Δευτέρα, 27 Ιουνίου 2011

Στο ΣτΕ θα κριθεί η συνταγματικότητα της νομιμοποίησης των ημιυπαίθριων χώρων

Η συνταγματικότητα ή μη του Ν. 3843/2010 για τη νομιμοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων θα κριθεί με διαδικασίες εξπρές («πρότυπη δίκη») από την Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας
 
Τρεις κάτοικοι της Χαλκιδικής, η υπόθεση των οποίων εκκρεμεί στο Διοικητικό Εφετείο Θεσσαλονίκης, ζήτησαν σύμφωνα με το Ν. 3900/2010 να εισαχθεί η υπόθεσή τους στην Ολομέλεια του ΣτΕ λόγω γενικότερου ενδιαφέροντος και ειδικότερα προκειμένου να κριθεί η συνταγματικότητα ή μη του άρθρου 5 του Ν. 3843/2010 που αφορά τη νομιμοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων με την καταβολή ειδικού προστίμου.
 
Ειδικότερα, οι κάτοικοι ζητούν να κριθεί αντισυνταγματική (αντίθετη στο άρθρο 24 του Συντάγματος για την προστασία του περιβάλλοντος) η παράγραφος 1 του άρθρου 5 του Ν. 3843/2010 που επιτρέπει τη διατήρηση των ημιυπαίθριων χώρων.Οι κάτοικοι υποστηρίζουν ότι ο νόμος 3843/2010 (άρθρο 5 παράγραφος 1) είναι αντίθετος στο άρθρο 24 του Συντάγματος που απαγορεύει την επιδείνωση των όρων διαβίωσης, αλλά και τη λήψη μέτρων που επιφέρουν επιδείνωση των όρων διαβίωσης και υποβάθμιση του υπάρχοντος φυσικού οικιστικού περιβάλλοντος.Η υπόθεση αφορά την άρνηση της Πολεοδομίας Πολυγύρου να ανακαλέσει δύο οικοδομικές άδειες στην Παραλία Νικήτης του Δήμου Σιθωνίας Χαλκιδικής, καθώς σύμφωνα με τους κατοίκους που έχουν προσφύγει στην Δικαιοσύνη υπάρχουν παραβιάσεις των οικοδομικών αδειών, δηλαδή κλείστηκαν ημιυπαίθριοι χώροι και έγινε αλλαγή χρήσης των χώρων στάθμευσης, αλλά και κατασκευάστηκαν πατάρια τα οποία δεν προβλέπονται στις οικοδομικές άδειες.
 
Η Πολεοδομία θεωρεί ότι οι οικοδομικές άδειες είναι νόμιμες από τη στιγμή που οι ιδιοκτήτες των ακινήτων έχουν καταθέσει αίτηση υπαγωγής των πολεοδομικών παραβάσεων στο νόμο 3843/2010 και για το λόγο αυτό δεν επιβάλλει κυρώσεις.Η απόφαση της «πρότυπης δίκης» του ΣτΕ θα αποτελέσει υποχρεωτική «πυξίδα» για όλες τις εκκρεμείς υποθέσεις στα Διοικητικά Δικαστήρια της χώρας.

Ήδη από την τριμελή επιτροπή που προβλέπει ο Ν. 3900/2010 κρίθηκε ότι πρέπει να εισαχθεί η υπόθεση στη Ολομέλεια του Ανωτάτου Ακυρωτικού Δικαστηρίου, καθώς υπάρχει ζήτημα γενικότερου ενδιαφέροντος.Έτσι, αναστέλλεται η εκδίκαση ενώπιον των Διοικητικών Δικαστηρίων της χώρας όλων των εκκρεμών υποθέσεων που τίθεται το ίδιο ζήτημα μέχρι να εκδοθεί απόφαση από την Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας.Υπενθυμίζεται ότι το ΣτΕ με παλαιότερη απόφασή του έχει εκφράσει έμμεσα άποψη το ζήτημα των ημιυπαίθριων χώρων. Δηλαδή θεωρεί ότι οι χώροι αυτοί είναι αυθαίρετη και σύμφωνα με τις συνταγματικές επιταγές πρέπει να κατεδαφιστούν τα έργα (τοιχοποιία, κ.λπ.) που μετατρέπουν τους χώρους αυτούς σε κατοικήσιμους.

Πέμπτη, 23 Ιουνίου 2011

Η αγορά κατοικίας το β’ εξάμηνο: Στο ζενίθ η προσφορά, στο ναδίρ η ζήτηση

Το φθινόπωρο θα είναι, σύμφωνα με τις απόψεις τραπεζικών αναλυτών, ένα από τα πιο δύσκολα στην αγορά ακινήτων καθώς όλες οι ενδείξεις οδηγούν στο συμπέρασμα ότι η ζήτηση θα περιοριστεί ακόμα περισσότερο ενώ η προσφορά θα κινηθεί σε επίπεδα ρεκόρ.Σύμφωνα με μελέτη της PROPERTY LTD, οι παράμετροι που θα διαμορφώσουν τη ζήτηση τους το επόμενο εξάμηνο είναι:
-η αύξηση της φορολογίας.
Τα μέτρα του μεσοπρόθεσμου θα προκαλέσουν μία σημαντική επιπλέον δαπάνη για τους ιδιοκτήτες. Παράλληλα, η αύξηση των τεκμηρίων θα απομακρύνει ακόμα περισσότερο εκείνους που θέλουν να τοποθετήσουν τα χρήματα τους σε ακίνητα προσδοκώντας είτε μελλοντικές υπεραξίες είτε κάποιο σταθερό εισόδημα.
-η μείωση του δανεισμού.
Οι τραπεζίτες, σε κατ’ ιδίαν συζητήσεις επισημαίνουν ότι δεν πρόκειται τουλάχιστον μέχρι το τέλος του χρόνου να ανοίξουν τα χρηματοκιβώτια τους για να χρηματοδοτήσουν την αγορά κατοικίας. Επομένως ο αρνητικός ρυθμός της πιστωτικής επέκτασης θα επιδεινωθεί.
-η μείωση του διαθεσίμου εισοδήματος.
Μία αποτίμηση των μέτρων οδηγούν στο συμπέρασμα ότι οι απώλειες εισοδήματος θα κινηθούν στα επίπεδα του 5-7% σε ετήσια βάση την επόμενη χρονιά. Αυτό ουσιαστικά θα επηρεάσει άμεσα και το ενδιαφέρον για την αγορά κατοικίας.
Σημειώνεται ότι πρόσφατες έρευνες του ΙΟΒΕ δείχνουν ότι μόνο το 5% του πληθυσμού εξετάζει το ενδεχόμενο αγοράς ή αλλαγής κατοικίας την επόμενη διετία.
Οι συνθήκες που θα διαμορφώσουν την προσφορά τους επόμενους μήνες είναι:
-αύξηση του κόστους χρήματος.
Τα επιτόκια θα αυξηθούν κατά 0,75 μονάδες μέχρι το τέλος του χρόνου. Αυτό από τη μία πλευρά αυτό θα καταστήσει ακριβότερα τα στεγαστικά και από την άλλη θα περιορίσει την σχετική απόδοση της αγορά κατοικίας.
-αύξηση των δανείων σε καθυστέρηση.
Οι τραπεζίτες κάνουν λόγο για αύξηση των «κόκκινων» στεγαστικών δανείων μέχρι το τέλος του χρόνου. Εκτιμούν ότι το ποσοστό τους θα φτάσει το 12% -από 10% που εκτιμάται ότι είναι σήμερα.
-ολοκλήρωση της κατασκευής τουλάχιστον 30.000 νέων κατοικιών.
Πρόκειται για κατοικίες που οι άδειες έχουν εκδοθεί προηγούμενα χρόνια και οι κατασκευαστές τις αποπερατώνουν σταδιακά.
Πηγή: realestatenews.gr

