Κυριακή, 25 Απριλίου 2010

Ακίνητα στα νησιά σε τιμή ευκαιρίας

Χρυσή χρονιά είναι η φετινή για όσους επιθυμούν να κάνουν επενδύσεις σε ελληνικά ακίνητα με θέα τη γαλάζια θάλασσα του Αιγαίου, του Κρητικού ή του Ιονίου πελάγους, και μαύρη για όσους τα πουλούν. Οπως αναφέρει χαρακτηριστικά το περιοδικό «Panorama» με τίτλο «Ξεπουλιέται η Ελλάδα», ολοένα και περισσότεροι Ελληνες πουλάνε σπίτια σε αλλοδαπούς σε ιδιαίτερα χαμηλές -για τα μέχρι σήμερα δεδομένα- τιμές...

«Η οικονομική κρίση, το μεγάλο έλλειμμα και η φημολογία για χρεοκοπία της Ελλάδας έχει ρίξει θεαματικά τις τιμές των ακινήτων, ακόμη και στα πιο κοσμικά νησιά της. Οσοι ερωτεύτηκαν την κοιτίδα του πολιτισμού έπειτα από ένα ταξίδι τους κι έχουν όνειρο ζωής να αγοράσουν ένα σπίτι ή μια βίλα στο ακρογιάλι ενός ελληνικού νησιού μπορούν να το κάνουν πραγματικότητα» γράφει χαρακτηριστικά η Τζίλντα Λιγκούνις στο άρθρο της. H δημοσιογράφος του περιοδικού μίλησε με κτηματομεσίτες από τη χώρα μας και προτείνει στους Ιταλούς ακίνητα-κελεπούρια σε Κυκλάδες, Κρήτη, Δωδεκάνησα και στα νησιά του Βορείου Αιγαίου. Οπως αναφέρει, τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή για αγορές στην Ελλάδα.

Μεσίτης στις Κυκλάδες ο οποίος μίλησε μαζί της ανάφερε ότι πούλησε προσφάτως σε έναν Ιταλό μια βίλα στη νότια Τήνο, έκτασης
250 τετραγωνικών, με κήπο, έναντι 450.000 ευρώ, ενώ η αρχική τιμή πώλησής της ήταν 600.000 ευρώ. Ο ίδιος αποκάλυψε ότι ακόμη και το κοσμοπολίτικο νησί μας, η Μύκονος, δεν έμεινε αλώβητο από την κρίση. Οι επαύλεις των πλούσιων Αθηναίων και όχι μόνον αυτών στη διάσημη παραλία του Ορνού, όπου τα καλοκαίρια και τις γιορτές οι celebrities διοργάνωναν πάρτι, παραμένουν κλειστές και στην εξώπορτα μερικών υπάρχει κολλημένο πωλητήριο. «Αρκετοί από αυτούς τους επιχειρηματίες χρεοκόπησαν και αναγκάζονται να πουλούν όσο-όσο τις πολυτελείς βίλες τους. Μεγάλες βίλες με πισίνα και μαγευτική θέα στο απέραντο γαλάζιο, η αξία των οποίων κυμαινόταν στα τέσσερα εκατομμύρια ευρώ, τώρα μπορεί να τις βρει κανείς ακόμα και με ένα εκατομμύριο ευρώ» λέει χαρακτηριστικά ο μεσίτης, μην παραλείποντας όμως να αναφέρει ότι δεν πουλιούνται μόνο οι πολυτελείς κατοικίες αλλά και σπίτια μικρά, με τα κυκλαδίτικα χαρακτηριστικά, το λευκό στους τοίχους και το μπλε στα παράθυρα. Αυτά τα πουλάνε Ελληνες που πραγματοποίησαν το όνειρο ζωής τους, ένα σπίτι στο νησί, παίρνοντας δάνεια. Τώρα με την οικονομική κρίση δεν μπορούν να πληρώσουν τις δόσεις των δανείων τους και με πόνο ψυχής τα πουλάνε, μερικά μέχρι και 50% πιο κάτω από την τιμή αγοράς τους.

