Τρίτη, 31 Μαΐου 2011

Holidayrent.gr: Tουρισμός & σπίτι από το Spitogatos.gr

O Spitogatos.gr, συνδυάζοντας real estate και τουρισμό, ανακοινώνει τη δημιουργία της νέας ιστοσελίδας που εντάσσεται στην οικογένεια των brands του, το Holidayrent.gr. To Holidayrent.gr είναι μια μηχανή αναζήτησης σπιτιών κάθε είδους για ενοικιάσεις μικρής διάρκειας και θα φιλοξενεί τόσο καλοκαιρινούς όσο και χειμερινούς τουριστικούς προορισμούς.

Από λίγα ευρώ / άτομο / ημέρα για προσεγμένα παραθαλάσια bungalows εώς δεκάδες χιλιάδες ευρώ / εβδομάδα για υπερπολυτελείς βίλες με ιδιωτικά ελικοδρόμια και υπηρετικό προσωπικό, στο Holidayrent.gr φιλοξενούνται ήδη παραπάνω από 200 αγγελίες τουριστικών ενοικιάσεων (holiday rentals) σε όλη την Ελλάδα, η πλειοψηφία τους σε νησιά και όλες με φωτογραφικό υλικό. Η οικογένεια, η παρέα, ο Έλληνας, ο ξένος, μπορεί εύκολα, γρήγορα και δωρεάν να ανακαλύψει εναλλακτικές προτάσεις διακοπών και να διαπιστώσει ότι οι διακοπές σε μοναδικούς προορισμούς μπορεί να είναι πολύ πιο προσιτές από ό,τι πίστευε, ακόμα και στη δύσκολη οικονομική συγκυρία που διανύουμε.

Το Holidayrent.gr δε βρίσκεται σήμερα ούτε στο 10% του επιπέδου υπηρεσίας που οραματιζεται η ιδρυτική του ομάδα. Σχεδιάζονται καινούργια πράγματα, τόσο σε επιπέδο υπηρεσιών και περιεχομένου, όσο και σε επίπεδο συνεργασιών με φορείς του εξωτερικού, εκδόσεων σε πολλές ακόμη γλώσσες και συνεχούς εξέλιξης της μηχανής αναζήτησης. “Όπως και στο real estate, έτσι και στον τομέα των τουρισιτκών ενοικιάσεων μικρής διάρκειας η αναζήτηση είναι περίπλοκη χωρίς λόγο, συχνά με έλειψη διαφάνειας. Ο κόσμος δυσκολεύεται να ανακαλύψει επιλογές, πόσο μάλλον να συγκρίνει και να κάνει εύκολα μια ποιοτική έρευνα. Η πλειοψηφία αγνοεί ή έχει λανθασμένη εντύπωση για αυτό το κομμάτι της αγοράς, με αποτέλεσμα να μην το εξετάζει καθόλου σαν ενδεχόμενη λύση διαμονής. Σκοπός μας είναι να τα κάνουμε όλα απλά, και να βοηθήσουμε τους χρήστες μας να ανακαλύψουν αυτή την αγορά και τις, εν τέλει, προσιτές ομορφιές της Ελλάδας”, δήλωσε ο Δημήτρης Μελαχροινός, Διευθύνων Σύμβουλος του Spitogatos.gr.

Ευνοϊκές ρυθμίσεις για τα αυθαίρετα

Ευνοϊκές ρυθμίσεις τόσο για την εξόφληση των προστίμων που έχουν ήδη επιβληθεί στους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων κτισμάτων, όσο και για τις αδήλωτες πισίνες, αναμένεται να περιλαμβάνει το νέο πακέτο της «τακτοποίησης» των παραβιάσεων χρήσης γης.
 
Το οικονομικό επιτελείο προωθεί με ταχύτατες διαδικασίες τις εν λόγω ρυθμίσεις - μέτρα, καθώς προσδοκά ότι μόνο από τα αυθαίρετα κτίσματα και τις καταπατημένες εκτάσεις του δημοσίου μπορεί να εισρεύσει στα δημόσια ταμεία ποσό τουλάχιστον 1,5 δισ. ευρώ, ενώ μόνο φέτος οι εισπράξεις μπορούν να ενισχυθούν κατά 500 εκατ. ευρώ.
 
Αξίζει εξάλλου να σημειωθεί ότι και από τα πρόστιμα που έχουν ήδη επιβληθεί στους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων μπορούν να εισπραχθούν ακόμη 500 εκατ. ευρώ, ενώ σημαντικά ποσά υπολογίζεται ότι θα εισρεύσουν και από τους ιδιοκτήτες που δεν έχουν δηλώσει τις πισίνες τους και οι οποίοι θα θελήσουν να «τακτοποιήσουν» τις εκκρεμότητές τους με τις Δ.Ο.Υ..Κινήσεις οι οποίες φυσικά εντάσσονται στο γενικότερο εισπρακτικό σχέδιο που επεξεργάζεται το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, αφενός για να κλείσει τη «μαύρη τρύπα» του φετινού προϋπολογισμού που αγγίζει τα 2 δισ. ευρώ, αφετέρου για να αντιστραφεί τους επόμενους μήνες η αρνητική εικόνα των εσόδων με στόχο την ορθή εκτέλεση του φετινού προϋπολογισμού.Στόχος ο οποίος θα δώσει «ανάσα» εντός και εκτός Ελλάδος, αφού θα στείλει σαφές μήνυμα και προς τις αγορές, ότι η χώρα εφαρμόζει το Πρόγραμμα Σταθεροποίησης λαμβάνοντας όλα τα αναγκαία μέτρα που θα δώσουν λύση στην κρίση χρέους.Στο πλαίσιο εξάλλου αυτό, με βάση τους σχεδιασμούς του οικονομικού επιτελείου ευνοημένοι από τις νέες ρυθμίσεις θα είναι αυτοί που έχουν πιαστεί παλαιότερα στην «τσιμπίδα» της πολεοδομίας αλλά τα πρόστιμα, τα οποία υπολογίζονται σε περίπου 500 εκατ. ευρώ, δεν έχουν ακόμη εισπραχθεί.Οι συγκεκριμένοι πολίτες θα κληθούν λοιπόν, με βάση την εισήγηση που κερδίζει συνεχώς έδαφος στο υπουργείο Οικονομικών, να πληρώσουν σε δόσεις ένα φτηνό πρόστιμο ανέγερσης, το οποίο σήμερα ισούται με το 30% επί της αντικειμενικής αξίας, με επιπλέον μπόνους τη μείωση του ετησίου προστίμου διατήρησης (σήμερα είναι ίσο με το 5% επί της αντικειμενικής αξίας), ώστε το τελικό πρόστιμο να είναι μειωμένο έως και 50% σε σχέση με το αρχικό.

Δευτέρα, 23 Μαΐου 2011

Επένδυση €100 εκατ. από την Aristo Developers στην Κύπρο

Ξεκίνησαν οι εργασίες για την ανοικοδόμηση του πρώτου πολυχώρου εμπορικών δραστηριοτήτων και αναψυχής στην Πάφο από τις εταιρείες Aristo Developers και K. Athienitis Contractors – Developers Ltd.

Το Kings Avenue Mall, αποτελεί ακόμα μια στρατηγικής σημασίας επένδυση της Aristo Developers, θυγατρικής εταιρείας της Dolphin Capital Investors, η οποία ανέρχεται στα €100 εκατ. Το σύγχρονο οικοδόμημα του Kings Avenue Mall αναμένεται να ολοκληρωθεί σε διάστημα 20 μηνών και εκτιμάται ότι θα δώσει περαιτέρω ώθηση στην αγορά της Πάφου, μιας πόλης με εξαιρετικά δυναμική ανάπτυξη.

Το Kings Avenue Mall, βρίσκεται σε προνομιούχα τουριστική περιοχή της Πάφου και θα αναπτυχθεί σε έκταση 60.000 τ.μ. καθώς θα περιλαμβάνει καταστήματα, καφέ, εστιατόρια, fun park, έξι κινηματογραφικές αίθουσες, ενώ παράλληλα θα διαθέτει χώρους πρασίνου και 1.100 θέσεις υπόγειας στάθμευσης.

