Δευτέρα, 30 Απριλίου 2012

Αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας

του Νικου Pουσανογλου
Την πρώτη αύξηση ύστερα από χρόνια κατέγραψε η συνολική οικοδομική δραστηριότητα τον Ιανουάριο, καθώς με βάση τα στοιχεία που ανακοίνωσε στις αρχές της εβδομάδας η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ).

Tο μέγεθος της συνολικής δραστηριότητας ανήλθε σε 2.227 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 402,1 χιλιάδες τ.μ. επιφάνειας και 1.549,7 χιλιάδες m3 όγκου. Με βάση τα στοιχεία αυτά προκύπτει αύξηση κατά 36% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 16,5% στην επιφάνεια και κατά 20,6% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2011.

Σε σύγκριση με τον Δεκέμβριο 2011, όμως, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα παρουσίασε μείωση κατά 25,7% στον αριθμό οικοδομικών αδειών, κατά 28,9% στην επιφάνεια και κατά 29,7 στον όγκο, ενώ την αντίστοιχη χρονική περίοδο Δεκεμβρίου 2010 - Ιανουαρίου 2011 είχε παρουσιάσει πτώση κατά 68,2% στον αριθμό οικοδομικών αδειών, κατά 70,5% στην επιφάνεια και κατά 70,8% στον όγκο.

Πάντως, η αύξηση της συνολικής δραστηριότητας τον Ιανουάριο μάλλον εποχικό φαινόμενο συνιστά, παρά μια γενικευμένη τάση και ενδεχομένως να συνδέεται με την επιτάχυνση του προγράμματος «Εξοικονομώ Κατ’ Οίκον», μετά και την πρόσφατη χαλάρωση των όρων συμμετοχής σε αυτό. Οι επόμενοι μήνες θα καταδείξουν αν η κάμψη της οικοδομής ολοκλήρωσε τον καθοδικό κύκλο που ξεκίνησε το 2007 ή αν υπάρχουν κι άλλα περιθώρια υποχώρησης.

Κατά την περίοδο των τελευταίων 12 μηνών, δηλαδή από τον Φεβρουάριο 2011 έως τον Ιανουάριο 2012, το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας (ιδιωτικής - δημόσιας) μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 36.336 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 6.147,8 χιλιάδες τ.μ. επιφάνειας και 23.451,3 χιλιάδες m3 όγκου. Παρατηρήθηκε, δηλαδή, μείωση κατά 23,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 35,7% στην επιφάνεια και κατά 31,6% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Φεβρουαρίου 2010 - Ιανουαρίου 2011.

Υπενθυμίζεται ότι πτώση 0,3% κατέγραψαν οι τιμές νέων κατοικιών κατά το πρώτο τρίμηνο σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους, ανέφερε χθες η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ). Ωστόσο, ο γενικός δείκτης των τιμών υλικών κατασκευής του Μαρτίου κατέγραψε νέα άνοδο κατά 0,7%. Ο μέσος δείκτης του 12μήνου Απριλίου 2011 - Μαρτίου 2012, σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκαμήνου Απριλίου 2010 - Μαρτίου 2011, παρουσίασε αύξηση 1,7%, έναντι αύξησης 3,5% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούμενων δωδεκαμήνων.

Σάββατο, 21 Απριλίου 2012

Έξωση με διαδικασίες-εξπρές

Με διαδικασίες «εξπρές» πλέον και χωρίς τη διεξαγωγή δίκης μπορεί να γίνεται η αποβολή του ενοικιαστή, ο οποίος δεν πληρώνει τα μισθώματα, ενώ με την ίδια διαδικασία θα μπορεί... ο ιδιοκτήτης του ακινήτου να εισπράττει τα καθυστερούμενα μισθώματα.

Οι νέες ρυθμίσεις αποσκοπούν στο να εισπραχθούν εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώαπό καθυστερούμενη καταβολή μισθωμάτων και προβλέπονται στον νέο νόμο του υπουργείου Δικαιοσύνης (άρθρο 15) για τη δίκαιη δίκη, η εφαρμογή του οποίου άρχισε στις 2 Απριλίου 2012.

