Κυριακή, 31 Οκτωβρίου 2010

Ερχονται οι αντικειμενικές σε 4.458 περιοχές

Σε όλη την Ελλάδα, σε 4.458 περιοχές 26 νομών που είχαν μεγάλη οικιστική ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια, θα επεκταθεί το σύστημα αντικειμενικών αξιών των ακινήτων για να «συλληφθούν» εκατοντάδες εκατομμύρια φόροι που ως σήμερα αποτελούσαν αντικείμενο διαπραγμάτευσης των εφόρων με τους μεσίτες, τους κατασκευαστές και τους αγοραστές. Με το μέτρο αυτό μπαίνει τέλος από 1ης Ιανουαρίου στο όποιο «αλισβερίσι» υπάρχει μεταξύ φορολογουμένων και φορολογικών αρχών για τον προσδιορισμό της αξίας των ακινήτων κατά τη μεταβίβαση με αγορά, γονική παροχή ή κληρονομιά. Πλέον οι αξίες των ακινήτων δεν θα προκύπτουν με βάση τα συγκριτικά στοιχεία των εφοριών αλλά με το αντικειμενικό σύστημα.

Στους νομούς Ιωαννίνων, Χανίων, Λακωνίας, Αρκαδίας και Μεσσηνίας θα ενταχθούν στο νέο σύστημα αντικειμενικών αξιών (κατά μέσο όρο) 400 περιοχές. Στην Αττική τιμές ζώνης θα καθοριστούν σε τρεις περιοχές (επέκταση Κηφισιάς, Πετρούπολης και Μάνδρα Αττικής).

Οι νέες περιοχές που θα ενταχθούν στο αντικειμενικό σύστημα βρίσκονται σε 26 νομούς. Στον Νομό Ιωαννίνων θα ενταχθούν οι περισσότερες περιοχές (449) και ακολουθούν ο Νομός Χανίων με 424 περιοχές, ο Νομός Λακωνίας με 397 περιοχές, ο Νομός Αρκαδίας με 376 περιοχές, ο Νομός Μεσσηνίας με 341 περιοχές κτλ.

Ετσι από 1ης Ιανουαρίου 2011 ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας για το επόμενο έτος θα υπολογιστεί με βάση τις νέες τιμές ζώνης, ενώ και οι μεταβιβάσεις που θα πραγματοποιηθούν θα γίνουν με βάση τις τιμές ζώνης της Εφορίας, αφού τα συγκριτικά στοιχεία των εφοριών θα καταργηθούν αυτόματα.

Δύο σενάρια για τον ΦΠΑ
Σε ευρεία σύσκεψη που θα πραγματοποιηθεί αύριο υπό τον υπουργό Οικονομικών κ. Γ. Παπακωνσταντίνου πρόκειται να εξεταστεί πρόταση να «παγώσει» η αύξηση των χαμηλών συντελεστών ΦΠΑ για μια σειρά προϊόντα ευρείας κατανάλωσης που σήμερα επιβαρύνονται με συντελεστή 11%. Τα σενάρια που μελετώνται είναι δύο:

1. Να μην υπάρξει καμία αύξηση των συντελεστών ΦΠΑ και το βάρος να πέσει στους ελέγχους από την πλευρά του ΣΔΟΕ, ώστε να εισπραχθεί το 1 δισ. ευρώ που προβλέπεται στο επικαιροποιημένο μνημόνιο του περασμένου καλοκαιριού.

2. Να αυξηθεί ο χαμηλός συντελεστής από 11% σήμερα σε 13%. Ανώτερος παράγοντας του υπουργείου Οικονομικών μιλώντας στο «Βήμα» αναφέρει ότι τελικά είναι πολύ πιθανόν η τρόικα να δεχθεί να μην αυξηθούν οι συντελεστές ΦΠΑ, καθώς φαίνεται να αντιλαμβάνεται ότι η πρόσθετη φορολογία που επιβλήθηκε με τις αλλεπάλληλες αυξήσεις των συντελεστών οδήγησε σε πε ραιτέρω ύφεση της αγοράς. Ωστόσο απομένει να αποδειχθεί αν το «πάγωμα» των συντελεστών ΦΠΑ αποτελέσει «προεκλογικό πυροτέχνημα» ή έχει βάση και τελικά ισχύσει για το 2011. Αλλωστε οι όποιες αλλαγές επέλθουν στη φορολογία για το επόμενο έτος θα συμπεριληφθούν στο φορολογικό νομοσχέδιο που θα κατατεθεί στη Βουλή το τελευταίο δεκαήμερο του Νοεμβρίου μαζί με τον προϋπολογισμό.

Ο υφυπουργός Οικονομικών κ. Δ. Κουσελάς σε καθημερινή βάση συγκεντρώνει στοιχεία από τις εφορίες ολόκληρης της επικράτειας για την πορεία των εσόδων από ΦΠΑ, για την είσπραξη των ληξιπρόθεσμων οφειλών, ενώ τις επόμενες ημέρες θα έχει εικόνα στον προσωπικό του υπολογιστή για την πορεία της περαίωσης και των ελέγχων που πραγματοποιούνται καθημερινά από τον φοροελεγκτικό μηχανισμό. Ο ίδιος έχει αναλάβει να φέρει σε πέρας το πρόγραμμα αναδιάρθρωσης του εισπρακτικού μηχανισμού με καταργήσεις εφοριών, συγχωνεύσεις τμημάτων και διευθύνσεων, και δημιουργία πιο ευέλικτων υπηρεσιών ώστε να αποδώσουν στην είσπραξη εσόδων. Αν τα στοιχεία που λαμβάνει είναι θετικά, ο ΦΠΑ μπορεί να παραμείνει αμετάβλητος. Σε αντίθετη περίπτωση, θα υπάρξουν αυξήσεις συντελεστών.

Εκπτώσεις-κίνητρο για τη φοροκάρτα
Το υπουργείο Οικονομικών στο πλαίσιο περιστολής της φοροδιαφυγής θα θέσει σε εφαρμογή από το νέο έτος την προαιρετική χρήση της «φοροκάρτας» με κίνητρο για τους πολίτες την έκπτωση πρόσθετου φόρου. Σύμφωνα με αρμόδιο παράγοντα του υπουργείου, όποιος θα χρησιμοποιεί για τις συναλλαγές του πιστωτική ή χρεωστική κάρτα ή μετρητά και εμφανίζει σε κάθε συναλλαγή τη φοροκάρτα θα έχει επιπλέον κίνητρο πέραν της μη συλλογής αποδείξεων μια έκπτωση επί της συναλλαγής. Με αυτόν τον τρόπο το υπουργείο εκτιμά ότι θα οδηγηθούν σε μεγάλη αύξηση τα έσοδα, καθώς εκ των πραγμάτων οι επιχειρήσεις ούτε τον ΦΠΑ θα μπορούν να κρύψουν ούτε να μη δηλώσουν τα πραγματικά τους εισοδήματα. Αρα από τη διαδικασία της φοροκάρτας και το κράτος θα είναι κερδισμένο, γιατί θα αυξηθούν τα έσοδα, και οι πολίτες, που θα έχουν επιστροφή φόρου για τις συναλλαγές. Σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες η φοροκάρτα δεν θα έχει εφαρμογή για την επιστροφή του φόρου στις συναλλαγές που γίνονται σε σουπερμάρκετ, και αυτό διότι στον κλάδο εκδίδεται σε κάθε περίπτωση απόδειξη. Νέα αλλαγή- η τέταρτη κατά σειρά μέσα στο 2010- στη φορολογία των καπνικών προϊόντων ετοιμάζει να φέρει στο φορολογικό νομοσχέδιο του Νοεμβρίου το υπουργείο Οικονομικών με στόχο να βελτιωθούν τα έσοδα του κράτους, να αυξηθεί το περιθώριο κέρδους των περιπτερούχων και να μην ανακύψει κανένα πρόβλημα στη βιωσιμότητα των επιχειρήσεων του κλάδου.

Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες, αναμένεται να αυξηθεί ο πάγιος φόρος σε 15% από 10% που είναι σήμερα και να μειωθεί η συνολική φορολογία σε 65% από 67%. Ωστόσο με την αλλαγή αυτή στη φορολογία αλλά και την αύξηση των περιθωρίων κέρδους των περιπτερούχων τα τσιγάρα αναμένεται να πωλούνται στο τέλος του 2010 ακριβότερα κατά 20-30 λεπτά το πακέτο. Δηλαδή τα λεγόμενα ακριβά τσιγάρα θα πωλούνται προς 4 ευρώ και τα φθηνά 2,70 ευρώ το πακέτο. Αν οι περιπτερούχοι δεν εξασφαλίσουν υψηλότερα περιθώρια κέρδους, το υπουργείο Οικονομικών θα θεσμοθετήσει ελάχιστα περιθώρια κέρδους για τη συγκεκριμένη κατηγορία επαγγελματιών.

