοραπωλησιών καταγράφει μέσο ετήσιο ρυθμό πτώσης της τάξεως του 28,2% από το 2007 μέχρι και το τέλος του 2012.

Τετάρτη, 18 Δεκεμβρίου 2013

Στα «Τάρταρα» οι τιμές των ακινήτων: Σημείωσαν πτώση 38% από την αρχή της κρίσης

Πτώση που προσεγγίζει το 38% σε πραγματικούς όρους, σημειώνουν οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα από την έναρξη της κρίσης μέχρι σήμερα, σύμφωνα με στοιχεία που δημοσιοποίησε η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) στην ενδιάμεση έκθεσή της για τη Νομισματική Πολιτική, που δόθηκε χθες στη δημοσιότητα.


Ειδικότερα, από την αρχή της τρέχουσας κρίσης η συνολική υποχώρηση των τιμών των διαμερισμάτων έχει φθάσει στο 32% (ή 37,6% σε πραγματικούς όρους), ενώ τα στοιχεία από τα κτηματομεσιτικά γραφεία δείχνουν ακόμη μεγαλύτερη μείωση, σημειώνει η ΤτΕ. Η υποχώρηση των τιμών κατοικιών ήταν εντονότερη στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα (Αθήνα -32,7% και Θεσσαλονίκη -38%), καθώς και για τα μεγαλύτερου εμβαδού ακίνητα στις σχετικά ακριβότερες περιοχές της χώρας.

Παρασκευή, 13 Δεκεμβρίου 2013

Νέος Φόρος Ακινήτων: Δείτε ΕΔΩ με πίνακες και παραδείγματα πόσα χρήματα θα πληρώσετε!


Ο νέος φόρος ακινήτων μετά από πολλά πισωγυρίσματα και αντιδράσεις, κατατέθηκε στη Βουλή και πλέον μπορεί κάθε φορολογούμενος να υπολογίσει πόσος φόρος του αναλογεί.  Για τον υπολογισμό του φόρου θα πρέπει ο φορολογούμενος να γνωρίζει την τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται το ακίνητό του, την επιφάνειά του, την παλαιότητα, τον αριθμό ων προσόψεών του  και τον όροφό του.

ΠΟΜΙΔΑ: Ληξιαρχική πράξη θανάτου της αστικής ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας ο νέος φόρος

Επιβάλλεται διπλός ληστρικός φόρος


Ληξιαρχική πράξη θανάτου της αστικής ιδιωτικής περιουσίας χαρακτηρίζει το νομοσχέδιο για τον ενιαίο φόρο ιδιοκτησίας ακινήτων η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων.
Σε σχετική της ανακοίνωση η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει ότι ο νόμος αυτός θα μείνει στην ιστορία ως η χαριστική βολή στη μεσαία τάξη της χώρας, στους ιδιοκτήτες ακινήτων, στην οικοδομή και στην κτηματαγορά, σχολιάζει σε ανακοίνωσή της η ΠΟΜΙΔΑ.

Τετάρτη, 11 Δεκεμβρίου 2013

Παράταση ζωής 12 μηνών για την α' κατοικία με αντικειμενική έως 200.000

Σήμερα η συνάντηση Χατζηδάκη με την τρόικα για τους πλειστηριασμούς


Την παράταση της απαγόρευσης για πλειστηριασμούς της πρώτης κατοικίας για ένα έτος θα προτείνει ο υπουργός Ανάπτυξης, Κωστής Χατζηδάκης, κατά τη σημερινή του συνάντηση με τους εκπροσώπους των δανειστών. Στο τραπέζι της συνάντησης μεταξύ της τρόικας και των υπουργών Οικονομικών και Ανάπτυξης, θα τεθεί και ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ στην εστίαση.

Deal 50 εκατ. ευρώ για 4 ακίνητα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη

Η συμφωνία αφορά εμπορικά ακίνητα στις δύο μεγαλύτερες πόλεις της Ελλάδας


Στην απόκτηση τεσσάρων κεντρικών καταστημάτων (retail boxes) σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, εκμισθωμένα στην Praktiker Hellas, την Carrefour-Μαρινόπουλος και την McDonalds προχώρησε η Eurobank Properties.

Δευτέρα, 9 Δεκεμβρίου 2013

ΠΟΜΙΔΑ: Υπερφορολογούνται τα ακίνητα στην Ελλάδα

Μόνο στην Ελλάδα και την Ιταλία από όλες τις ευρωπαϊκές χώρες οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων υπερβαίνουν τις πραγματικές ενώ στις υπόλοιπες χώρες οι φορολογικές αξίες ανέρχονται σε οσοστό 10-75% των αγοραίων τονίζει σε ανακοίνωσή της η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, με αφορμή εκδήλωση για τον ετήσιο εορτασμό της Παγκόσμιας Ημέρας της Ιδιοκτησίας.

Παρασκευή, 6 Δεκεμβρίου 2013

Ποια αυθαίρετα κινδυνεύουν με κατεδάφιση

Ο νέος νόμος προβλέπει ότι οι δόσεις για την τακτοποίηση είναι είτε εξαμηνιαίες είτε μηνιαίες και διαμορφώνονται ανάλογα με το πότε μπαίνει κάποιος στις νέες διατάξεις


Για 30 χρόνια εξαιρούνται της κατεδάφισης αυθαίρετα κτίσματα με μεγάλες πολεοδομικές παραβάσεις – που υπερβαίνουν το 40% της δόμησης. Ωστόσο, όπως σημειώνουν “Τα Νέα” από εκεί και πέρα, το αν θα υπάρξει οριστική εξαίρεση θα εξαρτηθεί από το εάν η περιοχή που βρίσκεται το κτίσμα ενταχθεί στο σχέδιο πόλης και αν ο ιδιοκτήτης αγοράσει τον συντελεστή δόμησης από την Τράπεζα Γης.

Πέμπτη, 5 Δεκεμβρίου 2013

Τέλος οι μεγάλες δόσεις για τα αυθαίρετα από το Φεβρουάριο

Διορία δύο μηνών για όσους αναζητούν περίοδο αποπληρωμής 8,5 ετών


Περιθώριο δύο μηνών για να τακτοποιήσουν την υπαγωγή τους στο νέο νόμο των αυθαιρέτων με δυνατότητα εξόφλησης των προστίμων σε δόσεις που φτάνουν έως τα 8,5 χρόνια έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Εφόσον παρέλθει το α΄ εξάμηνο από την ισχύ του νόμου που λήγει στις αρχές Φεβρουαρίου οι δόσεις πέφτουν στα 7 χρόνια. Το ίδιο χρονικό διάστημα τακτοποίησης (έως 6 Φεβρουαρίου 2014) προσδιορίζεται και για όσους είχαν ενταχθεί σε προηγούμενες ρυθμίσεις χωρίς όμως να τακτοποιήσουν τις ληξιπρόθεσμες οφειλές τους.

Δευτέρα, 2 Δεκεμβρίου 2013

ΠΟΜΙΔΑ: Ο Στουρνάρας έβαλε τον μανδύα του λαϊκισμού

Βολές κατά του υπουργού Οικονομικών, Γιάννη Στουρνάρα εξαπολύει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων.


«Με τη δήλωσή του ότι με το σχέδιο νόμου για τη διπλή φορολογική καταλήστευση της αστικής ακίνητης περιουσίας "θα πληρώσει και η Εκάλη", ο υπουργός Οικονομικών κ. Στουρνάρας δυστυχώς χθες έβγαλε το μανδύα του τεχνοκράτη και φόρεσε και αυτός τον γνωστό και πολυφορεμένο μανδύα του λαϊκισμού, προσπαθώντας να πείσει την κοινή γνώμη ότι η ρύθμιση είναι δίκαιη γιατί θα επιβαρύνει τις «ελίτ» της ελληνικής κοινωνίας», αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ σε σημερινή της ανακοίνωση.

Τετάρτη, 27 Νοεμβρίου 2013

ΠΟΜΙΔΑ: Δεν αντέχεται ο διπλός φόρος ακινήτων

Για «πενταπλή και βάναυση αντισυνταγματικότητα των ρυθμίσεων του νέου διπλού φόρου στην ακίνητη περιουσία», κάνει λόγο η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), σε ανακοίνωσή της, ενόψει της κατάθεσης στη Βουλή του σχετικού σχεδίου νόμου, αλλά και των προσφάτων δηλώσεων του υπουργού Οικονομικών ότι δεν υπάρχει υπερφορολόγηση.

«Για λόγους μικροπολιτικής σκοπιμότητας τόσον εκείνων που επέβαλαν τις νέες ρυθμίσεις, όσων και όλων εκείνων που τις ανέχονται και θα τις ψηφίσουν, υιοθετήθηκε το καταστροφικότερο σενάριο ετήσιας φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας, ο σχεδιασμός του οποίου, εκτός του ότι θα οδηγήσει σε μέγα δημοσιονομικό «Βατερλώ», παραβιάζει προκλητικά θεμελιώδεις διατάξεις του Συντάγματος της χώρας», αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ.

Με τη διαδικασία του κατεπείγοντος το σχέδιο για τα ακίνητα -Ποιοι είναι οι χαμένοι σε κάθε περίπτωση

Με συνοπτικές διαδικασίες, χωρίς προηγούμενη ενημέρωση στους βουλευτές της Ν.Δ. και του ΠΑΣΟΚ, θα φτάσει στη Βουλή και θα ψηφιστεί το σχέδιο για το νέο Φόρο Ακινήτων, καθώς η Τρόικα πιέζει να κλείσει το θέμα πριν από τη ψήφιση του Προϋπολογισμού.

Οι τελευταίες πληροφορίες αναφέρουν, πάντως, ότι τα περιθώρια αλλαγών- βελτιώσεων είναι σχεδόν ανύπαρκτα, καθώς το οικονομικό επιτελείο ήδη καλείται να καλύψει «τρύπα» έως 200 εκατ. ευρώ, λόγω της χαμηλότερης εισπραξιμότητας του νέου φόρου.

ΔΝΤ: Την μεγαλύτερη πτώση στις τιμές ακινήτων έχει η Ελλάδα παγκοσμίως

Μεγάλες διαφορές σε σχέση με την παγκόσμια αγορά ακινήτων έχει η Ελλάδα σύμφωνα με το ΔΝΤ, το οποίο διαπιστώνει πως την ίδια στιγμή που σε ολόκληρο τον κόσμο σημειώνεται άνοδος στις τιμές των ακινήτων, στην Ελλάδα ισχύει το ακριβώς αντίθετο, δηλαδή τεράστια πτώση.

