Πέμπτη, 27 Δεκεμβρίου 2012

Παράταση προθεσμίας για φόρο ακίνητης περιουσίας


Παρατείνεται η προθεσμία καταβολής του φόρου ακίνητης περιουσίας έτους 2010, με απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών Γιώργου Μαυραγάνη. 

Σύμφωνα με την ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομικών, η πρώτη δόση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας φυσικών προσώπων έτους 2010, ο οποίος βεβαιώθηκε μέχρι και την 30η Νοεμβρίου 2012 και λήγει την 31/12/2012, μπορεί να καταβληθεί μέχρι και την 31η Ιανουαρίου 2013 μόνο στην αρμόδια Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία, χωρίς την επιβολή προσαύξησης.

Μέχρι 31/1 οι δηλώσεις αυθαιρέτων

Λιγότερες από 40 μέρες έχουν στη διάθεσή τους οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων να δηλώσουν τα εκτός σχεδίου πόλης ....ακίνητα τους, καθώς λήγει στις 31 του Ιανουαρίου του 2013 η προθεσμία, για την ένταξη στο νόμο (Ν.4014/2011) που αφορά στην τακτοποίηση των αυθαιρέτων.

Όπως είναι γνωστό, μέχρι σήμερα η υπόθεση της τακτοποίησης των αυθαιρέτων, εξελίχθηκε από παράταση σε παράταση, όχι μόνο λόγω της τεράστιας αδυναμίας του κόσμου να πληρώσει, αλλά και των τεχνικών δυσκολιών που παρατηρήθηκαν προκειμένου το ηλεκτρονικό σύστημα να ολοκληρώσει την όλη διαδικασία καταγραφής των δικαιούχων.

Το βέβαιο είναι ότι το υπουργείο Περιβάλλοντος που ποτέ δεν έκρυψε την επιθυμία του να αυξήσει τα κρατικά έσοδα, δεν έχει πιάσει ούτε τους βασικούς στόχους στα πλάνα που είχε θέσει, αφού η συμμετοχή του κόσμου στην όλη διαδικασία της τακτοποίησης είναι εντυπωσιακά χαμηλή.


Παρασκευή, 7 Δεκεμβρίου 2012

Μέτρα ανακούφισης για ιδιοκτήτες αυθαιρέτων


Ρυθμίσεις ανακούφισης για τους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν ήδη ενταχθεί ή πρόκειται να ενταχθούν στη διαδικασία τακτοποίησης που προβλέπει ο νόμος 4014/2011 προωθεί ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, Σταύρος Καλαφάτης.

Συγκεκριμένα, με Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου που δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης (ΦΕΚ 237/Α/2012 – άρθρο 14), εξαιρούνται της απαγόρευσης μεταβίβασης κτίρια για τα οποία έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31/01/2013.

Καμία προσαύξηση

Έτσι, όσοι δεν έχουν καταβάλει εμπρόθεσμα έστω και μία δόση του προστίμου που τους αναλογεί δεν θα απενταχθούν από τη ρύθμιση τακτοποίησης και δεν θα τους επιβληθεί καμία προσαύξηση, όπως προβλέπει ο ισχύων νόμος, εάν έχουν εξοφλήσει τα οφειλόμενα μέχρι την 31η Ιανουαρίου 2013, όπως αναφέρει ρεπορτάζ της εφημερίδας "Ελεύθερος Τύπος".
Σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ, οι δηλώσεις που έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές δεν υπερβαίνουν το 8% όσων συνολικά έχουν υπαχθεί προσωρινά στη ρύθμιση, δηλαδή έχει ξεκινήσει η καταβολή των δόσεων του προστίμου.

Οι δηλώσεις που παρουσιάζουν ληξιπρόθεσμες οφειλές υπολογίζονται σε περίπου 12.000 επί συνόλου 150.000 δηλώσεων. Επίσης, προβλέπεται ότι σε περίπτωση καταβολής ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31/01/2013 παρέχεται έκπτωση 10% επί του συνολικού ποσού και βεβαίως αυτομάτως από το πληροφοριακό σύστημα οι επόμενες προς εξόφληση δόσεις κατανέμονται αντιστοίχως. Η έκπτωση 10% θα ισχύσει και για όσους έχουν καταβάλει μέχρι την προαναφερόμενη ημερομηνία μεγαλύτερο ποσοστό του προστίμου. Για όσους πολίτες επιλέξουν την εφάπαξ καταβολή του προστίμου διατηρείται η έκπτωση 20% στο συνολικό ποσό του.

Ειδικό πρόστιμο

Επίσης κατατέθηκε χθες στη Βουλή προς ψήφιση σύνολο ρυθμίσεων σχετικά με την καταβολή του ειδικού προστίμου, ώστε να ενθαρρυνθούν και να διευκολυνθούν οι ιδιοκτήτες αυθαίρετων ακινήτων να τα εντάξουν στις ρυθμίσεις του νόμου 4014/2011 (Α΄ 209).

Με τις διατάξεις, αφενός αποδεσμεύονται όλες οι διαδικασίες σύναψης οιασδήποτε δικαιοπραξίας ακινήτου (βεβαιώσεις μηχανικού, περαίωση κ.λπ.) από την ολοσχερή εξόφληση του προστίμου και αφετέρου θα επιτρέπονται, χωρίς να είναι απαιτητή η πλήρης εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου, πράξεις δημόσιου ή ιδιωτικού δικαίου όπως:

  • Η μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος.
  • Η έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας.
  • Η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης.
  • Η έκδοση βεβαίωσης εξόφλησης ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31/01/2013, από το πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ.

Αυτό σημαίνει ότι επιτρέπεται η διενέργεια οιασδήποτε δικαιοπραξίας (όπως μεταβίβαση ακινήτου) καθώς και η έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης, χωρίς να είναι απαραίτητη η ολοσχερής εξόφληση του προστίμου, αλλά ενός ποσοστού 30% αυτού μέχρι 31/01/2013 (παλαιών και νέων δηλώσεων). Με τον τρόπο αυτό, μπορεί να γίνει η μεταβίβαση του αυθαιρέτου με καταβεβλημένο το 30% και άνω του προστίμου.

Παράταση

Επίσης, με τις υπό ψήφιση ρυθμίσεις παρατείνεται η καταβολή όλων των δόσεων καταβολής του ειδικού προστίμου πράξεων υπαγωγής στο ν.3843/2010 (τακτοποίηση ημιυπαίθριων χώρων και αλλαγών χρήσης) έως  31.01.2013. Διευκρινίζεται, βεβαίως, ότι σε περίπτωση μη αποπληρωμής του συνολικού προστίμου το κτίσμα για το οποίο έχει πραγματοποιηθεί η ηλεκτρονική υποβολή, όπως προβλέπεται από τις ισχύουσες διατάξεις, θα καθίσταται αυτοδικαίως αυθαίρετο.

Παρασκευή, 30 Νοεμβρίου 2012

Παρατείνεται έως τις 31 Δεκεμβρίου η ηλεκτρονική υποβολή του Ε9

Τι πρέπει να προσέξουν οι φορολογούμενοι...


Παράταση έδωσε σήμερα το υπουργείο Οικονομικών στη προθεσμία για την ηλεκτρονική υποβολή του εντύπου Ε9 από τους φορολογούμενους που το 2011 είχαν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση.

Με απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών κ. Γ. Μαυραγάνη η σχετική προθεσμία που εξέπνεε σήμερα Παρασκευή 30 Νοεμβρίου παρατείνεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2012.

Σημειώνεται πως οι φορολογούμενοι που θα καταθέσουν το Ε9 θα πρέπει να δώσουν προσοχή σε συγκεκριμένες λεπτομέρειες οι οποίες έχουν χαρτογραφηθεί ήδη από την Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ) η οποία έχει δώσει απαντήσεις στα πλέον συνηθισμένα ερωτήματα επί της διαδικασίας.

1. Ποια φυσικά ή νομικά πρόσωπα έχουν υποχρέωση υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων έντυπο Ε9 για το έτος 2012;

Υποχρέωση για υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων Ε9 έτους 2012 έχει κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που εντός του έτους 2011 είχε μεταβολές στην περιουσιακή του κατάσταση.

2. Ποιες δηλώσεις στοιχείων ακινήτων Ε9 έτους 2012 υποβάλλονται υποχρεωτικά με ηλεκτρονικό τρόπο και ποιες υποβάλλονται στην αρμόδια Δ.Ο.Υ.;

Οι δηλώσεις στοιχείων ακινήτων Ε9 υποβάλλονται υποχρεωτικά με ηλεκτρονικό τρόπο, εκτός από τις παρακάτω περιπτώσεις που υποβάλλονται αποκλειστικά χειρόγραφα στην αρμόδια ΔΟΥ μέχρι την καταληκτική ημερομηνία της ηλεκτρονικής υποβολής χωρίς την επιβολή προστίμου:

α. Όταν ο υπόχρεος σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων έτους 2012 έχει αποβιώσει και έχει ενημερωθεί το τμήμα μητρώου της αρμόδιας Δ.Ο.Υ. του αποβιώσαντος.

β. Όταν το υπόχρεο νομικό πρόσωπο έχει διακόψει τις εργασίες του κατά την ημερομηνία υποβολής της δήλωσης.

γ. Σε οποιαδήποτε περίπτωση που, λόγω αποδεδειγμένης αδυναμίας της ηλεκτρονικής εφαρμογής, δεν καθίσταται εφικτή η υποβολή δήλωσης από τον υπόχρεο.

3. Ποιες άλλες δυνατότητες δίνονται μέσα από την ηλεκτρονική υπηρεσία υποβολής Ε9;

Η εφαρμογή της ηλεκτρονικής υποβολής δηλώσεων στοιχείων ακινήτων Ε9, έχει αναπτυχθεί με στόχο την όσο το δυνατόν ταχύτερη και ορθότερη δημιουργία του Περιουσιολογίου, γι' αυτό επιτρέπει στα φυσικά πρόσωπα εκτός από την υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων έτους 2012, να προβούν σε έλεγχο της εικόνας της ατομικής περιουσιακής τους κατάστασης για τα έτη 2010 και 2011 και να πραγματοποιούν τις απαραίτητες διορθώσεις, εφόσον δεν έχει εκδοθεί εκκαθαριστικό φόρου επί της ακίνητης περιουσίας για τα έτη αυτά.

4. Γιατί στην εφαρμογή υποβολής δήλωσης Ε9 δεν επιτρέπονται μεταβολές σχέσης (εισαγωγή-διαγραφή συζύγου και προστατευόμενων μελών);

Η δήλωση στοιχείων ακινήτων υποβάλλεται πλέον ατομικά από κάθε φυσικό πρόσωπο, γι αυτό και δεν επιτρέπονται μεταβολές σχέσης κατά την υποβολή δήλωσης Ε9.

Οι μεταβολές σχέσης (έναρξη ή διακοπή έγγαμης σχέσης κ.λ.π.) θα πρέπει να δηλώνονται οπωσδήποτε στο τμήμα μητρώου της αρμόδιας Δ.Ο.Υ.

5. Σε ποιες περιπτώσεις η σύζυγος που δεν είναι πιστοποιημένη χρήστης των υπηρεσιών του taxisnet, μπορεί να υποβάλλει δήλωση Ε9 με τους κωδικούς πρόσβασης του Υπόχρεου;

Η σύζυγος, η οποία δεν είναι ενεργή χρήστης των υπηρεσιών του Taxisnet, υποβάλλει ηλεκτρονικά τη δήλωση στοιχείων ακινήτων της, χρησιμοποιώντας για την πρόσβαση στο Taxisnet το όνομα χρήστη και τον κωδικό πρόσβασης του συζύγου της, εφόσον υπάρχει έγγαμη σχέση στο υποσύστημα Taxis - Μητρώο.

Από την ημερομηνία όμως που είτε η σύζυγος αποκτήσει δικούς της κωδικούς πρόσβασης, είτε δηλωθεί διακοπή ή διάστασης της έγγαμης σχέσης στο υποσύστημα Taxis - Μητρώο, δεν είναι πλέον δυνατή η υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων της με τη χρήση των κωδικών του συζύγου.

6. Σε ποιες περιπτώσεις προστατευόμενο ανήλικο τέκνο που δεν είναι πιστοποιημένος χρήστης των υπηρεσιών του taxisnet, μπορεί να υποβάλλει δήλωση Ε9 με τους κωδικούς πρόσβασης του Υπόχρεου γονέα;

Όσον αφορά τη δήλωση στοιχείων ακινήτων των ανήλικων τέκνων, εφόσον από τα μηχανογραφικά τηρούμενα στοιχεία προκύπτει ποιος είναι ο υπόχρεος γονέας βάσει του άρθρου 7 του ΚΦΕ, η δήλωση Ε9 θα υποβάλλεται στο όνομα του ανήλικου τέκνου με τους κωδικούς πρόσβασης του υπόχρεου γονέα. Σε αντίθετη περίπτωση, θα πρέπει να ακολουθείται διαδικασία πιστοποίησης νέου χρήστη στο TAXISnet.

7. Τα προστατευόμενα ενήλικα τέκνα μπορούν να υποβάλλουν Ε9 με τους κωδικούς πρόσβασης του Υπόχρεου γονέα;

Τα ενήλικα προστατευόμενα τέκνα σε περίπτωση που δεν έχουν δικούς τους κωδικούς πρόσβασης, θα πρέπει να πιστοποιηθούν ως χρήστες στο taxisnet και δεν μπορούν να υποβάλλουν με τους κωδικούς πρόσβασης του υπόχρεου γονέα.

8. Με ποιο τρόπο δίνεται η δυνατότητα υποβολής δήλωσης Ε9 όχι μόνο για τον ΑΦΜ μου αλλά και τη για τη σύζυγο μου ή και τα προστατευόμενα μέλη;

Σε κάθε περίπτωση, όποιος χρήστης με βάση τις προυποθέσεις που περιγράφονται πιο πάνω, μπορεί να εισέλθει στην εφαρμογή όχι μόνο για τον ΑΦΜ του αλλά και για σύζυγο ή και ανήλικα τέκνα, θα ενημερώνεται μέσω ανοίγματος σχετικής οθόνης, στην οποία θα επιλέγει για ποιο ΑΦΜ θέλει να μπει στην εφαρμογή.