Τόσο οι εργασίες ανέγερσης όσο και η μετέπειτα λειτουργία του Kings Avenue Mall, αναμφίβολα θα αποτελέσουν ενεργό πυλώνα στήριξης της κυπριακής οικονομίας, καθώς θα δημιουργηθούν και θα διατηρηθούν εκατοντάδες θέσεις εργασίας, ενώ το Kings Avenue Mall έχει ήδη προσελκύσει έντονο εμπορικό ενδιαφέρον από επιχειρηματίες και εμπόρους της περιοχής.

Η άριστη κατασκευή και αισθητική αρτιότητα του Kings Avenue Mall, έρχεται να προσφέρει ένα νέο και υψηλών προδιαγραφών προϊόν στην αγορά της Κύπρου και παράλληλα να συνεισφέρει στην αναβάθμιση της ευρύτερης περιοχής της Πάφου, δημιουργώντας έναν νέο εμπορικό και ψυχαγωγικό πόλο έλξης τόσο για τους κατοίκους της πόλης, όσο και για το μεγάλο πλήθος τουριστών που επισκέπτονται την Πάφο. Το Kings Avenue Mall σχεδιάστηκε με γνώμονα τους έντονους ρυθμούς της σύγχρονης ζωής και με στόχο την ανταπόκριση στις ανάγκες και τις επιθυμίες ακόμη και του πιο απαιτητικού επισκέπτη, ανεξάρτητα από το προφίλ και την ηλικία του, δίνοντας του τη δυνατότητα να συνδυάζει τις αγορές με την ψυχαγωγία σε καθημερινή βάση, ακόμη και τα Σαββατοκύριακα.

Τετάρτη, 18 Μαΐου 2011

Επιδότηση αντικατάστασης, αλλαγής κουφωμάτων. Νέα δεδομένα.

antikatastasi koufomaton
Αυξάνεται η τιμή ζώνης από χαμηλότερη ή ίση των 1.750 €/τ.μ., όπως αυτή έχει διαμορφωθεί μέχρι την 31.12.2009 πάει σε χαμηλότερη ή ίση των 2.100 €/τ.μ  ενώ και η οικοδομική άδεια που θα έπρεπε να έχει εκδοθεί πριν την 31.12.1979 ή μεταγενέστερα πάει για σπίτια με οικοδομική άδεια πριν την 31.12.1989

Απο το μέτρο αυτό αναμένεται να μπουν περισσότεροι από
70.000 νέοι δικαιούχοι που θα πάρουν άτοκα δάνεια μέχρι 15000 ενώ το 35% των χρημάτων θα είναι επιδοτούμενα

ια την υποστήριξη των πολιτών τόσο κατά το στάδιο υποβολής αίτησης στο πρόγραμμα όσο και κατά την υλοποίηση του έργου, λειτουργεί, γραμμή αρωγής χρηστών (helpdesk) στο 210 9797400.
news24gr.blogspot.com

Σάββατο, 14 Μαΐου 2011

Η μεταφορά του συντελεστή δόμησης απασχολεί τον Άρειο Πάγο

Η μεταφορά του συντελεστή δόμησης απασχολεί τον Άρειο Πάγο
Η Ολομέλεια του Αρείου Πάγου θα ασχοληθεί με το ζήτημα της μεταφοράς συντελεστή δόμησης υπό το παλαιό όμως νομοθετικό πλαίσιο, καθώς μια υπόθεση παραπέμφθηκε σε αυτήν από το Δ΄ Τμήμα του Ανωτάτου Δικαστηρίου (χωρίς να πάρει θέση) ως ζήτημα γενικότερου ενδιαφέροντος.

Υπενθυμίζεται ότι ο θεσμός της μεταφοράς συντελεστή δόμησης έχει κριθεί δύο φορές αντισυνταγματικός από την Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Ειδικότερα, το Εφετείο Αθηνών όρισε οριστική μονάδα αποζημίωσης για αναγκαστική απαλλοτρίωση ακινήτου με σκοπό τη δημιουργία κοινόχρηστου χώρου (κατασκευή παιδικής χαράς, φύτευση πρασίνου, κ.λπ.), κάνοντας δεκτή αίτηση των ιδιοκτητών του ακινήτου.
Οι ιδιοκτήτες είχαν συμφωνήσει παλαιότερα με το Δήμο αντί για χρηματική αποζημίωση να αποζημιωθούν με τίτλους μεταφοράς συντελεστή δόμησης, όπως προέβλεπε ο Ν. 2300/1995, παραιτούμενοι συγχρόνως από κάθε δικαίωμα απαίτησης τους κατά του Δήμου που έκανε την απαλλοτρίωση.
Το 2008 το Εφετείο Αθηνών, ακλουθώντας την Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας, έκρινε αντισυνταγματική τη διάταξη εκείνη του Ν. 2300/1995, αλλά και άκυρη τη συναίνεση των ιδιοκτητών για την έκδοση τίτλων μεταφοράς συντελεστή δόμησης, όπως άκυρη έκρινε και την παραίτηση των ιδιοκτητών από κάθε δικαίωμα. Για το λόγο αυτό ικανοποίησε το αίτημα προσδιορισμού της τιμής αποζημίωσης για την απαλλοτρίωση.
Στη συνέχεια ο Δήμος προσέφυγε στον Άρειο Πάγο προβάλλοντας ότι το Εφετείο Αθηνών αποκρούοντας το Ν. 2399/1995 ως αντισυνταγματικό εσφαλμένα ερμήνευσε και εφήρμοσε το άρθρο 24 του Συντάγματος για την προστασία του περιβάλλοντος.

Τετάρτη, 11 Μαΐου 2011

Εξοχικό...στην Τουρκία αγόρασαν 10.000 Έλληνες!