«Τακτοποίηση» αυθαιρέτων για 40 χρόνια

Του Γιωργου Λιαλιου/ kathimerini.gr
Η εξαίρεση από την κατεδάφιση για 30-40 χρόνια με αντάλλαγμα την καταβολή μέρους των οφειλούμενων μέχρι σήμερα και των υπολογιζόμενων για το μέλλον προστίμων είναι ο βασικός κορμός των προτάσεων του νέου υπουργού Περιβάλλοντος για τα αυθαίρετα. Τα αυθαίρετα πρόκειται να χωριστούν σε τέσσερις κατηγορίες, με ή χωρίς οικοδομική άδεια και εντός ή εκτός σχεδίου, για καθεμία από τις οποίες θα ισχύουν διαφορετικές ρυθμίσεις. Η «Κ» παρουσιάζει σήμερα τα βασικά σημεία του προσχεδίου νόμου που ετοίμασε το επιτελείο του κ. Παπακωνσταντίνου (όταν εκείνος ήταν υπουργός Οικονομικών), με το οποίο δεν είχε συμφωνήσει η τότε υπουργός Περιβάλλοντος κ. Τίνα Μπιρμπίλη. Σύμφωνα με το σχέδιο, τα ακίνητα χωρίζονται σε τέσσερις κατηγορίες:
Ακίνητα με οικοδομική άδειαΕξετάζονται δύο σενάρια για την έκταση της ρύθμισης:
α) Χωρίς περιορισμούς. Με αίτηση των ιδιοκτητών, που υποβάλλεται μέσα σε αποκλειστική προθεσμία 6-8 μηνών και συνοδεύεται υποχρεωτικά από αίτηση ρυθμίσεως τυχόν οφειλόμενων προστίμων ανέγερσης και διατήρησης αναστέλλεται η κατεδάφιση για χρονικό διάστημα 40 ετών, ανεξαρτήτως πολεοδομικής παράβασης, με υπολογισμό του προστίμου διατήρησης γι' αυτό το διάστημα και σημαντική έκπτωση, ώστε το ποσό αυτό να μην είναι απαγορευτικό. Απαραίτητη θα είναι, μαζί με τα λοιπά δικαιολογητικά, η βεβαίωση στατικής επάρκειας από υπεύθυνο μηχανικό.
β) Με περιορισμούς. Θα ισχύουν όλα τα προηγούμενα, αλλά μόνο για πολεοδομικές παραβάσεις που έχουν πραγματοποιηθεί εντός του νόμιμα επιτρεπόμενου ιδεατού στερεού ή σε υπόγεια.
Ακίνητα χωρίς οικοδομική άδειαΘα ισχύσουν δύο διαφορετικές ρυθμίσεις για τις εντός και εκτός σχεδίου περιοχές:
α) Ακίνητα χωρίς οικοδομική άδεια σε εντός σχεδίου περιοχή. Τα ακίνητα αυτά θα μπορούν να εκδώσουν άδεια για το «κομμάτι» της δόμησης το οποίο μπορεί να καλυφθεί νομίμως από την άδεια, ενώ όσον αφορά το υπόλοιπο κομμάτι τους θα μπορούν να ενταχθούν στις προηγούμενες ρυθμίσεις.
β) Ακίνητα χωρίς οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή. Πρόκειται για την πιο δύσκολη, από νομικής άποψης, ομάδα αυθαιρέτων. Με αίτηση των ιδιοκτητών που υποβάλλεται μέσα σε αποκλειστική προθεσμία 6-8 μηνών και συνοδεύεται υποχρεωτικά από αίτηση ρύθμισης τυχόν οφειλόμενων προστίμων ανέγερσης και διατήρησης αναστέλλεται η κατεδάφιση για 30-40 έτη, με υπολογισμό του προστίμου διατήρησης γι' αυτό το χρονικό διάστημα, με σημαντική έκπτωση ώστε να μην είναι απαγορευτικό. Απαραίτητη θα είναι βεβαίωση στατικής επάρκειας από υπεύθυνο μηχανικό.
Σύμφωνα με το σχέδιο, θα παρέχονται τέσσερα κίνητρα στους αυθαιρετούχους για να δηλώσουν οικειοθελώς τα ακίνητά τους και να καταβάλουν το πρόστιμο:
- Αναστολή κατεδάφισης για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.
- Δυνατότητα μεταβίβασης με πράξη εν ζωή ή αιτία θανάτου, του ακινήτου.
- Δεν επιβάλλεται ΕΤΑΚ ή ΦΜΑΠ για τα αυθαίρετα, εφόσον αυτά δεν είχαν δηλωθεί και υπάγονται στις φορολογικές διατάξεις περί Κεφαλαίου από τον χρόνο δήλωσής τους και εφεξής.
- Απαλλαγή από ασφαλιστικές εισφορές για την ανέγερση, εφόσον το ΙΚΑ δεν έχει εκδώσει πράξη επιβολής εισφορών μέχρι την υποβολή της αίτησης υπαγωγής στη ρύθμιση. Εναντι αυτού θα μπορούσε να προβλεφθεί στο συνολικό ποσό που υπολογίζεται κατά τα ανωτέρω προσαύξηση 3-5%, η οποία αποδίδεται στο ΙΚΑ από το Δημόσιο.
Η προσπάθεια «τακτοποίησης» των αυθαιρέτων, όπως και αυτής των ημιυπαίθριων χώρων, αποσκοπεί και στην αύξηση των εσόδων του κράτους. Από την άλλη, θα πρέπει να απαντήσει στην κριτική αυτών που υποστηρίζουν ότι επιβραβεύονται για άλλη μία φορά όσοι παρανόμησαν, έναντι των νομοταγών πολιτών.

