Δευτέρα, 30 Αυγούστου 2010

Μαύρο τρίμηνο για την κτηματαγορά

Το χειρότερο τρίμηνο των τελευταίων ετών για την κτηματαγορά κατέγραψε η Τράπεζα της Ελλάδας. Στο διάστημα Απριλίου-Ιουνίου, οι τιμές υποχώρησαν κατά 5,7%. Στα νεόδμητα ακίνητα οι τιμές υποχώρησαν κατά 6,3%. Περιορισμένη η πίεση στην Αθήνα (-3%), μεγαλύτερη στην επαρχία (-10%).
Η μείωση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2010 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009 ήταν 6,3% για τα “νέα” διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών (έναντι μικρής αύξησης κατά 1,2% το α’ τρίμηνο) και 5,3% για τα ”παλαιά”, δηλαδή ηλικίας άνω των 5 ετών (α΄ τρίμηνο 2010: -3,6%). Για το σύνολο του α΄ εξαμήνου του 2010, η μείωση των τιμών σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2009 ήταν μεγαλύτερη για τα “παλαιά” διαμερίσματα (-4,4%) από ότι για τα ”νέα” (-2,6%).
Οι συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος έφθασαν τις 17,6 χιλιάδες το β΄ τρίμηνο του 2010, έναντι 23,8 χιλιάδων το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Η αξία των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων μειώθηκε το β΄ τρίμηνο του 2010 με ετήσιο ρυθμό 13,1% (α’ τρίμηνο 2010: +35,6%, αναθεωρημένα στοιχεία). Η αξία αυτή σημείωσε αύξηση κατά 9,7% το α΄ εξάμηνο του 2010 σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2009, έναντι μέσης ετήσιας μείωσης κατά 40,0% το 2009.
Το γεγονός ότι ο όγκος και η αξία των συναλλαγών την περίοδο της κρίσης μειώθηκαν περισσότερο από ό,τι ο αριθμός των συναλλαγών αντανακλά τη στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς διαμερίσματα μικρότερου εμβαδού και μικρότερης αξίας.

Ντόμινο αυξήσεων σε 9 φόρους φέρνουν οι νέες αντικειμενικές

Ντόμινο αυξήσεων σε 9 φόρους φέρνουν οι νέες αντικειμενικές
Νέα βάρη έρχονται στα ακίνητα. Ο... σεισμός από την επικείμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα προκαλέσει... τσουνάμι εννέα πρόσθετων επιβαρύνσεων οι οποίες θα επιφέρουν άλλο ένα καίριο πλήγμα στην αγορά ακινήτων.
Εντός του Σεπτεμβρίου στο υπουργείο Οικονομικών θα αποφασίσουν για το τελικό ύψος της αύξησης των αντικειμενικών αξιών, που σύμφωνα με πληροφορίες θα φθάσει τουλάχιστον στο 30% κατά μέσο όρο.
Η αύξηση αυτή θα περιληφθεί στον προϋπολογισμό του 2011 και οι νέες τιμές θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου του ερχόμενου έτους, σύμφωνα και με τις επιταγές του μνημονίου. Ομως, η άνοδος των αντικειμενικών θα επιφέρει την αυτόματη αύξηση εννέα φόρων και τελών που βαρύνουν τα ακίνητα, καθώς υπολογίζονται με βάση τις εκάστοτε αντικειμενικές αξίες. Ειδικότερα, οι επιβαρύνσεις αφορούν:
  • Τον ΦΠΑ ο οποίος επιβάλλεται στις νεόδμητες οικοδομές.
  • Τον νέο Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (αντικατέστησε το ΕΤΑΚ).
  • Τον φόρο μεταβίβασης.
  • Τον φόρο κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών.
  • Τον φόρο εισοδήματος με την υπαγωγή των ακινήτων στα νέα τεκμήρια διαβίωσης.
  • Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ).
  • Το τέλος και τα δικαιώματα που καταβάλλονται σε δικηγόρους και συμβολαιογράφους.
  • Τα έξοδα του υποθηκοφυλακείου.
  • Τον φόρο εισοδήματος επί των ενοικίων.
Από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών το υπουργείο προσδοκά έσοδα της τάξης των 400 εκατ. ευρώ τον χρόνο. Με τις συνεπακόλουθες αυξήσεις των υπόλοιπων φόρων και τελών, τα πρόσθετα έσοδα υπολογίζονται στα 100 εκατ. ευρώ ανεβάζοντας το συνολικό ποσό στα 500 εκατ. ευρώ.
Και αυτή θα είναι μόνο η πρώτη... δόση καθώς το 2012 θα έλθει και νέα αύξηση των αντικειμενικών αξιών -μέτρο που προβλέπεται στο μνημόνιο- με στόχο την είσπραξη επιπλέον 200 εκατ. ευρώ κατ’ έτος.
Μπορεί οι αντικειμενικές να παραμένουν σταθερές από το 2007, αλλά η αύξησή τους στην παρούσα φάση και το ντόμινο επιβαρύνσεων θεωρείται βέβαιο πως θα έχουν αρνητικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων η οποία βρίσκεται σε έντονα πτωτική πορεία την τελευταία διετία.
Η προεργασία για την αύξηση των τιμών έχει ξεκινήσει στο υπουργείο Οικονομικών με την καταγραφή των εμπορικών τιμών, ενώ το σχέδιο προβλέπει αυξήσεις δύο «ταχυτήτων». Σύμφωνα με πληροφορίες, οι αυξήσεις θα είναι χαμηλότερες ή και μηδενικές στις «ακριβές» περιοχές που οι αντικειμενικές έχουν πλησιάσει τις εμπορικές. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις θα γίνουν στην περιοχές που τα τελευταία χρόνια έχει ανοίξει σημαντικά η ψαλίδα μεταξύ των δύο τιμών. Αυτό παρατηρείται κυρίως στις «φθηνές» περιοχές.

Σημαντικές αποκλίσειςΗ σύγκριση μεταξύ των εμπορικών και αντικειμενικών τιμών κατά περιοχή δείχνει σημαντικές αποκλίσεις που σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπερνούν ακόμη και το 200%. Στο υπουργείο εκτιμούν ότι η προσέγγιση των αντικειμενικών αξιών στις αγοραίες θα μπορέσει να φέρει στην επιφάνεια «μαύρα» εισοδήματα τα οποία διαφεύγουν τη φορολόγηση.
Μετά τις αυξήσεις σε δύο... δόσεις (το 2011 και το 2012) με στόχο την εξίσωση, θα καθιερωθεί ένα ηλεκτρονικό σύστημα αυτόματης προσαρμογής των αντικειμενικών τιμών στις αγοραίες ανά τακτά χρονικά διαστήματα και ανάλογα με τις εξελίξεις στην κτηματαγορά.
ΦΠΑ ΣΤΑ ΝΕΟΔΜΗΤΑ - ΝΕΟΣ ΦΑΠ ΣΤΗ ΘΕΣΗ ΤΟΥ ΕΤΑΚ