Κάποτε η εξοχική κατοικία ήταν το βαρύ πυροβολικό της κτηματαγοράς... σήμερα έχει σιγήσει και αποτελεί δισεπίλυτο γρίφο για το αν και πότε θα κατορθώσει να ανακάμψει.
Όπως λένε μεσίτες, μπορεί στο παρελθόν οι γιορτές να ενεργοποιούσαν τα αντανακλαστικά των εν δυνάμει επενδυτών προκειμένου να αναζητήσουν την εξοχική κατοικία των ονείρων τους, ωστόσο πλέον η τακτική αυτή αποτελεί μακρινό παρελθόν, τόσο για τους έλληνες όσο και για τους ξένους ενδιαφερόμενους.
Σύμφωνα μάλιστα με δημοσίευμα του Βloomberg, ακόμη και εκατομμυριούχοι γυρνούν την πλάτη στις ελληνικές πολυτελείς βίλες καθώς η οικονομία της χώρας μας αλλά και τα δημοσιεύματα που συχνά την παρουσιάζουν ως τον τόπο της… αβεβαιότητας, τους τρομάζει. Ακόμη και οι σημαντικές μειώσεις στις τιμές πώλησης, το ύψος των οποίων καθορίζεται συνήθως από τη βιασύνη και την ανάγκη που έχουν οι ιδιοκτήτες των ακινήτων να τα πουλήσουν, δεν φαίνεται να τους ελκύουν.
Την ίδια ώρα, με εκρηκτικούς ρυθμούς ανεβαίνει η αγορά εξοχικών κατοικιών στη γειτονική μας Τουρκία. Το χεράκι τους βάζουν και Έλληνες που ζηλεύουν τα κάλλη της αλλά και τις οικονομικές τιμές, στις οποίες διατίθενται τα ακίνητα.
Όπως προκύπτει από έκθεση της τουρκικής υπηρεσίας κτηματογράφησης για τις αγοραπωλησίες που έχουν πραγματοποιηθεί την τελευταία τετραετία στην Τουρκία από ξένους, οι Έλληνες έχουν αποκτήσει 9.954 παραθεριστικές κατοικίες, κατέχοντας την τρίτη θέση, μετά τους Βρετανούς και τους Γερμανούς. Τα σκήπτρα των προτιμήσεων για τους έλληνες αγοραστές κρατούν η Αττάλεια και η Αλικαρνασσός, οι οποίες εκτός των άλλων διαθέτουν και καλή σύνδεση με τα ελληνικά παράλια. Όπως λένε γνώστες της αγοράς, η τιμή του τ.μ. για μία κατοικία στα τουρκικά παράλια μπορεί να κυμαίνεται από 1.000 - 1.300 ευρώ/τ.μ. όταν στα ελληνικά νησιά συνήθως ξεπερνούν τα 2.000 ευρώ/τ.μ.
Πέραν των δελεαστικών τιμών στις οποίες προσφέρονται, τα εξοχικά στην Τουρκία, συνήθως, βρίσκονται σε οικιστικά συγκροτήματα που διαθέτουν πολυάριθμες παρεχόμενες υπηρεσίες μεταξύ άλλων και… ελικοδρόμια.
Έχει βγει η χώρα από τον χάρτη…
Σχεδόν ανύπαρκτο χαρακτηρίζει το ενδεχόμενο ανάκαμψης της αγοράς εξοχικών, το επόμενο διάστημα, ο πρόεδρος του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής Χ. Χαραλαμπόπουλος. Αντίθετα, είναι πολύ πιθανή η περαιτέρω μείωση των τιμών σύμφωνα με τον ίδιο, ο οποίος επισημαίνει ότι η αγορά των εξοχικών καταγράφει πτώση 15% έως 20%. Αντίστοιχη είναι η πτώση και στη Χαλκιδική, όπου κατά περίπτωση σε κάποιες περιοχές η μείωση της ζήτησης είναι μεγαλύτερη. Οι Θεσσαλονικείς που κάποτε σφάζονταν στα τρία πόδια του αγαπημένου τους θέρετρου, πλέον δεν φαίνονται διατεθειμένοι ούτε για μία διερευνητική αναζήτηση. Αλλά και η κοντινή μας Νέα Καλλικράτεια, που γνώρισε μεγάλη ανοικοδόμηση καθώς λόγω της εγγύτητάς της στη Θεσσαλονίκη επιλεγόταν πολύ συχνά, πλέον έχει βγει από το μικροσκόπιο των εν δυνάμει επενδυτών.
Χαρακτηριστική είναι έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών που καταδεικνύει ότι οι έλληνες δεν προγραμματίζουν ούτε στο μέλλον να αποκτήσουν εξοχική κατοικία. Συγκεκριμένα το 67,4% των ερωτηθέντων απάντησε ότι δεν θα αγοράσει εξοχικό την επόμενη διετία, ενώ το 21,6% ότι πιθανόν δεν θα αγοράσει. Συνολικά 9 στους 10 ερωτηθέντες (το 89%) δεν θα στραφεί στην παραθεριστική κατοικία.
Και οι Βορειοευρωπαίοι απέχουν από την Ελλάδα
Την ίδια ώρα και οι περίφημοι αλλοδαποί από τη ΝΑ Ευρώπη και τη Ρωσία φαίνεται να είναι φειδωλοί στις αγορές τους, εκτός ελαχίστων περιπτώσεων που διαθέτουν υπέρογκα ποσά για αγορά οικοπέδων αλλά και πολυτελών εξοχικών. Και οι περίφημοι αγοραστές από τη Βόρεια Ελλάδα, κυρίως συνταξιούχοι, που είχαν νιώσει έντονη έλξη για τη Χαλκιδική αλλά και πολλά από τα ελληνικά νησιά απέχουν καθώς μια σειρά από προβλήματα, νομικής, γραφειοκρατικής, πολεοδομικής ή φορολογικής υφής τούς έχουν απομακρύνει. Οι προβλέψεις του παρελθόντος που έκαναν λόγο για πωλήσεις 1 εκατ. εξοχικών σε βάθος χρόνου φαίνεται να έχουν περάσει ανεπιστρεπτί. Είναι χαρακτηριστικό ότι την περίοδο 2000 - 2007 μια σειρά από συγκυρίες, όπως τα χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια και οι ανέλπιστα υψηλές ανατιμήσεις των ευρωπαϊκών κτηματαγορών επέτρεψαν σε δεκάδες χιλιάδες Βορειοευρωπαίους να κάνουν το όνειρο ενός εξοχικού στη Μεσόγειο πραγματικότητα. Υπολογίζεται ότι την εν λόγω περίοδο πουλήθηκαν στην Νότια Ευρώπη πάνω από 500.000 εξοχικές κατοικίες συνολικής αξίας 120 δισ. ευρώ. Η χώρα μας κατόρθωσε να… διαθέσει την τετραετία 2003 - 2007 12.000 κατοικίες σε αλλοδαπούς, κυρίως πολίτες της Ε.Ε., συνολικής αξίας 3 δισ. ευρώ. Οι 12.000 εξοχικές κατοικίες απέχουν μακράν από τις 45.000 εξοχικές κατοικίες που πωλήθηκαν ανά έτος κατά την ίδια περίοδο στην Ισπανία, ενώ επίσης υπολείπεται έναντι της Κύπρου (8.000 κατοικίες κατ’ έτος τη συγκεκριμένη περίοδο).
Τους θέλουμε αλλά τους διώχνουμε…
Όπως λένε εκπρόσωποι της κτηματαγοράς, «ενώ όλοι παραδεχόμαστε τη σημασία της κτηματαγοράς και δη της αγοράς εξοχικών για την οικονομία, εντούτοις η πολιτεία δεν κάνει τίποτε για να τους… κερδίσει». Σύμφωνα με τους ίδιους, «η Ελλάδα έχει το υψηλότερο κόστος μεταβίβασης ακινήτων στην Ευρώπη. Μια γενναία μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων και ΦΠΑ σε περίπτωση εισαγωγής συναλλάγματος θα μπορούσε να προσελκύσει το ενδιαφέρον πολλαπλάσιων δυνητικών αγοραστών». Επιπλέον, ανεξήγητη παραμένει η καθυστέρηση που μεσολαβεί μέχρις ότου οι υπήκοοι εκτός Ε.Ε. λάβουν από το υπουργείο Εθνικής Άμυνας το πράσινο φως προκειμένου να επενδύσουν στις παραμεθόριες περιοχές της χώρας μας. Δεν είναι λίγες οι φορές που ματαιώθηκαν συμφωνίες καθώς η πολυπόθητη άδεια φαινόταν ότι δεν έρθει ποτέ. Περιοχές όπως η Χαλκιδική, η Ρόδος, η Κέρκυρα κ.ά. χάνουν μέρα με τη μέρα επενδυτές, κάποιοι εκ των οποίων ενδιαφέρονται για μεγάλες επενδύσεις σε οικιστικά συγκροτήματα ή ξενοδοχειακά.
Από "ΜΑΚΕΔΟΝΙΑ"

Τρίτη, 10 Μαΐου 2011

ΕΝΟΙΚΙΑΖΟΜΕΝΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΗΝ ΤΗΝΟ ΠΡΟΣ 20 ΕΥΡΩ/ ΗΜΕΡΑ

Μέσα στα γραφικά καλντερίμια ενός πανέμορφου παραδοσιακού χωριού κοντά στο κέντρο της Τήνου ενοικιάζεται σε άριστη κατάσταση προς 20 ευρώ/ημέρα, ισόγεια πέτρινη αναστηλωμένη κατοικία 35τμ χωρητικότητας 3 -4 ατόμων. 