Τετάρτη, 15 Ιουνίου 2011

Οικοδοµικές άδειες - εξπρές µε ευθύνη του µηχανικού

Ερχονται επαναστατικές αλλαγές στον τρόπο µε τον οποίο θα χτίζονται τα νέα κτίρια, αλλά και στην έκδοση των νέων οικοδοµικών αδειών. Η υπουργός Περιβάλλοντος Τίνα Μπιρµπίλη έχει δώσει το πράσινο φως προκειµένου µέχρι το τέλος του µήνα να αρχίσει η διαβούλευση για τον νέο Πράσινο Γενικό Οικοδοµικό Κανονισµό. Παράλληλα, µε το νέο Ρυθµιστικό Σχέδιο για την Αθήνα θα δοθεί βάρος στον έλεγχο της εκτός σχεδίου δόµησης, αλλά και στον έλεγχο των χρήσεων γης στο Κέντρο της Αθήνας, που κινδυνεύει να µετατραπεί σε µια απέραντη... αποθήκη µε συνέπεια να κινδυνεύουν να ακυρωθούν στην πράξη τα κίνητρα για την επιστροφή της κατοικίας. Καταργούνται οι Πολεοδοµίες µε τη µορφή και τις αρµοδιότητες που είχαν µέχρι σήµερα. Αύριο, ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Νίκος Σηφουνάκης αναµένεται να παρουσιάσει στο Υπουργικό Συµβούλιο το σχέδιο νόµου (οι υπηρεσίες του ΥΠΕΚΑ το επεξεργάζονται εδώ και επτά µήνες) για τον νέο τρόπο έκδοσης οικοδοµικών αδειών και τον έλεγχο των κατασκευών. Από το υπουργείο Περιβάλλοντος ξεκαθαρίζουν ότι δεν θα γίνει καµία απόλυση υπαλλήλων – πρόκειται να ενσωµατωθούν στη νέα Υπηρεσία ∆όµησης των ∆ήµων, που προβλέπει ο «Καλλικράτης».

Ο νέος τρόπος έκδοσης οικοδοµικών αδειών προβλέπει ο µηχανικός να πηγαίνει στον δήµο – στην Υπηρεσία ∆όµησης – και να καταθέτει δύο χαρτιά: το τοπογραφικό διάγραµµα και το διάγραµµα κάλυψης. Μέσα σε τρεις µέρες θα παίρνει την απάντηση αν µπορεί να χτίσει – µε την έγκριση δόµησης. Αφού δοθεί η εν λόγω έγκριση – και όταν κατατεθούν όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά – εγκρίνεται µέσα σε πέντε µέρες η άδεια δόµησης µε ευθύνη του µηχανικού. Οπως επισηµαίνουν από το ΥΠΕΚΑ, ο δήµος σε αυτό το στάδιο δεν έχει καµία ευθύνη. Η ευθύνη ανήκει στον µηχανικό και στον ιδιοκτήτη, ενώ η επίβλεψη γίνεται από την Περιφέρεια. Αν διαπιστωθεί παρανοµία, τότε ο µηχανικός χάνει την άδεια άσκησης επαγγέλµατος.

ΕΛΕΓΚΤΕΣ ∆ΟΜΗΣΗΣ. Το σχέδιο νόµου προβλέπει την ίδρυση Σώµατος Ελεγκτών ∆όµησης. Το Σώµα δεν θα στελεχώνεται από δηµοσίους υπαλλήλους. Οπως επισηµαίνεται στο κείµενο, «ο ελεγκτής θα ορίζεται µε ηλεκτρονική κλήρωση και θα βρίσκεται υπό την επίβλεψη της Ειδικής Υπηρεσίας Επιθεωρητών ∆όµησης και Ενέργειας του ΥΠΕΚΑ».

Οι έλεγχοι θα διενεργούνται τουλάχιστον σε ένα από τα στάδια οικοδοµής, θεµελίωση - ολοκλήρωση φέροντος οργανισµού και περαίωση οικοδοµής, ανάλογα µε το µέγεθος και το είδος της. Μετά την αυτοψία θα εκδίδεται το Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής, το οποίο θα είναι απαραίτητο για τη σύνδεση του οικοδοµήµατος µε τα δίκτυα κοινής ωφελείας. Στόχος του ΥΠΕΚΑ είναι όλη η διαδικασία να γίνεται µόνο ηλεκτρονικά και να ισχύσει το νέο καθεστώς έκ
δοσης οικοδοµικών αδειών από τον ερχόµενο Οκτώβριο. 
Σε Συµβούλια Πολεοδοµικών Θεµάτων και Αµφισβητήσεων θα γίνονται οι καταγγελίες για τα αυθαίρετα
ΣΥΜΒΟΥΛΙΑ. Οι καταγγελίες για αυθαίρετη δόµηση δεν θα γίνονται πλέον στις Πολεοδοµίες αλλά στα Συµβούλια Πολεοδοµικών Θεµάτων και Αµφισβητήσεων, όπου θα προΐσταται νοµικός σύµβουλος του κράτους. Τα Συµβούλια θα λειτουργούν ανά Περιφερειακή Ενότητα. «Τριάντα χρόνια µετά τον Νόµο Τρίτση, ούτε η αυθαίρετη δόµηση καταπολεµήθηκε ούτε η οικιστική ασχήµια εξέλειψε. Και το χειρότερο, η ισοπολιτεία δεν υπήρξε», επισηµαίνει ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Ν. Σηφουνάκης. «Αποτέλεσµα ένα όργανο είχε το σύνολο της ευθύνης χωρίς πουθενά να λογοδοτεί. Με το ν/σ αναλαµβάνει το κράτος την ευθύνη και οι µηχανικοί τη δική τους ευθύνη. ∆ιαχωρίζεται το εγκριτικό από το εποπτικό έργο». Ταυτόχρονα, προβλέπεται η δηµιουργία «Ταυτότητας Κτιρίων» µε ηλεκτρονικό αρχείο και µητρώο µε όλα τα στοιχεία του κτιρίου που θα συνδέεται µε τους δήµους, το Κτηµατολόγιο και την Ελληνική Στατιστική Αρχή. Επίσης, έπειτα από 30 χρόνια καταργούνται οι Επιτροπές Πολεοδοµικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου και συστήνονται τα Συµβούλια Αρχιτεκτονικής σε κάθε πρώην νοµαρχία. Ο ΝΕΟΣ ΓΟΚ. Στόχος τού υπουργείου Περιβάλλοντος είναι έως τις 31 ∆εκεµβρίου 2019 όλα τα νέα κτίρια να καλύπτουν το σύνολο της πρωτογενούς ενεργειακής κατανάλωσης µε συστήµατα παροχής ενέργειας που θα βασίζονται σε Ανανεώσιµες Πηγές Ενέργειας. Και προς αυτή την κατεύθυνση κινείται ο νέος πράσινος ΓΟΚ που ετοιµάζεται από το ΥΠΕΚΑ, αφού µε βάση τα όσα θα προβλέπονται δεν θα συµπεριλαµβάνονται στον συντελεστή δόµησης οι χώροι στα κτίρια που απαιτούνται για τον βιοκλιµατικό σχεδιασµό (µε παροχή κινήτρων τα οποία ακόµη δεν έχουν εξειδικευτεί). Το τελικό κείµενο αναµένεται να κατατεθεί µέχρι το τέλος του µήνα στο Τεχνικό Επιµελητήριο.
Ελεγχος των χρήσεων γης στο Κέντρο

ΜΕ ΤΟ ΝΕΟ ΡΥΘΜΙΣΤΙΚΟ ΣΧΕ∆ΙΟ της Αθήνας δίνεται ιδιαίτερο βάρος στο Κέντρο της πρωτεύουσας. Οπως λένε από το ΥΠΕΚΑ,το «κλειδί» για την αναµόρφωση του Κέντρου, εκτός από την προστασία του πολίτη, είναι να υπάρξει έλεγχος των χρήσεων γης.