Το «τσουνάμι» επιβαρύνσεων στην ακίνητη περιουσία
Ντόμινο αυξήσεων αναμένεται να προκαλέσει σε φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών. Πιο αναλυτικά θα επιβαρύνει:
1. Τον ΦΠΑ στις νεόδμητες δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες. Σε κάθε περίπτωση πώλησης νεόκτιστου διαμερίσματος ή μονοκατοικίας, που δεν προορίζεται για πρώτη κατοικία, η τελική τιμή πώλησης επιβαρύνεται με ΦΠΑ 23%, ο οποίος υπολογίζεται επί της αντικειμενικής αξίας του πωλούμενου ακινήτου.
2. Τον νέο Φόρο Ακίνητης Περιουσίας που επιβάλλεται σε φορολογούμενους που κατέχουν ατομική ακίνητη περιουσία πάνω από 400.000 ευρώ. Ο ΦΑΠ (αντικατέστησε το ΕΤΑΚ) επιβάλλεται με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,1% έως 1% στη συνολική αντικειμενική αξία των κτισμάτων και των εντός σχεδίου πόλεων οικοπέδων εφόσον ξεπερνά το όριο των 400.000 ευρώ. Πολλοί φορολογούμενοι με ακίνητα των οποίων η συνολική αντικειμενική αξία είναι σήμερα χαμηλότερη των 400.000 ευρώ και συνεπώς απαλλάσσονται από τον φόρο ενδέχεται με τις αυξήσεις των αντικειμενικών να κληθούν να πληρώσουν.
3. Τον φόρο μεταβίβασης. Υπολογίζεται με συντελεστή 10% για το τίμημα της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου πάνω από τις 20.000 ευρώ. Επιπλέον θα έχουμε επιβαρύνσεις και για την πρώτη κατοικία η οποία σήμερα είναι αφορολόγητη έως του ποσού των 200.000 ευρώ για τον άγαμο και των 250.000 ευρώ για τον έγγαμο με προσαύξηση κατά 25.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα παιδιά και 30.000 ευρώ για το τρίτο και κάθε επόμενο τέκνο. Μετά το αφορολόγητο επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης με συντελεστή 10% επί της αντικειμενικής.
4. Τον φόρο κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών. Και εδώ υπάρχουν αφορολόγητα όρια κατά περίπτωση και στη συνέχεια οι πράξεις φορολογούνται με συντελεστές από 1% έως και 20%, ανάλογα και με τον βαθμό συγγένειας.
5. Τον φόρο εισοδήματος με βάση τα νέα τεκμήρια. Οσοι φορολογούμενοι κατέχουν κατοικίες σε περιοχές στις οποίες σήμερα η αντικειμενική αξία ανά τετραγωνικό μέτρο είναι κατά τι χαμηλότερη των 2.800 ευρώ, αναμένεται να επιβαρυνθούν με «αντικειμενικές δαπάνες διαβίωσης» αυξημένες κατά 40% σε κάθε περίπτωση κατά την οποία η νέα αντικειμενική αξία ανά τ.μ., η οποία θα προκύψει μετά την αύξηση που θα επιβάλει το υπουργείο Οικονομικών, είναι μεγαλύτερη από το όριο των 2.800 ευρώ.
6. Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που πληρώνεται μέσω της ΔΕΗ. Υπολογίζεται με συντελεστές 0,025% έως 0,035% επί του γινομένου που προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό της αντικειμενικής αξίας ανά τετραγωνικό μέτρο, επί τα τετραγωνικά μέτρα και επί τον συντελεστή παλαιότητας.
7. Την κατάρτιση των συμβολαίων. Τα τέλη και τα δικαιώματα υπέρ δικηγόρων και συμβολαιογράφων υπολογίζονται με συνολικό συντελεστή 1,5%-2% περίπου επί της αντικειμενικής αξίας κάθε μεταβιβαζόμενου ακινήτου.
8. Τα έξοδα του υποθηκοφυλακείου. Σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου, το δικαίωμα του αμίσθου υποθηκοφύλακα ισούται με 0,3% επί της αναγραφόμενης στο συμβόλαιο αξίας.
9. Τον φόρο εισοδήματος επί των ενοικίων. Τα ποσά των μισθωμάτων δεν μπορεί να δηλώνονται χαμηλότερα από το 3,5% της αντικειμενικής αξίας των ενοικιαζόμενων ακινήτων.
Κώστας Τσαχάκης e-go.gr

Σε ιδιώτες ακίνητα φιλέτα του Δημοσίου

Σε ιδιώτες για μισό αιώνα παραχωρεί το Δημόσιο ακίνητα- φιλέτα χάριν των δημοσίων ελλειμμάτων. Ο κύβος ερρίφθη για δύο από τα 76 ακίνητα- χρυσάφι που συμπεριλαμβάνονται στη μεγάλη λίστα της ακίνητης περιουσίας του Ελληνικού Δημοσίου και εντός του φθινοπώρου θα αναζητηθούν ιδιώτες επενδυτές οι οποίοι και θα αναλάβουν την εκμετάλλευσή τους για διάστημα έως και 50 ετών.
Πρόκειται για το ακίνητο των 270 στρεμμάτων όπου εκτεινόταν το εργοτάξιο της γέφυρας Ρίου- Αντιρρίου στο Αντίρριο και για το χιονοδρομικό κέντρο του Καϊμακτσαλάν μαζί με την περιβάλλουσα αυτό έκταση των 16.900 στρεμμάτων.

Σύμφωνα με πηγές της Κτηματικής Εταιρείας του Δημοσίου τους αμέσως επόμενους μήνες πρόκειται να προκηρυχθούν διαγωνισμοί για τα δύο αυτά ακίνητα- φιλέτα. Μάλιστα η προκήρυξη του διαγωνισμού για το ακίνητο του Ρίου- Αντιρρίου είναι έτοιμη σε όλες της τις λεπτομέρειες και εκτός απροόπτου θα κυκλοφορήσει εντός του Νοεμβρίου. Η αξιοποίηση του συγκεκριμένου ακινήτου έχει και τη θερμή υποστήριξη της τοπικής κοινωνίας.

Μεγάλο ενδιαφέρον
Ηδη για το συγκεκριμένο φιλέτο υπάρχει μεγάλο επενδυτικό ενδιαφέρον και στους δυνάμει επενδυτές συγκαταλέγεται και η κοινοπραξία Γέφυρα που έχει κατασκευάσει και εκμεταλλεύεται ήδη τη γέφυρα Ρίου- Αντιρρίου. Οι μέτοχοι της κοινοπραξίας είναι ο γαλλικός κατασκευαστικός όμιλος (από τους μεγαλύτερους του κόσμου) Vinci (57%), η ελληνική κατασκευαστική εταιρεία Ακτωρ (22%) και οι επίσης ελληνικές κατασκευαστικές εταιρείες J&Ρ- Αβαξ (12%) και Αθηνά. Ενδιαφέρον για τη διεκδίκηση του φιλέτου αυτού έχει ήδη εκδηλώσει και η Qatar Ηolding, η οποία έχει προγραμματίσει και επενδύσεις στην ενέργεια στο λιμάνι του Αστακού. Σύμφωνα με πληροφορίες, η αραβική εταιρεία Qatar Ηolding μαζί με άλλους ξένους επενδυτές ζήτησαν από την Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου στοιχεία για τη διαθέσιμη προς αξιοποίηση ακίνητη περιουσία δίπλα τη γέφυρα «Χαρίλαος Τρικούπης». Πριν από λίγο καιρό μάλιστα ολοκληρώθηκαν οι διαδικασίες δορυφορικών απεικονίσεων και των τοπογραφικών της περιοχής για λογαριασμό των Αράβων. Η επένδυση στο Αντίρριο προβλέπεται να δημιουργήσει περισσότερες από 500 θέσεις εργασίας σύμφωνα με φορείς της περιοχής. Τις επόμενες ημέρες κλιμάκιο επενδυτών από το Κατάρ αναμένεται να φτάσει στο Αντίρριο και θα επισκεφθεί τους πρώην εργοταξιακούς χώρους της Γέφυρας αλλά και περιοχή κοντά στο Μεσολόγγι 300 στρεμμάτων που ενδείκνυται για βιομηχανική αξιοποίηση.

Εξάλλου ανάμεσα στους ενδιαφερομένους για την εκμετάλλευση ακινήτων- φιλέτων του Ελληνικού Δημοσίου φέρεται να είναι και ο μεγαλύτερος αιγυπτιακός επιχειρηματικός όμιλος της Αιγύπτου, η Οrascom που ελέγχεται από την οικογένεια Σαουίρις.

Στα σχέδια της ΚΕΔ, που βεβαίως θα τεθούν στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων με όποιον αναλάβει την 50ετή εκμετάλλευση της έκτασης, περιλαμβάνεται η κατασκευή ξενοδοχειακής μονάδας πέντε αστέρων, η κατασκευή μίας από τις μεγαλύτερες μαρίνες της περιοχής, η κατασκευή εμπορικών κέντρων και χώρων ψυχαγωγίας και εστίασης.

Διεθνών προδιαγραφών
Ιδιαίτερα φιλόδοξα είναι τα σχέδια της ΚΕΔ για το δεύτερο από τα ωριμότερα ακίνητα- φιλέτα του Ελληνικού Δημοσίου που είναι το χιονοδρομικό κέντρο του Καϊμακτσαλάν και η περιβάλλουσα αυτό περιοχή, συνολικής έκτασης 16.900

στρεμμάτων. Η περιοχή διαθέτει όλες τις προϋποθέσεις για τη δημιουργία τουριστικών υποδομών οι οποίες θα προσελκύουν τουρίστες με γερά πορτοφόλια από όλον τον κόσμο και μάλιστα καθ΄ όλη τη διάρκεια του έτους. Το χιονοδρομικό κέντρο είναι το ψηλότερο της Ελλάδας και η διάρκεια παραμονής του χιονιού είναι μεγάλη ενώ δίπλα βρίσκεται η λίμνη Βεγορίτιδα στην οποία σχεδιάζεται να δημιουργηθούν ναυταθλητικές εγκαταστάσεις. Στην περιοχή σχεδιάζεται ακόμη η δημιουργία πίστας 1.000 μέτρων στην οποία θα μπορούν να προσγειώνονται ελαφρά αεροσκάφη μεταφέροντας τουρίστες από περιοχές της Ελλάδας και του εξωτερικού.  ΤΑ ΝΕΑ
Ο ΚΥΒΟΣ ΕΡΡΙΦΘΗ
για το πρώην εργοτάξιο της γέφυρας Ρίου- Αντιρρίου και το χιονοδρομικό του Καϊμακτσαλάν