Παιχνίδια κερδοσκόπων στα γκέτο της Αθήνας


Σχέδιο αναβάθμισης του κέντρου της Αθήνας με ταχύτατες διαδικασίες προωθεί η κυβέρνηση. Εν αναμονή του υπουργού που θα οριστεί υπεύθυνος να πραγματοποιήσει την «αναμόρφωση», ωστόσο το μεγάλο ξεκαθάρισμα έχει στην πράξη ήδη ξεκινήσει...
Σχέδιο για δημιουργία συγκροτήματος κατοικιών και καταστημάτων στην οδό Μυλλέρου. Δυστυχώς, όμως, δεν συνοδεύεται από τον σεβασμό του χαρακτήρα ορισμένων περιοχών, την προστασία των ανθρωπίνων δικαιωμάτων κατοίκων από χαμηλά κοινωνικά στρώματα, και προσωρινών «κατοίκων»-μεταναστών που η πολιτεία για χρόνια ξεβράζει κατά πού τη βολεύει...
Οι καταγγελίες είναι πολλές: Για υπόγειες συμμαχίες και καθοδηγούμενες από επιχειρηματικά συμφέροντα μη κυβερνητικές οργανώσεις που μάχονται υπέρ μιας καθαρής πόλης, καθώς και για «υποβοηθούμενη» υποβάθμιση. Και από την άλλη, η πραγματικότητα: Αυξημένοι δείκτες εγκληματικότητας και άνθρωποι που ζητούν το αυτονόητο: να τους αφήσουν να ζήσουν ήρεμα εκεί που γεννήθηκαν. Είναι αυτή η ζοφερή πραγματικότητα σε ορισμένες περιοχές του κέντρου όπου το Real Estate βρίσκει πρόσφορο έδαφος και στο όνομα της ανάπλασης-αναβάθμισης, ρίχνει επικίνδυνες ζαριές...
Gentrification
Εν γνώσει της πραγματικότητας και μακριά από τις κυβερνητικές αποφάσεις, αρχιτέκτονες μηχανικοί και πολεοδόμοι θέτουν το ερώτημα, ενόψει της «Αθήνας του 2014», της καθαρής πόλης και της πρότυπης γειτονιάς: θέλουμε αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών ή τη δημιουργία κοινωνικών «άυλων» τειχών; Δηλαδή, ένα άλλου είδους «γκέτο» με κατοίκους από κοινωνικά και ανώτερα οικονομικά στρώματα;
Αυτό που συντελείται στο Μεταξουργείο, τον Κεραμικό, στους δρόμους γύρω από την Ομόνοια, στα στενά της οδού Πειραιώς, στους κάθετους δρόμους της Αχαρνών, αλλά και στον Αγιο Παντελεήμονα, φαίνεται πως υπακούει πιστά στους κανόνες ενός συγκεκριμένου project που λέγεται «εξευγενισμός» και έχει ήδη εφαρμοστεί σε αμερικάνικες και ευρωπαϊκές πόλεις. Είναι ένας όρος που αποτελεί μετάφραση του αγγλικού «gentrification». Προέρχεται από τη λέξη «gentry» και σημείναι «η αριστοκρατία των γαιοκτημόνων». Ο «εξευγενισμός» στην πράξη παραπέμπει στη διαδικασία με την οποία φτωχές εργατικές γειτονιές στο ιστορικό κέντρο της πόλης «ξεσκουριάζονται» (φρεσκάρονται) μέσω της εισροής ιδιωτικών κεφαλαίων, με αποτέλεσμα να εισέρχονται σε αυτές αγοραστές και ενοικιαστές κατοικίας από τα μεσαία και ανώτερα στρώματα.
 Η εγκληματικότητα 

Και πώς εμπλέκεται με την υποβάθμιση και την εγκληματικότητα το Real Estate; Πρόσφατη έρευνα της Property LTD για πέντε «καυτές» περιοχές της Αθήνας, όπως αναφέρεται και στην ηλεκτρονική έκδοση www.realestatenews.gr, με τίτλο «Πέντε περιοχές όμηροι της υποτιμητικής κερδοσκοπίας», αποκαλύπτει πως η άνοδος των δεικτών εγκληματικότητας κατά μία ποσοστιαία μονάδα, ρίχνει τις τιμές των ακινήτων τουλάχιστον κατά 0,5 μονάδες. Στην ίδια έρευνα διαπιστώνεται ακόμη πως σε κατοικίες μεγάλης ηλικίας και χαμηλού ορόφου, η αύξηση εγκληματικότητας κατά μία ποσοστιαία μονάδα κατεβάζει την τιμή μέχρι και 4 ποσοστιαίες μονάδες. Και είναι αυτή, σύμφωνα με τους ειδικούς, η βάση του «σκληρού» παιχνιδιού που γίνεται σε περιοχές όπως το Μεταξουργείο, αλλά και ο Αγιος Παντελεήμονας.
Μελέτη του Αριστοτέλειου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης (ΑΠΘ) με τίτλο: «Το φαινόμενο του εξευγενισμού κεντρικών περιοχών των πόλεων» (Ο. Αθανασόπουλος, Μ. Καραβά) αποκαλύπτει επίσης ότι: «Η βάση της διαδικασίας του εξευγενισμού βρίσκεται στην υποβάθμιση κεντρικών περιοχών των πόλεων και συνεπώς στην υποτίμηση και απαξίωση του επενδεδυμένου στη γη κεφαλαίου σε αυτές τις περιοχές. Η υποβάθμιση του αστικού περιβάλλοντος είναι αποτέλεσμα της φυσικής φθοράς των κτιρίων και της έλλειψης υποδομών. Αμέση συνέπεια είναι η αποχώρηση των μεσαίων στρωμάτων από την περιοχή. Η εγκατάσταση μεταναστών και ομάδων που βρίσκονται χαμηλότερα στην κοινωνική ιεραρχία εντείνει αυτήν την αποχώρηση, καθώς ενεργοποιεί συντηρητικά αντανακλαστικά των μεσοαστικών στρωμάτων... Κάποιες φορές μάλιστα η εγκατάσταση μεταναστών και η απαξίωση του κτισμένου περιβάλλοντος υποβοηθούνται από τους εκπροσώπους του κτηματικού κεφαλαίου εξυπηρετώντας συγκεκριμένες σκοπιμότητες»!
«Αντί πινακίου φακής»
Τον Οκτώβριο του 2009 καταγγέλθηκε στο συμβούλιο του Δήμου Αθηναίων από την παράταξη «Η Αθήνα αλλάζει» του Κώστα Σκανδαλίδη ότι: «Επί της οδού Κνωσού (κάθετος της Αχαρνών) και τριγύρω έχει επισημανθεί από τους κατοίκους και έχει και από εμάς διαπιστωθεί ως κινητικότητα, δεν μπορούμε αλλιώς να το τεκμηριώσουμε, η λειτουργία κυκλώματος -φαντάζομαι ότι και αλλού συμβαίνει αυτό, σε συνεργασία Real Estate- που πάνε και παίρνουν αντί πινακίου φακής από τους κατοίκους που αγανακτισμένοι από αυτά που έχουν δημιουργηθεί με τις συμπεριφορές ημεδαπών και αλλοδαπών οι οποίοι εμπλέκονται σε εγκληματικές ενέργειες ή που στοιβάζονται όπως στοιβάζονται. Υποβαθμισμένων των περιοχών, πέφτουν οι τιμές. Πάνε, λοιπόν, αυτά τα κυκλώματα, αγοράζουν αντί πινακίου φακής και εκμεταλλευόμενοι την προοπτική αναπλάσεων από τον Δήμο ή παρεμβάσεων από την πολιτεία, χρησιμοποιούν αυτά που αγοράζουν ως χώρους ενοικίασης, κυρίως σε ατυχείς αλλοδαπούς με το κεφάλι κι έτσι συνεχίζεται και επαυξάνεται η κατάσταση την οποία έχουμε επισημάνει. Σκοπός του είναι όταν αναπλαστεί η περιοχή, να επαναπουλήσουν αυτά που αγόρασαν πάμφθηνα, πανάκριβα»...
Χαρακτηριστική η περίπτωση γωνιακής πολυκατοικίας στην πλατεία του Αγίου Παντελεήμονα όπου κάθε διαμέρισμα ενοικιάζεται αντί 650 ευρώ από τον έλληνα ιδιοκτήτη! Η πολυκατοικία έχει 4 ορόφους. Σε κάθε όροφο αναλογεί ένα τεσσάρι και γύρω στους 20 ενοίκους αφγανικής καταγωγής. 

