Τετάρτη, 25 Ιουλίου 2012

Στη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ η κατασκευή της Νέας Λυρικής Σκηνής

Στην ελληνοιταλική κοινοπραξία της ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και της ιταλικής Impregiolo αναμένεται, εκτός απροόπτου, να καταλήξει το μεγαλύτερο ιδιωτικό έργο της χώρας, η κατασκευή της νέας Λυρικής Σκηνής στο Δέλτα του Φαλήρου (πρώην εγκαταστάσεις Ιπποδρόμου) με χρηματοδότηση από το Ιδρυμα Σταύρος Νιάρχος.

Σύμφωνα με έγκυρες πληροφορίες που δημοσιεύει σήμερα η Καθημερινή, η κοινοπραξία αναδείχτηκε σε προσωρινό ανάδοχο και αναμένεται να κληθεί τις προσεχείς ημέρες από το Ιδρυμα Σταύρος Νιάρχος που χρηματοδοτεί το έργο, συνολικού προυπολογισμού 566 εκατομμυρίων ευρώ. Η έναρξη των εργασιών αναμένεται μέχρι τέλους του έτους 2012 και η ολοκλήρωσή του το 2016.

Το έργο αποτελούσε μήλον της έριδος για τους κατασκευαστικούς ομίλους λόγω της εξασφαλισμένης χρηματοδότησης που εξασφαλίζει μεγάλο κατασκευαστικό αντικείμενο για την προσεχή τριετία.

Από τη συνολική έκταση του οικοπέδου (240.000 στρέμματα), 210.000 τ.μ αφορούν το Κέντρο Πολιτισμού και την Εσπλανάδα (Πάρκο Σταύρος Νιάρχος) και τα υπόλοιπα 30.000 τ.μ τη δημιουργία δημοτικού αθλητικού πάρκου, μια προσφορά προς τον Δήμο Καλλιθέας.

Το 85% της έκτασης θα αποτελεί πράσινο και κοινόχρηστους χώρους ενώ η δόμηση περιορίζεται στο 15% και θα αφορά τα υπερσύγχρονα κτίρια της Εθνικής Βιβλιοθήκης και της Λυρικής Σκηνής, με «πράσινη οροφή». Η συνολική επιφάνεια των κτιρίων δεν θα ξεπεράσει τα 60.00 τ.μ.

Η κατασκευή αναμένεται να προσφέρει απασχόληση σε 1.500-2.400 άτομα ετησίως και 250 μόνιμες θέσεις εργασίας. Με την ολοκλήρωσή του το Κέντρο Πολιτισμού Ιδρυμα Σταύρος Νιάρχος θα παραδοθεί στο Δημόσιο, το οποίο θα αναλάβει τον πλήρη και αποκλειστικό έλεγχο για τη διαχείρισή του.

Αρχιτέκτονας του έργου θα είναι ο διάσημος ιταλός Ρένζο Πιάνο ο οποίος έγινε γνωστός για το κέντρο Μπομπούρ του Παρισιού, το κτίριο των New York Times και την αναμόρφωση του λιμανιού της Γένοβας.
Enhanced by Zemanta

Τρίτη, 24 Ιουλίου 2012

Επενδυτικό άνοιγμα στην Κρήτη: Ρώσοι αγοράζουν βίλες στο Μάλεμε Χανίων, επενδύσεις στη Σητεία

 Επενδυτική κινητικότητα παρουσιάζει ο τουριστικός κλάδος, ακόμα και κατά τη «μουδιασμένη» τουριστικά και οικονομικά χρονιά που διανύουμε, με σχέδια για νέες μονάδες και ανακαινίσεις υφιστάμενων ξενοδοχείων.

Την ίδια στιγμή, πολλοί είναι οι Έλληνες και ξένοι επιχειρηματίες που περιμένουν να βελτιωθεί το επενδυτικό κλίμα, ούτως ώστε να κάνουν «άνοιγμα» στον τουριστικό τομέα.

Σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες, η αλυσίδα ξενοδοχείων Banyan Tree, η οποία δραστηριοποιείται κυρίως σε εξωτικούς προορισμούς, εξετάζει το ενδεχόμενο να εγκαινιάσει την παρουσία της στην Ευρώπη από την Ελλάδα. Συγκεκριμένα, βρίσκεται σε ώριμες συζητήσεις με Έλληνα επιχειρηματία (εκτός τουριστικού κλάδου) του οποίου το brand έχει παρουσία σε πολλά σημεία του εξωτερικού και ο οποίος ετοιμάζεται να κάνει δυναμικά βήματα στην τουριστική βιομηχανία.

Μάλιστα έχει «πέσει στο τραπέζι» το ποσό των 110 εκατ. ευρώ ως αρχική επένδυση από την ελληνική πλευρά, ενώ η συμφωνία θα κλείσει «όταν όσα συζητούνται μπουν επίσημα σε ένα χαρτί». Οι δύο πλευρές έχουν καταλήξει στο σημείο που θα ανεγερθεί η πολυτελής μονάδα, στην Κέρκυρα.

Σητεία

Την ίδια στιγμή το ξενοδοχειακό brand Waldorf Astoria σχεδιάζει την επέκτασή του στη χώρα με ξενοδοχειακό συγκρότημα στη Σητεία, το οποίο αναμένεται να είναι έτοιμο το 2015. Όπως αναφέρεται σε ανακοίνωση της εταιρίας, «το συγκεκριμένο τμήμα του νησιού έχει πλούτο αρχαιολογικών χώρων και ψαροχώρια, ενώ ο τουρίστας μπορεί επισκεφτεί ιερά σπήλαια και θεαματικές παραλίες. Ο δρόμος για το resort θα καταλήγει σε μια μεγαλοπρεπή είσοδο με μια εντυπωσιακή πισίνα, προσφέροντας θέα στο άπειρο του Αιγαίου Πελάγους. Το Waldorf Astoria Crete Sitia Bay θα έχει 150 δωμάτια, δύο εστιατόρια, ταβέρνα και beach bar. Οι συνεδριακές εγκαταστάσεις θα περιλαμβάνουν αίθουσα εκδηλώσεων που μπορεί να φιλοξενήσει μέχρι 200 άτομα και δύο αίθουσες συσκέψεων. Το spa θα επεκταθεί σε έκταση άνω των 2.973 τ.μ. μαζί με δύο εξωτερικές πισίνες και γήπεδα τένις. Σε εξέλιξη είναι μικρή μαρίνα και καταφύγιο πλοίων, καθώς και γήπεδο γκολφ 18 οπών».