Ομως, ενώ οι ξένοι δείχνουν μεγάλο ενδιαφέρον για αγορές ακινήτων στα νησιά μας, κάποιοι άλλοι αλλοδαποί που είναι ήδη κάτοικοι σε κάποιο κυκλαδίτικο νησί φοβούνται την κρίση και θέλουν να πουλήσουν τα σπίτια που έχουν αγοράσει. Υπεύθυνη μεσιτικού γραφείου στην Πάρο λέει ότι πρώην πελάτες της Γερμανοί και Βρετανοί της στέλνουν emails τρομοκρατημένοι με όσα διαβάζουν στις εφημερίδες για την οικονομική κρίση που περνάει η Ελλάδα και ζητούν να τους βρει αγοραστή για να πάρουν τα χρήματά τους και να γυρίσουν στην πατρίδα τους.

Πτώση των τιμών κατά 10% - 15%  εκτιμάται ότι υπάρχει και στην αγορά ακινήτων της Κρήτης, ενός νησιού που προσελκύει πολύ τουρισμό. Η Αρτεμις Μαρκάκη, αντιπρόεδρος της Πανελλήνιας Ενωσης Κτηματομεσιτών, η οποία έχει μεσιτικό γραφείο στο Ηράκλειο, εξήγησε ωστόσο ότι οι πολύ καλές ευκαιρίες για αγορά ακινήτων δεν βρίσκονται στα παραλιακά χωριά και στις πόλεις. Υπάρχουν όμως πολλές καλές ευκαιρίες για αγορά νέων ή ανακαινισμένων κατοικιών στην ενδοχώρα της Κρήτης, όπου υπάρχουν χωριά που είναι χτισμένα στους πρόποδες των βουνών και απέχουν λίγα χιλιόμετρα από τη θάλασσα. Για παράδειγμα, στις Αρχάνες, μια παραδοσιακή κωμόπολη που θυμίζει τη δεκαετία του ’20, μόλις 15 χιλιόμετρα από την πόλη του Ηρακλείου, υπάρχουν ακίνητα προς πώληση τα οποία μέχρι πρότινος ήταν απλησίαστα, ακόμα και για ξένους επενδυτές ή ιδιώτες. Ακόμη και όσοι θέλουν να κάνουν μια επαγγελματική επένδυση στην Κρήτη μπορεί να αγοράσουν ή να νοικιάσουν ένα ξενοδοχείο. Οπως εξήγησε η κ. Μαρκάκη, η κρίση χτύπησε τους μικρούς ξενοδόχους του νησιού, μερικοί από τους οποίους δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν στα έξοδα και αποφασίζουν να αποσυρθούν βάζοντας ενοικιαστήριο ή πωλητήριο στην επιχείρησή τους. Η κτηματομεσίτρια δεν παράλειψε να προτείνει ευκαιρίες αγοράς σπιτιών και σε άλλα πανέμορφα νησιά, όπως η Σύμη, η Πάτμος και η Κάρπαθος στα Δωδεκάνησα, αλλά δεν ξέχασε και την καταπράσινη Θάσο στο Βόρειο Αιγαίο. Μόνο που και στα νησιά αυτά δεν υπάρχουν προς πώληση παραλιακά ακίνητα ή οικόπεδα.


Πού να κάνετε τις καλύτερες αγορές
Μετά την εικόνα της αγοράς ακινήτων στα ελληνικά νησιά που έδωσαν στη δημοσιογράφο οι Ελληνες κτηματομεσίτες, εκείνη έβγαλε τα συμπεράσματά της και έκανε τις προτάσεις της για τις πιο συμφέρουσες αγορές, χωρίζοντας τα νησιά κατά κατηγορίες και εξηγώντας τα υπέρ και τα κατά μιας αγοράς σε κάποιο από αυτά:


Νησιά Ιονίου

Τα καταπράσινα νησιά του Ιονίου αποτέλεσαν για τους Ιταλούς πόλο έλξης για πολλά χρόνια πριν από την κρίση, και είναι πάρα πολλοί εκείνοι που αγόρασαν σπίτια στην Ελλάδα. Ομως, η αγορά ακινήτων είναι πλέον κορεσμένη ιδιαίτερα στα μικρά νησιά, γιατί δεν υπάρχουν οικόπεδα για νέες οικοδομές. Εξαίρεση αποτελεί η Κέρκυρα, όπου ακόμη υπάρχει χώρος για νέες κατασκευές σπιτιών ή ξενοδοχείων. Στα νησιά του Ιονίου η θάλασσα είναι κρύα και γι’ αυτό η καλοκαιρινή σεζόν διαρκεί από τον Ιούνιο μέχρι τον Σεπτέμβριο. Μειονεκτούν δηλαδή έναντι των νησιών του Αιγαίου και ιδιαίτερα την Κρήτη, όπου οι θερμοκρασίες είναι πιο υψηλές και τα νερά πολύ ζεστά, οπότε μπορεί να κολυμπάει κανείς άνετα από τον Απρίλιο μέχρι τον Οκτώβριο.
 

