Πέμπτη, 31 Μαΐου 2012

«Βουτιά» στις τιμές των ενοικίων των ελληνικών γραφείων

Στα 288 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κυμάνθηκαν το πρώτο τρίμηνο του 2012 τα ενοίκια των πιο «ελκυστικών» γραφείων της Αθήνας, μείωση 14% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2011, που αποτελεί το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 17 ετών. Τα αντίστοιχα ενοίκια στη Λισαβόνα, σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας συμβούλων ακίνητης περιουσίας CBRE, διαμορφώθηκαν στα 222 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και είναι τα χαμηλότερα από το δεύτερο τρίμηνο του 1995.

Στη Μαδρίτη και τη Βαρκελώνη, τα ενοίκια υποχώρησαν σε χαμηλό 12 και 7 ετών, αντίστοιχα, ενώ στο Δουβλίνο ήταν τα χαμηλότερα εδώ και 13 χρόνια και στη Ρώμη και το Μιλάνο στην τελευταία 4ετία.

Η πιο ακριβή αγορά γραφείων της Ευρώπης είναι το West End στο Λονδίνο, όπου τα ενοίκια αντιστοιχούσαν σε 1.195 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Τρίτη, 29 Μαΐου 2012

Αύξηση παρουσιάζουν οι τιμές των ακινήτων στη Βρετανία

Συνεχίστηκε για τρίτο μήνα η άνοδος των τιμών ακινήτων στη Βρετανία, σύμφωνα με τα στοιχεία της λονδρέζικης εταιρείας, Hometrack.


Οι αξίες των ακινήτων ενισχύθηκαν το Μάιο κατά 0,2% σε σχέση με τον Απρίλιο, ενώ ειδικά στο Λονδίνο αυξήθηκαν κατά 0,6%.

Ωστόσο, η Hometrack προειδοποιεί ότι η ανάκαμψη στην στεγαστική αγορά είναι ευάλωτη στην κρίση χρέους στην ευρωζώνη και η παραμονή ή όχι της Ελλάδας στο ευρώ θα καθορίσει το καταναλωτικό κλίμα.

Σε ετήσια βάση, οι τιμές υποχώρησαν κατά 0,6% το Μάιο.

Τρίτη, 22 Μαΐου 2012

Συρρίκνωση των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων

Το 20%-25% των κτηματομεσιτών έχει αλλάξει επαγγελματικό προσανατολισμό.       Με έντονους ρυθμούς συνεχίζεται η συρρίκνωση των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων. Πρόκειται για μια τάση που άρχισε να παρατηρείται από το 2008, συνεχίστηκε το 2011 με σχετικά ελεγχόμενο ρυθμό, αλλά τείνει να επιταχυνθεί στους πρώτους μήνες του 2012.

Δεν είναι άλλωστε τυχαίο ότι σε πάνω από 6.000 υπολογίζονται οι μεσίτες, σε Αθήνα και περιφέρεια, που έχουν αναγκαστεί να αλλάξουν επάγγελμα τα τελευταία τρία χρόνια. Σύμφωνα με εκπροσώπους του κλάδου, ποσοστό 20%-25% των κτηματομεσιτών έχει αλλάξει επαγγελματικό προσανατολισμό. Σημειώνεται πως την περίοδο 2006 -2008 πανελλαδικά απασχολούνταν 20.000-25.000 μεσίτες και 3.000 μόνο στην Αττική.

Αναφορικά με την αγορά ακίνητων παρατηρείται πολύ σημαντική πτώση της προσφοράς και της ζήτησης νεόδμητων διαμερισμάτων και κατοικιών, αλλά και αύξηση της προσφοράς παλαιών ακινήτων. Προκύπτει έτσι υπερβάλλουσα προσφορά οικιστικών ακινήτων η οποία εκδηλώνεται με το σημαντικό και αυξανόμενο απόθεμα αδιάθετων και προς πώληση ακινήτων και αφετέρου από την πολύ χαμηλή ζήτηση.

Η πτώση της ζήτησης και της προσφοράς στην αγορά νέων κατοικιών αντικατοπτρίζεται και στην πτώση της ζήτησης για στεγαστικά δάνεια, των οποίων το υπόλοιπο μειώθηκε κατά -3,4% τον Μάρτιο του 2012 Μάρτιος 2011: -1,3%, από -2,9% σε ετήσια βάση τον Δεκέμβριο του 2011 από -0,3% τον Δεκέμβριο του 2010, έναντι αύξησής τους κατά +3,7% τον Δεκέμβριο του 2009 και +11,2% τον Δεκέμβριο του 2008.