Δευτέρα, 25 Νοεμβρίου 2013

ΠΟΜΙΔΑ: Οκτώ φορές πάνω οι φόροι στα ακίνητα την τελευταία 6ετία

Οκτώ φορές αυξήθηκαν τα φορολογικά έσοδα από τα ακίνητα την τελευταία εξαετία. Αυτό προκύπτει από τα στοιχεία που παρουσίασε η Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) σε εκδήλωσή της που πραγματοποιήθηκε στην Πάτρα την Κυριακή. 


Σύμφωνα με τα στοιχεία αυτά, το 2009 εισπράχθηκαν από τα ακίνητα 526 εκατ. ευρώ, ενώ για το 2014, ενώ για το 2014 προβλέπεται ότι θα φτάσουν τα 3,937 δισ. ευρώ. 

Παρασκευή, 22 Νοεμβρίου 2013

Πλήρης απαξίωση για τα εμπορικά ακίνητα στην Ελλάδα - Μόνο δύο μεγάλες αγοραπωλησίες το 2013

Της Στεφανίας Σούκη

Ενώ στην Ελλάδα, μέσα στο 2013 καταγράφηκαν επισήμως μόλις δύο μεγάλες αγοραπωλησίες στον τομέα των εμπορικών κέντρων/ καταστημάτων, συνολικής αξίας περί τα 93 εκατ. ευρώ, στην Ευρώπη οι επενδύσεις σε εμπορικά καταστήματα αυξήθηκαν- μόνο το τρίτο τρίμηνο του 2013- στα 8,1 δισ. ευρώ.


Στη χώρα μας, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία των συμβούλων ακινήτων, η πρώτη αγοραπωλησία αφορά το εμπορικό κέντρο City Gate στη Θεσσαλονίκη, το οποίο πουλήθηκε έναντι 6 εκατ. ευρώ από το επενδυτικό fund APN, ενώ η δεύτερη ήταν η αγορά από την Εθνική Τράπεζα ενός καταστήματος στην αρχή της οδού Ερμού (Φωκάς - Esprit) έναντι 5,9 εκατ. ευρώ. Η τρίτη συμφωνία μεταξύ ΤΑΙΠΕΔ και Lamda Development αφορά το υπόλοιπο τμήμα του IBC στο Μαρούσι, εκεί όπου λειτουργεί το εμπορικό κέντρο Golden Hall, έναντι τιμήματος ύψους 81 εκατ. ευρώ.

Τετάρτη, 20 Νοεμβρίου 2013

Νέα δεδομένα στις πολεοδομίες: Ηλεκτρονικά οι αιτήσεις αδειοδότησης

Ηλεκτρονικά θα υποβάλλουν όλους τους φακέλους για την έκδοση των οικοδομικών αδειών στις υπηρεσίες δόμησης οι μηχανικοί, καθώς μέσα στον Δεκέμβριο θα ξεκινήσει από τον Δήμο Αθηναίων και στη συνέχεια και στη Θεσσαλονίκη η εφαρμογή του νέου συστήματος που υλοποίησε το Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδας.


Χρειάσθηκε να περάσουν δύο χρόνια από την ψήφιση του σχετικού νόμου για να ολοκληρωθεί η ηλεκτρονική πλατφόρμα και να αρχίσει η ηλεκτρονική υποβολή των φακέλων, αλλά και πάλι με το σύστημα δεν είναι συνδεδεμένες όλες οι υπηρεσίες που εμπλέκονται στη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας. 

Ακίνητα: Επενδύσεις ένα δισ. από ξένους το 2013

Οι χαμηλές τιμές και οι προσδοκίες για δειλή ανάκαμψη της αγοράς real estate από τον επόμενο χρόνο οδήγησαν σε ξένες επενδύσεις-ρεκόρ στα ελληνικά ακίνητα το 2013 κι οι αναλυτές εκτιμούν πως θα ξεπεράσουν το 1 δισ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένης και της επικείμενης συμφωνίας για τον Αστέρα Βουλιαγμένης.


Οι δεσμευτικές προσφορές για την Αστήρ Παλλάς και την αξιοποίηση της χερσονήσου Μικρό Καβούρι κατατίθενται την Παρασκευή (αν δε δοθεί νέα παράταση), ενώ εντός των ημερών ανακοινώνεται επισήμως και η συμφωνία εξαγοράς της Πανγαία ΑΕΕΑΠ από την επενδυτική Invel, συνολικού ύψους περί τα 653 εκατ. ευρώ.

Σάββατο, 16 Νοεμβρίου 2013

Συνεχίζεται η απαξίωση των διαμερισμάτων

Απαξιώνεται σταθερά η ακίνητη περιουσία των Ελλήνων. Ειδικά όσον αφορά τα νέα (ηλικίας έως 5 χρόνων) διαμερίσματα της Αθήνας, αλλά και της Θεσσαλονίκης, αυτά έχουν χάσει μεγαλύτερο μέρος της αξίας τους συγκριτικά με παλαιότερα κτίσματα και με διαμερίσματα της περιφέρειας.


Κάτω 11% οι τιμές στην πρωτεύουσα

Στοιχεία που δημοσιοποιήθηκαν χθες από την Τράπεζα της Ελλάδος δείχνουν ότι

O Λ. Αυγενάκης για τις βελτιωμένες προτάσεις για τον νέο ενιαίο φόρο ακινήτων


«Η φοροδοτική ικανότητα έχει εξαντληθεί και με αυτό το βασικό δεδομένο, η Κυβέρνηση και το οικονομικό επιτελείο επιδιώκουν ο νέος ενιαίος φόρος ακινήτων να είναι δικαιότερος, καλύτερα...κατανεμημένος, και προς την σωστή κατεύθυνση.



Βεβαίως, επιδιώκουμε να έχουμε τις λιγότερες δυνατόν αδικίες και λάθη, καθώς η χώρα μας δεν διαθέτει περιουσιολόγιο και κτηματολόγιο.

Παρασκευή, 15 Νοεμβρίου 2013

Η ΔΗΜΑΡ για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων (ΕΝΦΑ)


O Ενιαίος Φόρος Ακινήτων (ΕΝΦΑ), που εμφανίζεται να συγκεντρώνει τη συγκατάθεση των Κ.Ο. των δύο κυβερνητικών κομμάτων, δεν θα είναι πλέον ενιαίος, θα είναι ...διπλός. 

ΠΟΜΙΔΑ: Δύο φόροι στη συσκευασία του ενός για τα αστικά ακίνητα

Αναφορικά με τον νέο ενιαίο φόρο ακινήτων, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων εξέδωσε σήμερα ανακοίνωση, με την οποία καταγγέλλει τον προωθούμενο φόρο των αστικών ακινήτων και τον χαρακτηρίζει ως δύο φόρους «στη συσκευασία του ενός».

Πέμπτη, 14 Νοεμβρίου 2013

«Κρατούν» τα ενοίκια στους εμπορικούς δρόμους

 
Πόση ήταν η πτώση που σημείωσαν οι τιμές σε δημοφιλή εμπορικά "στέκια" στην Αθήνα και στη Θεσσαλονίκη. Ποιοι είναι οι ακριβότεροι δρόμοι παγκοσμίως. Τι αποκαλύπτει η ανάλυση της Cushman & Wakefield.

Τρίτη, 12 Νοεμβρίου 2013

Ερευνα ALCΟ: Ενας στους τρεις Ελληνες αδυνατεί να πληρώσει το φόρο ακινήτων

Πιο απαισιόδοξοι από ποτέ, μέσα στο 2013, είναι οι Ελληνες για την πορεία της εθνικής οικονομίας, αλλά και για τη δυνατότητα που θα έχουν οι ίδιοι να δείξουν συνέπεια τις υποχρεώσεις τους. Χαρακτηριστικό είναι πως ένας στους τρεις δηλώνει ότι αδυνατεί να καταβάλει το φόρο ακίνητης περιουσίας για το 2014.


Οπως προκύπτει από την έρευνα «Οικονομικό βαρόμετρο», που διενήργησε η ALCΟ για το Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο Αθηνών, οι δείκτες απαισιοδοξίας είναι στα χειρότερα επίπεδα από την αρχή της χρονιάς.

Δευτέρα, 11 Νοεμβρίου 2013

Πτώση 10,5% της οικοδομικής δραστηριότητας τον Αύγουστο

Μείωση κατά 10,5% παρουσίασε τον Αύγουστο 2013 το μέγεθος της οικοδομικής δραστηριότητας στο σύνολο της χώρας μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες.


Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, κατά το μήνα Aύγουστο 2013 το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας) στο σύνολο της Χώρας μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 1.083 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 209,5 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 818,5 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 10,5% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 21,1% στην επιφάνεια και κατά 31,0% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2012.

Παρασκευή, 8 Νοεμβρίου 2013

Καλαφάτης: Μηδενική ανοχή στην αυθαίρετη δόμηση

Η Πολιτεία έχει πλέον τη βούληση και τα εργαλεία


Η χώρα περνά σε μια νέα εποχή μηδενικής ανοχής στην αυθαιρεσία, δήλωσε ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Σταύρος Καλαφάτης.

«Ο Ιούλιος του 2011 είναι η οριστική "κόκκινη γραμμή" για την αυθαίρετη δόμηση. Η πολιτεία έχει πλέον τη βούληση και τα εργαλεία για να σταματήσει την αυθαίρετη δόμηση. Με τις αεροφωτογραφίες, με την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, με τις βεβαιώσεις των μηχανικών, με τη διασύνδεση των ηλεκτρονικών βάσεων δεδομένων, περνάμε σε μία νέα εποχή μηδενικής ανοχής στην αυθαιρεσία» είπε.

Πέμπτη, 7 Νοεμβρίου 2013

Τέρενς Κουίκ: Eξαίρεση των διατηρητέων ακινήτων από το νέο Ενιαίο Φόρο Ακινήτων

Την εξαίρεση των διατηρητέων ακινήτων (κτίριο και οικόπεδο-περιβάλλων χώρος τους) από το νέο Ενιαίο Φόρο Ακινήτων (ΕΝΦΑ), μεταφέρει με Ερώτησή του προς τους Υπουργούς Οικονομικών Γιάννη Στουρνάρα και Πολιτισμού Πάνο Παναγιωτόπουλο, ο Βουλευτής Επικρατείας των ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΩΝ ΕΛΛΗΝΩΝ Τέρενς Κουίκ.

