Πέμπτη, 30 Δεκεμβρίου 2010

3.500 ευρώ το τετραγωνικό: 1ος όροφος κάτω από την Ακρόπολη

Η πεζοδρόμηση της Διονυσίου Αρεοπαγίτου, τα έργα ενοποίησης των αρχαιολογικών χώρων, το μετρό, η πράσινη νησίδα με το τραμ λίγο πιο κάτω έχουν μετατρέψει την ήδη προνομιούχα περιοχή της Ακρόπολης σε άκρως ελκυστικό σημείο του αθηναϊκού real estate. Τώρα, το Νέο Μουσείο της Ακρόπολης ενισχύει την αξία της.
Image ΑΠΟ ΤΗ ΔΕΣΠΟΙΝΑ ΤΡΙΒΟΛΗ / Lifo 
 
«Το 2000 αγόραζες διαμερισμα στο Φιξ με 100.000 ευρώ και τώρα πια χρειάζεσαι 220.000 ευρώ». 
 
Με το Νέο Μουσείο της Ακρόπολης, το τοπίο στους γύρω δρόμους έχει αλλάξει αρδην. Εκτός από την πεζοδρόμηση της οδού Μακρυγιάννη, τη διπλή δενδροφύτευση και τους πυρετώδεις ρυθμούς της τελευταίας στιγμής, η σύνθεση των μαγαζιών της οδού Μακρυγιάννη και ενός κομματιού της Διονυσίου Αρεοπαγίτου είναι διαφορετική απ' ό,τι ξέραμε: μετρήσαμε έξι καφετέριες και εστιατόρια σε ένα μόνο κομματάκι της οδού Μακρυγιάννη -από παγωτατζίδικα και μπιστρό μέχρι ταβέρνες με καρό τραπεζόμαντηλα. Καινούργιες αφίξεις στη γειτονιά είναι οι αίθουσες τέχνης, κάτι μεταξύ γκαλερί και art shop για τουρίστες με καλλιτεχνικές ανησυχίες, που θέλουν κάτι παραπάνω από σουβενίρ της θεάς Αφροδίτης και καρτ ποστάλ με τον Πρίαπο.

Για τους παλιότερους καταστηματάρχες, η πρώτη μεγάλη αλλαγή ήρθε με το μετρό, που άνοιξε λίγο πριν τους Ολυμπιακούς Αγώνες. «Το μετρό μού έφερε πάρα πολλή πελατεία. Έρχονται από όλη την Αθήνα πια να ψωνίσουν εδώ» μας είπε ιδιοκτήτρια κοσμηματοπωλείου της οδού Μακρυγιάννη, που δεν ήθελε να αναφερθεί το όνομά της. Βρίσκεται εκεί 20 χρόνια. Μαζί με την αύξηση της πελατείας, βέβαια, έρχονται και οι αυξήσεις στο ενοίκιο - σε μια περιοχή που ήδη έχει αλλάξει κατά πολύ τα τελευταία χρόνια. «Φυσικά και έχει αυξηθεί το νοίκι μου τα τελευταία χρόνια, και μάλιστα αρκετά, αλλά ακόμα υποφέρεται. Για το μέλλον είναι που δεν ξέρω» μας είπε χαρακτηριστικά η ιδιοκτήτρια του κοσμηματοπωλείου.

Δεν είναι λίγοι οι επιχειρηματίες που επένδυσαν εδώ, με την προοπτική του μουσείου και των 2,5 εκατομμυρίων επισκεπτών που θα περνούν από εδώ κάθε χρόνο. Σχεδόν ενάμιση χρόνο τώρα, λίγο πιο πίσω από το μουσείο, στην οδό Μητσαίων λειτουργεί το μαγαζί των Greece is for Lovers, σχεδιαστών προϊόντων που φτιάχνουν τη δική τους ειρωνική εκδοχή των πατροπαράδοτων ελληνικών σουξέ - από πιάτα μέχρι κουρτίνες μπάνιου και κούπες.«Ήρθαμε εδώ γιατί μας άρεσαν η περιοχή, τα κιτς μαγαζιά, οι τουρίστες. Θεωρήσαμε επίσης ότι με το Νέο Μουσείο της Ακρόπολης ίσως θα είχαμε και περισσότερο κόσμο» λέει η Χριστίνα Κοτσιλέλου, ένα από τα τρία μέλη της ομάδας. «Ήδη βλέπουμε περισσότερους τουρίστες στην περιοχή σε σχέση με αυτό που βλέπαμε ενα χρόνο πριν, πάντως» προσθέτει. 

Αλεξ. Ρώμας

Εκεί που τα πράγματα έχουν αλλάξει ριζικά είναι στις αγορές και ενοικιάσεις κατοικιών. Η περιοχή της Ακρόπολης εξελίσσεται σε μια από τις πιο δυναμικές και πιο ακριβές της Αθήνας. Σε αντίθεση με το Κολωνάκι, που οι τιμές έχουν μείνει στάσιμες εδώ και κάποια χρόνια, η περιοχή της Ακρόπολης έχει μεγάλες προοπτικές για περαιτέρω αυξήσεις.

Ο Αλέξανδρος Ρώμας είναι από τους λίγους μεσίτες που ειδικεύονται στην περιοχή της Ακρόπολης. «Οι τιμές έχουν παγώσει λόγω της κρίσης, αλλά πριν ανέβαιναν σταθερά κατά 25% κάθε χρόνο, τουλάχιστον την τελευταία επταετία» λέει. Αυτήν τη στιγμή ένα καινούργιο σπίτι 1ου ορόφου πουλιέται γύρω στα 3.500 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ εξίσου ακριβή είναι πλέον και η ενοικίαση, που ξεκινά από 10 ευρώ το τετραγωνικό και φτάνει τα 65-70 ευρώ. Όλα αυτά φυσικά ισχύουν, αν ένα διαμέρισμα δεν έχει το «χρυσό» πλεονέκτημα της θέας στην Ακρόπολη. «Εάν έχεις ανεμπόδιστη θεα στην Ακρόπολη, απλώς δεν υπάρχει τιμή. Αυτό ίσχυε πάντα, αλλά όχι στο βαθμό που ισχύει πλέον τώρα. Εξάλλου, μιλάμε για μια περιοχή που δεν έχει οικόπεδα» λέει ο κ. Ρώμας.

Το Μουσείο της Ακρόπολης έχει συνεισφέρει σημαντικά σε αυτή την αύξηση των τιμών. Απ' ο,τι φαίνεται, τα έργα για το Νέο Μουσείο της Ακρόπολης έδωσαν την τελική ώθηση σε ανθρώπους που ήθελαν να επενδύσουν σε αγορά σπιτιού στην περιοχή. Η μόνη διαφορά είναι πως πλέον έχει αλλάξει το προφίλ του τυπικού αγοραστή στη γειτονιά: «Πλέον έχουν αλλάξει τα πορτοφόλια. Κάποιος που έμενε για χρόνια στα βόρεια αλλά και στα νότια προάστια, κι έχει βαρεθεί τη μοναξιά και τη ρουτίνα του κήπου και του πράσινου, κατηφορίζει πια στο κέντρο»μας λέει ο κ. Ρώμας.
To πραγματικά ενδιαφέρον δεν είναι μόνο η ιλλιγιώδης αύξηση των ενοικίων και των τιμών πώλησης αλλά ότι η άνοδος της περιοχής έχει συμπαρασύρει και τις γειτονικές περιοχές: το Φιξ, το Κουκάκι, το κομμάτι του Νέου Κόσμου που είναι πάνω από την Καλλιρρόης. «Ειδικά τα τελευταία χρόνια, το Φιξ, παραδείγματος χάριν, έχει ανέβει απίστευτα. Χάρη στη γενικότερη ανάπλαση με το Μουσείο της Ακρόπολης, τις πεζοδρομήσεις και το μετρό, η αύξηση στις τιμές αγγίζει το 120%. «Το 2000 αγόραζες διαμερισμα στο Φιξ με 100.000 ευρώ και τώρα πια χρειάζεσαι 220.000 ευρώ».

