Κυριακή, 28 Αυγούστου 2011

Οδηγίες για ανεύρεση φοιτητικής στέγης

Με την ανακοίνωση των βάσεων τη Δευτέρα το πρωί, ξεκινά για τους νέους φοιτητές που πέρασαν σε σχολή μακριά από την οικογενειακή στέγη, ο Γολγοθάς της ανεύρεσης κατοικίας .

Η επιλογή της φοιτητικής στέγης θα πρέπει να γίνει με προσοχή, λαμβάνοντας υπόψη την τοποθεσία του σπιτιού σε σχέση με την πρόσβαση στη σχολή, στα μέσα μαζικής μεταφοράς, στο εμπορικό κέντρο κ.λ.π.

Σύμφωνα με τον πρόεδρο κτηματομεσιτών Αττικής- Αθηνών, Ιωάννη Ρεβύθη, τα ενοίκια φέτος θα είναι φθηνότερα κατά 7-8%, κυρίως στα παλαιότερα διαμερίσματα, ενώ ειδικότερα στην Αττική, θα είναι φθηνότερα συγκριτικά με τις προηγούμενες χρονιές, καθώς οι κτηματομεσίτες εκτιμούν πως λόγω της κρίσης θα μετακινηθούν λιγότεροι νέοι για σπουδές σε άλλες πόλεις.
Η ΣΥΝΕΧΕΙΑ ΕΔΩ

Παρασκευή, 26 Αυγούστου 2011

O Τομέας Πράσινων Πολιτικών και Οικολογίας της ΔΗΜΑΡ για τις νέες ρυθμίσεις για τα αυθαίρετα

Όσο περισσότερο προχωρά στην εξειδίκευση των προστίμων για τα αυθαίρετα το ΥΠΕΚΑ, τόσο... περισσότερο φαίνεται και ο χαρακτήρας της ρύθμισης. Αφενός, με την εισαγωγή «κοινωνικών» κριτηρίων στις εκπτώσεις των προστίμων, διολισθαίνει σε ένα πεδίο που έθρεψε γενιές αυθαιρέτων, αυτό του φτηνού λαϊκισμού, ασκώντας δήθεν κοινωνική πολιτική μέσω της ανοχής στην καταστροφή του φυσικού περιβάλλοντος. Η κοινωνική πολιτική ασκείται με μέτρα προστασίας των αδύναμων και όχι ανεχόμενοι την αυθαιρεσία τους στη φύση ή αλλού (περισσότερα από 1.000.000 αυθαίρετα είναι «μικρές» εξοχικές κατοικίες).

Η λογική της έκπτωσης με βάση την παλαιότητα του αυθαιρέτου, εισάγει ένα ακατανόητο, από περιβαλλοντική και κοινωνική σκοπιά, κριτήριο, ότι όσο μεγαλύτερο διάστημα έχεις χρησιμοποιήσει αυθαίρετα έναν χώρο, τόσο μεγαλύτερη έκπτωση θα έχεις! Διαφωνούμε με την λογική αυτή των εκπτώσεων για μείζονα λόγο, αφού κάτι τέτοιο δεν ίσχυσε στην περίπτωση των ημιυπαίθριων. Η «ρύθμιση» για τα αυθαίρετα, συνολικά, είναι μια αντι-κοινωνική πράξη αλλά και ευθεία βολή εναντίον του περιβάλλοντος, με αποκλειστικό σκοπό την είσπραξη χρημάτων.

Πέμπτη, 25 Αυγούστου 2011

Προτάσεις της ΔΗ.ΣΥ. για τα αυθαίρετα υιοθέτησε η κυβέρνηση

Ανακοίνωση του υπεύθυνου τομέα Υποδομών, Μεταφορών και Περιβάλλοντος, της Δημοκρατικής Συμμαχίας, Λευτέρη Αυγενάκη, για την υιοθέτηση προτάσεών της στο νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα

«Με ικανοποίηση ακούσαμε τον Υπουργό Περιβάλλοντος κατά τη συζήτηση του νομοσχεδίου για τη ρύθμιση αυθαιρέτων στην αρμόδια Επιτροπή της Βουλής, να κάνει δεκτές δύο προτάσεις που κατατέθηκαν από την πρώτη στιγμή από τη Δημοκρατική Συμμαχία.

Σύμφωνα με αυτές, μειώνονται τα πρόστιμα που προβλέπονται για την «τακτοποίηση» των αυθαιρέτων από τους μικροϊδιοκτήτες, ενώ η εφαρμογή της νομοθεσίας για τα αυθαίρετα ξεκινά από τα κτίσματα άνω των 200 τετραγωνικών μέτρων.

Η Δημοκρατική Συμμαχία έχει καταθέσει στην αρμόδια Επιτροπή και δέσμη επιπρόσθετων προτάσεων, οι οποίες ευελπιστούμε να τύχουν της ίδιας αντιμετώπισης και της αποδοχής από μέρους του Υπουργείου».

Την ικανοποίησή  του από μέρους της Δημοκρατικής Συμμαχίας για την ενσωμάτωση από τον Υπουργό Περιβάλλοντος  στο νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα, δύο προτάσεων που κατέθεσε η  ΔΗ.ΣΥ. εξέφρασε ο Βουλευτής Ηρακλείου και υπεύθυνος του τομέα Υποδομών. Μεταφορών και Περιβάλλοντος του κινήματος, Λευτέρης Αυγενάκης, στο πλαίσιο της τοποθέτησής του στην αρμόδια Επιτροπή Παραγωγής και Εμπορίου της Βουλής την Πέμπτη, 25 Αυγούστου.  
ΣΗΜΕΙΑ  ΤΟΠΟΘΕΤΗΣΗΣ ΤΟΥ κ. ΑΥΓΕΝΑΚΗ: 
«(…)Επιτρέψτε  μου από μέρους της Δημοκρατικής Συμμαχίας να καλωσορίσω την ενσωμάτωση δύο προτάσεων που καταθέσαμε από τον κύριο Υπουργό και  συγκεκριμένα και συγκεκριμένα (α) αυτή για την εφαρμογή της νομοθεσίας για τα αυθαίρετα άνω των 200 τετραγωνικών μέτρων, αλλά και (β) για τη μείωση των προστίμων που προβλέπονται για την «τακτοποίηση» των αυθαιρέτων. Και οι δύο αλλαγές κινούνται προς τη σωστή κατεύθυνση.  
(α) Χαιρόμαστε  που συμφωνείτε ότι είναι αναγκαίο  για τους μικροϊδιοκτήτες (κατοικίες κάτω των 90 τετραγωνικών μέτρων) να μειωθούν τα πρόστιμα τιμής ζώνης αλλά και τα παράβολα που επιπρόσθετα πληρώνονται και που ξεπερνούν τα 1000 Ευρώ, εν μέσω της δεινής οικονομικής κρίσης που μαστίζει τους Έλληνες, λαμβάνοντας υπόψη, αποδεδειγμένα, την ύπαρξη πρώτης κατοικίας, όπου αυτή υπάρχει.
(β) Χαιρόμαστε  που συμφωνήσατε επίσης μαζί  μας ότι είναι αδιανόητο υπερμεγέθεις  κατοικίες και εξοχικά κραυγαλέου  πλουτισμού που βρίθουν υπερβάσεων, ακόμη και με την άδεια της  ναοδομίας ή τεράστια υπερπολυτελή κτίρια που έχουν κατασκευασθεί ως βιομηχανίες και ενοικιάζονται ως γραφεία, ακόμη και στο ίδιο το κράτος, να χρησιμοποιούν ως άλλοθι και να εξομοιώνονται με μικρής έκτασης παραβάσεις που έγιναν για κάλυψη κοινωνικών αναγκών (ειδικά στην περίπτωση πρώτης κατοικίας), των οποίων μάλιστα είναι πολύ αμφίβολο ότι θα επιδιωχθεί τακτοποίηση, υπό το άγος της σημερινής οικονομικής κρίσης που βαραίνει τα χαμηλότερα εισοδήματα. 
Υπάρχουν  όμως σημεία που πρέπει ακόμα να δούμε, ώστε προτείνουμε τροποποιήσεις  σε συγκεκριμένα άρθρα:
  • Στο πλαίσιο αυτό, οφείλετε να εξετάσετε την ένταξη στο άρθρο 23 στις εξαιρέσεις των ακινήτων που είναι σε περιοχές αποκλειστικής κατοικίας, όπου η οικοδομική άδεια υπόκειται σε προέλεγχο και έγκριση της ΕΠΑΕ.

Επίσης:
  • Άρθρο 24, παράγραφος 1, θεωρούμε ότι μικρό το διάστημα των 20 ετών και προτείνουμε η διατήρηση για όλες τις αναφερόμενες στο άρθρο περιπτώσεις να ισχύσει για 40 χρόνια.
  • Άρθρο 24, παράγραφο 2, εδάφιο γ. Θεωρούμε άδικο κατοικίες με εμβαδόν λίγο μεγαλύτερο των 120 τ.μ. να εξομοιώνονται, ως προς το παράβολο, με εκείνες των 1000 τ.μ. Προτείνουμε το παράβολο των 500€ να ισχύει για κατοικίες μέχρι 150 τ.μ.
  • Άρθρο 24, παράγραφος 6. Τα πρόστιμα που υπολογίζονται σύμφωνα με το άρθρο 24 και το φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού προστίμου διατήρησης για κατοικίες, είναι πολύ υψηλά και δεν θα μπορούν να πληρωθούν (όπως φαίνεται από σχετικά παραδείγματα με τιμές ζώνης της περιοχής του Ηρακλείου). Τα πρόστιμα είναι καταφανώς άδικα γι' αυτούς που έχτισαν πριν το 2003, όποτε αυτά υπολογίζονταν σύμφωνα με το Π.Δ. 267/1998. Προτείνεται τα πρόστιμα να υπολογίζονται σύμφωνα με το παραπάνω Π.Δ., αλλά με προσαύξηση των συντελεστών, έτσι ώστε να μην είναι κατώτερα του κόστους της οικοδομικής άδειας.
  • Άρθρο 24, παράγραφος 8, εδάφιο 13. Παράλληλα με τη μείωση των προστίμων προτείνεται η αύξηση του χρόνου εξόφλησης και για κατοικίες σε 36 μήνες, όσο δηλαδή ισχύει και για τα λοιπά κτίσματα.
  • Άρθρο 24, παράγραφο 17. Είναι θετική η δυνατότητα που παρέχεται για την εκτέλεση εργασιών επισκευής που αποβλέπουν στην υγιεινή και χρήση. Θα έπρεπε να επιτραπούν και εργασίες ενίσχυσης των κτιρίων, επειδή είναι μείζων στόχος η εξασφάλιση της στατικής επάρκειας. Για να αποφευχθεί η εικόνα των «βομβαρδισμένων» πόλεων πρέπει ακόμα να επιτραπεί η ολοκλήρωση των κτιρίων που δεν εμπίπτουν στις εξαιρέσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 23 και βρίσκονται στο στάδιο του σκελετού οπλισμένου σκυροδέματος ή κάποιο από τα επόμενα στάδια της κατασκευής.
  • Άρθρο 27, παράγραφος 4. Να διευκρινιστεί ότι η είσπραξη των προστίμων θα γίνεται μεν από τις Δ.Ο.Υ., αλλά ένα μέρος αυτών να πηγαίνει στους οικείους Δήμους.