Επί της ουσίας ο Τέρενς Κουίκ μεταφέρει κατεπείγον αίτημα του Στέλιου Ξηρουχάκη, Δικηγόρου Παρ’ Αρείω Πάγω, το οποίο του διαβιβάστηκε στο ηλεκτρονικό του Ταχυδρομείο της Βουλής, με το εξής εισηγητικό:

«Είμαι ιδιοκτήτης ενός διατηρητέου  κτιρίου-οικία στο Νέο Φάληρο, το οποίο είναι κτισμένο το 1890 εντός ενός οικοπέδου (κήπος), όπως όλες οι παλιές κατοικίες της περιοχής. Το ακίνητο αυτό το κληρονόμησα από τον πατέρα μου, ο οποίος το είχε και αυτός  από τον πατέρα του», υπογραμμίζει ο Στέλιος Ξηρουχάκης και τονίζει πώς «με απίστευτες οικονομικές θυσίες προσπαθούν να το διατηρήσουν ως μνημείο πολιτιστικής και αρχιτεκτονικής κληρονομίας προς όφελος του κοινωνικού συνόλου, χωρίς οποιαδήποτε βοήθεια από την Πολιτεία. Επίσης ούτε το ιδιοκατοικούν ούτε έχουμε οποιοδήποτε εισόδημα από αυτό».

Όπως επισημαίνει ο Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, «μέχρι στιγμής έχουμε πληρώσει μέχρι σήμερα όλους τους φόρους (κληρονομίας, ΦΑΠ κλπ. κλπ.), αλλά με τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων (ΕΝΦΑ) όμως, θα πρέπει να πληρώνω μόνο για αυτό το ακίνητο, το εξωφρενικό ποσό των 9.000 ετησίως»!

«Προτίθεστε να εξαιρέσετε ολοσχερώς το σύνολο των διατηρητέων ακινήτων (κτίριο και οικόπεδο-περιβάλλων χώρος τους), όπως άλλωστε είχε προβλεφθεί από το ΕΤΗΔΕΕ;» ερωτά τους αρμόδιους Υπουργούς ο Τέρενς Κουίκ και τονίζει πώς σε αντίθετη περίπτωση τα κτίρια αυτά (που διασώθηκαν ακόμα και από πολέμους) θα δημευθούν και με μαθηματική ακρίβεια θα καταρρεύσουν, αφού οι ιδιοκτήτες τους, όχι μόνο δεν θα μπορούν πλέον να τα συντηρούν και να αντιμετωπίσουν τις νέες παράλογες οικονομικές επιβαρύνσεις, αλλά θα «τιμωρηθούν» και θα αποκτήσουν και την ιδιότητα των οφειλετών του Δημοσίου, απειλούμενοι με κατάσχεση της ακίνητης περιουσίας τους και φυλακή.

Τετάρτη, 6 Νοεμβρίου 2013

ΤΑΙΠΕΔ: Οι δεύτερες σκέψεις για τα ακίνητα

του Φώτη Κόλλια/ euro2day.gr

Tη σύσταση επενδυτικής εταιρείας ακινήτων (ΑΕΕΑΠ), στην οποία θα ενταχθούν ορισμένα από τα κρατικά «φιλέτα», σκέφτονται στο ΤΑΙΠΕΔ. Γιατί το σχέδιο της τιτλοποίησης αρχίζει να... ξεθωριάζει.

Αλλαγές όχι μόνο στο χρονοδιάγραμμα των διαγωνισμών, που έχει τιναχθεί στον αέρα, αλλά και στο σχέδιο αξιοποίησης των ακινήτων αναμένεται να συζητηθούν σήμερα κατά τη συνάντηση της διοίκησης του Ταμείου Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) με τα στελέχη της τρόικας. Ειδικά για το σχέδιο αξιοποίησης των ακινήτων, μεταξύ των συμβούλων του Ταμείου φαίνεται πως επικρατούν και δεύτερες σκέψεις έναντι του αρχικού σχεδίου για τιτλοποίηση μελλοντικών εσόδων.

Κάποιοι θεωρούν πως το ΤΑΙΠΕΔ μπορεί να επωφεληθεί από το θετικό κλίμα που επικρατεί μεταξύ των ξένων θεσμικών χαρτοφυλακίων και να προχωρήσει στη σύσταση επενδυτικής εταιρείας ακινήτων (ΑΕΕΑΠ), στην οποία θα εντάξει ορισμένα από τα κρατικά «φιλέτα». Οι ίδιοι υπενθυμίζουν πως μέσα σε λίγους μήνες δύο από τις ελληνικές ΑΕΕΑΠ προσέλκυσαν σοβαρό διεθνές ενδιαφέρον.

Η Eurobank Properties θα βρίσκεται σύντομα υπό τον έλεγχο της καναδικής Fairfax, ενώ η Εθνική Τράπεζα είναι σε προχωρημένες συζητήσεις για συμμετοχή του αμερικανοϊσραηλινού fund Invel στο μετοχικό κεφάλαιο της Πανγαία ΑΕΕΑΠ. Η Invel ανήκει στον όμιλο του ισραηλινού δισεκατομμυριούχου Μπ. Στάινμετζ.

Οριστικές αποφάσεις για σύσταση ΑΕΕΑΠ κρατικών «φιλέτων» με αφορμή το καλό κλίμα στο Χ.Α. δεν έχουν ληφθεί. Είναι σίγουρο, πάντως, πως κάποιοι στο ΤΑΙΠΕΔ έχουν κατανοήσει τις δυσκολίες του σχεδίου τιτλοποίησης που μέχρι πρόσφατα εμφανιζόταν ως μονόδρομος για την τόνωση των εσόδων του προγράμματος ιδιωτικοποιήσεων.

Οι εκπρόσωποι της τρόικας αναμένεται να ενημερωθούν σύντομα πως σχεδόν σε όλους τους διαγωνισμούς υπάρχει εμπλοκή της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, εξαιτίας της οποίας είναι αδύνατον να τηρηθούν τα χρονοδιαγράμματα. Χαρακτηριστικότερο παράδειγμα είναι ο ΟΛΠ για τον οποίο υποτίθεται πως υπάρχει και έτοιμος αγοραστής.

Οι διαγωνισμοί τόσο για τον ΟΛΠ, όσο και για τον ΟΛΘ είναι άγνωστο πότε θα προκηρυχθούν, καθώς η Κομισιόν έχει στείλει μέσα σε πέντε μήνες περί τις 50 ερωτήσεις στην ελληνική πλευρά και στην κινεζική Cosco. Στα νύχια της Ευρωπαϊκής Επιτροπής έχει πέσει και πλήθος άλλων διαγωνισμών όπως της ΛΑΡΚΟ, ενώ σοβαρές εκκρεμότητες υπάρχουν και στις προκηρύξεις στην ενέργεια (ΔΕΠΑ, ΑΔΜΗΕ, ΔΕΗ, ΕΛΠΕ), οι οποίες βρίσκονται πολύ μακριά από το αρχικό χρονοδιάγραμμα.

Υπενθυμίζεται πως ο στόχος εσόδων για το 2013 έχει περιοριστεί στo 1,3 δισ. ευρώ από 2,6 δισ. που αναφερόταν στο δεύτερο μνημόνιο. Μέχρι στιγμής, το ΤΑΙΠΕΔ έχει εισπράξει περί τα 900 εκατ. ευρώ. Τώρα ακόμα και στελέχη του παραδέχονται πως ο στόχος για έσοδα περί τα 4 δισ. ευρώ για το 2014 είναι ανέφικτος.

Οι νέοι όροι για δόμηση εκτός σχεδίου

Φρένο στη δόμηση κατοικιών εκτός σχεδίου βάζει σχέδιο νόμου του υπουργείου Περιβάλλοντος. Καταργούνται παρεκκλίσεις που δίνουν τη δυνατότητα ανέγερσης κτίσματος σε οικόπεδα δύο στρεμμάτων και επέρχονται σημαντικές αλλαγές.

Συγκεκριμένα σύμφωνα με τον «Ελεύθερο Τύπο», το νομοσχέδιο που είναι υπό επεξεργασία φέρνει τις εξής αλλαγές:

-Εντός 3-7 ετών θα ολοκληρώνονται οι εντάξεις στο σχέδιο πόλης, από τα 25 χρόνια που φτάνουν σήμερα

-Καταργείται η παρέκκλιση της αρτιότητας οικοπέδων 2 στρεμμάτων που βρίσκονται σε ακτίνα 120 μέτρων από τα όρια του οικισμού

-Απαιτούνται πλέον τουλάχιστον 4 στρέμματα για να είναι άρτια και οικοδομήσιμα

-Δίνεται η δυνατότητα εγκατάστασης οικονομικών δραστηριοτήτων σε βάθος 200 μέτρων από εθνικό ή επαρχιακό δρόμο

-Μειώνεται η δομήσιμη επιφάνεια από τα 200 τμ στα 4 στρέμματα σήμερα, στα 100 τμ.

Τρίτη, 5 Νοεμβρίου 2013

Πρόταση-βόμβα Κεφαλογιάννη: Να αγοράζει το Δημόσιο τα ακίνητα όσων χρωστούν!

Λύση στο συνεχώς αυξανόμενο αδιέξοδο των οφειλετών του Δημοσίου αλλά και στη δυσκινησία της αγοράς ακινήτων επιχειρεί να δώσει ο Μανώλης Κεφαλογιάννης με τροπολογία που κατέθεσε στο σχέδιο νόμου του Υπουργείου Οικονομικών που συζητείται στη Βουλή.

Ο βουλευτής της ΝΔ αναφέρει ότι το ακίνητο ως μοχλός ανάπτυξης στην Ελλάδα έχει εκλείψει και εξηγεί ότι «η σημερινή ανηλεής αύξηση των φόρων στα ακίνητα και όχι μόνο σε περίοδο όπου ένα μεγάλο μέρος του παραγωγικού δυναμικού της κοινωνίας βρίσκεται σε αδιέξοδο να αυξήσει τα εισοδήματά του, οδηγεί μαθηματικά τη χώρα μας σε πλήρη οικονομικό και κοινωνικό μαρασμό και πτώχευση».