«Η περιοχή του Κέντρου έχει τις αυστηρότερες χρήσεις γης σε όλο το Λεκανοπέδιο, όµως δεν υπάρχει έλεγχος µε συνέπεια να έχει µετατραπεί σε µια µεγάλη αποθήκη».

«Με αυτό το καθεστώς, τα κίνητρα που ανακοινώθηκαν τον προηγούµενο µήνα για την επιστροφή της κατοικίας στο Κέντρο ακυρώνονται στην πράξη», λένε από το υπουργείο Περιβάλλοντος. «Εµείς µπορεί να λέµε ότι δεν επιτρέπονται οι αποθήκες, χρειάζονται όµως και έλεγχοι που πρέπει να γίνουν από τον ∆ήµο Αθηναίων. Το τελευταίο διάστηµα ωστόσο εξετάζουµε το ενδεχόµενο µήπως κάνουµε εµείς τους ελέγχους». Η ∆ΟΜΗΣΗ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕ∆ΙΟΥ. Ο έλεγχος της εκτός σχεδίου δόµησης είναι απότις βασικές προτεραιότητες του νέου Ρυθµιστικού Σχεδίου της Αθήνας, το οποίο αναµένεται να τεθεί σε διαβούλευση στο τέλος του µήνα. Από το υπουργείο Περιβάλλοντος εξετάζουν να επιβάλλονται ανταποδοτικά τέλη που θα λειτουργούν ως αντικίνητρα για την εκτός σχεδίου δόµηση. Επίσης εξετάζεται η καθιέρωση της αρχής του «υπερτιµήµατος» για τις περιπτώσεις πολεοδοµικών παρεµβάσεων µεγάλης κλίµακας, αλλά και έργων δηµοσίου συµφέροντος.

Τέρµα τα σκουπίδια στους δρόµους

ΜΕ ΤΗΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗ του νέου ΓΟΚ θααπαγορεύεται οι ένοικοι των νέων κτιρίων να βγάζουν τα σκουπίδια τους στους δρόµους – όπως συµβαίνει σήµερα. Για τον λόγο αυτό, προβλέπεται ναυπάρχει ειδικός χώρος µέσα στις νέες οικοδοµές όπου θα µπαίνουν οι κάδοι απορριµµάτων. «Θα είναι υποχρεωτική η συλλογή και ο διαχωρισµός των σκουπιδιών στην περίφραξη ή το όριο τουοικοπέδου», επισηµαίνουν χαρακτηριστικά από το ΥΠΕΚΑ.

Προκειµένου να µπει φραγµόςστην τσιµεντοποίηση, δεν θα επιτρέπεται η πλήρης σφράγιση τουφυσικού εδάφους από το υπόγειο. Πλέον, θα υπάρχει περιορισµός των σκληρώνεπιφανειών στους ακάλυπτους χώρους.

ΑΠΟΣΥΡΣΗ ΚΤΙΡΙΩΝ. Στις επιδιώξεις του ΥΠΕΚΑ είναι να προχωρήσει και η απόσυρση κτιρίων µετη δηµιουργία αντικινήτρων για το υφιστάµενο σύστηµα της αντιπαροχής, ενώ σε πολλές κατηγορίες κτιρίων θα καθίσταται υποχρεωτικήη προσβασιµότητα των ΑµΕΑ.

«Ο νέος ΓΟΚ θα αποτελείται απόδύο µέρη: τον Κανονισµό Χωροθέτησης – που θαορίζει τη θέση του κτιρίου στον χώρο – και τον Κανονισµό Αρχιτεκτονικής και ∆όµησης – που θα ορίζει τη δηµιουργία τού ίδιου του κτιρίου», επισηµαίνουν πηγές του ΥΠΕΚΑ. «Σκοπός της διάκρισης είναι να δηλώνει την ανάγκη για διαρκή προσαρµογή στις µεταβαλλόµενες συνθήκες, κυρίως στην πόλη».

Οι ηµιυπαίθριοι

Στον νέο ΓΟΚ, οι ηµιυπαίθριοι θα ενσωµατώνονται στον συντελεστή δόµησης.

Από το υπουργείο Περιβάλλοντος παραδέχονται ότι έκαναν λάθος που στον νόµο για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων δεν ενσωµάτωσαν τους ηµιυπαίθριους στον συντελεστή δόµησης. Επίσης θα µπορούν να χτίζονται υψηλότερα κτίρια µε µικρότερη ωστόσο κάλυψη – σε περιοχές όπου δεν υπάρχουν ειδικοί περιορισµοί, για την εξυπηρέτηση της υπόγειας στάθµευσης στα µικρά οικόπεδα και τη δηµιουργία βοηθητικών χώρων για την εγκατάσταση φιλοπεριβαλλοντικών τεχνολογιών. Προβλέπεται επίσης µικρή αύξηση του επιτρεπόµενου όγκου των οικοδοµών και των αρχιτεκτονικών προεξοχών, καθώς και ενσωµάτωση κινήτρων για τη δηµιουργία διαµπερών ανοιγµάτων και υπό όρους υποχώρηση κτιρίων από τον δρόµο. Ακόµη, προκείµενου να δηµιουργηθούν περισσότεροι χώροι πρασίνου θα δοθούν κίνητρα για τη συνένωση οικοπέδων.
tanea.gr

Δευτέρα, 13 Ιουνίου 2011

Τετραπλό χαράτσι στα ακίνητα με μείωση αφορολόγητου και νέο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας

Τετραπλό «χτύπημα» στους ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει το νέο πακέτο μέτρων στο πλαίσιο του Μεσοπρόθεσμου προγράμματος 2011-2015.Τα βασικά σενάρια που εξετάζει το υπουργείο Οικονομικών για τα ακίνητα είναι τα εξής:
* Μειώνεται το αφορολόγητο του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας στις 100.000 ή 200.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας, από 400.000 σήμερα.Εφόσον το αφορολόγητο πέσει στις 100.000 ευρώ, ουσιαστικά θα φορολογείται όλη σχεδόν η ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα. Αν, μάλιστα, οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων αυξηθούν το 2012, τότε θα πιαστούν ακόμη περισσότεροι ιδιοκτήτες στην «τσιμπίδα» της Εφορίας.Πάνω από το νέο μειωμένο αφορολόγητο θα επιβάλλονται συνετελεστές από 0,1% έως 2%. Το τμήμα από τις 100.000 μέχρι τις 400.000 εκτιμάται ότι θα φορολογείται με 0,1% ή αν τελικά το αφορολόγητο διαμροφωθεί στις 200.000 ευρώ, τότε ο συντελεστής μέχρι τις 400.000 ευρώ θα είναι πιθανώς 0,2%.
* Επιβάλλεται νέο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, που πιθανότατα θα ενσωματωθεί στο λογαριασμό της ΔΕΗ. Ο συντελεστής θα είναι από 1 έως 2 τοις χιλίοις, ενώ δεν αποκλείται το τέλος να είναι 1 ευρώ ανά τετραγωνικό.Πιθανώς, θα επιβληθεί στα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμής ζώνης άνω των 1.000 ευρώ/τ.μ.
* Επιβάλλεται έκτακτη εισφορά στα ακίνητα με αντικειμενική αξία υψηλότερη των 2.500 ή των 2.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
* Αυξάνονται τα τεκμήρια για όλες τις κατηγορίες ακινήτων (πρώτη κατοικία, δευτερεύουσα και εξοχική).H ετήσια αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης για κύρια κατοικία υπολογίζεται κλιμακωτά με βάση την επιφάνειά της ως εξής:
- μέχρι και 80 τ.μ. κύριοι χώροι, 30 ευρώ ανά τ.μ.
- από 81 τ.μ. μέχρι και 120 τ.μ. κύριοι χώροι, 50 ευρώ ανά τ.μ.
- από 121 τ.μ. μέχρι και 200 τ.μ. κύριοι χώροι, 80 ευρώ ανά τ.μ.
- από 201 τ.μ. μέχρι και 300 τ.μ. κύριοι χώροι, 150 ευρώ ανά τ.μ.
- από 301 τ.μ. και άνω κύριοι χώροι, 300 ευρώ ανά τ.μ.
Για τον υπολογισμό της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης διαβίωσης των βοηθητικών χώρων της πρώτης κατοικίας, έχουν ορισθεί τα 30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανεξάρτητα από το μέγεθος της επιφάνειας.Για τις κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης από 2.800 έως 4.999 ευρώ/τμ, τα παραπάνω ποσά αυξάνονται κατά (40%) και για περιοχές με τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ και πάνω το τετραγωνικό μέτρο, κατά 70%.Όταν υπάρχει μονοκατοικία όλα αυτά τα ποσά προσαυξάνονται κατά 20%. Για τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων λαμβάνεται υπόψη η τιμή εκκίνησης.Όταν υπάρχει δευτερεύουσα κατοικία που ιδιοκατοικείται ή μισθώνεται ή έχει παραχωρηθεί δωρεάν λαμβάνεται το ήμισυ της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης διαβίωσης που προκύπτει όταν έχουμε κύρια κατοικία μαζί με το βοηθητικό χώρο.Τέλος, όπως είπε ο κ. Παπακωνσταντίνου την Παρασκευή, «παγώνουν» για εφέτος οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων (και θα αυξηθούν το 2012, σύμφωνα τουλάχιστον με τον προγραμματισμό που υπάρχει), ενώ επεκτείνεται η αναστολή του «πόθεν έσχες» πέραν της πρώτης κατοικίας.Η αναστολή θα ισχύσει έως και το 2013. Σήμερα, ισχύει μόνο για α΄κατοικία έως 120 τμ και για αντικειμενική αξία έως 200.000 ευρώ.Παράλληλα, δεν θα μειωθεί το αφoρολόγητο όριο για την αγορά α΄κατοικίας, το οποίο είναι 200.000 ευρώ για τους άγαμους και 250.000 για τους έγγαμους. Σε ανακοίνωσή της, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) χαρακτηρίζει τα μέτρα ως «ληξιαρχική πράξη θανάτου» της ακίνητης περιουσίας αλλά και κάθε ελπίδας για ανάκαμψη της οικονομίας.Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι είναι αδύνατη η πληρωμή όλων των παραπάνω φόρων, και συνεπώς το Δημόσιο θα έχει στη διάθεσή του μόνο τον δρόμο των κατασχέσεων και πλειστηριασμών των ακινήτων.Καθώς οι διατάξεις του νέου φορολογικού νόμου προβλέπουν δρακόντειες ποινές ακόμη και για όσους αδυνατούν να πληρώσουν τους φόρους τους, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά και πάλι τη θεσμοθέτηση της δυνατότητας εκχώρησης ακινήτου για όσους αποδεδειγμένα αδυνατούν να καταβάλουν τους φόρους ακινήτων, ως μόνη σανίδα σωτηρίας, ώστε να μην καταδικαστούν μαζικά σε ποινές ακόμη και κάθειρξης, για αδυναμία πληρωμής φόρων.

Βουλιάζει στην Πελοπόννησο ο κλάδος της οικοδομής

Ολοένα και πιο βαθιά βουλιάζει ο κλάδος των κατασκευών στη χώρα μας, λόγω της κρίσης και της δραματικής μείωσης της κατασκευαστικής...
δραστηριότητας στην Ελλάδα και όλα τα νούμερα, όπως η πτώση κατά 37,4% της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, δείχνουν ότι η αρνητική πορεία του κλάδου δεν έχει τελειωμό.
Πολλές εταιρείες έχουν βάλει λουκέτο, άλλες έχουν ενταχθεί στο άρθρο 99, ενώ πολλαπλές είναι αυτές που παλεύουν να επιβιώσουν.
Από τις πιο γνωστές και μεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες που έχουν κλείσει είναι οι Θεμελιοδομή, Eργάς, ΑΛΤΕ, Διεκάτ και Μπετανέτ, ενώ στο άρθρο 99 έχουν ενταχθεί οι Αττικάτ, Αφοί Μεσοχωρίτη και η Έδραση, η οποία όμως ανακοίνωσε ότι υπέγραψε συμφωνία συνδιαλλαγής με το σύνολο των πιστωτριών τραπεζών και εταιρειών leasing που αποτελούν την πλειοψηφία των πιστωτών της.
Ειδικότερα, πτώση 37,4% παρουσίασε η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα το Φεβρουάριο, έναντι της αντίστοιχης περυσινής περιόδου (με βάση τον όγκο των νέων οικοδομών) όπως προκύπτει από τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Υπηρεσίας που δόθηκαν στη δημοσιότητα. Το σύνολο της οικοδομικής δραστηριότητας σε δημόσιο και ιδιωτικό τομέα σημείωσε πτώση 38,3% τον ίδιο μήνα (επίσης με βάση τον όγκο των νέων οικοδομών). Το δωδεκάμηνο Φεβρουάριος 2010-2011 σε σχέση με το αντίστοιχο προηγούμενο δωδεκάμηνο, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα παρουσίασε πτώση 30,7% ενώ συνολικά για το δημόσιο και ιδιωτικό τομέα η πτώση ανήλθε σε 30,8%.
Η άσχημη θέση στην οποία έχει βρίσκεται ο κατασκευαστικός κλάδος φαίνεται και από τα οικονομικά μεγέθη του 2010 που δημοσίευσαν οι εισηγμένες εταιρείες. Ο κύκλος εργασιών του κλάδου μειώθηκε κατά 24,3%, στα 3,9 δισ. ευρώ, η λειτουργική κερδοφορία περιορίστηκε κατά 43,5%, στα 267,4 εκατ. ευρώ και καταγράφηκαν ζημίες 148,2 εκατ. ευρώ από κέρδη 36,8 εκατ. ευρώ το 2009.
www.report24.gr

