Σάββατο, 29 Μαΐου 2010

ΕΠΕΚΤΑΣΗ ΤΗΣ STIRIXIS AE ΣΤΗ ΡΟΥΜΑΝΙΑ



Η STIRIXIS με βάση το στρατηγικό σχεδιασμό της και έχοντας ως βασικό στόχο την ανάπτυξη και επέκτασή της στο εξωτερικό, παρέχει πλέον τις μοναδικές υπηρεσίες της στην αγορά της Ρουμανίας.

Το Βουκουρέστι διαθέτει όλα τα απαραίτητα στοιχεία για να αναδειχθεί και εκεί ηSTIRIXIS ως η κορυφαία εταιρεία στη μελέτη και δημιουργία αποδοτικών χώρων retail, επιτυχημένων επαγγελματικών χώρων αλλά και υψηλού επιπέδου κατοικιών μέσω των υπηρεσιών STIRIXIS Exclusive.

Πρόκειται για μία επένδυση που επιβεβαιώνει αφενός την αναγνώριση των πολύτιμων υπηρεσιών της STIRIXIS στο χώρο του λιανικού εμπορίου και αφετέρου τη δυναμική που αποκτούν ελληνικές επιχειρήσεις στην ευρύτερη αγορά των Βαλκανίων. Ανάμεσα στους άμεσους στόχους της εταιρείας είναι η “εξαγωγή”, επιτυχής ανάπτυξη και καθιέρωση επιτυχημένων αλυσίδων και concepts της Ελλάδος στην αγορά της Ρουμανίας. Η ενέργεια αυτή εντάσσεται αφενός στο πλαίσιο της στρατηγικής της εταιρίας για εκμετάλλευση της μοναδικής γνώσης και τεχνογνωσίας της σε νέες αγορές με σημαντικές προοπτικές, αφετέρου της υποστήριξης της περαιτέρω ανάπτυξης των πελατών της σε βάθος χρόνου και με εντυπωσιακά οικονομικά οφέλη.

Με την περαιτέρω διεθνή ανάπτυξη θα προκύψουν σημαντικές συνέργιες και θα ενδυναμωθεί η παρουσία της STIRIXIS αλλά και των πελατών της στη Ελληνική και Ρουμανική αγορά και κατ’ επέκταση στη διεθνή αγορά. Επιπλέον, η STIRIXISβρίσκεται σε συζητήσεις για την επέκταση της στις αγορές της Τουρκίας αλλά και των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων όπου ήδη έχει επιτυχής συνεργασίες. Η STIRIXIS με την ανάπτυξη αυτή ανεβάζει πολύ υψηλά τον πήχη του ανταγωνισμού των Συμβουλευτικών Επιχειρήσεων με εξειδίκευση στην επιτυχή οικονομική ανάπτυξη έργων και αλυσίδων retail πέρα από τα Ελληνικά σύνορα.

Ο Πρόεδρος της STIRIXIS Αλέξανδρος Αθανασούλας εκτιμά ότι η επέκταση της εταιρείας στη Ρουμανία εξυπηρετεί πλήρως τον αρχικό της στρατηγικό στόχο για επέκταση των δραστηριοτήτων της και είναι βέβαιος ότι και οι δραστηριότητες στις χώρες ανάπτυξης θα έχουν την ίδια επιτυχή και καταξιωμένη πορεία με την Ελλάδα. Συνεχίζοντας επισήμανε: «Η STIRIXIS έχει διαγράψει μια ιδιαίτερα επιτυχημένη πορεία με συνέπεια, στρατηγική και όραμα. Διαβλέποντας τις υψηλές προοπτικές και τις συνεχώς αυξανόμενες ανάγκες στον τομέα των εξειδικευμένων Συμβουλευτικών Επιχειρήσεων αποφασίσαμε μια σειρά κινήσεων για τη δημιουργία μίας επιχειρηματικής δικτύωσης, η οποία θα διαθέτει ενιαία τεχνογνωσία και εργαλεία, ισχυρή εμπειρία και οργάνωση και θα αποτελεί εχέγγυο για την ισχυροποίηση της θέση μας και των πελατών μας στον συγκεκριμένο τομέα. Παράλληλα διατηρούμε έντονο το ενδιαφέρον μας και για νέους τομείς που παρουσιάζουν επιχειρηματικό ενδιαφέρον, όπως η συμμετοχή σε αναπτυξιακά σχήματα στις χώρες αυτές, εφόσον αυτά είναι βασισμένα και οργανωμένα με τη στρατηγική επίβλεψη μας».

Τετάρτη, 26 Μαΐου 2010

Τα δάνεια για «πράσινα» σπίτια και «πράσινες» ταράτσες


Τα «πράσινα δάνεια» στοχεύουν στη βελτίωση των κτιρίων και στην εγκατάσταση ενεργειακών συστημάτων που συμβάλλουν στην εξοικονόμηση ή ακόμη και την παραγωγή ενέργειας.

Ειδικότερα η Εθνική έχει λανσάρει το «Πράσινο Δάνειο» και το «Ενεργειακή Εθνοστέγη» με επιτόκια που ξεκινούν από τα επίπεδα του 4%, η Eurobank το «πράσινο δάνειο κατοικίας», η Τράπεζα Πειραιώς προσφέρει το καταναλωτικό δάνειο «Green» με επιτόκιο από 9,75%, το ίδιο δάνειο προσφέρεται και ως επισκευαστικό (με ή χωρίς εξασφαλίσεις) με επιτόκιο βασισμένο στοeuribor μήνα + περιθώριο. Η Εμπορική χορηγεί το δάνειο home ecoλογικό με επιτόκιο 7%. Το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο το δάνειο εγκατάστασης φωτοβολταϊκών συστημάτων «ηλιακή ταράτσα».

Συγκεκριμένα:
Η Εθνική Τράπεζα στοχεύει να χορηγήσει «πράσινα δάνεια» σε περισσότερα από 100.000 νοικοκυριά στο πλαίσιο του προγράμματος «Ενεργειακή Εθνοστέγη» με επιτόκιο κατά 3 μονάδες μειωμένο σε σχέση με το καταναλωτικό δάνειο της ΕΤΕ και κατά μία 1 σε σχέση με το επισκευαστικό (ξεκινά από τα επίπεδα του 4%).

Το πρόγραμμα εξασφαλίζει και χρηματοδότηση για τους μηχανικούς, οι οποίοι θα χρειασθούν βραχυπρόθεσμα δάνεια προκειμένου να υλοποιήσουν τα σχετικά έργα ενεργειακής αναβάθμισης των κτιρίων (σε συνδυασμό με το πρόγραμμα με τους μηχανικούς -μέλη του ΤΕΕ που έχει ανακοινώσει η ΕΤΕ).

Η Eurobank ανακοίνωσε ότι χορηγεί το Πράσινο Δάνειο Κατοικίας - Φωτοβολταϊκά, για εγκατάσταση Φωτοβολταϊκών Συστημάτων στις στέγες ή τις ταράτσες των σπιτιών. Οι πελάτες που με αυτόν τον τρόπο θα παράγουν ενέργεια θα έχουν τη δυνατότητα να τη μεταπωλούν στη ΔΕΗ προς μια ιδιαίτερα συμφέρουσα τιμή, γεγονός που ουσιαστικά μπορεί να τους αποφέρει ετήσιο έσοδο μέχρι και €7.500.

Το έσοδο αυτό αφού υπερκαλύψει (α) την ετήσια αποπληρωμή του σχετικού δανείου (β) τους ετήσιους λογαρισμούς κατανάλωσης της ΔΕΗ, αποφέρει σε κάθε νοικοκυριό ένα σημαντικό και αφορολόγητο ετήσιο εισόδημα για 25 χρόνια.

Σήμερα, το δάνειο αυτό χορηγείται είτε με προσημείωση ακινήτου, είτε με εκχώρηση της σύμβασης που υπογράφει ο κάτοχος του Φ/Β Συστήματος με τη ΔΕΗ.

Παράλληλα ο πελάτης εύκολα, γρήγορα και απλά να προχωρήσει και να αξιοποιήσει αυτή την επένδυση, αφού με την προτεινόμενη υπηρεσία, ο πελάτης απαλλάσσεται από όλες τις διαδικασίες που χρειάζονται από το πρώτο στάδιο της μελέτης, μέχρι και την τελική υλοποίηση χωρίς κανένα επιπλέον κόστος.

«Πράσινο» προϊόν λάνσαρε στην αγορά και το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο, το οποίο απευθύνεται σε όλους εκείνους που έχουν μία ταράτσα ή στέγη από 50 έως 150 τετραγωνικά μέτρα, προκειμένου να εγκαταστήσουν φωτοβολταϊκό σύστημα. Μάλιστα ο καταναλωτής που εγκαταστήσει «ηλιακή ταράτσα» χωρίς να πληρώσει ούτε 1 ευρώ, μπορεί να κερδίσει μέχρι 4.000 ευρώ το χρόνο, πουλώντας το παραγόμενο ρεύμα στη ΔΕΗ.

Παράλληλα οι οικογένειες που θα προχωρήσουν στην υλοποίηση του προγράμματος θα ενισχύσουν ουσιαστικά το ετήσιο εισόδημα τους για τα επόμενα 25 χρόνια.