Είναι επιπλωμένη – εξοπλισμένη και αποτελείται από κουζίνα-καθιστικό και υπνοδωμάτιο.
Τηλέφωνο επικοινωνίας: 6997222415

Δευτέρα, 9 Μαΐου 2011

Προσδοκούν 2-3 δισ. ευρώ από την τουριστική κατοικία

Σχέδιο άµεσης ενεργοποίησης της... ατµοµηχανής της τουριστικής κατοικίας, που θα δώσει ώθηση συνολικά στην τουριστική βιοµηχανία και τη δοκιµαζόµενη οικονοµία, ετοιµάζεται να θέσει σε εφαρµογή η κυβέρνηση.

Πρόκειται για ένα πακέτο νοµοθετικών ρυθµίσεων που αφενός θα επιτρέπουν το άνοιγµα της αγοράς της τουριστικής κατοικίας στην Ελλάδα και αφετέρου θα θεσπίζουν συγκεκριµένα βήµατα για τηδιευκόλυνση της επιχειρηµατικότητας και των επενδύσεων συνολικά στον τουριστικό τοµέα.

Η προώθησητων ρυθµίσεων για τις τουριστικές κατοικίες,σύµφωνα µε τονκλάδο των ξενοδόχων, αναµένεται να συµβάλει στην τόνωση των τουριστικών επενδύσεων και θα έπρεπε να αποτελεί µια από τις προτεραιότητες στον στρατηγικό σχεδιασµό για την ανάπτυξη του ελληνικού τουρισµού. Σύµφωνα µε τον νέο πρόεδρο του Συνδέσµου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΣΕΤΕ) Ανδρέα Ανδρεάδη, «η τουριστική κατοικία είναι προϊόν αιχµής και άµεσης απόδοσης, καθώς µπορεί να προσφέρει στη χώρα επενδύσεις 2 έως 3 δισ. ευρώ κατ’ έτος µε θετικές επιδράσεις στην απασχόληση, στην οικοδοµική δραστηριότητα και στην άµβλυνση της εποχικότητας». «ΤΑ ΝΕΑ» παρουσιάζουν σήµερα ολόκληρο το νοµοσχέδιο του υπουργείου Πολιτισµού και Τουρισµού (περιλαµβάνει συνολικά 20 άρθρα), µε το οποίο καθορίζονται κυρίως οι κανόνες για:

- Την ανάπτυξη της τουριστικής κατοικίας και των πρώτων ξενοδοχείων συνιδιοκτησίας (condohotels) στην Ελλάδα.

- Την απόσυρση και την κατεδάφιση των παλαιών τουριστικών καταλυµάτων.

- Τη δηµιουργίανέων Περιοχών Ολοκληρωµένης Τουριστικής Ανάπτυξης (ΠΟΤΑ).

- Την απλοποίηση και επιτάχυνση της αδειοδοτικής διαδικασίας για το σύνολο των τουριστικών επενδύσεων.


ΒΑΣΙΚΉ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΗ για την ενεργοποίηση του σχεδίουαυτού παραµένει η ολοκλήρωση του Ειδικού Χωροταξικού Πλαισίου για τον Τουρισµό από το υπουργείοΠεριβάλλοντος (ΥΠΕΚΑ). Βάσει του σχεδιασµού της κυβέρνησης, το Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισµό αναµένεται να έχει ολοκληρωθεί µέσα στον ερχόµενο µήνα (Ιούνιο). Ειδικότερα, όσον αφοράτο κεφάλαιο της τουριστικής κατοικίας, µε το νοµοσχέδιο δίνεται η δυνατότητα ανάπτυξης τουριστικής κατοικίας υψηλών προδιαγραφώνσε περιοχές που έχουν αυτήν την ικανότητα, είτε σε συνδυασµό µε ξενοδοχειακές υποδοµές πολυτελείας είτε αυτόνοµα, υπό την προϋπόθεση ότι οι κατοικίες θα πάρουν τη θέση παλαιών ξενοδοχειακών µονάδων που θα αποσυρθούν.

Σύµφωνα µε το νοµοσχέδιο, τα σύνθετα τουριστικά καταλύµατα µε τις τουριστικές κατοικίες θα µπορούν να αναπτύσσονται σε εκτάσεις τουλάχιστον 150 στρεµµάτων, σε συνδυασµό µε ξενοδοχεία 4 ή 5 αστέρων, σε ποσοστό έως35% της συνολικά δοµούµενης επιφάνειας. Σε ό,τι αφορά τα condo hotels, οι επενδύσεις αυτές θα µπορούν να αναπτύσσονται σε εκτάσεις τουλάχιστον 50 στρεµµάτων, καλύπτοντας έως το 50% της δόµησης.
Στόχοι, η προσέλκυση επενδύσεων, η αύξηση της απασχόλησης και η άµβλυνση της εποχικότητας
Χωροταξικό πλαίσιο
Βασική προϋπόθεση για την ενεργοποίηση του σχεδίου, η ολοκλήρωση του ειδικού Χωροταξικού πλαισίου για τον τουρισµό από το υπουργείο περιβάλλοντος, που αναµένεται µέσα στον Ιούνιο
Νέες δυνατότητες
ανάπτυξη τουριστικής κατοικίας υψηλών προδιαγραφών σε περιοχές που έχουν αυτήν την ικανότητα, είτε σε συνδυασµό µε ξενοδοχειακές υποδοµές πολυτελείας είτε αυτόνοµα

Αδειες - εξπρές για εκτός fast track επενδύσεις

Με το νοµοσχέδιο προωθείται η απλοποίηση των διαδικασιών για την υλοποίηση όλων των τουριστικών επενδύσεων στη χώρα µας.

ΜΕΤΑΞΥ ΤΩΝ ΑΛΛΩΝ, ΠΡΟΩΘΟΥΝΤΑΙ: n Η ίδρυση ΕιδικήςΥπηρεσίας Εξυπηρέτησης και Αδειοδότησης Τουριστικών Επενδύσεων για επενδύσεις που δεν µπορούν ναενταχθούνστο fasttrack. Της υπηρεσίαςπροΐσταταιυπάλληλοςτου ΕΟΤ µε βαθµό διευθυντή.

Η υπηρεσία αυτήθα ενηµερώνει και θα πληροφορεί τους επενδυτές για το θεσµικό, νοµοθετικό,φορολογικό και χρηµατοοικονοµικό πλαίσιο τωντουριστικών επενδύσεων, καθώς και για τις ενέργειες που απαιτούνται γιατην αδειοδότηση των δραστηριοτήτων αυτών και την ένταξή τους σευφιστάµενα επενδυτικά προγράµµατα ή σχεδιασµούς.

Συγκεκριµένα, θα λειτουργεί ως υπηρεσία µιας στάσης (one stop shop) για την έκδοση των αδειών και την παροχή των εγκρίσεων που είναι απαραίτητες για την έναρξη λειτουργίας των εγκαταστάσεων: ειδικής τουριστικής υποδοµής ανεξαρτήτως µεγέθους,των κυρίων τουριστικών καταλυµάτωνδυναµικότητας άνω των 300 κλινών, τωνσύνθετων τουριστικών καταλυµάτων και των ξενοδοχείων συνιδιοκτησίας, καθώς και όλων των τουριστικών εγκαταστάσεων που ανεγείρονται επί δηµοσίων ακινήτων τα οποία διαχειρίζονται η ΕΤΑ, η ΚΕ∆ ή και οποιοσδήποτε άλλος οργανισµός του ευρύτερου δηµόσιου τοµέα.

n Η ίδρυση εντός της Ειδικής Υπηρεσίας Εξυπηρέτησης και Αδειοδότησης Τουριστικών Επενδύσεων ενός Πολεοδοµικού Γραφείου,το οποίοθα επιλαµβάνεται της έκδοσηςκαι αναθεώρησης οικοδοµικών αδειών για τις µεγάλες και σύνθετες τουριστικές επενδύσεις και τις επενδύσεις που πραγµατοποιούνται σε δηµόσια ακίνητα προκειµένου να επιταχύνονται οι σχετικές διαδικασίες.

Στην αρµοδιότητα του γραφείου θα ανήκουν η έκδοση και αναθεώρηση των οικοδοµικών αδειών, ο έλεγχος των µελετών καιο έλεγχος και ηεπιβολή προστίµων γιατην κατασκευή αυθαίρετων κτισµάτων.