Τρίτη, 24 Αυγούστου 2010

Συμβουλές ΠΟΜΙΔΑ για τις φοιτητικές μισθώσεις

Πληροφορίες και συμβουλές προς ενοικιαστές και ιδιοκτήτες για τις φοιτητικές μισθώσεις 2010 δίνει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων.
Στη σχετική της ανακοίνωση σημειώνει πως η σημαντικότατη προσφορά κατοικιών για μίσθωση σε όλες σχεδόν τις πόλεις της χώρας, εξασφαλίζει τη στέγαση όλων με απόλυτα λογικές τιμές και γνωστοποιεί πως οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες και ενοικιαστές φοιτητικής στέγης μπορούν να απευθύνονται ηλεκτρονικά στις εξής διευθύνσεις:
1. ΑΘΗΝΑ: Δωρεάν προσφορά - ζήτηση φοιτητικής στέγης στην περιοχή Αθήνας, Πειραιά και περιχώρων, μέσα από την εξειδικευμένη ιστοσελίδα www.rento.gr, η οποία λειτουργεί και ως δωρεάν προσφερόμενη υπηρεσία του Καποδιστριακού Πανεπιστημίου Αθηνών , του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, του Χαροκόπειου Πανεπιστημίου και του ΤΕΙ Πειραιά προς τους φοιτητές τους, και ως δωρεάν υπηρεσία της ΠΟΜΙΔΑ προς τα μέλη της, με σημαντική επιτυχία.
2. ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ: Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο: Γραφείο Στέγασης τηλ. 2310-991372 & 73, 994168, 996743, 996771 και φαξ 2310 995112, ιστοσελίδα προσφοράς - ζήτησης φοιτητικής στέγης:
3. ΙΩΑΝΝΙΝΑ: Πανεπιστήμιο Ιωαννίνων, Γραφείο Στέγασης τηλ. 26510-97106, φαξ 26510-97024, ιστοσελίδα προσφοράς-ζήτησης φοιτητικής στέγης:
4. ΧΑΝΙΑ: Πολυτεχνείο Κρήτης: Γραφείο Στέγασης τηλ. 28210 37047 -8, fax 28210 28418, ιστοσελίδα προσφοράς-ζήτησης φοιτητικής στέγης www.tuc.gr/1060.html
5. ΛΟΙΠΗ ΧΩΡΑ: Αν λειτουργούν γραφεία στέγασης και σε άλλα ΑΕΙ ή ΤΕΙ, παρακαλούμε τους αρμόδιους να ενημερώσουν αμέσως το κοινό & εμάς. Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά από όλα τα εκπαιδευτικά ιδρύματα της χώρας μας να επιδείξουν στοιχειώδη σεβασμό στους πρωτοετείς φοιτητές τους, ιδρύοντας γραφεία στέγασης στις φοιτητικές τους λέσχες, ή έστω ειδικές ιστοσελίδες προβολής της προσφοράς και ζήτησης!
Τα υπόλοιπα μέσα για εκμίσθωση ή μίσθωση φοιτητικής κατοικίας είναι σήμερα τα εξής:
*ΑΓΓΕΛΙΕΣ στους πίνακες ανακοινώσεων των ΑΕΙ και ΤΕΙ, αλλά και σε άλλους χώρους έξω από τις σχολές, που αναρτούν οι ιδιοκτήτες προσφερόμενων κατοικιών.
*ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗΡΙΑ έξω από τις κατοικίες και σε διάφορα κοντινά τοπικά δημόσια μέρη.
*ΜΙΚΡΕΣ ΑΓΓΕΛΙΕΣ στον ημερήσιο, τον περιοδικό και τον ειδικό τύπο αγγελιών και το διαδίκτυο.
*ΟΙ ΤΟΠΙΚΕΣ ΕΝΩΣΕΙΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ, σε μερικές πόλεις όπως η Θεσσαλονίκη, η Πάτρα, το Ηράκλειο, τα Ιωάννινα, η Τρίπολη, η Καστοριά (δείτε τον κατάλογο των σωματείων της ΠΟΜΙΔΑ στην ιστοσελίδα μας www.pomida.gr ).
*ΤΑ ΓΡΑΦΕΙΑ ΤΩΝ ΕΠΙΣΗΜΩΝ ΜΕΣΙΤΩΝ, κατά προτίμηση των συνοικιών κοντά στις περιοχές όπου αναζητείται η κατοικία.
ΑΘΗΝΑ: Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών, Χαρ. Τρικούπη 24, τηλ. 210-3621930
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ: Σύλλογος Μεσιτών Θεσ/νίκης, Συγγρού 26, τηλ. 2310-525423
ΕΛΛΑΔΑ: Ομοσπονδία Μεσιτών Ελλάδος, ευρετήριο διευθύνσεων οργανώσεων μεσιτών στις πόλεις της χώρας όπου λειτουργούν σωματεία-μέλη της : www.omase.gr
ΕΠΤΑ ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ ΠΡΟΣ ΤΟΥΣ ΝΕΟΥΣ ΦΟΙΤΗΤΕΣ ΚΑΙ ΤΟΥΣ ΓΟΝΕΙΣ ΤΟΥΣ:
1. Μην πανικοβάλλεστε, σπίτια υπάρχουν για όλους! Δεν χρειάζεται να μισθώσετε κατοικία από την πρώτη στιγμή, ούτε τα μαθήματα αρχίζουν την επομένη των αποτελεσμάτων!!
2. Μην ψάχνετε για σπίτι έξω από την πύλη του Πανεπιστημίου, (σύνηθες λάθος των γονέων...)! Λίγους δρόμους ή λίγες στάσεις πιο κάτω, υπάρχουν πολλά σπίτια που σας περιμένουν, ανακαλύψτε τα!
3. Οργανώστε την αναζήτησή σας και μην σπεύσετε να καταλήξετε στο πρώτο που θα δείτε. Αν σας ζητήσουν μίσθωμα που υπερβαίνει τα οικονομικά σας, μη το δεχτείτε, γιατί θα βρείτε σίγουρα αυτό που ζητάτε λίγο παραπέρα!
4. Οργανώστε τη συγκατοίκησή σας με άλλους γνωστούς σας φοιτητές, σε δυάρια, τριάρια και γενικά μεγάλα διαμερίσματα, τα οποία σήμερα ενοικιάζονται πολύ φτηνότερα από τα μικρότερα.
5. Ελέγξτε προσεκτικά και χωρίς βιασύνη το σπίτι που βρήκατε καθώς και την κατάσταση στην οποία βρίσκεται αυτό. Αν είναι βράδυ ζητήστε να το δείτε και με το φως της ημέρας.
6. Συμπληρώστε και υπογράψτε έγγραφο μισθωτήριο, τόσο σεις όσο και ο ενδιαφερόμενος γονέας σας, αλλά προσοχή, μην καταβάλετε ποτέ μισθώματα ή προκαταβολές αν δεν βεβαιωθείτε ότι αυτός που σας τα ζητά είναι πράγματι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού που νοικιάζετε.
7. Μακριά από τα δήθεν "γραφεία πληροφοριών", τα οποία υπόσχονται ότι αν τους προκαταβάλλετε κάποιο ποσό, θα σας βρούν αμέσως σπίτι όπως το θέλετε! Τις περισσότερες φορές οι "πληροφορίες" τους είναι παρωχημένες και χωρίς καμιά αξία. Γενικά μη προκαταβάλετε σε κανένα οποιοδήποτε ποσό ως αμοιβή, πριν υπογράψετε μισθωτήριο και παραλάβετε το σπίτι!
...ΚΑΙ ΤΡΕΙΣ ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ ΠΡΟΣ ΤΟΥΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ:
1. Διαβάστε και εφαρμόστε προσεκτικά τις οδηγίες της ΠΟΜΙΔΑ για τη σύναψη μισθώσεων που περιέχονται στην ιστοσελίδα μας και στον ετήσιο "Οδηγό του Ιδιοκτήτη", και μην προτιμάτε το "καλό" μίσθωμα, αλλά τον καλό μισθωτή!
2. Χρησιμοποιήστε μόνον τα ειδικά μισθωτήρια φοιτητικών μισθώσεων , που διανέμονται από το Γραφείο Ενημερώσεως της ΠΟΜΙΔΑ (Σοφοκλέους 15), και από την ιστοσελίδα μας www.idioktisia.gr , προσυπογραμμένα από το φοιτητή και τους γονείς του!
3. Ασφαλίστε αμέσως το μίσθιο ακίνητό σας! Σας θυμίζουμε ότι η ΠΟΜΙΔΑ έχει δημιουργήσει ασφαλιστικό πρόγραμμα που καλύπτει πλήρως τα μέλη της από κάθε ατυχία, φυσική καταστροφή, ανεύθυνη συμπεριφορά ή και κακοβουλία οποιουδήποτε σε βάρος της περιουσίας τους, με συμβολικό κυριολεκτικά κόστος!