Η μόνη προϋπόθεση του προγράμματος είναι ο ενδιαφερόμενος να διαθέτει μία ταράτσα ή στέγη και αν καταθέσει αίτηση στο ΤΤ, και εκείνο αναλαμβάνει τα πάντα: από τη δανειοδότηση, τη μελέτη και το σχεδιασμό της τεχνικής λύσης και τη διεκπεραίωση όλων των απαιτούμενων διαδικασιών.

Το πρόγραμμα είναι σχεδιασμένο, ώστε να αυτοχρηματοδοτείται από την πώληση της παραγόμενης ενέργειας στη ΔΕΗ, να αποπληρώνει το δάνειο χωρίς άλλη συνδρομή από τον πελάτη, αλλά και να δημιουργεί ένα σημαντικό κέρδος ετησίως, δίνοντας έτσι μια οικονομική ανάσα σε κάθε ελληνικό νοικοκυριό.

Η Τράπεζα Πειραιώς έχει ανακοινώσει επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 1,5δισ. ευρώ, για «πράσινες» επιχειρήσεις και περιβαλλοντικές υποδομές, όπως είναι η δημιουργία 10 περιβαλλοντικών πάρκων σε νησιά.
Για το συγκεκριμένο επενδυτικό πρόγραμμα υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον και μάλιστα έχουν καταθέσει σχέδια και δύο μεγάλες ξένες εταιρείες.

Οι επενδύσεις θα πραγματοποιηθούν μέσω της ΕΤΒΑ-ΒΙΠΕ σχήμα στο οποίο συμμετέχει κατά 65% η Τράπεζα Πειραιώς και κατά 35% το δημόσιο. Τα κονδύλια προέρχονται από ίδια κεφάλαια, το ΕΣΠΑ, την ΕΤΕπ. Η τράπεζα Πειραιώς προσφέρει το καταναλωτικό δάνειο «Green» με επιτόκιο από 9,75%, το ίδιο δάνειο προσφέρεται και ως επισκευαστικό (με ή χωρίς εξασφαλίσεις) με επιτόκιο βασισμένο στο euribor μήνα + περιθώριο.

Επίσης η Alpha Bank προωθεί το Alpha Δάνειο Φυσικού Αερίου και Λοιπών Εργασιών με επιτόκιο 9,75%, και η Εμπορική χορηγεί το δάνειο home ecoλογικό με επιτόκιο 7%.

Η οικολογική αναβάθμιση μιας κατοικίας κοστίζει από 15.000 - 20.000 ευρώ και σύμφωνα με τις σχετικές έρευνες το ποσό που εξασφαλίζει ανά έτος ο ιδιοκτήτης του σπιτιού είναι ικανό να αποπληρώσει τη δόση του δανείου.
Ειδικότερα τα προϊόντα καλύπτουν επισκευές στο κέλυφος του κτιρίου όπως: τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης, χρήση ψυχρών βαφών, τοποθέτηση θερμομονωτικών κουφωμάτων, τοποθέτηση διπλών θερμομονωτικών υαλοπινάκων, κατασκευή πράσινης στέγης στο δώμα του κτιρίου, τοποθέτηση ηλιοπροστατευτικού εξοπλισμού κ.α.Αντίστοιχα χρηματοδοτούνται η αντικατάσταση του παλαιού συστήματος λέβητα με νέο υψηλής απόδοσης, η εγκατάσταση συστημάτων θερμοστατικής ρύθμισης, η εγκατάσταση μικρού βιολογικού σταθμού επεξεργασίας λυμάτων, η εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα, η εγκατάσταση συστήματος γεωθερμικού κλιματισμού για θέρμανση ή ψύξη της κατοικίας, η εγκατάσταση συστήματος επανάχρησης νερού κλπ.

Τρίτη, 25 Μαΐου 2010

Κτηματολόγιο: Δωρεάν αεροφωτογραφίες όλης της χώρας

Δωρεάν πρόσβαση σε αεροφωτογραφίες όλης της χώρας, μέσω μιας ηλεκτρονικής υπηρεσίας της Κτηματολόγιο ΑΕ, προσφέρει το ΥΠΕΚΑ.
Η διαδικτυακή υπηρεσία δίνει τη δυνατότητα περιήγησης σε χαρτογραφικό υλικό όλης της χώρας και είναι προσβάσιμη από όλους τους πολίτες. Ο κάθε ενδιαφερόμενος θα μπορεί να βλέπει φωτογραφίες, που είναι αποτέλεσμα λήψεων από αεροπλάνο ή δορυφόρο (ορθοφωτογραφίες), σε πολύ υψηλή ανάλυση, στο http://gis.ktimanet.gr/wms/ktbasemap/
Οι ορθοφωτογραφίες αφορούν στο σύνολο της ελληνικής επικράτειας, με εξαίρεση ορισμένες παραμεθόριες περιοχές, καθώς και ορισμένες διαβαθμισμένες εγκαταστάσεις, για τις οποίες ισχύουν περιορισμοί και απαγορεύσεις από τις αρμόδιες αρχές και υπηρεσίες της χώρας.
Η χωρική ανάλυση των εικόνων είναι 20cm για τις αστικές περιοχές και 50cm για τις υπόλοιπες περιοχές της χώρας. Οι ορθοφωτογραφίες αυτές, οι οποίες προέκυψαν από φωτοληψίες της περιόδου 2007-2009 και αποτελούν το πλέον πρόσφατα ενημερωμένο χαρτογραφικό υλικό, με τη μεγαλύτερη δυνατή ανάλυση.
Η προσπάθεια εντάσσεται σε ένα ευρύτερο έργο, το οποίο η Κτηματολόγιο ΑΕ υλοποίησε στο πλαίσιο του επιχειρησιακού προγράμματος «Κοινωνία της Πληροφορίας» του Γ΄ Κοινοτικού Πλαισίου Στήριξης
Η υπηρεσία βρίσκεται σε πιλοτικό στάδιο και αναμένεται σύντομα η αναβάθμισή της με επιπλέον δεδομένα και λειτουργίες. Για οποιαδήποτε πληροφορία οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην ηλεκτρονική διεύθυνση: gis-services@ktimatologio.gr.

Κυριακή, 23 Μαΐου 2010

Στο σφυρί ακίνητα αξίας 5 δισ. για οφειλές στην εφορία


Της Μαρίας Βουργάνα
Στο... «σφυρί» είναι έτοιμο να βγάλει το υπουργείο Οικονομικών τα ακίνητα 26.000 οφειλετών του Δημοσίου στην περίπτωση που αδιαφορήσουν και δεν προσέλθουν μέχρι το τέλος μήνα στην εφορία για να τακτοποιήσουν τις οφειλές τους. Στο υπουργείο Οικονομικών, έπιασε δουλειά ειδική ομάδα κρούσης για την είσπραξη των ληξιπρόθεσμων οφειλών που συνολικά υπερβαίνουν τα 30 δισ. ευρώ, όσο δηλαδή είναι το πακέτο των σκληρών μέτρων που δεσμεύθηκε να λάβει η κυβέρνηση για την τριετία 2010 ? 2012 έναντι της τρόικας.