Η νέα πολυτέλεια

Ενδεικτική της «νέας πολυτέλειας» της περιοχής ειναι και η επένδυση που έχει γίνει στο ακίνητο στη γωνία Διονυσίου Αρεοπαγίτου και Μακρυγιάννη. Πρόκειται για μια από τις πιο πολυαναμενόμενες επενδύσεις των τελευταίων ετών στην περιοχή - η πρόσοψη του κτιρίου αποκαλύφθηκε πριν απο μερικές εβδομάδες, μετά απο 3,5 χρόνια εργασιών. «Ήταν στο πρόγραμμα πολλά χρόνια να ανακαινιστεί το κτίριο, αλλά το μουσείο και η ανάπλαση της περιοχής σίγουρα έπαιξαν ρόλο. Είναι μια επένδυση για μια περιοχή που αξίζει τέτοιο κτίριο» λέει η Ιρένε Τζιβέλη, στην οικογένεια της οποίας ανήκει το κτίριο και η διαχείρισή του μέσω της εταιρείας Μiticas Properties.
Η ιστορία πίσω από την επένδυση είναι ενδιαφέρουσα και σχεδόν «διεθνής». Το κτίριο ήταν νεοκλασικό και το 1963 ξαναχτίστηκε σε μοντέρνο στυλ. Ο κ. Τζιβέλης, Έλληνας, που έμενε για πολλά χρόνια στην Ιταλία, αγόρασε το κτίριο το 1979, έχοντας εμπνευστεί από το διαμέρισμα του Τζόρτζιο ντε Κίρικο στην Piazza di Spagna και θέλοντας να φτιάξει κάτι ανάλογο και στην Ελλάδα.

Πριν από 3,5 χρόνια το κτίριο άρχισε να ξαναχτίζεται υπό την επίβλεψη της εταιρείας Potiropoulos D&L, με υπεύθυνη τη Λιάνα Ποτηροπούλου. «Έμπνευση για το καινούργιο κτίριο υπήρξε μια παλιά φωτογραφία της περιοχής, που έδειχνε το κτίριο όπως ήταν στην αρχική του μορφή, καθώς και η επιθυμία των γονιών μου να γίνει το σπίτι σε νεοκλασικό στυλ. Μας ενδιέφερε να επαναφέρουμε το κτίριο στην παλιά του αίγλη» λέει η Ιρένε Τζιβέλη. Το ακίνητο θα έχει εννιά διαμερίσματα - όλα με θέα στην Ακρόπολη και φτιαγμένα με προδιαγραφές πολυτελείας, ενώ το κτίριο θα διαθέτει και γυμναστήριο με χαμάμ. Στο ισόγειο θα υπάρχει χώρος για 2 καταστήματα, τα οποία θα έχουν το προνόμιο να βλέπουν μέσα από επιδαπέδια ειδική κατασκευή μωσαϊκά του 200 μ.Χ. που ανακαλύφτηκαν με την ανακατασκευή του κτιρίου. Κανένα από τα διαμερίσματα ή τα καταστήματα δεν διατίθενται προς πώληση. Θα είναι όλα προς ενοικίαση και τα διαμερίσματα αναμένεται να είναι έτοιμα μέχρι τον Οκτώβρη. Όσο για την τιμή; «Υπάρχει ζήτηση, αλλά δεν έχουμε αποφασίσει ακόμα τα ενοίκια. Θα κινηθούμε, λογικά, με την κατασκευή και σε σχέση πάντα με τη θέα της Ακρόπολης. Εδώ άλλοι βλέπουν μια μυτούλα της Ακρόπολης και χρεώνουν υπέρογκα ποσά».

Fast track σε Ελληνικό και Γλυφάδα με ξενοδοχεία, γραφεία, εμπ. κέντρα...

Την αξιοποίηση 6.500 στρεμμάτων στο Ελληνικό και στην Γλυφάδα εξετάζει η κυβέρνηση με τη διαδικασία του fast track.

Η Διυπουργική Επιτροπή Αποκρατικοποιήσεων έχει ήδη αποφασίσει την αξιοποίηση 5.500 στρεμμάτων στο Ελληνικό και σύμφωνα με πληροφορίες σε αυτά θα προστεθούν η έκταση των αθλητικών εγκαταστάσεων του Αγίου Κοσμά, η μαρίνα του Αγίου Κοσμά και το γκολφ της Γλυφάδας. Εφόσον συμφωνηθούν οι συγκεκριμένες προσθήκες, η συνολική έκταση που θα είναι προς αξιοποίηση θα φτάσει στα 6.500 στρέμματα. ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΕΔΩ

Τετάρτη, 29 Δεκεμβρίου 2010

«Βόμβα» για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων

Περισσότερους φόρους μεταβίβασης και γονικών παροχών θα κληθούν να πληρώνουν στο εξής χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων. Το υπουργείο Οικονομικών ανακοίνωσε νέες τιμές της εφορίας για τα ακίνητα σε 4.500 περιοχές της χώρας, οι οποίες εξαιρούνταν ως τώρα από το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού των αξιών.

Οι αντικειμενικές τιμές στις περιοχές αυτές θα κυμαίνονται πλέον από περίπου 600 έως και 1.800 ευρώ το τετραγωνικό, δηλαδή έως και 100% πάνω απ' όσο τις υπολόγιζε έως τώρα η εφορία.

Με την επέκταση αυτή, το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων καλύπτει πλέον το σύνολο των περιοχών σε 25 νομούς της χώρας.

Στις περισσότερες περιπτώσεις οι νέες αντικειμενικές τιμές είναι υψηλότερες από τις ενδεικτικές-συγκριτικές τιμές των ΔΟΥ, αφού οι τελευταίες ήταν «τεχνητά συμπιεσμένες», όπως επισημαίνουν παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών.

Πρόκειται για τις αντικειμενικές τιμές, με τις οποίες θα προσδιορίζεται πλέον ο φόρος στις μεταβιβάσεις ακινήτων και στις κληρονομιές, ο φόρος ακίνητης περιουσίας κ.ά. Έως τώρα, στις περιοχές αυτές ίσχυε το σύστημα των ενδεικτικών τιμών, οι οποίες ωστόσο δημιουργούσαν σημαντικές στρεβλώσεις.

Σε ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομικών σημειώνεται ότι μέχρι σήμερα μόνο δύο νομοί (Γρεβενών και Καστοριάς) καλύπτονται στο σύνολό τους από το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων. Έτσι, με τη σημερινή ένταξη των νέων περιοχών σε 23 νομούς, το αντικειμενικό σύστημα καλύπτει συνολικά 25 νομούς.