 Το Μεταξουργείο


Κι αν στον Αγιο Παντελεήμονα βρισκόμαστε ακόμη στην αρχή της μεγάλης «εκκαθάρισης», στο Μεταξουργείο αυτή έχει προχωρήσει. «Το παράδειγμα του Μεταξουργείου ανήκει στις περιπτώσεις που το εργαλείο εξευγενισμού είναι η τέχνη», διαβάζουμε στη μελέτη του ΑΠΘ, «η αποκατάσταση και επανάχρηση του εργοστασίου του Γκαζιού ως εκθεσιακό-συναυλιακό χώρο στην γειτονική συνοικία ήταν που σηματοδότησε την αρχή της αλλαγής χαρακτήρα της περιοχής. Την πλειοψηφία των "εκθεσιακών χώρων" αποτελούσαν εγκαταλελειμμένοι βιομηχανικοί χώροι ή εργαστήρια τα οποία είχαν καταλάβει άστεγοι και μετανάστες οι οποίοι εκτοπίστηκαν βίαια για χάρη της Τέχνης.
Ετσι, τα εικαστικά project στον Κεραμικό-Μεταξουργείο φαίνονται να λειτουργούν σαν εμπροσθοφυλακή για τον "εξευγενισμό" αυτής της γειτονιάς, την εκδίωξη των μειονοτικών πληθυσμών και την ανεμπόδιστη έλευση του Real Estate».
Η αρχιτέκτονας Ελ. Τζιρτζιλάκη από το Δίκτυο Νομαδικών Αρχιτεκτόνων, αναρωτιέται: «Το ιστορικό κέντρο της Αθήνας και ο εξευγενισμός του. Φιλοξενία ή εκ-τοπισμός». Σημειώνει: «Στο πλαίσιο του εξευγενισμού ξένοι και έλληνες διάσημοι αρχιτέκτονες σχεδιάζουν κτίρια για το Μεταξουργείο εδώ και καιρό. Το ζήτημα όμως δεν είναι ένα κτίριο στο Μεταξουργείο το οποίο θα υπερκαλύψει μάλιστα έναν κενό χώρο, ούτε η φιλανθρωπία που υπάρχει στο πλαίσιο της κοσμοπολιτικής που είναι διαχείριση της ζωής στο όριο. Ποιος θα μπορούσε να είναι ένας δημιουργικός ρόλος της τέχνης και της αρχιτεκτονικής στην περιοχή; Μπορούν εάν θέλουν να δώσουν φωνή και χώρο σε όσους καταδικάζονται στη σιωπή στο πλαίσιο της κυρίαρχης ηγεμονίας;»
Δεν είναι τυχαίο ότι έχουν γίνει αρκετές συναντήσεις με επαγγελματίες της περιοχής, γκαλερίστες, θεατρικούς επιχειρηματίες, εκπροσώπους της αστυνομίας και έναν σημαντικό άνθρωπο από την αγορά του Real Estate (μέσω των εταιρειών του έχει αγοράσει έναν μεγάλο αριθμό κατοικιών στο ενδιαφέρον «ΚΜ», δηλαδή Κεραμεικό Μεταξουργείο). Από παρευρισκόμενους στις συζητήσεις που γίνονται κατά καιρούς, πληροφορούμαστε ότι το ενδιαφέρον επικεντρώνεται στις επιχειρήσεις «σκούπα» από την αστυνομία με σκοπό να «καθαρίσει» η περιοχή.
ΜΚΟ και real estate
Στο μεταξύ, κάτοικοι του Μεταξουργείο καταγγέλλουν στην «Κ.Ε.» πως η «σκούπα» φαίνεται πως στην πράξη δεν αφορά μόνον τους άστεγους, τους μετανάστες, τα εγκληματικά στοιχεία αλλά ορισμένες φορές μικροϊδιοκτήτες και κατοίκους της περιοχής με σκοπό, όπως τουλάχιστον μας αναφέρουν, «τη συνένωση των ακινήτων και των μικρών ιδιόκτητων περιουσιών σε μεγάλες».
Οι καταγγελίες δεν σταματούν εδώ. Αναφέρουν ακόμη και ύπαρξη ΜΚΟ που έχουν συστήσει κάτοικοι σε διάφορες περιοχές της Αθήνας, οι οποίες «δημιουργήθηκαν και χρηματοδοτούνται (!) από μεγαλοϊδιοκτήτες γραφείων Real Estate».

Αγιος Παντελεήμονας: «Ξύλο» και στις τιμές των ακινήτων

Η πολυκατοικία στην δεύτερη παράλληλη οδό της Αχαρνών, λίγα μέτρα από την πλατεία του Αγίου Παντελεήμονα, θυμίζει ολοένα και περισσότερο... μεσιτικό γραφείο.
Οι ταμπέλες «πωλείται» και «ενοικιάζεται» αυξάνονται και πληθύνονται, καλύπτοντας ολοένα και μεγαλύτερο τμήμα της τζαμαρίας στην είσοδο. Οσο για την εικόνα της κυριακάτικης μετακόμισης με το φορτηγό να κλείνει το στενό για μερικές ώρες μέχρι να φορτώσει τον οικιακό εξοπλισμό, δεν ξενίζει πια κανέναν. Αποτελεί τμήμα της καθημερινότητας...
Τα δεκάδες πωλητήρια εν μέσω κρίσης δεν θα μπορούσαν παρά να ρίξουν τις τιμές στα... τάρταρα. Στον Αγιο Παντελεήμονα, στον Αγιο Νικόλαο, στα Πατήσια και τον σταθμό Λαρίσης, οι πωλητές αναγκάζονται να μεταβιβάσουν τα διαμερίσματά τους σε τιμές που σε αρκετές περιπτώσεις δεν φτάνουν καν στα 1.000 ευρώ το τετραγωνικό.
Τα επιχειρήματα που τραβούσαν το ενδιαφέρον των αγοραστών στο παρελθόν -σπίτια δύο βήματα από το κέντρο, κοντά στην εμπορική «πιάτσα» της Πατησίων και με εύκολη πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς- δεν πείθουν πλέον τους υποψήφιους αγοραστές. Στην απόφασή τους, βαραίνει πλέον περισσότερο η παλαιότητα των πολυκατοικιών (άνω των 30 ετών οι περισσότερες), η αλλαγή στη «σύνθεση» του πληθυσμού αλλά και η συνεχής προβολή θεμάτων που παραπέμπουν σε αύξηση της εγκληματικότητας.
Διαμέρισμα τρίτου ορόφου στην περιοχή του Αγίου Παντελεήμονα, επιφάνειας 130 τετραγωνικών μέτρων, πωλείται σήμερα προς 120 χιλιάδες ευρώ -λιγότερα από 1.000 ευρώ το μέτρο- και παρ' όλα αυτά παραμένει στα αζήτητα. Στα Πατήσια, νεόδμητο ρετιρέ 82 τετραγωνικών με parking και αποθήκη, πωλείται προς 130.000 ευρώ, δηλαδή κοντά στα 1.585 ευρώ το τετραγωνικό. Στην πλατεία Βικτωρίας, οι τιμές πώλησης για τα μεταχειρισμένα διαμερίσματα των 20 και 30 χρόνων έχουν πλέον περιοριστεί στα 1.100-1.200 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Μεσίτες που «δουλεύουν» τις συγκεκριμένες περιοχές καταγράφουν σημαντική πτώση στις τιμές, η οποία σε αρκετές περιπτώσεις ξεπερνά το 30% μόνο μέσα στο τελευταίο 18μηνο. Την πτώση των τιμών την αποδίδουν στην τεράστια προσφορά ακινήτων προς πώληση (οι αγγελίες για τις συγκεκριμένες περιοχές ξεπερνούν τις 2.500), στη μειωμένη ζήτηση από την πλευρά των οικονομικών μεταναστών αλλά και στο γεγονός πως οι τράπεζες δεν χρηματοδοτούν επενδύσεις σε περιοχές με φθίνουσα πορεία.
Υπάρχει βέβαια και η αντίθετη οπτική: πολλοί «βλέπουν» ευκαιρίες πίσω από τις τιμές πώλησης των 1.000 και των 1.100 ευρώ. Εκτιμούν ότι τα περιθώρια περαιτέρω πτώσης έχουν στενέψει ενώ, αντίθετα, ακόμη και το πιο περιορισμένης έκτασης σχέδιο ανάπλασης θα αποδειχτεί αρκετό για να δημιουργήσει υπεραξίες δεκάδων ή και εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ.