Έτσι, ο βουλευτής Ηρακλείου προτείνει το Δημόσιο να δίνει μια διέξοδο, αγοράζοντας στην αντικειμενική αξία τους τα ακίνητα όσων χρωστούν σε αυτό ή δεν μπορούν να ανταποκριθούν στον νέο φόρο. Όπως διευκρινίζει ο ίδιος το δικαίωμα αυτό θα ασκείται «μετά από αίτηση του ενδιαφερομένου οφειλέτη προς την αρμόδια εφορία στην οποία υπάγεται».

Διαβάστε ολόκληρη την πρόταση του Μανώλη Κεφαλογιάννη: Τροπολογία.docx

Τετάρτη, 30 Οκτωβρίου 2013

Παρέμβαση Συνήγορου του Πολίτη για τις υψηλές αντικειμενικές αξίες

  – Διαμαρτυρίες από ιδιοκτήτες ακινήτων στο Π.Ψυχικό

Την παρέμβαση του Συνήγορου του Πολίτη προκάλεσαν αναφορές πολιτών, οι οποίοι εξέφρασαν τη διαμαρτυρία τους για τον καθορισμό υψηλών αντικειμενικών αξιών στα ακίνητα τους.


Συγκεκριμένα, στον Συνήγορο του Πολίτη απευθύνθηκαν μισθωτοί και συνταξιούχοι, ιδιοκτήτες ακινήτων στην Α΄ και Β΄ Ζώνη του Παλαιού Ψυχικού Αττικής καταγγέλλοντας την αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων τους, που είχε ως αποτέλεσμα οι εν λόγω ζώνες να αποτελούν πλέον τις ακριβότερες περιοχές όλης της επικράτειας.

Όπως επισημαίνει ο ΣτΠ, ο ν. 1249/1982 και οι σχετικές υπουργικές αποφάσεις που εκδόθηκαν για την εφαρμογή του, προβλέπουν ότι για τον προσδιορισμό της αξίας των ακινήτων λαμβάνονται υπόψη διάφορα κριτήρια και ιδίως οι ιδιαιτερότητες κάθε περιοχής, οι ιδιαιτερότητες των ακινήτων, καθώς και οι σχετικές εισηγήσεις των Επιτροπών του ν. 1249/1982 (άρθρο 41).

Ωστόσο, σύμφωνα με τον Συνήγορο του Πολίτη, στην ισχύουσα νομοθεσία δεν καθορίζεται συγκεκριμένη μεθοδολογία, ούτε υιοθετούνται συγκεκριμένα κριτήρια, τα οποία θα εφαρμόζονται εκ μέρους των αρμόδιων Επιτροπών και σύμφωνα με τα οποία θα αναπροσαρμόζεται το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων.
Λαμβάνοντας υπόψη τα παραπάνω, ο ΣτΠ με έγγραφά του επεσήμανε ότι γενικότερα το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων θα πρέπει να διαμορφώνεται στη βάση συγκεκριμένων κριτηρίων, ώστε να είναι πράγματι αντικειμενικό και να μην πλήττει δυσανάλογα ορισμένες κατηγορίες πολιτών, ιδιαίτερα δε μισθωτούς και συνταξιούχους που βρέθηκαν με κάποια ιδιοκτησία σε ακριβή περιοχή, η οποία όμως ούτε ενοικιάζεται ούτε μπορεί να πωληθεί, λόγω της κρίσης της κτηματαγοράς.

«Η υπέρμετρη αύξηση των αντικειμενικών αξιών μόνο στις περιοχές του Παλαιού Ψυχικού συνιστά σε μεγάλο βαθμό διακριτική μεταχείριση των αναφερόμενων πολιτών (των μισθωτών και συνταξιούχων), σε σχέση με όλη την υπόλοιπη Επικράτεια, η οποία θα πρέπει να δικαιολογείται, σύμφωνα με το Σύνταγμα, επί τη βάσει αντικειμενικών κριτηρίων» αναφέρει ο Συνήγορος του Πολίτη.

Σύμφωνα με το Συνήγορο του Πολίτη οι συναρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών απέρριψαν εγγράφως τα επιχειρήματα του ΣτΠ για διακριτική μεταχείριση λόγω των εφαρμοζόμενων υψηλών αντικειμενικών αξιών, καθώς και για την ειδική μέριμνα που πρέπει να ληφθεί για τους μισθωτούς και συνταξιούχους της περιοχής του Παλαιού Ψυχικού.

www.bankingnews.gr

Αντίθετη η ΔΗΜΑΡ με τον προτεινόμενο Ενιαίο Φόρο Ακινήτων

Δεν προβλέπει αφορολόγητο όριο


Tη διαφωνία της με τον προτεινόμενο σε διαβούλευση Ενιαίο Φόρο Ακινήτων (ΕΝΦΑ), εκφράζει η ΔΗΜΑΡ. 

Στην ανακοίνωσή της αναφέρει: «αφορά κάθε ακίνητο χωριστά, έχει ανάπηρη προοδευτικότητα, δεν προβλέπει αφορολόγητο όριο και για την εντός σχεδίου ακίνητη περιουσία και για τα αγροτεμάχια προκειμένου να προστατευτεί η μικρή ιδιοκτησία και η πρώτη κατοικία, δεν διασφαλίζει ευνοϊκή αντιμετώπιση για τα ακίνητα που συμμετέχουν στη βιοτεχνική και αγροτική παραγωγή και οι εξαιρέσεις για τους άνεργους και τα άτομα που είναι στα όρια της φτώχειας αποτελούν εμπαιγμό».

Δευτέρα, 28 Οκτωβρίου 2013

Προσφυγές για το νόμο αυθαιρέτων

 
Στο Συμβούλιο της Επικρατείας πολίτες από διαφορές περιοχές της χώρας (Μαρούσι Αττικής, Ηγουμενίτσα, κ.ά.), κατέθεσαν προσφυγές κατά του νέου νόμου 4137/2013,για τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων, λίγες μέρες μετά τη δημοσίευση της απόφασης της Ολομέλειας του Ανωτάτου Ακυρωτικού Δικαστηρίου, που έκρινε αντισυνταγματικό το νόμο 4014/2011, για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων νέας γενιάς.

Η διαδικασία ηλεκτρονικής μεταφοράς των δηλώσεων, που έγιναν με τον προηγούμενο «νόμο Παπακωνσταντίνου» και υπαγωγής τους στο νέο νόμο, αρχίζει σε 30 ημέρες. Οι πολίτες υποστηρίζουν ότι ο νέος νόμος 4137/2013 για τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων και οι αποφάσεις του αναπληρωτή υπουργού Περιβάλλοντος Στ. Καλαφάτη, με τις οποίες καθορίζεται η διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής των δικαιολογητικών νομιμοποίησης των αυθαιρέτων, κ.τ.λ., είναι αντισυνταγματικές και παράνομες.

Οι πολίτες υπογραμμίζουν στις προσφυγές τους, ότι ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα «επιβραβεύει κάθε εγκληματική ενέργεια εις βάρος του νόμιμου πολεοδομικού σχεδιασμού και εις βάρος της οικονομικής ανάπτυξης της χώρας και της ποιότητας ζωής των κατοίκων».

Μεταξύ των άλλων, οι προσφεύγοντες στο ΣτΕ σημειώνουν ότι ο Ν. 4137/2013 προσκρούει στη συνταγματική αρχή της ισότητας, καθώς τίθενται σε μειονεκτική θέση όσοι δεν παρανόμησαν και σεβάστηκαν τη πολεοδομική νομοθεσία, έναντι αυτών των οποίων τα κτίσματα εξαιρούνται, καίτοι οι ίδιοι είχαν προηγουμένως αυθαιρετήσει και κτίσει χωρίς οικοδομική άδεια.

Αντίθετα, προσθέτουν οι νομοταγείς πολίτες θα πρέπει να ανέχονται στο διηνεκές τις δυσμενείς πολεοδομικές συνέπειες των αυθαιρέτων κατασκευών.

Σάββατο, 26 Οκτωβρίου 2013

62.000 ακίνητα για το… σφυρί

Περίπου 50.000 δανειολήπτες με προσημειωμένα ακίνητα για τους οποίους έχουν εκδοθεί διαταγές πληρωμής τα τελευταία έξι χρόνια θα βρεθούν στο στόχαστρο, εφόσον αρθεί η οριζόντια απαγόρευση στη διενέργεια πλειστηριασμών.

Στη γραμμή εκκίνησης για πλειστηριασμούς βρίσκονται περίπου 62.000 ακίνητα και για την ακρίβεια, κατοικίες, γραφεία, καταστήματα και εξοχικά. Πρόκειται να βγουν στο… σφυρί από την 1η Ιανουαρίου του 2014, εφόσον αρθεί οριζόντια η απαγόρευση της διενέργειας πλειστηριασμών.

Αυτός είναι, σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες του «Έθνους της Κυριακής», ο αριθμός των δανείων για τα οποία οι τράπεζες έχουν εκδώσει τα τελευταία έξι χρόνια, διαταγές πληρωμής, καθώς οι περίπου 50.000 δανειολήπτες και συνάμα ιδιοκτήτες των υποθηκευμένων ακινήτων βρέθηκαν στο «κόκκινο».

Τραπεζικές πηγές αναφέρουν πως αυτά τα 62.000 δάνεια είναι επιχειρηματικά, καταναλωτικά και στεγαστικά και έχουν υποθηκευμένα ακίνητα. Από αυτά μόλις τα 26.000 είναι στεγαστικά, δηλαδή έχουν κατά κύριο λόγο προσημειωμένη την πρώτη κατοικία.

Πηγή: ΕΘΝΟΣ ΤΗΣ ΚΥΡΙΑΚΗΣ

Τετάρτη, 23 Οκτωβρίου 2013

ΣΥΡΙΖΑ: Το “χαράτσι της ΔΕΗ” παίρνει μόνιμο χαρακτήρα

Σκληρή κριτική ασκεί ο ΣΥΡΙΖΑ για το νομοσχέδιο για τα ακίνητα που δόθηκε στη δημοσιότητα προς διαβούλευση:

«Η δημοσιοποίηση του νέου φορολογικού ληστρικού Ν/Σ, μετά από παρασκήνιο και διαβουλεύσεις ενός έτους, αποδεικνύει τη μνημονιακή σκληρότητα και την αδιαλλαξία των συντακτών του, στα κοινωνικά προβλήματα. Αποδεικνύει ότι το «χαράτσι της ΔΕΗ» παίρνει μόνιμο χαρακτήρα, φορολογεί για ΠΡΩΤΗ ΦΟΡΑ σπίτια χωρίς ρεύμα, χωράφια, μαντριά ΠΟΥ ΠΡΙΝ ΔΕΝ ΠΛΗΡΩΝΑΝ ΧΑΡΑΤΣΙ.