Νέες αφίξεις

Στο μεταξύ το Amanzoe του ομίλου Dolpin Capital Investors ετοιμάζεται να ανοίξει τις πύλες του ακριβώς σε ένα μήνα, ενώ οι κρατήσεις κινούνται σε ικανοποιητικά επίπεδα πάρα την κρίση, σύμφωνα με τη διευθύντρια Μάρκετινγκ Κατερίνα Κατώπη. Μέχρι στιγμής έχει πραγματοποιηθεί από τον όμιλο επένδυση 100 εκατ. ευρώ, ενώ η εταιρία θα εξετάσει τις επενδυτικές της δυνατότητες με βάση την ανταπόκριση που θα έχει η πρώτη μονάδα. Πρόκειται για την «παρθενική εμφάνιση» της Aman resorts στη χώρα μας, ενώ θα είναι το πρώτο συγκρότημα της αλυσίδας στην Ευρώπη που συνδυάζει ξενοδοχειακή εγκατάσταση με τουριστικές κατοικίες προς πώληση. Σημειώνεται ότι ήδη σημαντικά έντυπα του τουριστικού κλάδου έχουν κάνει αναφορά στην πολυαναμενόμενη άφιξη, όπως το Travel and Leisure και το Conde Nast Traveler. Το ξενοδοχειακό συγκρότημα αναπτύσσεται σε έκταση 3.500 στρεμμάτων και περιλαμβάνει 38 σουίτες, αλλά και 11 παραθαλάσσιες πολυτελείς κατοικίες.

Μάλεμε

Την ίδια στιγμή σε εξέλιξη βρίσκεται το επενδυτικό πρόγραμμα του κυπριακού ομίλου Λεπτού στην Κρήτη. Στόχος είναι η δημιουργία 255 εξοχικών κατοικιών και επαύλεων, εκ των οποίων ήδη έχουν κατασκευαστεί οι 65, στην ιστορική περιοχή του Μάλεμε Χανίων. Σημειώνεται ότι πέντε επαύλεις αξίας άνω των 300.000 ευρώ εκάστη, έχουν ήδη πουληθεί σε Ρώσους πελάτες. Ο προϋπολογισμός του έργου υπο­λογίζεται στα 100 εκατομμύρια.

Ανακαινίσεις

Την πλήρη αναμόρφωση του ιστορικού συγκροτήματος «Πόρτο Ύδρα» σχεδιάζει ο εφοπλιστής Βίκτωρ Ρέστης, ο οποίος το αγόρασε τον Απρίλιο του 2011. Παράλληλα οι ιδιοκτήτες του Electra Palace Athens ολοκλήρωσαν πρόσφατα επένδυση ύψους 1 εκατ. στο ξενοδοχείο της Έρμου, που προέβλεπε την ανακαίνιση των εγκαταστάσεών του. Μάλιστα, στο πλαίσιο του επενδυτικού τους προγράμματος, εδώ και περίπου δύο μήνες λειτουργεί καφετέρια που συνδέεται με το ξενοδοχείο, προσβάσιμη από την οδό Ερμού. Ακόμα, το ξενοδοχείο Corfu Holiday Palace (πρώην Hilton) μετά το τετραετές πρόγραμμα ανακαινίσεων στα δωμάτια και στους κοινόχρηστους χώρους ύψους 1 εκατ. ευρώ που ολοκληρώθηκε πέρυσι προχώρησε στη δημιουργία μιας νέας, υψηλών προδιαγραφών συνεδριακής αίθουσας, χωρητικότητας 700 ατόμων. Παράλληλα, έχει προχωρήσει και η ανακαίνιση 20 bungalows, προϋπολογισμού 500.000 ευρώ.

Τέλος, σε μία σημαντική επένδυση προχώρησε ο όμιλος Louis στην Κύπρο κατά τα τέλη του 2011, όταν προχώρησε σε πλήρη ανακαίνιση των δωματίων του Hilton Park Nicosia, ενόψει της ανάληψης της προεδρίας της ΕΕ από την Κύπρο. Τα δωμάτια εκτός από δωρεάν πρόσβαση στο διαδίκτυο περιλαμβάνουν πλέον και φορητούς υπολογιστές, ενώ ανανεωμένη είναι η αίθουσα δεξιώσεων και συνεδρίων.

news24plus

Κυριακή, 15 Ιουλίου 2012

Ευκαιρίες στην κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης και της Χαλκιδικής

ΤΟΥ ΡΩΜΑΝΟΥ ΚΟΝΤΟΓΙΑΝΝΙΔΗ /aggelioforos.gr

Πολλές ευκαιρίες για απόκτηση ακινήτου σε ιδιαίτερα προσιτές τιμές υπάρχουν πλέον σε αρκετές περιοχές των νομών Θεσσαλονίκης και Χαλκιδικής, ακόμη και σε προνομιακά σημεία.
Οσοι έχουν στην άκρη κάποια χρήματα και θέλουν να τα επενδύσουν στην κτηματαγορά, δε θα δυσκολευτούν να βρουν το ακίνητο που τους ενδιαφέρει, χωρίς να είναι αναγκασμένοι να δαπανήσουν γι' αυτό μια... περιουσία. Οπως ανέφεραν χαρακτηριστικά μεσίτες στον «Α», πλέον σε πολλές περιοχές οι τιμές των οικιστικών ακινήτων έχουν υποχωρήσει ακόμη και κατά 40%, ενώ η πτώση στις αξίες των επαγγελματικών χώρων φτάνουν ή και υπερβαίνουν το 50%.
Πρέπει να σημειωθεί επίσης ότι, ακόμη και σε περίπτωση που οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές εντοπίσουν κάποιο επιθυμητό γι' αυτούς ακίνητο, αλλά δεν τους ικανοποιεί η τιμή πώλησής του, δε θα πρέπει να απογοητεύονται, αφού οι ιδιοκτήτες φέρονται έτοιμοι να δεχτούν σκληρά παζάρια. Ιδίως στη Χαλκιδική, όπως ανέφεραν κτηματομεσίτες της περιοχής, σχεδόν όλες οι τιμές των ακινήτων είναι συζητήσιμες, με αποτέλεσμα να υπάρχει μεγάλη απόκλιση μεταξύ της αρχικώς ζητούμενης αξίας και αυτής στην οποία τελικά κλείνει η συμφωνία.
Μάλιστα, ευκαιρίες υπάρχουν ακόμη και μεταξύ των νεόδμητων ακινήτων, παρά το γεγονός ότι οι τιμές των τελευταίων έδειξαν μεγαλύτερη ανθεκτικότητα σε σχέση με τις αξίες των μεταχειρισμένων.