Από τους περίπου 800.000 οφειλέτες του Δημοσίου, προτεραιότητα δίνεται στους 26.000 που χρωστούν πάνω από 520 εκατ. ευρώ και παράλληλα διαθέτουν συνολικά 103.290 ακίνητα, η αντικειμενική αξία των οποίων υπερβαίνει τα 5 δισ. ευρώ.
Επικεφαλής της ομάδας είναι πρώην στέλεχος του τραπεζικού τομέα, η οποία έχει στα χέρια της, τις λίστες με τα ονόματα όλων των οφειλετών του Δημοσίου ανά ΔΟΥ. Η ομάδα αυτή, έχει αναλάβει να συντάξει το περιουσιακό προφίλ κάθε οφειλέτη, ώστε στη συνέχεια οι εφορίες να κινήσουν όλες τις διαδικασίες που προβλέπει η νομοθεσία για τη λήψη αναγκαστικών μέτρων είσπραξης των οφειλών.
Στο σφυρί ακίνητα αξίας 5 δισ. για οφειλές στην εφορία
Υπόθεση ΒοσκόπουλουΗ αποκάλυψη της υπόθεσης του Τόλη Βοσκόπουλου ήταν μόνο η αρχή αναφέρει κορυφαίο στέλεχος του υπουργείου Οικονομικών. «Θέλουμε να δείξουμε ότι είμαστε αποφασισμένοι να φθάσουμε στα άκρα», λέει χαρακτηριστικά. Ωστόσο τα χρέη 5,5 εκατ. ευρώ του δημοφιλούς τραγουδιστή, φαντάζουν? σταγόνα στον ωκεανό, αφού τα στοιχεία που έχει στη διάθεσή του ο υπουργός Οικονομικών Γ. Παπακωνσταντίνου δείχνουν ότι 3.700 άτομα χρωστούν τουλάχιστον 1 εκατ. ευρώ ο καθένας στην εφορία. Μάλιστα μόνο ένας επιχειρηματίας από τη Θεσσαλονίκη οφείλει το ιλιγγιώδες ποσό των 636 εκατ. ευρώ! Το οικονομικό επιτελείο, που «καίγεται» για «ζεστό χρήμα» ξεκινάει ένα άνευ προηγούμενου πρέσινγκ κυρίως στους μεγαλοοφειλέτες που έχουν στην κατοχή τους ακίνητα ακολουθώντας το εξής σχέδιο:
1 Αποστολή ειδοποιητηρίων. Οι οφειλέτες έχουν αρχίσει να λαμβάνουν από την εφορία σημειώματα ? ειδοποιήσεις με τα οποία καλούνται να προσέλθουν μέχρι τις 31 Μαΐου, προκειμένου να τακτοποιήσουν τα χρέη τους. Όσοι εξοφλήσουν ολόκληρο το ποσό της οφειλής θα έχουν έκπτωση 80% από τις προσαυξήσεις, ενώ όσοι εξοφλήσουν τουλάχιστον το 50% θα έχουν έκπτωση 60%. Δεν αποκλείεται πάντως το ενδεχόμενο παράτασης.
Οφειλέτες με ακίνητα2 Εγγραφή υποθήκης, κατασχέσεις και πλειστηριασμοί ακινήτων για όσους αδιαφορήσουν για άλλη μια φορά να ρυθμίσουν ή να εξοφλήσουν τα χρέη τους. Πρώτοι στο στόχαστρο βρίσκονται οι φορολογούμενοι που χρωστούν στο Δημόσιο και παράλληλα διαθέτουν μεγάλη ακίνητη περιουσία. Στο γραφείο του υπουργού Οικονομικών βρίσκεται ο κατάλογος με τα ονόματα 26.000 φορολογούμενων που χρωστούν στο Δημόσιο πάνω από 520 εκατ. ευρώ και έχουν στην κατοχή τους 103.290 ακίνητα (κτίσματα και οικόπεδα εντός σχεδίου), των οποίων η αντικειμενική αξία υπερβαίνει τα 5,2 δισ. ευρώ! Από τους 26.000 φορολογούμενους, οι 1.521 έχουν χρέη άνω των 10.000 ευρώ και η αξία της ακίνητης περιουσίας τους υπερβαίνει τις 200.000 ευρώ κατά μέσο όρο.
Όσοι από τους οφειλέτες αυτούς δεν τακτοποιήσουν τα χρέη τους, τα δικαστικά τμήματα των ΔΟΥ θα προχωρήσουν στη λήψη των αναγκαστικών μέτρων είσπραξης των οφειλών. Τα βήματα που θα ακολουθούνται είναι αρχικά η εγγραφή υποθήκης για το ποσό της οφειλής πάνω στο ακίνητο που διαθέτει ο φορολογούμενος, στη συνέχεια η κατάσχεση του ακινήτου και τέλος η αναγκαστική εκποίησή του με δημόσιο πλειστηριασμό.
Να σημειωθεί ότι το Δημόσιο δεν ακολουθεί τη χρονοβόρα διαδικασία αναγκαστικής είσπραξης που ακολουθούν οι ιδιώτες, καθώς με τη σύνταξη ειδικής έκθεσης του εφόρου εγγράφονται υποθήκες, κατάσχονται και βγαίνουν στον πλειστηριασμό περιουσιακά στοιχεία των φορολογουμένων. Αξίζει πάντως να σημειωθεί ότι την τελευταία διετία οι εφορίες είχαν «παγώσει» τις διαδικασίες πλειστηριασμών ακίνητων. Επίσης το Δημόσιο, σε αντίθεση με τις τράπεζες, δεν έχει καμία δέσμευση όσον αφορά την αναγκαστική εκποίηση ακινήτων των οφειλετών και θεωρητικά μπορεί ακόμη και για μικρή οφειλή να βγάλει στο σφυρί τη μία και μοναδική κατοικία του φορολογούμενου.
Παλιοί οφειλέτεςΣε παλιούς οφειλέτες τα ακίνητα των οποίων έχουν δεσμευτεί από την εφορία και ακόμη δεν έχουν γίνει δημόσιοι πλειστηριασμοί, το υπουργείο Οικονομικών, εξετάζει το ενδεχόμενο να τους δώσει τη δυνατότητα, να προχωρήσουν οι ίδιοι στην πώληση των ακινήτων τους, εξαλείφοντας τις υποθήκες, προκειμένου να πετύχουν υψηλότερες τιμές πώλησης. Με τα έσοδα που θα προκύψουν από την πώληση των ακινήτων οι οφειλέτες θα είναι υποχρεωμένοι να εξοφλήσουν εξ ολοκλήρου ή ένα μεγάλο μέρος της οφειλής τους προς το Δημόσιο.
3Εκτός από τα ακίνητα των οφειλετών, το υπουργείο Οικονομικών βάζει στο στόχαστρο και τα όποια εισοδήματα έχει ο φορολογούμενος - οφειλέτης. Για παράδειγμα, θα προχωρά σε κατάσχεση μισθών και οφειλών «στα χέρια τρίτων», όπως είναι τα εισοδήματα από ενοίκια. Επίσης, όταν πρόκειται για επιχειρήσεις που χρωστούν στο Δημόσιο, η εφορία θα προχωρά σε κατάσχεση απαιτήσεων της επιχείρησης από άλλες επιχειρήσεις ή φορολογούμενους.

Σάββατο, 22 Μαΐου 2010

Η εφορία πολιορκεί... ακίνητα

Με πολιορκητικό κριό τα ακίνητα των οφειλετών επιχειρεί η κυβέρνηση να τους... στριμώξει και να εισπράξει μέρος των ληξιπρόθεσμων χρεών. Για περιπτώσεις που μοιάζουν με αυτή του τραγουδιστή Τόλη Βοσκόπουλου, με ακίνητα να έχουν δεσμευθεί εδώ και χρόνια, προσανατολίζεται σε άρση των υποθηκών με παράλληλη έγγραφη δέσμευση του οφειλέτη πως θα προχωρήσει σε άμεση εκποίηση των ακινήτων για την εξόφληση των χρεών του. Η ρύθμιση αυτή αφορά σε παλιούς οφειλέτες.

άλληλα, όμως, με την απειλή της κατάσχεσης πιέζει 1.521 οφειλέτες με χρέη άνω των 10.000 ο καθένας και ακίνητη περιουσία που υπερβαίνει τις 200.000 ευρώ κατά μέσο όρο.
Στο υπουργείο Οικονομικών έχει εγκατασταθεί ήδη ειδική ομάδα για την είσπραξη των ληξιπρόθεσμων οφειλών, επικεφαλής της οποίας είναι πρώην στέλεχος του τραπεζικού τομέα.
Η εφορία πολιορκεί... ακίνητα
Η ομάδα αυτή έχει στα χέρια της τις λίστες με όλα τα ονόματα των οφειλετών του δημοσίου κατά ΔΟΥ και έχει αναλάβει να συντάξει ένα ειδικό περιουσιακό προφίλ κάθε οφειλέτη για να κινήσουν στη συνέχεια οι εφορίες όλες τις διαδικασίες που προβλέπει η νομοθεσία για τη λήψη αναγκαστικών μέτρων είσπραξης των οφειλών.
Πιο αναλυτικά, οι οφειλέτες έχουν αρχίσει να λαμβάνουν σημειώματα - ειδοποιήσεις με τα οποία καλούνται να προσέλθουν μέχρι τις 31 Μαΐου στις κατά τόπους εφορίες προκειμένου να τακτοποιήσουν τα χρέη τους.
Οσοι εξοφλήσουν ολόκληρο το ποσό της οφειλής θα έχουν έκπτωση 80% από τις προσαυξήσεις, ενώ όσοι εξοφλήσουν τουλάχιστον το 50% θα έχουν έκπτωση 60%. Δεν αποκλείεται πάντως το ενδεχόμενο παράτασης.
Οσοι αδιαφορήσουν για άλλη μία φορά να ρυθμίσουν ή να εξοφλήσουν τα χρέη τους, θα βρεθούν αντιμέτωποι με κατασχέσεις καταθέσεων και ακινήτων. Πρώτοι στο στόχαστρο βρίσκονται οι φορολογούμενοι που χρωστούν στο δημόσιο και παράλληλα διαθέτουν μεγάλη ακίνητη περιουσία.
Η λίσταΣτο γραφείο του υπουργού Οικονομικών βρίσκεται ο κατάλογος με τα ονόματα 26.000 φορολογούμενων που χρωστούν στο δημόσιο πάνω από 520 εκατ. ευρώ και έχουν στην κατοχή τους 103.290 ακίνητα (κτίσματα και οικόπεδα εντός σχεδίου), των οποίων η αντικειμενική αξία υπερβαίνει τα 5,2 δισ. ευρώ! Από τους 26.000 φορολογούμενους, οι 1.521 έχουν χρέη άνω των 10.000 ευρώ και η αξία της ακίνητη περιουσία τους υπερβαίνει τις 200.000 ευρώ κατά μέσο όρο.
Οσοι από τους οφειλέτες αυτούς δεν τακτοποιήσουν τα χρέη τους, τα δικαστικά τμήματα των ΔΟΥ θα προχωρήσουν στη λήψη των αναγκαστικών μέτρων είσπραξης των οφειλών.
Τα βήματα που θα ακολουθούνται είναι αρχικά η εγγραφή υποθήκης για το ποσό της οφειλής πάνω στο ακίνητο που διαθέτει ο φορολογούμενος, στη συνέχεια η κατάσχεση του ακινήτου και τέλος η αναγκαστική εκποίησή του με δημόσιο πλειστηριασμό.
Να σημειωθεί ότι το Δημόσιο δεν ακολουθεί τη χρονοβόρα διαδικασία αναγκαστικής είσπραξης που ακολουθούν οι ιδιώτες, καθώς με τη σύνταξη ειδικής έκθεσης του εφόρου εγγράφονται υποθήκες, κατάσχονται και βγαίνουν στον πλειστηριασμό περιουσιακά στοιχεία των φορολογουμένων.
Επίσης, το Δημόσιο, σε αντίθεση με τις τράπεζες, δεν έχει καμία δέσμευση όσον αφορά την αναγκαστική εκποίηση ακινήτων των οφειλετών και θεωρητικά μπορεί ακόμη και για μικρή οφειλή να βγάλει στο σφυρί τη μία και μοναδική κατοικία του φορολογούμενου.
Κώστας Τσαχάκης - Μαρία Βουργάνα ΕΘΝΟΣ