Παρασκευή, 29 Οκτωβρίου 2010

Πολυτελής πύργος 27 ορόφων για... πέντε ενοίκους

Ολοκληρώθηκε την Παρασκευή η κατασκευή της πιο πολυτελούς και σίγουρα πιο εκλεκτικής... «πολυκατοικίας» στο Μουμπάι της Ινδίας.

Η 27όροφη Αντίλια, κτισμένη από γυαλί και ατσάλι, θα στεγάσει μόλις πέντε άτομα και, με φόντο τις παραγκουπόλεις, αποτελεί το πιο πρόσφατο σύμβολο της οικονομικής και κοινωνικής ανισότητας στο οικονομικό κέντρο της χώρας.

Το κτίριο έχει εξαώροφο πάρκινγκ, τρία ελικοδρόμια στην ταράτσα . Η ΣΥΝΕΧΕΙΑ ΕΔΩ

Τρίτη, 26 Οκτωβρίου 2010

Παράταση στους ημιυπαίθριους

Παράταση δύο μηνών θα δώσει το υπουργείο Περιβάλλοντος, στη ρύθμιση των ημιυπαίθριων, μέσω ταχυδρομικών αιτήσεων.

Εξετάζεται επίσης το ενδεχόμενο να αυξηθούν οι δόσεις καταβολής των προστίμων από έξι που έχει ορίσει το υπουργείο.

Οι αιτήσεις τακτοποίησης ανέρχονται σε 147.000 μέχρι στιγμής, ωστόσο σύμφωνα με τον υφυπουργό Νίκο Σηφουνάκη ο πραγματικός αριθμός είναι πολύ μεγαλύτερος, καθώς κάθε αίτηση μπορεί να αφορά σε περισσότερους από έναν ημιυπαίθριους.

Πέμπτη, 21 Οκτωβρίου 2010

ελίν Τεχνική ΑΤΕ: Ολοκλήρωση εργοστασίου για την Weidenhammer Hellas

Με απόλυτη επιτυχία ολοκληρώθηκε από την ελίν Τεχνική ΑΤΕ η κατασκευή εργοστασίου συσκευασίας τροφίμων στα Οινόφυτα, για λογαριασμό της γερμανικής βιομηχανίας Weidenhammer Hellas. Το έργο, προϋπολογισμού €3.000.000, ολοκληρώθηκε σε διάστημα μόλις 6 μηνών και η συνολική επιφάνεια 4.000m2 περιλαμβάνει χώρους ειδικών προδιαγραφών για τη συσκευασία και αποθήκευση τροφίμων καθώς και γραφεία.

Σημαντικό ρόλο στην επιτυχημένη και ταχύτατη ολοκλήρωση του εργοστασίου από την ελίν Τεχνική, έπαιξε η μεγάλη εμπειρία και εξειδίκευση των ανθρώπων της εταιρίας στην εκπόνηση ειδικών βιομηχανικών έργων αλλά και η στήριξη σε υποδομές που της παρέχει η ΕΛΙΝΟΙΛ. Η ελίν Τεχνική ΑΤΕ, παρά τη δύσκολη οικονομική συγκυρία, διατηρεί θετική πορεία και αναπτύσσει τις δραστηριότητες της, κάτι που αποδεικνύεται και από την πρόσφατη ανάληψη έξι ακόμη νέων έργων, δύο για λογαριασμό της Εμπορικής Τράπεζας και άλλων τεσσάρων για λογαριασμό της LIDL Hellas.

Η ελίν Τεχνική ΑΤΕ, θυγατρική της ΕΛΙΝΟΙΛ, αποτελεί μια δυναμική τεχνική εταιρία που δραστηριοποιείται στο χώρο των κατασκευών από το 2001, με έμφαση στην κατασκευή ειδικών – βιομηχανικών έργων αλλά και κτιρίων και καταστημάτων μεγάλης επιφανείας, έχοντας συνεργασία με κορυφαίους ελληνικούς και πολυεθνικούς Ομίλους όπως η LIDL Hellas, η Carrefour Mαρινόπουλος ΑΕ, η Εμπορική Τράπεζα, η ΑΒ Βασιλόπουλος κ.α.

Τετάρτη, 20 Οκτωβρίου 2010

Σε δύο εβδομάδες η προκήρυξη για το «Εξοικονόμηση Κατ΄Οίκον»

Εντός των επόμενων δύο εβδομάδων πρόκειται να δημοσιευθεί η προκήρυξη για το πρόγραμμα «Εξοικονόμηση Κατ΄Οίκον», όπως γνωστοποίησε ο υφυπουργός Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, Γιάννης Μανιάτης.

Μιλώντας στο συνέδριο του Economist με τίτλο «Η πράσινη ατζέντα μετά την Κοπεγχάγη», ο κ. Μανιάτης ανέφερε έχει ήδη ολοκληρωθεί ο διαγωνισμός για τις τράπεζες που θα συμμετάσχουν στο πρόγραμμα και σήμερα ή αύριο θα ολοκληρωθεί η αξιολόγηση του ΤΕΜΠΜΕ για τις τράπεζες.

Σημειώνεται ότι ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος θα ανέλθει έως και στο 1,2 δισ. ευρώ, εκ των οποίων τα 400 εκατ. ευρώ θα δοθούν από το ΕΣΠΑ και έως και 800 εκατ. ευρώ από τις τράπεζες.

Σύμφωνα με τον υφυπουργό, το πρόγραμμα θα αφορά περίπου 100.000 σπίτια, ενώ θα δημιουργηθούν έως και 20.000 νέες θέσεις εργασίας.

Κατά τα άλλα, ο κ. Μανιάτης τόνισε ότι το ζήτημα της πράσινης ανάπτυξης διατρέχει οριζόντια τις πολιτικές όλων των Υπουργείων και δεν περιορίζεται στις δράσεις του νεοϊδρυθέντος Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.

Ερωτηθείς σχετικά υπογράμμισε ακόμη ότι εξαιτίας της παγγκόσμιας οικονομικής κρίσης αλλά και της κρίσης που περνάει η χώρα μας πρέπει να προχωρήσουμε σε ένα άλλο μοντέλο ανάπτυξης, αυτό της πράσινης ανάπτυξης.

Αν, όπως είπε, δεν αδράξουμε την ευκαιρία για ένα άλλο μοντέλο ανάπτυξης η επόμενη κρίση θα έρθει σε λίγα χρόνια και θα είναι πολύ χειρότερη.

Δευτέρα, 18 Οκτωβρίου 2010

Οι Έλληνες αγοραζουν πανάκριβα ακίνητα στο Λονδίνο

Έντονο αγοραστικό ενδιαφέρον από Έλληνες και Ιταλούς αγοραστές ωθεί ανοδικά τις τιμές των ακινήτων στο Λονδίνο, σύμφωνα με τις δηλώσεις ανώτερου στελέχους του μεγαλύτερου δικτυακού τόπου ακινήτων στη Βρετανία, Rightmove, στο Bloomberg.

Ο Μάϊλς Σίπσαϊντ, εμπορικός διευθυντής της εταιρείας, δήλωσε, στη διάρκεια τηλεοπτικής συνέντευξής του στο Bloomberg, ότι «οι αγοραστές με μετρητά είναι περισσότερο ο κανόνας, παρά η εξαίρεση σε πολλές περιοχές του Λονδίνου».

» Με τους κτηματομεσίτες να αναφέρουν (σ.σ. την ύπαρξη) κύματος αγοραστών από την Ελλάδα και την Ιταλία, οι οποίοι αναζητούν ασφαλείς επενδυτικούς θύλακες για τα μετρητά τους, το Λονδίνο παραμένει δημοφιλές, γεγονός που θα συντηρήσει το επίπεδο τιμών στο ακριβό σκέλος της αγοράς ακινήτων, σε αντίθεση με το υπόλοιπο της χώρας», προσέθεσε.

Σύμφωνα με το Bloomberg, τον Οκτώβριο οι πωλητές ακινήτων στο Λονδίνο αύξησαν το επίπεδο των τιμών που ζητούν στο υψηλότερο σημείο του τελευταίου εξαμήνου, αδιαφορώντας για τις προκλήσεις που προβάλει η μεγαλύτερη κρίση από το τέλος του Β΄Παγκοσμίου Πολέμου.