Στο κέντρο της πόλης
Σε ποσοστά που ξεπερνούν το 30% κυμαίνεται σε σχέση με πριν από λίγα χρόνια η πτώση των τιμών πολλών κατοικιών ακόμη και σε καλά τμήματα του κέντρου της Θεσσαλονίκης, σύμφωνα με τον αντιπρόεδρο του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων της πόλης, Κώστα Γεωργάκο. Αυτό σημαίνει ότι έχουν δημιουργηθεί ευκαιρίες ακόμη και σε μια περιοχή της Θεσσαλονίκης στην οποία σπάνια μπορεί να βρει ο κάθε ενδιαφερόμενος ακίνητο σε δελεαστική τιμή. Οπως χαρακτηριστικά ανέφερε ο κ. Γεωργάκος, μεταχειρισμένες κατοικίες σε προνομιακά σημεία του κέντρου, οι οποίες παλαιότερα πωλούνταν προς 180.000 ευρώ, πλέον κοστίζουν 120.000 ευρώ.

Στη δυτική είσοδο
Μια άλλη περιοχή με πολλά ακίνητα και μάλιστα νεόδμητα σε αρκετά δελεαστικές τιμές είναι αυτή της Δυτικής Εισόδου. Στην εν λόγω περιοχή πριν από λίγα χρόνια καταγράφηκαν υψηλότατοι ρυθμοί ανοικοδόμησης, με αποτέλεσμα σήμερα να υπάρχει σημαντικό πλεόνασμα απούλητων καινούργιων κατοικιών, αφού η προσφορά δεν καλύφθηκε από τη ζήτηση. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να πέσουν σημαντικά οι τιμές των ακινήτων και καινούργια σπίτια να πωλούνται ακόμη και με λιγότερα από 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όταν πριν από λίγα χρόνια κόστιζαν 1.500 - 1.600 ευρώ/τ.μ.
Πολλές ευκαιρίες για απόκτηση ακινήτου σε δελεαστικές τιμές έχουν εμφανιστεί πλέον και στα όρια του δήμου Καλαμαριάς. Οπως ανέφερε στον «ΑτΚ» ο επίτιμος πρόεδρος των μεσιτών Θεσσαλονίκης, Γρηγόρης Λιάντας, καινούργιες κατοικίες σε αρκετά καλά σημεία της Καλαμαριάς πωλούνται πλέον μέχρι 2.500 ευρώ/τ.μ., όταν παλαιότερα η τιμή τους έφτανε ακόμη και τα 3.000 - 3.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Σε ό,τι αφορά τα μεταχειρισμένα σπίτια, οι τιμές σημαντικής μερίδας έπεσαν από τα 1.500 - 2.000 ευρώ/τ.μ. στα 1.000 - 1.300 ευρώ/τ.μ.

Με σημαντικό στοκ
Αρκετοί εργολάβοι με σημαντικό στοκ αδιάθετων ακινήτων πωλούν κάποια από αυτά σε πολύ χαμηλές τιμές, προκειμένου να εξοικονομήσουν ρευστότητα, γεγονός που δημιουργεί ευκαιρίες για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές. Σύμφωνα με τον κ. Γεωργάκο, αυτό συμβαίνει κυρίως σε περιοχές με πολλά νεόδμητα ακίνητα, όπου είναι ιδιαίτερα υψηλός ο ανταγωνισμός. Οπως ανέφερε ο ίδιος, σε αυτές τις περιοχές συγκαταλέγονται η επέκταση της Θέρμης, ο Αγιος Ιωάννης Καλαμαριάς και το νεόδμητο τμήμα του Ευόσμου. Ειδικότερα, σήμερα στη Θέρμη υπάρχουν ακίνητα που πωλούνται προς 1.200 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όταν παλαιότερα κόστιζαν μεταξύ 1.800 και 2.000 ευρώ/τ.μ., στον Αγιο Ιωάννη οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να βρουν κατοικίες ακόμη και με λιγότερα από 2.000 ευρώ/τ.μ., όταν οι τιμές τους έφταναν τα 2.500 - 3.000 ευρώ/τ.μ., ενώ στον Εύοσμο καινούργια σπίτια πωλούνται ακόμη και με λιγότερα από 1.000 ευρώ/τ.μ.
Τέλος, πολύ μεγάλη είναι η πτώση των τιμών κάποιων ακριβών ακινήτων σε Πυλαία και Πανόραμα. Οπως είπε στον «ΑτΚ» ο γενικός γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης, Αγγελος Πασαλίδης, σε κάποιες περιπτώσεις οι τιμές έχουν «κατρακυλήσει» ακόμη και κατά 50%. Ο ίδιος ανέφερε ως χαρακτηριστικό παράδειγμα μονοκατοικία στην Πυλαία, η οποία πωλούνταν προς 850.000 ευρώ και πλέον διατίθεται προς 450.000 ευρώ.