ΣΤΟΧΟΣ ΤΟΥ ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟΥ είναι η σύστασηµιας Κεντρικής Συντονιστικής Οµάδας για την αδειοδότηση των τουριστικών επενδύσεων, πουθα περιλαµβάνει γενικούς γραµµατείς και υπηρεσιακούς παράγοντες των υπουργείων Πολιτισµού και Τουρισµού και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιµατικής Αλλαγής και θα παρακολουθεί, θα συντονίζει και θα επιλύει προβλήµατα της αδειοδοτικής διαδικασίας.

΄ LINK: Δείτε ολόκληρη την πρόταση νόµου για την εξοχική κατοικία στο http ://assets.tanea.grhttp://assets.tanea.gr/files/ aw.doc
Ενοικιαζόµενα ή ιδιόκτητα καταλύµατα σε ξενοδοχειακές µονάδες

Στο επίκεντρο τηςνοµοθετικής ρύθµισης του υπουργείου Πολιτισµού και Τουρισµού βρίσκεται η ανάπτυξη και στη χώρα µας τουριστικών κατοικιών µε τη µορφή σύνθετων καταλυµάτων. Μέσω του σχεδιασµού αυτού, η κυβέρνηση επιδιώκει τη δηµιουργία µόνιµων δεσµών µε ξένους επισκέπτες. Ειδικότερα, δηµιουργούνται και στην Ελλάδα τα «σύνθετα τουριστικά καταλύµατα» (mixed use resorts), τα οποία θα περιλαµβάνουν ξενοδοχεία, εγκαταστάσειςάθλησης και αναψυχής και επιπλωµένες τουριστικές κατοικίες.

Τα καταλύµατα αυτά θααναπτύσσονται σε εκτάσεις ίσες ήµεγαλύτερες των 150.000 τ.µ., ενώ τα ξενοδοχεία που θα περιλαµβάνονται σε αυτά θα κατατάσσονται στην κατηγορία των πέντε ή τεσσάρων αστέρων. Οι τουριστικέςεπιπλωµένες κατοικίες δεν θα υπερβαίνουν στο σύνολό τους το 35% τηςσυνολικά δοµούµενης επιφάνειας.

ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ.
Τα σύνθετα τουριστικά καταλύµατα θα διέπονται υποχρεωτικάαπό Κανονισµό Συνιδιοκτησίας και Λειτουργίας, ο οποίος θα καταρτίζεται µε συµβολαιογραφική πράξη από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου και θα εγκρίνεται από τον υπουργό Πολιτισµού και Τουρισµού έπειτα από πρόταση του ΕΟΤ. Με τον κανονισµό αυτόν, ο οποίος θα µεταγράφεται µαζί µε την πράξη σύστασης των κάθετων και οριζόντιων ιδιοκτησιών, καθορίζονται κυρίως:

n Ο φορέας διαχείρισης και λειτουργίας του τουριστικού σύνθετου συγκροτήµατος και τα ζητήµαταπου αφορούν τη διοίκησή του, καθώς και την εποπτεία και την άσκηση ελέγχου επί των επιµέρουςαυτοτελών διηρηµένων ιδιοκτησιών.

n Τα δικαιώµατα και οι υποχρεώσεις των ιδιοκτητών των αυτοτελών διηραιµένων ιδιοκτησιών και οι περιορισµοί της ιδιοκτησίας τους.

n Οι κοινές δαπάνες και οτρόπος υπολογισµού και κατανοµής τους στους ιδιοκτήτες των αυτοτελών διηρηµένων ιδιοκτησιών, ο τρόπος και το είδος εκµετάλλευσης των κοινόκτητων χώρων, έργων και υπηρεσιών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτοµέρεια. Σύµφωνα µε το νοµοσχέδιο, όσοι αποκτούν αυτοτελείς διηρηµένες ιδιοκτησίες ή οιµισθωτές των κατοικιών δεσµεύονται αυτοδικαίως από τον εγκεκριµένο Κανονισµό Συνιδιοκτησίας και Λειτουργίας και υπόκεινται στις κυρώσεις πουαυτός προβλέπει σε περίπτωση παράβασής του.

ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ. Τίθενται οι όροι δόµησης και χωροθέτησης των σύνθετων τουριστικών καταλυµάτων που θα περιλαµβάνουν και τουριστικές κατοικίες.

Συγκεκριµένα, γιατη χωροθέτησή τουςεκδίδεταικοινή απόφαση των υπουργών ΠΕΚΑ και Πολιτισµού - Τουρισµού, µε την οποία καθορίζονται οι ειδικότερες κατηγορίες έργων, δραστηριοτήτων και εγκαταστάσεων που πρόκειταινα ανεγερθούν στην έκταση του σύνθετου τουριστικού καταλύµατος. Επίσης τίθενται κα οι περιβαλλοντικοί όροι.

Η χωροθέτηση σύνθετων τουριστικών καταλυµάτων στα µικρά νησιά απαιτεί ελάχιστη επιφάνεια εκτάσεων 50.000 τ.µ. Από τηρύθµιση αυτή εξαιρούνταιη Κρήτη, ηΚέρκυρα και η Ρόδος.

ΣΤΑ ΧΩΡΙΑ. Σύνθετα τουριστικά καταλύµατα µε τουριστικές κατοικίες επιτρέπεται να χωροθετούνται και εντός εγκαταλελειµµένων οικισµών προ του 1923 ή σε οικισµούς κάτω των 2.000 κατοίκων, σε συνδυασµό µε την ανάπλαση τµήµατος ή και του συνόλουτου οικισµού.

Η δηµιουργία µόνιµων τουριστικών κατοικιών για ξένους και έλληνες τουρίστες, τόσο σε παραθαλάσσιες περιοχές όσο και σε ορεινές, έχει στόχο την επιµήκυνση της τουριστικής περιόδου και πέραν του καλοκαιριού

Aπόσυρση ξενοδοχείων και ειδικό τέλος για τις εγκαταλελειµµένες µονάδες


Με το νοµοσχέδιο θεσπίζονται για πρώτη φορά η επιβολή ειδικού τέλους επιβάρυνσης και η δυνατότητα απόσυρσης των παλαιών τουριστικώνκαταλυµάτων στη χώρα µας. Σύµφωνα µε το σχέδιο, οιιδιοκτήτες των τουριστικών καταλυµάτων που βρίσκονται εντός ήεκτός εγκεκριµένων σχεδίων πόλεως και εκτός ορίων οικισµών που προϋφίστανται του 1923, τα οποία έχουν να λειτουργήσουν – σύµφωνα µε τηνάδεια λειτουργίας τους – για χρονικό διάστηµα µεγαλύτερο των 20 ετών από την έναρξη ισχύος του νέου νόµου, οφείλουν να καταβάλουν ειδικό ετήσιο τέλος επιβάρυνσης του περιβάλλοντος που προκαλείται από την εγκατάλειψη των ακινήτων αυτών.

Το τέλος επιβάλλεται εφόσον τα καταλύµατα δεν πρόκειται να επαναλειτουργήσουν µέσα σεδιάστηµα τριών ετών από την έναρξη ισχύος του νέου νόµου και για όσο χρονικό διάστηµα παραµένουν σε εγκατάλειψη. Με κοινή απόφαση των υπουργών ΠΕΚΑ καιΠολιτισµού -Τουρισµού καθορίζονται: τα κριτήρια για τον χαρακτηρισµό τουριστικών καταλυµάτων ή και άλλων κτιρίων ως εγκαταλελειµµένων, η αρµόδια υπηρεσία, ο τρόπος και η διαδικασία ελέγχου, οι όροι και οι προϋποθέσεις διαπίστωσης και χαρακτηρισµού τους ως εγκαταλελειµµένων.