Επίσης, εντάσσονται περιοχές και οικισμοί των νομών Κυκλάδων και Χαλκιδικής. Η ένταξη αφορά σε περιοχές εντός σχεδίου πόλης ή εντός οικισμού, για τις οποίες ολοκληρώθηκαν οι διαδικασίες προσδιορισμού των τιμών εκκίνησης (τιμών ζώνης), και συντελεστών αυξομείωσης τους, βάσει εισηγήσεων των αρμόδιων επιτροπών του αρθρ. 41 του ν.1249/82 συγκριτικών στοιχείων των αρμόδιων ΔΟΥ, δεδομένων της κτηματαγοράς, με γνώμονα την εξομάλυνση των τιμών πανελλαδικά, για δικαιότερη κλιμάκωσή τους από περιοχή σε περιοχή.

Όπως σημειώνει στην ανακοίνωσή του το υπουργείο Οικονομικών, τυχόν διαφορές τιμών μεταξύ των ήδη υφιστάμενων και των νέων, που προσδιορίζονται βάσει του συστήματος αντικειμενικών αξιών, θα αφορούν οικισμούς ή ζώνες πόλεων με χαμηλότερες τιμές της αντικειμενικής αξίας, λόγω της μη αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών από την 1/3/2007 και μετά.

Το υπουργείο Οικονομικών αναφέρει ότι «το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξιών ακινήτων αποτέλεσε και αποτελεί μια θεσμική τομή μείζονος σημασίας, που παρέχει αντικειμενική και τεκμηριωμένη βάση προσδιορισμού των φορολογικών υποχρεώσεων στις περιπτώσεις μεταβίβασης ακινήτων, κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών, ακίνητης περιουσίας, ΦΠΑ ακινήτων, εισοδήματος, ΕΤΑΚ».

Με την ένταξη μιας περιοχής στο σύστημα, παρέχεται η δυνατότητα η φορολογητέα αξία να είναι εκ των προτέρων γνωστή, ώστε να γίνεται σωστός προγραμματισμός και προϋπολογισμός του κόστους από τους συναλλασσόμενους στην αγορά ακινήτων.

Οι αξίες των ακινήτων προσδιορίζονται µε αντικειμενικά και επιστημονικά κριτήρια, για ενιαία πανελλαδική αντιμετώπιση ακινήτων αντίστοιχης αξίας. Αυτό συμβάλλει στην εμπέδωση κλίµατος εµπιστοσύνης µεταξύ φορολογουµένων και φορολογικών αρχών, στην αποφυγή αµφισβητήσεων και αντιδικιών, στη διαφάνεια των συναλλαγών και στην ταχύτερη είσπραξη των οφειλόµενων φόρων. Επίσης, συμβάλλει στη δικαιότερη κατανομή του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας.

Επιπροσθέτως, συμβάλλει στη μείωση, ακόμα και στην εξάλειψη των υποθέσεων που οδηγούνται ενώπιον των διοικητικών δικαστηρίων, στην ολοκλήρωση των υποθέσεων σε σύντοµο χρόνο, συνεπώς και στην αποσυµφόρηση των τµηµάτων κεφαλαίου των ΔΟΥ, όπου μέχρι σήμερα οι υποθέσεις ακινήτων ελέγχονταν συνήθως στο χρόνο της παραγραφής, δηλαδή έπειτα από πέντε ή και περισσότερα χρόνια. PROTO THEMA

Δείτε τις περιοχές που μπαίνουν οι νέες αντικειμενικές τιμές

Κοινόχρηστοι χώροι οι πυλωτές

Άκυρα είναι πλέον τα συμβόλαια ιδιοκτησίας για θέσεις στάθμευσης σε πυλωτές πολυκατοικιών, όπως και η μεταβίβασή τους σε τρίτα πρόσωπα μετά τη δημοσιοποίηση σχετικής απόφασης του Αρείου Πάγου.

Σύμφωνα με την απόφαση, οι χώροι στάθμευσης των πυλωτών είναι υποχρεωτικά κοινόχρηστοι, δεν διαιρούνται σε ιδιοκτησίες και ως εκ τούτου απαγορεύεται η πώληση και η ενοικίασή τους σε τρίτα πρόσωπα εκτός της πολυκατοικίας.

Επίσης, τη χρήση θέσεων στάθμευσης μπορούν να έχουν μόνο οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ή καταστημάτων πολυκατοικίας, όχι όμως και οι ιδιοκτήτες αποθηκών.

Από την πλευρά τους, κατασκευαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων υποστηρίζουν ότι η απόφαση αυτή δημιουργεί επιπλέον σύγχυση στην αγορά.

Δευτέρα, 27 Δεκεμβρίου 2010

Φωτιά σε τιμές και φόρους ακινήτων σε 449 οικισμούς του Νομού Ιωαννίνων!!!

Αυξήσεις-φωτιά, από 100% έως και 200%, στις φορολογητέες αξίες των ακινήτων που βρίσκονται σε 449 οικισμούς του Νομού Ιωαννίνων,θα προκαλέσει από την 1η-1-2011 η επέκταση του συστήματος των αντικειμενικών τιμών ζώνης στις συγκεκριμένες περιοχές, σύμφωνα με απόφαση του υπουργού Οικονομικών κ. Γ. Παπακωνσταντίνου, που αναμένεται να ανακοινωθεί τις επόμενες ημέρες.
 
Αποτέλεσμα των αυξήσεων των φορολογητέων αξιών θα είναι να εκτιναχθούν στα ύψη οι φόροι που θα επιβαρύνουν τις μεταβιβάσεις, τις γονικές παροχές, τις δωρεές και τις κληρονομιές ακινήτων στις περιοχές αυτές. Επιπλέον, όσοι φορολογούμενοι κατέχουν ακίνητα στις υπό ένταξη περιοχές ενδέχεται, για πρώτη φορά, να υποχρεωθούν να πληρώσουν Φόρο Ακίνητης Περιουσίας.

Τι ισχύει σήμερα
Στις περιοχές που θα ενταχθούν στο αντικειμενικό σύστημα από την 1η-1-2011, ο προσδιορισμός των φορολογητέων αξιών των ακινήτων γίνεται αυτή τη στιγμή με βάση ένα μεικτό σύστημα το οποίο προβλέπει για τα μεν κτίσματα (κατοικίες, μονοκατοικίες, καταστήματα κτλ.) τη χρησιμοποίηση συγκεκριμένων “τιμών εκκίνησης ελαχίστου κόστους οικοδομής”, για τα δε οικόπεδα τον καθορισμό των τιμών από τους προϊσταμένους των αρμοδίων ΔΟΥ κατόπιν συνυπολογισμού συγκριτικών στοιχείων σχετικών με τις αγοραίες αξίες γειτονικών ακινήτων. 
 
Οι “τιμές εκκίνησης ελαχίστου κόστους οικοδομής”, οι οποίες χρησιμοποιούνται σήμερα στις συγκεκριμένες περιοχές για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των κατοικιών και των κτιρίων επαγγελματικής στέγης, κυμαίνονται από 230 έως 630 ευρώ ανά τ.μ. Συνεπώς από τη στιγμή που θα εφαρμοστούν στις περιοχές αυτές τιμές ζώνης από 600 έως 1.800 ευρώ ανά τ.μ., οι φορολογητέες αξίες που θα προκύπτουν για κατοικίες και επαγγελματική στέγη θα είναι αυξημένες κατά 100% έως 200%!