Τα αγροτεμάχια
Αρκετές ευκαιρίες για απόκτηση προνομιακών ακινήτων σε δελεαστικές τιμές υπάρχουν, σύμφωνα με τον κ. Λιάντα, και μεταξύ των άρτιων και οικοδομήσιμων αγροτεμαχίων στην περιοχή της ανατολικής Θεσσαλονίκης και πιο συγκεκριμένα γύρω από τον Τρίλοφο. Οπως ανέφερε ο ίδιος, σήμερα οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές μπορούν να βρουν έκταση γης μεγαλύτερη των τεσσάρων στρεμμάτων και μάλιστα πολύ κοντά σε άλλες κατοικίες, με τη δαπάνη των 150.000 ευρώ. Μέχρι πρότινος η τιμή των συγκεκριμένων ακινήτων έφτανε τις 250.000 ευρώ.

Οι επαγγελματικοί χώροι
Ο κ. Λιάντας αναφέρθηκε και σε ευκαιρίες που υπάρχουν πλέον στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων της ανατολικής Θεσσαλονίκης. Ως χαρακτηριστικότερα παραδείγματα ανέφερε τους αρκετά σύγχρονους γραφειακούς χώρους, αρκετοί από τους οποίους λειτουργούν και ως καταστήματα, που βρίσκονται στη λεωφόρο Γεωργικής Σχολής, από τη συμβολή της με την οδό Εθνικής Αντίστασης και μέχρι σχεδόν το ύψος του αεροδρομίου. Σύμφωνα με τον ίδιο, πολλοί από αυτούς πλέον πωλούνται προς 1.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όταν μέχρι πριν από λίγο καιρό η τιμή τους έφτανε μέχρι και τα 3.000 ευρώ/τ.μ.
Τέλος, πληθώρα ευκαιριών υπάρχει πλέον και στον τομέα των καταστημάτων ακόμη και στην «καρδιά» του εμπορικού κέντρου της Θεσσαλονίκης. Ειδικότερα και όπως ανέφερε ο κ. Πασαλίδης, οι τιμές πώλησης πολλών μαγαζιών έχουν υποχωρήσει σημαντικά, σε ποσοστό που σε κάποιες περιπτώσεις φτάνει ακόμη και το 40%. Για παράδειγμα, υπάρχουν αρκετά καταστήματα σε λιγότερο προνομιακά σημεία της οδού Τσιμισκή, τα οποία μέχρι πρότινος πωλούνταν προς περίπου 30.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ή και περισσότερο και πλέον κοστίζουν 17.000 - 18.000 ευρώ/τ.μ. Εξάλλου, ως χαρακτηριστικό παράδειγμα ευκαιρίας στην «καρδιά» της οδού Τσιμισκή μπορεί να αναφερθεί η πρόσφατη πώληση καταστήματος προς 2,5 εκατομμύρια ευρώ, όταν το ίδιο ακίνητο μέχρι πρότινος κόστιζε 4,5 εκατομμύρια ευρώ.
Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι χρειάζεται μεγάλη προσοχή στην απόκτηση καταστήματος την τρέχουσα περίοδο, ακόμη και όταν η αγορά του μπορεί να χαρακτηριστεί ως μεγάλη ευκαιρία, διότι ο μεγάλος αριθμός ξενοίκιαστων μαγαζιών μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα να μην αποβεί ιδιαίτερα συμφέρουσα η επένδυση.

Τετάρτη, 11 Ιουλίου 2012

Πτώση 28% στην οικοδομή τον Απρίλιο

Κάμψη 28% κατέγραψε τον Απρίλιο η οικοδομική δραστηριότητα, μετρούμενη με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες.

Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, κατά το μήνα Απρίλιο 2012 το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας) στο σύνολο της χώρας, μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 2.009 οικοδομικές άδειες, παρουσίασε, δηλαδή, μείωση κατά 28% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών.

Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Μάιο 2011 έως τον Απρίλιο 2012, το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας), μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 35.393 οικοδομικές άδειες.

Παρατηρήθηκε, δηλαδή, μείωση κατά 17,5% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών.

Κυριακή, 8 Ιουλίου 2012

Θεσσαλονίκη:«Γύρισαν» 10 χρόνια πίσω οι τιμές των σπιτιών

ΡΕΠΟΡΤΑΖ ΡΩΜΑΝΟΣ ΚΟΝΤΟΓΙΑΝΝΙΔΗΣ/aggelioforos.gr

Στα επίπεδα των ετών 2004 - 2006 έχουν πέσει σήμερα οι τιμές πώλησης των κατοικιών στις περισσότερες περιοχές της Θεσσαλονίκης. Μάλιστα, σε κάποιες από αυτές, όπως στην περιοχή της Αγίου Δημητρίου, στην Ανω Πόλη και σε τμήματα του Κέντρου οι αξίες των σπιτιών μειώθηκαν ακόμη περισσότερο και ισοδυναμούν με τις τιμές μεταβίβασης των σπιτιών στις αρχές της προηγούμενης δεκαετίας.

Μικρότερη είναι η μείωση σε καθαρά αστικές περιοχές, οι οποίες έχουν αρκετές νεόδμητες κατοικίες (π.χ. Ανω Τούμπα, Αγιος Ιωάννης Καλαμαριάς), ενώ σε κάποια ακριβά τμήματα της πόλης (π.χ. Πανόραμα, Πυλαία, Ωραιόκαστρο), οι αξίες των σπιτιών έπεσαν λίγο, διότι δεν είχαν ανέβει και πολύ την καλή περίοδο, στα μέσα της προηγούμενης δεκαετίας, αφού δεν υπήρχαν και πολλά περιθώρια. Τέλος, σε ορισμένες περιοχές της Θεσσαλονίκης, όπως στο Κέντρο, στους Αμπελόκηπους, στον Εύοσμο και στην Αγίου Δημητρίου, οι κατοικίες άρχισαν να εμφανίζουν πτώση στις τιμές τους πριν το 2008, δηλαδή νωρίτερα από την εμφάνιση της οικονομικής ύφεσης.