Σε  γενικότερο επίπεδο, κατά την άποψη της Δημοκρατικής Συμμαχίας, βασική προϋπόθεση για να υπάρξει οριστική λύση στο θέμα της αυθαίρετης δόμησης είναι να καταγραφεί και να χαρτογραφηθεί με ακρίβεια η σημερινή κατάσταση. Στόχος οποιασδήποτε ρύθμισης θα πρέπει να είναι να μην υπάρξουν συνθήκες για να δημιουργηθεί νέα γενιά αυθαιρέτων. Δηλαδή να υπάρξει σαφής διαχωριστική γραμμή που θα κλείσει το θέμα από εδώ και πέρα οριστικά. Αυτό απαιτεί πολιτική βούληση για συγκεκριμένες δράσεις βάση τεσσάρων κανόνων: 
  1. Ηλεκτρονική δορυφορική καταγραφή όλων των κτισμάτων που υπάρχουν στον ελληνικό χώρο, παρακολούθηση από μια κεντρική κρατική υπηρεσία όλων των νέων κτισμάτων και οικοδομών και άμεση κατεδάφιση κάθε νέου αυθαιρέτου που θα γίνει από εδώ και στο εξής.
  2. Αυστηρή εφαρμογή του υπάρχοντος Νομικού Πλαισίου για αιγιαλό και δασικές εκτάσεις, ειδικά για πολυτελείς κατοικίες-πρόκληση.
  3. Αφετηρία οποιασδήποτε οριστικής ρύθμισης, -που να μην κρατά σε ομηρία τους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων- είναι να διαπιστωθεί ότι επιτυγχάνεται ουσιαστικός μηδενισμός των νέων αυθαιρέτων. Αυτό θα πρέπει να διαπιστωθεί στην πράξη.
  4. Αντιμετώπιση των μεγάλων καθυστερήσεων στην έγκριση των σχεδίων με δημιουργία Χωροταξικών και Πολεοδομικών σχεδιαστικών υποδομών (κυρίως Κτηματολογίου, Δασικών Χαρτών και ολοκληρωμένων Γεωγραφικών πληροφοριακών συστημάτων) και απλοποίηση της νομοθεσίας, των χωροταξικών και των πολεοδομικών σχεδίων για αποφυγή των αλληλοεπικαλύψεων.

(…)  Σε κάθε περίπτωση, η Δημοκρατική  Συμμαχία υπογραμμίζει ότι η  πολιτική για την αντιμετώπιση  της αυθαίρετης δόμησης δεν  μπορεί να είναι ευχολόγιο.  Χρειάζονται μέτρα δικαιοσύνης και ανάπτυξης και όχι εισπρακτικά μέτρα και ομηρία σε βάρος των ιδιοκτητών».
Enhanced by Zemanta

Έπεσαν και άλλο οι τιμές ακινήτων στη Θεσσαλονίκη

Σημαντική επιπλέον μείωση που ξεπερνά το 4% στις τιμές των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη καταγράφεται στα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η Τράπεζα της Ελλάδος...

Ειδικότερα, μείωση της τάξεως του 4,5% παρουσίασαν οι τιμές πώλησης των κατοικιών γενικά σε όλη τη χώρα στη διάρκεια του δευτέρου τριμήνου του 2011, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.

Τα στοιχεία αυτά δηλώνουν εμφανώς πως οι ιδιοκτήτες-πωλητές, όσο και οι κατασκευαστές έχουν αρχίσει να προσαρμόζονται στα νέα δεδομένα που δημιουργεί η ύφεση της οικονομίας, εξορθολογίζοντας τις απαιτήσεις τους.
 

Δευτέρα, 22 Αυγούστου 2011

Αγανάκτησαν οι ιδιοκτήτες ακινήτων με τα φέσια που... τρώνε

Φέσια επί φεσιών αφήνουν πρώην ένοικοι στους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων και καταστημάτων που ενοικίαζαν με αποτέλεσμα σήμερα Δευτέρα η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) να ζητήσει από το κράτος να λάβει μέτρα για την αντιμετώπιση των καθυστερήσεων στην πληρωμή των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας.

Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι οι οφειλέτες κατά κανόνα αφήνουν ανεξόφλητα χρέη και στους εκμισθωτές, όχι μόνο από κατανάλωση ρεύματος αλλά και από ενοίκια, κοινόχρηστα και λοιπές ΔΕΚΟ. Στις περιπτώσεις, δε, που ο μετρητής ηλεκτρικής ενέργειας δεν έχει μεταβιβαστεί στο όνομα του ενοικιαστή, τα χρέη καλείται να καταβάλει ο ιδιοκτήτης.

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΕΔΩ

Ακριβότερα τα υλικά κατασκευής κτιρίων - Αν και δεν χτιζουμε...

Ακριβότερα, κατά 2,5% ήταν τον Ιούλιο τα οικοδομικά υλικά - αν και δεν χτίζει κανείς!

Η αγορά νέων κατοικιών έχει βαλτώσει εδώ και καιρό και σπάνια χτίζονται νέες οικοδομές. Παρόλα αυτά σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ αυξήθηκαν τα υλικά κατασκευής τον Ιούλιο του 2011. Α


Αύξηση 2,5% σημείωσε ο Γενικός Δείκτης Τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών τον Ιούλιο 2011, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Ιουλίου 2010.

Κυριακή, 21 Αυγούστου 2011

«Αγόρασα εξοχικό στη Βουλγαρία»

Εχω πουλήσει τουλάχιστον εξήντα διαμερίσματα σε Ελληνες μόνο τον τελευταίο χρόνο». Αυτό λέει στα «ΝΕΑ» ο... Γιόρνταν Καμαζίρεφ, διευθύνων σύμβουλος σε κατασκευαστικό όμιλο της Βουλγαρίας. Η χώρα του γίνεται δημοφιλής προορισμός όχι μόνο για ψώνια ή διακοπές αλλά και για επενδύσεις στην κτηματαγορά από Ελληνες, κυρίως κατοίκους της Βόρειας Ελλάδας.
«Ανάμεσα στη Ρίλα και τη Ροδόπη, στους πρόποδες του Πιρίν και σε έκταση 1.500 εκταρίων η εταιρεία μου κατασκευάζει πολυτελή ξενοδοχειακή μονάδα, εμπορικό κέντρο, διαμερίσματα και παραθεριστικές κατοικίες. Ηδη, αρκετές από αυτές τις εγκαταστάσεις λειτουργούν, ενώ το έργο βρίσκεται σε εξέλιξη. Σε αυτή την περιοχή έχω πουλήσει διαμερίσματα σε δεκάδες Ελληνες που επιθυμούσαν ένα εξοχικό σπίτι, το οποίο θα μπορούν να το χρησιμοποιούν όλο το χρόνο αφού βρίσκεται σχετικά κοντά σε μεγάλο χιονοδρομικό κέντρο, ενώ διαθέτει υποδομή και για καλοκαιρινές διακοπές», λέει ο κ. Καμαζίρεφ. Η απόσταση του συγκροτήματος από τη Σόφια είναι 156 χλμ., περίπου όση και από τη Θεσσαλονίκη, ενώ από τη Δράμα απέχει μόλις 70 χλμ. Οπως λένε οι έλληνες αγοραστές, οι τιμές στη Βουλγαρία είναι εξαιρετικά χαμηλότερες σε σχέση με την Ελλάδα.
«Αγόρασα διαμέρισμα 95 τετραγωνικών προς 1.200 ευρώ το μέτρο και μάλιστα επιπλωμένο», λέει στα «ΝΕΑ» ο Μάκης Βελκόπουλος από τη Θεσσαλονίκη. «Η κατασκευή είναι πολυτελής και η ευρύτερη περιοχή στην οποία βρίσκεται εξελίσσεται σε τουριστικό θέρετρο για τα Βαλκάνια. Ο,τι υπάρχει στην Ελλάδα υπάρχει και στη Βουλγαρία από πλευράς υποδομών, με τη διαφορά ότι εδώ είναι πολύ φθηνότερα όλα», λέει ο κ. Βελκόπουλος που κάνει τις διακοπές του στο Ραζλόγκ της Βουλγαρίας. Συνολικά οι διακοπές του εκεί κοστίζουν λιγότερο από ό,τι αν είχε εξοχικό σε οποιαδήποτε περιοχή στην Ελλάδα αφού το κόστος των αγορών είναι μικρότερο, τα τρόφιμα είναι φθηνότερα, ενώ και οι δαπάνες για εστιατόρια και κέντρα διασκέδασης είναι λιγότερες όπως υποστηρίζει.
Η αγορά δύο διαμερισμάτων στο Ραζλόγκ ήταν η επένδυση που έκανε ο επιχειρηματίας Στέλιος Κεϊκής. «Το πρώτο διαμέρισμα είναι 120 τετραγωνικά και το αγόρασα το 2009. Μπορώ να πω ότι ήταν σχετικά ακριβό αφού μου κόστισε 1.500 ευρώ το τετραγωνικό. Στη συνέχεια, οι τιμές έπεσαν κι άλλο και έτσι αγόρασα και το δεύτερο. Εχω τρία παιδιά και τα αγόρασα για εκείνα. Στην οικογένειά μου αρέσει αυτή η περιοχή και για τον χειμώνα που κάνουμε σκι, αλλά και για το καλοκαίρι. Ε, κι αν θέλουμε οπωσδήποτε θάλασσα, κατεβαίνουμε αυθημερόν στη Χαλκιδική», λέει ο κ. Κεϊκής. Ο επιχειρηματίας πριν προχωρήσει στην αγορά των διαμερισμάτων είχε μεταφέρει τις επιχειρηματικές του δραστηριότητες στη Βουλγαρία, ακολουθώντας το ρεύμα που οδήγησε εκατοντάδες βιοτέχνες της Βόρειας Ελλάδας, κυρίως από τον τομέα της κλωστοϋφαντουργίας να μεταφέρουν τις επιχειρήσεις τους στις γειτονικές βαλκανικές χώρες. «Η φορολογία είναι μόλις 10% στη Βουλγαρία και οι μισθοί σημαντικά χαμηλότεροι», παραδέχεται. Οπως λέει, έχει μεταφέρει τη δουλειά του εδώ και 15 χρόνια στη Βουλγαρία και πηγαινοέρχεται με την οικογένειά του στην Ελλάδα αφού διατηρεί το σπίτι του στη Θεσσαλονίκη.