Εάν δεν εμφανίζεται η οθόνη αυτή, σημαίνει ότι δεν πληρούνται οι προυποθέσεις που αναφέρονται παραπάνω και θα πρέπει να ακολουθηθεί η διαδικασία αίτησης εγγραφής νέου χρήστη (εάν δεν έχουν κωδικούς) ή σε αίτηση επανεγγραφής (σε περίπτωση που έχουν ξεχάσει τους κωδικούς τους).

9. Γιατί ενώ έχω υποβάλλει χειρόγραφη ή ηλεκτρονική δήλωση σε κάποιο έτος δεν έχει συμπεριληφθεί στην περιουσιακή μου εικόνα που εμφανίζεται στην εφαρμογή για το έτος αυτό;

Αυτό συμβαίνει επειδή δεν έχει διαμορφωθεί με ασφαλή τρόπο η ορθή περιουσιακή σας κατάσταση για το έτος αυτό, με αποτέλεσμα να μην είναι εφικτός ο υπολογισμός της φορολογητέας αξίας των ακινήτων σας. Για το λόγο αυτό και σας δίνεται η δυνατότητα ηλεκτρονικά, να ελέγξετε την περιουσιακή εικόνα που σας εμφανίζουμε (από το έτος 2010 και μετά), καθώς και να προβείτε σε διορθώσεις εάν το κρίνετε απαραίτητο.

10. Τι κάνω όταν δε βρίσκω μέσα από τη λίστα των οδών κάποιον ή κάποιους από τους δρόμους που βρίσκεται το ακίνητο μου;

Θα πρέπει να προχωρήσετε σε εντοπισμό του ακινήτου σας μέσω εμφάνισης χάρτη, ο οποίος περιλαμβάνει τις περιοχές για τις οποίες ισχύει ο αντικειμενικός προσδιορισμός αξίας ακινήτου.

Εφόσον βρείτε το οικοδομικό τετράγωνο που βρίσκεται το ακίνητο σας, το επιλέγετε. Εάν βρίσκετε το σωστό οικοδομικό τετράγωνο, αλλά η διεύθυνση της οδού που βρίσκεται το ακίνητο σας υπάρχει μέσα στο χάρτη με άλλη ονομασία από αυτή που εσείς γνωρίζετε, τότε επιλέξτε το οικοδομικό τετράγωνο αλλά όταν επιστρέψετε στη φόρμα καταχώρησης του ακινήτου στο πεδίο «Ονομασία Οδού Ακινήτου», αναγράψτε την ορθή.

11. Τι κάνω όταν δεν βρίσκω το ακίνητο μου μέσα στον χάρτη;

Εάν το ακίνητο σας δεν βρίσκεται στο χάρτη, ενδέχεται να βρίσκεται εκτός Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων και πρέπει να επιλέξετε την ένδειξη «Εκτός ΑΠΑΑ». Σε κάθε περίπτωση, πριν προβείτε σε αυτή την ενέργεια πρέπει να είστε σίγουρος ότι το ακίνητο σας είναι εκτός ΑΠΑΑ.

12. Τι κάνω όταν εμφανίζεται μήνυμα ότι κάποιο ακίνητο μου δεν έχει εντοπιστεί μοναδικά;

Διαβάστε προσεκτικά το μήνυμα που εμφανίζεται, στο οποίο αναφέρεται για ποιο ακίνητο πρέπει να προβείτε σε εντοπισμό. Στο μήνυμα αυτό αναφέρεται ο ΑΤΑΚ (Αριθμός ταυτότητας ακινήτου) που χαρακτηρίζει το ακίνητο σας. Στη συνέχεια, θα πρέπει μέσω υποβολής δήλωσης Ε9 να επιλέξετε μεταβολή κτίσματος/οικοπέδου για τον συγκεκριμένο ΑΤΑΚ και να εντοπίσετε γεωγραφικά μέσω εμφάνισης χάρτη το ακίνητο αυτό.

13. Πως μπορώ να κάνω προσωρινή αποθήκευση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων;

Δε χρειάζεται κάποια ξεχωριστή ενέργεια. Η δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) αποθηκεύεται προσωρινά αυτόματα σε κάθε ολοκληρωμένη ενέργεια που κάνετε π.χ εισαγωγή ακινήτου κλπ.

14. Ποιες οδηγίες ισχύουν για τον τρόπο συμπλήρωσης της δήλωσης Ε9;

Για τη συμπλήρωση του περιεχομένου των δηλώσεων στοιχείων ακινήτων ισχύουν οι οδηγίες που έχουν δοθεί με τις εγκυκλίους ΠΟΛ.1001/4.1.2005 και ΠΟΛ.1047/10.3.2005.

Πέμπτη, 8 Νοεμβρίου 2012

Νέα πτώση 48,2% στις οικοδομικές άδειες

Συνεχίστηκε και τον Αύγουστο η συρρίκνωση της οικοδομικής δραστηριότητας στη χώρα, με τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες να υποχωρούν κατά... 48,2% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα.

Ειδικότερα, σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας) στο σύνολο της χώρας, μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, διαμορφώθηκε σε 1.210 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 265,5 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.186,7 χιλιάδες m3 όγκου.

Παρουσίασε, δηλαδή, μείωση κατά 48,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 37,3% στην επιφάνεια και κατά 27,5% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2011.

Το μέγεθος Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 1.201 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 254,5 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.141,0 χιλιάδες m3 όγκου. Παρουσίασε, δηλαδή, μείωση κατά 48,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 38,8% στην επιφάνεια και κατά 28,8% στον όγκο, σε σχέση με πέρυσι.

Αντίστοιχα, το μέγεθος της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας διαμορφώθηκε σε 9 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 11,0 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 45,6 χιλιάδες m3 όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για το μήνα Αύγουστο 2012, είναι 3,8%.

Ενεργειακή Επιθεώρηση στο κινητό σας

Mια ομάδα νέων Μηχανικών που εδώ και λίγο καιρό (λόγω κρίσης) άφησαν τις πολεοδομίες και τις λοιπές υπηρεσίες και ασχολήθηκαν με τη δημιουργία μιας ΔΩΡΕΑΝ smartphone εφαρμογής, την "Ενεργειακή Επιθεώρηση".

Με την εφαρμογή αυτή μπορεί κανείς να εκτελέσει μια εικονική ενεργειακή επιθεώρηση για να μάθει την ενεργειακή κλάση της κατοικίας του και ταυτόχρονα να ενημερωθεί για όλες τις λεπτομέρειες γύρω από αυτή.

Παράλληλα για όσο χρονικό διάστημα τρέχει ο Νόμος 4014 'Τακτοποίησης αυθαιρέτων' θα υπάρχει extra ενότητα στην οποία γίνεται αναλυτικός υπολογισμός του προστίμου.

Τέλος θα βρείτε ειδική κατηγορία "Εξοικονομώ κατ' οίκον" με όλες τις λεπτομέρειες σχετικά με το πρόγραμμα.

Προσοχή! Η εφαρμογή δεν προσφέρει  τη δυνατότητα εκτέλεσης μιας πραγματικής  Ενεργειακής Επιθεώρησης και  το αποτέλεσμα της Ενεργειακής απόδοσης είναι ενδεικτικό, αφού στην πράξη δεν λαμβάνονται υπόψη πάρα πολλοί παράγοντες όπως λόγου χάρη η σκίαση και ο προσανατολισμός της κατοικίας.

Ωστόσο σε ένα δείγμα 100 δοκιμών  είχαμε μόλις 4 λάθος εκτιμήσεις!

Για την διενέργεια μιας πραγματικής  Ενεργειακής Επιθεώρησης αλλά και για οποιαδήποτε άλλη εργασία σχεδιάζετε να πραγματοποιήσετε μπορείτε να απευθυνθείτε σε Μηχανικό από τη βάση δεδομένων της εφαρμογής, η οποία και θα εμπλουτίζεται καθημερινά…
 
App Store LINK: ΕΔΩ  
http://itunes.apple.com/us/app/energeiake-epitheorese/id553452455?ls=1&mt=8        

Android Market Link : ΕΔΩ
https://play.google.com/store/apps/details?id=mcm.pack.energeiakh_epitheorhsh

           
www.michanikosapps.gr
twitter: @michanikosapps
fb: Ενεργειακή επιθεώρηση app(http://www.facebook.com/EnergeiakiEpitheorisiapp)

Τετάρτη, 17 Οκτωβρίου 2012

Τι θα γίνει με την διακοπή του ηλεκτρονικού συστήματος τακτοποίησης αυθαιρέτων που ανήκει στο ΥΠΕΚΑ;

Ζητά να μάθει ο Λ. Αυγενάκης

 Ο Βουλευτής Ηρακλείου της Νέας Δημοκρατίας, κ. Λευτέρης Αυγενάκης παρενέβη σχετικά με την «διακοπή του ηλεκτρονικού συστήματος από το ΤΕΕ για συνδικαλιστικά αιτήματα», μέσω της Αναφοράς που κατέθεσε στον Υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, κ. Ευάγγελο Λιβιεράτο.
Στην Αναφορά του, ο Βουλευτής  υπογραμμίζει ότι: «Όπως συνέβη και στις αρχές του έτους (υπ’ αριθμ. 436/23-2-2011 σχετικό έγγραφο μας), η Διοίκηση του ΤΕΕ, προς ικανοποίηση συνδικαλιστικών της αιτημάτων, αποφάσισε να κηρύξει απεργία από 8/10 μέχρι 18/10/2012, κλείνοντας τις υπηρεσίες του αλλά και το ηλεκτρονικό σύστημα Δηλώσεων του 4014/2011 και τακτοποιήσεων αυθαιρέτων που ανήκει στο ΥΠΕΚΑ. Ταυτόχρονα, το ΤΕΕ, μέσω της διακοπής του συστήματος αμοιβών, δημιουργεί πρόβλημα και στο ηλεκτρονικό σύστημα Έκδοσης Ενεργειακών Πιστοποιητικών του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής. Ως συνέπεια των παραπάνω, όλοι οι ελεύθεροι επαγγελματίες Μηχανικοί (Διπλωματούχοι και Πτυχιούχοι) πλήττονται οικονομικά ενώ δημιουργούνται και καθυστερήσεις στις διαπεραιώσεις των υποθέσεων των πελατών τους. Το ΤΕΕ αμείβεται για την διαχείριση του συστήματος και τις λοιπές σχετικές με αυτό υπηρεσίες του από το Πράσινο Ταμείο».
Γι’ αυτούς τους λόγους, ο Βουλευτής  ζήτησε από τον Υπουργό να παρέμβει άμεσα για την αποκατάσταση της ομαλής λειτουργίας του ηλεκτρονικού συστήματος της τακτοποίησης των αυθαιρέτων και των μεταβιβάσεων, προκειμένου να εξυπηρετηθούν οι πολίτες, οι ελεύθεροι επαγγελματίες και μηχανικοί και να διαφυλαχτεί το δημόσιο συμφέρον. Τέλος, ο κ. Αυγενάκης αιτήθηκε να προχωρήσει ο Υπουργός σε άμεση τροποποίηση του ν. 4014/2011, προκειμένου την διαχείριση του συστήματος να την έχει εξ’ ολοκλήρου το Υπουργείο (ΥΠΕΚΑ), διασφαλίζοντας την ομαλή διεκπεραίωση των υποθέσεων των πολιτών

Τρίτη, 9 Οκτωβρίου 2012

Νέα πτώση 51,7% στις οικοδομικές άδειες

Νέα πτώση σημείωσαν οι οικοδομικές άδειες τον Ιούλιο στη χώρα, υποχωρώντας κατά 51,7% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα, σύμφωνα με προσωρινά στοιχεία που δημοσίευσε η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ).

Συγκεκριμένα, το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας) στο σύνολο της χώρας, μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε τον Ιούλιο σε 2.150 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 434,2 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.681,8 χιλιάδες m3 όγκου.

Παρουσίασε, δηλαδή, μείωση κατά 51,7% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 41,5% στην επιφάνεια και κατά 47,7% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2011.

Το μέγεθος Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 2.132 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 413,1 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.595,6 χιλιάδες m3 όγκου. Παρουσίασε, δηλαδή, μείωση κατά 51,9% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 43,0% στην επιφάνεια και κατά 49,2% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2011.

Αντίστοιχα, το μέγεθος της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας ανήλθε σε 18 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 21,1 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 86,2 χιλιάδες m3 όγκου.

Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για το μήνα Ιούλιο 2012, είναι 5,1%.
metrogreece.gr

Παρασκευή, 5 Οκτωβρίου 2012

ΤΕΕ: «Μπλόκο» 10 ημερών σε νομιμοποίηση αυθαιρέτων

«Παγώνουν» για τουλάχιστον δέκα ημέρες οι διαδικασίες νομιμοποίησης αυθαιρέτων, αλλά και πολλοί διαγωνισμοί για έργα του Δημοσίου, καθώς το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ) προχωρά στην αναστολή των υπηρεσιών εξυπηρέτησης και της τράπεζας δεδομένων του, ενώ καλεί σε αποχή του εκπροσώπους του από επιτροπές και συμβούλια από τις 8 ως τις 18 Οκτωβρίου.

Οπως αναφέρεται σε ανακοίνωση του ΤΕΕ, οι μηχανικοί κατεβαίνουν σε «πολύμορφες κινητοποιήσεις», διεκδικώντας μεταξύ άλλων:

- Τη μείωση των ασφαλιστικών εισφορών και την αύξηση των αναλογικών πόρων του Ενιαίου Ταμείου Ανεξάρτητα Απασχολουμένων (ΕΤΑΑ) με ένταξη όλων των έργων παραχώρησης

- Ιατροφαρμακευτική κάλυψη για όλους

- Την αυτοδιαχείριση του ΕΤΑΑ

- Την αναπλήρωση των 2 δισ. ευρώ που έχασε το ταμείο από το PSI και την τριμερή χρηματοδότηση, ύψους 600 εκατ. ευρώ από το δημόσιο

- Τη μη κατάργηση του αφορολόγητου και τη ματαίωση της φορολόγηση κατά 35% από το πρώτο ευρώ.

Οπως σημειώνει το Τεχνικό Επιμελητήριο, από τους 97.697 ασφαλισμένους στον κλάδο υγείας του τομέα μηχανικών του ΕΤΑΑ, οι 25.117 δεν έχουν καλύψει τις ασφαλιστικές τους εισφορές και δεν έχουν ιατροφαρμακευτική περίθαλψη.

Επίσης, 7.897 ασφαλισμένοι έχουν κάνει ρύθμιση των οφειλών τους και είναι αβέβαιο αν θα μπορέσουν να καλύψουν τις εισφορές του επόμενου εξαμήνου, αναφέρει το ΤΕΕ. Μάλιστα, όπως προσθέτει, οι νεοεισερχόμενοι ασφαλισμένοι στο ΤΣΜΕΔΕ μειώνονται, αφού στο πρώτο εννεάμηνο του 2012 είναι μόλις 1.595 αντί 3.478 το 2011 και 4.293 το 2010.