Τα παραπάνω στοιχεία προέρχονται από έρευνα που πραγματοποίησε ο φοιτητής του Οικονομικού Τμήματος του Πανεπιστημίου Μακεδονίας Μάνος Μπαρτζάκης, υπό την επίβλεψη του Θόδωρου Παναγιωτίδη, επίκουρου καθηγητή στο Τμήμα Οικονομικών Επιστημών του εν λόγω πανεπιστημιακού ιδρύματος. Τα αποτελέσματα προέρχονται από την οικονομετρική ανάλυση μικρών αγγελιών, οι οποίες δημοσιεύτηκαν στον «Α» από το 2001 και μέχρι το Νοέμβριο του 2011. Συγκεντρώθηκαν περισσότερες από 21.882 παρατηρήσεις, οι οποίες μελετήθηκαν με βάση τα τετραγωνικά μέτρα των προσφερόμενων προς πώληση κατοικιών, την τιμή τους, καθώς και κάποια ποιοτικά χαρακτηριστικά τους, όπως τον όροφο, την παλαιότητα, αν υπάρχει χώρος στάθμευσης κ.λπ. Τα προσφερόμενα προς πώληση ακίνητα που μελετήθηκαν προέρχονται από 15 περιοχές του πολεοδομικού συγκροτήματος της Θεσσαλονίκης και γύρω από αυτό.

Για την οικονομετρική ανάλυσή τους οι μελετητές χρησιμοποίησαν δείκτη μεταβολής τιμών (index). Πήραν ως χρονιά βάσης κάποιο από τα πρώτα έτη της προηγούμενης δεκαετίας (2002 ή 2003) και ανάλογα με την αυξομείωση του δείκτη φάνηκε η πορεία των τιμών των κατοικιών σε κάθε μία από τις μελετηθείσες περιοχές.

Ανατολική Θεσσαλονίκη

Ειδικότερα και αρχής γενομένης από την περιοχή της Ανω Τούμπας από την έρευνα συμπεραίνουμε ότι αυξήθηκε κατά περίπου 2,5 φορές ο δείκτης το 2004 και σε σύγκριση με το 2003, χρονιά που χρησιμοποιήθηκε ως έτος βάσης. Μεγάλη αύξηση τιμών παρατηρήθηκε και μεταξύ των ετών 2005 και 2006, ενώ οι αξίες των κατοικιών έφτασαν στο πικ τους στην εν λόγω περιοχή το 2009, όταν παρουσιάζονταν αυξημένες κατά σχεδόν οκτώ φορές σε σύγκριση με τη χρονιά βάσης, το 2003. Από τότε άρχισε η πτώση, με αποτέλεσμα οι τιμές των κατοικιών στην Ανω Τούμπα την περσινή χρονιά να βρεθούν σε χαμηλότερα από το 2006 επίπεδα.

Σε ό,τι αφορά την περιοχή της Κάτω Τούμπας, οι τιμές των κατοικιών το 2003 ήταν λίγο χαμηλότερες σε σχέση με τη χρονιά βάσης για τη μελέτη, το 2002, όμως, το 2004 αυξήθηκαν σημαντικά και στη συνέχεια και μέχρι το 2009 ακολουθούσαν μικρή, αλλά σταθερή αυξητική πορεία. Στην Κάτω Τούμπα πέρσι οι αξίες των προσφερόμενων προς πώληση κατοικιών έπεσαν σχεδόν στα επίπεδα του 2004.

Σχετικά λογική ήταν η άνοδος των τιμών των κατοικιών από το 2002 και μέχρι το 2009 στην περιοχή Χαριλάου, χωρίς ποτέ, όμως, να φτάσουν σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα. Τα δύο τελευταία χρόνια υπήρξε πτώση, με αποτέλεσμα οι αξίες να βρεθούν πέρσι στα επίπεδα του διαστήματος 2006 - 2007.

Στον Αγιο Ιωάννη Καλαμαριάς μεγάλη ήταν η άνοδος των τιμών των προσφερόμενων προς πώληση κατοικιών από το 2002 και μέχρι το 2009, αφού σχεδόν... εννεαπλασιάστηκαν μέσα στο εν λόγω χρονικό διάστημα. Στη συνέχεια ξεκίνησε η πτώση, αλλά ήταν σχετικά συγκρατημένη, με αποτέλεσμα πέρσι οι τιμές να βρεθούν στα επίπεδα του 2006-2007.

Σε ό,τι αφορά την Πυλαία, από την ανάλυση παρατηρείται ένα γεγονός που παρουσιάζει σημαντικό ενδιαφέρον. Οι τιμές των κατοικιών συνέχισαν να ανεβαίνουν και το 2010, δηλαδή ακόμη και μετά την έναρξη της οικονομικής κρίσης. Μάλιστα, μεταξύ του 2010 και του 2009 οι αξίες των προσφερόμενων προς πώληση κατοικιών αυξήθηκαν κατά περίπου 50%, άνοδος που ήταν η μεγαλύτερη στην περιοχή την τελευταία δεκαετία. Την περσινή χρονιά οι τιμές των σπιτιών μειώθηκαν και στην Πυλαία, όμως, εξακολούθησαν να κινούνται σε επίπεδα υψηλότερα από το 2009.

Τέλος, στο Πανόραμα η άνοδος των τιμών σταμάτησε το 2009, ενώ καθ' όλη τη διάρκεια της προηγούμενης δεκαετίας δεν παρατηρήθηκαν σημαντικές αυξήσεις στις αξίες των κατοικιών. Την προηγούμενη χρονιά οι τιμές έπεσαν στα επίπεδα του 2006. «Στο Πανόραμα δεν αυξήθηκαν πολύ οι τιμές των κατοικιών ακόμη και στην καλή εποχή για την αγορά ακινήτων, επειδή ήταν ήδη υψηλές. Γενικότερα για την ανατολική Θεσσαλονίκη μπορούμε να πούμε ότι η πτώση στις τιμές των κατοικιών ήταν μικρότερη σε σύγκριση με άλλες περιοχές της πόλης», τόνισε στον «ΑτΚ» ο κ. Παναγιωτίδης.