Τετάρτη, 22 Δεκεμβρίου 2010

ΠΟΜΙΔΑ: Πιθανή εμπλοκή στην αγορά ακινήτων λόγω ενεργειακού πιστοποιητικού

Για κίνδυνο εμπλοκής στις αγοραπωλησίες και τις μισθώσεις ακινήτων από τις αρχές του νέου έτους, με αφορμή την υποχρέωση έκδοσης ενεργειακού πιστοποιητικού, προειδοποιεί η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΟΙΔΑ) με επιστολή που απηύθυνε σήμερα προς την υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής κα Τ. Μπιρμπίλη, τον υφυπουργό κ. Γ. Μανιάτη και την Ειδική Γραμματέα Περιβάλλοντος κα Μ. Καραβασίλη.
Με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο, από τις 9 Ιανουαρίου για κάθε μίσθωση ή αγοραπωλησία ακινήτου θα απαιτείται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης το οποίο θα κατατάσσει το ακίνητο σε ενεργειακή βαθμίδα ανάλογα με την ενεργειακή του συμπεριφορά (λιγότερο ή περισσότερο ενεργοβόρο), κατά τον ίδιο τρόπο που κατατάσσονται τώρα σε ενεργειακές βαθμίδες οι ηλεκτρικές συσκευές.
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά από το ΥΠΕΚΑ διετή αναβολή εφαρμογής του ενεργειακού πιστοποιητικού τουλάχιστον για τις μισθώσεις κτιρίων, καθώς και κατάργηση των ελάχιστων αμοιβών των ενεργειακών επιθεωρητών για την έκδοσή του. «Είναι πλέον αδύνατο εκ των πραγμάτων να υπάρξουν στις 10 περίπου απομένουσες εργάσιμες ημέρες, ενεργειακοί επιθεωρητές με οποιαδήποτε εμπειρία για να εκδώσουν αξιόπιστα πιστοποιητικά, καλύπτοντας χωροταξικά ολόκληρη τη χώρα. Η εμμονή στην άμεση εφαρμογή του πιστοποιητικού συνεπώς, κινδυνεύει να «μπλοκάρει» όλες τις συναλλαγές ακινήτων (αγοραπωλησίες - μισθώσεις)», αναφέρει συγκεκριμένα η Ομοσπονδία.
Παράλληλα, ζητά να καταργηθούν οι κατώτατες αμοιβές που έχουν θεσπιστεί τους ενεργειακούς επιθεωρητές. «Είναι αδιανόητο, κατά την Ομοσπονδία Ιδιοκτητών, την ώρα που η κυβέρνηση προχωρά σε απελευθέρωση επαγγελμάτων και κατάργηση των κατώτατων αμοιβών για δικηγόρους, συμβολαιογράφους, μηχανικούς, αρχιτέκτονες, ορκωτούς λογιστές κλπ. να δημιουργείται μια νέα προνομιούχος τάξη επαγγελματιών, με κατοχυρωμένες κατώτατες αμοιβές, και με αναγκαστικό πελάτη ολόκληρο τον ελληνικό λαό».
www.kathimerini.gr

Τρίτη, 21 Δεκεμβρίου 2010

Μέτρα για την επιστροφή ιδιοκτητών ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας

Μέτρα για την ανάπτυξη των υποβαθμισμένων περιοχών της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης θα ανακοινωθούν μετά τις γιορτές, περιλαμβανομένων και κινήτρων για την επιστροφή σε αυτές των ιδιοκτητών ακινήτων.

Τα παραπάνω προανήγγειλε η υπουργός Περιβάλλοντος Τ. Μπιρμπίλη κατά την ομιλία της επί της συζήτησης του προϋπολογισμού του 2011. Όπως είπε, στόχος των έργων αναβάθμισης που προβλέπονται μέσα από τα δύο προγράμματα Αθήνα -Αττική 2014 και Θεσσαλονίκη 2012, θα είναι:

-Η συγκράτηση ή επιστροφή των ιδιοκτητών ακινήτων στις περιοχές αυτές
-Η προσέλκυση κατοίκων και ενοικιαστών μεσαίων εισοδηματικών τάξεων και αλλαγή μέρους της υπάρχουσας χρήσης σε χρήση κατοικίας.
Ακόμα, η κ. Μπιρμπίλη, επεσήμανε ότι στο πρώτο τρίμηνο του 2011 θα κατατεθούν οι προτάσεις για τα Ρυθμιστικά Σχέδια της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης ενώ υπογράμμισε ότι τα μεγάλα έργα που θα αλλάξουν τη φυσιογνωμία της Αθήνας, εξελίσσονται γρήγορα και περιλαμβάνουν πεζοδρόμηση λεωφόρου Βασιλίσσης Όλγας, γραμμική πλατεία στην Πανεπιστημίου με μέσα σταθερής τροχιάς πάνω σε αυτή, Φαληρικός Όρμος, αναβάθμιση των παραδοσιακών περιοχών κατοικίας της Αθήνας - Πατήσια, Κυψέλη, Εξάρχεια.

«Η ανάδειξη και σύνδεση των κέντρων Αθήνας- Πειραιά και της οδού Πειραιώς θα αποτελέσει ισχυρό κορμό της νέας μητρόπολης, που θα συνεισφέρει στην αντιμετώπιση της κρίσης στο κέντρο», πρόσθεσε η κ. Μπιρμπίλη.


Η υπουργός Περιβάλλοντος εκτίμησε ακόμα ότι τα επόμενα 10 χρόνια θα πραγματοποιηθούν 3.100.000 ενεργειακές παρεμβάσεις σε κτήρια και σημείωσε ότι «από την εφαρμογή του προγράμματος, "Χτίζοντας το Μέλλον" θα επιβαρυνθούμε λιγότερο συνολικά ως κοινωνία 9 δισ. ευρώ σε αντίστοιχες ενεργειακές δαπάνες, μέχρι το 2020».

«Οι πόροι αυτοί αφενός θα συνεισφέρουν στον εθνικό στόχο εξοικονόμησης ενέργειας κατά 20%, αφετέρου θα αποτελέσουν ένα μοχλό για ανάπτυξη και εξειδίκευση του κλάδου των οικοδομικών κατασκευών και της βιομηχανίας δομικών υλικών και ενεργειακών προϊόντων. Παράλληλα, προβλέπονται παρεμβάσεις με την προσφορά ατόκων δανείων και επιδοτήσεων στους οικονομικά ασθενέστερους συμπολίτες μας ώστε να χρηματοδοτηθούν οι αναγκαίες παρεμβάσεις σε παλιά σπίτια», ανέφερε μεταξύ άλλων.