Τετάρτη, 19 Μαΐου 2010

Άδικη και καταχρηστική η μείωση μισθωματών στα δημόσια κτίρια υποστηρίζει η ΠΟΜΙΔΑ


Άδικη, καταχρηστική και ανεφάρμοστη χαρακτηρίζει την μείωση μισθωμάτων δημοσίων κτιρίων που ζήτησε ο υπουργός Οικονομικών, Γ. Παπακωνσταντίνου, με επιστολή της η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, την μείωση των μισθωμάτων θα πρέπει να ακολουθήσει και ταυτόχρονη μείωση των αντικειμενικών αξιών των περιοχών αυτών. Αναφέρει πως κατανοεί την ανάγκη για περιστολή των δαπανών αλλά “ο τομέας των ακινήτων, παρά το ότι εισφέρει σημαντικότατα στη δημιουργία ανάπτυξης και εθνικού πλούτου, στοχοποιήθηκε πολλαπλά και επιλεκτικά με το νέο φορολογικό νόμο".

Η εντολή αυτή, συνεχίζει στην ανακοίνωση η ΠΟΜΙΔΑ, είναι καταχρηστική καθώς:

♦ συνιστά “ανεπίτρεπτη εκμετάλλευση της κυριαρχικής θέσης του Δημοσίου έναντι των πολιτών του”,

♦ οι περισσότερες μισθώσεις κτιρίων με μισθωτή το δημόσιο τομέα, είναι παλαιές πολυετείς μισθώσεις με πολύ χαμηλά έως και συμβολικά μισθώματα,

♦ δεν συνοδεύεται από ταυτόχρονη μείωση των "αντικειμενικών αξιών" των ακινήτων, και ιδιαίτερα των "συντελεστών εμπορικότητας", και τέλος

♦ δεν συνοδεύεται από ανάλογη μείωση των μισθωμάτων που εισπράττει ο γενικότερος δημόσιος τομέας από τους ιδιώτες μισθωτές του

Καταλήγοντας στην επιστολή της προς τον υπουργό η ΠΟΜΙΔΑ ζητάει την άμεση σύσταση επιτροπών προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών “με στόχο την άμεση μείωση από 1.7.2010 και τουλάχιστον κατά 20% των συντελεστών εμπορικότητας, των τιμών ζώνης, και την επαύξηση των συντελεστών παλαιότητας κτιρίων”.

Σάββατο, 15 Μαΐου 2010

Μικρότερη από τον πανελλαδικό Μ.Ο. η μείωση οικοδομών στην Ήπειρο



Μεγάλη μείωση (40,3%) παρουσίασε η οικοδομική δραστηριότητα στην Ήπειρο το Φεβρουάριο 2010, αλλά η πανελλαδική πτώση ήταν ακόμη μεγαλύτερη αφού ο μέσος όρος έφθασε το - 45%!Σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε χθες στη δημοσιότητα η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛ.ΣΤΑΤ.) το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής - Δημόσιας) στην Ήπειρο, μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες ανήλθε το Φεβρουάριο σε 146 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 26.300 m2 επιφάνειας (44.900 m2 το 2009) και 92.800 m3 όγκου (155.400 m3 το 2009).Δηλαδή σημειώθηκε μείωση 5,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, 41,4% στην επιφάνεια και 40,3% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2009.Επιπλέον, το μέγεθος της Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στην Ήπειρο, ανήλθε σε 145 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 26.300 m2 επιφάνειας (43.500 m2 ήταν το 2009) και 92.800 m3 όγκου (148.800 m3 ήταν το 2009), παρουσίασε, δηλαδή, μείωση κατά 4,6%% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 39,5% στην επιφάνεια και κατά 37,6% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2009.Μείωση σημείωσε η οικοδομική δραστηριότητα στην Ήπειρο και κατά την περίοδο Ιανουαρίου – Φεβρουαρίου. Η μόνη διαφορά ήταν ότι εκδόθηκαν περισσότερες οικοδομικές άδειες, όμως δεν υπερκάλυψαν την επιφάνεια και τον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2009, αφού τα ποσοστά ήταν αρκετά μειωμένα.

ΠΑΝΕΛΛΑΔΙΚΑ
Αισθητή υποχώρηση κατέγραψε το Φεβρουάριο και πανελλαδικά η συνολική οικοδομική δραστηριότητα, αφού σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛ.ΣΤΑΤ., μετρούμενη με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες ανήλθε το Φεβρουάριο σε 3.465 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 627,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 2.341,5 χιλιάδες m3 όγκου. Σημειώθηκε δηλαδή μείωση 23,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, 41% στην επιφάνεια και κατά 45% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2009.Μείωση κατά 42,8% σημείωσε ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας το Φεβρουάριο φέτος και ανήλθε σε 2.300,8 χιλιάδες κυβικά μέτρα σε σύγκριση με 4.021,9 χιλιάδες κυβικά μέτρα το Φεβρουάριο 2009. Σύμφωνα με την ΕΛ.ΣΤΑΤ. ο αριθμός των αδειών που εκδόθηκαν από τις πολεοδομίες της χώρας το Φεβρουάριο φέτος ανήλθαν σε 3.439 και μειώθηκαν κατά 22,9% σε σύγκριση με τον αριθμό των αδειών το Φεβρουάριο 2009. Η επιφάνεια ανήλθε σε 617,9 χιλιάδες κυβικά μέτρα και μειώθηκε κατά 38,8% σε σύγκριση με το Φεβρουάριο πέρυσι.

ΤΟ ΔΙΜΗΝΟ…
Το δίμηνο Ιανουαρίου-Φεβρουαρίου φέτος ο όγκος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας πανελλαδικά ανήλθε σε 6.611,8 χιλιάδες κυβικά μέτρα και εμφανίστηκε μειωμένος κατά 12,5% σε σύγκριση με το πρώτο δίμηνο πέρυσι. Ο αριθμός των αδειών ανήλθε σε 7.794 και είναι μειωμένος κατά 6,6%, ενώ η επιφάνεια ανήλθε σε 1.830,1 χιλιάδες κυβικά μέτρα και μειώθηκε κατά 3,9% σε σύγκριση με το α' δίμηνο του 2009.

proinos

Αναδιάρθρωση στεγαστικών δανείων



Την αναδιάρθρωση των στεγαστικών δανείων του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων θα προβλέπει νομοθετική ρύθμιση του που θα καταθέσει σύντομα το υπουργείο Οικονομικών.Τα παραπάνω δήλωσε ο κ.Φίλιππος Σαχινίδης, απαντώντας σε σχετική επίκαιρη ερώτηση του βουλευτή της ΝΔ Γεράσιμου Γιακουμάτου, και σημειώνοντας ότι η πλειονότητα αυτών που θα ωφεληθούν από τη ρύθμιση, είναι δημόσιοι υπάλληλοι.Ο υφυπουργός Οικονομικών ανέφερε ότι σύμφωνα με πληροφορίες από την Ένωση Ελληνικών Τραπεζών οι ελληνικές τράπεζες, συνυπολογίζοντας τις μηνιαίες εισοδηματικές απώλειες των πελατών τους, λόγω των έκτακτων μέτρων που έχουν εφαρμοστεί, θα επιμηκύνουν τις δόσεις των δανείων έτσι ώστε, για ένα χρονικό διάστημα, να πληρώνουν μόνο τους τόκους.Όπως είπε, η ρύθμιση αυτή δεν θα είναι ομοιόμορφη, αλλά η κάθε τράπεζα θα εφαρμόσει τη δική της πολιτική ως προς το χρόνο επιμήκυνσης. Ακόμα, ο κ Σαχινίδης υπογράμμισε ότι η κυβέρνηση, θα αναλάβει σειρά και άλλων νομοθετικών πρωτοβουλιών ώστε να προστατευτούν οι καταναλωτές που πήραν δάνεια είτε στεγαστικά είτε καταναλωτικά και με τα νέα μέτρα έχει συρρικνωθεί ο οικογενειακός τους προϋπολογισμός.«Είναι δύσκολες οι συνθήκες και θα πρέπει και οι τράπεζες να συναισθανθούν την κοινωνική τους ευθύνη απέναντι στους πελάτες τους», πρόσθεσε ο κ Σαχινίδης.Πρόσθεσε μάλιστα ότι ήδη το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο έχει προχωρήσει σε ένα νέο πρόγραμμα προστασίας ανέργων που δίνεται η δυνατότητα αναστολής καταβολής έως 12 μήνες, των καταναλωτικών δανείων και μέχρι 24 μήνες των στεγαστικών δανείων.Από την πλευρά του, ο κ Γιακουμάτος μίλησε «για χιλιάδες υπερχρεωμένα νοικοκυριά λόγω της οικονομικής κρίσης», και τόνισε την ανάγκη η κυβέρνηση να πάρει άμεσα νομοθετικής πρωτοβουλίες «για να απεγκλωβιστούν από το βραχνά των τραπεζών».