Ο ΣΥΡΙΖΑ θα καταθέσει τις επόμενες μέρες στη Βουλή την πλήρη κριτική του και θα αναδείξει – αποκαλύψει τη βαρβαρότητα των νέων μέτρων. Θα επαναδιατυπώσουμε την πρότασή μας για ένα φόρο στο σύνολο της περιουσίας, με υψηλό αφορολόγητο που θα μεταφέρει το φορολογικό βάρος από τη μικρή και μεσαία περιουσία και θα προστατέψει την πρώτη κατοικία από χαράτσια και κατασχέσεις», αναφέρει η ανακοίνωση.

Στη δημοσιότητα ο νόμος για τον ενιαίο φόρο ακινήτων

Στη δημοσιότητα δόθηκε την Τετάρτη ο νόμος για την επιβολή ενιαίου φόρου ακινήτων που θα ισχύσει από την 1η Ιανουαρίου 2014 και θα αντικαταστήσει το έκτακτο ειδικό τέλος ακινήτων (ΕΕΤΗΔΕ) και τον ΦΑΠ.

Όπως ανακοίνωσε το υπουργείο Οικονομικών ο νέος φόρος ακινήτων είναι μεσοσταθμικά μειωμένος κατά 16% σε σχέση με τον προηγούμενο φόρο.

Για πρώτη φορά φορολογούνται τα αγροτεμάχια τα οποία εξαιρούνταν τα προηγούμενα χρόνια.

Σύμφωνα με το νέο νόμο, ο φορολογούμενος θα μπορεί να κάνει δήλωση μεταβολών για την ακίνητη περιουσία του οποιαδήποτε χρονική στιγμή μέσα στο έτος, θα φορολογείται δε για αυτά που είχε στην κατοχή του την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους. Προβλέπεται η δυνατότητα ο φόρος να καταβάλλεται σε δόσεις, καθώς και έκπτωση 1,5% για εφ’ άπαξ καταβολή. Πέραν των γενικών μέτρων που προβλέπει ο Κώδικας Φορολογικών Διαδικασιών, η εισπραξιμότητα του φόρου διαφυλάσσεται και μέσω της υποχρέωσης των συμβολαιογράφων και των υποθηκοφυλάκων να βεβαιώνουν ότι έχουν εκπληρωθεί οι φορολογικές υποχρεώσεις για το ακίνητο, προκειμένου να γίνει μεταβίβαση. Τα Νέα
Enhanced by Zemanta

Τρίτη, 22 Οκτωβρίου 2013

Πως θα γλιτώσετε από το νέο χαράτσι στα ακίνητα

Διαβάστε κάτω από ποιες προϋποθέσεις μπορείτε να απαλλαχθείτε είτε τελείως είτε κατά 50% από το νέο φόρο στα ακίνητα, χωρίς να σας κυνηγάει η Εφορία.


Θέμα ωρών είναι να δώσει το υπουργείο Οικονομικών στη δημοσιότητα το τελικό σχέδιο για τον ενιαίο φόρο στα ακίνητα.

Σύμφωνα με πληροφορίες στο τελικό σχέδιο θα προβλέπονται ελάχιστες απαλλαγές, όμως έστω και ελάχιστοι θα γλιτώσουν, ολικά ή εν μέρει, από το νέο χαράτσι.

Τελείως απαλλάσσονται από τον φόρο οι φορολογούμενοι με τρία και πάνω παιδιά οι οποίοι, εκτός από τα όρια εισοδήματος, έχουν κατοικία μικρότερη από 150 τετραγωνικά μέτρα και δεν χρωστούν στην Εφορία και στα ασφαλιστικά Ταμεία

Έκπτωση φόρου εως 50% θα δικαιούνται φορολογούμενοι που βρίσκονται σε διαπιστωμένη αδυναμία αποπληρωμής του φόρου, αλλά και όταν το ετήσιο συνολικό φορολογητέο εισόδημα τους δεν ξεπερνάει τις 7.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε προστατευόμενο μέλος, όπως αναφέρει ο Σκάϊ.

Σάββατο, 19 Οκτωβρίου 2013

Αναστολή πόθεν έσχες στην αγορά ακινήτων ζητούν οι κατασκευαστές

Κραυγή αγωνίας εξέπεμψαν οι κατασκευαστές ακινήτων, κατά τη διάρκεια της πανελλαδικής διάσκεψης που πραγματοποίησε η Ομοσπονδία Κατασκευαστών και Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδος (ΟΜΚΟΕΕ) στη Θεσσαλονίκη.

Οι εκπρόσωποι του κατασκευαστικού κλάδου έκαναν λόγο για πρωτοφανή φορολογικό διωγμό του ελληνικού ακίνητου προς όφελος μόνο όσων έχουν ρευστότητα και, όπως ανέφεραν, αγοράζουν επιλεκτικά όποιο ακίνητο τους ενδιαφέρει σε τιμές κάτω του κόστους κατασκευής.

Όπως τόνισαν, «τα αδιάθετα ακίνητα των επιχειρήσεων μας έχουν φορολογική επιβάρυνση με φόρο ακίνητης περιουσίας και υποχρέωση καταβολής ΦΠΑ 23% μετά την αποπεράτωση τους. Τέτοια φορολογικά μέτρα οδήγησαν τον κλάδο σε πλήρη αδράνεια και 1.000.000 εργάτες, τεχνίτες και επιστήμονες σε πλήρη ανεργία».

Οι κατασκευαστές κάλεσαν το υπουργείο Οικονομικών να αναστείλει το πόθεν έσχες στην αγορά ακινήτων το 2014 και το 2015, καθώς, όπως υποστηρίζουν, αν ισχύσει το πόθεν έσχες από 1/1/2014 είναι πολύ πιθανό να φυγαδευτούν Ελληνικές αποταμιεύσεις σε άλλες χώρες ή να επενδυθούν αυτές σε κτηματαγορές γειτονικών χωρών.

Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση:

Από 1/1/2014 εφαρμόζεται ο φόρος υπεραξίας. Οι ιδιώτες που θα πουλήσουν το ακίνητο τους θα έχουν φόρο 15%. Οι κατασκευαστές που έχουν αγοράσει τα ακίνητα τους, ένεκα της κρίσης, εμπίπτουν στον ίδιο φόρο υπεραξίας. Θα πρέπει να εξαιρεθούν της υποχρέωσης αυτής.

- Οι επιχειρήσεις του κλάδου είχαν τεκμαρτό συντελεστή 20% ο οποίος καταργήθηκε στις 27 Ιουλίου του 2013 και είναι επιτακτική ανάγκη να επανέλθουν στον προηγούμενο φορολογικό καθεστώς, διότι με λογιστικό προσδιορισμό και άγνωστη πορεία στις τιμές των ακινήτων τα προσεχή χρόνια δεν θα τολμά κανείς να ανεγείρει νέο κτίριο.

- Οι οικοδομές που έχουν αποπερατωθεί μέχρι 31/12/2010 και που έχουν αδιάθετα ακίνητα, ένεκα της οικονομικής κρίσης και της ύφεσης, στις 31/12/2013 θα πρέπει να καταβάλουν φόρο αυτοπαράδοσης 23%. Οι κατασκευαστές την παρούσα χρονική περίοδο χωρίς πωλήσεις και ρευστότητα αδυνατούν να καταβάλουν τα ποσά που αναλογούν, σημειωτέον πως με το τραπεζικό σύστημα αδύναμο δεν μπορούν να πάρουν ούτε δάνειο για να εξυπηρετήσουν τον άνω φόρο.

Πέμπτη, 17 Οκτωβρίου 2013

ΓΣΕΕ: Στο «κόκκινο» το 75% των στεγαστικών δανείων

Στο 75% έχουν εκτοξευθεί τα στεγαστικά δάνεια των ελληνικών νοικοκυριών που βρίσκονται «στο κόκκινο», σύμφωνα με έρευνα της Ένωσης Εργαζομένων Καταναλωτών της ΓΣΕΕ, που δόθηκε σήμερα στη δημοσιότητα. Σύμφωνα με την ίδια έρευνα, οι οφειλές πιστωτικών καρτών που βρίσκονται σε καθυστέρηση φθάνουν το 15%, και των καταναλωτικών δάνειων -που πριν από δυόμισι χρόνια ήταν στο 10%- σήμερα έχουν εκτοξευθεί στο 65%.

Συγκεκριμένα, τα δάνεια που βρίσκονται σε οριστική καθυστέρηση ανέρχονται στα 65 δισ. ευρώ, ενώ σε προσωρινή δυσκολία εξυπηρέτησης βρίσκονται δάνεια ύψους τουλάχιστον 35 δισ. ευρώ. Η μέση οφειλή ανά δανειολήπτη ξεπερνά τις 94.000 ευρώ.

Την πρωτιά έχουν τα στεγαστικά δάνεια που ανέρχονται στο 61,6% των δανείων που έχουν χορηγηθεί και ακολουθούν τα καταναλωτικά με 31,2%. Το 25% των δανειοληπτών είναι ηλικίας μεταξύ 30 και 40 ετών, το 27% 40 με 50 και το 29% από 50 έως 60 ετών. Το 66,7%, είναι έγγαμοι, το 17,9% διαζευγμένοι, το 13,3% άγαμοι και το 2% βρίσκονται εν χηρεία.

Ως προς τη γεωγραφική κατανομή, το υψηλότερο ποσοστό υπερχρέωσης καταγράφεται στην Αθήνα (44%) και ακολουθούν η Θεσσαλονίκη (18,4%) και τα Χανιά (14,4%).

Η Ένωση υποστηρίζει επίσης ότι οι υπερχρεωμένοι συμπολίτες μας εμφανίζουν κατάθλιψη σε ποσοστό 45% στα αστικά κέντρα και σε υψηλότερο ποσοστό στην περιφέρεια.

Τα στελέχη της Ένωσης εκτιμούν ότι όσοι έλαβαν στεγαστικό δάνειο από το 2008 και μετά δεν μπορούν να το εξυπηρετήσουν, ενώ, αν υπάρξει άρση του προστατευτικού πλαισίου για την πρώτη κατοικία, είναι ορατός ο κίνδυνος να ακολουθήσει «πλημμύρα πλειστηριασμών».