Διαμερίσματα: Περιμένοντας τους φοιτητές η αγορά «κοιτάζει» προς τα κάτω

Η καθυστέρηση φέτος στην ανακοίνωση των βάσεων ΑΕΙ και ΤΕΙ δεν επιτρέπει να φανεί πού θα κυμανθούν τα ενοίκια στα λεγόμενα φοιτητικά διαμερίσματα.

Παρ' όλα αυτά, φαίνεται ότι οι ιδιοκτήτες είναι διατεθειμένοι -ή και υποχρεωμένοι από τη μείωση στα εισοδήματα- να ρίξουν τις τιμές. Υπάρχουν όμως και περιοχές, όπως η Δυτική Μακεδονία, όπου οι τιμές είναι πολύ χαμηλές και τα περιθώρια μείωσης σχεδόν μηδαμινά.

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

Ασάφεια
Προς το παρόν η κίνηση είναι υποτονική, λέει ο πρόεδρος Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, Μιχάλης Αναγνώστου. Εν αναμονή της ανακοίνωσης των βάσεων, διαπιστώνει πως διαφαίνεται τάση για μείωση των ενοικίων. «Καινούργιες γκαρσονιέρες που νοικιάζονταν από 400-430 ευρώ, τώρα θα κυμαίνονται στα 370 με 380 ευρώ, ίσως λιγότερο», λέει. «Οι περισσότεροι γονείς ώς τώρα θέλουν να κυμανθούν κοντά στα 300 ευρώ, εκτός κι αν θέλουν να πάρουν κάτι καλό, οπότε κάνουν την υπέρβαση, τη στιγμή που τα προηγούμενα χρόνια η βάση εκκίνησης για αξιόλογες γκαρσονιέρες -παλιές ανακαινισμένες ή σχετικά καινούργιες- ήταν τα 350 ευρώ», προσθέτει.

Επισημαίνει ότι η τάση αγοράς διαμερίσματος αντί της ενοικίασης πλέον εμφανίζεται μόνο σ' αυτούς που έχουν την οικονομική δυνατότητα, ή σ' αυτούς που έχουν και δεύτερο παιδί που θα περάσει και αυτό στη Θεσσαλονίκη. Τάση για συγκατοίκηση δεν διαπιστώνεται προς το παρόν. «Τόσο οι γονείς όσο και τα παιδιά προτιμούν την γκαρσονιέρα ή το στούντιο, αλλά πιέζουν πολύ στο θέμα της τιμής», καταλήγει.

ΚΟΖΑΝΗ
Καλές τιμές

Στην έδρα του Πανεπιστημίου Δυτικής Μακεδονίας, οι τιμές είναι πολύ καλές, προσιτές και οικονομικές, σε σχέση με τις παροχές που είναι από τις καλύτερες στην Ελλάδα, όπως η τηλεθέρμανση, τονίζει ο πρόεδρος Συλλόγου Κτηματομεσιτών Κοζάνης, Νίκος Βαντσιώτης. Κυμαίνονται για στούντιο και γκαρσονιέρες μέχρι και δυάρια από 150 ώς 280 ευρώ. «Η έρευνα των γονέων δεν έχει ξεκινήσει ακόμη, καθώς αναμένεται η ανακοίνωση των βάσεων των ΑΕΙ και ΤΕΙ. Αλλά σε τόσο χαμηλές τιμές, τα περιθώρια μείωσης των ενοικίων είναι πάρα πολύ μικρά. Στα ίδια επίπεδα κυμαίνονται οι τιμές και στους άλλους νομούς της Δυτικής Μακεδονίας που φιλοξενούν τμήματα ή σχολές του πανεπιστημίου», καταλήγει.

* Από 200 ευρώ ξεκινούν οι τιμές και φτάνουν ώς τα 300-350 ευρώ για τις γκαρσονιέρες και τα μικρά δυάρια, ανάλογα με την κατάστασή τους, στην Κομοτηνή, έδρα του Δημοκρίτειου Πανεπιστημίου Θράκης, λέει ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Κομοτηνής, Τάσος Μελάς. «Οι γκαρσονιέρες έχουν μεγαλύτερη ζήτηση και είναι πιο ακριβές από τα μικρά δυάρια. Οι ιδιοκτήτες μάλλον θα αναγκαστούν να ρίξουν τις τιμές, αλλά θα ξέρουμε όταν ανακοινωθούν οι βάσεις», προσθέτει.

 
Δέκα σύντομες συμβουλές

1 Δεν υπάρχει λόγος να σπεύσετε προς αναζήτηση διαμερίσματος αμέσως μετά την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων.
Σπίτια υπάρχουν για όλους -και περισσεύουν μάλιστα- συνεπώς θα βρείτε το ιδανικό για σας μόνο ύστερα από αρκετό και προσεκτικό ψάξιμο.

2 Συντάξτε μια λίστα με τα απαραίτητα για εσάς χαρακτηριστικά του σπιτιού και «τσεκάρετε» ένα ένα απ' αυτά κάθε φορά που εξετάζετε μια υποψήφια κατοικία. Δεν θέλετε να ανακαλύψετε, αφού καταβάλετε και την «μπροστάντζα», ότι το σπίτι θερμαίνεται με κοστοβόρους θερμοσυσσωρευτές του 1950! Εάν θέλετε διαμέρισμα κοντά σε στάση τραμ και σε σουπερμάρκετ, ψάξτε το.

3 Τα διαμερίσματα που είναι πιο κοντά στις σχολές και στις στάσεις του Μετρό είναι κατά κανόνα και τα πιο ακριβά. Δύο δρόμους πιο κάτω από τη σχολή ή 500 μέτρα μετά τη στάση του Μετρό, τα ενοίκια μπορεί να πέφτουν ακόμα και κατά 50%. Περπατήστε.

4 Δείτε περισσότερα από ένα διαμερίσματα πριν καταλήξετε.

5 Εάν το μίσθωμα που σας ζητούν υπερβαίνει τα οικονομικά σας, πείτε το ευγενικά. Μην «κλείνετε» ένα διαμέρισμα που δεν θα μπορείτε να πληρώσετε σε λίγους μήνες, μόνο και μόνο επειδή έχει μεγάλο μπαλκόνι ή τζάκι.

6 Συζητήστε το ενδεχόμενο να συγκατοικήσετε και να μοιραστείτε τα (αυξημένα) έξοδα. Εκτός από το ενοίκιο, άλλωστε, θα πρέπει να πληρώνετε κάθε μήνα τα κοινόχρηστα της πολυκατοικίας και τους λογαριασμούς των ΔΕΚΟ.

7 Ελέγξτε το σπίτι προσεκτικά και συζητήστε με τον ιδιοκτήτη για ό,τι σας προβληματίζει. Ξεκαθαρίστε το ζήτημα των ωρών κοινής ησυχίας και αποσαφηνίστε, εάν θα πληρώνετε εσείς το μέρος των κοινοχρήστων που αφορούν τον ιδιοκτήτη, ώστε εκείνος να αφαιρεί το αντίστοιχο ποσό από το ενοίκιο, ή εάν θα τα πληρώνει εξ αρχής εκείνος.

8Εάν προτιμήσετε να απευθυνθείτε σε κάποιον μεσίτη, επιλέξτε κάποιον που εξασκεί νόμιμα το συγκεκριμένο επάγγελμα. Τα μεσιτικά γραφεία διέπονται από συγκεκριμένους κανόνες και δουλειά τους είναι να σας βρουν σπίτι, πριν σας χρεώσουν για τις υπηρεσίες τους:

- Σύλλογος μεσιτών Αθήνας: Χαρ. Τρικούπη 24, 210-3621930.
- Σύλλογος μεσιτών Θεσσαλονίκης: Συγγρού 26, 2310-525423.
- Ομοσπονδία Μεσιτών Ελλάδος, www.omase.gr.

9 Ζητήστε να συνταχθεί συμβόλαιο και διαβάστε προσεκτικά τους όρους του. Δεν θέλετε να αναγκαστείτε να πληρώσετε δαπάνες που αφορούν πάγια περιουσιακά στοιχεία του ακινήτου (αλλαγή ασανσέρ ή νέους σωλήνες υδραυλικών), μόνο και μόνο επειδή δεν προσέξατε πού βάζατε την υπογραφή σας! Υπογράψτε και ζητήστε αντίγραφο θεωρημένο από την εφορία.

10 Φερθείτε στο διαμέρισμα σαν να ήταν δική σας περιουσία. Και ο ιδιοκτήτης θα είναι ευχαριστημένος και εσείς δεν θα έχετε περιττές έγνοιες.
 
Οδηγίες για εξεύρεση φοιτητικής στέγης

Η εικόνα είναι λίγο-πολύ γνωστή: συνωστισμός γύρω από κολόνες της ΔΕΗ, χέρια που τεντώνονται να φτάσουν το κίτρινο ενοικιαστήριο, κινητά τηλέφωνα που παίρνουν φωτιά και η κουρασμένη φωνή «καλησπέρα, για το διαμέρισμα της αγγελίας καλώ...».

Παραδοσιακά εδώ και χρόνια προς τα τέλη του Αυγούστου, μαζί με τους τελευταίους εκδρομείς του θέρους εμφανίζονται στις πανεπιστημιουπόλεις και οι πρωτοετείς φοιτητές. Παρουσιάζονται ομαδόν και ξεχύνονται στους πιο κεντρικούς δρόμους, αναζητώντας το διαμερίσμα που θα στεγάσει τη φοιτητική τους τετραετία.

Η εξεύρεση του κατάλληλου διαμερίσματος και η επίτευξη μιας καλής συμφωνίας μεταξύ ενοικιαστή-ιδιοκτήτη δεν είναι πάντα αυτονόητα απότοκα της αναζήτησης· δεκάδες ιστορίες έχουν κυκλοφορήσει για ενοικιαστές που έφυγαν... νύχτα, πριν λήξει το συμβόλαιο μίσθωσης ή για ιδιοκτήτες που διαρκώς δημιουργούσαν προβλήματα στους νοικάρηδές τους. Σε κάθε περίπτωση, τόσο ο ιδιοκτήτης -που «βάζει» την περιουσία του- όσο και ο ενοικιαστής -που δίνει τα χρήματά του- έχουν δικαιώματα.

Η αναζήτηση
Η «Ε» συντάσσει μερικούς απλούς κανόνες που θα βοηθήσουν στην αναζήτηση και, ενδεχομένως, στην επίτευξη της καλύτερης συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη. Οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές αρκεί να τους λάβουν υπ' όψιν τους και να ξεκινήσουν τη διαδικασία με προσοχή και αισιοδοξία.