Πέμπτη, 4 Οκτωβρίου 2012

Βελτιώνεται ο Νόμος για τα Αυθαίρετα-Χαμηλότερα Πρόστιμα

Μετά από συνάντηση του Λ. Αυγενάκη με τον Γ. Γ. Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος και εκπροσώπους του Συλλόγου Οικιστών Ηρακλείου


Μετά από πρωτοβουλία του Βουλευτή Ηρακλείου της Νέας Δημοκρατίας, κ. Λευτέρη Αυγενάκη πραγματοποιήθηκε συνάντηση, σήμερα, Τετάρτη 3 Οκτωβρίου 2012, με τον Γενικό Γραμματέα Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος, κ. Σωκράτη Αλεξιάδη και τους εκπροσώπους του Συλλόγου Οικιστών Ηρακλείου, προκειμένου να συζητηθούν οι αναγκαίες τροποποιήσεις του Νόμου 4014/2011 «για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων».

Στη συνάντηση, ο κ. Αυγενάκης και οι εκπρόσωποι του Συλλόγου Οικιστών Ηρακλείου αιτήθηκαν ρυθμίσεις για επιβάρυνση 30% και όχι 70% για όσες περιοχές δεν έχουν ενταχθεί στα Σχέδια Πόλεως και την επιβολή ενός καθορισμένου, συγκεκριμένου συντελεστή για τα κτίρια ανάλογα με την χρονολογία που αναγνωρίστηκαν ως πρώτη κατοικία. Ακόμα, επέμειναν για τη μείωση του παράβολου των προστίμων. Αξίζει, επίσης να σημειωθεί ότι 7 Βουλευτές της Νέας Δημοκρατίας κατέθεσαν Ερώτηση στην Βουλή προτείνοντας τις παραπάνω τροποποιήσεις του Νόμου 4014/2011.

Ο Γενικός Γραμματέας, κ. Σωκράτης Αλεξιάδης, αφού πρωτίστως ευχαρίστησε τους παρευρισκόμενους για την ενημέρωση, σημείωσε ότι «οι προτάσεις για βελτίωση του υφιστάμενου Νομικού πλαισίου περί Αυθαιρέτων είναι απολύτως λογικές και αναγκαίες. Επίσης, ενημέρωσε ότι μέσα στο επόμενο δίμηνο αναμένεται βελτίωση του Ν. 4014/2011. Θεμελιώδης αρχή πρόκειται να είναι η κωδικοποίηση των αυθαιρεσιών τόσο σε νομίμως υφιστάμενες κατασκευές, τμηματικές αυθαιρεσίες όσο και σε εξ ’ολοκλήρου αυθαίρετα».

Τέλος, ο κ. Αλεξιάδης δεσμεύτηκε να εξετάσει και τη μείωση του παραβόλου των προστίμων, ενώ όταν ολοκληρωθεί η προετοιμασία του νέου Νόμου περί αυθαιρέτων, ο οποίος «επεξεργάζεται» σε συνεργασία με το ΤΕΕ, θα ενημερώσει τον κ. Αυγενάκη και τους εκπροσώπους του Συλλόγου Οικιστών Ηρακλείου μιας και «το Ηράκλειο εντάσσεται στις περιοχές με μεγάλο αριθμό αυθαίρετων κτισμάτων».

Παρασκευή, 28 Σεπτεμβρίου 2012

Στη LAMDA ΔΟΜΗ το Διεθνές Κέντρο Ραδιοτηλεόρασης στο Μαρούσι

Η εταιρεία LAMDA ΔΟΜΗ Α.Ε., θυγατρική της L. Development αναδείχτηκε προτιμητέος επενδυτής για το Διεθνές Κέντρο Ραδιοτηλεόρασης στο Μαρούσι και ανάδοχος για την αξιοποίηση των εγκαταστάσεων για τα επόμενα 90 έτη.

Το άμεσο οικονομικό αντάλλαγμα ανέρχεται σε 81 εκατομμύρια ευρώ.

Ανάλογα με την βελτίωση των μακροοικονομικών συνθηκών στην Ελλάδα, εντός των προσεχών 50 ετών, όπως αυτές θα αποτυπώνονται στην πιστοληπτική ικανότητα της χώρας, το Ελληνικό Δημόσιο θα εισπράξει επιπλέον έως και 32,4 εκατ. Ευρώ.

Η υπογραφή των συμβατικών κειμένων και η καταβολή του οικονομικού ανταλλάγματος θα ολοκληρωθεί μετά τον προ-συμβατικό έλεγχο του Ελεγκτικού Συνεδρίου.

Δευτέρα, 24 Σεπτεμβρίου 2012

Δημόσια κτίρια στο σφυρί

Στην αγορά βγαίνουν κτίρια – φιλέτα του δημοσίου τα οποία πρόκειται να αξιοποιηθούν με τη μέθοδο του sale and lease back και τα οποία αναμένεται να αποφέρουν «ζεστό» χρήμα στα δημόσια ταμεία.

Σύμφωνα με «Τα Νέα», το ΤΑΙΠΕΔ έχει στο χαρτοφυλάκιό του 28 κτίρια του δημοσίου από τα οποία καμιά δεκαριά θεωρούνται φιλέτα καθώς βρίσκονται σε κεντρικά σημεία της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης.

Το κτίριο που στεγάζει τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων στο Μοσχάτο είναι ένα από αυτά. Χτίστηκε το 1970 και έχει συνολική επιφάνεια 28.159,30 τ.μ.

Ένα άλλο μεγάλο κτίριο που βρίσκεται στη λίστα είναι αυτό της καπνοβιομηχανίας Κεράνη που προοριζόταν για τις κεντρικές υπηρεσίες του ΥΠΕΧΩΔΕ, κάτι που τελικά δεν έγινε.

Άλλο μεγάλο κτίριο στη λίστα είναι αυτό που στεγάζει τη Γενική Αστυνομική Διεύθυνση Αττικής (ΓΑΔΑ). Η συνολική δομημένη επιφάνεια του κτιρίου ανέρχεται σε 39.875,75 τ.μ. ενώ το οικόπεδο έχει εμβαδόν 3.560,72 τ.μ.

Άλλα κτίρια για τα οποία το ΤΑΙΠΕΔ ψάχνει αγοαστές είναι αυτά που στεγάζονται κεντρικές υπηρεσίες του υπουργείου Πολιτισμού, της ΕΛ.ΑΣ – Διεύθυνση Εγκληματολογικών Ερευνών, της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας, της Γενικής Γραμματείας Μέσων Ενημέρωσης, του Αρχηγείου Αστυνομίας Θεσσαλονίκης, του Υπουργείου Παιδείας κ.α.

Σάββατο, 22 Σεπτεμβρίου 2012

Κανένας νέος φόρος στα ακίνητα διαβεβαιώνει ο Σαμαράς

«Δεν υπάρχει καμία κυβερνητική πρόθεση για νέο φόρο στα ακίνητα», δήλωσε ο πρωθυπουργός Αντώνης Σαμαράς από τη Ρώμη που βρίσκεται για να συμμετάσχει  στη Σύνοδο των Κεντροδεξιών κομμάτων της Ευρώπης, διαβεβαιώνοντας παράλληλα ότι δεν θα υπάρξει περικοπή στα αναπηρικά επιδόματα.

Ο Έλληνας πρωθυπουργός κατά την παραμονή του στη Ρώμη συναντήθηκε με τον Ιταλό πρωθυπουργό Μάριο Μόντι και τον πρωθυπουργό της Ιρλανδίας Εντα Κένι στους οποίους εξέθεσε τα προβλήματα που αντιμετωπίζει η Ελλάδα και τους εξέφρασε την απόφαση της ελληνικής κυβέρνησης να ξεπεράσει το έλλειμμα αξιοπιστίας, αλλά και να βελτιώσει την διαπραγματευτική της θέση.

Στις συναντήσεις του ο πρωθυπουργός επισήμανε εξάλλου την ανάγκη, μαζί με την λήψη των μέτρων, να υπάρξει και πρόνοια για την διασφάλιση της κοινωνικής συνοχής. Ιδιαίτερη σημασία δε, έδωσε στις προσπάθειες να αποκατασταθεί η ρευστότητα στην ελληνική οικονομία.

Ο κ. Σαμαράς έθεσε ακόμη τα γεωπολιτικά προβλήματα που δημιουργούνται στην ευρύτερη περιοχή της νοτιανατολικής Μεσογείου και την απειλή από τα κύματα των λαθρομεταναστών που είναι κοινή για τις Μεσογειακές χώρες της Ευρώπης.

Οι συνομιλητές του κ. Σαμαρά έδειξαν απόλυτη κατανόηση για τις δυσκολίες της Ελλάδας, αναγνώρισαν τις θυσίες που έχει κάνει ο ελληνικός λαός όπως και την πρόοδο που έχει συντελεστεί το τελευταίο διάστημα, ενώ συμφώνησαν ότι πρέπει να συνδυαστεί η εξυγίανση με την ανάπτυξη.

Κυβερνητικές πηγές στη Ρώμη έλεγαν ότι «τα χειρότερα που έμοιαζαν αναπόφευκτα τα αποτρέψαμε, τώρα προσπαθούμε να σηκωθεί η χώρα στα πόδια της και πάνω απ΄ όλα να κερδίσουμε το στοίχημα της αξιοπιστίας και της ανάπτυξης». Στο θέμα των σχέσεων των κυβερνητικών εταίρων, οι ίδιες πηγές τόνιζαν ότι δεν υπάρχει καμία σκιά στις σχέσεις του πρωθυπουργού με τους άλλους δυο πολιτικούς αρχηγούς, Ευάγγελο Βενιζέλο και Φώτη Κουβέλη, και επισήμαναν μετ' επιτάσεως ότι εκείνο που προέχει τώρα είναι να κλείσει η διαπραγμάτευση για το πακέτο των μέτρων.

Τέλος οι κυβερνητικές πηγές διέψευσαν ότι υπήρξε σήμερα τηλεφωνική επικοινωνία του πρωθυπουργού Αντώνη Σαμαρά με την επικεφαλής του ΔΝΤ Κριστίν Λαγκάρντ.
dealnews.gr

ΕΛΣΤΑΤ: Αύξηση 0,6% στις τιμές υλικών κατασκευής νέων κτιρίων

Ο Γενικός ∆είκτης Τιµών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών του µηνός Αυγούστου 2012, σε σύγκριση µε τον αντίστοιχο δείκτη του Αυγούστου 2011, σημείωσε αύξηση 0,6%, έναντι αύξησης 2,2% που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του έτους 2011 προς το 2010, όπως αναφέρει σε ανακοίνωσή της η ΕΛΣΤΑΤ.

Ο Γενικός ∆είκτης κατά το µήνα Αύγουστο 2012, σε σύγκριση µε το δείκτη του Ιουλίου 2012, παρουσίασε µείωση 0,1%, έναντι µείωσης επίσης 0,1%, που σημειώθηκε, κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του έτους 2011.

Ο µέσος ∆είκτης του δωδεκαμήνου Σεπτεμβρίου 2011 – Αυγούστου 2012, σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκαμήνου Σεπτεμβρίου 2010 -Αυγούστου 2011, παρουσίασε αύξηση 1,0%, έναντι αύξησης 3,1%, που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούμενων δωδεκαμήνων.

Κυριακή, 16 Σεπτεμβρίου 2012

Όλα τα «χαράτσια» σε ένα- Ενιαίος φόρος για τα ακίνητα από το 2013

Οι ιδιοκτήτες κάθε είδους ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν από το 2013 έναν ενιαίο φόρο που θα ενσωματώνει το «χαράτσι» της ΔΕΗ και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας ενώ το σχέδιο που επεξεργάζεται το οικονομικό επιτελείο θα πάρει και την έγκριση της Τρόικα.

Σύμφωνα με το Βήμα της Κυριακής ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων θα επιβαρύνει κάθε φυσικό πρόσωπο ξεχωριστά για το σύνολο της οικογενειακής περιουσίας, με αφορολόγητο όριο 100.000 ευρώ για κάθε φορολογούμενο.

Ο φορολογικός συντελεστής έχει καθοριστεί από την κυβέρνηση στο 0,1% για συνολική αντικειμενική αξία από 100 έως 200 χιλιάδες ευρώ (100 ευρώ φόρος) και ανεβαίνει κλιμακωτά μέχρι το 1% για ακίνητη περιουσία άνω των 2.100.001 ευρώ (φόρος 10.000 ευρώ).

Με την εφαρμογή του αφορολογήτου ορίου 100.000 ευρώ οι περισσότεροι ιδιοκτήτες που έχουν μόνο μία κατοικία δεν θα επιβαρυνθούν με τον νέο φόρο, σε αντίθεση με αυτό που ισχύει με το χαράτσι της ΔΕΗ. Για παράδειγμα, έστω ότι κάποιος έχει διαμέρισμα δεκαετίας 110 τ.μ. στο Περιστέρι αντικειμενικής αξίας 82.500 ευρώ. Για το χαράτσι της ΔΕΗ θα πληρώσει 440 ευρώ, ενώ για τον ενιαίο φόρο ακινήτων δεν θα πληρώσει καθόλου φόρο.

Μικρότερο φόρο θα πληρώσει κάποιος που έχει νεόδμητο διαμέρισμα στο Μαρούσι 120 τ.μ. αντικειμενικής αξίας 216.000 ευρώ. Το χαράτσι θα του έρθει εφέτος 900 ευρώ και ο ενιαίος φόρος ακινήτων από το 2013 θα ανέλθει σε μόλις 132 ευρώ

Πέμπτη, 13 Σεπτεμβρίου 2012

“Βουλιάζουν” οι τιμές στα ακίνητα. Με συμφέρει να επενδύσω;

«Όποιος επένδυσε στη γη, ποτέ δεν έχασε». Αυτό το κλασικό σλόγκαν των αναλυτών, μεσιτών, κατασκευαστών μπορεί να ξεθώριασε για όσους αγόρασαν κάποιο ακίνητο ή οικόπεδο τα τελευταία πέντε χρόνια, αλλά σταδιακά γίνεται ξανά επίκαιρο. Κάθε μήνας έρχεται να επιβεβαιώσει ότι οι τιμές καταγράφουν νέο χαμηλό. Ακόμα και από τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος που αντικατοπτρίζουν μια πιο «συντηρητική» ματιά της κατάστασης, προκύπτει ότι το δεύτερο τρίμηνο του έτους οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 10,1%, όταν ήδη στο σύνολο του 2011 μειώθηκαν κατά 5,4%, σε μέσο όρο.