Το ετήσιο τέλος θα αντιστοιχεί στο 5% της αντικειµενικής αξίας των ακινήτων, σύµφωνα µε το σύστηµα των αντικειµενικών αξιών του υπουργείου Οικονοµικών. Με κοινή απόφαση των υπουργών Οικονοµικών και Πολιτισµού - Τουρισµού θα καθοριστεί η διαδικασία επιβολής του τέλους, ο τρόπος βεβαίωσής του, οι τρόποι πληρωµής και κάθε σχετική λεπτοµέρεια. Το τέλος θα κατατίθεται υπέρ του Πράσινου Ταµείου και θα διατίθεται για προγράµµατα και δράσεις περιβαλλοντικής αποκατάστασης και προστασίας χώρων µε ιδιαίτερη πολιτιστική, τουριστική και ιστορική σηµασία εντός του πρωτοβάθµιου ΟΤΑ στη διοικητική περιφέρεια του οποίου βρίσκονται τα εγκαταλελειµµένα τουριστικά καταλύµατα.

ΚΑΤΕ∆ΑΦΙΣΗ ΠΑΛΑΙΩΝ. Θα επιτρέπεται η κατεδάφιση των παλαιών τουριστικών καταλυµάτων, η οποία θα συνδυάζεται µε πολεοδοµικά κίνητρα για την ανάπλαση και τη συνολική αναβάθµιση τουάµεσου περιβάλλοντος υποδοχής τους. Τα τουριστικά καταλύµατα που θα υπαχθούν στη ρύθµιση αυτή θα πρέπει να έχουν ανεγερθεί µε νόµιµη οικοδοµική άδεια και να έχουν λειτουργήσει για χρονική περίοδο µεγαλύτερη των 15 ετών.

Επίσης, κατά την τελευταία δεκαετία δεν θα πρέπει να έχουν λάβει οποιαδήποτε κρατική ενίσχυση. Σε αντίθετη περίπτωση, το ποσό της ενίσχυσης ή επιδότησης που έχει χορηγηθεί επιστρέφεται. Kίνητρo για την υπαγωγή στη ρύθµιση αυτή θα είναι το δικαίωµα χρήσης συντελεστή δόµησης έως 0,1 για τη δηµιουργία νέων τουριστικών επιπλωµένων επαύλεων ή κατοικιών. Οι εγκαταστάσεις αυτές θα συνοδεύονται υποχρεωτικά και από µια – κατ’ ελάχιστον – εγκατάσταση ειδικής τουριστικής υποδοµής (ψυχαγωγίας, αθλητισµού κ.λπ.), εφόσον κάτι τέτοιο δεν απαγορεύεται από τις χρήσεις γης στην περιοχή του τουριστικού καταλύµατος. Σε κάθε περίπτωση η συνολική επιτρεπόµενη δόµηση για τις νέες εγκαταστάσεις δεν µπορεί να υπερβαίνει τα 15.000 τ.µ. Η χρονική διάρκεια ισχύος της δυνατότητας απόσυρσης των παλαιών τουριστικών καταλυµάτων καθορίζεται µε απόφαση του υπουργού Πολιτισµού και Τουρισµού.


Πότε πληρώνουν το τέλος
Το τέλος στα «αδρανή» καταλύµατα επιβάλλεται εφόσον αυτά δεν πρόκειται να επαναλειτουργήσουν µέσα σε διάστηµα τριών ετών από την έναρξη ισχύος του νέου νόµου και για όσο χρονικό διάστηµα παραµένουν σε εγκατάλειψη

Ο συντελεστής δόµησης

Τα σύνθετα τουριστικά καταλύµατα υπόκεινται στους όρους και περιορισµούς τής εκτός σχεδίου δόµησης τουριστικών εγκαταστάσεων. ο συντελεστής δόµησης είναι ενιαίος για το σύνολο του καταλύµατος και δεν µπορεί να υπερβαίνει το 0,15 της συνολικής επιφάνειας της έκτασης.

Εφόσον ο υλοποιούµενος συντελεστής δόµησης είναι µικρότερος και δεν υπερβαίνει το 0,10 τής συνολικής επιφάνειας, το ποσοστό των τουριστικών επιπλωµένων κατοικιών καθορίζεται στο 45% της συνολικά δοµούµενης επιφάνειας του σύνθετου τουριστικού καταλύµατος. Το ποσοστό αυτό προσαυξάνεται σε 65% όταν ο συντελεστής είναι ίσος ή µικρότερος του 0,05.

Με κοινή απόφαση των υπουργών ΠΕΚα και Πολιτισµού - Τουρισµού, µπορεί να καθορίζονται ειδικές ενεργειακές προδιαγραφές για τα σύνθετα τουριστικά καταλύµατα, ιδίως όσον αφορά την εξοικονόµηση νερού, τη διαχείριση των αποβλήτων και την εν γένει ενεργειακή απόδοση των κτιρίων και εγκαταστάσεων που περιλαµβάνονται σε αυτά.

Ξενοδοχεία συνιδιοκτησίας


ΜΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ 4 του νοµοσχεδίου θεσµοθετείται η δηµιουργία και στην Ελλάδα των ξενοδοχείων συνιδιοκτησίας (condo hotels).

Πρόκειται για ξενοδοχειακά καταλύµατα τεσσάρων ή πέντε αστέρων, επί τµηµάτων των οποίων, µε τη µορφή ανεξαρτήτων διαµερισµάτων ή κατοικιών, επιτρέπεται η σύσταση οριζοντίων και καθέτων ιδιοκτησιών και η µακροχρόνια εκµίσθωσή τους σε τρίτους. Βασική προϋπόθεση γι’ αυτό είναι, οι ιδιοκτήτες των διαµερισµάτων - κατοικιών να αναλαµβάνουν την υποχρέωση να τα παραχωρούν στον φορέα της τουριστικήςεπιχείρησης ελεύθερα για χρήση, ως τµήµατα του ξενοδοχείου, για χρονική περίοδο έξι µηνών τον χρόνο και για διάστηµα τουλάχιστον 20 ετών.

Η δηµιουργία ξενοδοχείων συνιδιοκτησίας επιτρέπεται σε όλα τα οικόπεδα ανεξαρτήτως εµβαδού (εντός σχεδίου), καθώς και σε εκτάσεις µε ελάχιστo εµβαδόν 50.000 τ.µ. (εκτός σχεδίου).

Τα µισθωµένα µε µακροχρόνιες συµβάσεις τµήµατα των ξενοδοχείων συνιδιοκτησίας δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 50%του συνολικούσυντελεστή δόµησης.

Ειδικά όταν πρόκειται για condo hotels που είναι ενταγµένα σε σύνθετα τουριστικά καταλύµατα, το ποσοστό των µισθωµένων µακροχρονίως τµηµάτων τους, όπως και το ποσοστό των µισθωµένων µακροχρονίως τουριστικών επιπλωµένων κατοικιών, δεν µπορείνα υπερβαίνουναθροιστικά το 50% της συνολικής επιφανείας του σύνθετου τουριστικού καταλύµατος.

Τα condohotels δεν θα µπορούν να υπάγονται στα κίνητρα της αναπτυξιακής νοµοθεσίας.


ΤΑ CONDO HOTELS

n Θα είναι ξενοδοχεία 4 ή 5 αστέρων, των οποίων δωµάτια ή κατοικίες θα αποκτούν περισσότεροι του ενός ιδιοκτήτες και θα λειτουργούν ως ενιαία τουριστική επιχείρηση n Oι ιδιοκτήτες των διαµερισµάτων θα τα παραχωρούν για χρονική περίοδο έξι µηνών τον χρόνο n Η δηµιουργία condo hotels επιτρέπεται σε όλα τα οικόπεδα ανεξαρτήτως εµβαδού (εντός σχεδίου), καθώς και σε εκτάσεις µε ελάχιστo εµβαδόν 50.000 τ.µ. (εκτός σχεδίου)

n Τα µισθωµένα µε µακροχρόνιες συµβάσεις τµήµατα των condo hotels δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 50% του συνολικού συντελεστή δόµησης

Πέμπτη, 5 Μαΐου 2011

Μείωση 62,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών

Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, κατά το μήνα Ιανουάριο 2011 το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής - Δημόσιας) στο σύνολο της Χώρας μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 1.520 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 310,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.168,4 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 62,8%στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 74,8% στην επιφάνεια και κατά 73,1% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2010.