Παρατηρείται επίσης ανισορροπία μεταξύ του ύψους του δανείου που χορηγήθηκε και του εισοδήματος που είχε παρουσιάσει ο δανειολήπτης, η οποία επιδεινώνεται. Από το 2011 και μετά χορηγήθηκαν 250.000 δάνεια από τις τράπεζες σε άτομα με ετήσιο εισόδημα μόλις 9.000. Σήμερα το 35,3% των δανειοληπτών αυτών είναι άνεργοι. Το 26,1% είναι ιδιωτικοί υπάλληλοι και το 16,6% συνταξιούχοι.

Σύμφωνα με τους εκπροσώπους της Ένωσης, υπάρχει κίνδυνος αποδυνάμωσης του νόμου για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά (3869/2010). Όπως αναφέρουν, έχει καταργηθεί ο εξωδικαστικός συμβιβασμός οφειλετών με τις τράπεζες, ενώ έχουν εξαιρεθεί από τις ευνοϊκές ρυθμίσεις οι ελεύθεροι επαγγελματίες που απασχολούν προσωπικό.

Παρασκευή, 11 Οκτωβρίου 2013

ΠΟΜΙΔΑ: Δικαιότερος ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων

Σύμφωνα με τον πρόεδρο της Ομοσπονδίας είναι πιο λογικός και δίκαιος,  αφού «πληρώνουν λιγότερα οι περισσότεροι»


«Ο Ενιαίος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας είναι δικαιότερος και λογικότερος, γιατί διαχωρίζει το κάθε περιουσιακό στοιχείο και φορολογεί ξεχωριστά, με αποτέλεσμα ο πολίτης να φορολογείται και όχι να τιμωρείται, όταν συμβαίνει να έχει περισσότερα από ένα περιουσιακά στοιχεία». Αυτό υπογράμμισε στο ΑΠΕ- ΜΠΕ ο Στράτος Παραδιάς, πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), σχολιάζοντας τις διατάξεις τού νομοσχεδίου για τον ΕΦΑΠ, ο οποίος φαίνεται να «κλείδωσε» στη χθεσινή συνάντηση του πρωθυπουργού Αντώνη Σαμαρά, με τον αντιπρόεδρο της κυβέρνησης Ευ. Βενιζέλο και τον υπουργό Οικονομικών Γιάννη Στουρνάρα. Ο τελευταίος μάλιστα, τον χαρακτήρισε δικαιότερο, αφού «πληρώνουν λιγότερα οι περισσότεροι».

Βεβαίως, συνέχισε ο κ. Παραδιάς, πρέπει να δούμε τη συγκεκριμένη επιβάρυνση που θα προκύψει για κάθε είδους φορολογικό στοιχείο. Τα αρνητικά για την ΠΟΜΙΔΑ στοιχεία του φόρου, πρόσθεσε, είναι ότι δεν ξεχωρίζει το ακίνητο με χρησιμότητα για τον ιδιοκτήτη του, από αυτό το συχνά μεγάλης φορολογικής αξίας γραφείο ή κατάστημα το οποίο παραμένει επί μακρόν ανοίκιαστο και φορολογείται εξίσου με τα υπόλοιπα προσοδοφόρα.

Σε ερώτηση κατά πόσον ο νέος φόρος περιλαμβάνει, εκτός από το χαράτσι και τις όποιες επιβαρύνσεις του ακινήτου, ο κ. Παραδιάς διευκρίνισε ότι ο Ενιαίος Φόρος θα αντικαταστήσει μόνο το τέλος μέσω της ΔΕΗ -το λεγόμενο «χαράτσι»- και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. «Όλο το υπόλοιπο "πάνθεον" των περίπου 38 επιβαρύνσεων, τελών και προστίμων παραμένει σε βάρος της ακίνητης περιουσίας» είπε χαρακτηριστικά. Στο "χαράτσι" μέσω της ΔΕΗ, εξήγησε, τα μακροχρόνια ανοίκιαστα ακίνητα με κομμένο ρεύμα εξαιρούνταν ρητά και ορθά από αυτό τον φόρο και οι ιδιοκτήτες πλήρωναν μόνο ΦΑΠ. Τώρα, όλοι αυτοί οι ιδιοκτήτες των ανοίκιαστων ακινήτων «δεν αρκεί που δεν μπορούν λόγω της ύφεσης να τα αξιοποιήσουν προσοδοφόρα, αλλά θα επιβαρυνθούν με τον νέο φόρο χωρίς καμία ελάφρυνση». Ανέφερε ότι η Ομοσπονδία επισήμανε στον ίδιο τον πρωθυπουργό αφενός την αδυναμία των ιδιοκτητών να ανταπεξέλθουν στη γενικευμένη φορολόγηση, αφετέρου την αναγκαιότητα να λαμβάνεται έμμεσα υπόψη και η πραγματική φοροδοτική ικανότητα αυτών των ιδιοκτητών με τα μακροχρόνια «ανενεργά» ακίνητα. Δηλαδή, ζητήθηκε χρέωση με τη μισή φορολογική αξία του ακινήτου όσο χρόνο αυτό μένει ανοίκιαστο (βάση της φορολογικής δήλωσης του προηγούμενου έτους του εκάστοτε φορολογούμενου).

Ο κ. Παραδιάς εξέφρασε τη βεβαιότητα ότι η συγκεκριμένη πρόταση δεν έχει περιληφθεί στο νομοσχέδιο και εκτίμησε ότι θα υπάρχουν υπερχρεώσεις στα οικόπεδα από τον συντελεστή δόμησης, ο οποίος θα είναι βαρύς και δεν θα μπορεί να ελεγχθεί από τον φορολογούμενο. Αυτό, υποστήριξε, θα προκύπτει με το αυτόματο σύστημα υπολογισμού και «από φανταστικούς συντελεστές δόμησης, οι οποίοι χρεώνονται κρυφά στο σύστημα, με αποφάσεις του υπουργείου Οικονομικών και δεν έχουν καμία σχέση με αυτούς της Πολεοδομίας». Αποτέλεσμα, συνόψισε, θα είναι να αυξάνεται και σε πολλές περιπτώσεις να διπλασιάζεται η αξία του οικοπέδου και οι ιδιοκτήτες των αστικών οικοπέδων, ιδιαίτερα στην Αττική, να επωμιστούν τεράστια φορολογικά βάρη, στα οποία δεν μπορούν να ανταπεξέλθουν τη στιγμή κατά την οποία τα οικόπεδα είναι τα πιο απαξιωμένα περιουσιακά στοιχεία.

Καταλήγοντας, ο κ. Παραδιάς επισήμανε κάτι σημαντικό -όπως είπε- για την Ομοσπονδία: ότι, εδώ και αρκετό χρόνο, ισχύει η ποινικοποίηση της αδυναμίας πληρωμής ληξιπρόθεσμων χρεών από χρέη στο δημόσιο. «Είναι βαρύτατες οι ποινές για αυτούς οι οποίοι αδυνατούν να πληρώσουν αυτούς τους "τρελούς" φόρους, που έρχονται σαν πραγματικό τσουνάμι να κατεδαφίσουν ότι έχει σχέση με οικογένεια και νοικοκυραίους σε αυτήν τη χώρα» είπε χαρακτηριστικά. Τα χρέη, συνέχισε, λόγω των υπερβολικών φόρων στα ακίνητα, συσσωρεύονται και βεβαιώνονται αυτόματα με μονομερή απόφαση του κράτους, χωρίς ο πολίτης να έχει κάνει οποιαδήποτε δικαιοπραξία, συναλλαγή, φοροδιαφυγή ή απόκρυψη. Δεν είναι δυνατόν, υπογράμμισε, να ισχύουν βαριές ποινές φυλάκισης για τους πολίτες, οι οποίοι θα βρεθούν σε πλήρη αδυναμία να πληρώσουν και, έχοντας κάποια περιουσιακά στοιχεία, θα αναγκαστούν να πουλήσουν για να εξοφλήσουν αυτούς τους φόρους. Άρα λοιπόν, τα μεν περιουσιακά τους στοιχεία τα περιμένει το «σφυρί» των πλειστηριασμών, τους ίδιους δε, τους περιμένει η πόρτα της φυλακής, τόνισε.

Βρετανία: Σε επίπεδα - ρεκόρ οι τιμές κατοικιών

Σε επίπεδα - ρεκόρ σκαρφάλωσαν τον περασμένο μήνα οι τιμές κατοικιών στη Βρετανία, καθώς η ευκολότερη πρόσβαση σε πιστώσεις επανέφερε τους πρώτους αγοραστές πίσω στην αγορά, σύμφωνα με την Acadametrics.
Συγκεκριμένα, οι αξίες των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 0,5% από τον Αύγουστο και διαμορφώθηκαν στη μέση τιμή των 235.534 στερλινών.

Το Λονδίνο ηγείται της ανάκαμψης στην αγορά ακινήτων, καθώς τους τελευταίους τρεις μήνες κατέγραψε την υπερδιπλάσια ετήσια αύξηση τιμών από κάθε άλλη περιοχή της Αγγλίας και της Ουαλίας.

Σύμφωνα με τη Acadametrics, oι πωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν κατά 12% φέτος σε σχέση με το 2012, με την αύξηση να εντοπίζεται κυρίως στον κλάδο πρώτων αγοραστών.

Οι εισπράξεις από το ΦΑΠ κριτήριο για τον ενιαίο φόρο στα ακίνητα

Σύσκεψη υπό τον πρωθυπουργό για ελάφρυνση της επιβάρυνσης των ιδιοκτητών


Με «ρήτρα» ΦΑΠ, αλλά και ευνοϊκότερη μεταχείριση αγροτεμαχίων και οικοπέδων σε αγροτικές κυρίως περιοχές κλείνει το σχέδιο του νέου Ενιαίου Φόρου Ακινήτων το οποίο αναμένεται να δοθεί σε δημόσια διαβούλευση την επόμενη εβδομάδα και, μετά την έγκριση από τους επικεφαλής της τρόικας, που επιστρέφουν στην Αθήνα στις 18 τρέχοντος, να κατατεθεί έως το τέλος του μήνα στη Βουλή.