Σίγουρα όλοι επιθυμούν να αγοράσουν στην χαμηλότερη δυνατή τιμή, αλλά με δεδομένο ότι κανείς δεν γνωρίζει σε ποιο σημείο οι τιμές είναι πράγματι συμφέρουσες , όσο δεν κάνει κάποια κίνηση , αυξάνει σημαντικά το ποσοστό ρίσκου να «χάσει» την ευκαιρία. Βέβαια, θα υποστηρίξει κάποιος, ότι «ευκαιρίες πάντα υπήρχαν, και πάντα θα υπάρχουν», αλλά αυτό που ξεκαθαρίζουν οι επενδυτές ακινήτων, είναι ότι πέρα από το χρόνο, ο βασικός κανόνας επιλογής είναι: location, location, location. Δηλαδή, η θέση του ακινήτου, και ταυτόχρονα αρκετοί άλλοι παράγοντες που το πλαισιώνουν, όπως η παλαιότητα, η απόστασή του από συγκοινωνιακούς κόμβους, μέσα μαζικής μεταφοράς κλπ. Ειδικά για την Ελλάδα, πέρα από τα παραπάνω , στην εξίσωση προστίθεται και η φορολογική επιβάρυνση, η οποία αυτή τη στιγμή είναι ο υπ αριθμόν ένας ανασταλτικός παράγοντας, όχι μόνο για τους ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας, αλλά και για όσους ενδιαφέρονται να αξιοποιήσουν επενδυτικά την ακίνητή τους περιουσία.

Οι φόροι ροκανίζουν την επένδυση

Εν αναμονή, αυτή την περίοδο, του νέου φορολογικού πλαισίου για την φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας, αν κάποιος πάρει μολύβι και χαρτί και προσθέσει όλες τις επιβαρύνσεις, τόσο για την απόκτηση όσο και για τη χρήση, θα βγάλει πολύ εύκολα το συμπέρασμα ότι αυτή τη στιγμή, σε καμία περίπτωση, δεν συμφέρει ούτε να κατέχει ακίνητο, ούτε να το αξιοποιεί επαγγελματικά…ούτε τίποτα. Όλοι οι φόροι σύμφωνα με την Πανελλήνια Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων (Π.ΟΜ.ΙΔ.Α) φθάνουν τους 40, με τον κατάλογο να παίρνει στην κυριολεξία φωτιά , όπως και η τσέπη του ιδιοκτήτη: ΦΑΠ, Ειδικό Τέλος μέσω λογαριασμού της ΔΕΗ, τεκμήρια, φόρο εισοδήματος μισθωμάτων, κρατήσεις υπέρ δήμων, Ταμείου Νομικών, ειδικό τέλος ανανεώσιμων πηγών ενέργειας κ.ο.κ.

Σε αυτή τη φάση, έχει ιδιαίτερη σημασία ότι αυτή η βαριά φορο-εξίσωση ενδέχεται να «εκλογικευθεί» με το νέο πλαίσιο που επεξεργάζεται το Υπουργείο Οικονομικών και θα είναι πραγματικότητα σε λίγους μήνες από σήμερα. Έτσι ,εάν ο Ενιαίος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας που θα αντικαταστήσει το χαράτσι μέσω ΔΕΗ και τον ΦΑΠ, είναι σε «λογικά» επίπεδα, χωρίς ταυτόχρονα να γίνει πάρτι ανόδου στις αντικειμενικές αξίες, τότε οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να αρχίσουν να σκέφτονται σοβαρά ως επενδυτική επιλογή το ακίνητο. Το γεγονός επίσης ότι σχεδιάζεται να περιοριστεί σημαντικά ο βραχνάς των τεκμηρίων διαβίωσης (με την εισαγωγή του περιουσιολογίου και τις ηλεκτρονικές διασταυρώσεις), αποτελεί επίσης πολύ καλή είδηση καθώς έχουν αντιληφθεί πλέον στο Υπουργείο Οικονομικών ότι είναι πέρα από κάθε λογική να θεωρείται τεκμήριο η χρήση του ακινήτου αλλά και το ποσό που καταβάλλεται για την αποπληρωμή του στεγαστικού δανείου.

Σε όλα αυτά, αν προστεθεί και η αποκατάσταση της ρευστότητας από τις τράπεζες, τότε σίγουρα η επένδυση στην ακίνητη περιουσία θα ξαναγίνει ελκυστική και κυρίως προσοδοφόρα. Επειδή όμως σε όλες τις αγορές τα πάντα καθορίζονται από την ψυχολογία και την αντοχή των «παικτών», αυτή τη στιγμή υπάρχουν προς πώληση 120.000 νεόδμητα ακίνητα πενταετίας καθώς και 150.000 ακίνητα προγενέστερων ετών. Οι τιμές σε αρκετές περιπτώσεις έχουν υποχωρήσει σε επίπεδα άνω του 40%. Επίσης, η ανακεφαλαιοποίηση των τραπεζών θα ολοκληρωθεί στις αρχές του 2013 και άρα μέχρι τότε, δύσκολα θα πέσει «ζεστό χρήμα» στην πραγματική οικονομία και στην κατασκευαστική αγορά ώστε να ξεκινήσουν νέα project. Μήπως λοιπόν έχει αρχίσει η αντίστροφή μέτρηση για αγορά?

Καρτέλ και στον κλάδο των κατασκευών

Καρτέλ και στον κλάδο των κατασκευών από το 2002 μέχρι το 2009 εντόπισε η αυτεπάγγελτη έρευνα της Επιτροπής Ανταγωνισμού.

Η σχετική αυτεπάγγελτη έρευνα της Γενικής Διεύθυνσης Ανταγωνισμού διενεργήθηκε μετά από πληθώρα δημοσιευμάτων στον τύπο σχετικά με τις υψηλές τιμές των ακινήτων, καθώς και ανακοίνωση στην ιστοσελίδα της Ένωσης Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος (Ε.Κ.Κ.Ε.), η οποία ανέφερε: «ΣΥΝΑΔΕΛΦΟΙ μην προχωρείτε σε ανεγέρσεις νέων κτιρίων, αν προηγουμένως δεν έχετε διαθέσει το 70% των ακινήτων που έχετε προς πώληση».

Όπως επισημαίνεται στην εισήγηση, από την εν λόγω αυτεπάγγελτη έρευνα προέκυψε ότι η Ε.Κ.Κ.Ε., μέσα από διαρκείς αποφάσεις/συστάσεις προς τα μέλη της τα έτη 2002 έως και 2009 συνέβαλλε στον περιορισμό της παραγωγής και διάθεσης νεόδμητων πλεοναζουσών κατοικιών και στον έμμεσο καθορισμό των τιμών τους, που συνιστά παράβαση και σοβαρό περιορισμό του ανταγωνισμού. Με τις ενέργειες της αυτές η Ε.Κ.Κ.Ε υποκατέστησε τους κινδύνους της επιχειρηματικής δραστηριότητας με απώτερο στόχο τη διατήρηση των τιμών πώλησης των κατοικιών στις διαμορφωμένες υψηλές τιμές.

Η Ολομέλεια της Επιτροπής Ανταγωνισμού θα συνεδριάσει την 1η Νοεμβρίου για να εξετάσει, κατόπιν σχετικής εισήγησης, εάν θεμελιώνεται παράβαση του άρθρου 1 των ν. 703/77 (όπως ίσχυε) ν. 3959/2011 και του άρθρου 101 της Συνθήκης για τη Λειτουργία της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΣΛΕΕ) από την Ένωση Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος (Ε.Κ.Ε.Ε.) στον κλάδο των κατασκευών, η οποία εκπροσωπεί ποσοστό περίπου 14% των κατασκευαστικών επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στον νομό Αττικής.

Τετάρτη, 12 Σεπτεμβρίου 2012

Αμεσα θα κατεδαφισθούν όσα αυθαίρετα «εμφανιστούν» σε προσφάτως καμμένες δασικές εκτάσεις της Αττικής

Να μην ανεγερθεί κτίσμα σε εκτάσεις που κάηκαν κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού στην Ανατολική Αττική, ζητά ο προϊστάμενος της Εισαγγελίας Εφετών Ιωάννης Σακελλάκος ο οποίος με παραγγελία του προς τις αρμόδιες αρχές δίνει εντολή να προχωρούν «πάραυτα» σε κατεδαφίσεις στις περιπτώσεις ανέγερσης οικοδομών σε καμένες δημόσιες και ιδιωτικές εκτάσεις.

Η παραγγελία του εισαγγελέα απευθύνεται προς όλα τα αρμόδια Δασαρχεία, Πεντέλης, Καπανδριτίου, Πάρνηθας, Λαυρίου, Αιγάλεω και Μεγάρων, προς τα οποία ζητά να επιδείξουν αυξημένη επαγρύπνηση για τον κίνδυνο ανέγερσης αυθαίρετων κτισμάτων στις δημόσιες και ιδιωτικές δασικές περιοχές που καταστράφηκαν από τις πρόσφατες πυρκαγιές. Ζητά, επίσης, να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή με επίβλεψη στις περιοχές εκείνες που έχουν κηρυχθεί αναδασωτέες.

Ο κ. Σακελλάκος ζητά την άμεση εφαρμογή του νόμου και δίνει εντολή να γίνονται συλλήψεις και παραπομπή κάθε παρανομούντα στο Αυτόφωρο. Βάσει του εγγράφου του εισαγγελέα, τα αρμόδια Δασαρχεία οφείλουν:

1. Να εποπτεύουν και να επιτηρούν αδιαλείπτως τις καμένες δημόσιες και ιδιωτικές δασικές εκτάσεις και κυρίως τις περιοχές που έχουν κηρυχθεί αναδασωτέες. Σε περίπτωση που αντιληφθούν την έναρξη οικοδομικών εργασιών για την κατασκευή κτίσματος ή τη φύτευση ελαιοδέντρων, οφείλουν είτε από μόνοι τους είτε με τη συνδρομή άλλων αρχών (δήμοι, περιφέρεια, αστυνομία) να προβαίνουν πάραυτα στην κατεδάφιση και την καταστροφή των αυθαιρέτων.

2. Να προβαίνουν στη σύλληψη και παραπομπή των υπαιτίων στους εισαγγελείς Πρωτοδικών και στην κατάσχεση των μηχανημάτων και των εργαλείων που χρησιμοποιήθηκαν.

3. Να ενημερώνουν τους εισαγγελείς ποινική δίωξης και τους εισαγγελείς περιβάλλοντος ζητώντας τη συνδρομή τους.

Οι δασάρχες, σύμφωνα με την παραγγελία Σακελλάκου, υποχρεούνται πλέον να υποβάλλουν το πρώτο πενθήμερο κάθε μήνα αναλυτική κατάσταση στους προϊσταμένους της Εισαγγελίας Εφετών και Πρωτοδικών Αθηνών για τις υποθέσεις που επιλήφθηκαν και τις ενέργειες στις οποίες έχουν προβεί.

Εποπτεύων εισαγγελέας της όλης διαδικασίας ανέλαβε ο εισαγγελέας Εφετών, αρμόδιος για θέματα περιβάλλοντος, Επαμεινώνδας Βρακατσέλης.

Πηγή: | iefimerida.gr

Τρίτη, 11 Σεπτεμβρίου 2012

Νέα παράταση για τα αυθαίρετα μέχρι τέλος Φεβρουαρίου

Τα έσοδα που ήρθαν στα ταμεία από τη ρύθμιση των αυθαιρέτων έφτασαν μόλις τα 650 εκατομμύρια ευρώ, πολύ λιγότερα από αυτά που είχαν αρχικά υπολογιστεί και γι αυτό αναμεται να δοθεί και πέμπτη κατά σειρά παράταση από το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής προκειμένου οι ενδιαφερόμενοι να υποβάλουν αιτήσεις για την υπαγωγή στη ρύθμιση των αυθαιρέτων.

Η παράταση που θα δοθεί αναμένεται να έχει διάρκεια έως το τέλος Ιανουαρίου ή έως τις 28 Φεβρουαρίου. Υπενθυμίζεται πάντως πως η διορία την τακτοποίηση εκπνέει την ερχόμενη Παρασκευή.

Πάντως το ΥΠΕΚΑ προσανατολίζεται περισσότερο σε διευκολύνσεις παρά σε μειώσεις των προστίμων. Για παράδειγμα μία σκέψη να μπορεί να μεταβιβαστεί ένα αυθαίρετο κτήριο με την εξόφληση του 30% ή του 40% του ειδικού προστίμου και όχι με την εξόφληση.

Πηγή| iefimerida.gr

Κυριακή, 9 Σεπτεμβρίου 2012

Δήμος προσφεύγει στη Δικαιοσύνη για τις αντικειμενικές αξίες ακινήτων

Με ομόφωνη απόφαση του, το δημοτικό συμβούλιο ήμος προσφεύγει στη Δικαιοσύνη για τις αντικειμενικές αξίες ακινήτων  αποφάσισε τη προσφυγή του δήμου στο Συμβούλιο της Επικρατείας, ζητώντας να μειωθούν οι ιδιαίτερα αυξημένες τιμές αντικειμενικής αξίας και οι τιμές ζώνης στο Μαλεβίζι, κάτι που έχει ως αποτέλεσμα να υπάρχουν μεγάλες αυξήσεις στο ειδικό τέλος ακινήτων (χαράτσι) του 2012, που καλούνται να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες αυτών.

Παρά του ότι αυτή είναι μια διαδικασία που ορίζεται αποκλειστικά από το υπουργείο Οικονομικών και δεν υπάρχει κανένα απολύτως όφελος για την αυτοδιοίκηση, η δημοτική αρχή Μαλεβιζίου δεν προτίθεται να μείνει με σταυρωμένα τα χέρια.