Στον «αέρα» εκατοντάδες δανειολήπτες των στεγαστικών δανείων του ΟΕΚ

Παρέμβαση του Λευτέρη Αυγενάκη για την αναγκαία παροχή διευκολύνσεων

Να ληφθούν συγκεκριμένα μέτρα από το αρμόδιο Υπουργείο και τον ΟΕΚ, αλλά και συγκεκριμένες ρυθμίσεις για την ανακούφιση και υποστήριξη των δανειοληπτών στεγαστικών δανείων του ΟΕΚ, ζητά με κοινοβουλευτική του παρέμβαση ο Βουλευτής Ηρακλείου της Δημοκρατικής Συμμαχίας, Λευτέρης Αυγενάκης, από την Υπουργό Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης, κα. Λ. Κατσέλη. Είναι γεγονός ότι αρκετοί δανειολήπτες λόγω των περικοπών σε μισθούς, αλλά και των απολύσεων, έχουν περιέλθει σε ουσιαστική αδυναμία να πληρώσουν τις μηνιαίες δόσεις των δανείων τους.

Ειδικότερα, στο έγγραφό του ο Βουλευτής αναφέρει ότι «ο Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας επιδοτεί μέσω του Δανειοδοτικού προγράμματος το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων των δικαιούχων του για την απόκτηση Α' κατοικίας σύμφωνα με τους όρους και τους περιορισμούς που ισχύουν», ενώ σημειώνει πως «πρόκειται για δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου, έχουν 15 έτη διάρκεια και η επιδότηση επιτοκίου του ΟΕΚ διαρκεί 9 χρόνια», «το κυμαινόμενο επιτόκιο είναι το εκάστοτε επιτόκιο της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (Ε.Κ.Τ.), πλέον του περιθωρίου κέρδους της Τράπεζας και της εισφοράς του Ν. 128/75 (0,12%)», ενώ «στην περίπτωση που κάποιος δικαιούται διπλής επιδότησης (ΟΕΚ και Ελληνικού Δημοσίου) η διάρκεια του δανείου είναι 15 έτη με διάρκεια επιδότησης από τον ΟΕΚ 9 χρόνια και από το Ελληνικό Δημόσιο τα 7,5 χρόνια και το επιτόκιο του δανείου είναι κυμαινόμενο».

Ωστόσο, τονίζει ότι «η οικονομική κρίση και τα σκληρά οικονομικά μέτρα της κυβέρνησης έχουν φέρει αρκετούς δανειολήπτες σε πραγματική αδυναμία καταβολής των μηνιαίων δόσεων των δανείων τους». Υπογραμμίζει δε ότι «οι περικοπές μισθών ακόμα και της τάξης 30-35% έχουν εκτροχιάσει τον οικονομικό προϋπολογισμό χιλιάδων οικογενειών, ενώ έχουν οδηγήσει χιλιάδες συμπολίτες μας στην ανεργία». Σημειώνει μάλιστα ότι «οι εγγεγραμμένοι άνεργοι ξεπέρασαν τους 800.000», ενώ γεγονός είναι ότι «αρκετοί από τους εργαζόμενους που υπέστησαν γενναίες περικοπές ή έχασαν τη δουλειά τους έχουν λάβει στεγαστικά δάνεια από τράπεζες με επιδοτούμενο επιτόκιο από τον Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας». Παρά ταύτα, αναφέρει ότι «ο ΟΕΚ, αλλά και το αρμόδιο Υπουργείο Εργασίας δεν έχουν λάβει καμιά μέριμνα για τη στήριξη των συγκεκριμένων συμπολιτών μας και δεν έχουν προβεί σε καμία παροχή διευκολύνσεων για την ανακούφιση των δανειοληπτών».

Στο πλαίσιο αυτό, ζητά από την αρμόδια Υπουργό να τον ενημερώσει εάν «έχει λάβει γνώση των δυσκολιών που αντιμετωπίζουν εκατοντάδες δανειολήπτες του ΟΕΚ, δεδομένων των σημαντικών περικοπών στους μισθούς τους και των απολύσεων», όπως και εάν «προτίθεται το υπουργείο και ο ΟΕΚ να λάβουν άμεσα μέτρα ανακούφισης και υποστήριξης των εργαζομένων αυτών, προκειμένου να μη χάσουν την επιδότηση και πολύ περισσότερο τη στέγη που απέκτησαν με τόσες δυσκολίες». Στο πλαίσιο αυτό, καταθέτει την πρόταση να υπάρξουν «ουσιαστικές διευκολύνσεις στα συγκεκριμένα στεγαστικά δάνεια κατά τη διάρκεια που αυτά επιδοτούνται από τον Οργανισμό».

Πέμπτη, 9 Ιουνίου 2011

Σεμινάρια για θέματα ενεργειακής μελέτης, επιθεώρησης και πιστοποίησης των κτιρίων

Για θέματα ενεργειακής μελέτης, επιθεώρησης και πιστοποίησης των κτιρίων είχαν την ευκαιρία να ενημερωθούν όσοι παρακολούθησαν την σειρά τεχνικών ημερίδων που διοργάνωσε την εβδομάδα 30/5 - 3/6/2011 η εταιρεία ΕΠΤΑ Σύμβουλοι - Μελετητές Περιβαλλοντικών Έργων, Εθνικός Συντονιστής του έργου «Ευρωπαϊκό Δίκτυο για την Ενεργειακή Πιστοποίηση των Κτιρίων» με διακριτικό τίτλο ENFORCE.

Οι συμμετέχοντες παρακολούθησαν τις εισηγήσεις γνωστών επιστημόνων / μηχανικών σχετικά με την ενεργειακή επιθεώρηση και τη ενεργειακή μελέτη κτιρίων, το λογισμικό των ενεργειακών επιθεωρήσεων, τα μέτρα εξοικονόμησης ενέργειας και την οικονομική ανάλυσή τους, την επιθεώρηση συστημάτων θέρμανσης και κλιματισμού και τις τεχνολογίες φωτοβολταϊκών και θερμικών ηλιακών συστημάτων.