Το μέγεθος της Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 1.512 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 307,7 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.155,8 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε, δηλαδή, μείωση κατά 62,7% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 74,6% στην επιφάνεια και κατά 72,9% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχομήνα του 2010.

Αντίστοιχα το μέγεθος της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας κατά το μήνα Ιανουάριο 2011 , στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 8 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 3,1 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 12,6 χιλιάδες m3 όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για το μήνα Ιανουάριο 2011 , είναι 1,1%.

Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από το Φεβρουάριο 2010 έως τον Ιανουάριο 2011 , το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας ( Ιδιωτικής- Δημόσιας ) μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 47.165 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 9.459,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 33.999,8 χιλιάδες m3 όγκου. Παρατηρήθηκε δηλαδή,μείωση κατά 16,8 % στοναριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 29,6% στην επιφάνεια και κατά 32,2% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Φεβρουαρίου 2009 - Ιανουαρίου 2010.

Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Φεβρουαρίου 2010 - Ιανουαρίου 2011 η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας,μείωση κατά 16,6% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 29,8% στην επιφάνεια και κατά 32,0% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Φεβρουαρίου 2009 - Ιανουαρίου 2010. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 3,5%.

Τρίτη, 3 Μαΐου 2011

Spitogatos.gr: Επένδυση στην ιστοσελίδα texnitesonline.gr

Η ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων www.spitogatos.gr ανακοινώνει την επένδυσή της στην ιστοσελίδα διαγωνισμών ιδιωτικών έργων www.texnitesonline.gr .

Έχοντας συμπληρώσει περισσότερο από έναν χρόνο λειτουργίας, η texnitesonline.gr αποτελεί έναν κόμβο προσφοράς και ζήτησης εργασιών κάθε είδους και μεγέθους γύρω από το ακίνητο και την οικοδομή. Έχοντας χιλιάδες επαγγελματίες στο δυναμικό της, εργολάβους και τεχνίτες, με εύρος εργασιών από μικροεπισκευές εως και εξολοκλήρου ανέγερση ακινήτων ετοιμάζεται να αλλάξει τα καθιερωμένα. O επισκέπτης της ιστοσελίδας έχει τη δυνατότητα να περιγράψει με απλό και γρήγορο τρόπο την εργασία που θέλει να πραγματοποιήσει στο ακίνητό του και στη συνέχεια να την δημοπρατήσει. Με αυτό τον τρόπο θα δεχθεί πολλές προσφορές από αξιολογημένους επαγγελματίες της texnitesonline.gr, αποκτώντας έτσι πληθώρα ποιοτικών επιλογών με δυνατότητα σύγκρισης των προσφορών. Παρέχει επίσης υπηρεσίες καταλόγου επαγγελματιών, ειδικών προβολών και διαφήμισης.
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΕΔΩ

Ρωσικό ενδιαφέρον για την Κρήτη

Μικρά σημάδια ανάκαμψης αρχίζει να παρουσιάζει η παραθεριστική κατοικία στην Κρήτη, που τα τελευταία χρόνια έχει παρουσιάσει τη μεγαλύτερη κάμψη στις πωλήσεις οικοπέδων και ακινήτων, καθώς μεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες του εξωτερικού και συγκεκριμένα από τη Ρωσία, αναζητούν μεγάλες εκτάσεις για ανοικοδόμηση εξοχικών συγκροτημάτων ενώ υπάρχει ζήτηση και για ενοικίαση πολυτελών κατοικιών τους καλοκαιρινούς μήνες.

Η πρόεδρος της Ένωσης Κτηματομεσιτών Άρτεμις Μαυράκη είπε στην “Π”: “Τις τελευταίες ημέρες επικοινωνούν μαζί μας μεγάλες εταιρείες από τη Ρωσία, που ψάχνουν οικόπεδα άνω των 4.000τ.μ. σε όλη την Κρήτη, κοντά στη θάλασσα ή με θέα στη θάλασσα για ανέγερση εξοχικών σπιτιών.

Αναζητούν πολυτελείς βίλες

Η ίδια ανέφερε ότι άλλες εταιρείες και πάλι από την Ρωσία αναζητούν για λογαριασμό πελατών τους να ενοικιάσουν βίλες ή συγκροτήματα κατοικιών-διαθέτοντας 3.000-4.000 ευρώ την ημέρα για 1 εβδομάδα ή 15 μέρες.

Αυτό δείχνει ότι η εξοχική κατοικία, σιγά σιγά αρχίζει να ανακάμπτει”.


Πτώση 30% στις τιμές

Η πρόεδρος των κτηματομεσιτών σημείωσε ότι τα τελευταία 2-3 χρόνια η πτώση στις πωλήσεις εξοχικών κατοικιών έφθασε και το 50% ενώ σημείωσε ότι λόγω αυτής της κάμψης, οι τιμές τους έχουν μειωθεί έως 30%. Μʼαυτές τις συνθήκες, σημείωσε, υπάρχουν επενδυτικές ευκαιρίες που μπορούν να αξιοποιηθούν από υποψήφιους αγοραστές”.

Η Α. Μαυράκη είπε ακόμη, ότι το τελευταίο διάστημα ενδιαφέρον για αγορά μεγάλων παραθαλάσσιων οικοέδων δείχνουν εταιρείες κυπριακών συμφερόντων.

Την εκτίμησή του ότι η εξοχική κατοικία μπορεί να αλλάξει την οικονομία της Κρήτης εξέφρασε μιλώντας στην “Π” ο κτηματομεσίτης Μανόλης Δαμιανάκης, ο οποίος σχολίασε: “Πρέπει να αντιμετωπιστεί το μεγάλο πρόβλημα του προσδιορισμού της χρήσης γης, αλλά και να μειωθούν οι φόροι.

Αν το κράτος δώσει κίνητρα και ασχοληθεί σοβαρά με την παραθεριστική κατοικία, δεν θα προλαβαίνουμε να πουλάμε ”.

Ο ίδιος είπε ότι σήμερα, πολλοί επενδύουν σε εξοχικά σπίτια σε χώρες όπως η Βουλγαρία και η Τουρκία, αφού τα κόστη είναι πολύ μικρότερα από αυτά της Ελλάδας.

Ανέφερε χαρακτηριστικά ότι ένα σπίτι 100τ.μ. στην Τουρκία μπορεί να αγοραστεί με 150.000 ευρώ, ενώ ένα αντίστοιχο σπίτι στην Ελλάδα αρχίζει από 250.000 ευρώ λόγω της μεγάλης φορολογίας που κάνει την αγορά ασύμφορη.


Υπάρχει ενδιαφέρον αλλά όχι επενδύσεις

Ο κτηματομεσίτης Γιώργος Σακαλάκης σημείωσε: “Το τελευταίο διάστημα βλέπουμε κάποιο ενδιαφέρον από τη ρωσική αγορά, αλλά όλα είναι σε επίπεδο συζητήσεων.

Περιμένουμε να δούμε αν αυτό το ενδιαφέρον οδηγήσει και σε επενδύσεις ”.

Ανάλογες ήταν οι επισημάνσεις και του κτηματομεσίτη Μανόλη Γιακουμάκη, ο οποίος μας είπε: “Τα τελευταία χρόνια, η αγορά της παραθεριστικής κατοικίας στην Κρήτη έχει χαθεί, υπάρχει βέβαια η αγορά της Ρωσίας αλλά δεν ξέρουμε πώς θα δουλέψει.

Αντίθετα, δεν βλέπουμε κανένα ενδιαφέρον από αγορές της Αγγλίας και της Γερμανίας.