Όπως δήλωσε χαρακτηριστικά ο δήμαρχος Κώστας Μαμουλάκης «Είναι αδιανόητο σε μια τόσο δύσκολη οικονομική περίοδο για τους πολίτες, να υπάρχουν τόσο μεγάλες αυξήσεις σε φόρους και χαράτσια εξαιτίας των αυξημένων τιμών στις αντικειμενικές αξίες. Δεν αντέχει άλλο ο κόσμος! Πρέπει όλοι να το καταλάβουν αυτό. Αυτές οι αντικειμενικές αξίες, είχαν οριστεί πριν αναλάβουμε εμείς ως νέα δημοτική αρχή και από την πρώτη στιγμή της θητείας μας έχουμε κατ’ επανάληψη επικοινωνήσει με το υπουργείο οικονομικών, τους έχουμε στείλει επιστολές επισημαίνοντας αυτή την αδικία, αλλά λύση δεν έχει δοθεί. Ειδικά στις αντικειμενικές αξίες της περιοχής του Γαζίου, οι ανισότητες που εμφανίζονται είναι κάτι παραπάνω από εμφανείς. Σε συνεννόηση και με την στήριξη όλων των παρατάξεων του δημοτικού συμβουλίου Μαλεβιζίου, είμαστε αποφασισμένοι να χρησιμοποιήσουμε κάθε νόμιμο μέσο για να μην επιβαρυνθούν άδικα οι δημότες μας, με επιπλέον ποσά».

Τετάρτη, 5 Σεπτεμβρίου 2012

Να προχωρήσει η ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών

Zητά ο Νίκος Χρυσόγελος από τον υπουργό Εργασίας

Την άμεση παρέμβαση του υπουργού Εργασίας, Κοινωνικής Ασφάλισης και Πρόνοιας,  κ. Ιωάννη Βρούτση, ζήτησε με επιστολή του ο Νίκος Χρυσόγελος, ευρωβουλευτής των Οικολόγων Πράσινων / Ομάδα των Πράσινων στο Ευρωκοινοβούλιο,  ώστε να προχωρήσει η υλοποίηση του Ευρωπαϊκού Προγράμματος ELIH_MED, το οποίο κινδυνεύει να χάσει η Ελλάδα, εξαιτίας της κατάργησης του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας και τη μεταφορά των υποχρεώσεών του στον ΟΑΕΔ.

Το ELIH-MED (Energy Efficiency in Low-income Housing in the Mediterranean - Ενεργειακή Αποδοτικότητα στις Μεσογειακές Κοινωνικές Κατοικίες) εστιάζεται στην ενεργειακή αναβάθμιση των κοινωνικών κατοικιών και κατοικιών πολιτών χαμηλού εισοδήματος. Ο προϋπολογισμός για την Ελλάδα είναι 1.974.320€ και αφορά στην ενεργειακή αναβάθμιση 115 κατοικιών του ΟΕΚ στην Περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας Θράκης (Καβάλα και Κομοτηνή) καθώς και την εγκατάσταση 30 έξυπνων μετρητών (smart metering). Το έργο θα οδηγήσει σε εξοικονόμηση ενέργειας κατά μέσο όρο 35-40% σε κάθε κατοικία. Η διαδικασία επιλογής των προς ένταξη κατοικιών στο πρόγραμμα, έχει ήδη ολοκληρωθεί.

Μετά την κατάργηση του ΟΕΚ, τον Φεβρουάριο του 2012, όλες οι υποχρεώσεις του οργανισμού μεταβιβάστηκαν στον ΟΑΕΔ που όμως δεν έχει ανταποκριθεί στις εκκλήσεις για συνέχιση του προγράμματος. Ο συντονιστής του έργου πανευρωπαϊκά, κ. Claude Tourret, με επίσημη επιστολή του προς τον ΟΑΕΔ επισημαίνει ότι εάν δεν υπάρξει απάντηση ως τις αρχές Σεπτεμβρίου, το Ινστιτούτο (Institut De La Meditteranée) θα αναγκαστεί να ακυρώσει την ελληνική συμμετοχή.

Κι όμως, η εξοικονόμηση ενέργειας θα μπορούσε να αποτελέσει τη βάση για τη δημιουργία ενός αυτοδιοικούμενου ΟΕΚ στο χώρο της κοινωνικής κατοικίας, αξιοποιώντας την υπάρχουσα τεχνογνωσία στη χώρα μας αλλά και την ευρωπαϊκή εμπειρία.

Όπως τονίζει ο Ν. Χρυσόγελος στην επιστολή του προς τον Υπουργό  Εργασίας, Κοινωνικής Ασφάλισης και Πρόνοιας,  κ. Ιωάννη Βρούτση:

Ενδεχόμενη ματαίωση του έργου όχι μόνο θα οδηγήσει σε απώλεια κοινοτικών πόρων σε μια στιγμή που ακόμα κι ένα ευρώ είναι σημαντικό, όχι μόνο θα κοστίσει στα νοικοκυριά  της περιοχής, αλλά θα ζημιώσει και την προοπτική της χώρας για ανάπτυξη νέων οικονομικών δραστηριοτήτων σε καινοτόμους τομείς.

Σήμερα, χρειάζεται να εκμεταλλευτούμε κάθε δυνατότητα που υπάρχει για βελτίωση των δημοσιονομικών της χώρας μέσω της εξοικονόμησης ενέργειας - όπως είναι γνωστό η χώρα μας δαπανά σημαντικούς πόρους για εισαγωγή ορυκτών καυσίμων, θέρμανση και δροσισμό των κτιρίων – δαπάνες που μπορούν να περιοριστούν μέσω της προώθησης αποτελεσματικών πολιτικών και πρακτικών εξοικονόμησης ενέργειας. Προγράμματα όπως το ELIH-MED, αποτελούν ευκαιρίες για τη χώρα. Πολύ περισσότερο που κατά την επόμενη προγραμματική περίοδο 2014-2020, σημαντικοί πόροι από τα ταμεία Περιφερειακής Ανάπτυξης και Κοινωνικής Συνοχής θα κατευθυνθούν προς προγράμματα εξοικονόμησης ενέργειας σε δημόσια κτίρια και σε κατοικίες και γι’ αυτό απαιτείται κατάλληλη προετοιμασία της χώρας και των φορέων”.

Εκπτώσεις και δόσεις για την τακτοποίηση αυθαιρέτων

Έκπτωση 10% (ίσως και 15%) θα παρέχεται, σε όσους, εντός ενός έτους, καταβάλλουν το 40% του επιβληθέντος προστίμου τακτοποίησης. Εξετάζεται, επίσης, η...
διεύρυνση της βάσης όσων δικαιούνται υπαγωγή σε ευνοϊκότερες ρυθμίσεις (σήμερα ισχύει για άτομα με ειδικές ανάγκες), περιλαμβάνοντας και άλλες ευπαθείς ομάδες, όπως μακροχρόνια άνεργοι, πολύτεκνοι κ.α.


Άλλες ρυθμίσεις – αλλαγές που εξετάζονται είναι η αύξηση του αριθμού των δόσεων (σήμερα είναι 16 τριμηνιαίες ή 48 μηνιαίες) και περαιτέρω μειωμένα πρόστιμα για αυθαίρετα κτίσματα που έχουν ανεγερθεί μεταξύ 1983 – 2004. Τα αυθαίρετα αυτής της κατηγορίας καταβάλλουν πρόστιμο μειωμένο κατά 20% και εξετάζεται η μείωση να ανέλθει ακόμη και στο 50%.

Σύντομα, τα Υπουργεία Περιβάλλοντος και Οικονομικών (αφού οι όποιες μειώσεις συνδέονται άμεσα με την υλοποίηση του προϋπολογισμού), θα έχουν οριστικοποιήσει το ακριβές ύψος των παρεχόμενων εκπτώσεων, σε όσους καταβάλλουν το πρόστιμο σε δόσεις.

Οι εν λόγω μειώσεις δεν συνδέονται με καμιά από τις προαναφερθείσες κατηγορίες ευνοϊκότερων ρυθμίσεων, αλλά ούτε και με τις έμμεσες μειώσεις που θα επέλθουν μετά την εναρμόνιση του νόμου 4014/11 (περί τακτοποίησης) με τον νέο Οικοδομικό Κανονισμό. Κάτι που αναμένεται να ολοκληρωθεί, έως το τέλος του έτους, ενώ καταβάλλεται προσπάθεια έως τα μέσα Οκτωβρίου να έχει ολοκληρωθεί η κωδικοποίηση του νόμου 4014/11, ώστε να διαχωριστούν τα αυθαίρετα κτίσματα από τις όποιες πολεοδομικές παραβάσεις.

Όλες οι προωθούμενες ρυθμίσεις – διευκολύνσεις αποσκοπούν στο να υπαχθεί στην ρύθμιση όσο το δυνατόν μεγαλύτερος αριθμός αυθαιρέτων και πολεοδομικών παραβάσεων, που σημαίνει έσοδα για τα ταμεία του δημοσίου. Γιατί η μέχρι σήμερα συμμετοχή, μάλλον, ως αποκαρδιωτική μπορεί να θεωρηθεί, αφού επί, περίπου, 1,2 εκατομμυρίων αυθαιρέτων κτισμάτων και λοιπών πολεοδομικών παραβάσεων, στην ρύθμιση έχουν υπαχθεί, μόλις, 400.000 περιπτώσεις.

Στόχος, τέλος, του Υπουργείου Περιβάλλοντος είναι, έως τα τέλη του έτους, να έχουν ολοκληρωθεί δύο «κεφαλαιώδη», όπως χαρακτηρίζονται θέματα, της ηλεκτρονικής πολεοδομίας και της ταυτότητας του κτιρίου. Με την εφαρμογή της ηλεκτρονικής πολεοδομίας θα μειωθούν σε μεγάλο βαθμό η γραφειοκρατία, αλλά και τα όποια φαινόμενα συναλλαγής και διαφθοράς, ενώ με την ταυτότητα του κτιρίου κάθε ενδιαφερόμενος πολίτης (αγοραστής ή ενοικιαστής) ή ελεγκτικός μηχανισμός, θα έχουν, ανά πάσα στιγμή, σαφή και ακριβή εικόνα για το κάθε κτίριο.

Παρασκευή, 31 Αυγούστου 2012

Υποχρεωτικό «χαράτσι» για την έκδοση των νέων Αδειών Δόμησης

Προς ψήφιση αναμένεται να οδηγηθεί σχέδιο νόμου που καθιστά απαραίτητη την εκπόνηση μελέτης ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων, ώστε να μπορούν αυτά να αδειοδοτηθούν κανονικά.

Η όλη διαδικασία που είναι σε φάση διαβούλευσης, οδηγεί στην υποχρεωτική κατάθεση ενεργειακής μελέτης, τόσο για την χορήγηση άδειας δόμησης, όσο και για την ανακαίνιση υφιστάμενων κτιρίων.

Στο σχέδιο νόμου μεταξύ άλλων αναφέρονται τα εξής:

α) Για την χορήγηση άδειας δόμησης νέου ή ριζικά ανακαινιζόμενου υφιστάμενου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας , εκπονείται και υποβάλλεται στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.), η οριζόμενη στην παράγραφο 25του άρθρου 2 Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης του κτιρίου.

β) Μετά τους ελέγχους των Ελεγκτών Δόμησης του νόμου 4030/2011 και προκειμένου να εκδοθεί το Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής (Π.Ε.Κ.), απαραίτητη προϋπόθεση αποτελεί η έκδοση του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) του κτιρίου, από Ενεργειακό Επιθεωρητή, για τις περιπτώσεις όπου είναι υποχρεωτικό από τις διατάξεις του παρόντος νόμου.

γ) Το ΠΕΑ του κτιρίου υποβάλλεται και καταχωρείται ηλεκτρονικά στο Αρχείο Επιθεωρήσεως Κτιρίων του ΥΠΕΚΑ, αντίγραφο δε αυτού προσκομίζεται στην οικεία Υ.ΔΟΜ., συνοδευόμενο από πόρισμα Ενεργειακού Επιθεωρητή, για την τήρηση ή μη των επιμέρους ελάχιστων απαιτήσεων ενεργειακής απόδοσης ή/και της ενεργειακής κατηγορίας που προσδιορίζεται στη Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης.

Μάλιστα προβλέπεται ότι σε περίπτωση μη τήρησης των απαιτήσεων που προαναφέρθηκαν ακολουθείται ειδική διαδικασία που προβλέπεται στο άρθρο 15, της ΚΥΑ Δ6/5825/2010 που αφορά την έγκριση του ΚΕΝΑΚ.

ergon-consultants.blogspot.gr

Τρίτη, 28 Αυγούστου 2012

Οι «χρυσοί» κανόνες για την ενοικίαση φοιτητικού σπιτιού

Οδηγίες προς τους νέους φοιτητές και τους γονείς για την αναζήτηση στέγης, μετά τη σημερινή ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής, παρέχει η ΠΟΜΙΔΑ. Με την οικονομική κρίση να έχει χτυπήσει τις περισσότερες οικογένειες η επιλογή του κατάλληλου φοιτητικού σπιτιού κρίνεται επιτακτική.

Στο πλαίσιο αυτό, η ΠΟΜΙΔΑ δίνει επτά χρήσιμες συμβουλές:

- Δεν χρειάζεται να μισθώσετε κατοικία από την πρώτη στιγμή.

- Μην ψάχνετε για σπίτι έξω από την πύλη του Πανεπιστημίου. Λίγους δρόμους ή λίγες στάσεις πιο κάτω, υπάρχουν πολλά σπίτια που σας περιμένουν.

- Οργανώστε την αναζήτησή σας και μην σπεύσετε να καταλήξετε στο πρώτο που θα δείτε.

- Οργανώστε τη συγκατοίκησή σας με άλλους γνωστούς σας φοιτητές, σε δυάρια, τριάρια και γενικά μεγάλα διαμερίσματα, τα οποία σήμερα ενοικιάζονται πολύ φτηνότερα από τα μικρότερα.

- Ελέγξτε προσεκτικά και χωρίς βιασύνη το σπίτι που βρήκατε καθώς και την κατάσταση στην οποία βρίσκεται αυτό.

- Συμπληρώστε και υπογράψτε έγγραφο μισθωτήριο, τόσο εσείς όσο και ο ενδιαφερόμενος γονέας σας, αλλά προσοχή, μην καταβάλετε ποτέ μισθώματα ή προκαταβολές αν δεν βεβαιωθείτε ότι αυτός που σας τα ζητά είναι πράγματι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού που νοικιάζετε.

- Μακριά από τα δήθεν «γραφεία πληροφοριών», τα οποία υπόσχονται ότι αν τους προκαταβάλλετε κάποιο ποσό θα σας βρουν αμέσως σπίτι όπως το θέλετε.

Δευτέρα, 27 Αυγούστου 2012

Νέα παράταση για τις τακτοποιήσεις στα αυθαίρετα - Μειωμένες οι εισπράξεις

Η ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος φαίνεται πως προσανατολίζεται να δώσει ακόμα μία παράταση -την πέμπτη- στη ρύθμιση που ισχύει για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων. 