Στο Λονδίνο, η μέση ζητούμενη τιμή αυξήθηκε κατά 5% έναντι του Σεπτεμβρίου, στις 418.778 λίρες (479.136 ευρώ). Στην υπόλοιπη Βρετανία, αυξήθηκε κατά 3,1% στις 236.849 λίρες (270.986 ευρώ).  

Τέλη του Α' εξαμήνου του 2011 η αύξηση αντικειμενικών αξιών


Στην απόφαση να μεταθέσει την ημερομηνία αύξησης των αντικειμενικών τιών των ακινήτων, κατά ένα εξάμηνο, έχει προχωρήσει η κυβέρνηση, λόγω και των καθυστερήσεων που έχουν σηειωθεί στη συγκρότηση των επιτροπών οι οποίες είναι αρμόδιες για τον προσδιορισμό των νέων πινάκων των αντικειενικών τιμών.
Τα παραπάνω επιβεβαίωσε τη Δευτέρα ο γενικός γραμματέας Φορολογικών Θεμάτων του υπουργείου Οικονομικών, Δ. Γεωργακόπουλος, μιλώντας στον ΒΗΜΑ 99,5. Ο κ. Γεωργακόπουλος είπε ότι η απόφαση αυτή οφείλεται και στην κρίση που ταλαιπωρεί την αγορά ακινήτων, λόγω της οικονομικής ύφεσης.

Τα παραπάνω επιβεβαίωσε τη Δευτέρα ο γενικός γραμματέας Φορολογικών Θεμάτων του υπουργείου Οικονομικών, Δ. Γεωργακόπουλος, μιλώντας στον ΒΗΜΑ 99,5. Ο κ. Γεωργακόπουλος είπε ότι η απόφαση αυτή οφείλεται και στην κρίση που ταλαιπωρεί την αγορά ακινήτων, λόγω της οικονομικής ύφεσης.
Το υπουργείο Οικονοικών ρίχνει, πλέον, όλο το βάρος των προσπαθειών του ώστε να προλάβει την ένταξη από την 1η Ιανουαρίου 6.000 οικισών που βρίσκονται εκτός συστήατος αντικειενικού προσδιορισού, για να ην πέσει έξω στους στόχους των εσόδων.
Στο Μνηόνιο είχαν εγγραφεί έσοδα 400 εκατ. ευρώ από την αύξηση των αντικειενικών αξιών, τα οποία και στο προσχέδιο προϋπολογισού του 2011 αναπροσαρμόστηκαν σε 270 εκατ. ευρώ.
Τα έσοδα που θα χαθούν από τις καθυστερήσεις της γενικής αναπροσαρογής, θα επιδιωχθεί να αντισταθιστούν από την ένταξη των 6.000 οικισών στο σύστηα, αυστηρά από την 1η Ιανουαρίου.
Η αξία των ακινήτων σε οικισούς προσδιορίζεται ε βάση εκτιήσεις της κατά τόπον Εφορίας. Έτσι, βίλες και παραθεριστικές κατοικίες σε τουριστικές περιοχές, κυρίως στα νησιά, αποφεύγουν, εταξύ των άλλων, ΕΤΑΚ και ΦΜΑΠ ή έχουν πολύ μικρές επιβαρύνσεις.Με την ένταξη των συγκεκριένων περιοχών στο σύστηα, εσίτες εκτιούν ότι η αύξηση της αξίας τους θα είναι έως και 1.000% σε ορισένες περιπτώσεις σε νησιά. Σε ό,τι αφορά το σύστηα των αντικειενικών αξιών, όπως λέει στα «ΝΕΑ» κορυφαίο στέλεχος του υπουργείου Οικονοικών, «θα φτιάξουε ένα σύστηα από ηδενική βάση στο οποίο οι τιές θα είναι "στατιστικές", δηλαδή θα βρίσκονται πολύ κοντά στις αγοραίες».
Σήερα, αγοραίες και αντικειενικές αξίες αποκλίνουν ακόη και άνω του 200% και η σταδιακή εξίσωση αντικειενικών και αγοραίων τιών θα προκαλέσει εγάλες αυξήσεις σε σειρά φόρων και τελών.

Κυριακή, 17 Οκτωβρίου 2010

Δωρεάν ενεργειακά πιστοποιητικά για τους μικροϊδιοκτήτες ακινήτων ζητά η ΠΟΜΙΔΑ

Δωρεάν έκδοση και χορήγηση των ενεργειακών πιστοποιητικών στους μικροϊδιοκτήτες ακινήτων από το κράτος, και όχι μόνον σε όσους ενταχθούν στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση Κατ' Οίκον» και ετήσια αναβολή για την επισύναψη ενεργειακών πιστοποιητικών στις μισθώσεις, ζήτησε από την Πάτρα, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς κατά τη διάρκεια συγκέντρωσης των ιδιοκτητών ακινήτων του Νομού Αχαΐας.

Ο κ. Παραδιάς χαρακτήρισε επίσης υπερβολικό το τιμολόγιο κατώτατων αμοιβών για τους ενεργειακούς επιθεωρητές και ζητά την κατάργησή του. Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι το τιμολόγιο αυτό είναι έως και 150% υψηλότερο από το ποσό του ενός 1 ευρώ ανά τ.μ. που είχε εξαγγελθεί ως ανώτατη αμοιβή από την προηγούμενη κυβέρνηση.

Σε ό,τι αφορά στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, η Ομοσπονδία τονίζει ότι «σε μια καθημαγμένη κτηματαγορά χωρίς αγοραστές ή ενοικιαστές, επιβάλλεται όχι μόνον να μην αυξηθούν, αλλά και να μειωθούν οι συντελεστές εμπορικότητας των πάλαι ποτέ εμπορικών και ήδη ξενοίκιαστων κτιρίων και να αυξηθούν οι συντελεστές παλαιότητας».

Σε ότι αφορά στη ρύθμιση για τους ημιυπαίθριους, η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι «η ισχύουσα ρύθμιση οδηγείται σε ένα δημοσιονομικό ‘Βατερλώ’ σε σχέση με τις πραγματικές της δυνατότητες» και προτείνει έξι αλλαγές ώστε να προσέλθουν μαζικά οι ιδιοκτήτες ακινήτων να δηλώσουν την αλλαγή χρήσης χώρων και να πληρώσουν τα σχετικά πρόστιμα:

1. Να μην είναι η λύση προσωρινού χαρακτήρα (40 έτη) αλλά μόνιμου.

2. Για τον υπολογισμό του προστίμου να καταργηθεί ο αυξητικός συντελεστής βάσει του μεγέθους του κάθε χώρου, ο οποίος καθιστά τη ρύθμιση ασύμφορη και απρόσιτη ακριβώς σε εκείνους που θα ήθελαν να δηλώσουν χώρους μεγάλου εμβαδού, και συνεπώς θα είναι υπόχρεοι να καταβάλουν τα μεγαλύτερα ποσά προστίμων

3. Να προστεθεί μειωτικός συντελεστής προστίμου 0,60 για τους υπόγειους χώρους, όπως προβλέπεται και στο σύστημα «αντικειμενικών αξιών»

4. Να προστεθεί μειωτικός συντελεστής παλαιότητας τουλάχιστον 0,80 για τους παλαιότερους χώρους μέχρι 31.12.2003, για τους οποίους και το πρόστιμα ήταν τότε σημαντικά χαμηλότερο

5. Να νομοθετηθεί και η δυνατότητα ταυτόχρονης δήλωσης διαφόρων μικροπαραβάσεων αυθαιρέτων, ώστε οι ενδιαφερόμενοι πολίτες να ρυθμίσουν όλες τις εκκρεμότητες και να μην έχουν σήμερα το φόβο στοχοποίησής τους από τις αρμόδιες αρχές και υπηρεσίες.

tovima.gr

Πέμπτη, 14 Οκτωβρίου 2010

Ημιυπαίθριοι: Δεν παραλαμβάνουν φακέλους στην Πολεοδομία του Δ. Αθηναίων

Αρνούνται να παραλάβουν φακέλους τακτοποίησης των ημιϋπαίθριων, οι υπάλληλοι της Πολεοδομίας του Δήμου Αθηναίων και καλούν τους ενδιαφερόμενους να τους αποστείλουν ταχυδρομικώς.

Έκπληκτοι δεκάδες μηχανικοί και ιδιώτες, που κατήγγειλαν το γεγονός στον ΣΚΑΪ, άκουγαν τους υπαλλήλους να λένε ότι όλες οι ημερομηνίες (έως 31/12/2010) είναι «κλεισμένες» και δεν μπορούν να τους δώσουν αριθμό πρωτοκόλλου, για έλεγχο της πληρότητας του φακέλου.