Ειδικότερα, με το Ν. 4055/2012 επήλθαν τροποποιήσεις στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας έτσι ώστε η αποβολή του δύστροπου μισθωτή, δηλ. εκείνου που αρνείται να καταβάλει τα μισθώματα, να επιτυγχάνεται χωρίς τη διεξαγωγή δίκης, και χωρίς να χάνει και ο ενοικιαστής το δικαίωμα υπεράσπισής του.

Η αποβολή θα υλοποιείται με τη δικαστική έκδοση διαταγής απόδοσης του μισθίου.

Επιπρόσθετα, με την ίδια δικαστική διαταγή, ο δύστροπος ενοικιαστής καλείται να πληρώσει όχι μόνο τα καθυστερούμενα ενοίκια, αλλά και τα κοινόχρηστα, καθώς και τους λογαριασμούς οργανισμών κοινής ωφελείας (ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ κ.λπ.) που τυχόν δεν έχουν πληρωθεί.

Για τα τελευταία επεμβαίνει το δικαστήριο εφόσον η οφειλή τους αποδεικνύεται από έγγραφα.

Παράλληλα, προκειμένου να εισπραχθούν τα οφειλόμενα μισθώματα, πρέπει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου να κοινοποιήσει σχετικό εξώδικο στον ενοικιαστή και να κατατεθούν στα δικαστήρια τα αναγκαία έγγραφα.

Ο μισθωτής οφείλει μέσα σε 15 μέρες να καταβάλει τα μισθώματα για να μην εκδοθεί από τη δικαιοσύνη διαταγή απόδοσης της χρήσης του μισθίου.
nooz.gr

Δευτέρα, 16 Απριλίου 2012

Ξένοι ψάχνουν στα νησιά για ακίνητα-φιλέτα

Ενδιαφέρον απο Ευρωπαίους, Ρώσους, Αραβες, Ισραηλινούς

Ρεπορτάζ: Γιώργος Φιντικάκης, Γιώργος Πουλερές/TA NEA

Ψάχνουν για ακίνητα στην Ελλάδα αναζητώντας μέσα στην κρίση ευκαιρίες αλλά και ήλιο όλο και περισσότεροι Βορειοευρωπαίοι, γεγονός που συνδέεται άμεσα με τη μεγάλη πτώση των τιμών στην παραθεριστική κατοικία κατά την τελευταία διετία φτάνει ή και ξεπερνά το 40%.

Το ενδιαφέρον αυτό ωστόσο δεν προχωρά ακόμη, μαζικά τουλάχιστον, στο κλείσιμο συμφωνιών και στην υπογραφή συμβολαίων, καθώς από τη μια οι υποψήφιοι αγοραστές περιμένουν να πέσουν και άλλο οι τιμές για να επενδύσουν, και από την άλλη υπάρχουν μια σειρά αντικίνητρα και κυρίως αβεβαιότητα για την ελληνική οικονομία.

Σύμφωνα με κτηματομεσιτικά γραφεία της Ελλάδας και της Γερμανίας, το μεγαλύτερο ενδιαφέρον προέρχεται από Γερμανούς, Αυστριακούς, Ελβετούς, Βρετανούς και, φυσικά, από Ρώσους.

Ωστόσο το καινούργιο στοιχείο σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν είναι ότι οι Γερμανοί, για παράδειγμα, βλέπουν την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα όχι μόνο για προσωπική τους χρήση αλλά και ως επενδυτική ευκαιρία, δηλαδή με το σκεπτικό να τη νοικιάζουν για να τους αποφέρει μια ετήσια απόδοση.

Επίσης, καινούργιο στοιχείο είναι το γεγονός ότι ενδιαφέρον καταγράφεται πλέον από νέες κατηγορίες υποψήφιων αγοραστών.

Συγκεκριμένα, από ξένους με πολύ υψηλά εισοδήματα που αναζητούν ακίνητα αξίας άνω του ενός ή ενάμισι εκατομμυρίου ευρώ, καθώς και από ξενοδοχειακές αλυσίδες, ακόμη και από μεγάλους ομίλους κρουαζιερόπλοιων.