Φθηνότερα τα φοιτητικά ενοίκια

Με ευκαιρίες για φθηνά ακίνητα, σχεδόν σε όλη την Ελλάδα ξεκίνησε φέτος το... κυνήγι της φοιτητικής στέγης. 
 
Κάθε χρόνο, χιλιάδες νέοι φοιτητές αρχίζουν αυτή την περίοδο την αναζήτηση, για να βρουν "φθηνό" σπίτι στον τόπο που βρίσκεται η σχολή τους. Υπολογίζεται ότι ενοικιάζονται πάνω από 100.000 σπίτια από φοιτητές και κάθε οικογένεια ξοδεύει μόνο για ενοίκιο από 3.000 έως 6.000 ευρώ, ετησίως.
 
Μετά την πτώση των τιμών στα ακίνητα και τις ενοικιάσεις των επαγγελματικών χώρων, παρατηρείται μια σταδιακή υποχώρηση και στις τιμές των φοιτητικών ενοικίων. 
 
 
Η υποχώρηση κυμαίνεται από 7% για τις γκαρσονιέρες και φθάνει έως και περίπου 15% για τα μεγάλα διαμερίσματα. Στην Aθήνα και τη Θεσσαλονίκη υπάρχει υπερπροσφορά παλαιών διαμερισμάτων σε τιμές που κυμαίνονται από 200 έως 350 ευρώ, το μήνα. Όσον αφορά τις υπόλοιπες "φοιτητουπόλεις", το μέσο ενοίκιο πέφτει σε ακόμα χαμηλότερα επίπεδα.

Φθηνότερες οι... φοιτητουπόλεις

Όπως όλα δείχνουν, το φετινό φθινόπωρο διαφοροποιείται από τα προηγούμενα στο γεγονός ότι οι τιμές κινούνται σε πτωτική τροχιά, λόγω της οικονομικής κρίσης και όπως εκτιμούν οι κτηματομεσίτες, είναι η πρώτη υποχώρηση των φοιτητικών ενοικίων, που γίνεται στη χώρα μας την τελευταία δεκαετία.
 
Η υποχώρηση των φοιτητικών ενοικίων κυμαίνεται από 7% για τις γκαρσονιέρες και φθάνει έως και περίπου 15% για τα μεγάλα διαμερίσματα, τα οποία ενοικιάζονται σε δυο ή τρεις φοιτητές μαζί.Στην Aθήνα και τη Θεσσαλονίκη υπάρχει υπερπροσφορά παλαιών διαμερισμάτων σε τιμές που κυμαίνονται από 200 έως 350 ευρώ, το μήνα. 
 
Όσον αφορά τις υπόλοιπες "φοιτητουπόλεις", το μέσο ενοίκιο ανέρχεται σε χαμηλότερα επίπεδα.Ο κ. Γιάννης Ρεβύθης, πρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών Αθηνών-Αττικής, σε δηλώσεις του, ανέφερε ότι η φοιτητική στέγη φέτος θα είναι πιο οικονομική κυρίως για τα παλιά διαμερίσματα. Όπως χαρακτηριστικά είπε, η μείωση στα παλιά διαμερίσματα ανέρχεται σε ποσοστό 7%-8%. "Οι τιμές για τις γκαρσονιέρες κυμαίνονται στα 200-250 ευρώ, ενώ για τα δυάρια στα 280-350", σημείωσε ο κ. Γ. Ρεβύθης.

Δευτέρα, 23 Αυγούστου 2010

Ειδική ρύθμιση για τις καταπατημένες εκτάσεις ετοιμάζει η κυβέρνηση


Ειδική ρύθμιση για τη «τακτοποίηση» των καταπατημένων εκτάσεων του Δημοσίου, η οποία θα λειτουργήσει στα πρότυπα της ρύθμισης για τους ημιυπαίθριους χώρους, ετοιμάζουν τα συναρμόδια υπουργεία Περιβάλλοντος και Οικονομικών.

Σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας Ναυτεμπορική, οι υπηρεσίες του υπουργείου Περιβάλλοντος υπολογίζουν ότι 3,4 εκατ. στρέμματα δημόσιας γης έχουν καταπατηθεί, αν και παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών, υποστηρίζουν ύστερα από πρόσφατη έρευνα ότι σήμερα πλέον τα καταπατημένα είναι 5 εκατ. στρέμματα.

Αξιοσημείωτο μάλιστα είναι ότι μόνο τα τελευταία 25 χρόνια περισσότερες από 500.000 στρέμματα κρατικών, δασικών και χορτολιβαδικών εκτάσεων, με τη μέθοδο του αποχαρακτηρισμού τους από τις πρωτοβάθμιες επιτροπές επίλυσης δασικών αμφισβητήσεων, κατέληξαν σε ιδιώτες.

Επίσης, σύμφωνα με την ίδια έρευνα, περισσότερα από 250.000 ακίνητα σε ολόκληρη τη χώρα έχουν καταπατηθεί από 60.000 άτομα που σήμερα εμφανίζονται ως ιδιοκτήτες.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών. τα μισά καταπατημένα ακίνητα βρίσκονται στην Πελοπόννησο και στη Στερεά Ελλάδα, στους νομούς Κορινθίας, Αττικής, Εύβοιας, Φθιώτιδας και Αρκαδίας. Αξίζει να σημειωθεί ότι το 60% της Αττικής είναι καταπατημένο είτε από μεμονωμένους ιδιώτες είτε από οικοδομικούς συνεταιρισμούς.

Για το λόγο άλλωστε αυτό αποφάσισαν να προχωρήσουν, με ειδικό σχέδιο νόμου, στην «τακτοποίηση» των καταπατημένων ώστε εάν καταστεί δυνατόν να εισπράξουν το ποσό του 1,5 δισ. ευρώ, αφού θα δώσουν την ευκαιρία σε χιλιάδες να καταπατητές έναντι πολύ μικρού τιμήματος να αποκτήσουν τίτλους κυριότητας για τα ακίνητα (δημόσια και ανταλλάξιμα) που κατέχουν αυθαίρετα ακόμη και από το 1885 και μετά.

Συγκεκριμένα, με βάση τις προτάσεις των υπηρεσιών, χιλιάδες καταπατητές δημόσιας γης θα μπορούν να αποκτήσουν τίτλους κυριότητας με την καταβολή ενός συμβολικού τιμήματος, που σε αρκετές περιπτώσεις θα είναι (λόγω διαφόρων συντελεστών όπως παλαιότητας κ.λπ.) ιδιαίτερα χαμηλό, της τάξεως των 400 έως 600 ευρώ ανά στρέμμα, ούτως ώστε να γίνουν νόμιμοι κύριοι των ακινήτων.

Σύμφωνα με το σχέδιο που επεξεργάζονται τα συναρμόδια υπουργεία, η νομιμοποίηση των καταπατημένων εκτάσεων του Δημοσίου θα προβλέπει την εξαγορά των καταπατημένων εκτάσεων από τους καταπατητές με τίμημα που θα προκύπτει (για τα αστικά και περιαστικά ακίνητα) βάσει των αντικειμενικών αξιών που ισχύουν και το οποίο φυσικά θα μειώνεται ανάλογα με το χρονικό διάστημα που έχει καταπατηθεί η έκταση.

Όπου δεν ισχύουν αντικειμενικές αξίες η εξαγορά θα γίνεται με βάση την αγοραία αξία και το συγκριτικό σύστημα. Οι καταπατητές, αφού έχει ολοκληρωθεί η καταγραφή της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου (είτε καταπατημένη, είτε ελεύθερη), θα λάβουν ειδικά ειδοποιητήρια με τα οποία θα καλούνται να νομιμοποιήσουν την κατοχή των συγκεκριμένων ακινήτων.

Η σχετική διαδικασία θα λαμβάνει πάντως σε κάθε περίπτωση υπόψη και κοινωνικά κριτήρια, όπως η οικογενειακή κατάσταση και διάρκεια καταπάτησης ή χρήσης του ακινήτου.

Έτσι, αν ο αιτών δεν διαθέτει πρώτη κατοικία ή είναι πολύτεκνος το τίμημα της εξαγοράς θα μειώνεται περισσότερο και θα φτάνει μέχρι και το 20% επί της αξίας (αντικειμενικής ή αγοραίας). Για την επιπλέον έκταση θα καταβάλλεται ολόκληρο το τίμημα. Διευκρινίζεται ότι για τον υπολογισμό της αντικειμενικής ή της αγοραίας αξίας δεν θα λαμβάνεται υπόψη η αξία των κτισμάτων επί των κτημάτων.