Θεωρητικά η τελευταία παράταση λήγει στις 14 Σεπτεμβρίου, ωστόσο όπως όλα δείχνουν θα δοθεί νέα παράταση, πιθανότατα ως το τέλος του έτους, αφού τα εισπράξεις δεν έφτασαν τα αναμενόμενα επίπεδα.

Από τις τακτοποιήσεις των αυθαιρέτων το υπουργείο υπολόγιζε πως εισέπραττε 1,5 δισ. ευρώ, αλλά τελικά μέχρις στιγμής, παρά τις τέσσερις παρατάσεις, έχουν φτάσει μόλις τα 625.000.000 ευρώ.

Κυριακή, 26 Αυγούστου 2012

΄Ένωση Προστασίας Καταναλωτών Κρήτης: Προσοχή στο νέο νόμο για τις εξώσεις - εξπρές

Η ΄Ένωση Προστασίας Καταναλωτών Κρήτης, φανερά δυσαρεστημένη , οφείλει , αφενός μεν να ενημερώσει τους καταναλωτές-ενοικιαστές, για τον Νόμο "εξπρές" και την επίσπευση έξωσης από την ενοικιαζόμενη κατοικία , όταν δεν καταβάλλουμε τα μισθώματα στον ιδιοκτήτη, αλλά και να καλέσει τους ιδιοκτήτες να συμμερισθούν την απρόβλεπτη σημερινή δυσκολία που βρέθηκαν οι ενοικιαστές τους  και να οπλιστούν με υπομονή και την ελπίδα ότι δεν θα χάσουν τα μισθώματα....Βέβαια η ΄Ενωση συμμερίζεται την  οικονομική ανάγκη και των ιδιοκτητών, διότι κάποιοι από αυτούς μπορεί να έχουν "οικονομική ενίσχυση" από την είσπραξη κάποιου μισθώματος, και γι αυτούς να είναι το μοναδικό εργαλείο χρηματοδότησης για επιβίωση, όμως  χειρότερη είναι η οικονομική εικόνα  και του  ιδιοκτήτη όταν το οίκημα παραμένει στα "αζήτητα" επί μεγάλου χρονικού διαστήματος.
 Η πραγματικότητα όμως είναι  ότι  η νέα νομοθεσία , που ισχύει από 2-4-2012, δυναμώνει την πίεση των ιδιοκτητών ,προς τους "αδύναμους" ενοικιαστές   και κάνει ευκολότερη και συντομότερη την διαδικασία έξωσης των ενοικιαστών, που οφείλουν ενοίκια, εάν οι ιδιοκτήτες το αιτήσουν και το απαιτήσουν με την διαδικασία της έξωσης όπως ο νέος Νόμος ορίζει..
Η διαδικασία  (έξωση),αρχίζει με την επιδώσει " εξώδικο " από τον ιδιοκτήτη στον ενοικιαστή , µε το οποίο  τον καλεί να καταβάλει τα οφειλόµενα µισθώµατα µέσα σε 15 ηµέρες (αντί 30 ηµέρες που προέβλεπε ο παλιότερος νόµος)Αν ο ενοικιαστής δεν τα καταβάλει, ο ιδιοκτήτης µπορεί να προβεί στην έκδοση διαταγής απόδοσης της κατοικίας, στην οποία πλέον (µε το νέο νόµο), µπορεί παράλληλα να ζητήσει και την καταβολή των οφειλοµένων µισθωµάτων  αλλά και την καταβολή των οφειλοµένων για ∆ΕΗ, ΕΥ∆ΑΠ, ∆ΕΠΑ ήκαι τα κοινόχρηστα που οφείλει ο ενοικιαστής.Αφού εκδοθεί η διαταγή απόδοσης της ενοικιαζόμενης κατοικίας , η έξωση πραγματοποιείται εντός 20 ημερών, χωρίς συναισθηματισμούς..
  Η αλήθεια είναι, ότι ζούμε σε μέρες απρόβλεπτες, δύσκολες , απερίγραπτες , ανεπανάληπτες ,όμως το να αφήσουμε τους άλλους ,να  μας κάνουν στραφούμε , να εναντιωθούμε ,ο ένας εναντίον του άλλου, δεν είναι το επιθυμητό, δεν είναι το ζητούμενο τουλάχιστον από την ΄Ενωση Προστασίας Καταναλωτών Κρήτης, που σκοπό και στόχο μεταξύ των άλλων έχει να διαφυλάξει τα δικαιώματα των καταναλωτών μελών της και μη ,ένεκα τούτου οφείλουμε το προϊόν αυτό  να το επιστρέψουμε στους παραγωγούς  του, καθώς είμαστε κοινωνικοποιμένες οντότητες, και δεν επιθυμούμε την επικράτηση "ζούγκλας"

Η ΄Ενωση Προστασίας Καταναλωτών Κρήτης  επισημαίνει  τα σημεία τα οποία θα πρέπει να γνωρίζουν για την μίσθωση (ενοικίαση) κατοικίας ΑΜΦΌΤΕΡΟΙ ιδιοκτήτης ενοικιαστής και στα οποία θα πρέπει να προσέξουν ΙΔΙΑΙΤΈΡΑ και να εστιάσουν την προσοχή τους

ΣΥΜΒΟΥΛΈΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΣΩΣΤΗ ΕΝΟΙΚΊΑΣΗ ΚΑΤΟΙΚΊΑΣ


Μεγάλη προσοχή χρειάζεται, πριν  αρχίσουμε τις  διαπραγματεύσεις, με τον ιδιοκτήτη, για την ενοικίαση του σπιτιού. και οφείλουμε να γνωρίζουμε:
1)  Ελέγχουμε την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι μας παρέχει αυτή (supermarket, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κ.λπ.).
 2) Το ύψος του ενοικίου διαμορφώνεται ελεύθερα, συμφωνία ιδιοκτήτη-ενοικιαστή (τους δεσμεύει και τους δύο).Καλό είναι να έχουμε κάνει ήδη, μία έρευνα της επικρατούσας μισθωτικής αγοράς στην περιοχή που επιλέγουμε να νοικιάσουμε. Επίσης ωφέλιμο είναι να προσπαθήσουμε να συλλέξουμε πληροφορίες για την διαχειριστική συμπεριφορά για τον  ιδιοκτήτη (π.χ δύστροπος, παραπλανητικός, δεν κόβει αποδείξεις με ολόκληρο το τίμημα, κ.α)
Δεν αποδεχόμαστε και δεν υπογράφουμε όρους, που δεν κατανοούμε ή με τους οποίους δε συμφωνούμε, απόλυτα. Σε πολλά συμβόλαια ενοικίασης, περιέχονται όροι δυσμενείς, για τους ενοικιαστές. Τέτοιους όρους τους διαγράφουμε.
3) Η μίσθωση κατοικίας ισχύει για τρία χρόνια και εάν ακόμα έχει αναγράφεται η αύξηση του μισθώματος π.χ κάθε έτος 10% εάν δεν γράφεται ισχύει το75% του τιμαρίθμου του κόστους ζωής που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος για τους προηγούμενους 12 μήνες. π.χ . Τιμάριθμος 4χ75%=3 Ευρώ.
4) Πάντα ερευνούμε την βιωσιμότητα της κατοικίας π.χ εάν διαθέτει τον πρέποντα εξ αερισμό, δεν παρουσιάζει υγρασία, υπάρχουν θερμοσίφωνα τα οποία δεν λειτουργούν κ.α.Ελέγχουμε, καλά, το σπίτι, για να διαπιστώσουμε τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουμε, στον ιδιοκτήτη, ώστε να τις διορθώσει, πριν αρχίσουμε να κατοικούμε, στο σπίτι.
5) Η εγγύηση συμφωνείται ελεύθερα. Συνήθως είναι 1 με 2 μισθώματα(νοίκια) και δίδεται ως εγγύηση για την καλή τήρηση των όρων του συμβολαίου.
6) Ο ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη της κατοικίας.
7) Ο ενοικιαστής δεν έχει ευθύνη για φθορές που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση.
8) Η μη πληρωμή της δαπάνης των κοινοχρήστων ισοδυναμεί σε μη πλήρωση ενοικίου.
9) Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει αυτοδίκαια, εάν ο ιδιοκτήτη δεν εναντιώνεται και ο μισθωτής (ενοικιαστής ) εξακολουθεί να κάνει χρήση της κατοικίας ,θεωρείται ότι ανανεώνεται αόριστα και για τα δύο μέρη.
10) Μετά τη λήξη της μίσθωσης ο ενοικιαστής έχει υποχρέωση να παραδώσει την κατοικία στον ιδιοκτήτη στην κατάσταση που την παρέλαβε,εάν υπάρχουν ζημιές να τις αποκαταστήσει.
11) Ο Φόρος ακίνητης περιουσίας ανήκει στον ιδιοκτήτη (ΝΑ ΓΡΆΦΕΤΑΙ ΣΤΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΌ)
      Ο ενοικιαστής, κατά τη λήξη της μίσθωσης, έχει υποχρέωση να αποδώσει την κατοικία, στην κατάσταση, που την παρέλαβε.

-          Προσοχή! Από 01.01.2008, το χαρτόσημο έχει καταργηθεί, για τις κατοικίες.

ΤΙ ΕΙΝΑΙ Η ΕΓΓΎΗΣΗ

Είναι το χρηματικό ποσό που αντιστοιχεί σε 1 ή και περισσότερα ενοίκια και δίνεται για την καλή εκτέλεση των όρων του συμβολαίου.
-          Η καταβολή της εγγύησης δεν αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή, που πηγάζει, από το νόμο, αλλά έχει επικρατήσει, ως μισθωτική συνήθεια.

ΤΙ ΓΙΝΕΤΑΙ ΜΕ ΤΗΝ ΔΕΗ, ΔΕΥΑΧ

Φυσικό είναι όταν ενοικιάσουμε μία οικία, να τρέξουμε στην ΔΕΗ και στην ΔΕΥΑΧ για τις αντίστοιχες συνδέσεις, αυτό όλοι το γνωρίζουμε και είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη να το κάνει, γιατί έχουμε περιπτώσεις που μπορεί να μην γίνεται η αντικατάσταση στο όνομα του ενοικιαστή των υπηρεσιών αυτών, και να εγκαταλείψει το σπίτι ο ενοικιαστής και να επιβαρυνθεί με όλες αυτές τις χρεώσεις ο ιδιοκτήτης.
Τέλος θα πρέπει να γνωρίζουμε και να απαιτούμε αφενός το αντίγραφο του μισθωτηρίου συμβολαίου να έχει θεωρηθεί στην αρμόδια ΔΟΥ ,αλλά και να παίρνουμε πάντα απόδειξη των χρημάτων που καταβάλλουμε ως ενοίκιο. Σημαντικό επίσης είναι να ερευνήσουμε πριν την μίσθωση για τυχόν ελλείψεις ή σπασίματα τα οποία οφείλουμε να τα επισημάνουμε και να τα καταγράψουμε.
  Επειδή αυτή η περίοδος είναι περίοδος που κάποιοι λόγω μετάθεσης, η λόγω σπουδαστών-φοιτητών θα υποχρεωθούν στην αναζήτηση μίσθωσης οικίας και σύναψη μισθωτηρίων συμβολαίων, καλό θα είναι για περισσότερη ενημέρωση να επισκεφθούν την Ένωση μας είτε αυτοπροσώπως στο γραφείο μας που βρίσκεται στην Πλ.1866 Αριθ.2 η τηλεφωνικά, ας επικοινωνήσουν μαζί μας στο τηλέφωνο 2821092666

                            Η Πρόεδρος της ΄Ενωσης Προστασίας Καταναλωτών Κρήτης




                                             Ιωάννα   Μελάκη

Σάββατο, 25 Αυγούστου 2012

Θεσσαλονίκη: Σε ελεύθερη πτώση η κτηματαγορά

ΡΕΠΟΡΤΑΖ ΡΩΜΑΝΟΣ ΚΟΝΤΟΓΙΑΝΝΙΔΗΣ/aggelioforos.gr

Περισσότερο από 20% έχουν πέσει οι τιμές των ακινήτων τον τελευταίο χρόνο στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με εκπροσώπους των μεσιτών της πόλης, ωστόσο, εκτιμήσεις από την πλευρά των συμβολαιογράφων ανεβάζουν το παραπάνω ποσοστό μέχρι και 40% σε κάποιες περιπτώσεις.

Σε κάθε περίπτωση, η πτώση των τιμών των ακινήτων που αναφέρουν οι φορείς του κλάδου έχει μεγάλη απόκλιση σε σύγκριση με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, τα οποία κάνουν λόγο για μείωση αξιών κατά 12,4% στη Θεσσαλονίκη το δεύτερο φετινό τρίμηνο, σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα της περσινής χρονιάς.

Μάλιστα, ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης, Μιχάλης Αναγνώστου, θεωρεί ως πιθανή και νέα πτώση στις τιμές των ακινήτων μέχρι το τέλος του 2012, η οποία, όμως, δε θα κινηθεί σε πολύ υψηλά επίπεδα. Εξισορρόπηση βλέπει από το 2013 και μετά, εκτός κι αν συμβούν δραματικά γεγονότα στην οικονομία.

«Μέσα σ' ένα χρόνο οι τιμές των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη έχουν υποχωρήσει σε ποσοστό πάνω από 20%. Αναμφισβήτητα, πρόκειται για σημαντική μείωση, αν και οι αρχικώς ζητούμενες τιμές εξακολουθούν να παραμένουν σε υψηλά επίπεδα. Μπορεί να δούμε και νέα μείωση των αξιών μέσα στη φετινή χρονιά, ωστόσο, πιστεύω ότι είμαστε πολύ κοντά στον πάτο. Δε νομίζω ότι η περαιτέρω πτώση των τιμών θα είναι μεγάλη, αφού δεν υπάρχουν και πολλά περιθώρια», τόνισε στον «Α» ο κ. Αναγνώστου.

Η πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείου Περιοχής Θεσσαλονίκης, Ιωάννα Μπιλίση - Χρουσαλά, κάνει λόγο για απαξίωση της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων πολιτών. «Οι τιμές των ακινήτων έχουν μειωθεί σίγουρα κατά 25% - 30% και σε κάποιες περιπτώσεις η πτώση έχει φτάσει ακόμη και το 40%. Με τόσο μεγάλα ποσοστά, μοιραία μπορούμε να κάνουμε λόγο για ευτελισμό της ακίνητης περιουσίας του κόσμου».