Το όλο θέμα οφείλει να επιλύσει άμεσα ο αντιδήμαρχος Πολεοδομίας, Πολυχρόνης Αβραμίδης, δεδομένου, ότι η τακτική της Υπηρεσίας που εποπτεύει είναι εντελώς παράνομη.

Γιατί ο Ν. 3843/10 (περί τακτοποίησης), είναι σαφής: οι φάκελοι κατατίθενται στις Υπηρεσίες έως 31/12/2010, ενώ όσοι θέλουν να τους αποστείλουν ταχυδρομικώς, πρέπει να το κάνουν έως 28/10/2010. Πέραν, όμως, της απόφασης της Πολεοδομίας του Δήμου Αθηναίων, να στηρίξει οικονομικά τα Ελληνικά Ταχυδρομεία, σε εκκρεμότητα παραμένει (παρά τις περί του αντιθέτου δεσμεύσεις) η έκδοση, από το Υπουργείο Οικονομικών, της εγκυκλίου, που θα καθιστά σαφές, ότι οι τακτοποιημένες επιφάνειες δεν υπόκεινται στην καταβολή αναδρομικού ΦΠΑ.

Κάτι που ζητούν οι Εφορίες, προκειμένου να χορηγήσουν βεβαίωση σύνδεσης των συγκεκριμένων χώρων, με το δίκτυο της ΔΕΗ. Γιατί, όπως τονίζουν, μέχρι στιγμής, δεν τους έχει κοινοποιηθεί κάποια ερμηνευτική εγκύκλιος και, ως εκ τούτου, υποχρεούνται να εφαρμόσουν την ισχύουσα, γι΄ αυτές τις περιπτώσεις, νομοθεσία. Το πρόβλημα, κατά κύριο λόγο, εντοπίζεται στις τακτοποιημένες αυθαίρετες αλλαγές χρήσης υπόγειων, πιλοτών και λοιπών επιφανειών, που έχουν μετατραπεί σε αυτόνομους χώρους κύριας χρήσης και ζητείται η σύνδεσή τους με το δίκτυο της ΔΕΗ.

Με την ισχύουσα νομοθεσία, όταν κάποιος ζητήσει από την Εφορία, βεβαίωση για σύνδεση με το δίκτυο της ΔΕΗ, υποχρεούται να προσκομίσει τιμολόγια αγορών και εργασιών είτε βεβαίωση Ελάχιστου Κόστους Κατασκευής Οικοδομής (ΕΚΚΟ), βάσει των οποίων θα υπολογιστεί ο αναλογούν ΦΠΑ.

Σύμφωνα με τον Νόμο, όμως, της τακτοποίησης, όλες οι επιφάνειες που υπήχθησαν στην ρύθμιση δεν υπόκεινται σε αναδρομικές εισφορές. Τι, τελικώς, όμως, από τα δύο, υπερισχύει;

Η απάντηση βρίσκεται στα «χέρια» του Υπουργείου Οικονομικών, που καλείται να προχωρήσει άμεσα στην έκδοση της σχετικής ερμηνευτικής εγκυκλίου, ώστε οι πολίτες, να μην συνθλίβονται, για μια ακόμη φορά, στα γρανάζια της γραφειοκρατίας και η κρατική μηχανή να μην διακυβεύει, για πολλοστή φορά, την αξιοπιστία της.

Στα αζήτητα 150.000 σπίτια

Τα μέτρα που έχει λάβει η κυβέρνηση στην αγορά κατοικίας αποτελούν αντικίνητρα στην απόκτηση ακινήτων, δήλωσε στην τηλεόραση του ΣΚΑΪ και την εκπομπή «ΣΚΑΪ Τώρα», ο πρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών Γιάννης Ρεβύθης.

Όπως είπε η προσφορά και η ζήτηση καθορίζει τις τιμές ενώ υπογράμμισε πως κάποιος σήμερα μπορεί να βρει ένα ακίνητο σε καλή τιμή.

Ο κ. Ρεβύθης είπε επίσης πως υπάρχει αρνητική ψυχολογία στους πολίτες για την αγορά ενός ακινήτου.

Τάχθηκε κατά της αύξησης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων ενώ είπε πως θα σταλεί γράμμα στον πρωθυπουργό και τους φορείς όπου θα εκθέτουν τα αιτήματα τους.

Τρίτη, 12 Οκτωβρίου 2010

Μειώθηκαν κατά 20% οι οικοδομικές άδειες

Συνεχίζει τον κατήφορο η οικοδομική δραστηριότητα, με τον αριθμό των νέων αδειών να παρουσιάζει πτώση τον Ιούλιο του 2010 σε σύγκριση με τον αντίστοιχο περυσινό μήνα κατά 20,1%. Μεγαλύτερη είναι η πτώση σε ό,τι αφορά τον όγκο και την επιφάνεια των νέων οικοδομικών αδειών, όπου η μείωση είναι 32,1% και 32,3% αντίστοιχα. 

Με βάση τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας (ιδιωτικής και δημόσιας) στο σύνολο της χώρας, μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους σε 5.184 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 1.015.500 τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας και 3.809.800 κυβικά μέτρα όγκου. 

Το μέγεθος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, στο σύνολο της επικράτειας ανήλθε σε 5.156 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 986.900 τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας και 3.675.900 κυβικά μέτρα όγκου, παρουσίασε, δηλαδή, μείωση κατά 20,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 30,5% στην επιφάνεια και κατά 29,1% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2009. 

Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Αύγουστο 2009 ως τον Ιούλιο 2010, το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας (ιδιωτικήςδημόσιας) μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 52.510 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 11.338.500 τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας και 41.403.700 κυβικά μέτρα όγκου. Παρατηρήθηκε δηλαδή μείωση κατά 11,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 20,8% στην επιφάνεια και κατά 25,2% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Αυγούστου 2008- Ιουλίου 2009. Κατά την ίδια χρονική περίοδο Αυγούστου 2009- Ιουλίου 2010 η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει στο σύνολο της χώρας μείωση κατά 10,9% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 20,8% στην επιφάνεια και κατά 25,2% στον όγκο σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Αυγούστου 2008- Ιουλίου 2009. Το ποσοστό συμμετοχής της δημόσιας οικοδομικής δραστηριότητας στον συνολικό οικοδομικό όγκο για την ανωτέρω περίοδο είναι 3,1%. 

Το επτάμηνο Ιανουαρίου- Ιουλίου η συνολική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει στο σύνολο της επικράτειας μείωση κατά 10,8% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 21,2% στην επιφάνεια και κατά 25,8% στον όγκο σε σχέση με το αντίστοιχο επτάμηνο του έτους 2009. Αντίστοιχα, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει στο σύνολο της χώρας μείωση κατά 10,6% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 20,4% στην επιφάνεια και κατά 24,8% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου - Ιουλίου 2009. 

tovima.gr

Κυριακή, 10 Οκτωβρίου 2010

Προστασία σε οροφές και όψεις κτιρίων από την εφαρμογή του TIO_Coat της Έργον-Ενέργεια

Τέλειος συνδυασμός ανάμεσα σε αισθητική και λειτουργικότητα

Το TIO-Coat είναι ένα ελαστομερές επίστρωμα πολυουρεθάνης που παρέχει την τελευταία λέξη στην αντανακλαστικότητα και την αντίσταση στον καιρό. Το σκληρό φινίρισμα του TIO-Coat αντιστέκεται στην τριβή, στη βιολογική ανάπτυξη, στους ρύπους και στις ακραίες καιρικές συνθήκες.

Το ευέλικτο σύστημα οροφής του TIO-Coat μπορεί να εφαρμοστεί σε μία μεγάλη γκάμα οροφών όπως μονής διάστρωσης, μεταλλική, με επίστρωση ασφάλτου, με αφρό πολυουρεθάνης ή με τσιμέντο. Το σύστημα ελαστομερούς επίστρωσης οροφής TIO-Coat δημιουργεί μία ομοιόμορφη χωρίς ραφές επιφάνεια που παραμένει ευέλικτη ακόμη και σε χαμηλές θερμοκρασίες, με αποτέλεσμα ένα μεγαλύτερο κύκλο ζωής της οροφής.

Το TIO-Coat παρέχει 89% αντανακλαστικότητα της ηλιακής ακτινοβολίας, η οποία μειώνει σημαντικά τις ενεργειακές απαιτήσεις των κτιρίων και βοηθάει στην καταπολέμηση του φαινομένου της Αστικής Θερμικής Νησίδας.