ΗΠΕΙΡΩΤΙΚΟΣ ΑΓΩΝ

Παρασκευή, 14 Μαΐου 2010

"Πόθεν έσχες" και για πρώτη κατοικία


Και στην πρώτη κατοικία θα επιβληθεί τελικά πόθεν έσχες στο πλαίσιο προσπαθειών του οικονομικού επιτελείου για περιορισμό του μαύρου χρήματος και της φοροδιαφυγής. Στην εξέλιξη αυτή αντιδρούν σθεναρά οι ιδιοκτήτες ακινήτων, ενώ και αναλυτές εκτιμούν ότι το μέτρο είναι αντι-αναπτυξιακό και θα οδηγήσει σε εκροή κεφαλαίων από την Ελλάδα. Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι το μέτρο αυτό θα ρίξει τις τιμές και θα οδηγήσει σε ανακατατάξεις τον κλάδο. Η άμεση εφαρμογή του πιάνει εξ απίνης κατασκευαστές και ιδιοκτήτες και αναμένεται να προκαλέσει έντονες αντιδράσεις.
Με το νέο φορολογικό νόμο, το πόθεν έσχες ενεργοποιείται από το πρώτο τετραγωνικό μέτρο της πρώτης κατοικίας. Το μέτρο ισχύει από τις 23 Απριλίου 2010 και μετά. Οσοι θα προχωρήσουν στην αγορά ή ανέγερση πρώτης κατοικίας θα πρέπει να δικαιολογήσουν στην εφορία την προέλευση των χρημάτων που έχουν διαθέσει.
Δεν έχουν κανένα λόγο να ανησυχούν όσοι αγόρασαν μέχρι και τις 22 Απριλίου, 1η κατοικία που η επιφάνειά της δεν υπερβαίνει τα 120 τ.μ. Για αυτούς ισχύει το προηγούμενο καθεστώς.
Τα πράγματα γίνονται πιο δύσκολα ακόμα και για την απόκτηση πρώτης κατοικίας με δάνειο καθώς σύμφωνα με τις νέες ρυθμίσεις για το πόθεν έσχες το ετήσιο εισόδημα θα πρέπει να δικαιολογεί τις καταβολές των δόσεων.
Αν τα εισοδήματα του φορολογούμενου δεν καλύπτουν τις δαπάνες για την απόκτηση ή ανέγερση 1ης κατοικίας, τότε οι δαπάνες θα λαμβάνονται υπόψη, για τον προσδιορισμό του φορολογητέου εισοδήματός του και ο φορολογούμενος θα πληρώνει περισσότερο φόρο.
Αξίζει να σημειωθεί ότι το πόθεν έσχες θα ισχύσει και για τους κατασκευαστές για ανέγερση οικοδομής από επιχείρηση που αναλαμβάνει κατά κύριο επάγγελμα την ανέγερση οικοδομών. Το μέτρο ισχύει από 23.4.2010.

Ενημέρωση για ημιυπαίθριους από το Σύνδεσμο Ιδιοκτητών Β. Ελλάδος


Μηχανικούς θέτει σε καθημερινή βάση στη διάθεση του κοινού, ο Σ.Ι.Α.Β.Ε. (Σύνδεσμος Ιδιοκτητών Ακινήτων Βορείου Ελλάδος), για να προσφέρουν ενημέρωση σχετικά με οποιοδήποτε θέμα σχετίζεται με την εφαρμογή του νόμου διατήρησης των ημιυπαίθριων και λοιπών χώρων.

Όπως ανακοινώθηκε, οι μηχανικοί θα εγκατασταθούν στα γραφεία του Σ.Ι.Α.Β.Ε. Μητροπόλεως 15 (Πλατεία Ελευθερίας) ,τηλ 2310-220630, φαξ 2310-253042.

Οι ώρες λειτουργίας των γραφείων είναι: Το πρωί (Δευτέρα έως Παρασκευή) : 9.30πμ - 1.30μμ Το απόγευμα (Δευτέρα, Τρίτη, Πέμπτη) : 6.30μμ – 8μμ

Ακίνητα: Μικρότερα ενοίκια με τη λήξη της μίσθωσης


Λύνονται χιλιάδες εμπορικές μισθώσεις που κλείνουν έναν χρόνο από την υπογραφή τους και δίνεται έτσι η ευχέρεια στους μισθωτές να διαπραγματευτούν μία νέα με χαμηλότερο ενοίκιο. Η σχετική καταγγελία έως σήμερα απαιτούσε διετή διάρκεια της μίσθωσης.

Αυτήν την ανάσα δίνει στην αγορά η επί της Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας υπουργός Λούκα Κατσέλη και οι ιδιοκτήτες από την πλευρά τους αποδέχονται τη ρύθμιση, προκειμένου να αποφύγουν άλλες παρεμβάσεις που θα έφταναν ακόμη και σε πάγωμα των ενοικίων.

Το συγκεκριμένο μέτρο συνοδεύεται και από την ακόλουθη ρύθμιση:

Τη δραστική μείωση του χρόνου καταγγελίας της μίσθωσης σε 3 μήνες (από 6 που ισχύει).

Τον περιορισμό της αποζημίωσης που πληρώνει ο μισθωτής - έμπορος στον ιδιοκτήτη σε ένα μηναίο μίσθωμα, από τέσσερα που προβλεπόταν έως τώρα. Η κ. Κατσέλη ανακοίνωσε συγκεκριμένη παρέμβασή της κατά τη χθεσινή συνάντηση που είχε με τον πρόεδρο της Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων Στράτο Παραδιά.

Πρόσθεσε πως θα καταθέσει σχετική τροπολογία στο νομοσχέδιο για την απλοποίηση των διαδικασιών ίδρυσης εταιρειών, που θα συζητηθεί στη Βουλή τις επόμενες ημέρες.

«Ασφυξία»

Το γεγονός ότι τουλάχιστον 20% των εμπόρων - βιοτεχνών, επαγγελματιών κ.ά. καθυστερεί να πληρώσει το ενοίκιό του ακόμη και για 3-4 μήνες, δείχνει την ασφυκτική εικόνα που επικρατεί στην αγορά. Η οποία αναμένεται να ανακουφιστεί με την επαναδιαπραγμάτευση των μισθωτηρίων συμβολαίων.

Πληροφορίες μας αναφέρουν πως μαζικές επαναδιαπραγματεύσεις με μείωση 15%-20% του μισθώματος ζητούν τράπεζες (για τα υποκαταστήματά τους), σούπερ μάρκετ, δικηγορικά γραφεία, βιοτέχνες, έμποροι κ.ά. Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, με χθεσινές δηλώσεις του στο «Εθνος» δήλωσε πως είναι προς το συμφέρον των ιδιοκτητών «να τα βρουν» με τον ενοικιαστή τους.

Αλλωστε και σύμφωνα με τα στοιχεία της Ομοσπονδίας, λέει ο κ. Παραδιάς, η χώρα μας σήμερα διαθέτει μια υπερπροσφορά δομημένου κτιριακού όγκου, τόσο επαγγελματική όσο και στέγη κατοικίας, η οποία από ετών λειτουργεί υπέρ των ενοικιαστών. Συνεπώς η αγορά των ενοικίων είναι σταθεροποιημένη από μακρού και συγκεκριμένα ήταν το πρώτο θύμα της ύφεσης στη χώρα μας.

Όμως, τόνισε ο κ. Παραδιάς, οι σημερινές δυσκολίες, που αντιμετωπίζει η χώρα μας, μπορεί να αντιμετωπιστούν μόνο με ενότητα, ομοψυχία και συνεργασία όλων των Ελλήνων. Είναι καθήκον μας να στηρίξουμε με κάθε τρόπο τους επαγγελματίες και τις επιχειρήσεις της χώρας μας, και στο κέντρο που χειμάζεται ιδιαίτερα αλλά και στις τοπικές αγορές.