Τρίτη, 21 Αυγούστου 2012

Διαμαρτυρία της ΠΟΜΙΔΑ για φορολογικό πογκρόμ

Η ΠΟΜΙΔΑ εκφράζει την εντονότατη ανησυχία και διαμαρτυρία των ιδιοκτητών ακινήτων της χώρας για το διαφαινόμενο νέο φορολογικό «πογκρόμ» εναντίον τους, στο ...πλαίσιο της προσπάθειας να κλείσει η "μαύρη τρύπα" των 11,5 δις ευρώ.

Όλοι αναγνωρίζουμε την ανάγκη να καταπολεμηθεί η φοροδιαφυγή και να περιοριστεί η σπατάλη στο Δημόσιο. Ουδείς όμως νομιμοποιείται να εξαπολύει συνεχώς νέες φορολογικές επιθέσεις εναντίον των ιδιοκτητών ακινήτων, εκείνων δηλαδή των φορολογουμένων που σήκωσαν και θα εξακολουθούν να σηκώνουν στους ώμους τους το μεγαλύτερο μέρος του σημερινού δημοσιονομικού βάρους με την έκτακτη εισφορά επί του ΕΤΑΚ 2009, το ειδικό τέλος ακινήτων (ΕΕΤΗΔΕ) 2011-12, τον επερχόμενο ληστρικό ΦΑΠ 2010, 2011 και 2012, τα αυξημένα τεκμήρια διαβίωσης και τις αστρονομικές αυξήσεις στους φόρους εισοδήματος, κληρονομιάς – γονικής παροχής, κλπ., εκτός αν στόχος του είναι η διάλυση της «ραχοκοκαλιάς» της κοινωνίας μας. Ούτε είναι δίκαιο οι ιδιοκτήτες ακινήτων να αποτελούν τον μόνιμο στόχο των φορολογικών αρχών, επειδή δεν γίνεται να μεταφέρουν την περιουσία τους εκτός Ελλάδας, όπως συμβαίνει με άλλου είδους περιουσιακά στοιχεία.

Έτσι, και ενώ ήδη η κατοικία του καθενός φορολογούμενου αποτελεί «τεκμήριο διαβίωσης», αποτελεί κατά την άποψή μας σκάνδαλο το να τίθενται στο τραπέζι των συζητήσεων προτάσεις όπως η φορολόγηση της ιδιοκατοίκησης. Η επιβάρυνση των ιδιοκτητών όχι μόνον με το τεκμήριο κατοικίας, αλλά και με το πρόσθετο πλασματικό «εισόδημα» της ιδιοκατοίκησης ισοδυναμεί με υποχρέωσή τους να πληρώνουν «ενοίκιο» στο κράτος για το σπίτι τους και αποτελεί κατάφωρα άδικο αλλά και αβάστακτο μέτρο, ειδικά στις σημερινές συνθήκες.

Όμως φαίνεται ότι τη χαριστική βολή θα αποτελέσει η φημολογούμενη κατάργηση του ΕΚΑΣ για τους χαμηλοσυνταξιούχους που έχουν δική τους κατοικία! Όχι μόνον γιατί το ΕΚΑΣ από την ίδια τη φύση του, πρέπει να εξαρτάται αποκλειστικά από ηλικιακά ή εισοδηματικά κριτήρια, και όχι από την τυχόν ύπαρξη κάποιων σήμερα απαξιωμένων ακίνητων περιουσιακών στοιχείων, όπως ακόμη και ιδιόκτητης κατοικίας, αλλά και επειδή δεν λαμβάνει υπόψη τις περιπτώσεις των ιδιοκτητών που αγόρασαν το σπίτι τους με στεγαστικό δάνειο, το οποίο αγωνίζονται να αποπληρώνουν με αιματηρές στερήσεις και οικονομίες.

Σήμερα, τα όποια νέα φορολογικά μέτρα ληφθούν, για να είναι αποτελεσματικά πρέπει να έχουν πλέον ως κύρια παράμετρό τους την εναπομείνασα πραγματική φοροδοτική ικανότητα των πολιτών, και όχι το «πόσα μας λείπουν». Αν συνεπώς η φορολογία των ακινήτων δεν βασιστεί στην παραπάνω αρχή, οι φορολογικές αρχές θα εισπράττουν τελικά μόνον την γνωστή «ένσταση του Μενίππου»: "Ουκ αν λάβοις παρά του μη έχοντος"...

Μικρή αύξηση 0,6% στα οικοδομικά υλικά, τον Ιούλιο

Αύξηση 0,6% σημείωσε ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών τον Ιούλιο 2012, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Ιουλίου 2011, έναντι της αύξησης κατά 2,5% που είχε καταγραφεί κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών το 2011 προς το 2010.
Ειδικότερα, σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, αυξήσεις τιμών καταγράφηκαν σε: Ηλεκτρική ενέργεια (13,9%), Σωλήνες πλαστικούς-συνθετικούς-ινοτσιμέντου (6,9%), Διακόπτες (6,8%), Κυκλοφορητές (4,8%), Κεραμίδια (4,6%), Πρίζες (4,2%), Σίδηρο οπλισμού (3,5%), Πετρέλαιο κίνησης- Diesel (3,5%), Σωλήνες χαλκού (2,8%), Πλαστικούς σωλήνες (2,6%), Πίνακες διανομής ηλεκτρικού ρεύματος (2,1%), Πλάκες μόνωσης ταράτσας (2,1%), Τούβλα (2,1%), Πλακίδια γενικά δαπέδου- τοίχου (1,9%), Ενισχυτικά κονιαμάτων και έτοιμου σκυροδέματος (1,9%), Λεκάνες με καζανάκι W.C. (1,8%) και Μαρμαρόπλακες (1,6%). Στον αντίποδα, οι τιμές μειώθηκαν σε: Παράθυρα (3,3%), Αγωγούς χάλκινους (2,8%), Πόρτες ασφαλείας (2,1%), Πόρτες εσωτερικές (2,1%), Γυψοσανίδες (1,9%), Ανελκυστήρες (1,9%) και Εντοιχισμένα ντουλάπια (1,3%).

Ο γενικός δείκτης, τον Ιούλιο 2012 σε σύγκριση με τον δείκτη του Ιουνίου 2012, παρουσίασε αύξηση 0,1% έναντι αύξησης 0,2% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών το 2011.

Δευτέρα, 20 Αυγούστου 2012

Ρύθμιση "ανάσα" για χιλιάδες στεγαστικά δάνεια

Ρύθμιση-ανάσα σε χιλιάδες νοικοκυριά που βαρύνονται από στεγαστικά δάνεια για αγορά πρώτης κατοικίας θα εξετάσουν το επόμενο... διάστημα η κυβέρνηση και η Ένωση Ελληνικών Τραπεζών (ΕΕΤ), επιχειρώντας να δώσουν λύση σε ένα διογκούμενο κοινωνικό πρόβλημα και να ανακόψουν τον υψηλό σήμερα ρυθμό αύξησης των μη εξυπηρετούμενων δανείων.

Οι συζητήσεις ανάμεσα στο οικονομικό επιτελείο και την ΕΕΤ αναμένεται να ξεκινήσουν τις επόμενες ημέρες ώστε να υπάρξει συμφωνία και να ρυθμιστεί νομοθετικά το ζήτημα μέχρι και την ολοκλήρωση του θεσμικού πλαισίου για την ανακεφαλαιοποίηση των τραπεζών.

Πρόκειται για θέση που θα οδηγήσει σε σημαντική επιμήκυνση της διάρκειας των δανείων έως και 99 έτη λόγω της σημαντικής μείωσης η οποία θα επέλθει στον ρυθμό αποπληρωμής. Ταυτόχρονα, αν επιμηκυνθούν τα δάνεια σε τέτοιον βαθμό, εγείρεται και θέμα κυριότητας της κατοικίας.

Η Ένωση Ελληνικών Τραπεζών, από την πλευρά της, έχει επεξεργαστεί σειρά εναλλακτικών σχεδίων για αναχρηματοδοτήσεις στεγαστικών δανείων. Ένα από αυτά προβλέπει την ενοικίαση για 3 χρόνια των κατασχεμένων ή υπό κατάσχεση σπιτιών.

Μεταβατικό σχέδιο… ενοικίασης!

Το σχέδιο προβλέπει πως όσα σπίτια έχουν αγοραστεί με στεγαστικό αξίας κατά μέσο όρο 100.000-150.000 ευρώ και δεν αποπληρώνονται (έχουν κατασχεθεί από την τράπεζα ή βρίσκονται ένα βήμα πριν από την κατάσχεση) να ενοικιαστούν στους μέχρι πρότινος ιδιοκτήτες τους για τα επόμενα 3 χρόνια.

Εν συνεχεία, θα δίνεται η δυνατότητα στον ενοικιαστή (πρώην ιδιοκτήτη-δανειολήπτη) να αγοράσει εκ νέου το σπίτι με νέο δάνειο. Το ενοίκιο που θα καταβάλλει ο ενοικιαστής θα προσδιορίζεται, σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, με βάση τις τρέχουσες τιμές της αγοράς (ανάλογα με την περιοχή). Δεν αποκλείεται, δε, για να είναι πιο ελκυστικό το ενοίκιο να είναι μειωμένο κατά 20% σε σχέση με τον μέσο όρο της περιοχής.

Με την πάροδο των 3 ετών, η τράπεζα θα δίνει τη δυνατότητα στον ενοικιαστή (πρώην ιδιοκτήτη-δανειολήπτη) να επαναγοράσει το ακίνητο με νέο στεγαστικό δάνειο προσαρμοσμένο στην αξία που αυτό θα έχει τότε.
euro2day.gr

Πέμπτη, 16 Αυγούστου 2012

Νέα προσφυγή στο Συμβούλιο της Επικρατείας για τα αυθαίρετα

Νέα προσφυγή κατά του νόμου για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων κτισμάτων (ν.4014/11) θα απασχολήσει την Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ).

Ειδικότερα, στο Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο παραπέμφθηκε από το Διοικητικό Εφετείο Ιωαννίνων προσφυγή με την οποία προσβάλλεται ως αντίθετος στο Σύνταγμα ο νόμος 4014/11 που περιελάμβανε ευνοϊκές διατάξεις για τα αυθαίρετα και την εξαίρεση από την κατεδάφισή τους έναντι παραβόλου.

Η υπόθεση αφορά οικοδομική άδεια στην Ηγουμενίτσα, η οποία, προσβλήθηκε ως παράνομη από ιδιοκτήτες γειτονικής οικοδομής, με την αιτιολογία ότι δεν είχαν διανοιχτεί οι προβλεπόμενοι κοινόχρηστοι χώροι και το οικόπεδο δεν είχε πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο. Μετά την προσφυγή η εν λόγω οικοδομική άδεια ανακλήθηκε από τη Διοίκηση μετά από σχετική αυτοψία.

Στη συνέχεια, ωστόσο, και μετά την έκδοση του νόμου 4014/11, οι αντίδικοι πέτυχαν την υπαγωγή στις διατάξεις του και την έκδοση νέας αδείας το 2012 που προσβλήθηκε ενώπιον του Διοικητικού Εφετείου Ιωαννίνων και παραπέμπεται τώρα στο Συμβούλιο της Επικρατείας.

Στην αίτηση γίνεται αναφορά στη γνωστή νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας που δέχθηκε ότι δεν επιτρέπεται συνταγματικά να εξαιρούνται από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές που ανεγέρθησαν μετά από 31.3.1983 και ζητείται να κριθούν ανίσχυρες οι διατάξεις του νέου νόμου ως αντίθετες στο άρθρο 24 του Συντάγματος γιατί νοθεύουν τον πολεοδομικό σχεδιασμό.

Δευτέρα, 13 Αυγούστου 2012

Ελληνικό ρεκόρ στο Λονδίνο για αγορά ακινήτων

Σαφάρι στους ακριβούς δρόμους της βρετανικής πρωτεύουσας κάνουν από την εποχή της χρηματιστηριακής «φούσκας» οι Έλληνες προκειμένου να αγοράσουν ακίνητα. Ωστόσο, την τελευταία διετία, όταν η κρίση χτύπησε τη χώρα, τα... σεντούκια πλούσιων, κι όχι μόνο, πολιτών άδειασαν και μετατράπηκαν σε πολυτελή διαμερίσματα στο Λονδίνο.

Σύμφωνα με γραφεία συμβούλων επενδύσεων που δραστηριοποιούνται σε πόλεις του εξωτερικού, οι Ελληνες έχουν βγάλει εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ και τα έχουν τοποθετήσει σε ακίνητα, με τη βρετανική πρωτεύουσα να κατέχει την πρώτη θέση στις προτιμήσεις τους. Από το 2009 μέχρι σήμερα, έχουν αγοραστεί σπίτια αξίας από 300 χιλιάδες ευρώ και πάνω αλλά και πολυτελείς βίλες από 3 έως και 20 εκατ. ευρώ.

Πολιτικοί, τραπεζίτες, επιχειρηματίες, εφοπλιστές, γιατροί, δικηγόροι, καλλιτέχνες, αρχιμανδρίτες αλλά και... δημόσιοι υπάλληλοι με γερό κομπόδεμα, είναι οι καλύτεροι πελάτες ελληνικών και ξένων μεσιτικών γραφείων που δραστηριοποιούνται στο Λονδίνο.

Φυσικά, οι αγοραπωλησίες γίνονται με απόλυτη εχεμύθεια, χρησιμοποιούνται πολλές φορές off shore εταιρείες ή αγοράζονται σπίτια και μετοχές εταιρειών ακινήτων σε ονόματα συγγενών.

Χαρακτηριστική η περίπτωση παλαιού πολιτικού με ενεργή, πάντως, συμμετοχή τα τελευταία χρόνια στην κρατική μηχανή, ο οποίος αγόρασε μετοχές ακινήτων που διαθέτουν πολλά ακίνητα στο Λονδίνο. Ο συγκεκριμένος πολιτικός έχει επενδύσει εκατομμύρια ευρώ κυρίως σε επαγγελματικά ακίνητα ή μεγάλα συγκροτήματα κατοικιών και εισπράττει το μέρος από τα εισοδήματα που του αναλογεί.

Επίσης, στα τέλη της δεκαετίας του '90 αρχιμανδρίτης είχε γίνει πολύ καλός πελάτης εταιρείας που έβρισκε και ανακατασκεύαζε ακίνητα μεγάλης κλίμακας στη βρετανική πρωτεύουσα.