Κυριακή, 22 Αυγούστου 2010

Έξι αλλαγές στο νόμο για τους ημιυπαίθριους ζητεί η ΠΟΜΙΔΑ

Με εξαίρεση το χαμηλό κόστος του προστίμου των μικρών ημιυπαίθριων, τη ρύθμιση καθιστούν ασύμφορη και ανεφάρμοστη για τις μεγάλες μάζες των ενδιαφερομένων τα εξής έξη συστημικά λάθη της, τα οποία πρέπει άμεσα να διορθωθούν, επισημαίνει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων.

Συγκεκριμένα, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει έξι αλλαγές στην ισχύουσα ρύθμιση (Ν.3843/2010),ώστε να προσέλθουν μαζικά οι ιδιοκτήτες ακινήτων όλης της χώρας να δηλώσουν την αλλαγή χρήσης χώρων και να πληρώσουν τα σχετικά πρόστιμα:

1) Να μην είναι η λύση προσωρινού χαρακτήρα (40 έτη) αλλά μόνιμου, όπως η προηγούμενη.

2) Για τον υπολογισμό του προστίμου να καταργηθεί ο αυξητικός συντελεστής βάσει του μεγέθους του κάθε χώρου, ο οποίος καθιστά τη ρύθμιση ασύμφορη και απρόσιτη ακριβώς σε εκείνους που θα ήθελαν να δηλώσουν χώρους μεγάλου εμβαδού, και συνεπώς θα είναι υπόχρεοι να καταβάλουν τα μεγαλύτερα ποσά προστίμων.

3) Να προστεθεί μειωτικός συντελεστής προστίμου 0,60 για τους υπόγειους χώρους, όπως προβλέπεται και στο σύστημα αντικειμενικών αξιών.

4) Να προστεθεί μειωτικός συντελεστής παλαιότητας τουλάχιστον 0,80 για τους παλαιότερους χώρους μέχρι 31/12/2003, για τους οποίους και το πρόστιμα ήταν τότε σημαντικά χαμηλότερα.

5) Να υπάρξει δυνατότητα μείωσης της ανά ιδιοκτησία αμοιβής μηχανικού που αναλαμβάνει πολλές δηλώσεις στο ίδιο κτίριο, ώστε να διευκολύνει τους διαχειριστές πολυκατοικιών να τις αναθέτουν μαζικά σε ένα μηχανικό με όρους επωφελέστερους για όλους.

6) Να νομοθετηθεί και η δυνατότητα ταυτόχρονης δήλωσης διαφόρων μικρο-παραβάσεων αυθαιρέτων, ώστε οι ενδιαφερόμενοι πολίτες να ρυθμίσουν όλες τις εκκρεμότητες και να μην έχουν σήμερα το φόβο στοχοποίησής τους από τις αρμόδιες αρχές και υπηρεσίες.

«Φρένο» από το ΣτΕ στην οικοδόμηση στην Ακαδημία Πλάτωνος

Αθήνα: «Όχι» είπε το Συμβούλιο της Επικρατείας στην οικοδόμηση, και μάλιστα με υψηλό συντελεστή δόμησης, 25 στρεμμάτων που περιβάλλουν τον μεγάλης σημασίας αρχαιολογικό χώρο του Αρχαιολογικού Άλσους, στην Ακαδημία Πλάτωνος.
Όπως αναφέρει το Βήμα, το ΣτΕ έκρινε ότι η Διοίκηση επιχείρησε με μη νόμιμο τρόπο να τροποποιήσει το ρυμοτομικό σχέδιο του Δήμου Αθηναίων και να άρει τα ρυμοτομικά βάρη ακινήτων της περιοχής Ακαδημίας Πλάτωνος, τα οποία βρίσκονταν υπό καθεστώς απαλλοτρίωσης από το 1968 και το 1986, λέγοντας «ναι» στην οικοδόμησή τους με υψηλούς συντελεστές δόμησης (σ.δ. 2,4 και 3).
Το ανώτατο ακυρωτικό δικαστήριο γνωμοδότησε ότι δεν προτείνεται νομίμως το σχέδιο προεδρικού διατάγματος για την τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου του Δήμου Αθηναίων στην περιοχή Ακαδημίας Πλάτωνος (για τα οικοδομικά τετράγωνα 119, 120 και 121), διότι, μεταξύ άλλων:
Από τον φάκελο της υπόθεσης δεν προκύπτει ότι συνεκτιμήθηκε από τη Διοίκηση η άποψη της Γ΄ Εφορείας Προϊστορικών και Κλασικών Αρχαιοτήτων, η οποία εν όψει της γειτνίασης των επίμαχων ακινήτων με κηρυγμένο αρχαιολογικό χώρο αναφέρει σε έγγραφό της, του 2009, ότι «θα ήταν καλό να αποφευχθεί η οικοπεδοποίηση των οικοδομικών αυτών τετραγώνων».
Σύμφωνα με το ΣτΕ, η Διοίκηση θα έπρεπε να έχει λάβει υπόψη της το περιεχόμενο του εγγράφου της αρμόδιας Εφορείας Αρχαιοτήτων προκειμένου να κρίνει «αν ενδείκνυται ή όχι η αποδέσμευση των ακινήτων», καθώς και για να καθορίσει τους όρους δόμησης.
Τα παραπάνω προκύπτουν από το πρακτικό 79/2010 του Ε' Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας, στο οποίο επισημαίνεται ότι τα ακίνητα που βρίσκονται υπό καθεστώς απαλλοτρίωσης και περιλαμβάνονται στα επίμαχα τρία οικοδομικά τετράγωνα είναι χαρακτηρισμένα ως χώροι «εκκλησίας» και «αθλητικών εγκαταστάσεων».

Πηγή: news.in.gr

Παρασκευή, 20 Αυγούστου 2010

Αύξηση στα υλικά κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών

Αύξηση 3,5% σημείωσε ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών του μηνός Ιουλίου 2010, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Ιουλίου 2009, έναντι μείωσης 4,3% που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του έτους 2009 προς το 2008. 

Ο γενικός δείκτης κατά το μήνα Ιούλιο 2010, σε σύγκριση με το δείκτη του Ιουνίου 2010, σημείωσε αύξηση 0,1%, έναντι ουδεμίας μεταβολής, που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του 2009 προς το 2008.

Ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Αυγούστου 2009 – Ιουλίου 2010, σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκαμήνου Αυγούστου 2008 – Ιουλίου 2009, παρουσίασε αύξηση 1,2%, έναντι αύξησης 2,2%, που σημειώθηκε κατά το αντίστοιχο προηγούμενο δωδεκάμηνο.