Κεντρική Θεσσαλονίκη

Στο Κέντρο της Θεσσαλονίκης η πτώση στις τιμές των ακινήτων ξεκίνησε αρκετά προτού εμφανιστεί η οικονομική κρίση, από το 2007. Η μείωση συνεχίστηκε χωρίς να συγκεντρώνει μεγάλα ποσοστά μέχρι το 2010, όμως, την περσινή χρονιά και σε σύγκριση με την προηγούμενή της η πτώση των τιμών των κατοικιών ήταν σημαντική, αφού ξεπέρασε το 30%. Μάλιστα, στο Κέντρο της Θεσσαλονίκης το 2011 οι τιμές των προσφερόμενων προς πώληση κατοικιών βρέθηκαν σε χαμηλότερα επίπεδα από αυτά του 2003. «Το Κέντρο της Θεσσαλονίκης παρουσιάζει μεγάλη πτώση τιμών την περσινή χρονιά, αν και οι αξίες των κατοικιών είχαν διατηρηθεί σε σχετικά σταθερά επίπεδα για αρκετά έτη», ανέφερε ο κ. Παναγιωτίδης.

Αυξομειώσεις στις τιμές των κατοικιών παρατηρούμε καθ' όλη τη διάρκεια της προηγούμενης δεκαετίας στην Ανω Πόλη. Ειδικότερα, σχεδόν τριπλασιάστηκαν το 2003 και σε σχέση με το 2002, ενώ έπεσαν λίγο το 2005 και σε σύγκριση με το 2004. Το 2006 ανέβηκαν λίγο για να ξαναμειωθούν το 2007. Μικρή άνοδο τιμών είχαμε το 2008 και το 2009, μικρή πτώση το 2010 και «κατρακύλα» την περσινή χρονιά. Μάλιστα, το 2011 οι αξίες των κατοικιών έφτασαν στα προ του 2003 επίπεδα.

Στην περιοχή της Αγίου Δημητρίου η πτώση των τιμών των κατοικιών ήταν εμφανής από το 2008 και συνεχίστηκε μέχρι σήμερα. Μάλιστα, την περσινή χρονιά η μείωση ήταν τεράστια (κοντά στο 200%) σε σύγκριση με το 2010, με αποτέλεσμα οι τιμές να βρεθούν σε επίπεδα προ του 2002, χρονιά που χρησιμοποιήθηκε ως έτος βάσης για την ανάλυση.

Δυτική Θεσσαλονίκη

Εξι περιοχές της δυτικής Θεσσαλονίκης αναλύθηκαν από την επιστημονική ομάδα. Πρόκειται για τους Αμπελόκηπους, τις Συκιές, το Ρεντζίκι, το Ωραιόκαστρο, τον Εύοσμο και τη Νέα Πολιτεία.

Ειδικότερα, στους Αμπελόκηπους παρατηρήθηκε σημαντική άνοδος τιμών μεταξύ των ετών 2002 - 2004, από τότε οι αυξήσεις κινούνταν σε χαμηλά επίπεδα, όμως, από το 2008 ξεκίνησε μία αισθητή πτώση των αξιών. Σήμερα, οι τιμές των κατοικιών βρίσκονται στα επίπεδα του 2003.

Σε ό,τι αφορά το Ρεντζίκι, οι τιμές υπερδιπλασιάστηκαν μεταξύ των ετών 2002 και 2003, σημαντική αύξηση παρατηρήθηκε και μεταξύ του 2005 και του 2006, ενώ -όπως και στην Πυλαία- άνοδος αξιών σημειώθηκε και το 2010. Την περσινή χρονιά σημειώθηκε πτώση στις αξίες των κατοικιών, με αποτέλεσμα να φτάσουν στα επίπεδα του 2009.

Σχεδόν αντίστοιχη εικόνα με το Ρεντζίκι παρατηρήθηκε και στο Ωραιόκαστρο. Ανοδο τιμών είχαμε το 2010 και στην εν λόγω περιοχή, όμως, την περσινή χρονιά σημειώθηκε πτώση και οι αξίες επέστρεψαν στα επίπεδα του 2009.

Στις Συκιές σχετικά λογική άνοδος τιμών παρατηρήθηκε από το 2003 και μέχρι το 2007. Από το 2008, πριν δηλαδή την οικονομική κρίση, ξεκίνησε μία πτώση, είχαμε ανάκαμψη των αξιών το 2010 και σε σχέση με το 2009, για να φτάσουν οι τιμές των προσφερόμενων προς πώληση κατοικιών πέρσι στα επίπεδα του 2005.

Στον Εύοσμο είχαμε σημαντική άνοδο τιμών μεταξύ των ετών 2002-2004 και στη συνέχεια και μέχρι το 2008 είχαμε μικρές αυξομειώσεις. Από το 2009 ξεκίνησε μια πτώση τιμών, οι οποίες έφτασαν πέρσι στα επίπεδα προ του 2004.

Τέλος, στην περιοχή της Νέας Πολιτείας η μεγαλύτερη αύξηση τιμών παρατηρήθηκε το 2006, όμως σε καμία χρονιά προ της οικονομικής κρίσης της προηγούμενης δεκαετίας οι αξίες των κατοικιών δεν έφτασαν σε πολύ υψηλά επίπεδα. Αισθητή πτώση τιμών είχαμε πέρσι, όταν έφτασαν στα επίπεδα του 2004.

«Εκείνο που παρατηρήσαμε στις μικρές αγγελίες για τη δυτική Θεσσαλονίκη ήταν ότι πολλοί πωλητές ανέγραφαν ως ποιοτικό χαρακτηριστικό του ακινήτου την ύπαρξη θωρακισμένης πόρτας», τόνισε ο κ. Παναγιωτίδης.

Η Ελλάδα στο σφυρί για να μειωθούν οι φόροι – Πωλούνται 80.000 δημόσια ακίνητα

Πωλητήριο σε όλα τα «φιλέτα» του ελληνικού δημοσίου βάζει η κυβέρνηση Σαμαρά προωθώντας «εδώ και τώρα» ιδιωτικοποιήσεις άνευ προηγουμένου με στόχο να στείλει μήνυμα στους εταίρους και δανειστές μας ότι τηρεί τις δεσμεύσεις και επιδιώκοντας να πάρει ως αντάλλαγμα την επαναδιαπραγμάτευση του Μνημονίου.