Τη δίψα για αγορές στο Λονδίνο αποδεικνύουν και τα επίσημα στοιχεία. Οι αποταμιεύσεις των Ελλήνων έγιναν σπίτια στη βρετανική πρωτεύουσα τους τελευταίους έξι μήνες. Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη της εταιρείας συμβούλων Savills, η ζήτηση από την Ελλάδα έχει αυξηθεί κατά 50% σε σύγκριση με πέρυσι και μόλις κατά 16% από Γάλλους, 10% από Ισπανούς και 9% από Ιταλούς.

Οι... cash Greeks, όπως αποκαλούνται από τα βρετανικά ΜΜΕ οι Ελληνες με μετρητά που εισρέουν στο Λονδίνο, μόνο την πρώτη χρονιά της κρίσης, το 2009, επένδυσαν 295 εκατ. ευρώ στη λονδρέζικη κτηματαγορά. Το 2012 εκτιμάται ότι θα ξεπεράσουν τα 300 εκατ. ευρώ που ίσως είναι πολύ περισσότερα καθώς πολλοί είναι εκείνοι που προτιμούν εταιρείες με «εξωτικά» ονόματα προκειμένου να κλείσουν τις συμφωνίες τους.

Εκρηξη πριν από τις κάλπες
Αξίζει να σημειωθεί ότι λίγο πριν από τις διπλές εκλογές στην Ελλάδα παρατηρήθηκε αύξηση έως και 50% στη ζήτηση για ακίνητα μέσω ίντερνετ ή γραφείων. Η εκρηκτική αυτή αύξηση αποδίδεται πάντως και στους Ολυμπιακούς Αγώνες και την υπεραξία που αναμένεται να πάρουν τα ακίνητα του Λονδίνου τα επόμενα χρόνια λόγω των εκτεταμένων έργων ανάπλασης.

Βεβαίως, δεν είναι ιδιοκτήτες ακινήτων μόνο οι Ελληνες που φυγάδευσαν χρήματα στο εξωτερικό, αλλά και πολλοί γνωστοί μεγιστάνες του πλούτου που έχουν αποκτήσει μοναδικά σπίτια στο Λονδίνο. Μεταξύ αυτών ο Σπύρος Λάτσης, από τους πλουσιότερους ανθρώπους στον κόσμο, αγόρασε τη δεκαετία του '80 μια έπαυλη στην περιοχή Green Park, η οποία κόστισε τότε 6,5 δισεκατομμύρια δραχμές.

Ο Γιάννης Λάτσης, επίσης, είχε στην κατοχή του μέχρι το 1988 μια ιστορική έπαυλη στο Οξφορντσάιρ. Το κτίριο έγινε στη συνέχεια οικοτροφείο, ανακαινίστηκε και τελικά πουλήθηκε πέρυσι σε Ρώσο μεγιστάνα αντί 160 εκατ. ευρώ, ποσό που ήταν το υψηλότερο που δόθηκε ποτέ για αγορά ακινήτου στη Βρετανία.

Το Park Place διαθέτει ελικοδρόμιο, μεγάλη αίθουσα προβολών, spa και γυμναστήριο, έχει δέκα κρεβατοκάμαρες με δικό τους μπάνιο, σαλόνια και τραπεζαρίες, και περιβάλλεται από έναν τεράστιο χώρο με κήπους και ένα μικρό δάσος που εκτείνεται σε έκταση 2.000 στρεμμάτων. Στον χώρο αυτό υπάρχουν υποστατικά, στάβλοι, κτίρια για το προσωπικό, αλλά και μια τεχνητή σπηλιά με καμάρες σε ελληνικό στυλ, η οποία κατασκευάστηκε τον 18ο αιώνα. Τέλος, υπάρχει γήπεδο τένις με χλοοτάπητα σε διαστάσεις γηπέδου αγώνων.

Αλλά και το ζεύγος Θόδωρου και Γιάννας Αγγελοπούλου διαθέτει ένα από τα ακριβότερα σπίτια στο Λονδίνο, το οποίο αγόρασε το 1990 στο Τσέλσι και η αξία του ξεπερνά τα 12 εκατ. ευρώ.

Μπορεί τα τελευταία χρόνια η ελληνική απόβαση στο Λονδίνο να έχει ενταθεί, ωστόσο, οι Ελληνες που έχουν παρουσία στη βρετανική πρωτεύουσα έχαν μακρά ιστορία. Το 1670 ομάδα Ελλήνων μετακόμισε στο Soho όπου έφτιαξε ελληνική παροικία ενώ σήμερα υπολογίζεται ότι περισσότεροι από 180 χιλιάδες Ελληνόφωνοι (κυρίως Κύπριοι) είναι μόνιμοι κάτοικοι στο Λονδίνο.

Ο ΧΑΡΤΗΣ ΤΟΥ REAL ESTATE

Το... greek money έχει και προτιμήσεις σχετικά με το πού θα επενδύσει στο Λονδίνο. Υπάρχουν οι Ελληνες που αγοράζουν φοιτητικά διαμερίσματα αξίας 200 χιλιάδων λιρών και πάνω, αλλά υπάρχουν και οι... εκατομμυριούχοι που επιλέγουν πιο ακριβά ακίνητα. Οι περιοχές στις οποίες στοχεύουν είναι: Κένσιγκτον, Τσέλσι, Χάμπστιντ, Μέιφερ, Νάιτμπριτζ, Μάρλεμπον, Ρίτζεντς Παρκ, Νότινγκ Χιλ, Σάουθ Κένσινγκτον

ΣΔΟΕ
Ανοίγει τους τραπεζικούς λογαριασμούς των αγοραστών

Τη «φορολογική ταυτότητα» 600 Ελλήνων που αγόρασαν ακριβά ακίνητα στο Λονδίνο αξίας μέχρι 3.000.000 ευρώ ψάχνουν οι ελεγκτικές αρχές για να διαπιστώσουν αν τα χρήματα που επενδύθηκαν και τα οποία συνολικά ξεπερνούν το 1 δισ. ευρώ τη διετία 2010-2011 δικαιολογούνται από τα εισοδήματα που έχουν δηλώσει στην Εφορία.

Στη σχετική λίστα που έφθασε στο υπουργείο Οικονομικών, μετά από αίτημα διοικητικής συνδρομής στις βρετανικές αρχές, υπάρχουν πληροφορίες και στοιχεία για τα πρόσωπα που αγόρασαν τα ακίνητα, καθώς και την πώληση τους και τους φόρους που καταβλήθηκαν στη βρετανική Εφορία.

Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι στον κατάλογο με τους αγοραστές των πανάκριβων ακινήτων περιλαμβάνονται γιατροί, δικηγόροι, πολιτικοί μηχανικοί, καλλιτέχνες, επιχειρηματίες και γενικά όπως έλεγε πηγή «όλο το φάσμα των επαγγελμάτων». Επίσης, υπάρχουν και επώνυμα επιχειρήσεων που εμφανίζονται ως αγοραστές κατοικιών σε πανάκριβα προάστια του Λονδίνου.

Ταυτοποίηση
Υστερα από συλλογή πληροφοριών και διασταύρωση στοιχείων οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών προχώρησαν σε ταυτοποίηση 200 προσώπων, ενώ η διαδικασία είναι σε εξέλιξη και για τους υπόλοιπους.

Οι ελεγκτικές αρχές κινούνται σε τρεις κατευθύνσεις:

Ελεγχος του «πόθεν έσχες» για να διαπιστωθεί αν η δαπάνη για την αγορά ακινήτου καλύπτεται από τα δηλωθέντα εισοδήματα στην Εφορία ή αν είναι προϊόν «μαύρου χρήματος» ή εσόδων από παράνομες και εγκληματικές δραστηριότητες. Στο πλαίσιο αυτό θα γίνει και άνοιγμα τραπεζικών λογαριασμών ανάλογα με την περίπτωση και τα ευρήματα των ελέγχων.

Διασταύρωση των ακινήτων με τις φορολογικές δηλώσεις για να διαπιστωθεί αν οι κάτοχοί τους τα έχουν δηλώσει στο βασικό έντυπο Ε1, όπως είναι υποχρεωμένοι από τον νόμο.

Αντιπαραβολή των στοιχείων των ιδιοκτητών των ακινήτων με τον κατάλογο των οφειλετών του Δημοσίου.
imerisia.gr

Κυριακή, 12 Αυγούστου 2012

Μπάχαλο με το ειδικό τέλος ακινήτων

Μια ευχάριστη έκπληξη περιμένει τουλάχιστον 400-500.000 ιδιοκτήτες ακινήτων καθώς οι λογαριασμοί της ΔΕΗ που θα λάβουν δεν θα περιλαμβάνουν... το ειδικό τέλος ακινήτων.

Μην χαρείτε όμως. Δεν θα το γλυτώσει κανένας απλά θα παραταθεί για δύο μήνες η αποπληρωμή του τέλους.

Οι λογαριασμοί που δεν θα περιλαμβάνουν το «χαράτσι» είναι περίπου 180.000 λογαριασμοί, οι οποίοι ταχυδρομούνται σήμερα από την ΔΕΗ.

Το τμήμα μηχανογράφησης της ΔΕΗ, έχει πάρει εντολή να συμπεριλάβει το «χαράτσι» στους λογαριασμούς κάτι το οποίο θα συμβεί μέσα στον Αύγουστο. Το μπάχαλο όμως τώρα ξεκινάει αφού κάτι τέτοιο δεν έχει συμβεί. Έτσι, εκατοντάδες χιλιάδες Έλληνες οι οποίοι θα παραλάβουν τις επόμενες ημέρες λογαριασμό χωρίς το χαράτσι, θα αρχίσουν να πληρώνουν από τον προσεχή Οκτώβριο.

Το ποσό πρέπει να εξοφληθεί σε πέντε διμηνιαίες δόσεις που σημαίνει ότι θα ισχύσει ένα από τα ακόλουθα χρονοδιαγράμματα:

Όσοι παραλάβουν τον λογαριασμό του Αυγούστου χωρίς το τέλος, θα πληρώσουν:

1.Την πρώτη δόση τον Οκτώβριο

2.Την δεύτερη δόση τον Δεκέμβριο

3.Την τρίτη δόση τον Φεβρουάριο του 2013

4.Την τέταρτη δόση τον Απρίλιο του 2013 και

5.Την τελευταία δόση τον Ιούνιο του 2013

Όσοι παραλάβουν τον λογαριασμό του Αυγούστου με το τέλος, θα πληρώσουν:

1.Την πρώτη δόση τον Αύγουστο

2.Την δεύτερη δόση τον Οκτώβριο

3.Την τρίτη δόση τον Δεκέμβριο

4.Την τέταρτη δόση τον Φεβρουάριο του 2013

5.Την τελευταία δόση τον Απρίλιο του 2013

Όσοι δεν θα παραλάβουν λογαριασμό τον Αύγουστο αλλά τον Σεπτέμβριο, θα πληρώσουν:

1.Την πρώτη δόση τον Σεπτέμβριο

2.Την δεύτερη δόση τον Νοέμβριο

3.Την 3η δόση τον Ιανουάριο

4.Την 4η δόση τον Μάρτιο και

5.Την τελευταία δόση τον Μάιο του 2013

Για να είστε «ψυλιασμένοι» όμως θα πρέπει να δείξετε μεγάλη προσοχή στο τρόπο με τον οποίο θα έχει υπολογιστεί το ειδικό τέλος. Ο λογαριασμός θα πρέπει να αναγράφει το ένα πέμπτο του ποσού που αντιστοιχεί στο ακίνητό σας. Όμως ο κίνδυνος του λάθους καραδοκεί κάτι το οποίο φάνηκε ξεκάθαρα κατά τη διάρκεια της περυσινής χρονιάς. Θα πρέπει λοιπόν να προσέξετε:

•Αν είναι σωστά τα τετραγωνικά

•Αν έχει χρησιμοποιηθεί η σωστή τιμή ζώνης

•Αν έχει γίνει σωστός υπολογισμός του τέλους με βάση την παλαιότητα

Να υπενθυμίσουμε ότι το υπουργείο Οικονομικών αναμένει έσοδα 2,2 δισ. ευρώ από το «χαράτσι» του 2012. Παράλληλα πρέπει να επιστρέψει συνολικά 200 εκατ. ευρώ σε φορολογουμένους που πλήρωσαν το χαράτσι του 2011 και στη συνέχεια πήραν απαλλαγή. Γι' αυτό εξετάζει το ενδεχόμενο να γίνεται συμψηφισμός με χρέη των πολιτών προς το Δημόσιο ή να συμψηφιστεί η επιστροφή του ποσού με την οφειλή για την παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, σε λογαριασμούς που θα ταχυδρομηθούν μελλοντικά.

Μη αποπληρωμή του τέλους δεν θα σημαίνει διακοπή ηλεκτροδότησης αφού το μέτρο κρίθηκε αντισυνταγματικό.

Σάββατο, 11 Αυγούστου 2012

Αλλαγές στην τακτοποίηση των αυθαιρέτων

Βελτίωση των υφιστάμενων ρυθμίσεων για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, εξετάζει το υπουργείο Περιβάλλοντος.

Σύμφωνα με τον Ελεύθερο Τύπο, το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, εξετάζει βελτίωση των υφιστάμενων ρυθμίσεων για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων προκειμένου να γίνουν "ελκυστικότερες".

Με δεδομένο ότι η προσέλευση ενδιαφερομένων για να τακτοποιήσουν το αυθαίρετό τους είναι πολύ μικρή σε σχέση με τον αριθμό των αυθαιρεσιών (μόλις το 26% έχει δηλωθεί) και τα έσοδα υπολείπονται κατά πολύ από αυτά που είχαν προϋπολογιστεί όταν θεσμοθετήθηκε ο σχετικός νόμος το 2011, η πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΚΑ διερευνά τρόπους που θα "ξεκολλήσουν" το μέτρο, δεδομένου του ενδιαφέροντος του πρωθυπουργού, Αντώνη Σαμαρά, για το θέμα.

Σύμφωνα με πληροφορίες, στο τραπέζι έχουν πέσει οι εξής λύσεις:

Παράταση του χρόνου υποβολής αιτήσεων μέχρι το τέλος του έτους, από τις 14/9/2012 που ισχύει, η αύξηση των δόσεων από 48 σε 60 τουλάχιστον και η αναπροσαρμογή του συντελεστή παλαιότητας για τον υπολογισμό των προστίμων.

Οι τελικές αποφάσεις για το "λίφτινγκ" θα ανακοινωθούν το πρώτο δεκαπενθήμερο του Σεπτεμβρίου.

LinkWithin

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...