Αυτά αποφασίστηκαν χθες σε ευρεία σύσκεψη που πραγματοποιήθηκε στο Μέγαρο Μαξίμου, υπό τον πρωθυπουργό Αντ. Σαμαρά και με τη συμμετοχή του αντιπροέδρου της κυβέρνησης και υπουργού Εξωτερικών Ευ. Βενιζέλου, του υπουργού Οικονομικών και του αναπληρωτή Χρ. Σταϊκούρα, προκειμένου να καταστεί δικαιότερο το νέο σύστημα και να επιτευχθεί, όπως δήλωσε αμέσως μετά τη συνάντηση ο κ. Στουρνάρας, ο στόχος που είναι «ο φόρος να παίρνει λιγότερα από περισσότερους».

Το «χαράτσι» της ΔΕΗ ΔΕΗ+0,21%

Ολα, πάντως, θα κριθούν από τη «ρήτρα» ΦΑΠ, από το εάν δηλαδή η κυβέρνηση θα καταφέρει να εισπράξει περισσότερα απ’ όσα υπολογίζει από τα εκκαθαριστικά του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας έως και το 2013, αλλά και το «χαράτσι» της ΔΕΗ έως το Μάρτιο του 2014.

Ειδικότερα, όπως έχει αποφασιστεί σε κυβερνητικό επίπεδο, εάν οι εισπράξεις από το ΦΑΠ και το «χαράτσι» κινηθούν σε υψηλότερα από το αναμενόμενο επίπεδα, τότε το οικονομικό επιτελείο θα επανεξετάσει το Φεβρουάριο - Μάρτιο τους συντελεστές του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων, με πρόθεση να προχωρήσει στη μείωσή τους ώστε να ελαφρυνθούν οι ιδιοκτήτες.

Αξίζει να σημειωθεί ότι με βάση το σχέδιο που θα παρουσιαστεί τις επόμενες ημέρες στους επικεφαλής της τρόικας, τα έσοδα που αναμένεται να βεβαιωθούν από τον εν λόγω φόρο θα ανέλθουν στα 3,85 δισ. ευρώ, ενώ οι εισπράξεις υπολογίζονται σε περίπου 2,85 δισ. ευρώ, γεγονός που σημαίνει ότι η εισπραξιμότητα αναμένεται να κινηθεί στα επίπεδα που επιθυμούν οι δανειστές περί το 75%-80%.

Στην περίπτωση όμως που τα έσοδα από το φετινό και των παρελθόντων ετών ΦΑΠ, σε συνδυασμό με τις εισπράξεις από το «χαράτσι» της ΔΕΗ, ξεπεράσουν τις προσδοκίες των παραγόντων του υπουργείου Οικονομικών, τότε -όπως υποστηρίζουν τα στελέχη του υπουργείου- τα έσοδα που αναμένεται να βεβαιωθούν από τον Ενιαίο Φόρο μπορούν να υποχωρήσουν στα 3,65 δισεκατομμύρια ευρώ, με ανάλογη μείωση και αυτών που θα εισπραχθούν, γεγονός που σημαίνει ότι θα προηγηθεί μείωση των συντελεστών.

Βέβαια, έντονες εξακολουθούν να είναι οι επιφυλάξεις των δανειστών για το εάν τελικά η νέα υπηρεσία που θα συσταθεί για την είσπραξη του Ενιαίου Φόρου θα καταφέρει να φέρει εις πέρας το έργο της, υποκαθιστώντας επάξια τη ΔΕΗ, καθώς σε διαφορετική περίπτωση όχι μόνο όλα τα σχέδια θα παραμείνουν στα χαρτιά, αλλά θα πρέπει, εάν δεν υλοποιηθούν οι στόχοι, είτε να ληφθούν νέα μέτρα είτε να αυξηθούν οι συντελεστές του νέου φόρου.

Αγροτεμάχια και οικόπεδα

Πάντως, τις προτάσεις του ΠΑΣΟΚ, για δικαιότερη φορολόγηση των αγροτεμαχίων και οικοπέδων σε αγροτικές περιοχές, φαίνεται ότι υιοθετεί τελικά η κυβέρνηση, προκειμένου να αποφύγει ενδοκυβερνητικές τριβές, αλλά και για να διασκεδάσει τις εντυπώσεις στην κοινή γνώμη.

Ειδικότερα, όπως έχει ήδη επισημάνει η «Ν», οι χαμηλότερες επιβαρύνσεις σε σύγκριση με το «χαράτσι» του 2013 θα προκύψουν για όσους έχουν διαμερίσματα στις λεγόμενες «φτηνές» περιοχές και τα ακίνητά τους είναι χαμηλού ορόφου. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις θα υπάρξουν πρόσθετες επιβαρύνσεις, ενώ για πρώτη φορά θα φορολογηθούν ουσιαστικά τα εκτός σχεδίου ακίνητα - αγροτεμάχια.

Θα πληρώσουν ακριβά τη μονοκατοικία

Σε κάθε δε περίπτωση υψηλότερη φορολογία θα ισχύσει για εκείνους που έχουν μονοκατοικία, καθώς και για όσους έχουν ακίνητο με πρόσοψη σε κάποιον δρόμο, αφού θα ισχύσουν ειδικοί συντελεστές προσαύξησης.

Το τελευταίο, πάντως, σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών, που αποκάλυψε η «Ν», για το νέο Ενιαίο Φόρο Ακινήτων προβλέπει, μεταξύ άλλων, τα εξής:

φορολογική κλίμακα αποτελούμενη από 25 κλιμάκια,

μειωμένοι συντελεστές στα πρώτα 10 κλιμάκια,

στα 0,02 ευρώ αντί 0,4 ευρώ ο πρώτος συντελεστής (για μοναδιαία αξία 0,01-2 ευρώ/τ.μ.) και ειδικότερα:

- για τα οικόπεδα μοναδιαίας αξίας από 0,01 έως 2 ευρώ το τ.μ. εφαρμόζεται συντελεστής 0,02 ευρώ/τ.μ.

- για τα οικόπεδα μοναδιαίας αξίας πάνω από 2 έως 4 ευρώ το τετραγωνικό ορίζεται συντελεστής φόρου 0,07 ευρώ/τ.μ.

- για τα οικόπεδα μοναδιαίας αξίας πάνω από 4 έως 6 ευρώ το τετραγωνικό εφαρμόζεται συντελεστής φόρου 0,15 ευρώ/τ.μ.

- για τα οικόπεδα μοναδιαίας αξίας πάνω από 6 έως 10 ευρώ το τ.μ. ο συντελεστής φόρου διαμορφώνεται στο 0,25 ευρώ το τ.μ.

αυξάνονται οι συντελεστές από το 8ο κλιμάκιο,

πολλαπλάσιος των 4 ευρώ (ο προηγούμενος ανώτατος συντελεστής) ο νέος ανώτατος συντελεστής,

κλιμάκωση των συντελεστών πρόσοψης για τα αγροτεμάχια: 1 εάν το αγροτεμάχιο έχει πρόσοψη σε αγροτική οδό, 1,1 εάν έχει πρόσοψη σε επαρχιακή οδό και 1,2 στην περίπτωση που το αγροτεμάχιο έχει πρόσοψη σε εθνική οδό.

δεν προβλέπεται καμία αλλαγή στους συντελεστές για τα κτίσματα εντός και εκτός σχεδίου.

Φθηνότερη μεταβίβαση

Στο τραπέζι της διαπραγμάτευσης με την τρόικα αναμένεται να τεθεί εκ νέου και η μείωση του φόρου μεταβίβασης, που επιθυμεί μεν η τρόικα, αλλά -προς το παρόν τουλάχιστον- απεύχεται το οικονομικό επιτελείο, δεδομένου ότι εάν υιοθετηθεί η πρόταση των δανειστών και καταργηθεί ο εν λόγω φόρος, τότε θα προκύψει «τρύπα» 200 εκατ. ευρώ, η οποία -όπως είναι φυσικό- θα πρέπει να καλυφθεί από τον Ενιαίο Φόρο, απομακρύνοντας τις όποιες σκέψεις για μείωση των συντελεστών.

ΓΙΩΡΓΟΣ ΚΟΥΡΟΣ - gkouros@naftemporiki.gr

Τρίτη, 8 Οκτωβρίου 2013

Βουτιά 31,1% στις τιμές των κατοικιών από την έναρξη της κρίσης στην Ελλάδα

Μειωμένες κατά 31,1% είναι οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα από την έναρξη της κρίσης έως σήμερα, σύμφωνα με στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος (ΤτΕ) που παρουσίασε την Τρίτη στο 8ο Business Forum του περιοδικού RE+D ο επικεφαλής του τμήματος έρευνας κτηματαγοράς της ΤτΕ Θεόδωρος Μητράκος.

Οι σημαντικότερες απώλειες καταγράφονται στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη.

Αντιθέτως, μικρότερες απώλειες καταγράφουν οι τιμές στην περιφέρεια και κυρίως στην ευρύτερη περιοχή της Μακεδονίας.

Ειδικότερα, στην Αθήνα οι τιμές έχουν υποχωρήσει κατά 32%, στη Θεσσαλονίκη 38,8%, στην Πάτρα 22,4%, στη Λάρισα 28,2% και στο Ηράκλειο 21,9%.

Σε πραγματικούς όρους, δηλαδή εάν ληφθεί υπόψη και ο πληθωρισμός, η υποχώρηση των τιμών των ακινήτων έχει ανέλθει από την αρχή της κρίσης μέχρι σήμερα σε 37,9%.

Κυριακή, 6 Οκτωβρίου 2013

Μανιάτης: Μάθαμε από τα λάθη του παρελθόντος για το Κτηματολόγιο


Der Tagesspiegel
 (Photo credit: Wikipedia)
«Έχουμε μάθει από τα λάθη του παρελθόντος. Θέλουμε να τα διορθώσουμε και να προχωρήσουμε με πιο γρήγορους ρυθμούς και καλύτερη οργάνωση» δηλώνει ο υπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής Γιάννης Μανιάτης στην εφημερίδα Der Tagesspiegel, αναφερόμενος στην προσπάθεια δημιουργίας Εθνικού Κτηματολογίου, η οποία πρέπει να έχει ολοκληρωθεί ως το 2020. Σύμφωνα με τον ίδιο, θα διατεθούν 572 εκατομμύρια ευρώ, ενώ θα δημιουργηθούν 12.000 θέσεις εργασίας.