Τι είναι το λευκό επίστρωμα οροφής;

Το λευκό επίστρωμα οροφής αποτελείται από ένα πολυμερές συνδετικό υλικό αναμεμειγμένο με χρωστικές και άλλα πρόσθετα υλικά για να παρέχει δύο βασικές ωφέλειες:

Την προστασία των μεμβρανών οροφής, για μεγαλύτερο κύκλο ζωής της οροφής
Την αντανακλαστικότητα της ηλιακής ακτινοβολίας, για χαμηλότερα κόστη κλιματισμού

Γιατί να επιλέξω λευκό επίστρωμα οροφής;

Τα λευκά επιστρώματα οροφής εφαρμόζονται σε μία μεγάλη γκάμα ουσιών ή μεμβρανών οροφής καθώς παρέχουν προστασία ενάντια στο νερό, τις χημικές ή τις φυσικές φθορές. Επιπλέον, τα λευκά επιστρώματα οροφής προστατεύουν την οροφή από τις ακραίες θερμοκρασίες και την ακτινοβολία UV, αντανακλώντας το ορατό φως και εμποδίζοντας την υπεριώδη ακτινοβολία.

Ποια είναι τα πλεονεκτήματα του λευκού επιστρώματος οροφής;

Τα λευκά επιστρώματα οροφής παρέχουν τρεις βασικές ιδιότητες ως μέρος του συστήματος οροφής.
Την ικανότητα να βοηθά τη διάχυση του νερού και τη διατήρηση του εσωτερικού χώρου στεγνό
Την ικανότητα να βοηθά τη μείωση του κόστους δροσισμού για κτίρια με μονάδες Air Condition, και τη μείωση των θερμοκρασιών εσωτερικού χώρου σε κτίρια χωρίς κλιματιστικές μονάδες
Την ικανότητα να προστατεύει και να επιμηκύνει τον κύκλο ζωής του συστήματος οροφής, μειώνοντας την ένταση του «θερμικού σοκ» που συνδέεται με τις μεγάλες αλλαγές θερμοκρασίας.

Χίλια λουκέτα οικοδομικών επιχειρήσεων το 2010

Τουλάχιστον 950 οικοδομικές επιχειρήσεις έχουν βάλει λουκέτο από τις αρχές του 2010 μέχρι σήμερα και αναμένεται να ξεπεράσουν τις 1.000 μέχρι το τέλος της χρονιάς, σύμφωνα με τον πρόεδρο της Ομοσπονδίας Καταστευαστών και Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδας (ΟΜΚΟΕΕ), Δημήτρη Καψιμάλη.

Σε δηλώσεις του εν όψει της συνεδρίασης της ΟΜΚΟΕΕ στη Θεσσαλονίκη, ο κ. Καψιμάλης έκανε λόγο για σπίτια χωρίς… ενοίκους, για χιλιάδες εργαζόμενους χωρίς δουλειά και για επιχειρήσεις που βρίσκονται στο χείλος του γκρεμού.

Σύμφωνα, επίσης, με τις εκτιμήσεις της Ομοσπονδίας, η αγορά διανύει τη χειρότερη ύφεση των τελευταίων 40 χρόνων και η χαριστική βολή δίνεται από τη ρύθμιση για μη ένταξη στην περαίωση, όσων επιχειρήσεων έχουν περιουσία άνω των 400.000 ευρώ, καθώς και από την αύξηση των αντικειμενικών αξιών.

Σάββατο, 9 Οκτωβρίου 2010

Πολεοδομίες: εκεί που σταματά η λογική

- Καλημέρα σας.
Εχω έναν πλήρη φάκελο και θέλω να μου εκδώσετε άδεια κατεδάφισης.
- Παιδιά έχετε;
- Τι σημασία έχει αυτό;

- Είναι το σημαντικότερο, διότι με τόσους λίγους υπαλλήλους που έχουμε και τόσες χιλιάδες αιτήματα, μάλλον τα παιδιά σας θα χειριστούν την υπόθεση...


Γραφεία γεμάτα από στοίβες χαρτιά και άδεια από ανθρώπους. Πολίτες μπλεγμένοι στις εγκυκλίους, τα προεδρικά διατάγματα, τους νόμους και τις υπουργικές αποφάσεις. Οκτώ χρόνια για να αφαιρεθεί μια παράνομη περίφραξη και τέσσερα χρόνια για τη διενέργεια μιας αυτοψίας.

Η κατάσταση στα πολεοδομικά γραφεία της χώρας έχει ξεπεράσει πλέον κάθε όριο αντοχής πολιτών αλλά και υπαλλήλων. Μια κατάσταση που, σύμφωνα με τον Συνήγορο του Πολίτη, έχει ήδη πάρει «εκρηκτικές διαστάσεις, με κοινωνικές, οικονομικές, και πολιτικές προεκτάσεις».

Η έκθεση της βοηθού ΣτΠ, Ευαγγελίας Μπαλλά, και ολόκληρης της ομάδας του Κύκλου Ποιότητας Ζωής (ειδικός τομέας του ΣτΠ), προκαλεί ναυτία στον αναγνώστη μόνον από τις περιλήψεις των υποθέσεων.

Οι λέξεις, σκληρές, προσπαθούν να περιγράψουν το 1/10 από τις ιστορίες καθημερινής τρέλας που βιώνουν οι πολίτες όταν περνούν το κατώφλι των πολεοδομιών. Από το πιο απλό, όπως η έκδοση μιας οικοδομικής άδειας, μέχρι τον έλεγχο χρήσεων γης και την αποσαφήνιση του καθεστώτος δόμησης, οι καταγγελίες στην Αρχή είναι καθημερινό φαινόμενο.

«Από την έναρξη λειτουργίας του ο Συνήγορος έρχεται διαρκώς αντιμέτωπος με προβλήματα καθυστέρησης στην έκδοση οικοδομικών αδειών και διεκπεραίωσης των αιτήσεών του από τις αρμόδιες πολεοδομίες. Παράλληλα μεγάλες δυσλειτουργίες καταγράφονται σε όλο το φάσμα της διαδικασίας περί αυθαιρέτων».

Ιδιαίτερα όσον αφορά τα αυθαίρετα -ακόμα και όταν πρόκειται για έναν απλό φράχτη, που επί σχεδόν μια δεκαετία ταλαιπωρεί πολίτη που δεν έχει πρόσβαση στη θάλασσα- οι καθυστερήσεις ξεπερνούν κάθε λογική: «Καλλιεργείται η γενική πεποίθηση στους πολίτες ότι η παρανομία, εάν δεν επιβραβεύεται, πάντως γίνεται ανεκτή από το κράτος». Και η έκθεση συνεχίζει: «Το πρόβλημα των πολεοδομικών παραβάσεων είναι ιδιαίτερα εκτεταμένο, το εύρος του οποίου είναι αδύνατον, πλέον, να προσδιοριστεί αριθμητικά».

Σύμφωνα με τον Συνήγορο, οι πολίτες ταλαιπωρούνται καθημερινά και επί πολλά χρόνια διότι:

1 Η στελέχωση και η μηχανοργάνωση των αρμόδιων πολεοδομικών υπηρεσιών είναι ελλιπείς, αλλά υπάρχει και ανεπάρκεια των διατιθέμενων σε αυτές τεχνικών και υλικών μέσων, ώστε να μπορούν να ανταποκριθούν συστηματικά στις ελεγκτικές και κυρωτικές τους αρμοδιότητες.

2 Η πολυνομία, ο πληθωρισμός και η πολυπλοκότητα της πολεοδομικής νομοθεσίας, δηλαδή η κακή ποιότητα του κανονιστικού πλαισίου και η έλλειψη κωδικοποίησης της σχετικής νομοθεσίας, δημιουργούν σύγχυση, τόσο στους πολίτες όσο και στη διοίκηση, ως προς το εφαρμοστέο πολεοδομικό καθεστώς, και ενισχύουν τα περιθώρια αντιφατικών ερμηνειών και νομιμοφανούς αυθαιρεσίας.

3 Η καταγραφή και η οριοθέτηση των προστατευόμενων περιοχών της χώρας (δάση, δασικές εκτάσεις, αρχαιολογικοί χώροι, υδροβιότοποι, ρέματα, αιγιαλός κ.λπ.) είναι ελλιπείς, επιτείνουν την αβεβαιότητα ως προς το καθεστώς δόμησης στις εκτός σχεδίου περιοχές και υπονομεύουν την ασφάλεια δικαίου των πολιτών και των συναλλασσομένων γενικότερα.