Η πρώτη, ξεκούραστη κίνηση του ενδιαφερόμενου, είναι η αναζήτηση μέσω Διαδικτύου. Υπάρχουν εξειδικευμένες ιστοσελίδες (όπως η www.rento.gr), την οποία συνιστά και η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), που κάνουν τη «βρώμικη» δουλειά για χάρη του ενοικιαστή: μαζεύουν όλες τις αγγελίες, τις ταξινομούν και τις παραθέτουν έτοιμες σε κάθε ενδιαφερόμενο. Επιπροσθέτως, πληκτρολογώντας τη φράση «ενοικιάσεις κατοικιών» σε μια μηχανή αναζήτησης (π.χ. της google ή της yahoo), θα εμφανιστούν τουλάχιστον πέντε-έξι ακόμα αξιόπιστες ιστοσελίδες παροχής τέτοιων υπηρεσιών.

Μεγάλη βοήθεια θα προσφέρουν και οι εφημερίδες μικρών αγγελιών. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δεν είναι εξοικειωμένοι με τη σύγχρονη λογική του Διαδικτύου και εξακολουθούν να δημοσιεύουν τις αγγελίες τους στον Τύπο. Ετσι, θα κάνετε μια πρώτη έρευνα σχετικά με τις τιμές που ζητούνται και τις περιοχές, όπου βρίσκονται οι μεγαλύτερες ευκαιρίες.

Τέλος, υπάρχει και η «πόρτα-πόρτα» αναζήτηση κατοικίας -την οποία συνιστούν και οι οργανώσεις καταναλωτών. Μπορεί να είναι μια χρονοβόρα και κουραστική διαδικασία, αλλά συνήθως αποφέρει τα περισσότερα «ευρήματα». Ο ενδιαφερόμενος εφοδιάζεται με χαρτί και στυλό, φοράει ανάλαφρα ρούχα και ετοιμάζεται για... εξόρμηση. Ψάχνει παντού στην περιοχή που τον ενδιαφέρει, έχει το νου του στις ανακοινώσεις στις κολόνες της γειτονιάς και ρωτάει στα συνοικιακά καταστήματα. Συνήθως εκεί εργάζονται άνθρωποι που διαμένουν στην περιοχή - σίγουρα κάποιος απ' αυτούς θα γνωρίζει κάτι περισσότερο.
 
Η συμφωνία
Σε κάθε διαμέρισμα που πηγαίνετε -εφόσον η πρώτη εντύπωση που έχετε γι' αυτό είναι καλή- οφείλετε να εξετάζετε κάθε δωμάτιό του προσεκτικά και χωρίς βιασύνη, κατά προτίμηση με το φως της μέρας.

Εάν υπάρχει κάποιο εμφανές ελάττωμα (π.χ. λείπουν μεντεσέδες από τα ντουλάπια ή δεν κλείνει καλά μια πόρτα) υποδείξτε το στον ιδιοκτήτη, ώστε, είτε να το επιδιορθώσει είτε να το λάβει υπ' όψιν του στο μισθωτήριο συμβόλαιο που θα συντάξει, προκειμένου να μην υπάρξουν μελλοντικές παρεξηγήσεις.

Σε περίπτωση που το διαμέρισμα σάς το επιδεικνύει κάποιος γείτονας για λογαριασμό του ιδιοκτήτη, πριν υπογράψετε οτιδήποτε και πριν προκαταβάλετε χρήματα, ζητήστε να δείτε τον ίδιο ή κάποιον εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπό του.

Εφόσον συμφωνήσετε στο ύψος του ενοικίου, ρωτήστε σχετικά με τις υπόλοιπες υποχρεώσεις που προκύπτουν (κοινόχρηστα, λογαριασμοί, δημοτικά τέλη, κ.λπ.) και, εάν είναι δυνατόν, ενημερωθείτε για τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Υπάρχουν καταγεγραμμένες περιπτώσεις διαχειριστών που απαγόρευαν στους ενοίκους πολυκατοικίας να απλώνουν ρούχα στα μπαλκόνια, με αποτέλεσμα όλες οι μπουγάδες να στεγνώνουν μέσα στα διαμερίσματα!

Τα διαδικαστικά
Κάθε μίσθωση κύριας κατοικίας έχει ελάχιστη διάρκεια τρία χρόνια από την έναρξή της, ανεξάρτητα αν στο μισθωτήριο έχει συμφωνηθεί μικρότερο διάστημα. Μετά τη λήξη της τριετίας, η μίσθωση συνεχίζεται συνήθως με σιωπηρή συμφωνία ιδιοκτήτη και ενοικιαστή -αν και καλό είναι να επικαιροποιείται και το παλιό συμβόλαιο. Προσοχή, όμως: σε περίπτωση αποχώρησης του ενοικιαστή πριν από τη λήξη του μισθωτηρίου, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να απαιτήσει τα χρήματα που θα κατέβαλλε ο ενοικιαστής μέχρι τη λήξη του συμβολαίου. Γι' αυτό, καλό θα είναι να ενημερώνετε αρκετά νωρίτερα τον ιδιοκτήτη για τις προθέσεις σας, ώστε εκείνος να προλάβει να βρει νέο ενοικιαστή.

Κατά τη σύναψη μιας μίσθωσης, καταβάλλετε το ενοίκιο για τον τρέχοντα μήνα και επιπλέον έναν ως «εγγύηση» (εκτός κι αν το διαμέρισμα είναι καινούργιο, οπότε θα ζητηθούν μπροστά δύο ενοίκια). Η εγγύηση επιστρέφεται άτοκα, μετά την αποχώρηση του ενοικιαστή.

Σημειώνεται ότι η νόμιμη ετήσια προσαύξηση ισούται συνήθως με το 75% του κόστους του τιμαρίθμου του προηγούμενου έτους -εάν δεν υπάρχει σχετική πρόβλεψη στο συμβόλαιο- ενώ δεν καταβάλλεται τέλος χαρτοσήμου - έχει καταργηθεί από το 2008.

ΒΟΛΟΣ
Βουτιά στα βαθιά κάνουν όλο και περισσότερο οι τιμές των ενοικίων στον Βόλο, προς ικανοποίηση των φοιτητών και των γονέων τους.

Αν ο εν δυνάμει ενοικιαστής είναι καλός στις διαπραγματεύσεις, τότε μπορεί να νοικιάσει σπίτι σε πολύ καλή τιμή ή, όπως θα λέγανε πολλοί, ...κοψοχρονιά.

Στην ακριβότερη περιοχή του Βόλου -μέχρι πριν από έναν χρόνο 100 ευρώ μόνο οι ιδιοκτήτες χρέωναν για τη θέα- τα ενοίκια έχουν πάρει την κατιούσα. Σπίτια 3άρια νοικιάζονται για 400 ευρώ, ενώ ακόμα και σπίτια σε νεόδμητες οικοδομές δεν ξεπερνάνε τα 450 ευρώ, όταν πέρυσι ένα ενοίκιο σε σπίτι στις συγκεκριμένες περιοχές δεν θα έπεφτε κάτω από 550 με 600 ευρώ για καινούργια διαμερίσματα και κυρίως μεγάλα δυάρια ή μικρά τριάρια.

Στο κέντρο, οι τιμές πέφτουν ακόμα πιο πολύ. Τα περισσότερα βέβαια διαμερίσματα, δυάρια και τριάρια, κινούνται γύρω στα 300 ευρώ, ωστόσο σε παλιές πολυκατοικίες προσφέρονται ανακαινισμένα διαμερίσματα με 250 έως 280 ευρώ.

Οι χαμηλότερες τιμές ενοικίων συναντώνται σε σπίτια που βρίσκονται σε κεντρικούς δρόμους, η φασαρία από τα αυτοκίνητα είναι ένα σημαντικό κομμάτι για να κερδίσει κανείς χρήματα στο ενοίκιο, όπως είναι η Καρτάλη, η Ιωλκού, η Αναλήψεως, η Πολυμέρη, η Δημητριάδος και η Ιάσονος.

Σε συνοικίες, όπως Νεάπολη, Οξυγόνο, Χρυσοχοΐδη, Αγία Παρασκευή, τέρμα Ιωλκού, Περιφερειακός τα ενοίκια αγγίζουν ακόμα και τα 200 ευρώ για πιο παλιά σπίτια, ενώ με καλές διαπραγματεύσεις στο ίδιο επίπεδο μπορεί κανείς να βρει και σπίτι σε πιο καινούργια οικοδομή.

Πολύ χαμηλές τιμές καταγράφονται στις μεγάλες κατοικίες. Τα εν λόγω ακίνητα ήταν ανέκαθεν δυσκολότερο να βρουν ενοικιαστές, ακόμα και σε περιόδους, κατά τις οποίες οι συνθήκες στην αγορά ήταν σαφώς ευνοϊκότερες. Αντίθετα, στις φθηνές περιοχές και στα μικρότερα διαμερίσματα, όπου η ζήτηση είναι μεγαλύτερη, η πτώση των ενοικίων σπάνια ξεπερνάει το 10%.

Kasteli in Chania, GreeceImage via WikipediaΧΑΝΙΑ
Μειωμένες είναι οι τιμές της φοιτητικής στέγης στα Χανιά.


Μια δίχωρη γκαρσονιέρα ή ένα δυάρι το οποίο κατά τα προηγούμενα χρόνια μπορεί να το νοίκιαζε ένας φοιτητής με 350 ευρώ, τώρα μπορεί να το βρει κάποιος με 300-320 ευρώ. Παράλληλα, φαίνεται πως κερδίζει έδαφος η συγκατοίκηση. Νέοι φοιτητές που γνωρίζονται στις σχολές τους σε αρκετές περιπτώσεις επιλέγουν να συγκατοικήσουν. Βρίσκουν ένα μεγαλύτερο σπίτι, άνετο και ευρύχωρο και το νοικιάζουν μαζί, κερδίζοντας χρήματα.

Ηδη, φοιτητές που εκτιμούν ότι έχουν περάσει σε κάποια σχολή στα Χανιά και οι γονείς τους τηλεφωνούν σε μεσίτες και διενεργούν έρευνα αγοράς. Οπως μας λέει ο μεσίτης Γιώργος Περράκης, «έχουν γίνει επιλεκτικά τηλεφωνήματα από γονείς από Αθήνα και Θεσσαλονίκη που πιστεύουν ότι εδώ θα περάσουν τα παιδιά τους και κάνουν μια έρευνα αγοράς». «Οι τιμές», επισημαίνει, «είναι περίπου 20% κάτω από άλλες χρονιές στα ενοίκια.

»Ενα δυάρι 350 ευρώ μπορεί να το βρεις τώρα στα 300 ευρώ, 310 ή 320 -αναλόγως την περιοχή. Οι περισσότεροι φοιτητές ψάχνουν δυαράκια, όχι γκαρσονιέρες. Οι τιμές διαφέρουν από περιοχή σε περιοχή. Τα σπίτια που είναι κοντά στις σχολές είναι πιο ακριβά».