Κατά γεωγραφική περιοχή, οι τιμές στην Αθήνα μειώθηκαν κατά -9,9% στο πρώτο τρίμηνο του 2012 σε ετήσια βάση πρώτο τρίμηνο 2011: -6,2%, στη Θεσσαλονίκη μειώθηκαν κατά -10,1% πρώτο τρίμηνο του 2011: -7,8% , στις μεγάλες πόλεις κατά -8,8% πρώτο τρίμηνο του 2011: 4,3% και στις λοιπές περιοχές της χώρας κατά -8,2% πρώτο τρίμηνο του 2011: -3,8%.
sofokleous10.gr

Κυριακή, 13 Μαΐου 2012

Τις 327.684 έφτασαν οι δηλώσεις για τα αυθαίρετα - Κατεδαφίσεις στη Μύκονο

Συνεχώς μειούμενο βαίνει το ενδιαφέρον των αυθαιρετούχων για την «τακτοποίηση» των παράνομων ακινήτων τους. Σύμφωνα με στοιχεία του υπουργείου Περιβάλλοντος ο ρυθμός υποβολής δηλώσεων κυμαίνεται στις 500 - 700 ημερησίως, όταν τέσσερις μήνες νωρίτερα δηλώνονταν 3.500 - 4.000 αυθαίρετα την ημέρα. Αν δεν υπάρξει νέα παράταση, η ρύθμιση ολοκληρώνει την πορεία της στις 30 Ιουνίου.

Σύμφωνα λοιπόν με τα τελευταία στοιχεία (έως τις 6 Μαΐου), μέχρι στιγμής έχουν υποβληθεί 327.684 δηλώσεις «τακτοποίησης» αυθαίρετης κατασκευής ή χρήσης. Από αυτές, το 15% (51.860 περιπτώσεις) έχει ολοκληρώσει τη διαδικασία, εξοφλώντας το σύνολο του προστίμου, ενώ το 38,5% βρίσκεται στο πρώτο στάδιο της διαδικασίας. Μέχρι στιγμής, επίσης, 133.746 αυθαίρετα από όσα έχουν δηλωθεί έχουν μεταβιβαστεί. Ο ρυθμός υποβολής δηλώσεων έχει πλέον πέσει κάτω από τις 1.000 ημερησίως και μειώνεται συνεχώς.

Οσον αφορά τα έσοδα της ρύθμισης, μέχρι στιγμής έχουν εισπραχθεί 471,6 εκατ. ευρώ ευρώ, από τα οποία τα 156 εκατ. από την πληρωμή του παράβολου και τα 315,5 εκατ. από την πληρωμή του προστίμου. Εφόσον ολοκληρωθεί η υπαγωγή στη ρύθμιση και των 327.684 δηλώσεων που έχουν μέχρι στιγμής υποβληθεί, τότε το κράτος θα εισπράξει σταδιακά σε βάθος 4 ετών περί το 1,5 δισ. ευρώ.

Κατά τα λοιπά, το υπουργείο Περιβάλλοντος επανήλθε χθες στο θέμα της Μυκόνου. Οπως αναφέρει σε ανακοίνωσή του, οι υπηρεσίες προχωρούν πλέον σε διασταύρωση των στοιχείων που προκύπτουν από τις αεροφωτογραφίες και αποδεικνύουν ότι πολλά από τα αυθαίρετα που δηλώθηκαν στη ρύθμιση ανεγέρθηκαν μετά τον Ιούλιο του 2011, κάτι που απαγορεύεται από τον ν. 4014/11.

Αξιοσημείωτο είναι πάντως πως το υπουργείο υποστηρίζει ότι «ξεκινούν από την αρμόδια υπηρεσία, τους ελεγκτές δόμησης και την ειδική υπηρεσία κατεδαφίσεων όλες οι νόμιμες διαδικασίες για την κατεδάφιση αυθαιρέτων κατασκευών στη Μύκονο».

Σύμφωνα με πληροφορίες της «Καθημερινής» δεν έχει ξεκινήσει η διαδικασία κατεδάφισης, καθώς πρέπει πρώτα να ολοκληρωθεί η καταγραφή των αυθαιρέτων από την οικεία πολεοδομία, να ξεκαθαρίσει ποιος φορέας είναι υπεύθυνος για την κατεδάφιση (λ.χ. για δασικά, ρέματα, αρχαιολογικούς χώρους τον πρώτο λόγο έχει η Περιφέρεια, για τον αιγιαλό η Ειδική Υπηρεσία Κατεδάφισης), να εκδοθούν πρωτόκολλα κατεδάφισης, να γίνει ανάθεση της εργολαβίας (αφού καμία υπηρεσία δεν έχει δικά της μέσα) κ.λπ.Αξίζει να σημειωθεί ότι η Ειδική Υπηρεσία Κατεδαφίσεων έχει μόλις 3 άτομα προσωπικό, ενώ οι Επιθεωρητές Δόμησης μόλις 2 για όλη την Ελλάδα.

Πέμπτη, 10 Μαΐου 2012

Διώξεις για υπόθεση του "κυκλώματος ακινήτων"

Η Εισαγγελία Αθηνών άσκησε διώξεις σε περισσότερα από 20 άτομα για εμπλοκή στην υπόθεση του «κυκλώματος ακινήτων».