Πέμπτη, 19 Αυγούστου 2010

Επιδοτήσεις και άτοκα δάνεια για «λίφτινγκ» κατοικιών

Υπογράφηκε η απόφαση για το πρόγραμμα “Εξοικονομώ κατ' οίκον”
Υπογράφηκε από τους συναρμόδιους υπουργούς Γ. Παπακωνσταντίνου, Λούκα Κατσέλη και Τίνα Μπιρμπίλη, η απόφαση για την ενεργοποίηση του προγράμματος “Εξοικονομώ κατ' οίκον”. Προγραμματίζεται να διατεθούν άμεσα περίπου 400 εκατ. ευρώ για επιδοτήσεις και χορηγήσεις άτοκων δανείων στα νοικοκυριά. Οι λεπτομέρειες του προγράμματος, το χρονοδιάγραμμα, οι επιλέξιμες κατοικίες και τα κίνητρα, έχουν ως εξής:
Συνολικά, στην περίοδο 2010-2012, αναμένεται να διατεθούν -τόσο μέσω κρατικών κονδυλίων όσο και από τη συμμετοχή ιδιωτικών φορέων- πόροι ενός δισεκατομμυρίου ευρώ, όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομίας. Οι δημόσιοι πόροι του προγράμματος, ύψους 396 εκ. ευρώ για το 2010, θα προέλθουν από το ΕΣΠΑ.
Για την υλοποίηση του προγράμματος, θα συσταθεί ειδικό ταμείο με την επωνυμία «Εξοικονομώ κατ’ οίκον». Τη διαχείρισή του θα αναλάβει το ΤΕΜΠΜΕ, το οποίο θα υπογράψει μέχρι το τέλος Ιουλίου τη σχετική σύμβαση με τα υπουργεία Οικονομίας και Περιβάλλοντςο αλλά και τις Περιφέρειες που συνεισφέρουν τα πρόσθετα ποσά για τη σύσταση του. Επίσης, θα δημοσιευτεί ανοικτή προκήρυξη – πρόσκληση ενδιαφέροντος προς τις ελληνικές και ευρωπαϊκές τράπεζες για να συν-επενδύσουν και να διαχειριστούν τα αντίστοιχα ποσά στο επίπεδο των τελικών δικαιούχων – ιδιοκτητών ιδιωτικών κατοικιών.
Οι παροχές
Το Ταμείο θα συγχρηματοδοτεί άτοκα ή χαμηλότοκα δάνεια μέχρι 15.000 ευρώ ανά δικαιούχο, με πρόσθετο κίνητρο την απομείωση δανειακού κεφαλαίου, μετά την επιτυχή ολοκλήρωση και πιστοποίηση των εργασιών. Η απομείωση του δανειακού κεφαλαίου, θα μπορεί να φτάνει στο 30% πράγμα που σημαίνει ότι αν κάποιος δανειστεί 10.000 ευρώ, θα επιστρέφει τα 7000 ευρώ.
Ποιοι πολίτες μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα
Το Πρόγραμμα απευθύνεται σε πολίτες οι οποίοι, εισοδηματικά, εντάσσονται σε τρεις κατηγορίες:
►Κατηγορία Α
Ιδιοκτήτες επιλέξιμων στο πρόγραμμα κατοικιών, το ατομικό ή το οικογενειακό δηλωθέν εισόδημα των οποίων δεν ξεπερνά τις 15.000 € ή τις 25.000€ αντίστοιχα. Για την κατηγορία αυτή, προβλέπεται χορήγηση ΑΤΟΚΟΥ δανείου, και επιχορήγηση (με τη μορφή απομείωσης δανειακού κεφαλαίου) του 30% του επιλέξιμου προϋπολογισμού. Δηλαδή ένας πολίτης που θα λάβει δάνειο 10.000 € θα αποπληρώσει 7.000 € άτοκα.
►Κατηγορία Β
Ιδιοκτήτες επιλέξιμων στο πρόγραμμα κατοικιών, το ατομικό ή το οικογενειακό δηλωθέν εισόδημα των οποίων βρίσκεται μεταξύ 15.000 και 30.000 € ή 25.000 και 50.000€ αντίστοιχα. Για την κατηγορία αυτή, προβλέπεται χορήγηση χαμηλότοκου δανείου και επιπλέον επιχορήγηση (με τη μορφή απομείωσης δανειακού κεφαλαίου) για το 15% του επιλέξιμου προϋπολογισμού.
►Κατηγορία Γ
Ιδιοκτήτες επιλέξιμων στο πρόγραμμα κατοικιών, το ατομικό ή το οικογενειακό δηλωθέν εισόδημα των οποίων υπερβαίνει τα παραπάνω όρια και μέχρι ύψος δηλωθέντος ατομικού εισοδήματος 45.000 € ή οικογενειακού εισοδήματος 65.000 €. Για την κατηγορία αυτή, το κίνητρο αφορά στη χορήγηση χαμηλότοκου δανείου.
Το χρονοδιάγραμμα
Οι προετοιμασίες από την πλευρά του υπουργείου, αναμένεται να ολοκληρωθούν στις αρχές Οκτωβρίου, οπότε οι πολίτες θα μπορούν να προσέλθουν στις συνεργαζόμενες τράπεζες για την υποβολή αιτήσεων. Ήδη όμως οι πολίτες θα μπορούν από τις αρχές Σεπτεμβρίου να καλέσουν ενεργειακό επιθεωρητή για τη διενέργεια της απαραίτητης ενεργειακής επιθεώρησης της κατοικίας τους. Η διαδικασία υποβολής των αιτήσεων θα διαρκέσει 2 μήνες και θα επιλεγούν εκείνες οι αιτήσεις που οδηγούν στην μεγαλύτερη εξοικονόμηση ενέργειας.
Ποια ακίνητα θα επιλεγούν
Τα κριτήρια για τις επιλέξιμες κατοικίες δεν αλλάζουν. Έτσι,

  1. το πρόγραμμα αφορά σε κατοικίες που δεν είναι εξοχικές,
  2. έχουν κατασκευαστεί πριν το 1980
  3. βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης μικρότερη ή ίση με 1.500 €/ τ.μ.
  4. βάσει της ενεργειακής επιθεώρησης έχουν καταταχθεί σε κατηγορία μικρότερη ή ίση της Δ και
  5. μπορούν με τις προτεινόμενες παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας να αναβαθμισθούν κατά μία τουλάχιστον ενεργειακή κατηγορία.
 Τηλέφωνο επικοινωνίας Για την υποστήριξη των πολιτών τόσο κατά τη φάση λήψης της απόφασης για υποβολή αίτησης στο πρόγραμμα όσο και κατά τη φάση υλοποίησης του έργου και λήψης των ενισχύσεων, θα λειτουργεί, από την Πέμπτη 22/7 γραμμή αρωγής χρηστών (help desk) στο 801 11 36 300.
Επιλέξιμες παρεμβάσεις
Οι παρεμβάσεις, που υποβάλλονται με την αίτηση για υπαγωγή στο πρόγραμμα, προκύπτουν βάσει των συστάσεων του Ενεργειακού Επιθεωρητή Κτηρίου και αφορούν στις κατωτέρω τρεις κατηγορίες επιλέξιμων παρεμβάσεων:

  1. Αντικατάσταση κουφωμάτων (πλαίσια / υαλοπίνακες) και τοποθέτηση συστημάτων σκίασης.
  2. Τοποθέτηση θερμομόνωσης στα εξωτερικά δομικά στοιχεία του κτηριακού κελύφους συμπεριλαμβανομένου του δώματος / στέγης και της πιλοτής.
  3. Αναβάθμιση του συστήματος θέρμανσης και παροχής ζεστού νερού χρήσης.

Τα εννέα βήματα του προγράμματος «Εξοικονομώ κατ' οίκον»


Α/Α Βήματα
1 Στο πρώτο στάδιο καλείται ενεργειακός επιθεωρητής για διενέργεια ενεργειακής επιθεώρησης βάσει της οποίας θα καθορισθεί η ενεργειακή κατηγορία της κατοικίας, οι προτεινόμενες παρεμβάσεις για αναβάθμιση κατά μια τουλάχιστον κατηγορία, η εξοικονόμηση που θα επιτευχθεί και το αντίστοιχο κόστος.  
2 Στο δεύτερο στάδιο υποβάλλεται αίτηση συνοδευόμενη από τα απαραίτητα δικαιολογητικά σε συμβαλλόμενη τράπεζα. Σε περίπτωση πολυκατοικίας ως σύνολο κτηρίου υποβάλλεται αρχικά αίτηση από εκπρόσωπο της πολυκατοικίας και εν συνεχεία το σύνολο των αιτήσεων των ιδιοκτητών στο ίδιο υποκατάστημα. Είναι επιλέξιμες οι δαπάνες που αφορούν εργασίες που θα γίνουν μετά την έκδοση του πιστοποιητικού.
3 Υποδοχή των αιτήσεων από την τράπεζα / Έλεγχος δικαιολογητικών φακέλου / Έλεγχος επιλεξιμότητας της αίτησης βάσει των κριτηρίων.
4 Μετά το πέρας υποβολής αιτήσεων αξιολόγηση και κατάταξη βάσει κριτηρίου εξοικονόμησης ενέργειας προς κόστος παρέμβασης / Έκδοση Απόφασης υπαγωγής αιτήσεων / Κοινοποίηση της έγκρισης στη συμβαλλόμενη τράπεζα / Ενημέρωση Ωφελουμένου.
5 Υλοποίηση εργασιών.
6 2η Ενεργειακή επιθεώρηση / Έκδοση δεύτερου πιστοποιητικού / Έλεγχος ενεργειακής αναβάθμισης κατοικίας / Πιστοποίηση φυσικού και οικονομικού αντικειμένου του έργου.
7 Η εκταμίευση του δανείου ξεκινάει με την απόφαση υπαγωγής. Για την ολοκλήρωση της εκταμίευσης και τη λήψη του πρόσθετου κινήτρου της επιχορήγησης ο ωφελούμενος προσκομίζει: α) τα παραστατικά των δαπανών β) το δεύτερο πιστοποιητικό ενεργειακής επιθεώρησης
8 Δειγματοληπτικός έλεγχος υλοποίησης φυσικού αντικειμένου από την Ειδική Υπηρεσία Επιθεωρητών Ενέργειας (Ε.Υ.ΕΠ.ΕΝ.) του ΥΠΕΚΑ.
9 Πιστοποίηση / Έλεγχος της ορθής εκτέλεσης της πράξης σύμφωνα με τις απαιτήσεις του ΕΣΠΑ.