Σε ό,τι αφορά τις γκαρσονιέρες, οι τιμές κυμαίνονται από 220 έως 270 ευρώ.

Παρ' ότι η Πολυτεχνειούπολη βρίσκεται στα Κουνουπιδιανά, αρκετοί φοιτητές επιλέγουν να νοικιάσουν μέσα στην πόλη των Χανίων ώστε να μπορούν να διασκεδάσουν χωρίς να χρειάζεται να μετακινηθούν τη νύχτα με ταξί. Πιο κοντά στην πόλη βρίσκονται το ΤΕΙ, το οποίο στεγάζεται στη Χαλέπα και η Σχολή Αρχιτεκτονικής του Πολυτεχνείου Κρήτης, στην ίδια περιοχή.

Ελευθεροτυπία
Enhanced by Zemanta

Σάββατο, 20 Αυγούστου 2011

Μείωση των προστίμων για τα αυθαίρετα συζητά το ΥΠΕΚΑ

Κινητικότητα παρατηρείται στο υπουργείο Περιβάλλοντος τις τελευταίες ημέρες σχετικά με το νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα. Το επιτελείο του υπουργού Περιβάλλοντος κ. Γ. Παπακωνσταντίνου φαίνεται να υιοθετεί προτάσεις για περαιτέρω μείωση του ύψους των προστίμων καθώς και για πιθανή αύξηση του αριθμού των δόσεων.
Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ), έχει προτείνει περιορισμό των προστίμων σε ειδικές κατηγορίες αυθαιρέτων όπως στην Α΄ κατοικία (μέχρι ορισμένα τετραγωνικά) καθώς και σε κτήρια τα οποία έχουν σχέση με τον πρωτογενή τομέα (γεωργία, κτηνοτροφία κλπ.).
Το ΤΕΕ θεωρεί επίσης αναγκαία και την αύξηση του αριθμού των δόσεων, όπως αυτές καθορίζονται από το σχέδιο νόμου το οποίο έχει ήδη κατατεθεί, προκειμένου να «δελεάσουν» τους ιδιοκτήτες αυθαίρετων κτισμάτων να ενταχθούν στη ρύθμιση. 

Δευτέρα, 15 Αυγούστου 2011

Εξοχικά σε τιμή ευκαιρίας και στις Κυκλάδες

Εκατοντάδες είναι οι εξοχικές κατοικίες που προσφέρονται προς πώληση από τους ιδιοκτήτες τους στη Μύκονο, τόσο από ιδιώτες όσο και από επαγγελματίες κατασκευαστές, καθώς θεωρούν ότι φέτος θα είναι μια από τις τελευταίες ευκαιρίες για πραγματοποίηση πωλήσεων χωρίς να υποστούν μεγάλες ζημίες.

Είναι χαρακτηριστικό ότι η Μύκονος, μαζί με τη Σαντορίνη, την Κρήτη και τη Ρόδο, είναι από τους ελάχιστους παραθεριστικούς προορισμούς όπου η ζήτηση διατηρείται σε σοβαρά επίπεδα, έστω και μειωμένη σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Η εικόνα αυτή πηγάζει από τη δημοφιλία των παραπάνω νησιών ως παραθεριστικών περιοχών, με αποτέλεσμα να εμφανίζουν και υψηλότερες αντοχές σε ό,τι αφορά τις τιμές.

Σύμφωνα με μεσίτες, φέτος η πτώση των τιμών στη Μύκονο κινείται μεταξύ 10% και 12%, σαφώς χαμηλότερα από τον μέσο όρο του συνόλου του κλάδου, που υπολογίζεται σε περίπου 15%-20%. Αν υπολογίσει κανείς ότι ανάλογη ήταν η πτώση και κατά το 2010, ενώ κάποια μείωση είχε σημειωθεί ήδη από το 2009, ελέω της οικονομικής κρίσης στις χώρες προέλευσης των τουριστών, σήμερα οι τιμές πώλησης των εξοχικών κατοικιών έχουν υποχωρήσει έως και κατά 50% κατά μέσο όρο.

Σε ορισμένες περιπτώσεις πολυτελών κατασκευών, εκτιμάται ότι η μείωση είναι ακόμα μεγαλύτερη. Σε ό,τι αφορά την ίδια τη Μύκονο, το απόθεμα των προς πώληση κατοικιών έχει ενισχυθεί φέτος και από ιδιώτες, οι οποίοι υπό την πίεση της κρίσης και των χρεών επιχειρούν να κεφαλαιοποιήσουν την περιουσία τους. Ελεύθεροι επαγγελματίες και επιχειρηματίες συγκαταλέγονται μεταξύ των πωλητών.

Από πλευράς ζήτησης πάντως, καταγράφεται πτώση σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, ενώ φαίνεται να παγιώνεται η τάση που θέλει τους ενδιαφερόμενους να χωρίζονται σε δύο κατηγορίες, και συγκεκριμένα:

α) σε όσους ενδιαφέρονται για μικρά ακίνητα, αξίας πολύ κάτω του 1 εκατ. ευρώ και β) όσους ενδιαφέρονται για υπερπολυτελείς και μεγάλης επιφάνειας κατασκευές, το κόστος των οποίων ενδέχεται να ξεπερνά και τα 50 εκατ. ευρώ. «Έχει εξαφανιστεί η μεσαία κατηγορία αγοραστών», επισημαίνει στην «Καθημερινή» ο κ. Ιωάννης Ρεβύθης, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής.

Κυριακή, 14 Αυγούστου 2011

Νέοι όροι δόμησης στους μικρούς οικισμούς

Αλλάζει το καθεστώς που ισχύει από το 1985. Ετσι, θα απαιτείται η ύπαρξη ελάχιστου "προσώπου" 10 μέτρων σε γήπεδα με εμβαδόν έως 500 τ.μ. και 15 μέτρων για γήπεδα μεγαλύτερου εμβαδού. Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης από 70% της επιφάνειας περιορίζεται στο 60%.

Σημαντικές αλλαγές προωθούνται στο νομοθετικό πλαίσιο που αφορά τους όρους και περιορισμούς δόμησης μέσα στα όρια των μικρών σχετικά οικισμών της χώρας που έχουν μέχρι 2.000 κατοίκους.
Σύμφωνα με πληροφορίες, οι νέες ρυθμίσεις αυστηροποιούν ως επί το πλείστον το ισχύον από το 1985 πολεοδομικό καθεστώς, με στόχο την ουσιαστικότερη προστασία των οικισμών και την ανάσχεση της υπερβολικής δόμησης. Κατά τις ίδιες πληροφορίες, στις διατάξεις που προβλέπουν την αρτιότητα των οικοπέδων (ελάχιστο εμβαδόν από 300 έως 2.000 τ.μ.) προστίθεται νέα ρύθμιση που αξιώνει να υπάρχει ελάχιστο "πρόσωπο" 10 μ. σε γήπεδα με εμβαδόν έως 500 τ.μ. και "πρόσωπο" 15 μ. για γήπεδα μεγαλύτερου εμβαδού.
Μετά από σειρά νομοθετικών ανακατατάξεων που είχαν φέρει το μέγιστο ποσοστό κάλυψης των γηπέδων σε ποσοστό 70% της επιφανείας τους, τώρα επέρχεται μείωση στο 60%.
Ακόμα προβλέπεται ότι σε γήπεδα μικρότερα των 700 τ.μ. επιτρέπεται να ανεγερθεί κτίσμα (κύριας ή βοηθητικής χρήσης) συνολικής επιφάνειας ορόφων έως 240 τ.μ. (με επιπλέον πατάρι ξηράς δόμησης έως 40 τ.μ.), ενώ σε μεγαλύτερα των 700 τ.μ. γήπεδα η επιφάνεια μπορεί να φθάσει μέχρι 400 τ.μ.
Σε γήπεδα μικρότερα των 200 τ.μ. ορίζεται συντελεστής δόμησης 1 και για να είναι δυνατή η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση συνολικής επιφάνειας 200 τ.μ., η κάλυψη μπορεί να ξεπεράσει το 60% χωρίς να επιτρέπεται να υπερβεί το 70% της επιφάνειας. Υπέρβαση της συνολικής επιτρεπόμενης επιφάνειας ορόφων, επιτρέπεται μόνο για τα αμιγώς ειδικά κτίρια, για τα οποία ορίζεται συντελεστής δόμησης 0,4.
Σχετικά με τα κτίρια τουριστικών και αμιγώς επαγγελματικών χρήσεων, οι νέες ρυθμίσεις γίνονται αυστηρότερες αφού μειώνεται κλιμακωτά ο συντελεστής δόμησης, που ορίζεται σε 0,6 για τα πρώτα 1.000 τ.μ. της επιφάνειας του γηπέδου, σε 0,5 για τα επόμενα 1.000 τ.μ., σε 0,4 για τα επόμενα 1.000 τ.μ., σε 0,3 για τα επόμενα 1.000 τ.μ., ενώ για κάθε τμήμα επιφάνειας άνω των 4 στρεμμάτων ο συντελεστής είναι 0,2.
Οσον αφορά τα κοινωφελή κτίρια προβλέπεται συντελεστής 0,8 που μπορεί με την έγκριση τοπικού σχεδίου να καθοριστεί μεγαλύτερος (ανάλογα με τις υπάρχουσες ανάγκες του οικισμού), χωρίς να ξεπερνά το 1,8.
ΟΡΙΑ ΣΕ ΕΚΣΚΑΦΕΣ - ΕΠΙΧΩΜΑΤΩΣΕΙΣ
Οι περιορισμοί για κτίρια σε μεγάλες κλίσεις εδάφους
Το νέο νομοθέτημα ορίζει ότι σε μεγάλες κλίσεις εδάφους (πάνω από 25%) το μέγιστο ύψος των κτιρίων μετριέται σε κάθε σημείο της τομής του περιγράμματος της κάτοψης του κτιρίου με το φυσικό έδαφος.
Σε γήπεδα που βρίσκονται στην κατηφόρα (κατάντι), η προβολή του κτιρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν μπορεί να ξεπερνά τα 4,50 μ., ενώ επιτρέπεται η διαμόρφωση του φυσικού εδάφους με εκσκαφές ή επιχώσεις μέχρι 1 μ. Σε γήπεδα εμβαδού τουλάχιστον 1,8 στρεμμάτων και "πρόσωπο" σε νόμιμο κοινόχρηστο χώρο, εφόσον δεν πραγματοποιείται η επιτρεπόμενη κατάτμηση, επιτρέπεται η συνολική δόμηση του ενιαίου οικοπέδου να ισούται με το άθροισμα της δόμησης (για κατοικία, των αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων) που θα προέκυπτε από την κατάτμηση (κατά την ισχύουσα αρτιότητα), αλλά μειωμένη κατά 10%. Η δόμηση ακολουθεί τα παραδοσιακά πρότυπα αρχιτεκτονικής, με υποχρεωτική εξασφάλιση ενιαίου ακάλυπτου χώρου.
Σε κτίρια όγκου άνω των 2.000 κυβικών μέτρων πάνω από τη στάθμη του εδάφους, επιβάλλεται η διάσπασή τους σε μικρότερους όγκους ή ανεξάρτητα κτίρια, ακόμα και αν πρόκειται για ένα λειτουργικά ενιαίο οικοδόμημα.
Μεταβατικές διατάξεις επιτρέπουν να εκτελεστούν με το προϊσχύον καθεστώς όσες οικοδομικές άδειες έχουν ήδη εκδοθεί. Με το προηγούμενο καθεστώς μπορούν να εκδοθούν οικοδομικές άδειες εφόσον έχουν θεωρηθεί από την Πολεοδομία τα σχέδια προελέγχου και υποβληθούν όλα τα δικαιολογητικά εντός 6μήνου από την ισχύ των νέων ρυθμίσεων ή εάν έχει προκηρυχθεί αρχιτεκτονικός διαγωνισμός ή η οικοδόμηση έχει συμφωνηθεί με δημόσια έγγραφο πριν από την ισχύ του νέου πλαισίου. Τέλος, επιτρέπεται αναθεώρηση αδειών για υφιστάμενα κτίρια, εφόσον δεν αυξάνεται η κάλυψη ή ο όγκος τους.
Πηγή Έθνος