Αυτό προκύπτει τόσο από την ομιλία Σαμαρά την Παρασκευή όσο και από την χτεσινή ομιλία του υπουργού Οικονομικών, Γιάννη Στουρνάρα, στη Βουλή για τις προγραμματικές δηλώσεις της κυβέρνησης συνεργασίας. Τόσο ο πρωθυπουργός όσο και ο υπουργός Οικονομικών αναγνώρισαν την επισήμανση της Τρόικα ότι η υλοποίηση του Προγράμματος έπεσε έξω, αν και ο Αντώνης Σαμαράς στην ομιλία του πήρε αποστάσεις από τον κ. Στουρνάρα ο οποίος είχε πει στους Financial Times ότι πριν η Ελλάδα ζητήσει οτιδήποτε από τους δανειστές της θα πρέπει να επανέλθει στην πιστή εφαρμογή του Μνημονίου.

Ο πρωθυπουργός επανέλαβε ότι απορρίπτει τις μονομερείς ενέργειες και τόνισε ότι θα ζητήσει αναδιαπραγμάτευση σε συμφωνία με τους εταίρους, για την αλλαγή των σημείων εκείνων που επιτείνουν την ύφεση. Και προκειμένου να μην γίνει η Ελλάδα «χώρα αυτοκτονιών» όπως την χαρακτηρίζει ο Σίμος Κεδίκογλου, ο Αντώνης Σαμαράς εξήγγειλε περισσότερες δόσεις προς την εφορία, επέκταση του επιδόματος ανεργίας, αποφυγή απολύσεων, και ανακούφιση των δανειοληπτών ώστε τα δάνειά τους να μην ξεπερνούν το 30% των εισοδημάτων τους.

Αποκρατικοποιήσεις και πέραν των υποχρεώσεων μας

Εκεί όμως που η κυβέρνηση θα δώσει έμφαση, επιδιώκοντας έτσι να δώσει δείγματα των προθέσεών της στους δανειστές, θα είναι στον τομέα των ιδιωτικοποιήσεων, όπου όπως είπε ο κ. Σαμαράς θα προχωρήσει και σε επιθετικές αποκρατικοποιήσεις «που δεν αποτελούν άμεσες συμβατικές μας υποχρεώσεις».

Εκτός από τις 22 μεγάλες ιδιωτικοποιήσεις που θα προχωρήσει η κυβέρνηση, με αιχμή τη ΔΕΗ όπου αναμένονται και οι μεγαλύτερες αντιδράσεις, ο υπουργός Οικονομικών εξήγγειλε ριζικές τομές για τη μείωση του κόστους του Δημοσίου.

Ειδικότερα, στις χτεσινές εξαγγελίες του Γιάννη Στουρνάρα περιλαμβάνονταν:
  • Η παραχώρηση με τη μορφή ενοικίασης των κλειστών νοσοκομείων. Από αυτό το μέτρο το υπουργείο Οικονομικών προσβλέπει τόσο στην ενίσχυση των εσόδων του ΕΣΥ όσο και στην ανάπτυξη του ιατρικού τουρισμού.
  • Η αξιοποίηση 80.000 δημοσίων ακινήτων για τα οποία έχει ολοκληρωθεί ήδη η καταγραφή. Το υπουργείο Οικονομικών θα φροντίσει -όπως τόνισε ο κ. Στουρνάρας- για τον συντονισμό των αρμόδιων υπουργείων.
Αξιζει να σημειωθεί ότι όπως ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός την Παρασκευή, η κυβέρνηση θα προχωρήσει άμεσα στις εξής ενέργειες:
  • Πώληση του λειτουργικού τμήματος του ΟΣΕ
  • Απελευθέρωση της αγοράς ενέργειας με αποκρατικοποίηση παραγωγικών τμημάτων της ΔΕΗ, και δικαιώματα σε ιδιώτες για εκμετάλλευση των ορυχείων.
  • Αποκρατικοποίηση εταιρειών υδάτων
  • Παραχώρηση υποδομών, λιμανιών και αεροδρομίων της περιφέρειας
  • Αξιοποίηση του Ελληνικού
  • Δημιουργία Επενδυτικού Οχήματος Ειδικού Σκοπού (SPV) για τη δημόσια περιουσία που βρίσκεται στο τμήμα από το Φάληρο ως το Σούνιο
  • Ξεμπλοκάρισμα 12,5 δισ. ευρώ του ΕΣΠΑ
  • Λουκέτα και συγχωνεύσεις σε δημόσιους οργανισμούς και φορείς του δημοσίου. Ωστόσο δεν κατονόμασε ποιους.
  • Διευκόλυνσης της επιστροφής καταθέσεων από το εξωτερικό.
  • Ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο για όλους
  • Συμφηφισμό οφειλών από και προς το κράτος
  • Σύσταση διυπουργικής επιτροπής για το ξεμπλοκάρισμα μεγάλων επενδύσεων

Τρίτη, 3 Ιουλίου 2012

Ρώσοι αγοράζουν βίλες στο Μάλεμε Χανίων, επενδύσεις στη Σητεία

Επενδυτική κινητικότητα παρουσιάζει ο τουριστικός κλάδος, ακόμα και κατά τη «μουδιασμένη» τουριστικά και οικονομικά χρονιά που διανύουμε, με σχέδια για... νέες μονάδες και ανακαινίσεις υφιστάμενων ξενοδοχείων. Την ίδια στιγμή, πολλοί είναι οι Έλληνες και ξένοι επιχειρηματίες που περιμένουν να βελτιωθεί το επενδυτικό κλίμα, ούτως ώστε να κάνουν «άνοιγμα» στον τουριστικό τομέα.

Σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες, η αλυσίδα ξενοδοχείων Banyan Tree, η οποία δραστηριοποιείται κυρίως σε εξωτικούς προορισμούς, εξετάζει το ενδεχόμενο να εγκαινιάσει την παρουσία της στην Ευρώπη από την Ελλάδα. Συγκεκριμένα, βρίσκεται σε ώριμες συζητήσεις με Έλληνα επιχειρηματία (εκτός τουριστικού κλάδου) του οποίου το brand έχει παρουσία σε πολλά σημεία του εξωτερικού και ο οποίος ετοιμάζεται να κάνει δυναμικά βήματα στην τουριστική βιομηχανία.