Το έργο ENFORCE έχει ως βασικό στόχο την παροχή πληροφόρησης τόσο στους ιδιοκτήτες των ακινήτων όσο και στους επαγγελματίες που εμπλέκονται στην ενεργειακή πιστοποίηση για θέματα που άπτονται της Οδηγίας 2002/91/ΕΚ για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων, του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης των Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ) και του Προεδρικού Διατάγματος για το Σώμα των Ενεργειακών Επιθεωρητών. Οι δράσεις του έργου περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, τη δημιουργία ενός Διεθνούς Δικτύου Ενεργειακών Επιθεωρητών. Οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές που θα γίνουν μέλη του ελληνικού τμήματος του Διεθνούς Δικτύου θα έχουν τη δυνατότητα να ανταλλάσσουν εμπειρίες και τεχνογνωσία με Ενεργειακούς Επιθεωρητές από το εξωτερικό και να συμμετέχουν σε εκδηλώσεις που θα διοργανωθούν από το Δίκτυο στο πλαίσιο του έργου. Δικαιούχος του έργου είναι η Ιταλική Ένωση Καταναλωτών ADICONSUM που αριθμεί περίπου 70.000 μέλη, της οποίας το Τμήμα Ενεργειακών και Περιβαλλοντικών Υποθέσεων διεξάγει εκτενείς ενημερωτικές εκστρατείες σε όλη την Ιταλία για θέματα εξοικονόμησης και ορθολογικής χρήσης ενέργειας. Στο σχήμα συμμετέχουν επίσης φορείς από Ιταλία, Ισπανία, Πορτογαλία και Σλοβενία που δραστηριοποιούνται στον τομέα της ενέργειας, ενώ στην Ελλάδα η ΕΠΤΑ για το έργο συνεργάζεται και με το Κέντρο Ανανεώσιμων Πηγών και Εξοικονόμησης Ενέργειας (ΚΑΠΕ) και την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ). Το έργο ENFORCE συγχρηματοδοτείται από τη Γενική Διεύθυνση Ενέργειας της Ευρωπαϊκής Επιτροπής.

Δευτέρα, 6 Ιουνίου 2011

Φωτιά παίρνουν οι αντικειμενικές αξίες

Το Μνημόνιο 2, που η κυβέρνηση συμφώνησε με την τρόικα και ονόμασε Μεσοπρόθεσμο Δημοσιονομικό Πλαίσιο Στρατηγικής, περιλαμβάνει επώδυνα μέτρα για μικρομεσαίους και χαμηλόμισθους, τόσο στο προσκήνιο, όσο και στο παρασκήνιο. Ένα από αυτά είναι και η αύξηση των αντικειμενικών αξιών στις τιμές των ακινήτων σε όλη τη χώρα! Το υπουργείο Οικονομικών σε μια προσπάθεια να αυξήσει τα έσοδά του εδώ και τώρα, φαίνεται πως προωθεί τη λύση της επίσπευσης αυτού του μέτρου, με προοπτική να εφαρμοστούν οι νέες αντικειμενικές, ίσως και από το τέταρτο τρίμηνο του έτους!
Αυτό σημαίνει ότι οι σχετικές ανακοινώσεις θα γίνουν μέσα στο καλοκαίρι και ότι θα δοθούν μόλις λίγοι μήνες για να προλάβουν οι ιδιοκτήτες να τακτοποιήσουν τυχόν εκκρεμότητες με μεταβιβάσεις, δωρεές ή γονικές παροχές.
Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι σε οι αυξήσεις, μεσοσταθμικά, θα κινηθούν κοντά στο 40%, γεγονός που θεωρούν ότι θα αποτελέσει την ταφόπλακα της αγοράς ακινήτων. Μιας αγοράς, που λόγω ύφεσης διαθέτει πληθώρα πωλητών αλλά ταυτόχρονα έχει μεγάλο έλλειμμα αγοραστών. Υπάρχουν περιοχές, όπως στο κέντρο της πρωτεύουσας που η εμπορική αξία έχει υποχωρήσει κάτω από τη σημερινή αντικειμενική αξία των ακινήτων, γεγονός που σημαίνει ότι μια αύξηση θα σημάνει και την κατάρρευση της αγοράς.
Το οικονομικό επιτελείο όμως εκτιμά ότι μπορεί να εγγράψει ως το τέλος του έτους κοντά στα 400 εκατ. ευρώ από τον αυξημένο Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, όπως επίσης και από Φόρο Μεταβιβάσεων που θα φέρει από μόνη της η ανακοίνωση της αύξησης των αντικειμενικών αξιών.
Αυτή την περίοδο πάντως το ενδιαφέρον στην αγορά ακινήτων για αγοραπωλησίες είναι μηδαμινό και περιορίζεται σε κάποιες περιοχές «τουριστκά φιλέτα», όπως η Σαντορίνη και η Μύκονος, ή σε ηπειρωτικές περιοχές που «βλέπουν» σε θάλασσα, όπως είναι η δυτική Πελοπόννησος, η δυτική Στερεά και η Ήπειρος.
Θωμάς Μώρος/ http://www.newsbomb.gr/ 

Στο στόχαστρο όσοι δεν τακτοποίησαν τους ημιυπαίθριους

Σαφάρι ξεκινάει η κυβέρνηση για να εντοπίσει και να επιβάλει πρόστιμα σε όσους δεν τακτοποίησαν τον ημιυπαίθριό τους! Η εντολή που έχει δώσει το υπουργείο Οικονομικών είναι ξεκάθαρη: να εντοπιστούν όσοι  δεν τακτοποιήθηκαν και να τιμωρηθούν παραδειγματικά.

Αμέσως μετά την ολοκλήρωση και της δεύτερης παράτασης που δόθηκε για τους ημιυπαίθριους χώρους η «επίθεση» που θα δεχτούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα είναι πολυμέτωπη: Οι ελεγκτές της εφορίας θα επιδιώξουν να επιβάλουν πρόστιμα για απόκρυψη ημιυπαίθριου χώρου και οι πολεοδομίες πρόστιμα διατήρησης και ανέγερσης.

«Κρυφός σύμμαχος» των ελεγκτικών μηχανισμών του Κράτους θα είναι το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Όσο και αν το Υπουργείο Περιβάλλοντος επιμένει να ισχυρίζεται ότι τα στοιχεία που δίνουν οι πολίτες κατά την έκδοση του εν λόγω πιστοποιητικού δεν πρόκειται να χρησιμοποιηθούν εναντίον τους, εντούτοις οι αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Οικονομικών έχουν ήδη πάρει το «πράσινο φως» από την πολιτική ηγεσία να κάνουν χρήση αυτών των δεδομένων. Μάλιστα, μόλις ολοκληρωθεί η on line σύνδεση των εν λόγω υπηρεσιών τότε όλα αυτά τα στοιχεία θα μπορούν να αξιοποιηθούν από το ΚΕΠΥΟ με το πάτημα ενός κουμπιού. Στο πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης φαίνεται η ύπαρξη ημιυπαίθριου χώρου, αφού είναι ενεργοβόροι και πρέπει να καταγραφούν. Το ίδιο ισχύει και για όλες εκείνες τις περιπτώσεις που υπόγεια ή ισόγεια ή πιλοτές έχουν μετατραπεί σε εξτρά δωμάτια ή αποθήκες ή γκαράζ. Άρα, θα είναι πιο εύκολος ο εντοπισμός όσων έχουν προβεί σε πολεοδομικές αυθαιρεσίες.