Χαλκιδική

Καλύτερα να μείνετε μακριά, προειδοποιεί τους Ιταλούς η δημοσιογράφος. Ως αιτία αναφέρει το γεγονός ότι τελευταία στην πιο τουριστική περιοχή της Μακεδονίας έχουν ενσκήψει Ρώσοι και Βούλγαροι νεόπλουτοι που αγοράζουν ό,τι βρουν, από σπίτια μέχρι ξενοδοχεία. Οι αγορές στη Χαλκιδική τους συμφέρουν πολύ, γιατί πληρώνουν σε δολάρια τώρα που το ευρώ είναι αρκετά ευάλωτο. Και το κυριότερο αρνητικό μιας αγοράς εκεί είναι ότι, αφού υπάρχει ζήτηση, οι τιμές πώλησης παραμένουν, παρά την οικονομική κρίση, πολύ υψηλές.


Κυκλάδες

Εδώ υπάρχουν οι καλύτερες ευκαιρίες, γιατί οι τιμές των ακινήτων έχουν πέσει κατά 20% και σε μερικές περιπτώσεις η έκπτωση φτάνει μέχρι και το 40%. Για παράδειγμα, γίνεται αναφορά για μεγάλη ευκαιρία μιας πολυτελούς κατοικίας στην Τήνο, η οποία το 2009 πουλιόταν 1,3 εκατομμύριο ευρώ και τώρα η τιμή της κατέβηκε στα 850.000 ευρώ. Υπάρχουν όμως διαθέσιμα νεόκτιστα, γραφικά, λευκά, νησιώτικα σπίτια με τιμή 1.300 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Διαμερίσματα των 60 τ.μ., που το 2009 πουλιόντουσαν 150.000 ευρώ, τώρα η τιμή τους έπεσε στις 80.000 ευρώ. Στις Κυκλάδες δύο νησιά έχουν κρατήσει σταθερά τις τιμές τους: η Σαντορίνη και η Πάρος. Ειδικά στη Σαντορίνη, το πιο κοσμικό νησί της Ελλάδας μετά τη Μύκονο, οι τιμές δεν έχουν επηρεαστεί ακόμη. Και όσοι θέλουν να αγοράσουν σπίτι στην Οία για να βλέπουν κάθε απόγευμα το υπέροχο ηλιοβασίλεμα θα πρέπει να πληρώσουν αδρά και να ψάξουν πολύ, γιατί ελάχιστα σπίτια πουλιούνται εκεί.

Κρήτη

Μείνετε μακριά από τις πολύβουες παραλίες της Κρήτης που γεμίζουν με κόσμο το καλοκαίρι και δεν έχει μείνει τετραγωνικό ελεύθερο, συστήνει το ιταλικό περιοδικό. Ακόμη κι αν και εκεί οι τιμές των προς πώληση ακινήτων έχουν πέσει κατά 10%, υπάρχουν ήσυχα χωριά σκαρφαλωμένα στους λόφους με θέα τη θάλασσα που αποτελούν καλύτερη και πιο συμφέρουσα λύση. Για παράδειγμα, στις Γούβες, 4 χλμ. από τη θάλασσα, μπορεί κανείς να αγοράσει βιλίτσες 80 τ.μ. με 80.000 ευρώ, ενώ το 2009 η τιμή τους ήταν 150.000 ευρώ. Επίσης, καλές ευκαιρίες υπάρχουν στις Αρχάνες, 15 χλμ. από τη θάλασσα, όπου πουλιούνται παλιά πέτρινα σπίτια σε πολύ καλές τιμές που ξεκινούν από 150.000 ευρώ.