Μάλιστα έχει «πέσει στο τραπέζι» το ποσό των 110 εκατ. ευρώ ως αρχική επένδυση από την ελληνική πλευρά, ενώ η συμφωνία θα κλείσει «όταν όσα συζητούνται μπουν επίσημα σε ένα χαρτί». Οι δύο πλευρές έχουν καταλήξει στο σημείο που θα ανεγερθεί η πολυτελής μονάδα, στην Κέρκυρα.

Σητεία

Την ίδια στιγμή το ξενοδοχειακό brand Waldorf Astoria σχεδιάζει την επέκτασή του στη χώρα με ξενοδοχειακό συγκρότημα στη Σητεία, το οποίο αναμένεται να είναι έτοιμο το 2015. Όπως αναφέρεται σε ανακοίνωση της εταιρίας, «το συγκεκριμένο τμήμα του νησιού έχει πλούτο αρχαιολογικών χώρων και ψαροχώρια, ενώ ο τουρίστας μπορεί επισκεφτεί ιερά σπήλαια και θεαματικές παραλίες. Ο δρόμος για το resort θα καταλήγει σε μια μεγαλοπρεπή είσοδο με μια εντυπωσιακή πισίνα, προσφέροντας θέα στο άπειρο του Αιγαίου Πελάγους. Το Waldorf Astoria Crete Sitia Bay θα έχει 150 δωμάτια, δύο εστιατόρια, ταβέρνα και beach bar. Οι συνεδριακές εγκαταστάσεις θα περιλαμβάνουν αίθουσα εκδηλώσεων που μπορεί να φιλοξενήσει μέχρι 200 άτομα και δύο αίθουσες συσκέψεων. Το spa θα επεκταθεί σε έκταση άνω των 2.973 τ.μ. μαζί με δύο εξωτερικές πισίνες και γήπεδα τένις. Σε εξέλιξη είναι μικρή μαρίνα και καταφύγιο πλοίων, καθώς και γήπεδο γκολφ 18 οπών».

Νέες αφίξεις

Στο μεταξύ το Amanzoe του ομίλου Dolpin Capital Investors ετοιμάζεται να ανοίξει τις πύλες του ακριβώς σε ένα μήνα, ενώ οι κρατήσεις κινούνται σε ικανοποιητικά επίπεδα πάρα την κρίση, σύμφωνα με τη διευθύντρια Μάρκετινγκ Κατερίνα Κατώπη. Μέχρι στιγμής έχει πραγματοποιηθεί από τον όμιλο επένδυση 100 εκατ. ευρώ, ενώ η εταιρία θα εξετάσει τις επενδυτικές της δυνατότητες με βάση την ανταπόκριση που θα έχει η πρώτη μονάδα. Πρόκειται για την «παρθενική εμφάνιση» της Aman resorts στη χώρα μας, ενώ θα είναι το πρώτο συγκρότημα της αλυσίδας στην Ευρώπη που συνδυάζει ξενοδοχειακή εγκατάσταση με τουριστικές κατοικίες προς πώληση. Σημειώνεται ότι ήδη σημαντικά έντυπα του τουριστικού κλάδου έχουν κάνει αναφορά στην πολυαναμενόμενη άφιξη, όπως το Travel and Leisure και το Conde Nast Traveler. Το ξενοδοχειακό συγκρότημα αναπτύσσεται σε έκταση 3.500 στρεμμάτων και περιλαμβάνει 38 σουίτες, αλλά και 11 παραθαλάσσιες πολυτελείς κατοικίες.

Μάλεμε

Την ίδια στιγμή σε εξέλιξη βρίσκεται το επενδυτικό πρόγραμμα του κυπριακού ομίλου Λεπτού στην Κρήτη. Στόχος είναι η δημιουργία 255 εξοχικών κατοικιών και επαύλεων, εκ των οποίων ήδη έχουν κατασκευαστεί οι 65, στην ιστορική περιοχή του Μάλεμε Χανίων. Σημειώνεται ότι πέντε επαύλεις αξίας άνω των 300.000 ευρώ εκάστη, έχουν ήδη πουληθεί σε Ρώσους πελάτες. Ο προϋπολογισμός του έργου υπο­λογίζεται στα 100 εκατομμύρια.

Ανακαινίσεις

Την πλήρη αναμόρφωση του ιστορικού συγκροτήματος «Πόρτο Ύδρα» σχεδιάζει ο εφοπλιστής Βίκτωρ Ρέστης, ο οποίος το αγόρασε τον Απρίλιο του 2011. Παράλληλα οι ιδιοκτήτες του Electra Palace Athens ολοκλήρωσαν πρόσφατα επένδυση ύψους 1 εκατ. στο ξενοδοχείο της Έρμου, που προέβλεπε την ανακαίνιση των εγκαταστάσεών του. Μάλιστα, στο πλαίσιο του επενδυτικού τους προγράμματος, εδώ και περίπου δύο μήνες λειτουργεί καφετέρια που συνδέεται με το ξενοδοχείο, προσβάσιμη από την οδό Ερμού. Ακόμα, το ξενοδοχείο Corfu Holiday Palace (πρώην Hilton) μετά το τετραετές πρόγραμμα ανακαινίσεων στα δωμάτια και στους κοινόχρηστους χώρους ύψους 1 εκατ. ευρώ που ολοκληρώθηκε πέρυσι προχώρησε στη δημιουργία μιας νέας, υψηλών προδιαγραφών συνεδριακής αίθουσας, χωρητικότητας 700 ατόμων. Παράλληλα, έχει προχωρήσει και η ανακαίνιση 20 bungalows, προϋπολογισμού 500.000 ευρώ.

Τέλος, σε μία σημαντική επένδυση προχώρησε ο όμιλος Louis στην Κύπρο κατά τα τέλη του 2011, όταν προχώρησε σε πλήρη ανακαίνιση των δωματίων του Hilton Park Nicosia, ενόψει της ανάληψης της προεδρίας της ΕΕ από την Κύπρο. Τα δωμάτια εκτός από δωρεάν πρόσβαση στο διαδίκτυο περιλαμβάνουν πλέον και φορητούς υπολογιστές, ενώ ανανεωμένη είναι η αίθουσα δεξιώσεων και συνεδρίων.
flashnews.gr

LinkWithin

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...