Η ΠΟΜΙΔΑ δεν θα μπορούσε να βγει να μιλήσει για πάγωμα των μισθώσεων, γιατί κάτι τέτοιο θα ενέπιπτε στον αντιμονοπωλιακό νόμο κατά τον κ. Παραδιά, ο οποίος τονίζει εδώ ότι: «... οι ιδιοκτήτες ακινήτων έκαναν και θα κάνουν, οικειοθελώς και ο καθένας κατά την κρίση του, κάθε αναγκαία κατά περίπτωση συμφωνία και προσαρμογή των καταβαλλομένων ενοικίων, με στόχο, μέσα στη σημερινή κρίση, να μη χαθεί ούτε ένας από τους υπάρχοντες ενοικιαστές! Ενωμένοι θα ξεπεράσουμε τις δυσκολίες της σημερινής συγκυρίας και η οικονομία μας να ξαναβρεί γρήγορα τον δρόμο της ανάπτυξης».

Χαρ. Αναγνωστόπουλος - Χρ. Κολωνας

Τετάρτη, 12 Μαΐου 2010

Τα τοκοχρεολύσια στο τεκμήριο πρώτης κατοικίας


Τόκοι και χρεολύσια από στεγαστικά δάνεια πρώτης κατοικίας είναι πλέον τεκμήριο. Οι απαλλαγές από τα τεκμήρια τέθηκαν αναδρομικά σε ισχύ από την αρχή του έτους, ενώ από τις 23 Απριλίου υπολογίζεται με το νέο σύστημα η φορολόγηση των αποζημιώσεων.
Οι αλλαγές στη φορολόγηση φυσικών και νομικών προσώπων κοινοποιήθηκαν χθες σε όλες τις εφορίες με εγκύκλιο του υπουργού Οικονομικών Γιώργου Παπακωνσταντίνου. Οι «10» κυριότερες αλλαγές είναι:
1Καταργήθηκε από 23 Απριλίου 2010 η απαλλαγή από τεκμήριο για αγορά ή ανέγερση πρώτης κατοικίας, η δαπάνη ανέγερσης οικοδομής που καταβάλλεται από ατομική επιχείρηση με κύριο επάγγελμα την ανέγερση οικοδομών και η χορήγηση δανείων προς εταιρείες ή κοινοπραξίες ή κοινωνίες από μέλη ή μετόχους.
2Αναδρομική κατάργηση, από 1.1.2010, απαλλαγής από τεκμήριο καταβολής τοκοχρεολύσιου στεγαστικού δανείου για αγορά κατοικίας, δαπάνη αγοράς εξοπλισμού γεωργικής επιχείρησης ή οικοπέδου από επιτηδευματίες που ασκούν ατομική επιχείρηση και ασχολούνται με ανέγερση και πώληση οικοδομών.
3Από 23 Απριλίου ισχύει ο νέος τρόπος φορολόγησης των αποζημιώσεων, με συντελεστή 10% για ποσά 60.001-100.000 ευρώ, 20% για 100.001-150.000 ευρώ και 30% για 150.001 ευρώ και άνω.
4Στο καθαρό ποσό, χωρίς ΦΠΑ, παρακράτηση φόρου 20% για συναλλαγές άνω 300 ευρώ από ελευθέρια επαγγέλματα από 1.1.2011. Το όριο των 300 ευρώ δεν ισχύει κατά την παρακράτηση φόρου σε εισόδημα από εμπορικές επιχειρήσεις, που καταβάλλουν σε τρίτους αμοιβές για οποιαδήποτε παρεχόμενη υπηρεσία με αποδείξεις δαπανών.
5Διατηρείται η απαλλαγή από φόρο υπεραξίας σε μεταβίβαση από επαχθή αιτία, ατομική επιχείρηση ή μερίδιο ομόρρυθμης ή ετερρόρυθμης εταιρείας, από γονέα προς παιδιά ή μεταξύ συζύγων λόγω συνταξιοδότησης του μεταβιβάζοντος. Αν μεταβιβαστεί ακίνητο φορολογείται με 5% η αντικειμενική αξία. Αν από 23.4.2010 μεταβιβασθεί από δικαιούχο με Α βαθμό συγγένειας η υπεραξία φορολογείται με 5% και με Β βαθμό 10%.
Στην κλίμακα οι αμοιβές αθλητών
6Με την κλίμακα φορολογούνται αμοιβές αθλητών και προπονητών για νέα ή ανανεωμένα συμβόλαια, που υπογράφονται από 1.1.2010, με επιμερισμό ποσού στα έτη διάρκειας συμβολαίου.
7Μειώνεται στο 25% από 30% ο φόρος υπεραξίας επιβατικής χρήσης αυτοκινήτων που μεταβιβάζονται από 23.4.2010.
8Παρατείνεται μέχρι 31.12.2011 η ισχύς φόρων 15% για μεταβίβαση άδειας δημόσιας χρήσης αυτοκινήτων που πραγματοποιούνται από 1.1.2010. Για μεταβιβάσεις που έγιναν από αρχή έτους και μέχρι 23/4 θα υποβληθούν συμπληρωματικές δηλώσεις μέχρι 23 Μαΐου χωρίς κυρώσεις.
9Στο 35% από 25% από 23.4.2010 ο παρακρατούμενος φόρος για μισθούς ή απολαβές εταίρων ΕΠΕ.
0Βεβαίωση 25% αντί 10% αμφισβητούμενου φόρου για προσφυγή από 23.4.2010. *

Τρίτη, 11 Μαΐου 2010

Μεταχειρισμένα ακίνητα προτιμούν οι αγοραστές. -4 έως -10% οι τιμές


Ολοκληρώνεται η στροφή προς το μεταχειρισμένο ακίνητο από τους Έλληνες αγοραστές ακινήτων την ίδια στιγμή που οι τιμές στην αγορά υποχωρούν κατά 4-10%.
Σύμφωνα και με τα τελευταία στοιχεία των συναλλαγών που δημοσιεύουν οι εταιρείες μεσιτείας οι ελάχιστοι υποψήφιοι αγοραστές που κινούνται στην αγορά, προτιμούν μεταχειρισμένα ακίνητα καθώς εκεί το περιθώρια διαπραγμάτευσης είναι ακόμα μεγαλύτερα από αυτά των καινούργιων ακινήτων, γεγονός που επιτρέπει παράλληλα και την αγορά κατοικίας μεγαλύτερου εμβαδού.

Όσον αφορά τις τιμές πώλησης των κατοικιών στην Αττική κατά το πρώτο τρίμηνο του 2010 σημείωσαν υποχώρηση που κατά μέσο όρο κυμαίνεται μεταξύ 4% και 10% σε σχέση με τα αντίστοιχα περσινά επίπεδα του 2009.

Με βάση τα στοιχεία της Aspis Real Estate, 65% του ποσοστού συναλλαγών πραγματοποιήθηκαν σε ακίνητα παλαιότητας σε αντίθεση με το υπόλοιπο 35% σε νεόδμητα. Οι περιοχές που διατήρησαν υψηλά τα επίπεδα πώλησης νεόδμητων κατοικιών είναι τα Ανατολικά Προάστια και τα Δυτικά παραμένοντας χαμηλά για τις περιοχές του Κέντρου της Αθήνας, του Πειραιά και των Βορείων Προαστίων.
O διευθύνων σύμβουλος της Aspis Real Estate Δανιήλ Ψωμιάδης αναλύοντας την κατάσταση της ελληνικής αγοράς ακινήτων τόνισε « οι αντίξοες συνθήκες στην κτηματαγορά συνεχίζουν και για το νέο έτος και παρόλη την μείωση των τιμών δεν υπήρξε αύξηση του όγκου των συναλλαγών. Οι λόγοι είναι προφανείς και σχετίζονται άμεσα με το νομοσχέδιο για την αγορά κατοικίας και την αβεβαιότητα για την χρηματοοικονομική κατάσταση της χώρας αλλά και την συντηρητικότητα των τραπεζών στην παροχή χρηματοδοτήσεων.»

Παρασκευή, 7 Μαΐου 2010

Με ένα κλικ εδώ ΑΝΑΖΗΤΗΣΤΕ AKINHTA στο www.fotospiti.gr


Βρείτε αναλυτικές πληροφορίες για... για όλες τις κατηγορίες ακινήτων: Επιπλέον, διαβάστε: ειδήσεις, αρθρογραφία, έρευνες και αναλύσεις για την κτηματαγορά
ΦΑΚΕΛΟΣ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΙ : τακτοποίηση για 40 χρόνια

"Χακί" real estate από το ΥΠΕΘΑ

Στρατηγικό σχέδιο για την καλύτερη αποτίμηση και εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας του υπουργείου Εθνικής Αμυνας προωθεί η πολιτική ηγεσία. Η περιουσία αυτή, σύμφωνα με μια πρώτη καταγραφή, περιλαμβάνει οικόπεδα συνολικής έκτασης 250.000.000 τ.μ. περίπου σε όλη την επικράτεια της χώρας, στα οποία περιλαμβάνονται 1.560 ακίνητα διάφορων κατηγοριών. Το οικονομικό όφελος, όμως, από τη σημερινή εκμετάλλευση αυτής της ακίνητης περιουσίας μόλις και αγγίζει σε ετήσια βάση το 10%-15% των ετήσιων εσόδων των ταμείων και των τριών κλάδων των Ενόπλων Δυνάμεων.