Το αγοραστικό ενδιαφέρον των υποψήφιων αγοραστών δεν περιορίζεται σε έτοιμα ακίνητα αλλά επεκτείνεται και σε παραθαλάσσια οικόπεδα, τα οποία στη Ρόδο είναι ιδιαίτερα προσιτά για το μέσο γερμανικό εισόδημα.
Μετά και την πτώση των τιμών, ένα οικόπεδο στο οποίο μπορεί να κτιστεί κατοικία 100 τ.μ. κοστίζει γύρω στα 30.000 ευρώ. Σε κάθε περίπτωση, σύμφωνα με γερμανικά κτηματομεσιτικά γραφεία, η Ρόδος επικεντρώνει περισσότερο από κάθε άλλο μέρος της Ελλάδας το ενδιαφέρον για επενδύσεις στην εξοχική κατοικία, όχι μόνο λόγω της φυσικής της ομορφιάς και της μεγάλης διάρκειας ηλιοφάνειας αλλά και της ύπαρξης κτηματολογίου, όπως άλλωστε ισχύει σε όλα τα Δωδεκάνησα, από τον καιρό της ιταλικής κυριαρχίας.

Το γεγονός αυτό, όπως αναφέρει δημοσίευμα της γερμανικής «Die Welt», καθιστά πιο εύκολες τις αγοραπωλησίες στα Δωδεκάνησα καθώς υπάρχουν καθαροί τίτλοι ιδιοκτησίας, αντίθετα απ' ό,τι συμβαίνει σε άλλα μέρη όπως η Κρήτη και η Χαλκιδική όπου, σύμφωνα με τον γερμανό συντάκτη, η απουσία κτηματολογίου έχει συχνά ως αποτέλεσμα το ενδιαφέρον να παραμένει «ενδιαφέρον».

Παρά τα αντικίνητρα, ωστόσο, δηλαδή τους συχνά ασαφείς τίτλους ιδιοκτησίας και το πολύπλοκο φορολογικό και πολεοδομικό καθεστώς, σύμφωνα με το γερμανικό περιοδικό «Focus» που επικαλείται γερμανικό κτηματομεσιτικό γραφείο, το 2011 έφτασαν τους 600 οι Γερμανοί και Ελβετοί που εκδήλωσαν ενδιαφέρον για αγορές στη Ρόδο, σε ένα μέρος των οποίων έγιναν και συμβόλαια. «Ενδιαφέρον υπάρχει, ξένοι πελάτες μας ρωτούν συνεχώς, τα νούμερα είναι καλύτερα από πέρυσι, αλλά πολλοί γκρινιάζουν ακόμη για τις τιμές, και άλλοι φοβούνται ότι δεν έχει απομακρυνθεί ο κίνδυνος χρεοκοπίας της χώρας», λέει ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδος Γιάννης Ρεβύθης.

Οι εκατομμυριούχοι. Εκτός όμως από τον μέσο Ευρωπαίο, ενδιαφέρον καταγράφεται το τελευταίο χρόνο και από μια νέα κατηγορία υποψήφιων αγοραστών, με πολύ υψηλά εισοδήματα από όλο τον κόσμο. Αντίθετα με τον μέσο ευρωπαίο πελάτη που ψάχνει είτε για ένα οικόπεδο, είτε για μια κατοικία, αξίας κάτω των 500.000 ευρώ, η κατηγορία αυτή ενδιαφέρεται για ακίνητα αξίας άνω του 1,5 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για παράδειγμα για νεόδμητες βίλες στη Μύκονο με μίνιμουμ τέσσερα υπνοδωμάτια, ξενώνα, πισίνα και αξίας από 1,5 εκατ. ευρώ και πάνω.

Για τέτοια ακίνητα καταγράφεται ενδιαφέρον επενδυτών από Ρωσία, Ουκρανία, Σαουδική Αραβία, Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, Βρετανία, Γαλλία, Γερμανία, Σκανδιναβία και Ισραήλ, όπως λέει στα «ΝΕΑ» ο Γιώργος Ηλιάδης, επικεφαλής της Quintessentially Estates, μέλος της βρετανικής αλυσίδας Quintessentially Group, ένα είδος Boutique Real Estate Agency με γραφεία σε 60 χώρες και εξειδίκευση στην αγορά πολυτελών κατοικιών. «Ενα ωστόσο από τα ελληνικά περίεργα που συναντούν συχνά οι ξένοι αγοραστές είναι όταν τους ενημερώνουμε πως το ακίνητο που τους ενδιαφέρει είναι αυθαίρετο, και πως εκτός από την τιμή που θα πληρώσουν στο συμβόλαιο θα πρέπει να καταβάλουν ένα επιπλέον ποσό για να το νομιμοποιήσουν» σημειώνει χαρακτηριστικά.