Σάββατο, 13 Αυγούστου 2011

Μειώσεις ενοικίων από τα δικαστήρια

"Μπαράζ" αγωγών για μείωση ενοικίων επαγγελματικής στέγης και κατοικιών βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη σε όλη τη χώρα, λόγω της βαθιάς οικονομικής κρίσης, την οποία τα δικαστήρια έχουν αρχίσει να δέχονται ως αιτία για αναπροσαρμογή των μισθωμάτων προς τα κάτω. Δικαστικές αποφάσεις περιφερειακών δικαστηρίων, αξιοποιώντας σχετική νομολογία του Αρείου Πάγου, έχουν αρχίσει να δέχονται ότι η τρέχουσα κακή οικονομική κατάσταση που οδήγησε τη χώρα στο ΔΝΤ, οι περικοπές αποδοχών, η ανεργία, οι απολύσεις, τα λουκέτα σε μαγαζιά και επιχειρήσεις, συνθέτουν ένα "παζλ" γεγονότων απρόβλεπτων (κατά τη συνήθη πορεία των συναλλαγών) που δικαιολογούν τη μείωση των ενοικίων διά της δικαστικής οδού.

Τα δικαστήρια δέχονται δηλαδή ότι έχει προκληθεί εκτάκτως και εντελώς απρόβλεπτα, μια πλήρης κατάλυση της ισορροπίας που πρέπει να υπάρχει ανάμεσα στις δύο αντισυμβαλλόμενες πλευρές (τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές) λόγω της οικονομικής κρίσης, με συνέπεια η μία πλευρά (των ενοικιαστών) να υφίσταται ουσιώδη έως υπερμεγέθη ζημιά και αντίστοιχα η άλλη να ωφελείται υπέρμετρα.

Κάτι τέτοιο είναι, όμως, αντίθετο στις αρχές της καλής πίστης και των συναλλακτικών ηθών και όπου έχουν συμφωνηθεί υψηλά ενοίκια ή μεγάλη ετήσια αύξησή τους, τα δικαστήρια μπορούν να μειώσουν το ύψος των μισθωμάτων και τις αναπροσαρμογές τους.

Σημείο-κλειδί για τη δικαστική αυτή πτώση των ενοικίων αποτελεί η παραδοχή ότι οι σημερινές συνθήκες ρευστότητας της εσωτερικής και διεθνούς οικονομίας είναι τόσο ουσιώδεις που οδηγούν σε ανατροπές και είναι τόσο απρόβλεπτες, που αν γνώριζαν οι ενοικιαστές την επέλευση αυτής της κατάστασης, δεν θα είχαν συνάψει συμφωνίες με τόσο υψηλά ενοίκια.

Το στήριγμα στις σχετικές αγωγές δίνει η νομολογία του ΑΠ, που επιτρέπει τη δικαστική μείωση των ενοικίων (ή αντίθετα και την αύξησή τους) με εφαρμογή των διατάξεων των άρθρων 288 και 388 του Αστικού Κώδικα, όταν προκύπτουν σημαντικές μεταβολές των συνθηκών από λόγους απρόβλεπτους.

Κατά την ίδια αρεοπαγιτική νομολογία (2166/09 κλπ.), ως τέτοιοι απρόβλεπτοι λόγοι που δικαιολογούν τη δικαστική αναπροσαρμογή των ενοικίων, δεν μπορεί να αποτελέσουν η αυξομείωση των εισπράξεων και κερδών μιας επιχείρησης ή η αύξηση της αξίας ενός ακινήτου, ενώ αντίθετα έχουν αξιολογηθεί ως απρόβλεπτα γεγονότα η μεγάλη μετατροπή του πληθωρισμού, η σημαντική αυξομείωση της εμπορικότητας μιας περιοχής κ.λπ.

Με "πάτημα" σε αυτήν ακριβώς τη νομολογία και με "όπλο" διάφορα συγκριτικά παραδείγματα από συμφωνίες μείωσης ενοικίων σε τουλάχιστον 11 επαγγελματικές μισθώσεις και καταστήματα σε διάφορες περιοχές της Αττικής και του Βόλου, το Πρωτοδικείο Βόλου δέχθηκε ότι πρέπει να μειωθεί σε ποσοστό 20% το ενοίκιο δύο καταστημάτων σε κεντρικό σημείο της πόλης, "ρίχνοντας" τα μισθώματα από 8.500 σε 6.800 ευρώ και από 4.500 σε 3.600.

ΓΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΚΑΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΣΤΕΓΗ
Ξεπέρασαν τις 1.600 οι αγωγές το τελευταίο τρίμηνο
Το δικαστήριο δέχθηκε (49/11) ότι οι κακές οικονομικές συνθήκες που οδήγησαν στον μηχανισμό στήριξης τη χώρα, αποτελούν γεγονός απρόβλεπτο, που δεν μπορούσε να διαγνωσθεί από τους αντισυμβαλλόμενους κατά τη συνήθη πορεία των συναλλαγών, ενώ παράλληλα συνεκτίμησε ότι η εμπορική κίνηση της περιοχής βρίσκεται σε πτωτική τροχιά και είναι μειωμένη η ζήτηση ακινήτων για επαγγελματική στέγη, με συνέπεια να παραμένουν κλειστά ακόμα και καταστήματα στο εμπορικό κέντρο της πόλης.

"Η οικονομική κρίση που έπληξε τη χώρα την τελευταία διετία, επιδεινούμενη συνεχώς, σαφώς και δεν μπορούσε κατά τον χρόνο σύναψης των συμβάσεων μίσθωσης (αρχές Σεπτεμβρίου 2009) να προβλεφθεί" -τονίζει το Πρωτοδικείο- και συνεπώς η παροχή των ενοικιαστών εμφανίζεται υπέρμετρα επαχθής. Εκρινε δε ότι σύμφωνα με τις αρχές της καλής πίστης και των συναλλακτικών ηθών, τα ενοίκια πρέπει να μειωθούν κατά 20%, αφού έλαβε υπόψη του στοιχεία για αντίστοιχες μειώσεις μισθωμάτων σε 11 διαφορετικές περιοχές.

Τα στοιχεία αφορούν καταστήματα (ειδών ένδυσης, αποθήκευσης εμπορευμάτων) παρόμοιας επιφάνειας, όπου οι μειώσεις κυμάνθηκαν από 11 έως 25% σε διάφορες περιοχές, όπως στην Κέρκυρα, τον Βόλο, τη Ν. Ιωνία, το Αιγάλεω, το Περιστέρι, το Παγκράτι κ.λπ., με μειώσεις από 200 έως και 1.200 ευρώ.

Στη δικαστική απόφαση αναλύεται επίσης η μείωση των αποδοχών, το κλείσιμο επιχειρήσεων και η απώλεια υψηλού αριθμού θέσεων εργασίας, η σημαντική υποχώρηση του δείκτη οικονομικού κλίματος στη χώρα κ.λπ. Τη δυσμενή οικονομική κατάσταση και την ανάγκη αναπροσαρμογής των μισθωμάτων αναγνώρισε ακόμα και μάρτυρας της αντίδικης πλευράς, ενώ έγινε γνωστό ότι και οι δημοτικές αρχές στη Ζαγορά έχουν μειώσει μισθώματα κατά 20%.

Στο μεταξύ, νεότερες αποφάσεις του ΑΠ επαναλαμβάνουν αντίστοιχες θέσεις για αναπροσαρμογή ενοικίων, ενώ δέχονται ταυτόχρονα ότι είναι άκυρος οποιοσδήποτε όρος του συμβολαίου οδηγεί τον ενοικιαστή σε παραίτηση από το δικαίωμα να ζητήσει τη δικαστική μείωση του μισθώματος λόγω απρόβλεπτων γεγονότων.

Δικαστικές πηγές σημειώνουν ότι μόνο το τελευταίο τρίμηνο έχουν υποβληθεί πάνω από 1.600 αγωγές για να μειωθούν δικαστικά ενοίκια, με επίκληση της κακής οικονομικής κατάστασης, ενώ δικηγόροι βεβαιώνουν ότι συντάσσουν πυρετωδώς παρόμοιες αγωγές.

ethnos.gr

Πέμπτη, 11 Αυγούστου 2011

Μιχελογιαννάκης: Αυθαίρετο ένα στα πέντε σπίτια




"Είναι διαπιστωμένο ότι στη χώρα μας ένα στα πέντε σπίτια είναι αυθαίρετο" αυτό αναφέρει σε δήλωσή του ο βουλευτής Ηρακλείου του ΠΑΣΟΚ κ. Μιχελογιαννάκης και επισημαίνει:

Το τεράστιο αυτό ζήτημα δημιουργεί προβλήματα:

  • Στο φυσικό και δομημένο περιβάλλον 
  • Στο ευρύ κοινωνικό περιβάλλον 
  • Στην πολιτική προστασία (π.χ. θεομηνίες) 
  • Στην σχέση ομηρίας των αυθαιρετούχων με το πολιτικό σύστημα 
Η εσωτερική μετανάστευση μετά την απελευθέρωση των γερμανών, οι κοινωνικοί και πολιτικοί λόγοι ξεχωριστών εποχών, η μη επεκτάσεις του σχεδίου πόλεως (π.χ. από 1958 μέχρι το 1983), δημιούργησαν το παραπάνω πρόβλημα.