Η Κρήτη να γίνει προορισμός παραθεριστικής κατοικίας

Η Κρήτη μπορεί να γίνει προορισμός παραθεριστικής κατοικίας, ωστόσο, μέχρι τώρα τα προβλήματα που υπάρχουν είναι πολλά, σημείωσε ο πολιτικός μηχανικός και κατασκευαστής Γιώργος Γουναλάκης, ο οποίος υπογραμμίζει:

“το βασικό πρόβλημα των μεγάλων τουριστικών οίκων (δυνάμει επενδυτών), σε σχέση με την Ελλάδα δεν είναι τα οικονομικά κίνητρα αλλά το δαιδαλώδες χρονοβόρο και ευμετάβλητο σύστημα αδειοδότησης. Επιπλέον, οι σύγχρονες τάσεις της διεθνούς αγοράς, για πρώτη φορά ευνοούν ένα λιγότερο μαζικό και ποιοτικότερο πρότυπο τουριστικής ανάπτυξης το οποίο είναι απόλυτα συμβατό με τις πραγματικές δυνατότητες του ελληνικού χώρου.

Πιθανότατα άλλοι τομείς της οικονομίας να πρέπει να αντιμετωπιστούν υπό το πρίσμα της πάση θυσία προσέλκυσης μεγάλων ξένων κεφαλαίων. Στον τομέα του τουρισμού όμως, τόσο η διεθνής κατάταξη της χώρας, όσο και τα συγκριτικά της πλεονεκτήματα επιτρέπουν τη χάραξη μιας πολιτικής με μακροπρόθεσμο ορίζοντα και με βασικό στόχο την προστασία, προβολή και ισόρροπη αξιοποίηση των τουριστικών πόρων και σε καμία περίπτωση την, ακριβή έστω, εκποίησή τους .


Χιλιάδες ξένοι έχουν αγοράσει σπίτια στην Κρήτη

Ο ίδιος ανέφερε: “Η παραθεριστική κατοικία, με όποια προβλήματα στην ανάπτυξη είχε ως σήμερα, βοήθησε στην ουσιαστική αναβάθμιση πολλών εγκαταλελειμμένωνχωριών της Κρήτης, ανεβάζοντας όμως παράλληλα τις εμπορικές αξίες πολλών περιοχών - ιδίως παραθαλάσσιων - μετατρέποντας τες σε απαγορευμένες περιοχές για τη μεσαία τάξη που ουσιαστικά την νέμονταν και την κατείχαν όλα αυτά τα χρόνια.

Ενδεικτικά αναφέρεται πως στα Χανιά, στο χωριό Ανύδρη, το 94% των οικιών ανήκουν σήμερα σε Γερμανούς, ενώ στην περιοχή του Αποκόρωνα, βορείως της Γεωργιουπόλεως εκτιμάται ότι την τελευταία πενταετία περίπου 10.000 ξένοι έχουν αγοράσει κατοικία. Αντίστοιχα παραδείγματα, όχι όμως όμοιας κλίμακας, υπάρχουν και στην Ανατολική Κρήτη .

Το 7% των Ρώσων επισκεπτών ενδιαφέρεται για εξοχικό σπίτι

Στην εξοχική κατοικία, το ρωσικό ενδιαφέρον είναι παραπάνω από θερμό, αφού σε ημερίδα με θέμα «Νέες ευκαιρίες στην ελληνική αγορά ακινήτων για τους Ρώσους επενδυτές», που πραγματοποιήθηκε πριν από λίγες ημέρες με πρωτοβουλία του Ελληνορωσικού Εμπορικού Επιμελητηρίου, αναφέρθηκε ότι το 7% των τουριστών από τη Ρωσία που επισκέπτονται τη χώρα μας, ενδιαφέρεται για την απόκτηση παραθεριστικής κατοικίας.

Εάν υπολογιστεί με βάση τους 443.000 Ρώσους τουρίστες που επισκέφθηκαν την Ελλάδα το εννεάμηνο του 2010, θα μπορούσαν το διάστημα αυτό να έχουν αποκτηθεί 31.000 παραθεριστικές κατοικίες με ρωσικά κεφάλαια.

«Δυστυχώς δεν έχουμε αξιοποιήσει ούτε το 5% της αγοραστικής τους δυνατότητας», επισημαίνει χαρακτηριστικά εκπρόσωπος των κτηματομεσιτών, τονίζοντας πως δεν πρέπει να υποτιμάμε το γεγονός ότι υπάρχουν πολλές ανταγωνιστικές χώρες που προσφέρουν θάλασσα και ήλιο, όπως n Ισπανία, n Ιταλική Ριβιέρα και n Βουλγαρία, ενώ -τελευταία- προστίθεται και n Κροατία στον ανταγωνισμό.

εφημερίδα « Πατρίς»

Κυριακή, 1 Μαΐου 2011

Στο "στόχαστρο" η μεγάλη ακίνητη περιουσία

Φορολογούμενοι με μεγάλη ακίνητη περιουσία και χρέη στο δημόσιο και ελεύθεροι επαγγελματίες με ληξιπρόθεσμες οφειλές βρίσκονται μεταξύ άλλων στο στόχαστρο των ελέγχων που κάνει η εφορία και το ΣΔΟΕ όπως προκύπτει από τις εκθέσεις προόδου των πέντε ομάδων εργασίας που έχουν συσταθεί στο υπουργείο Οικονομικών για τη φοροδιαφυγή.

Όπως προκύπτει από αυτά, σε εξέλιξη βρίσκονται κατασχέσεις περιουσιακών στοιχείων όσων έχουν ληξιπρόθεσμα χρέη στο Δημόσιο, μεταξύ των οποίων όσοι χρωστούν οφειλές άνω των 200.000 ευρώ, προμηθευτές αλυσίδων ηλεκτρονικών, μεγάλων εταιρειών, σούπερ-μάρκετ, τραγουδιστές, συμβολαιογράφοι.

Μέτρα αναγκαστικής είσπραξης των οφειλών λαμβάνονται και για τις εξής κατηγορίες φορολογούμενων: Φορολογούμενοι με ακίνητα σε Μύκονο-Σαντορίνη, όσοι έχουν επαγγελματικά ακίνητα στο 1ο Διαμέρισμα Αθηνών, όσοι έχουν ακίνητα σε περιοχές με υψηλή τιμή ζώνης, Φαρμακεία, οφειλέτες Δ.Ο.Υ εξωτερικού, προμηθευτές του υπουργείου Υγείας, ιδιοκτήτες μισθωμένων ακινήτων του υπ. Πολιτισμού.

Ταυτόχρονα στο στόχαστρο βρίσκονται μια σειρά κατηγορίες φορολογούμενων με μεγάλη ακίνητη περιουσία, όπως :
- 110 φυσικά πρόσωπα, με τη μεγαλύτερη αξία περιουσίας το 2007.
- 150 φυσικά πρόσωπα που ελέγχονται για το πόθεν έσχες τους.
- 1.700 κατασκευαστές που δεν δήλωναν εισοδήματα από οικοδομές.
- 9.173 φυσικά πρόσωπα που δεν υπέβαλαν δήλωση ΦΜΑΠ το 2007.
- όσοι δεν υπέβαλαν ΦΜΑΠ για ένα ή παραπάνω έτη, την περίοδο 1999-2007.
Την ερχόμενη Δευτέρα αναμένεται να ανακοινωθεί, τελικά, το εθνικό επιχειρησιακό πρόγραμμα για την αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής.Το πρόγραμμα εξετάστηκε χθες σε σύσκεψη που πραγματοποιήθηκε στο υπουργείο Οικονομικών και θα περιλαμβάνει μέτρα και στόχους για την αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής, με ορίζοντα τριετίας, δηλαδή θα έχει διάρκεια από το 2011 έως και το 2013, στο πλαίσιο της προσπάθειας της κυβέρνησης να περιορίσει τη φοροδιαφυγή και να αυξήσει τα έσοδα του προϋπολογισμού.

LinkWithin

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...