Συμφώνα με το αθηναϊκό πρακτορείο ειδήσεων ανάμεσα στους εμπλεκόμενους είναι μία εφέτης, ένας πρόεδρος εφετών, ένας εισαγγελέας πρωτοδικών, ένας αρχιμανδρίτης, δικηγόροι, δικαστικοί επιμελητές, εφοριακοί, τραπεζικοί υπάλληλοι και αστυνομικοί, ενώ πρωταγωνιστικός ρόλος αποδίδεται σε έναν πολιτικό μηχανικό.

Η ανάκριση για την «υπόθεση των ακινήτων» θα ανατεθεί σε εφέτη ανακριτή, ο οποίος θα οριστεί από την Ολομέλεια Εφετών που προσδιορίστηκε να συγκληθεί στις 31 Μαΐου.

Παρασκευή, 4 Μαΐου 2012

Έτοιμα τα χαράτσια για τα ακίνητα

Η Γενική Γραμματεία Πληροφορικών Συστημάτων είναι έτοιμη να αποστείλει τους λογαριασμούς για τους φόρους επί των ακινήτων παλαιότερων ετών που είχαν καθυστερήσει από τα προβλήματα στη μηχανογράφηση και το Περιουσιολόγιο.

Ο Γενικός Γραμματέας Πληροφορικών Συστημάτων κ. Χάρης Θεοχάρης περιμένει το πράσινο φως, προφανώς από την κυβέρνηση που θα σχηματιστεί μετά τις εκλογές της Κυριακής, για να προχωρήσει στην αποστολή των λογαριασμών.

Ετοιμα είναι τα εκκαθαριστικά για το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων 2009 - που αφορά όσους έχουν περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 100.000 ευρώ - και για τον ΦΑΠ 2010 και 2011 που αφορά τις περιουσίες συνολικού ύψους 200.000 ευρώ κατ' άτομο.

Τετάρτη, 2 Μαΐου 2012

ΣτΕ: Διαγράφονται τα πρόστιμα αυθαιρέτων αν παραδοθούν οικειοθελώς προς κατεδάφιση

Διαγράφονται όλα τα πρόστιμα, ανεξαρτήτως ύψους, που έχουν επιβληθεί ως αποζημίωση διατήρησης αυθαιρέτων κτισμάτων και κατασκευών εντός δασικής έκτασης, εφόσον οι ιδιοκτήτες των αυθαιρέτων τα παραδώσουν οικειοθελώς για κατεδάφιση, σύμφωνα με το Ε' Τμήμα του Συμβουλίου της Επικρατείας.

Ειδικότερα, οι σύμβουλοι Επικρατείας, ερμηνεύοντας τη δασική νομοθεσία και τη νομοθεσία περί αυθαιρέτων κτισμάτων που έχουν κατασκευαστεί αυθαιρέτως σε δάσος ή δασική ή αναδασωτέα έκταση, έκριναν ότι οι δυσμενείς για τους πολίτες συνέπειες αίρονται αν οι αυθαίρετες κατασκευές παραδοθούν οικειοθελώς προς κατεδάφιση.

Δηλαδή στις περιπτώσεις αυτές οι πολίτες απαλλάσσονται από την υποχρέωση καταβολής της ειδικής αποζημίωσης που τους έχει επιβληθεί με σχετικό πρωτόκολλο για τη διατήρηση των αυθαιρέτων σε «όποιο ποσό και αν έχει ανέλθει αυτή».

Η συγκεκριμένη υπόθεση, για την οποία λήφθηκε η απόφαση, έχει ως εξής: Τον Δεκέμβριο του 1994 διατάχθηκε από το νομάρχη Ανατολικής Αττικής η κατεδάφιση τμήματος κατοικίας, μάντρας και περίφραξης, τα οποία κατασκευάστηκαν αυθαίρετα τον Μάρτιο του 1993 σε δημόσια δασική έκταση στη θέση «Καμίνη-Κακή Θάλασσα» του δήμου Κερατέας Αττικής (η έκταση αυτή τον επόμενο χρόνο κηρύχθηκε αναδασωτέα).

Ο ιδιοκτήτης του αυθαιρέτου προσέφυγε στην Δικαιοσύνη κατά της πράξης κατεδάφισης, η οποία από το Διοικητικό Πρωτοδικείο Αθηνών απορρίφθηκε το έτος 1996. Από την άλλη πλευρά, το 1998 ο δασάρχης Λαυρίου με σχετικό πρωτόκολλο επέβαλε ειδική αποζημίωση ύψους 39.005 ευρώ για διατήρηση αυθαιρέτου κτίσματος επί 1.691 ημέρες.

Κατά του πρωτοκόλλου του δασάρχη ο ιδιοκτήτης του αυθαιρέτου άσκησε και πάλι ενώπιον της Δικαιοσύνης προσφυγή, η οποία έγινε δεκτή και ακυρώθηκε το επίμαχο πρωτόκολλο, καθώς οι αυθαίρετες κατασκευές παραδόθηκαν οικειοθελώς προς κατεδάφιση από τον ιδιοκτήτη τους.

LinkWithin

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...