Τετάρτη, 18 Αυγούστου 2010

Εκπτωση στα πρόστιμα και φόροι για τα αυθαίρετα

Με ρύθμιση του υπουργείου Οικονομικών ετοιμάζεται «διευκόλυνση» για τους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων μέσω μείωσης των επιβεβαιωμένων προστίμων, με στόχο να εισρεύσουν έσοδα για το δημόσιο ταμείο.
Το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ) αρνείται κάθε ιδέα νομιμοποίησης- υπάρχει και ο σκόπελος του Συμβουλίου της Επικρατείας-, αλλά την ίδια στιγμή χάνονται εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ από πρόστιμα. Την πενταετία 2005- 2009 οι εισροές στο ΕΤΕΡΠΣ (Ειδικό Ταμείο Εφαρμογής Ρυθμιστικών και Πολεοδομικών Σχεδίων) από πρόστιμα αυθαιρέτων ήταν μόλις 78 εκατ. ευρώ.

Η κυβέρνηση επιχειρεί να βρει μια λύση στο πρόβλημα ώστε να γεμίσουν τα άδεια ταμεία. Την ίδια στιγμή το ΥΠΕΚΑ ανθίσταται σε μια καθαρή και άνευ όρων αποδοχή των αυθαιρέτων και η διέξοδος αναμένεται μέσω του υπουργείου Οικονομικών, το οποίο μπορεί να αναπροσαρμόσει τα πρόστιμα με δύο στόχους: να καθησυχάσει τους «αυθαιρετούχους» και να γεμίσει τον δημόσιο κορβανά.

Η σκέψη είναι να προχωρήσει σε δραστική μείωση των προστίμων ανέγερσης (καταβάλλεται εφάπαξ 30% επί της αντικειμενικής αξίας του αυθαιρέτου) και διατήρησης (ετήσια καταβολή του 5% επί της αντικειμενικής αξίας). Στην περίπτωση που αυτό τελικά γίνει πράξη, οι πρώτοι που θα ωφεληθούν είναι οι κακοπληρωτές οι οποίοι δεν έχουν καταβάλει εδώ και πολλά χρόνια τα βεβαιωμένα πρόστιμα. Πάντως, σύμφωνα με πληροφορίες, οποιαδήποτε ρύθμιση δεν θα αφορά αυθαίρετα τα οποία βρίσκονται μέσα σε δάση, κοντά στον αιγιαλό, σε ρέματα και σε αρχαιολογικούς χώρους, αλλά ούτε τις πολυτελείς εξοχικές δεύτερες κατοικίες. Παράλληλα, στο πλαίσιο των νέων εισπρακτικών μέτρων του 2011 εξετάζεται και η φορολόγηση των αυθαιρέτων. Στόχος του υπουργείου Οικονομικών είναι η είσπραξη περίπου 1,5 δισ. ευρώ την τριετία 2011- 2013, εκ των οποίων περίπου 600 εκατ. ευρώ πρέπει να εισπραχθούν μέσα στο 2011.

Τις τελευταίες ημέρες νυν και πρώην πολιτικοί παράγοντες- κυρίως από τις περιοχές της Κρήτης και τα νησιά των Κυκλάδων- ασκούν πιέσεις στην πολιτική ηγεσία και σε ανώτατα στελέχη των υπουργείων ΠΕΚΑ και Οικονομικών ώστε να προχωρήσουν σε νομιμοποίηση των αυθαιρέτων.

Μάλιστα, προ ημερών υψηλόβαθμος παράγοντας του υπουργείου Οικονομίας μεσολάβησε ώστε να δεχθεί η υπουργός Περιβάλλοντος κυρία Τίνα Μπιρμπίλη ομάδα ιδιοκτητών αυθαιρέτων από τον Νομό Ηρακλείου. Εκείνοι ζήτησαν από την υπουργό την «τακτοποίηση» των αυθαιρέτων τους κατά το «πρότυπο» των ημιυπαίθριων αλλά η υπουργός απέρριψε κατηγορηματικά μια τέτοια προοπτική. Ακολούθησε συγκέντρωση των ιδιοκτητών αυθαιρέτων στο Ηράκλειο Κρήτης παρουσία πολιτικών παραγόντων του νησιού με σκοπό την αναζήτηση συμμάχων στις προσπάθειές τους για νομιμοποίηση των αυθαιρεσιών.

Αντίστοιχες πιέσεις ασκούν σε στελέχη των δύο υπουργείων και «αυθαιρετούχοι» των Κυκλάδων οι οποίοι θέλουν να βρεθεί μια... χρυσή τομή. Με άλλα λόγια ζητούν, με το λιγότερο δυνατό κόστος, να διατηρήσουν τις αυθαίρετες κατασκευές που «πληγώνουν» το αιγαιοπελαγίτικο τοπίο, ιδιαίτερα στα πιο δημοφιλή νησιά, όπως η Μύκονος, η Τζια, η Κύθνος κ.ά.

Τετάρτη, 11 Αυγούστου 2010

Έως και 20% κάτω τα ενοίκια σε φοιτητικά σπίτια στα Γιάννινα!



Σε πτώση και οι τιμές στα καταστήματα...
Μειωμένα ως και 20% εμφανίζονται το τελευταίο διάστημα τα ενοίκια φοιτητικών σπιτιών στα Γιάννινα.Η οικονομική κρίση έχει ωθήσει πολλούς ιδιοκτήτες να μειώσουν φέτος τις τιμές, ώστε να προσελκύσουν τους φοιτητές, που θα ξεκινήσουν να έρχονται στην πόλη, περίπου στα τέλη Αυγούστου, με την ανακοίνωση δηλαδή των βάσεων εισαγωγής σε Πανεπιστήμια και Τ.Ε.Ι. Πολλοί τηλεφωνούν για να ενημερωθούν, πότε αναμένεται να βγουν οι βάσεις, ώστε να βάλουν τις αγγελίες τους.Μια γκαρσονιέρα ή ένα μικρό δυάρι που μέχρι πέρυσι ενοικιαζόταν 300 ευρώ, φέτος μπορεί να το βρει κάποιος ακόμη και 250 ευρώ. Υπάρχει, δηλαδή, μια μείωση της τάξης του 10 με 20%.Επίσης, αρκετοί ιδιοκτήτες δεν σκέπτονται να κάνουν αυξήσεις ενοικίων στα σπίτια, αφού είναι δεδομένη η οικονομική δυσκολία και για τον φοιτητή, αλλά κυρίως για την οικογένειά του.

2.980 ΝΕΟΙ ΦΟΙΤΗΤΕΣ
Φέτος, θα μπουν μόνο στο Πανεπιστήμιο Ιωαννίνων (εκτός από τα τμήματα του Τ.Ε.Ι. Ηπείρου στην πόλη) 2.980 νέοι φοιτητές, οι οποίοι στη συντριπτική τους πλειοψηφία θα νοικιάσουν σπίτια.Με δεδομένη τη στενότητα που υπάρχει στο οικογενειακό βαλάντιο, αναμένεται να προτιμήσουν κάτι οικονομικό, για αυτό και πολλοί ιδιοκτήτες διαμορφώνουν κατάλληλα τις τιμές, ώστε να μην μείνουν άδεια τα σπίτια τους.Υπενθυμίζεται,ότι τα Γιάννινα συγκαταλέγονταν ανάμεσα στις τρεις φοιτητουπόλεις με τα υψηλότερα ενοίκια στη χώρα.Η νέα τάξη πραγμάτων στην οικονομία από φέτος όμως έχει ρίξει τις τιμές, προς όφελος βέβαια των φοιτητών.

ΣΤΑ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ
Ίδια, ίσως και ακόμη πιο δύσκολη, είναι η κατάσταση στα ενοικιαζόμενα καταστήματα.Τα πολλά λουκέτα που έχουν μπει από την αρχή του έτους στην Γιαννιώτικη αγορά έχουν διαμορφώσει μια πρωτοφανή εικόνα, με άδεια μαγαζιά ακόμη και στο κέντρο της πόλης!Για αυτό και πολλοί ιδιοκτήτες έχουν ρίξει ήδη τις τιμές έως και 30%.Σε αυτή την περίπτωση, όμως, τα δεδομένα είναι διαφορετικά σε σχέση με τα φοιτητικά ενοίκια.Η αγορά τους τελευταίους μήνες εμφανίζει σημαντική πτώση, με αποτέλεσμα ακόμη και να θέλει κάποιος να νοικιάσει έναν χώρο για να φτιάξει το κατάστημά του να το σκέφτεται περισσότερο από άλλες χρονιές.