Ειδικότερα, η πολιτική ηγεσία των ελληνικών Ενόπλων Δυνάμεων προωθεί το... χακί real estate. Θεωρεί ότι είναι το βασικό εργαλείο, αφενός για να αποκτήσει περαιτέρω έσοδα με τα οποία θα αντιμετωπίσει λειτουργικές ανάγκες και αφετέρου για να λύσει το στεγαστικό πρόβλημα που αντιμετωπίζουν τα στελέχη του στρατεύματος.

Στη λογική αυτή η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Εθνικής Αμυνας επιχειρεί την αποτελεσματικότερη αξιοποίηση και εκμετάλλευση του συνόλου της ακίνητης περιουσίας του υπουργείου. Η καλύτερη αποτίμηση και εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας, με μεθόδους σύγχρονες, οι οποίες θα μπορούν να αξιοποιούν τις δυνατότητες της οικονομίας της αγοράς, θεωρείται ότι θα μεγιστοποιήσει την οικονομική απόδοση. Στο σχετικό πρόγραμμα περιλαμβάνεται η ακίνητη περιουσία του Ταμείου Εθνικής Αμυνας, του Ταμείου Εθνικού Στόλου και του Ταμείου Αεροπορικής Αμυνας. Από μια πρώτη καταγραφή διαπιστώθηκε ότι η ακίνητη περιουσία των τριών ταμείων περιλαμβάνει ένα σύνολο οικοπέδων, έκτασης 250.000.000 τ.μ., περίπου σε ολόκληρη την επικράτεια της χώρας, στα οποία περιλαμβάνονται 1.560 ακίνητα διάφορων κατηγοριών. Σύμφωνα με αυτή την καταγραφή, το οικονομικό όφελος για τα ταμεία από τη σημερινή εκμετάλλευση αγγίζει μόλις και μετά βίας το 10%-15%, κατά μέσο όρο, των ετήσιων εσόδων τους.

Ο στρατηγικός σχεδιασμός του υπουργείου για την αποδοτικότερη εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας κινείται σε δύο βασικούς άξονες:

1. Ανάπτυξη ενός ολοκληρωμένου και μηχανογραφημένου προγράμματος πλήρους καταγραφής, αποτίμησης και παρακολούθησης της ακίνητης περιουσίας και των τριών ταμείων.
2. Εκσυγχρονισμός του νομικού πλαισίου, με στόχο την αποτελεσματικότερη διοίκηση της περιουσίας και της εκπλήρωσης της αποστολής τους, με περιορισμό κόστους.
   ΜΑΚΑΡΙΟΣ Β. ΛΑΖΑΡΙΔΗΣ

Τρίτη, 4 Μαΐου 2010

Βήμα-βήμα η διαδικασία για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων


Τα βήματα που πρέπει να κάνουν όσοι θέλουν να τακτοποιήσουν τον ημιυπαίθριο χώρο τους, μαζί με τα δικαιολογητικά που απαιτούνται, ανακοίνωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος. Δείτε παρακάτω τα χαρτιά που πρέπει να έχετε συμπληρώσει πριν πάτε στην πολεοδομία καθώς και τι χρήματα θα πληρώσετε σε παράβολα.

Βήμα 1

Αρχικά απαιτείται η υποβολή αίτησης στην πολεοδομική υπηρεσία από τον ιδιοκτήτη ή εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπό του (υπόδειγμα εξουσιοδότησης εδώ). Υπόδειγμα της αίτησης θα βρείτε εδω. Μαζί με την αίτηση θα πρέπει να υποβληθούν: :

• Υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη εις διπλούν (υπόδειγμα εδώ)

• Παράβολο 250 € (ένα για το σύνολο των ημιυπαίθριων αυτοτελούς ιδιοκτησίας ) ή 350 € (ένα για το σύνολο των λοιπών χώρων πλην η/υ αυτοτελούς ιδιοκτησίας ) από Δημόσιο Ταμείο

• Τεχνική Έκθεση Μηχανικού και παραστατικό αμοιβής μηχανικού όπως αυτή προκύπτει σύμφωνα με τον κώδικα ελάχιστων αμοιβών του ΤΕΕ (Υπόδειγμα τεχνικής έκθεσης εδώ) με συνημμένα

α)Στέλεχος Οικοδομικής Άδειας,

β)Τοπογραφικό,

γ)Κάτοψη ορόφου με επισήμανση της επιφάνειας που άλλαξε χρήση .

Σε περίπτωση που στείλετε ταχυδρομικώς τα δικαιολογητικά,θα πρέπει κάθε αντίγραφο να βεβαιώνεται για το γνήσιο της υπογραφής από Κ.Ε.Π. ή αστυνομικό τμήμα ή το προξενείο για όσους βρίσκονται στο εξωτερικό.

Βήμα 2

Η υπηρεσία εξετάζει τυχόν ελλείψεις και τις καταγράφει στο πίσω μέρος της αίτησης ή βάζει την σφραγίδα πληρότητας σε περίπτωση που είναι ολοκληρωμένη. Οι δύο σφραγίδες μπορούν να μπουν ταυτόχρονα κατά την υποβολή της αίτησης εάν είναι πλήρης ο φάκελος.

Στη συνέχεια η πολεοδομία ενημερώνει τις συναρμόδιες υπηρεσίες (Δ.Ο.Υ., Ι.Κ.Α., Τμήμα έκδοσης αδειών, Τμήμα ελέγχου κατασκευών κλπ.) να ανασταλούν τυχόν κυρώσεις και πρόστιμα που έχουν ήδη επιβληθεί.

Το πολύ σε διάστημα 60 ημερών, θα σταλεί στον ενδιαφερόμενο το έντυπο υπολογισμού εισφοράς πουμπορείτε να δείτε εδώ.

Σε αυτό θα αναγράφεται τόσο το ποσό του ειδικού προστίμου που καταβάλλεται εφάπαξ με την έκπτωση του 10%, όσο και το ποσό της πρώτης δόσης.( Υπολογίστε το πρόστιμο εδώ)

Βήμα 3

Αφού καταβάλλετε τα οφειλόμενα ποσά, θα πρέπει να προσκομίσετε τα διπλότυπα πληρωμής στην πολεοδομία.

Εκεί θα καταγραφούν στο «Ειδικό Βιβλίο Καταχώρισης»(υπόδειγμα εδώ) και στο έντυπο της αίτησης του Ιδιοκτήτη στο οποίο θα μπεί η σφραγίδα ολοκλήρωσης της διαδικασίας.

Νέο Δίπλωμα στην Εκτιμητική Ακινήτων από το ALBA σε συνεργασία με το ΣΟΕ

Tο ALBA Graduate Business School ανακοινώνει τη δημιουργία του νέου Διπλώματος στην Εκτιμητική Ακινήτων σε συνεργασία με το Σώμα Ορκωτών Εκτιμητών (ΣΟΕ). Το πρόγραμμα έχει σχεδιαστεί σύμφωνα με τη σχετική κοινοτική οδηγία και τα εκπαιδευτικά πρότυπα MER της TEGoVA με σκοπό τη μετάδοση και προαγωγή της γνώσης στην ελληνική κτηματαγορά σε τρία επίπεδα (τρεις κύκλοι σεμιναρίων): Βασικές Έννοιες και Ελληνική Κτηματαγορά, Τεχνική Κατάρτιση και Μέθοδοι Εκτιμήσεων. Οι διδάσκοντες στο πρόγραμμα είναι κορυφαία στελέχη του ΣΟΕ με πολυετή εμπειρία στην εκτιμητική ακινήτων και άυλων περιουσιακών στοιχείων, καθώς και Καθηγητές του ALBA με μακρά πορεία στη διδασκαλία και την ακαδημαϊκή έρευνα. Το πρόγραμμα σπουδών, διάρκειας 120 ωρών, διεξάγεται στην ελληνική γλώσσα και είναι συνδυασμός μαθημάτων και σεμιναρίων που πραγματοποιούνται κάθε Σάββατο (10.00-18.00). Η πρώτη σειρά του προγράμματος ξεκινά στις 5 Ιουνίου 2010, ενώ η προθεσμία υποβολής αιτήσεων λήγει στις 25 Μαΐου 2010. Το Δίπλωμα στην Εκτιμητική Ακινήτων απευθύνεται σε απόφοιτους ΑΕΙ, ΤΕΙ και Κολεγίων διαφόρων ειδικοτήτων με εργασιακή προϋπηρεσία, οι οποίοι ασχολούνται ή επιθυμούν να ασχοληθούν επαγγελματικά με τον κλάδο των ακινήτων και των εκτιμήσεων ακινήτων. Οι απόφοιτοι του διπλώματος θα μπορούν να ολοκληρώσουν τη διαδικασία πιστοποίησης εκτιμητή όπως αυτή προβλέπεται από τον ελληνικό φορέα πιστοποίησης για να αποκτήσουν το REV (Recognized European Valuer). Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το δίπλωμα, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επικοινωνούν με την κα Νατάσα Μιτόγλου, τηλ: 210 8964531-8, e-mail:exed@alba.edu.gr ή να επισκέπτονται την ιστοσελίδα: www.alba.edu.gr.