Ξενοδοχειακές αλυσίδες. Μια άλλη κατηγορία ενδιαφερομένων είναι ξένες ξενοδοχειακές αλυσίδες, όπως για παράδειγμα αμερικανικές, οι οποίες αναζητούν για να αγοράσουν εκτάσεις - φιλέτα ή έτοιμες τουριστικές μονάδες στην Ελλάδα και να τις εντάξουν στο χαρτοφυλάκιό τους. Ενδιαφέρον έχει επίσης το γεγονός ότι τον τελευταίο καιρό παρατηρείται ζήτηση για αγορά ή ενοικίαση παραθαλάσσιων εκτάσεων σε Πελοπόννησο, Στερεά και Μακεδονία από μεγάλους ξένους ομίλους κρουαζιερόπλοιων με σκοπό την ανάπτυξη εκεί εγκαταστάσεων, εστίασης και διαμονής των επιβατών τους κατά τη διάρκεια παραμονής του πλοίου στην περιοχή. Το σκεπτικό των εταιρειών αυτών είναι ότι έτσι θα μπορούν να εμπλουτίσουν αλλά και να ελέγχουν την ποιότητα των υπηρεσιών που προσφέρονται στους πελάτες τους. Πρόκειται για ένα μοντέλο ευρέως διαδεδομένο παγκοσμίως, όπως για παράδειγμα στην Καραϊβική.
Enhanced by Zemanta

Παρασκευή, 13 Απριλίου 2012

Τεράστια η πτώση στον τομέα της οικοδομής

Συνεχίζεται η κρίση στον τομέα της οικοδομής, λόγω των γενικότερων επιπτώσεων της δημοσιονομικής κρίσης. Πιο συγκεκριμένα πτώση -50,3% σε ετήσια βάση παρουσίασε ο όγκος των νέων οικοδομών τον Δεκέμβριο του 2011 βάσει αδειών (ιδιωτικών, κατοικήσιμων και μη κτισμάτων), σύμφωνα….

με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία. Η οικονομική δραστηριότητα στον κλάδο έχει μειωθεί σε πολύ χαμηλό επίπεδο, στα 23.14 εκατ. m2 το 2011, από 102,24 εκατ. m2 το 2005 και από 59,41 εκατ. m2 το 1999.
Ο δείκτης επιχειρηματικής εμπιστοσύνης στην κατασκευή κατοικιών κατέγραψε μεγάλη πτώση κατά -42,7% το 2011, έναντι πτώσης κατά -36,4% το 2010.

Οι επενδύσεις σε κατοικίες σημείωσαν νέα σημαντική πτώση της τάξης του -23% και το 2011, ενώ αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω και κατά το 2012 κατά ποσοστό -20%. Συγκεκριμένα εκτιμάται ότι διαμορφώθηκαν στα 7,2 δισ. ευρώ (σε σταθερές τιμές του 2005) το 2011, από 9,6 δισ. ευρώ το 2010 και 23,8 δισ. ευρώ το 2006.

Η σημαντική πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες συνέβαλε στην πτώση του ΑΕΠ κατά περίπου -0,95 ποσοστιαίες μονάδες το 2011, έναντι αρνητικής επίπτωσής τους κατά -1 ποσοστιαία μονάδα το 2010, κατά -1,4 ποσοστιαία μονάδα το 2009 και κατά -2,3 ποσοστιαίες μονάδες το 2008. Μια νέα πτώση των επενδύσεων αυτών κατά -20% και το 2012 θα συμβάλλει στην πτώση του ΑΕΠ κατά -0,6 ποσοστιαίες μονάδες.