Απαιτείται πλήρης και οριστική επίλυσή του.

Όσον αφορά για το τώρα:
  • Η μείωση προστίμων 
  • Ο συμψηφισμός με τα χρήματα που ήδη έχουν δώσει οι οικιστές 
  • Η εύρεση των πραγματικών νομέων 
  • Το ξεκαθάρισμα της σύγχυσης στα εξ αδιαιρέτου και τα κληροτεμάχια 
  • Η ενεργειακή και στατική στήριξη των κτισμάτων 
  • Η αύξηση των τετραγωνικών μέτρων με το ίδιο παράβολο 
Όλα αυτά είναι ζητήματα που πρέπει να ικανοποιηθούν από το νέο νόμο.

Δεν υπάρχουν πλέον περιθώρια αυθαιρεσίας στην εποχή που ζούμε".

Η νέα μόδα στην αγορά κατοικίας

Η νέα μόδα; Η αγορά κατοικίας στο εξωτερικό. Η οικονομική κρίση επανέφερε μία «παλιά μόδα» που δεν είναι τίποτε άλλο παρά η αγορά κατοικίας σε μεγάλες πρωτεύουσες της Δυτικής Ευρώπης και κυρίως στο Λονδίνο και στο Παρίσι.

Σύμφωνα με μεσίτες που δραστηριοποιούνται στις αγορές αυτές, ο αριθμός των Ελλήνων που αναζητεί σπίτι-κυρίως- στο Λονδίνο έχει τριπλασιαστεί στην διάρκεια της τελευταίας τριετίας.

«Πρόκειται για εύπορους Έλληνες για τους οποίους η αγορά αυτή αποτελεί αμυντική κίνηση στην οικονομική ανασφάλεια που επικρατεί στην Ελλάδα. Οι πολύ πλούσιοι προτιμούν το κεντρικό Λονδίνο αλλά δεν είναι λίγοι εκείνοι που αγοράζουν σε λιγότερο ακριβές περιοχές. Πολλοί από αυτούς δελεάζονται και από τις υψηλές αποδόσεις οι οποίες ξεπερνούν το 3% και σε ορισμένες περιπτώσει φθάνουν και το 7%. Υπάρχουν και εκείνοι που αγοράζουν με πρόφαση τις σπουδές των παιδιών, ενώ το τελευταίο καιρό έχουν κάνει την εμφάνιση τους αγοραστές που
συνδυάζουν την αγορά με την μόνιμη εγκατάσταση στην βρετανική πρωτεύουσα. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις εκείνων που εκδηλώνουν ενδιαφέρον για αγορά εκτός Λονδίνου καθώς οι σημαντικά χαμηλότερες τιμές πώλησης είναι το μεγαλύτερο δέλεαρ», επισήμανε μεσίτης απαντώντας σε ερώτηση για την παρουσία των Ελλήνων αγοραστών στην
αγορά κατοικίας της Μ. Βρετανίας.

Ο ίδιος επισήμανε ότι τους τελευταίους μήνες έχει αυξηθεί ο αριθμός των αγοραστών που προέρχονται από χώρες της νότια Ευρώπης που πλήττονται από την κρίση χρέους. «Μέχρι πέρυσι, η παρουσία Ρώσων και Αράβων αγοραστών ήταν κυρίαρχη. Το τελευταίο δωδεκάμηνο όμως στην αγορά του Λονδίνου είναι έντονη η παρουσία τόσο των νοτιοευρωπαίων όσο και των Κινέζων αγοραστών. Σε αυτούς οφείλεται σε σημαντικό βαθμό και η αύξηση των τιμών κατοικιών στο κεντρικό Λονδίνο, η οποία το τελευταίο δωδεκάμηνο κινείται σε περιβάλλον υπερβάλλουσας προσφοράς».

Αλλά και η πόλης του φωτός, το Παρίσι, προσελκύει το αγοραστικό ενδιαφέρον. «Σε σύγκριση με το παρελθόν, ο αριθμός των Ελλήνων που αποκτά σπίτι στην γαλλική πρωτεύουσα έχει περιοριστεί. Παρόλα αυτά τους τελευταίους μήνες, έχει αυξηθεί ο αριθμός των Ελλήνων υποψήφιων αγοραστών. Πάντως το προφίλ των Ελλήνων αγοραστών είναι
εντελώς διαφορετικό από εκείνο του Λονδίνου καθώς στη συντριπτική τους πλειοψηφία είναι πολύ πλούσιοι άνθρωποι οι οποίοι συνδέουν την αγορά είτε με την εγκατάσταση είτε με τις σπουδές των παιδιών τους», σχολίαζε στέλεχος μεγάλης μεσιτικής αλυσίδας μιλώντας για την ελληνική δραστηριότητα στην αγορά του Παρισιού.

Δυναμική είναι και η ελληνική παρουσία και στην βουλγάρικη αγορά κατοικίας. Με κίνητρο της χαμηλές τιμές αλλά και την γεωγραφική εγγύτητα δεν είναι λίγοι εκείνοι οι Έλληνες που αγοράζουν ακίνητα είτε στην Σόφια είτε σε κάποιο θέρετρο. Σε αυτό βοηθά και η έντονη ελληνική επιχειρηματική παρουσία στις συγκεκριμένες αγορές.

Πηγή: Realestatenews.gr

Τρίτη, 9 Αυγούστου 2011

Νέα μεγάλη πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας

Σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε η ΕΛΣΤΑΤ, νέα σημαντική κάμψη σημείωσε η οικοδομική δραστηριότητα στη χώρα τον Απρίλιο, με τις οικοδομικές άδειες να σημειώνουν νέα πτώση της τάξης του 25,3%. Συγκεκριμένα, το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας (ιδιωτικής - δημόσιας) στο σύνολο της χώρας μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες διαμορφώθηκε σε 2.789 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 494,3 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.903,4 χιλιάδες m3 όγκου. Η μείωση που σημειώθηκε είναι κατά 25,3% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 36,4% στην επιφάνεια και κατά 32,3% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2010.

Αναφορικά με το μέγεθος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, στο σύνολο της χώρας, διαμορφώθηκε σε 2.772 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 476,1 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.847,5 χιλιάδες m3 όγκου. Παρουσίασε, δηλαδή, μείωση κατά 25,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 35,7% στην επιφάνεια και κατά 30,3% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2010. Αντίστοιχα το μέγεθος της δημόσιας οικοδομικής δραστηριότητας κατά το μήνα Απρίλιο 2011, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 17 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 17,7 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 55,9 χιλιάδες m3 όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της δημόσιας οικοδομικής δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για το μήνα Απρίλιο 2011, είναι 2,9%.

Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από το Μάιο 2010 έως τον Απρίλιο 2011, το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της χώρας, διαμορφώθηκε σε 42.891 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 8.644,9 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 31.296,7 χιλιάδες m3 όγκου. Παρατηρήθηκε, δηλαδή, μείωση κατά 22,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 29,7% στην επιφάνεια και κατά 30,7% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Μαΐου 2009 - Απριλίου 2010.
www.greekfinanceforum.com

Δευτέρα, 8 Αυγούστου 2011

Κτηματολόγιο: 268 περιοχές προς ένταξη, μαζί και τα μεγάλα αστικά κέντρα

Διεθνή ανοιχτό διαγωνισμό για την ανάθεση 21 μελετών κτηματογράφησης σε 268 περιοχές της χώρας για την ένταξή τους στο Εθνικό Κτηματολόγιο, συνολικού προϋπολογισμού 111,2 εκατ. ευρώ (πλέον ΦΠΑ), προκήρυξε η Κτηματολόγιο ΑΕ.

Πρόκειται για την τρίτη γενιά κτηματογράφησης που εντάσσεται στο Ολοκληρωμένο Επιχειρησιακό Σχέδιο, που έχει εκπονήσει η εταιρεία, με σκοπό την σταδιακή ένταξη των υπολοίπων περιοχών της χώρας στο Κτηματολόγιο μέχρι το 2020.

Με την κτηματογράφηση των 268 προ-καποδιστριακών ΟΤΑ θα καταγραφούν περίπου 2,6 εκατ. δικαιώματα και θα καταχωριστούν στο Κτηματολόγιο 4,7 εκατ. στρέμματα. Με την ολοκλήρωση αυτού του προγράμματος κτηματογράφησης θα έχουν ενταχθεί στο Κτηματολόγιο όλα τα μεγάλα αστικά συγκροτήματα της χώρας, καθώς και αναπτυσσόμενες παράκτιες περιοχές.
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΕΔΩ

Πέμπτη, 4 Αυγούστου 2011

Τέσσερις «έξυπνες» επενδύσεις στην αγορά ακινήτων

Η κρίση γεννά ευκαιρίες, λένε οι μεγαλύτεροι επενδυτές όταν καλούνται να απαντήσουν στο ερώτημα «πότε είναι καλή εποχή για επένδυση». Σήμερα, η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται στο ζενίθ της κρίσης και σύμφωνα με τα λεγόμενα τους, αυτό γεννά ευκαιρίες για επωφελείς οικονομικά κινήσεις.

Φυσικά, ακόμα και ένας πρωτοετής φοιτητής του Οικονομικού Πανεπιστημίου, όταν κληθεί να απαντήσει για το ποιες είναι οι ευκαιρίες που εμφανίζονται στην αγορά θα πει: «να βρεθεί ο κατάλληλος πωλητής που θα εκποιήσει το ακίνητο του σε χαμηλή τιμή». Αυτός φυσικά είναι ο κεντρικός κανόνας αλλά υπάρχουν και άλλες ευκαιρίες για επενδύσεις με σχετικά μεσοπρόθεσμο ορίζοντα.

Ποιες είναι αυτές; Ζητήσαμε λοιπόν τη άποψη των ειδικών της αγοράς και ιδού το αποτέλεσμα:

-Αγορά κυριότητας σε ακίνητο. Στην πραγματικότητα με τον τρόπο αυτό ο επενδυτής αποκτά το βασικό δικαίωμα στο ακίνητο σε πολύ χαμηλότερη τιμή αναλαμβάνοντας όμως τον κίνδυνο του «χρόνου» αξιοποίησης της επένδυσης, αφού για κάποιο διάστημα η επικαρπία του ακινήτου βρίσκεται σε άλλα χέρια.

-Αγορά οικοδομής στα μπετά. Αυτή την στιγμή υπάρχουν σε όλη την Ελλάδα χιλιάδες ημιτελείς οικοδομές, οι ιδιοκτήτες των οποίων έχουν σταματήσει την οικοδόμηση τους στα μπετά. Πολλά από αυτά προσφέρονται σε ελκυστικές τιμές. Η συγκεκριμένη επένδυση προσφέρει στον επενδυτή την δυνατότητα επιλογής του χρόνου αποπεράτωσης του ακινήτου. Πρέπει να σημειωθεί ότι σε περίπτωση ανάκαμψης εξακολουθεί να υπάρχει η δυνατότητα πώλήσης του ακινήτου στην κατάσταση στην οποία βρίσκεται. Πρέπει όμως να προσέξετε για τυχόν προβλήματα με την άδεια.