Στη συνέχεια, η κ. Μπιρμπίλη τόνισε ότι το Πρόγραμμα υλοποιείται μέσω του Ειδικού Ταμείου Xαρτοφυλακίου, με προϋπολογισμό 396 εκατ. ευρώ από πόρους του ΕΣΠΑ και συνεισφέρει στα τραπεζικά δανειακά κεφάλαια ενώ παρέχει ρευστότητα στην αγορά με μειωμένα επιτόκια.
«Αντίστοιχες δράσεις προβλέπονται και για τις επιχειρήσεις δίνοντας τη δυνατότητα να μειώσουν τις καταναλώσεις τους, τα κόστη τους και τις εκπομπές άνθρακα», ανέφερε η κ. Μπιρμπίλη, προσθέτοντας ότι «ξεκινάμε ήδη με τις τρεις πρώτες πράσινες γειτονιές στη Δυτική Αθήνα και 40 Πράσινα Σχολεία».
Enhanced by Zemanta

Οικοδομικοί Συνεταιρισμοί στο ν. Ηρακλείου: Εγκρίθηκαν επτά, εκκρεμούν οκτώ...

Σε ενημέρωση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής κ.Σηφουνάκη προς τον βουλευτή Ηρακλείου του ΠΑΣΟΚ κ.Μανόλη Στρατάκη σχετικά με τους Οικοδομικούς Συνεταιρισμούς στο νομό Ηρακλείου, αναφέρεται ότι:

"Η χωροθέτηση των εκτάσεων των Οικοδομικών Συνεταιρισμών καθώς και η διαδικασία έγκρισης των πολεοδομικών τους μελετών, διέπονται από τις διατάξεις του Ν.2508/97.

Προϋπόθεση για την υπαγωγή των εν λόγω εκτάσεων στις διατάξεις του ανωτέρω νόμου και προώθησης της έγκρισης της πολεοδομικής μελέτης αυτών, είναι η πληρότητα των φακέλων με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά που υποβάλλονται από τους ενδιαφερόμενους Οικοδομικούς Συν/σμούς.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Δ/νσης Πολεοδομικού Σχεδιασμού έχουν εγκριθεί οι Πολεοδομικές Μελέτες σε εκτάσεις επτά (7) Οικοδομικών Συνεταιρισμών στο νομό Ηρακλείου και είναι καταγεγραμμένοι ως εκκρεμότητες οι φάκελοι ακόμη οκτώ (8) υπαρχόντων Οικοδομικών Συν/σμών οι οποίοι εξετάζονται από τη Δ/νσή μας ώστε να προωθηθούν προς έγκριση οι 'ώριμες' εκείνες περιπτώσεις που πληρούν τις προϋποθέσεις των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων".
www.cretalive.gr

Παρασκευή, 10 Δεκεμβρίου 2010

To τουρκικό real estate πάει... Μύκονο

"Bασιλιάς" της... Μυκόνου, της Ρόδου και άλλων 16 ελληνικών νησιών θέλει να γίνει ιδιοκτήτης τουρκικής εταιρείας real estate ο οποίος επιθυμεί να αγοράσει ακίνητα για λογαριασμό πελατών του.

Ο Μπαρίς Αϊντίν, ιδιοκτήτης της εταιρείας «Bariskent», σε δηλώσεις του προς την τουρκική εφημερίδα «Γιενί Σαφάκ», σημειώνει ότι ενδιαφέρεται για την αγορά ή ενοικίαση ακινήτων, πράγμα που στο δημοσίευμα προβάλλεται ως αγορά ή ενοικίαση νησιών.

Ο Αϊντίν κάνει λόγο για πρωτοβουλίες της εταιρείας του για λογαριασμό πελατών σχετικά με 18 νησιά και δηλώνει ότι αυτό θα προκαλέσει έκρηξη στα τουριστικά έσοδα, αφού πρόκειται για νησιά με μεγάλη εμπορική και τουριστική δυνατότητα.

Ο Αϊντίν λέει πως «παρατηρείται μείωση περίπου 30% στις τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα» και πως «παρά το μεγάλο διεθνές ενδιαφέρον, στην Τουρκία έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον για τα νησιά μόνο μερικές εταιρείες».
skai.gr

Πέμπτη, 9 Δεκεμβρίου 2010

"Xρυσάφι" για μια θέση κάτω από την Ακρόπολη

Acropolis of AthensImage via WikipediaΤου Δημήτρη Δελεβέγκου

Σε «σίγουρο χαρτί» του χρηματιστηρίου γης μετατρέπεται η περιοχή της Ακρόπολης και οι γειτονικές συνοικίες. Όπως αναφέρουν στο Capital.gr παράγοντες της κτηματαγοράς, τα ακίνητα στην Ακρόπολη εμφανίζουν υψηλές αποδόσεις, διατηρώντας ακόμη σημαντικές προοπτικές λόγω των έργων ανάπλασης που διαρκώς υλοποιούνται. Την ίδια στιγμή, το Νέο Μουσείο της Ακρόπολης, η διπλή δενδροφύτευση και η πεζοδρόμηση της Μακρυγιάννη έχουν οδηγήσει σε ύψη δυσθεώρητα τα μισθώματα των καταστημάτων αλλά και των θέσεων στάθμευσης στην ευρύτερη περιοχή.

Η περιοχή της Ακρόπολης που οριοθετείται μεταξύ των οδών Γαριβάλδι, Τσάμη Καρατάση, Μισαραλιώτη, του Περιφερειακού Φιλοπάππου, της Διονυσίου Αρεοπαγίτου, του Θεάτρου Διονύσου και εκτείνεται μερικώς και στην οδό Βούρβαχη, αποτελεί τα τελευταία χρόνια ανερχόμενη αξία στο αθηναϊκό real estate. «Ουσιαστικά πρόκειται για μία μικρή περιοχή που στερείται αδιάθετων οικοπέδων και ακινήτων. Κίνητρο για όσους πωλούν ακίνητα στην περιοχή είναι το γεγονός ότι η αξία ενός διαμερίσματος 80 τ.μ. στην Ακρόπολη ισοδυναμεί με αυτήν μίας μονοκατοικίας, τύπου μεζονέτας, στο Γέρακα» επισημαίνει ο κ. Αλέξανδρος Ρώμας κτηματομεσίτης που δραστηριοποιείται αποκλειστικά στην Ακρόπολη και στις όμορες συνοικίες.

O ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΣ ΡΩΜΑΣ
Υψηλές τιμές

«Οι τιμές των ακινήτων στην Ακρόπολη, όπως και στην ευρύτερη περιοχή, βρίσκονται σε συνεχή άνοδο. Ξεκίνησαν να εκτοξεύονται με την ενοποίηση των αρχαιολογικών χώρων, τη δημιουργία σταθμών μετρό, όπως και την κατασκευή του Νέου Μουσείου» εξηγεί μεσίτης, που βρίσκεται στην περιοχή τα τελευταία 20 χρόνια.

Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση καταστήματος 20 τ.μ. με υπόγειο 30 τ.μ. (ανήκει σε πολυτελή αλυσίδα τροφίμων) επί της οδού Μακρυγιάννη, του οποίου το μίσθωμα ανέρχεται στις 2.500 ευρώ ανά μήνα. Ταυτόχρονα, στην πλατεία Αβησσυνίας στο Μοναστηράκι κατάστημα 15 τ.μ. μισθώνεται προς 3.000 ευρώ το μήνα. «Οι τιμές αυτές δικαιολογούνται, καθώς οι περιοχές αυτές βρίσκονται στην «καρδιά» του ιστορικού κέντρου της Αθήνας και συνιστούν διαχρονικά εγγυημένη επένδυση» σχολιάζουν κτηματομεσίτες.