ΚΑΤΙΑ ΓΙΑΠΑΛΑΚΗ




Σε πτώση η αγορά σε όλη την Ελλάδα
Την κρίση που επικρατεί τους τελευταίους μήνες στα ακίνητα και στις πολυτελείς κατοικίες επιβεβαίωσαν στην «Espresso της Κυριακής» πολλοί ιδιοκτήτες κτηματομεσιτικών γραφείων στην Ελλάδα. Ολοι τοποθετούν την πτώση των τιμών των ακινήτων γύρω στο 10%, ωστόσο υπάρχουν και οι πιο απαισιόδοξοι που εκτιμούν ότι μέχρι το τέλος του δεύτερου εξαμήνου οι τιμές θα υποχωρήσουν έως και 20%.
Μία από τις περιοχές της Ελλάδας που αντιμετωπίζει ιδιαίτερα έντονο πρόβλημα είναι η Κρήτη. Ενδεικτικά, όπως μας πληροφορεί κτηματομεσίτης Κωνσταντίνος Πετράκης, μία πολυτελής μονοκατοικία στα Αγριανά Χερσονήσου, που η τιμή πώλησής της άγγιζε τις 600.000 ευρώ, έξι μήνες μετά πουλιέται έναντι 450.000 ευρώ! «Μεγάλη πτώση των τιμών παρατηρείται στα τουριστικά ακίνητα αλλά και στα ακίνητα πόλεως. Επίσης, μεγάλο πλήγμα έχει υποστεί η αγορά των διαμερισμάτων πόλεως κυρίως λόγω του γεγονότος ότι οι τράπεζες δεν δίνουν δάνεια» τονίζει στην «Espresso της Κυριακής» ο κ. Πετράκης, συμπληρώνοντας πως η αρνητική δημοσιότητα που έχει λάβει η χώρα μας τον τελευταίο καιρό έχει οδηγήσει πολλούς ξένους να τηρήσουν στάση αναμονής σε ό,τι αφορά τις επενδύσεις που είχαν προγραμματίσει να πραγματοποιήσουν στην Ελλάδα.
Εξίσου μεγάλο πρόβλημα αντιμετωπίζουν και άλλα δημοφιλή νησιά της Ελλάδας, όπως η Ρόδος, όπου μέχρι πρόσφατα δεν δυσκολευόταν κανείς να βρει αγοραστές. Το μεγαλύτερο πρόβλημα εντοπίζεται στα μεγάλα νησιά, τη Ρόδο, την Κρήτη, κ.λπ. Ενα σπίτι, για παράδειγμα, στη Ρόδο, η τιμή πώλησης του οποίου έφτανε τις 220.000 ευρώ, σήμερα δεν ξεπερνά τις 170.000 ευρώ.

Επίσης, το πρόβλημα είναι έντονο στην Κέα και την Πάρο, όπου υπάρχουν πολλές νέες οικοδομές» επισημαίνει ο Νικολά Μανί, ο οποίος έχει κτηματομεσιτικό γραφείο στην Αθήνα, προσθέτοντας ότι το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων το εκδηλώνουν οι ξένοι. Ακόμη και αυτοί όμως στρέφουν την προσοχή τους στα μικρά σπίτια μάλλον παρά στις μεζονέτες και τις πολυτελείς κατοικίες.
Ο κ. Γιώργος Παπαδάκης, τέλος, ο οποίος είναι ιδιοκτήτης κτηματομεσιτικού γραφείου στα βόρεια προάστια, θεωρεί ότι το πρόβλημα δεν είναι τοπικό: «Η κρίση έχει αγγίξει όλη την Ελλάδα. Δεν υπάρχει περιοχή που να μην έχει θιγεί. Ακόμη και στη Μύκονο έχουν πέσει οι τιμές των ακινήτων. Και έναν χρόνο πριν, αν ανατρέξετε, θα δείτε ότι οι εννέα στους δέκα αγόραζαν με δάνειο και όχι με μετρητά. Πριν από δυόμισι χρόνια πουλήθηκε ένα παραθαλάσσιο κτήμα δεκαπέντε στρεμμάτων προς 1.500.000 εκατομμύριο ευρώ. Δύο χρόνια αργότερα, ο αγοραστής του δεν μπορεί να το πουλήσει» τονίζει!

ΜΑΡΙΑ ΜΕΪΜΑΡΗ

Δεν υπάρχουν σχόλια:

Δημοσίευση σχολίου

Γράψτε ΕΛΕΥΘΕΡΑ τη γνώμη σας!

LinkWithin

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...