-Αγορά δικαιώματος στο συντελεστή δόμησης σε οικόπεδο που δεν έχει εξαντληθεί. Δύσκολη περίπτωση αλλά εξαιρετικά ελκυστική λόγω ανταγωνιστικού κόστους επένδυσης. Στην πραγματικότητα η επένδυση αφορά στο δικαίωμα του επενδυτή να αποκτήσει την δυνατότητα επιπλέον δόμησης είτε σε ύψος είτε σε πλάτος είτε σε συνδυασμό αυτών των δύο. Στην πραγματικότητα επενδύετε στον «αέρα» και αυτό ενέχει δύο κινδύνους. Ο πρώτος του αυξημένου κόστους της μελλοντικής κατασκευής και ο δεύτερος των αλλαγών στους όρους δόμησης. Για το λόγο αυτό η άποψη των ειδικών είναι απαραίτητη.

-Αγορά επαγγελματικής στέγης σε περιφερειακές αγορές. Το σίγουρο είναι ότι οι τιμές έχουν πέσει έως και 40% σε σύγκριση με το 2009 καθώς η προσφορά έχει αυξηθεί κατακόρυφα. Ένα ακίνητο σε μία ελκυστική αγορά αργά ή γρήγορα θα δώσει σημαντικές υπεραξίες.

Οι λεγόμενες «ευέλικτες» επενδύσεις είναι σίγουρα συμφέρουσες, αλλά ο επενδυτής αναλαμβάνει μεγαλύτερο κίνδυνο λόγω της ιδιαιτερότητας που τις χαρακτηρίζει. Στην πραγματικότητα ο κίνδυνος συνδέεται με το χρόνο, αφού σε ένα διάστημα 1-3 ετών πολλά μπορεί να ανατραπούν είτε ως προς τους όρους δόμησης είτε ως προς την συνεργασία με τους ανθρώπους που εμπλέκονται στην επένδυση.Πηγή: Realestatenews.gr

Τετάρτη, 3 Αυγούστου 2011

Μιχελογιαννάκης: Μείωση προστίμων για τα αυθαίρετα


Στη συνεδρίαση της διαρκούς επιτροπής Παραγωγής και Εμπορίου του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, με θέμα «Περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων, ρύθμιση αυθαιρέτων σε συνάρτηση με δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου και άλλες διατάξεις αρμοδιότητας ΥΠΕΚΑ», ο βουλευτής του ΠΑΣΟΚ Νομού Ηρακλείου Ιωάννης Μιχελογιαννάκης, ανέφερε τα εξής:
Πολύ σημαντικά  σημεία τα οποία πρέπει να αντιμετωπιστούν  όσον αφορά στα αυθαίρετα είναι  τα παρακάτω:
  1. Η μείωση των προστίμων,
  2. Η εξόφληση των προστίμων σε διάστημα τριών χρόνων,
  3. Το πρόστιμο να ορίζεται βάσει προεδρικού διατάγματος,
  4. Η επέκταση σε παραπάνω τετραγωνικά για το παράβολο,
  5. Το ξεκαθάρισμα, σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, της πρώτης, δεύτερης κλπ κατοικίας,

Δευτέρα, 1 Αυγούστου 2011

Αυγενάκης για αυθαίρετα: Λύσεις για λίγους

Ενόψει της συζήτησης που ξεκινά αύριο στη αρμόδια επιτροπή της Βουλής, εκδόθηκε η παρακάτω ανακοίνωση από τον Τομεάρχη Περιβάλλοντος της ΔΗ.ΣΥ  Λευτέρη Αυγενάκη και τον Πολιτικό Τομέα Δράσης Υποδομών και Μεταφορών

Η πρόταση που ατυχώς και απροετοίμαστα φέρει η κυβέρνηση απευθύνεται σε λιγότερο από το 5% των αυθαιρεθέντων της χώρας μας, ενώ έχει τέσσερις βασικές ανεπάρκειες που αφήνουν ανοικτό το κεφάλαιο για μελλοντική αυθαίρετη δόμηση:

1. Ανίκανη να τιθασεύσει τον δημοσιονομικό εκτροχιασμό διολισθαίνει διαρκώς σε νομιμοποίηση της αταξίας και της αυθαιρεσίας, σε ιδιότυπα καθαρτήρια στα οποία θα συνωστίζονται οι πάντες, επ’ ωφελεία και πάλι όσων έχουν ήδη επωφεληθεί από αυτές περισσότερο από τους υπόλοιπους.

2. Παραπλανεί, προκειμένου να εξωραΐσει την καταστρατήγηση της νομιμότητας και να χειραγωγήσει τη δικαιοσύνη με αφελή τεχνάσματα, όπως το ψευδεπίγραφο πολεοδομικό ισοδύναμο ή το Πράσινο Ταμείο, το οποίο πρόκειται να μείνει απλώς στα χαρτιά, αφού όλα τα έσοδα από την τακτοποίηση θα χαθούν στον Καιάδα των ελλειμμάτων.

3. Τροφοδοτεί τον αδηφάγο Λεβιάθαν του ελληνικού δημοσίου, τιμολογώντας ξανά και ξανά την αποτυχία του, δηλαδή συνεχίζει να αμείβει ένα ανεξιχνίαστο πλέγμα «αρμοδίων» υπηρεσιών που είναι απολύτως ανίκανες να αποτρέψουν την παρανομία, από την οποία καταλήγουν να πληρώνονται.

4. Περιορίζεται στην εισπρακτική λογική του θέματος αγνοώντας μια σειρά από σημαντικές παραμέτρους όπως είναι ότι πρέπει για όλα τα αυθαίρετα να υπάρξει και σχετικός τεχνικός έλεγχος για τη στατική επάρκεια των κτισμάτων από τους επιβλέποντες ή άλλους Υπεύθυνους Μηχανικούς που θα ορισθούν.

Βασική προϋπόθεση για να υπάρξει οριστική λύση στο θέμα της αυθαίρετης δόμησης είναι να καταγραφεί και να χαρτογραφηθεί με ακρίβεια η σημερινή κατάσταση. Στόχος οποιασδήποτε ρύθμισης θα πρέπει να είναι να μην υπάρξουν συνθήκες για να δημιουργηθεί νέα γενιά αυθαιρέτων. Δηλαδή να υπάρξει σαφής διαχωριστική γραμμή που θα κλείσει το θέμα από εδώ και πέρα οριστικά.

Αυτό απαιτεί πολιτική βούληση για συγκεκριμένες δράσεις βάση τεσσάρων κανόνων:

- Ηλεκτρονική δορυφορική καταγραφή όλων των κτισμάτων που υπάρχουν στον ελληνικό χώρο, παρακολούθηση από μια κεντρική κρατική υπηρεσία όλων των νέων κτισμάτων και οικοδομών και άμεση κατεδάφιση κάθε νέου αυθαιρέτου που θα γίνει από εδώ και στο εξής.

-Αυστηρή εφαρμογή του υπάρχοντος Νομικού Πλαισίου για αιγιαλό και δασικές εκτάσεις, ειδικά για πολυτελείς κατοικίες-πρόκληση.

-Αφετηρία οποιασδήποτε οριστικής ρύθμισης, -που να μην κρατά σε ομηρία τους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων- είναι να διαπιστωθεί ότι επιτυγχάνεται ουσιαστικός μηδενισμός των νέων αυθαιρέτων. Αυτό θα πρέπει να διαπιστωθεί στην πράξη.- Αντιμετώπιση των μεγάλων καθυστερήσεων στην έγκριση των σχεδίων με δημιουργία Χωροταξικών και Πολεοδομικών σχεδιαστικών υποδομών (κυρίως Κτηματολογίου, Δασικών Χαρτών και ολοκληρωμένων Γεωγραφικών πληροφοριακών συστημάτων) και απλοποίηση της νομοθεσίας, των χωροταξικών και των πολεοδομικών σχεδίων για αποφυγή των αλληλοεπικαλύψεων.

Η Δημοκρατική Συμμαχία πιστεύει ότι όλες οι περιπτώσεις αυθαιρέτων δεν είναι ίδιες γι’ αυτό και έχει προτείνει να ξεκινήσει η εφαρμογή της νομοθεσίας για τα αυθαίρετα άνω των 200 τετραγωνικών μέτρων. Είναι αδιανόητο υπερμεγέθεις κατοικίες και εξοχικά κραυγαλέου πλουτισμού που βρίθουν υπερβάσεων, ακόμη και με την άδεια της ναοδομίας ή τεράστια υπερπολυτελή κτίρια που έχουν κατασκευασθεί ως βιομηχανίες και ενοικιάζονται ως γραφεία, ακόμη και στο ίδιο το κράτος, να χρησιμοποιούν ως άλλοθι και να εξομοιώνονται με μικρής έκτασης παραβάσεις που έγιναν για κάλυψη κοινωνικών αναγκών (ειδικά στην περίπτωση πρώτης κατοικίας) των οποίων μάλιστα είναι πολύ αμφίβολο ότι θα επιδιωχθεί τακτοποίηση, υπό το άγος της σημερινής οικονομικής κρίσης που βαραίνει τα χαμηλότερα εισοδήματα.

Η πολιτική για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης δεν μπορεί να είναι ευχολόγιο. Χρειάζονται μέτρα δικαιοσύνης και ανάπτυξης και όχι εισπρακτικά μέτρα και ομηρία σε βάρος των ιδιοκτητών.

Δεδομένου ότι το κράτος, χρόνια τώρα, αδυνατεί να πράξει διαφορετικά, είναι αναγκαίο για τους μικροϊδιοκτήτες (κατοικίες κάτω των 90 τετραγωνικών μέτρων) να μειωθούν τα πρόστιμα τιμής ζώνης αλλά και τα παράβολα που επιπρόσθετα πληρώνονται και που ξεπερνούν τα 1000 Ευρώ, εν μέσω της δεινής οικονομικής κρίσης που μαστίζει τους Έλληνες, λαμβάνοντας υπόψη, αποδεδειγμένα, την ύπαρξη πρώτης κατοικίας, όπου αυτή υπάρχει

Σε κάθε περίπτωση επιβάλλεται να υπάρξει δεσμευτική διαχωριστική γραμμή με συγκεκριμένη ημερομηνία που να βάζει τέλος στην αυθαίρετη δόμηση στην Ελλάδα που δυστυχώς αποτελεί κραυγαλέο αρνητικό φαινόμενο στη σύγχρονη Ευρώπη.»

LinkWithin

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...