Παράλληλα, στην οδό Βούρβαχη βρίσκονται υπό ανάπτυξη διαμερίσματα loft, με την τιμή πώλησης νεόδμητων κατοικιών και ρετιρέ να διαμορφώνεται στις 2.300 - 2.500 ευρώ και 4.000 – 4.500 ευρώ ανά τ.μ., αντιστοίχως. Το πρόβλημα στάθμευσης, ωστόσο, δημιουργεί από μόνο το μια νέα υπο-αγορά.

«Με δεδομένο ότι το Νέο Μουσείο της Ακρόπολης επισκέπτονται καθημερινά 10.000 άτομα, μία θέση επί της Μακρυγιάννη, έστω και λίγων τετραγωνικών, κοστίζει χρυσάφι» επισημαίνει ο κ. Ρώμας.

Οι τιμές στο δρόμο που βρίσκεται «μια ανάσα» από την Ακρόπολη, την Διονυσίου Αρεοπαγίτου συναγωνίζονται αυτές της Ηρώδου Αττικού, με το τετραγωνικό μέτρο να αγγίζει τις 15.000 ευρώ για τις παλαιές κατοικίες (με θέα στην Ακρόπολη). Μάλιστα, η τιμή πώλησης καταστημάτων που απλώς γειτνιάζουν με τη Διονυσίου Αρεοπαγίτου αγγίζει τις 10 χιλιάδες ευρώ ανά τ.μ. Αυτή τη στιγμή, μαγαζί 150 τ.μ. στην οδό Λεμπέση (κοντά στη Μακρυγιάννη) πωλείται προς 7.000 ευρώ ανά τ.μ.

Με θέα την Ακρόπολη

Όπως αναφέρει ο κ. Ρώμας, δεν υφίσταται μεγάλη διαφορά μεταξύ μεταχειρισμένων και νεόδμητων ακινήτων που βρίσκονται πλησίον του μετρό Ακρόπολη. Συγκεκριμένα, διαμερίσματα πρώτου ορόφου πωλούνται μεταξύ 2.000 και 2.500 ευρώ ανά τ.μ., ενώ, η τιμή πώλησης κατοικιών που «βλέπουν» Ακρόπολη ενδεχομένως να είναι χωρίς όριο.

«Ακίνητα που βρίσκονται κοντά σε σταθμούς μετρό, έχουν ευρύχωρη βεράντα και διαθέτουν απεριόριστη θέα στην Ακρόπολη δεν έχουν τιμή. Εξάλλου, δεν υπάρχει μεγάλη προσφορά για τέτοιου είδους κατοικίες» σημειώνει χαρακτηριστικά ο κ. Ρώμας.

Η καλύτερη, όμως, θέα του Παρθενώνα υπάρχει από το Μετς, τη συνοικία της Αθήνας που βρίσκεται απέναντι και νοτιοανατολικά από το Ζάππειο στο λόφο Λογγίνο, ο οποίος αποτελεί νότια συνέχεια του λόφου Αρδηττού. «Αν και η οδός Αρδηττού είναι θορυβώδης, εκεί ένα ακίνητο διαθέτει απεριόριστη θέα στους Στύλους του Ολυμπίου Διός, την Ακρόπολη και τον Παρθενώνα, το Ηρώδειο, την Πλάκα, το Λυκαβηττό αλλά και τη θάλασσα» τονίζει ο κ. Ρώμας.

Από την πλευρά του ο κ. Παπαγιαννόπουλος, αναφέρει πως πριν από περίπου μία δεκαετία η θέα στην Ακρόπολη δεν ήταν καταλύτης για την τιμή ενός ακινήτου. «Αντίθετα, σήμερα, όσοι ενδιαφέρονται να αγοράσουν σπίτι στην περιοχή, πάντα μας ρωτούν αν «βλέπει» Ακρόπολη» επισημαίνει.

«Χρυσάφι» με άγγιγμα ιστορίας

Υπό ανάπτυξη βρίσκονται και οι συνοικίες περιμετρικά της Ακρόπολης, με τις τιμές των ακινήτων να μην έχουν φτάσει ακόμη στο ανώτατο επίπεδο.

Στην Πλάκα, σύμφωνα με κτηματομεσίτες, ο υποψήφιος αγοραστής ενδεχομένως να βρεθεί αντιμέτωπος με ποικίλα γραφειοκρατικά και νομικά εμπόδια, εξαιτίας του ιδιότυπου ιδιοκτησιακού καθεστώτος που διέπει τα ακίνητα της περιοχής. Εκεί οι τιμές για παλαιάς και καινούργιας κατασκευής σπίτια διαμορφώνονται στις 2.200 ευρώ / τ.μ. και 4 χιλιάδες ευρώ / τ.μ.

Αντίστοιχα, στην ξεχωριστή συνοικία των Αναφιώτικων η τιμή πώλησης ενός ακινήτου 200 τ.μ. που χρήζει, όμως, ανακαίνισης διαμορφώνεται περίπου στις 4 χιλιάδες ευρώ / τ.μ. Στο Μετς, οι τιμές πώλησης των νεόδμητων σπιτιών έχουν ως «βάση» περίπου τις 3 χιλιάδες ευρώ / τ.μ.

Στο Θησείο, στους δρόμους εγγύς του Αστεροσκοπείου η τιμή πώλησης ενός ακινήτου ξεκινάει από τις 5 χιλιάδες ευρώ ανά τ.μ. Στην οδό Νηλέως (κάθετη της Αποστόλου Παύλου) οι τιμές είναι χαμηλότερες, ήτοι περίπου στις 2.500 ευρώ / τ.μ., ενώ, αν το ακίνητο «βλέπει» Ακρόπολη, οι τιμές παίρνουν την ανιούσα.

Στα Άνω Πετράλωνα που ανήκουν στην κατηγορία των υπό ανάπτυξη περιοχών, οι τιμές για παλαιά και νεόδμητα σπίτια διαμορφώνονται στα 1.100 ευρώ / τ.μ. και 2.700 ευρώ / τ.μ., αντιστοίχως. Στο Κουκάκι, στις παρυφές της Ακρόπολης, μία νεόδμητη κατοικία μπορεί να πωληθεί προς 5.000 ευρώ / τ.μ..

Όσον αφορά το Φιξ, όπως αναφέρει ο κ. Ρώμας, ρετιρέ επί της Καλλιρόης με θέα στα Τουρκοβούνια, τον Λυκαβηττό, τον Λόφο Φιλοππάπου και τη θάλασσα που αγοράστηκε πριν από δύο χρόνια 330 χιλιάδες ευρώ σήμερα πωλείται προς 500 χιλιάδες ευρώ.



Enhanced by Zemanta

Τρίτη, 7 Δεκεμβρίου 2010

Aνύπαρκτη σχεδόν στην Ήπειρο η οικοδομική δραστηριότητα!

Με το …κερί ψάχνουν για ένα μεροκάματο εκατοντάδες οικοδόμοι που παζαρεύουν ακόμη και τα ένσημά τους!..
Σε απόγνωση και αδιέξοδο έχουν περιέλθει οι ελάχιστοι «τυχεροί» οικοδόμοι που βρίσκουν ένα μεροκάματο.Την ίδια στιγμή έρχονται αντιμέτωποι με ωμούς εκβιασμούς καθώς δεν φτάνει που η οικοδομική δραστηριότητα είναι σχεδόν ανύπαρκτη, είναι αναγκασμένοι να υποκύπτουν, εάν θέλουν να κάνουν μεροκάματο, σε πιέσεις που έχουν σχέση με τα επικολλούμενα ένσημα του ΙΚΑ.Οι οικοδόμοι που καταφέρνουν ψάχνοντας να βρουν μια δουλειά αισθάνονται ότι τράβηξαν τον «πρώτο αριθμό του λαχείου»!