Δευτέρα, 3 Μαΐου 2010

Δημιουργία Exclusive κατοικιών από την εταιρεία STIRIXIS AE



Σε μία καινοτόμα επέκταση των δραστηριοτήτων της ανοίγεται η εταιρεία STIRIXIS με το σχεδιασμό των exclusive κατοικιών.

Ο Σχεδιασμός και η δημιουργία χώρων στον ιδιωτικό τομέα τείνουν να είναι αργοί, με ασαφείς προδιαγραφές και ανοιχτό, αβέβαιο κόστος. Όχι πια. Η STIRIXIS προσφέρει ένα καλά οργανωμένο και προσεκτικά σχεδιασμένο πλήρες πακέτο για τους διακεκριμένους πελάτες της, βασισμένη σε πάνω από δεκαπέντε χρόνια εμπειρίας στον πιο απαιτητικό τομέα, το Retail.

H ισχυρή Διαφοροποίηση της STIRIXIS στον τομέα του Exclusive Design στηρίζεται σε τρείς πυλώνες. Το μοναδικά Δυναμικό Design, το Πλήρες «μπουκέτο» επαγγελματικών υπηρεσιών από το Α έως το Ω και την πρωτόγνωρη ταχύτητα ολοκλήρωσης κάθε σταδίου του έργου μέχρι την παράδοση.

Η διαδικασία που ακολουθείται αφορά την πλήρη αποτύπωση και ανάλυση των αναγκών και των ιδιαιτεροτήτων της κατοικίας σχεδιάζοντας από την αρχή το concept της. Στη συνέχεια, παίρνονται αποφάσεις που μεταφράζονται σε αρχιτεκτονικούς και αισθητικούς άξονες βάσει των οποίων εκπονούνται οι μελέτες. Στο τελικό στάδιο, η κατασκευή πραγματοποιείται με ταχύτητα και οικονομία.

Η κα Έλενα Αθανασούλα, Αντιπρόεδρος & Γενική Διευθύντρια της STIRIXIS AE ανέφερε:

«Είτε πρόκειται για μια ιδιαίτερη οικία ή ένα γιότ, μια σουίτα ενός ξενοδοχείου ή κάποια μοναδικά προσωπικά ή εταιρικά γραφεία, τo design δεν είναι αυτοσκοπός αλλά μέσο επικοινωνίας και τρόπος ζωής.

Πρέπει να αντανακλά και να προσαρμόζεται στο χαρακτήρα και τη φιλοσοφία του κάθε πελάτη και να επικοινωνεί τα νοήματα και τις αξίες που πιστεύει. Το εξατομικευμένο design της STIRIXIS

βασίζεται στο συνδυασμό εντυπωσιακού, μοναδικού design και της ανάλυσης και συνεργασίας του τελικού χρήστη και των αναγκών και επιθυμιών του. Σε κάθε έργο δημιουργούμε με επιτυχία μοναδικά περιβάλλοντα για την πλήρη ικανοποίηση των επιθυμιών των διακεκριμένων πελατών μας

Κυριακή, 2 Μαΐου 2010

Οι Ελληνες αγοράζουν στο Λονδίνο με τα λεφτά που "φυγάδευσαν"

Πριν από λίγες εβδομάδες η εφημερίδα «Φαινάνσιαλ Τάιμς» αποκάλυψε ότι, το τελευταίο διάστημα που η ελληνική οικονομία βρίσκεται σε κατάσταση πανικού, οι Ελληνες «φυγάδευσαν» στο εξωτερικό πάνω από δέκα δισεκατομμύρια ευρώ, και το ποσό αυτό συνεχίζει να αυξάνεται.

Πρώτος προορισμός των ελληνικών κεφαλαίων που φεύγουν από την Ελλάδα είναι το Λονδίνο, όπου επενδύονται σε ακίνητα, βασικά, σε καφετέριες και στη ναυτιλία.
Οι κτηματομεσίτες στην αγγλική πρωτεύουσα καταγράφουν μια ασυνήθιστα μεγάλη παρουσία Ελλήνων πελατών, οι οποίοι μαζί με τους Ασιάτες -Ινδούς, Πακιστανούς, Κινέζους- κινούν την αγορά του Λονδίνου και ανεβάζουν τις τιμές. Σύμφωνα με την εφημερίδα «Ντέιλι Εξπρές», τα ακίνητα στις γνωστές περιοχές του Λονδίνου ανέβηκαν τον τελευταίο μήνα 10%.
Αγαπημένες περιοχές
Οι Ελληνες αγοραστές περιορίζονται σε τρεις περιοχές, στο Μέιφερ, στο Νάιτμπριτζ και στο Μαριλεμπόν. Η διευθύντρια του κτηματομεσιτικού γραφείου London Pied A Terre, Μαριάν Ζοζέφ, δήλωσε στην «Οικονομία» ότι οι ξένοι επενδυτές έχουν ανεβάσει πολύ ψηλά τις τιμές σε Μέιφερ και Νάιτμπριτζ. «Αλλά οι Ελληνες δεν έχουν πρόβλημα να πληρώσουν αυτά τα ποσά», πρόσθεσε η Μαριάν Ζοζέφ.
Στην περιοχή μάλιστα του Νάιτμπριτζ υπάρχει μια πολυκατοικία που την έχουν ονομάσει «Αθήνα Χάουζ», από το γεγονός ότι τα περισσότερα -πανάκριβα- διαμερίσματα της πολυκατοικίας τα έχουν αγοράσει Ελληνες. Ενα διαμέρισμα 80-90 τετραγωνικών σ’ αυτή την πολυκατοικία στοιχίζει δύο εκατομμύρια λίρες.
Οι Ελληνες που αγοράζουν ακίνητα στο Λονδίνο είναι ιδιώτες που επενδύουν τις αποταμιεύσεις τους ή επιχειρηματίες οι οποίοι και αγοράζουν τα ακριβά ακίνητα. Πρόσφατα, όπως μας πληροφόρησε κτηματομεσίτης του Λονδίνου, γνωστός Ελληνας επιχειρηματίας αγόρασε στις περιοχές Μέιφερ και Νάιτμπριτζ τρία διαμερίσματα πληρώνοντας συνολικά επτά εκατομμύρια λίρες. Δύο άλλοι Ελληνες επιχειρηματίες έχουν κάνει προσφορές για να αγοράσουν διαμερίσματα στην πλέον ακριβή πολυκατοικία του Λονδίνου και της Ευρώπης, γνωστή ως «One Hyde Park».
Ετσι το τετραγωνικό μέτρο στοιχίζει εξήντα χιλιάδες λίρες, δηλαδή η τιμή ενός διαμερίσματος 100 τ.μ. είναι 60 εκατομμύρια λίρες, αλλά φυσικά τα διαμερίσματα αυτά, στα οποία προσφέρονται και οι ευκολίες του γειτονικού πολυτελούς ξενοδοχείου «Μάνταριν», αντιπροσωπεύουν την τελευταία λέξη της πολυτέλειας και της τεχνολογίας.
Ενας άλλος χώρος όπου επενδύουν οι Ελληνες είναι οι καφετέριες, μια επένδυση που θεωρείται ασφαλής στο Λονδίνο, φυσικά αναφερόμαστε στις κεντρικές περιοχές. Τέλος, Ελληνες ιδιώτες και επιχειρηματίες τοποθετούν τα χρήματα τους σε μετοχές εφοπλιστικών εταιρειών. Φυσικά υπάρχει και μια κατηγορία Ελλήνων που αναθέτουν σε ξένες τράπεζες να διαχειρισθούν τα χρήματά τους. Γνωστές τράπεζες με έδρα το Λονδίνο έχουν στείλει στελέχη τους Ελληνες στην Ελλάδα με την αποστολή να βρουν πελάτες και να φέρουν τα χρήματά τους στο Λονδίνο. Αυτή η τοποθέτηση ενέχει κινδύνους, καθώς oι τοποθετήσεις που κάνουν οι τράπεζες έχουν και μεγάλο ρίσκο.
Ηδη παίρνει τον δρόμο προς τη δικαιοσύνη η περίπτωση περίπου είκοσι συνταξιούχων πιλότων της Ολυμπιακής οι οποίοι εμπιστεύτηκαν τα «εφάπαξ» τους σε ελβετική τράπεζα με έδρα το Λονδίνο και τα έχασαν.
Οσο όσοΠληρώνουν 60.000 λίρες για ένα τ.μ.
Στις περιοχές Μέιφερ και Νάιτμπριτζ, για να αγοράσεις ένα διαμέρισμα 60 τετραγωνικών μέτρων πρέπει να πληρώσεις οπωσδήποτε 850.000 λίρες.
Ελληνες έχουν κάνει προσφορές για να αγοράσουν διαμερίσματα στo «One Hyde Park», όπου το τετραγωνικό μέτρο στοιχίζει εξήντα χιλιάδες λίρες.
Πηγή: Εθνος

Reblog this post [with Zemanta]

LinkWithin

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...