Κυριακή, 8 Απριλίου 2012

Εξώσεις - εξπρές σε τζαμπατζήδες νοικάρηδες

Σημαντικές διατάξεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων στο νόμο του υπουργείου Δικαιοσύνης. Διαβάστε πώς θα γίνεται πλέον η είσπραξη ενοικίων, από ενοικιαστές που έχουν φεσώσει ιδιοκτήτες

Ο νόμος για την λεγόμενη "δίκαιη δίκη" προβλέπει διαδικασίες-εξπρές για την είσπραξη εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ από χιλιάδες ενοικιαστές οι οποίοι δεν αποπληρώνουν τα νοίκια τους.

ΣΥΝΕΧΕΙΑ ΕΔΩ

16 Γνωστά λαμόγια πίσω από τα αυθαίρετα παλάτια της Μυκόνου

Μία νέα γενιά αυθαιρέτων ξεφύτρωσε στη Μύκονο, αφού μετά από ελέγχους που έγιναν το Φεβρουάριο εντοπίστηκαν τουλάχιστον 40 περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών και εργασιών. 

ΣΥΝΕΧΕΙΑ ΕΔΩ

Πως να μειώσετε το ενοίκιο σας εως και 30%

Περισσότεροι από 3.000 χιλιάδες ενοικιαστές έχουν  καταθέσει αγωγές ενώ ήδη τα δικαστήρια της χώρας δέχονται ως αιτία για αναπροσαρμογή των μισθωμάτων την οικονομική κρίση αλλά και τη μείωση της μισθωτικής αξίας των ακινήτων. 


 Αν και πολλοί ιδιοκτήτες βάζουν νερό στο  κρασί τους και σε πολλές περιπτώσεις συμφωνούν με τους ενοικιαστές στη μείωση του μισθώματος στα ειρηνοδικεία και τα πρωτοδικεία της χώρας οι αγωγές παίρνουν μορφή χιονοστιβάδας.

ΣΥΝΕΧΕΙΑ ΕΔΩ

Γερμανικό «σαφάρι» για ακίνητα στα ελληνικά νησιά

«Κυνήγι ευκαιριών στα ελληνικά νησιά» τιτλοφορείται δημοσίευμα της γερμανικής εφημερίδας Frankfurter Allgemeine Zeitung.Το δημοσίευμα αναφέρεται στην αύξηση των Γερμανών τουριστών στα ελληνικά νησιά, οι οποίοι όμως δεν ενδιαφέρονται μόνο για να περάσουν τις διακοπές τους, αλλά αναζητούν ευκαιρίες για να αγοράσουν ακίνητα σε μειωμένες τιμές.

ΣΥΝΕΧΕΙΑ ΕΔΩ

Enhanced by Zemanta

Σάββατο, 7 Απριλίου 2012

"Ραβασάκια" στους ιδιοκτήτες ακινήτων μετά τις εκλογές - Θα κληθούν να πληρώσουν 5 χαράτσια!

- Μέχρι τέλος του χρόνου θα πρέπει να καταβάλουν στα δημόσια ταμεία 3,5 δισ. ευρω

- Διαβάστε μέχρι πότε θα πρέπει να πληρωθούν

- Φορολόγηση των εκτός σχεδίου οικοπέδων και αγροτεμαχίων σχεδιάζει μεταξύ άλλων το υπ. οικονομικών

Πέντε χαράτσια περιμένουν εκατομμύρια νοικοκυριά που αμέσως μετά τις εκλογές θα κληθούν να πληρώσουν για τις ακίνητες περιουσίες τους:

ΣΥΝΕΧΕΙΑ ΕΔΩ

Παρασκευή, 6 Απριλίου 2012

Στην Κέρκυρα ονειρεύεται να γεράσει ένας στους τρεις Βρετανούς!

Χιλιάδες άνθρωποι βλέπουν τη μέρα της συνταξιοδότησής τους ως αφορμή να ζήσουν μακριά από τη Βρετανία σύμφωνα με έρευνα του Ινστιτούτου Δημοσκοπήσεων Δημόσιας Πολιτικής. Πολλοί από αυτούς έχουν ήδη αρχίσει να ψάχνουν σπίτια στην Κέρκυρα! 

ΣΥΝΕΧΕΙΑ ΕΔΩ

LinkWithin

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...