ΕΝΣΗΜΑ ΜΕ…ΠΑΖΑΡΙ!

Όμως πολύ γρήγορα έρχονται αντιμέτωποι με τη σκληρή απάνθρωπη συμπεριφορά ορισμένων ιδιοκτητών που έχει σχέση με τα ένσημά τους, την ασφάλεια των ίδιων και της οικογενείας τους.Το παζάρι στην τιμή που θα δουλέψουν είναι σκληρό και ανελέητο από πλευράς των ιδιοκτητών.Ξέρουν ότι δεν υπάρχουν δουλειές και κοιτάζουν να εκμεταλλευτούν το πρόβλημα, αφενός δίδοντας πολύ χαμηλές τιμές για μια οικοδομική δουλειά, αφετέρου απαιτώντας από τον τεχνίτη, με τη μορφή εκβιασμού, να μην ζητήσει όλα τα ένσημα, τουλάχιστον αυτά που προβλέπει η οικοδομική άδεια.Αν για παράδειγμα για τα σοφατίσματα ενός σπιτιού θα πρέπει να επικολληθούν στο ΙΚΑ 70 ένσημα, οι ιδιοκτήτες ζητούν από τους οικοδόμους να τους κολλήσουν μόλις τα 20 ή τα 30 από το σύνολο. Και τα υπόλοιπα;

ΤΑ ΜΕΤΑΠΟΥΛΟΥΝ…

Τα μεταπουλούν σε άλλους οικοδόμους που τα αγοράζουν προκειμένου να έχουν τον απαιτούμενο αριθμό ενσήμων είτε για την υγειονομική περίθαλψη των ιδίων και της οικογενείας τους, είτε για να μπορούν να μπουν στο ταμείο ανεργίας.Οι διαπραγματεύσεις μεταξύ ιδιοκτητών ακινήτων και οικοδόμων τις περισσότερες φορές καταλήγουν σε βάρος του εργαζόμενου. Κι αυτό γιατί, προκειμένου να κάνει κανένα μεροκάματο και την τιμή της δουλειάς του μειώνει κατά πολύ (ίσα ίσα βγάζει ένα μεροκάματο των 30 ή 40 ευρώ) και χάνει πολλά ένσημα, αφού για να πάρει τη δουλειά πρέπει να υποκύψει και να δεχτεί τον εκβιασμό των ενσήμων.

ΚΑΝΟΥΝ ΕΛΕΓΧΟΥΣ;
Και οι οικοδόμοι αναρωτιούνται, που είναι το ΙΚΑ να κάνει τους ελέγχους μιας και μπορεί αφού πλέον ελάχιστες είναι οι οικοδομές;Τι κάνουν τα Σωματεία των Οικοδόμων και τα Εργατικά Κέντρα που αναλίσκονται μόνο σε ανακοινώσεις και καταγγελίες;Γιατί τουλάχιστον σε αυτή τη δύσκολη φάση που περνά ο κλάδος δεν μπορούν να προστατεύσουν όσους βρίσκουν ένα μεροκάματο;Η αιτιολογία ότι δεν υπάρχει καταγγελία ή ότι ο εργαζόμενος πρέπει να καταγγείλει αυτά τα φαινόμενα δεν πείθει κανένα, αφού είναι γνωστό ότι εάν το κάνουν αυτόματα χάνουν τα ελάχιστα μεροκάματα που με τόσο κόπο βρήκαν να κάνουν.Ας κινητοποιηθούν οι ελεγκτικοί μηχανισμοί και τα σωματεία και ας πάνε σε αυτές τις λίγες οικοδομές που γίνονται και να κάνουν τους ελέγχους για να μπορούν μετά να υπερηφανεύονται ότι προασπίζουν τα συμφέροντα των εργαζομένων.

ΜΕΓΑΛΗ ΠΤΩΣΗ…

Την ίδια στιγμή όλοι ξέρουν και φυσικά αποτυπώνεται και στα επίσημα στοιχεία η μεγάλη πτώση στην οικοδομική δραστηριότητα.Μόνο τον Αύγουστο στην Ήπειρο συρρικνώθηκε στο -20,8%, σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής.Ειδικότερα, στην Ήπειρο το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής - Δημόσιας), μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, διαμορφώθηκε σε 137 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 37 χιλιάδες m² επιφάνειας και 134,7 χιλιάδες m³ όγκου.Το μέγεθος της Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας ανήλθε σε 136 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 35,9 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 130,8 χιλιάδες m3 όγκου.Παρουσίασε, δηλαδή, μείωση κατά 20% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 39,2% στην επιφάνεια και κατά 41,5 στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2009.Τα ποσοστά της Ηπείρου ήταν από τα μεγαλύτερα στην Ελλάδα όσον αφορά την ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, αφού οι μεγαλύτερες μειώσεις του οικοδομικού όγκου καταγράφηκαν στις περιφέρειες Αν. Μακεδονίας- Θράκης (-48%), Ηπείρου (-41,5%), Αττικής (-39,6%), Δυτικής Ελλάδας (-38,8%), Κρήτης (-35,5%), Στερεάς Ελλάδας (-35,2%) και Δυτικής Μακεδονίας (-30,3%).Μείωση 8,7% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, 18% στην επιφάνεια και 18% στον όγκο παρουσίασε στο οκτάμηνο Ιανουαρίου - Αυγούστου η συνολική οικοδομική δραστηριότητα στην Ήπειρο, σε σχέση με το αντίστοιχο οκτάμηνο του 2009.

ΠΡΩΙΝΟΣ ΛΟΓΟΣ

Κυριακή, 5 Δεκεμβρίου 2010

Παράνομη έκρινε το ΣτΕ τη νομιμοποίηση ημιυπαίθριων σε παραδοσιακούς οικισμούς

Ένα ακόμα βήμα κατά της νομιμοποίησης των ημιυπαίθριων χώρων έκανε η η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας, η οποία με νέα απόφασή της έκρινε αντισυνταγματική την πρακτική και στους παραδοσιακούς οικισμούς και ζητά κατεδάφιση.

Πέρυσι, το ΣτΕ είχε χαρακτηρίσει αντισυνταγματική τη νομιμοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων εντός και εκτός σχεδίου πόλεων και έκρινε μάλιστα ότι πρέπει να κατεδαφίζονται άμεσα. Όπως έκρινε το Συμβούλιο, η νομιμοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων προσκρούει σε πλειάδα συνταγματικών διατάξεων, όπως για την προστασία του περιβάλλοντος και της πολεοδομίας, της ισότητας, του κράτους δικαίου, του σεβασμού της αξίας και της προσωπικότητας του πολίτη.

Η απόφαση πάντως δεν αφορούσε ευθέως το «νόμο Σουφλιά», αλλά ένα αυθαίρετο ξενοδοχείο στην Εκάλη.