4 Υπάρχουν περιπτώσεις κατά τις οποίες η υπηρεσία βρίσκεται σε αδυναμία να εφαρμόσει τη νομοθεσία, επειδή προηγούμενα έγγραφα ή ενέργειές της (ή ενέργειες άλλων υπηρεσιών) έχουν δημιουργήσει τετελεσμένες καταστάσεις προς όφελος των ιδιωτών και εις βάρος του περιβάλλοντος.

5 Διαπιστώνεται παθογένεια των ίδιων των διατάξεων και παράλειψη ορθής παρέμβασης για τη θεραπεία τους.

Οπως προκύπτει και από τις ετήσιες εκθέσεις της Αρχής, οι αναφορές πολιτών, οι οποίες σχετίζονται με την εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας και τη διερεύνηση ζητημάτων που εντάσσονται εν γένει στην κατηγορία του οικιστικού περιβάλλοντος, αντιπροσωπεύουν το υψηλότερο ποσοστό στις υποθέσεις που εξετάστηκαν από τον Κύκλο Ποιότητας Ζωής κατά τα έτη 1998-2009.

Μέσω των συγκεκριμένων αναφορών, οι πολίτες ζητούν από την Αρχή να διαμεσολαβήσει προς τη διοίκηση για την ορθή εφαρμογή της ισχύουσας νομοθεσίας και την επίσπευση των σχετικών διαδικασιών, καθώς και για τη συμμόρφωση με ακυρωτικές δικαστικές αποφάσεις, ιδίως στους τομείς της έκδοσης οικοδομικών αδειών και της τήρησης της διαδικασίας περί αυθαιρέτων κατασκευών (διενέργεια αυτοψίας, έκδοση και επιβολή προστίμων, κατεδάφιση αυθαιρέτων). * ENET.GR

Επικαιροποίηση του Ρυθμιστικού Σχεδίου Θεσσαλονίκης ζητά το ΤΕΕ

Το Τεχνικό Επιμελητήριο (Τμήμα Κεντρικής Μακεδονίας) ζητά με ανακοίνωσή του να ληφθούν σοβαρά υπόψη από τις αρμόδιες αρχές οι θέσεις του Οργανισμού Ρυθμιστικού, όσον αφορά στην εγκατάσταση μονάδας βιοκαυσίμων στη δυτική Θεσσαλονίκη.

Σύμφωνα με το ΤΕΕ "υψηλής προτεραιότητας είναι η επικαιροποίηση του Ρυθμιστικού Σχεδίου Θεσσαλονίκης και ο ορισμός σαφών κανόνων για τις χρήσεις γης, ώστε - μεταξύ άλλων - σημαντικές επενδύσεις, όπως η μονάδα βιοκαυσίμων στη Μενεμένη, να χωροθετούνται με τους ενδεικνυόμενους όρους και προϋποθέσεις".

Απαράβατη αρχή για το ΤΕΕ είναι ότι "όλες οι επενδύσεις πρέπει να υλοποιούνται με όρους που διασφαλίζουν την προστασία του περιβάλλοντος, την ασφάλεια και την ποιότητα ζωής των κατοίκων της δυνητικής περιοχής εγκατάστασης και των όμορων με αυτήν περιοχών".

Το ΤΕΕ ζητά "η χωροθέτηση της συγκεκριμένης - πραγματικά σημαντικής - μονάδας και η έγκριση των περιβαλλοντικών όρων να βασίζονται στις προϋποθέσεις αυτές, οι οποίες δεν τηρούνται στην αρχικά επιλεγμένη θέση".

Πέμπτη, 7 Οκτωβρίου 2010

Γκαρσονιέρα 5 τετραγωνικών για 50.000 ευρώ

Πρόκειται ίσως για το πιο μικρό διαμέρισμα του κόσμου, το οποίο αν και πέντε τετραγωνικά μέτρα μοσχοπωλείται στην τιμή των 50.000 ευρώ, και μάλιστα οι ενδιαφερόμενοι φαίνεται πως συνεχώς αυξάνονται...

Όχι δεν είναι αποθήκη ή κάτι τέτοιο, είναι κανονικό διαμέρισμα, που βασικά αποτελείται από μια ντουζιέρα, μια λεκάνη και ένα υπερυψωμένο κρεβάτι.

Και αν σας φαίνεται κάπως στενάχωρο, σκεφτείτε ότι βρίσκεται στο πιο όμορφο σημείο της Πλατείας του Αγίου Ιγνατίου της Ρώμης!

Ο ιδιοκτήτης του το πουλά στην τιμή των 50.000 ευρώ και ισχυρίζεται ότι η ζήτηση είναι τεράστια.

Τετάρτη, 6 Οκτωβρίου 2010

Από 1η Οκτωβρίου ο νέος κανονισμός ενεργειακής απόδοσης κτιρίων

Από την 1η Οκτωβρίου θα είναι υποχρεωτική η υποβολή στις αρμόδιες πολεοδομικές υπηρεσίες, της Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίου, για την έκδοση οικοδομικής άδειας σε κτίρια άνω των 50 τ.μ. όπως ανακοίνωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος.

Σε αυτή τονίζεται πως θα τηρούνται οι ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης έτσι ώστε τα κτίρια να εντάσσονται τουλάχιστον στην Β’ ενεργειακή κατηγορία ενώ θα υποβάλλεται επίσης και η Μελέτη Τεχνικής, Περιβαλλοντικής και Οικονομικής Σκοπιμότητας.

Ακόμη, σε περιπτώσεις πώλησης ή μίσθωσης κτιρίων θα χρειάζεται Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) μετά την 9η Ιανουαρίου του 2011.

Aπό το 2011 οι νέες αντικειμενικές αξίες σε όλη τη χώρα

Το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού των τιμών των ακινήτων πρόκειται να αντικατασταθεί από το 2011. Όλες οι περιοχές της χώρας θα έχουν αντικειμενικές αξίες βάσει τιμών ζώνης, που θα πλησιάσουν τις αγοραίες και θα αναπροσαρμόζονται κάθε χρόνο. Σύμφωνα με δημοσιεύματα, οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών που μελετούν το νέο σύστημα, σε πρώτη φάση κάνουν λόγο για αύξηση κατά μέσο όρο γύρω στο 20% των τιμών το επόμενο έτος.

Σήμερα αρκετές περιοχές, ενώ βρίσκονται εντός σχεδίου πόλης, δεν διαθέτουν αντικειμενικές αξίες και οι εφορίες υπολογίζουν τον φόρο μεταβίβασης, κληρονομιών ή γονικών παροχών βάσει των τιμών που έχουν προκύψει από συγκριτικά στοιχεία, δηλαδή από προηγούμενες αγοραπωλησίες ακινήτων. Από το νέο έτος και σταδιακά για τα επόμενα τρία χρόνια οι αντικειμενικές αξίες θα αυξηθούν στα επίπεδα των αγοραίων τιμών και από αυτές δεν θα εξαιρείται κανένα ακίνητο, όπου και αν αυτό βρίσκεται (εντός ή εκτός σχεδίου πόλης, σε οικισμό κτλ.).

Η αναπροσαρμογή δεν σημαίνει απαραίτητα αύξηση τιμών, καθώς η μείωση της αγοραίας ανοίγει το δρόμο και για μείωση των αντικειμενικών κατά περιοχή από χρόνο σε χρόνο.

Σύμφωνα με το «Βήμα», μέχρι τα μέσα Δεκεμβρίου αναμένεται να ανακοινωθούν τιμές ζώνης, συντελεστές εμπορικότητας και τιμές οικοπέδων για όλες τις περιοχές που έχουν μείνει εκτός του συστήματος. Στόχος είναι η είσπραξη 570 εκατ. ευρώ στην τριετία 2011-2013, ξεκινώντας από 270 εκατ. ευρώ το 2011, 200 εκατ. το 2012 και 100 εκατ. το 2013.

Ωστόσο, η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών σημαίνει παράλληλα και αύξηση των φόρων για µεταβιβάσεις, γονικές παροχές, κληρονοµιές. Οι νέες τιμές ζώνης θα επηρεάσουν επίσης τον φόρο ακίνητης περιουσίας, τα δημοτικά τέλη, το τέλος ακίνητης περιουσίας που καταβάλλεται με τους λογαριασμούς της ΔΕΗ και μια σειρά άλλα που βαρύνουν το ακίνητο και κατ΄ επέκταση τον ιδιοκτήτη του.

LinkWithin

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...