«Η Ελλάδα είναι η μοναδική χώρα στην Ευρώπη που δεν έχει ακόμη κτηματολόγιο, δηλαδή έναν κατάλογο όπου περιγράφεται η έκταση, η τοποθεσία και η χρήση όλων των εκτάσεων της χώρας. Εδώ και δύο δεκαετίες επιχειρείται να δημιουργηθεί ένα εθνικό κτηματολόγιο, το οποίο υποτίθεται ότι θα είναι έτοιμο μέχρι το 2020» αναφέρεται σε ανταπόκριση από την Αθήνα και επισημαίνεται ότι η διαδικασία για τη δημιουργία κτηματολογίου ξεκίνησαν το 1995, με την Ευρωπαϊκή Ένωση να διαθέτει τότε περίπου 150 εκατομμύρια ευρώ ως βοήθεια για την έναρξη του προγράμματος.

«Τα λεφτά ξοδεύτηκαν γρήγορα, αλλά έγιναν ελάχιστα. Εν τω μεταξύ το πρόγραμμα έχει καταβροχθίσει 1,2 δισ. ευρώ, εκ των οποίων εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ προερχόμενα από την ΕΕ. Παρά ταύτα, μόλις 35% των εκτάσεων της χώρας είναι καταγεγραμμένο στο κτηματολόγιο» τονίζει ο ανταποκριτής και αναφέρει ότι η έλλειψη κτηματολογίου αποτελεί τροχοπέδη για την οικονομική ανάπτυξη της χώρας, καθώς οι επενδυτές φοβούνται ότι μπορεί κάποιος να διεκδικήσει την έκταση που έχουν αγοράσει για τις ανάγκες της επιχείρησής τους, ενώ το ίδιο ισχύει και τους αγοραστές εξοχικών κατοικιών. «Ούτε το κράτος γνωρίζει ακριβώς πόσες εκτάσεις του ανήκουν» σχολιάζει το δημοσίευμα και ανάγει το πρόβλημα αυτό στο γεγονός ότι η Ελλάδα βρισκόταν υπό τους Οθωμανούς για 400 χρόνια. Ως εξαίρεση αναφέρεται η περίπτωση των Δωδεκανήσων, όπου κατά τη διάρκεια της ιταλικής κατοχής δημιουργήθηκε αξιόπιστο και πλήρες κτηματολόγιο. Ως βασική αιτία για την καθυστέρηση αναφέρεται πάντως και το «χαοτικό ιδιοκτησιακό καθεστώς» των εκτάσεων στην Ελλάδα, που περιγράφεται ως «τόσο περίπλοκο όσο η ελληνική μυθολογία», καθώς υπάρχουν διαρκείς διαφωνίες και ενστάσεις. Αναφέρεται μάλιστα ως παράδειγμα η Αττική, όπου το σύνολο της έκτασης του συνόλου των περιουσιών που έχουν δηλωθεί ξεπερνά την έκταση του νομού, καθώς η ίδια περιουσία διεκδικείται από περισσότερους και έχει δηλωθεί δύο και τρεις φορές.

Σύμφωνα με το δημοσίευμα, απομένουν περίπου 16 εκατομμύρια τίτλοι ιδιοκτησίας ή, αλλιώς, το 65% των περιουσιών που πρέπει να καταγραφούν και ο υπουργός Περιβάλλοντος εκτιμά ότι θα διατεθούν 572 εκατομμύρια ευρώ, εκτίμηση την οποία ο συντάκτης θεωρεί μάλλον υπεραισιόδοξη, καθώς, όπως επισημαίνει, για το 35% που έχει ήδη καταγραφεί δαπανήθηκαν περίπου 1,2 δισεκατομμύρια ευρώ. Στο κόστος συμμετέχει και η ΕΕ, με κονδύλια από τα διαρθρωτικά ταμεία. Ο κ. Μανιάτης πάντως τονίζει ότι μέσω του προγράμματος για την ολοκλήρωση του Εθνικού Κτηματολογίου θα δημιουργηθούν 12.000 θέσεις εργασίας.
Enhanced by Zemanta

Παρασκευή, 4 Οκτωβρίου 2013

Η κρίση «γονάτισε» την Ερμού -Πτώση πάνω από 40% στις τιμές των ενοικίων των καταστημάτων

Ισχυρό πλήγμα έχει δεχθεί ο πάλαι ποτέ μεγαλύτερος εμπορικός δρόμος της Αθήνας και ο πιο πολυσύχναστος η οδός Ερμού, καθώς λόγω της οικονομικής κρίσης αρκετά καταστήματα έχουν κλείσει λόγω των «τσουχτερών» ενοικίων.

Ωστόσο, τα ενοίκια στην οδό Ερμού έχουν σημειώσει ραγδαία πτώση από το 2008 μέχρι σήμερα, καθώς σύμφωνα με έρευνα της εταιρείας συμβούλων ακινήτων «Αθηναϊκή Οικονομική», οι τιμές στα ενοίκια των καταστημάτων στην Ερμού έχουν πέσει πάνω από 40%, ενώ στα υπόλοιπα καταστήματα η μείωση αγγίζει το 70%.

Ειδικότερα, το 2008 τα υψηλότερα ενοίκια στην Ερμού έφταναν τα 220 ευρώ ανά τ.μ., ενώ σήμερα πλέον οι νέες μισθώσεις πραγματοποιούνται σε τιμές που κυμαίνονται στα 130 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στην επόμενη κατηγορία καταστημάτων, οι τιμές έχουν μειωθεί από τα 130 ευρώ ανά τ.μ. στα 40 ευρώ ανά τ.μ..

Σύμφωνα με την Αθηναϊκή Οικονομική, στις νέες τάσεις στο χώρο του λιανεμπορίου, όπως διαμορφώνονται λόγω των συνεπειών της κρίσης, συγκαταλέγεται το γεγονός ότι πλέον έχει εξαφανισθεί ο «αέρας», ενώ αυξάνονται και πληθύνονται οι περιπτώσεις μεγάλων αλυσίδων που καταβάλλουν αντί για ενοίκιο, ποσοστό επί του τζίρου, που κυμαίνεται από 5%- 7%, όταν μισθώνουν καταστήματα εκτός εμπορικών κέντρων.

Σημαντικό στοιχείο αποτελεί επίσης το γεγονός ότι η απασχόληση στον κλάδο του λιανεμπορίου έχει μειωθεί από το 16% του συνόλου εργατικού δυναμικού προ κρίσης σε 12% σήμερα, με ό,τι αρνητικό συνεπάγεται αυτό γενικότερα για την οικονομία.

Στη διάρκεια της κρίσης παρατηρείται επίσης το φαινόμενο της μεγάλης αύξησης του αριθμού των φούρνων και των χώρων εστίασης σε όλους τους εμπορικούς δρόμους της πρωτεύουσας, η διατήρηση πολύ μικρότερων αποθεμάτων από πλευράς των εταιρειών, όπως συμβαίνει στις αλυσίδες ηλεκτρικών ειδών, αλλά και ειδικά για το κέντρο της Αθήνας η σταδιακή μετατόπιση του λιανεμπορίου, από το Κολωνάκι, στο Σύνταγμα και το Μοναστηράκι.

Είναι χαρακτηριστικό ότι ποσοστό που ξεπερνά το 15% των καταστημάτων στην Πατριάρχου Ιωακείμ, στο Κολωνάκι, είναι κενό, ενώ στο 42% διαμορφώνεται το ποσοστό των κενών καταστημάτων στην οδό Σταδίου.

Ταυτόχρονα, σύμφωνα με την εταιρεία, ακόμα και στα μεγάλα εμπορικά κέντρα η πορεία είναι επίσης καθοδική, αλλά διευκρινίζεται ότι αυτό συμβαίνει με σαφώς χαμηλότερο βαθμό σε σχέση με τους μεγάλους εμπορικούς δρόμους.

Ειδικότερα, το ενοίκιο στα πιο γνωστά εμπορικά κέντρα κυμαίνεται από 40- 60 ευρώ ανά τ.μ., ενώ το συνολικό απόθεμα των εμπορικών κέντρων στην Ελλάδα, σήμερα είναι 954.000 τ.μ. συμπεριλαμβανομένων των μεγαλύτερων εμπορικών και ψυχαγωγικών κέντρων, αναφέρει το ΑΠΕ-ΜΠΕ.


Mε άδειες από την πολεοδομία πισίνες, περιφράξεις και εξωτερικοί χρωματισμοί

Υπουργική απόφαση καθορίζει ποιες εργασίες θα χρειάζονται άδεια εργασιών μικρής κλίμακας 


Άδεια από την υπηρεσία δόμησης (πρώην πολεοδομία) θα χρειάζονται στο εξής η κατασκευή πισίνας, οι περιφράξεις, οι εξωτερικοί χρωματισμοί, η αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων, η τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών και μία σειρά από άλλες τεχνικές εργασίες όπως ορίζει υπουργική απόφαση που υπογράφηκε την Πέμπτη από τον Αναπληρωτή υπουργό Περιβάλλοντος κ. Σταύρο Καλαφάτη.

Η νέα απόφαση αποτελεί εξειδίκευση του τελευταίου νόμου για τα αυθαίρετα (άρθρο 48 του Ν. 4178/2013), με τον οποίο επανακαθορίσθηκε ο τρόπος που γίνονται οι εργασίες που απαιτούν άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή απλή έγγραφη γνωστοποίηση στις ΥΔΟΜ.

Η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας εκδίδεται από την αρμόδια υπηρεσία δόμησης που βρίσκεται στους δήμους, μετά από αίτημα του ιδιοκτήτη και συνοδεύεται από τεχνική έκθεση μηχανικού. Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, απαιτείται για πλήθος εργασιών όπως: η τοποθέτηση ικριωμάτων (μέχρι σήμερα εκδιδόταν  οικοδομική άδεια), την τοποθέτηση εργοταξιακών οικίσκων, τις εκσκαφές για καλώδια σε οικόπεδα πρατηρίων υγρών καυσίμων, την πραγματοποίηση εργασιών τοποθέτησης προκατασκευασμένων δεξαμενών αερίου καυσίμου σε πρατήρια καυσίμων, για την επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπινάκων για λόγους ενεργειακής αναβάθμισης και τη δημιουργία δεξαμενής νερού ή πισίνας έως 50 τ.μ. για την οποία έως σήμερα δεν απαιτούνταν άδεια. Επίσης η κατασκευή ανελκυστήρα, η φύτευση δωμάτων, οι επενδύσεις στις όψεις, η τοποθέτηση κεραιών, τζακιών, εστιών κ.α.

LinkWithin

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...