Η τελευταία υπόθεση που εξέτασε το ΣτΕ αφορά παραδοσιακό οικισμό στην Ερμούπολη Σύρου. Συγκεκριμένα, η Ολομέλεια έκρινε ότι είναι αντισυνταγματική η νομιμοποίηση της νέας γενιάς των αυθαιρέτων εντός ή εκτός σχεδίου πόλεων ή εντός παραδοσιακού οικισμού που κτίστηκαν μετά την 31η Ιανουαρίου 1983 που άρχισε η ισχύς του «νόμου Τρίτση» (Ν.1337/1983), τα οποία έπρεπε κανονικά ήδη να είχαν κατεδαφιστεί.

Η νομιμοποίηση των αυθαιρέτων, έχει ως συνέπεια την επιδείνωση των συνθηκών διαβίωσης των κατοίκων και την νόθευση και συνεχή ανατροπή του εγκεκριμένου πολεοδομικού σχεδιασμού, υπογραμμίζεται στην απόφαση.

Ακόμη, παραβιάζεται επιπρόσθετα η «συνταγματική επιταγή για τη διατήρηση της φυσιογνωμίας και του παραδοσιακού πολεοδομικού τους ιστού».

Κατόπιν αυτών η Ολομέλεια του ΣτΕ ακύρωσε την από 13.9.2004 απόφαση του Νομάρχη Κυκλάδων που εξαιρέθηκε από την κατεδάφιση τριώροφη οικοδομή στην Ερμούπολη της Σύρου σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 3044/2002, όπως επίσης ακυρώθηκε και η από 22.9.2004 απόφαση της Διεύθυνσης Πολεοδομίας Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης Κυκλάδων με την οποία επετράπη η ηλεκτροδότηση της εν λόγω οικοδομής.

Διαβάστε περισσότερα: http://www.tovima.gr/default.asp?pid=41&nid=1231070060#ixzz17GWPG3GZ

Τετάρτη, 1 Δεκεμβρίου 2010

«Στοπ» στην συνεχή οικιστική επέκταση των μεγάλων πόλεων

«Στοπ» στην συνεχή οικιστική επέκταση των μεγάλων αστικών κέντρων όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη, τα Γιάννενα και το Ηράκλειο, προανήγγειλαν η Τίνα Μπιρμπίλη και ο Νίκος Σηφουνάκης.

Η υπουργός παραδέχθηκε τη χρόνια καθυστέρηση στον πολεοδομικό σχεδιασμό και σημείωσε ότι "η ανάπτυξη δεν σταματά και δεν μπορεί να περιμένει βρίσκοντας διέξοδο στην αυθαίρετη ανάπτυξη των πόλεων".

Το χρονοδιάγραμμα του υπουργείου προβλέπει:
* Μέσα στον Δεκέμβριο θα παρουσιαστούν οι προτάσεις για την αναβάθμιση του κέντρου της Αθήνας.
* Στις αρχές Ιανουαρίου θα ξεκινήσει η διαβούλευση για τα νέα Ρυθμιστικά της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης.
* Μέχρι τα μέσα του 2011 θα έχουν θεσμοθετηθεί τα Ρυθμιστικά Σχέδια για τα Ιωάννινα, την Πάτρα και τη Λάρισα, ενώ θα παρουσιαστούν σχετικές προτάσεις για το Ηράκλειο Κρήτης.
Αναρτήθηκε από epirusgate

Νέος Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός

Ένας νέος Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός, που στηρίζεται σε μία άλλη φιλοσοφία, έρχεται να αλλάξει την όψη της ελληνικής πόλης, όπως την ξέρουμε μέχρι σήμερα.

Ο νέος ΓΟΚ πρόκειται να σηματοδοτήσει το τέλος της εποχής του μπετόν, καθώς, μεταξύ άλλων, γίνεται φιλικότερος στη χρήση νέων υλικών και περισσότερο ευέλικτων συστημάτων δόμησης.

Επιπλέον, εισάγει ρηξικέλευθες καινοτομίες αλλάζοντας την κλίμακα της αγοράς, καθιστώντας ασύμφορα τα μικρά οικόπεδα, αφού μεταφέρει τη χρηματοδότηση της κατασκευής στις φοροαπαλλαγές του επενδυτή -έναντι του υφιστάμενου συστήματος της αντιπαροχής- δίνει τη δυνατότητα διαπραγμάτευσης των όρων δόμησης ανά περιοχή -με αντισταθμιστικά οφέλη για την πόλη- αλλάζει το μέγιστο ύψος των οικοδομών, επιδοτεί τον Συντελεστή Όγκου (ΣΟ) για βιοκλιματικά κτήρια και θεσπίζει πλαίσιο για την αγορά δικαιωμάτων γης με την μετατροπή τους σε άυλους τίτλους.

Τι σημαίνουν όλ΄αυτά; Βασικά δημιουργείται υπόβαθρο για να παραχθεί αρχιτεκτονική και ποιοτικός δομημένος χώρος, όπως δηλώνει η Γενική Γραμματέας Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος, Μαρία Καλτσά, η οποία έχει αναλάβει τον συντονισμό αυτού του μεγάλου εγχειρήματος, το τελευταίο δεκάμηνο.
Αναρτήθηκε από epirusgate

Ψηφίστηκε από την Ολομέλεια της Βουλής η παράταση για τους ημιυπαίθριους

Ψηφίστηκε από την Ολομέλεια της Βουλής, η δίμηνη παράταση για τις αιτήσεις τακτοποίησης των ημιυπαίθριων χώρων, που αποστέλλονται ταχυδρομικά.

Η παράταση προβλέπεται σε τροπολογία στο Σχέδιο Νόμου «Σύσταση Εθνικού Συμβουλίου Οδικής Ασφάλειας και Γενικής Διεύθυνσης Οδικής Ασφάλειας, εποπτεία και βελτίωση του θεσμού του Τεχνικού Ελέγχου οχημάτων» που κατάθεσε το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής. Παράλληλα, σύμφωνα με τη ρύθμιση προβλέπεται:

- Η αύξηση του αριθμού των δόσεων και της χρονικής διάρκειας πληρωμής του προστίμου διατήρησης των χώρων. Για τα ακίνητα κατοικίας σε δέκα δόσεις, εντός 30 μηνών και για τα ακίνητα άλλης χρήσης, σε οκτώ δόσεις εντός 32 μηνών.

- Η διατήρηση των χώρων δεν μεταβάλλει τα στοιχεία των δηλώσεων ακινήτων (Ε9) και δεν επηρεάζει το φόρο ακίνητης περιουσίας. Επιπλέον, για τους διατηρούμενους χώρους δεν τροποποιούνται τα δημοτικά τέλη.

-Τυχόν ήδη καταβληθέντες φόροι δεν αναζητούνται.

- Οι χώροι που διατηρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν. 3843/2010 δεν λαμβάνονται υπόψη για την εφαρμογή των διατάξεων της κείμενης ασφαλιστικής νομοθεσίας. Ειδικά ως προς τον φόρο ακίνητης περιουσίας και για την υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων, οι τακτοποιούμενοι χώροι συνεχίζουν να λαμβάνονται φορολογικά υπόψη όπως ήταν προ της τακτοποίησής τους.

- Η αλλαγή της χρήσης του ακινήτου που επέρχεται με την υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 3843/2010 δεν λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό των τελών του ν. 25/1975 και του άρθρου 25 του ν. 1828/1989, όπως ισχύει.
Αναρτήθηκε από epirusgate

LinkWithin

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...