Το υπουργείο οικονομικών εκτός από το γεγονός ότι ψάχνει απεγνωσμένα για έσοδα, αφού η μαύρη τρύπα το πρώτο τετράμηνο ξεπέρασε τα 2 δισ. ευρώ, θέλει να στείλει και το μήνυμα, ενόψει και της άλλης ρύθμισης που ετοιμάζεται και αφορά τις αυθαίρετες κατοικίες. Μέσω των ελέγχων και των προστίμων θέλει να δείξει ότι όσοι δεν ρυθμίσουν το αυθαίρετό τους, σε λίγο καιρό θα έχουν την τύχη εκείνων που δεν τακτοποίησαν τον ημιυπαίθριό τους…
newsbomb

Τετάρτη, 1 Ιουνίου 2011

80.000 αυθαίρετα σε Θεσσαλονίκη και Χαλκιδική

ΡΕΠΟΡΤΑΖ ΡΩΜΑΝΟΣ ΚΟΝΤΟΓΙΑΝΝΙΔΗΣ/ aggelioforos.gr

Σε περισσότερα από 80.000 υπολογίζονται σήμερα τα αυθαίρετα κτίσματα, καθώς και τα κτίρια με πολεοδομικές υπερβάσεις στους νομούς Θεσσαλονίκης και Χαλκιδικής, ένα πρόβλημα που λαμβάνει συνεχώς αυξητικές τάσεις, αφού στελέχη των πολεοδομιών αναφέρουν ότι στις εν λόγω περιοχές προστίθενται κάθε χρόνο άλλες περίπου 1.500 καινούργιες παρανομίες.
Οι αρμόδιοι φορείς της Πολιτείας αδυνατούν να ελέγξουν το πρόβλημα, κυρίως λόγω της τεράστιας έλλειψης ανθρώπινου δυναμικού, κάτι που φαίνεται ξεκάθαρα και από το ότι στους δύο νομούς τα επίσημα καταγεγραμμένα αυθαίρετα κτίσματα δεν ξεπερνούν τα μισά από τα υφιστάμενα.
Σε ολόκληρη την ελληνική επικράτεια υπολογίζεται ότι είναι περίπου 1,5 εκατομμύριο τα αυθαίρετα κτίσματα, καθώς και αυτά που κατασκευάστηκαν με υπερβάσεις στην πολεοδομική τους άδεια, με τα περισσότερα να βρίσκονται στις παραθαλάσσιες τουριστικές περιοχές. Πρέπει να σημειωθεί ότι ο συγκεκριμένος αριθμός είναι ίσος με το 1/5 των συνολικών κτιρίων της χώρας. Το μέγεθος του προβλήματος αποδεικνύει και το γεγονός ότι πριν από περίπου 25 χρόνια -όταν είχε εφαρμοστεί ο νόμος Τρίτση- η «στρατιά» των αυθαίρετων κτισμάτων σε όλη τη χώρα δεν ξεπερνούσε τις 300.000.
Η εφαρμογή περαίωσης στα αυθαίρετα με γενναία μείωση των προστίμων ανέγερσης και διατήρησης για την τακτοποίησή τους, για όσο διάστημα οι αυθαιρετούντες θα είναι συνεπείς στις υποχρεώσεις τους, εμφανίζεται στη σημερινή συγκυρία ως μία από τις λύσεις που προκρίνονται από την Πολιτεία, προκειμένου να περιοριστούν -τουλάχιστον- οι διαστάσεις του προβλήματος, αλλά και να δημιουργηθεί μία σημαντική πηγή εσόδων για τα δημοσιονομικά της χώρας. Οι πιο απαισιόδοξες εκτιμήσεις κάνουν λόγο για δημόσια έσοδα περίπου 500 - 600 δισ. ευρώ από την περαίωση των αυθαιρέτων, ενώ πρέπει να σημειωθεί ότι τα αυθαίρετα κτίσματα βρίσκονται προ πολλού στο «στόχαστρο» και της τρόικας.
Υπενθυμίζεται ότι σήμερα το πρόστιμο ανέγερσης είναι -για τις νεότερες γενιές αυθαίρετων κτισμάτων- ίσο με το εμβαδόν του κτίσματος επί την τιμή ζώνης της περιοχής όπου βρίσκεται επί κάποιο συντελεστή ανάλογα με το σημείο, ενώ το πρόστιμο διατήρησης ισούται με το 50% του προηγούμενου ποσού κάθε χρόνο. Για τις παλαιότερες γενιές αυθαιρέτων το πρόστιμο ανέγερσης ισούται με το 30% επί της αντικειμενικής αξίας, ενώ το πρόστιμο διατήρησης είναι ίσο με το 5% επί της αντικειμενικής αξίας.
50.000 στο νομό Θεσσαλονίκης
Σε περίπου 50.000 υπολογίζονται οι πολεοδομικές αυθαιρεσίες σε κτίσματα στο νομό Θεσσαλονίκης. Τα περισσότερα από αυτά αφορούν πολεοδομικές υπερβάσεις (π.χ. παράνομη στέγαση ημιυπαίθριων χώρων, προσθήκες κ.λπ.), ενώ ο μεγαλύτερος αριθμός -περίπου 40.000- βρίσκεται στους δήμους του πολεοδομικού συγκροτήματος και στους οικισμούς που εκτείνονται στην ανατολική πλευρά του νομού. Ο αριθμός τους αυξάνεται κατά αρκετές εκατοντάδες κάθε χρόνο, ενώ πρέπει να σημειωθεί ότι πολύ λίγα είναι τα εξολοκλήρου αυθαίρετα κτίσματα, αφού κάποιοι θύλακες αυθαιρέτων (π.χ. στα Μετέωρα Πολίχνης) έχουν νομιμοποιηθεί τα προηγούμενα χρόνια με την ένταξή τους στο σχέδιο πόλης.
Εξάλλου, πολύ μεγάλος αριθμός αυθαίρετων κτισμάτων υπήρχε τα προηγούμενα χρόνια στην περιοχή του επαρχείου Λαγκαδά και κυρίως στις τουριστικές περιοχές της ακτής του Στρυμονικού κόλπου (Ασπροβάλτα, Παραλία Βρασνών, Σταυρός). Ωστόσο, ιδίως στην Ασπροβάλτα ο αριθμός τους τα τελευταία χρόνια μειώθηκε σημαντικά μετά από επεκτάσεις του σχεδίου πόλης. Σήμερα στελέχη των πολεοδομιών εκτιμούν ότι ο αριθμός των εξολοκλήρου αυθαίρετων κτισμάτων, καθώς και αυτών με υπερβάσεις στην οικοδομική άδεια, σε καμία περίπτωση δεν ξεπερνάει τις 10.000 στην εν λόγω περιοχή.
http://www.agelioforos.gr

LinkWithin

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...