ΠΡΩΙΝΟΣ ΛΟΓΟΣ

Αναρτήθηκε από epirusgate

Παρασκευή, 6 Αυγούστου 2010

Σημαντική επιδείνωση του κλίματος στις κατασκευές


Σημαντική επιδείνωση του κλίματος στις κατασκευές κατέγραψε η έρευνα του ΙΟΒΕ.Η υποχώρηση του σχετικού δείκτη οφείλεται εξ ολοκλήρου στην εξασθένηση των προσδοκιών στις κατασκευές δημοσίων έργων, ενώ οι προσδοκίες στις ιδιωτικές κατασκευές ανακάμπτουν ελαφρά.Σε σχέση με τις τιμές, δύο στις πέντε επιχειρήσεις προβλέπουν πτώση το επόμενο διάστημα, ενώ η ανεπαρκής χρηματοδότηση και η χαμηλή ζήτηση είναι τα δύο βασικότερα εμπόδια στη λειτουργία τους.Εξαιρετικά απαισιόδοξοι εμφανίζονται οι λιανέμποροι, καθώς στον κλάδο οι επιχειρηματικές προσδοκίες σημείωσαν νέο ιστορικά χαμηλό ρεκόρ.Οπως τονίζει το ΙΟΒΕ, ο συγκεκριμένος κλάδος επηρεάζεται καθοριστικά από την καταναλωτική ζήτηση των νοικοκυριών.Το 80% των λιανεμπορικών επιχειρήσεων δηλώνει μειωμένες πωλήσεις σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο.Ακόμη και στον κλάδο των τροφίμων πάνω από το 50% των επιχειρήσεων δηλώνει μειωμένες πωλήσεις το τελευταίο τρίμηνο, ενώ εκτιμούν ότι θα κινηθεί ανοδικά η ανεργία, αλλά και οι τιμές, γεγονός που φανερώνει ότι ο κλάδος δεν έχει ακόμη προεξοφλήσει πλήρως την άνοδο του ΦΠΑ.Ανάλογη εικόνα εμφανίζει και ο κλάδος της ένδυσης και υπόδησης, ενώ σημαντική υποχώρηση σημείωσαν οι επιχειρηματικές προσδοκίες και στα πολυκαταστήματα.

Δευτέρα, 2 Αυγούστου 2010

Θεσσαλονίκη: «Κατρακυλούν» οι τιμές των ενοικίων

Τον «κατήφορο» έχουν πάρει τους τελευταίους 18 μήνες οι τιμές των μισθώσεων κατοικιών στο πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης και στις γύρω περιοχές. Είναι χαρακτηριστικό ότι στην ανατολική πλευρά της πόλης, όπου σε πολλές συνοικίες τα ενοίκια κινούνταν σε αρκετά υψηλά επίπεδα, οι τιμές των μισθώσεων έχουν υποχωρήσει ακόμη και κατά 30%. Στο κέντρο και στα δυτικά η πτώση κυμαίνεται γύρω στο 10% - 15%. Η εξέλιξη αυτή θεωρείται απολύτως φυσιολογική από ειδικούς του χώρου, αφού ολοένα και αυξάνεται η προσφορά σπιτιών προς ενοικίαση, με αποτέλεσμα πλέον να υπερκαλύπτει σε σημαντικό βαθμό τη ζήτηση.

Την ίδια στιγμή έχει μεγεθυνθεί αρκετά ο χρόνος παραμονής στην αγορά μιας αδιάθετης κατοικίας. Οπως ανέφερε στον «ΑτΚ» ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος, Γρηγόρης Λιάντας, σήμερα στην ανατολική Θεσσαλονίκη απαιτούνται ακόμη και τρεις μήνες για να νοικιαστεί ένα σπίτι, ενώ πριν από 1,5 χρόνο μέσα σε δύο - τρεις εβδομάδες οι κατοικίες έβρισκαν ενοικιαστή. Και ανέφερε ως παράδειγμα ότι στα μέσα του προηγούμενου έτους στο γραφείο του είχε περίπου 70 - 80 διαμερίσματα, τα οποία προσφέρονταν για ενοικίαση. Πλέον ο αριθμός τους έχει φτάσει τα 145.
Πρέπει να σημειωθεί ακόμη ότι εκπρόσωποι των μεσιτών δεν αποκλείουν το ενδεχόμενο το επόμενο διάστημα να παρατηρηθεί νέα πτώση στις τιμές των ενοικίων. Περισσότερο αναμένεται να πληγούν τα μεγάλα διαμερίσματα, τα οποία παρουσιάζουν άλλωστε και τη χαμηλότερη ζήτηση, επειδή είναι υψηλότερες οι μηνιαίες μισθώσεις τους και έχουν περισσότερα λειτουργικά έξοδα. Στον αντίποδα, οι εκτιμήσεις συγκλίνουν στο ότι δε θα επηρεαστεί το ύψος των μισθώσεων όσον αφορά τις γκαρσονιέρες, σε κάποιες από τις οποίες δεν αποκλείεται μάλιστα να σημειωθεί και μικρή αύξηση.
Κέντρο
Στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, περιοχή όπου παραδοσιακά παρατηρείται σημαντικότερη ζήτηση για ενοικίαση σε σχέση με τις άλλες περιοχές της πόλης, η πτώση των ενοικίων εκτιμάται από μεσίτες σε γενικές γραμμές γύρω στο 10%. Μάλιστα, στην περιοχή πάνω από την οδό Εγνατία η πτώση των μηνιαίων μισθωμάτων κινείται σε ακόμη υψηλότερα επίπεδα. Βέβαια, υπάρχουν και ακίνητα που κρατούν στα ίδια επίπεδα τις μισθωτικές τους αξίες. Πρόκειται κυρίως για τις γκαρσονιέρες γύρω από την πανεπιστημιούπολη, όπου είναι πολύ μεγάλη η ζήτηση από φοιτητές.
Στον αντίποδα, επειδή το κέντρο έχει πολλά παλαιά σπίτια, τα κακοσυντηρημένα βρίσκονται σήμερα ουσιαστικά εκτός αγοράς. Μόνο κάποιοι μετανάστες δείχνουν ενδιαφέρον για την ενοικίασή τους. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η περίπτωση διαμερίσματος με εμβαδόν 100 τετραγωνικά μέτρα στην περιοχή της Ερμού. Στις αρχές της προηγούμενης χρονιάς ο ενοικιαστής του έδινε 550 ευρώ το μήνα. Σήμερα το σπίτι είναι ξενοίκιαστο και ο ιδιοκτήτης του ζητάει 500 ευρώ μηνιαίως.
Στην πυρίκαυστη ζώνη (δηλαδή στην κάτω από την Εγνατία περιοχή) οι γκαρσονιέρες και τα μικρά διαμερίσματα νοικιάζονται σε γενικές γραμμές προς 350 - 450 ευρώ, τα μεσαία σε εμβαδόν σπίτια προς 450 - 550 ευρώ, ενώ οι μηνιαίες μισθώσεις των μεγάλων κατοικιών φτάνουν τα 600 - 700 ευρώ το μήνα. Στην πάνω από την Εγνατία περιοχή οι γκαρσονιέρες μισθώνονται προς 300 - 400 ευρώ το μήνα, οι μεσαίες κατοικίες από 400 έως 500 ευρώ και τα μεγάλα σε εμβαδόν σπίτια μεταξύ 500 και 550 ευρώ μηνιαίως.
Ανατολικά
Χαμηλότερες σε σχέση με την πυρίκαυστη ζώνη είναι οι τιμές μίσθωσης των κατοικιών στην ανατολική πλευρά της πόλης. Οπως υποστηρίζουν μεσίτες, τα μικρά διαμερίσματα νοικιάζονται προς 300 - 400 ευρώ το μήνα, τα μεσαία μεταξύ 400 και 500 ευρώ και τα μεγάλα από 500 έως 600 ευρώ μηνιαίως.
Σε ό,τι αφορά την πτώση των τιμών των ενοικίων στην ανατολική Θεσσαλονίκη σε σχέση με τις αρχές του 2009, εκτιμάται ότι κυμαίνεται μεταξύ 20% - 30%. Χαρακτηριστική περίπτωση αποτελεί διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων στο κέντρο της Καλαμαριάς, το οποίο πριν από περίπου 1,5 χρόνο μισθωνόταν προς 520 ευρώ το μήνα και σήμερα η τιμή ενοικίασής του είναι 400 ευρώ μηνιαίως.
Δυτικά
Σε ό,τι αφορά τη δυτική Θεσσαλονίκη, η πτώση των μισθωτικών αξιών κυμαίνεται γύρω στο 10%, ωστόσο υπάρχει και μερίδα κατοικιών που νοικιάζεται κατά 15% λιγότερο σε σύγκριση με 1,5 χρόνο πριν. Η μικρότερη μείωση των ενοικίων σε σχέση με την ανατολική Θεσσαλονίκη δεν οφείλεται στο ότι δυτικά υπάρχει μεγαλύτερη ζήτηση, αλλά στο γεγονός ότι οι μισθωτικές αξίες κινούνται σε αρκετά χαμηλά επίπεδα, με αποτέλεσμα να μην υπάρχουν πολλά περιθώρια για μεγάλη πτώση.
aggelioforos.gr

LinkWithin

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...